厦门二手房市场核心观点 - 顶豪市场呈现逆周期复苏迹象 千万级豪宅成交单价企稳甚至超越前几年高峰期行情 [3][6] - 岛内外房价体系重构 集美大平层以1640万总价成为本期最高 打破岛内垄断格局 [9] - 学区房价值分化明显 实验小学板块新华城单价11.46万/㎡维持学区天花板地位 [3] - 五缘湾板块形成价格倒挂 核心区二手房单价稳定在5-6万区间 [5] - 市场呈现明显结构性分化 商品房豪宅化与刚需保障化并行发展 [11] 区域价格表现分析 高端住宅市场 - 信和银湖天峰253㎡户型成交价1498万 单价5.91万/㎡ [3] - IOI棕榈城309.82㎡创岛外记录 总价1640万 单价5.29万/㎡ [5] - 海峡国际社区单价5.63万/㎡ 较2014年3.6万/㎡上涨56% [3] - 五缘湾1号159.76㎡成交867万 单价5.4万/㎡ [5] 学区房板块 - 新华城31.29㎡小户型成交单价11.46万/㎡ 调价幅度-5.63% [2] - 天鹭大厦123.82㎡成交686万 单价5.5万/㎡ [3] - 禾丰新景维持5.5万/㎡ 显示莲花松柏板块价格韧性 [4] 新兴区域发展 - 集美新城凭借软件园产业支撑 形成高净值地缘客群 [10] - 中海国贸上城110.88㎡成交594万 单价5.35万/㎡ [5] - 联发五缘湾1号等次新房价格超越老牌豪宅 [5] 市场结构性变化 价格调整特征 - 高端物业平均调价幅度-8%至-15% 显著小于普通住宅 [2][9] - 信和银湖天峰总价下调283万(-15.84%) 仍维持高价成交 [2] - 岛外大平层调价幅度普遍小于岛内老牌社区 [9] 产品分化趋势 - 90㎡以下小户型占比持续下降 大平层成交占比提升至35% [11] - 保障性住房供应增加 对低总价刚需市场形成替代 [11] - 第四代住宅产品创新推动豪宅化进程 [11] 板块轮动特征 - 五缘湾板块价格已超越早期标杆海峡国际社区 [3] - 岛外核心区与岛内非核心区价差缩小至15%以内 [9] - 教育资源分布仍是价格决定性因素 实验小学板块溢价率达40% [3]

国家统计局近期发布的2025年5月70个大中城市住房价格变动数据，再次将目光聚焦于中国楼市的晴雨表——一线城市。北京、上海、广州、深圳，这些汇 聚了全国最强购买力的城市，其楼市走向往往预示着整体市场的脉搏。如果一线城市的房产销售都步履维艰，那么"止跌企稳"的口号恐怕就要被打上一个巨 大的问号。 以下是对原文的改写，旨在提升质量，调整结构，并加入更丰富的细节描写： 楼市风向标失灵？一线城市房价疲态尽显，政策刺激效果待考 | 城市 | | 环比 | 同比 | 1-5月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-5月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 上月=100 | 上年同月 | Feder | 城市 | | 日月=100 | FCE同月 | 上午回期 | | | | | =100 | =100 | | | | =100 | =100 | | 北 | 京 | 99.2 | 99.3 | 97.9 | 唐 | ш | 99.2 | 89.5 | 88.8 | | 天 | 漫 | 99.4 | 96.7 | 9 ...

近日，位于香港屯门的"缇岸"（原名：恒大·珺珑湾）项目因大幅降价在当地市场引发广泛关注。 该项目于2019年首期开盘时，凭借精准定位小户型"上车客"，创下151套房全部售罄的辉煌成绩，一度成为区域内的标杆项目。后因恒大陷入流动性危机， 该项目历经了暂停销售等风波，最终由福彩发展接管并更名为"缇岸"。 6月16日，缇岸大幅下调27个单位的销售价格。这些单位的实用面积为223—461平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），总价为214.8万—417.3万港元，部分 房源的最高降价幅度超过六成。 6月17日下午，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰通过微信向《每日经济新闻》记者表示，由于香港没有相关价格限制，价格基本由开发商自行决 定，但一般降价幅度不会如此之大。目前香港一手住宅供应持续高企，促使开发商不得不采取更积极的定价策略去库存。 曾经开盘"日光"，如今最高降价超六成 事实上，缇岸项目大幅降价，一定程度上反映了香港市场上行期与调整期的鲜明对比。 "目前项目主要在售的是三房单位，面积为798平方呎，总价在680万至830万港元之间。现在一房的最低售价为320万港元，此前最低售价228.7万港元的房源 ...

教育人口变化趋势 - 2024年全国学前教育在园幼儿3583.99万人，较2023年减少508.99万人 [4][5] - 小学在校生人数10584.37万人，较2023年减少251.6万人 [9][10] - 2024年小学招生1616.63万人，较2023年减少261.25万人 [15] - 高考人数1335万人，为八年来首次下降 [40] 学校关停潮 - 2024年幼儿园数量25.33万所，较2023年减少2.11万所 [17][18] - 2024年全国普通小学13.63万所，较2023年减少0.72万所 [22] - 2013-2022年东北地区小学关停数量：黑龙江1900余所、吉林2600余所、辽宁2200余所 [64] 人口结构影响 - 2024年60岁以上人口占比22%，65岁以上人口占比15.6% [47][48] - 2024年全国结婚对数610.6万对，创45年新低 [30][31] - 2025年一季度结婚登记181万对，同比减少15.9万对 [34][36] 教师队伍变化 - 2023年全国专任教师1891.7万人，较2016年增加376.27万人 [67] - 2023年幼儿园专任教师减少15.71万人，小学减少0.04万人 [69] - 江西中小学教师招聘人数较2020年下降84.8% [70] 城市与乡村洗牌 - 2023年农村人口4.77亿人，较1995年峰值减少3.82亿人 [56] - 全国2000多个县域中，人口20万以下的400多个，5万以下的80多个 [59] - 2024年293个城市中165个出现人口减少，占比56.3% [76][77] 楼市影响 - 人口减少导致增量需求枯竭，改善需求成为主流 [74] - 超半数三四线城市面临人口流失、库存高企问题 [77][79] - 三四线城市房价"鹤岗化"趋势不可阻挡 [78][80]

房价走势 - 2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格环比下降 同比降幅继续收窄 [1] - 市场"止跌回稳"核心趋势未改变 政策环境逐步改善背景下需持续夯实三大动力支撑市场平稳 [1] 政策支持 - 各地"稳楼市"政策频出 方向明确且配套措施支持力度加大 聚焦降低购房门槛(优化公积金政策 发放多孩家庭购房补贴 全面放开限购) [1] - 有序搭建长期基础制度 部分城市落地现房销售制 库存规模较大城市有望跟进 [1] - 土地供给端多城加快优质地块入市提升投资活跃度 去化较慢城市减缓或暂停土地供应 [1] - 国务院常务会议强调推进"好房子"建设 纳入城市更新机制并在规划 土地 财政 金融等方面予以政策支持 [2] 市场预期 - "好房子"项目成为置业者首选 国家标准《住宅项目规范》实施增强购房者信心 [2] - "好房子"工程通过提升住宅品质拉动新增投资和消费(产城融合 住宅销售 家装改造等) [2] 供需调整 - 需厘清不同区域市场特征 对已供土地和在建项目摸底以精准盘活存量保证交付 [2] - 优化增量供应加快风险出清 处置存量商品房 盘活存量用地和商办用房工作有序推进 [2] - 需评估政策落地效果 疏通交易链条堵点 提升政策实施的系统性和有效性 [2] 行业展望 - "稳楼市"是系统工程 需统筹规划和各方聚力巩固市场企稳向好态势 [3]

厦门二手房市场概况 - 本期二手房成交单价最高达6 66万/㎡（碧山路1室1厅15 75㎡）最低为9904元/㎡（临港新城保障性安居工程）[1][2] - 4万/㎡以上高价房源集中在岛内思明区和湖里区其中思明区因顶级学区（如厦门一双、实小）和成熟配套（双子塔、白鹭洲等）成为高价楼盘聚集地[1][3][4] - 岛外四大新城核心板块主导3万/㎡以上成交区间2万-3万/㎡区间以岛外新盘为主同时包含岛内边缘老破小[5] 区域价格特征 - **思明区**：高价楼盘占比高如湖滨壹里、湖滨里等日光盘验证其市场热度西部成熟配套和学区资源支撑溢价[3][4] - **湖里区**：高价房源集中在岛东次新房板块[4] - **岛外低价区**：2万/㎡以下成交集中于同安环东海域、集美杏北/杏南/灌口、翔安新店/隧道口、海沧灌新路等区域为刚需主力选择[5] 成交数据动态 - 多数房源成交价低于报价砍价比例普遍在3%-22%区间如不干商城（砍价15 29%）、碧山路（砍价22 22%）[2][7] - 部分非顶级学区或非豪宅二手房价格较高峰期下跌50%[5] - 岛外新盘持续供应对同价位二手房形成挤压延长成交周期[5] 市场趋势观察 - 高单价小区成交量锐减但二手房报价逐步回归理性[8] - 市场分化加剧传统地段价值评估方式失效需结合板块内新盘竞争力和资源禀赋综合判断[8] - 成交量作为先行指标反映市场冷暖需关注各楼盘背后资源（如学区、交通）以预判走势[8]

购房补贴政策概况 - 全国超60地发布购房补贴政策 涵盖现金补助 房票抵扣 电子消费券等多种形式 [1] - 多孩家庭成为重点补贴对象 多个城市专门设立针对二孩 三孩家庭的购房奖励政策 [1] - 政策呈现两大变化 一是覆盖面扩展至多孩 赡养 返乡 农村进城等群体 二是财政补贴手段更灵活 包括房票 消费券等工具 [3] 地方政策案例 - 浙江衢州市对多孩家庭实施改善性购房补贴 二孩家庭购买100㎡以上住宅补贴8万元 三孩家庭购买120㎡以上住宅补贴20万元 补贴以房票形式发放 [1] - 绍兴柯桥区按面积补贴多孩家庭购房 二孩家庭每平方米补贴1500元(上限20万元) 三孩家庭每平方米补贴2500元(上限40万元) [2] - 江苏泰州市对多孩家庭按购房款比例补贴 二孩家庭补贴1.5% 三孩家庭补贴2% 另设"换新购""孝心购"等专项补贴 如"孝心购"购买200㎡以上住宅可获8万元补贴 [2] 政策效果分析 - 针对特定人群的补贴政策能有效降低购房成本及门槛 加速购房需求入市 [3] - 多孩家庭政策显示人口政策与住房政策的协同效应增强 该群体因高频置换意愿和中大户型需求成为重要购房力量 [3] - 业内人士建议未来需在土地出让 融资支持等环节与购房补贴形成政策合力 [3]

衢州市购房补贴政策 - 衢州市出台多项稳楼市措施，包括团购购房补贴、多孩家庭改善性购房补贴、房票市域一体使用、住房保障制度完善及智慧新城购房送消费券活动 [1] - 团购购房补贴标准为每满10套给予购房人2万元/套补贴，限定300套，限时两个月 [1] - 多孩家庭购房补贴中，二孩家庭购买100平方米及以上住宅可申请8万元补贴，三孩家庭购买120平方米及以上住宅可申请20万元补贴，补贴以房票形式发放，试行一年 [2] - 智慧新城购房消费券补贴标准为600元/平方米，单套最高10万元，消费券发放不设总量限制 [2] 政策创新与市场背景 - 衢州政策突破传统单一补贴模式，采用团购补贴、多孩家庭补贴、消费券补贴三项并行 [3] - 多孩补贴实行阶梯化，三孩补贴力度更大，房企以消费券形式直接补贴购房者，降低营销成本 [3] - 衢州新房找房热度较去年回落，政策旨在推动楼市止跌回稳 [3] 其他地区购房补贴政策 - 杭州市余杭区对开展购房促销活动的项目给予每套4万元补助，总额度1600万元，按网签时间先买先得 [4] - 余杭区延长高层次人才购房补贴实施周期至2025年12月31日，对符合条件的E类人才给予最高20万元补贴 [4] - 重庆对中心城区购买140平方米以上新建商品住房给予总房款0.5%补贴 [4] - 合肥市购房补贴政策延续至2026年5月14日 [4] 市场现状与政策预期 - 5月全国商品房销售面积0.71亿平方米，销售额0.71万亿元，环比上升10.3%和13.1%，但同比下降3.3%和6%，销售面积为2011年以来同期新低，销售金额为2016年以来同期新低 [5] - 二手房挂牌量快速攀升，二手房价下跌幅度加大，部分新开发项目对旧规划项目和二手房造成冲击 [5] - 国常会定调更大力度推动房地产市场止跌回稳，政策发力方向包括稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [5]

楼市新政概述 - 多地发布楼市新政以促进房地产市场平稳发展 [1] - 国务院常务会议提出要更大力度推动房地产市场止跌回稳 [1] - 国家统计局表示要适应房地产市场供求关系变化，促进刚性和改善性住房需求释放 [1] 衢州稳楼市新政 - 开展团购购房补贴，每满10套为一个团，给予购房人2万元/套补贴，限定300套，限时两个月 [3] - 多孩家庭改善性购房补贴：二孩家庭购买100平方米及以上住宅补贴8万元，三孩家庭购买120平方米及以上住宅补贴20万元，补贴以房票形式发放，试行一年 [3] - 智慧新城购房消费券补贴：按有产权住宅建筑面积给予600元/㎡补贴，单套最高10万元，不设总量限制 [4] - 深化房票市域一体使用，房票可在市域范围内购买新建商品住宅 [3] 衡阳住房公积金新政 - 提高贷款额度：个人或夫妻双方最高贷款额度由80万元提高至90万元 [6] - 特定群体贷款额度上浮：二孩家庭、大专及以上学历毕业生最高贷款额度可上浮30%，高层次人才、三孩家庭最高贷款额度可上浮50% [6][7] - 取消住房公积金贷款次数限制 [7] - 无房多孩家庭租房提取额度调增：二孩家庭调增至1200元/月，三孩家庭调增至1400元/月 [7] - 扩展职工受益范围：允许提取住房公积金购买同一小区车库（位），办理备案或登记后24个月内可申请提取 [7] - 缴存职工的父母或成年子女购买首套或二套自住住房可申请提取住房公积金 [7]

经济数据表现 - 5月规模以上工业增加值同比增长5.8%，全国服务业生产指数同比增长6.2%，经济延续平稳增长态势 [1] - 1-5月全国规模以上工业增加值同比增长6.3%，工业生产保持平稳较快增长 [4] - 5月社会消费品零售总额同比增长6.4%，比上月加快1.3个百分点，为2024年以来月度最高增速 [2] 消费市场表现 - 5月限额以上单位家用电器和音像器材类、通信器材类、文化办公用品类、家具类商品零售额同比分别增长53%、33%、30.5%、25.6%，合计拉动社会消费品零售总额增长1.9个百分点 [2] - 1-5月实物商品网上零售额同比增长6.3%，比1-4月加快0.5个百分点 [2] - 5月餐饮收入同比增长5.9%，比上月加快0.7个百分点 [2] 出口与投资表现 - 5月以人民币计价的货物进出口总额同比增长2.7%，其中出口增长6.3%，进口下降2.1% [3] - 1-5月全国固定资产投资同比增长3.7%，较1-4月回落0.3个百分点 [3] - 1-5月房地产投资同比下降10.7%，降幅较1-4月扩大0.4个百分点 [3] 政策支持与市场反应 - 今年用以支持消费品以旧换新的3000亿元超长期特别国债，已下达1600亿元，剩余1400亿元将加快下达 [1] - 家电销售受"国补"政策带动，部分大型家电卖场销售额同比增长30%左右 [6] - 多地密集出台楼市优化政策，但传导到投资端尚需时间，短期地产投资仍面临下行压力 [7] 行业专家观点 - 5月商品消费增速超预期上行，投资增速有所下滑，工业生产保持基本稳定 [5] - 下半年外需不确定性较大，稳增长需更多依靠内需，建议继续降低房贷利率和购房置换税费成本 [8] - 二季度GDP增速预计在5%左右，下半年经济增速面临一定挑战 [8]