政策核心与目标 - 上海市普陀区印发《银发经济高质量发展三年行动计划（2025-2027年）》，全面布局养老事业与产业协同发展 [1] - 计划着力打造银发经济消费示范区 [1] 具体举措与商业模式 - 将盘活商场资源，推动打造集老年用品展示、体验、销售及文娱社交于一体的“长者友好商城” [1] - 推出错峰消费“乐龄服务包” [1] - 计划联动银联、支付宝等平台，探索市区两级消费券“折上折”优惠 [1] 目标消费场景 - 消费券优惠将用于照护服务、康养旅居等场景 [1]

政策规划核心 - 上海市普陀区印发《银发经济高质量发展三年行动计划（2025-2027年）》，全面布局养老事业与产业协同发展 [1] - 计划明确提出“三区两中心”建设目标，即打造老年友好区、创新发展区和消费示范区，以及产业集散中心和人才引育中心 [1] 产业发展方向 - 计划致力打造创新发展区，凸显“科技”元素 [1] - 将探索建设养老服务领域智能机器人检测与中试验证创新中心，加速养老机器人在典型场景中的应用与推广 [1] - 积极争取在智慧养老院首批开展护理、康复机器人产品使用试点 [1]

政策核心与目标 - 上海市普陀区发布《银发经济高质量发展三年行动计划（2025-2027年）》[1] - 计划明确提出建设“三区两中心”目标，即老年友好区、创新发展区、消费示范区以及产业集散中心和人才引育中心[1] - 旨在系统性提升银发经济发展能级，使其成为区域经济新增长点[1] 分阶段实施计划 - 2025年聚焦制度体系搭建与产业载体打造[1] - 2026年推动企业集聚与科技创新，试点养老机器人[1] - 2027年强化品牌建设与示范引领[1] 重点任务领域 - 重点任务涵盖优化养老机构供给、织密“15分钟养老服务圈”[1] - 发展智慧养老、建设长者友好商城[1] - 举办银发消费季及培育龙头企业等多个方面[1]

文章核心观点 - 旅居养老作为一种结合康养、旅游和社交的新消费模式，正从“小众市场向主流市场转变”，站上千亿市场规模的风口 [3] - 老年人口消费需求从“生存型”向“发展型”和“享受型”升级，低龄健康老人成为旅居养老核心客群，推动行业向“康养+旅游+社交”的复合业态转型 [3][8] - 国家政策积极引导培育旅居养老目的地，地方政府与企业正通过精准布局和高品质供给来发掘市场潜力 [4][11][12] 旅居养老市场现状与规模 - 截至2024年底，中国60岁及以上老年人口达3.1亿，占总人口22%，其中60-69岁低龄老人约1.7亿，占全体老年人56% [3][5][8] - 中国旅游研究院测算，“十四五”末健康且出游率高的老年人将超过1亿人，旅居养老市场规模高达数千亿，并具巨大增长空间 [3][6] - “十四五”期间人均预期寿命达79岁，比2020年提高1.07岁，比世界平均水平高5岁，人口老龄化加深为旅居养老提供基础 [5] 政策支持与地方实践 - 2024年国务院和中共中央相继发布文件，提出积极培育旅居养老目的地、发展康养旅居新业态 [4] - 云南、贵州、海南、浙江等省份依托自然生态资源或创新服务推动产业发展，云南要求金融机构加大对银发经济的金融投入 [4] - 北京建立“冬南夏北”候鸟式养老工作机制，黑龙江与14个省份126座城市签订旅居康养合作框架协议 [9][11] 企业布局与产品创新 - 泰康之家全国布局37城46个项目，已开业27家社区，近两年有超过1400位居民在其各地园区“候鸟旅居”，累计接待近30万人次客户体验 [11][12] - 泰康之家·滇园开业后，700户预订居民中约17%来自省外，社区专设一栋旅居楼约200户接待短期老人，提供适老化设施和医养结合服务 [5] - 企业针对低龄活力老人需求设计产品，如泰康之家推出“乐享会员体系”，与国航联名推出“敬老权益卡”，实现一价畅游全国园区及优惠购票 [12] 市场需求与行业挑战 - 低龄老年人健康状况更好、受教育程度更高、社会保障待遇更好，拥有充裕休闲时间和较强出游消费意愿，追求精神丰盈和自我价值实现 [8] - 当前行业存在供给质量不高、配套设施和服务保障能力不足、产业统一标准缺失等问题，需完善政策体系以扩大高品质产品和服务供给 [12] - 旅居养老能帮助老年人应对退休后的孤独和焦虑，通过体验异地文化和自然风光带来社交互动，成为受欢迎的生活方式 [8]

公司融资与近期发展 - 公司在两个月内连续完成两轮融资，包括数千万元人民币天使+轮融资和千万级人民币天使++轮融资 [1] - 天使++轮投资方为力合金融，融资资金将主要用于技术研发迭代、产品工程化落地、养老场景规模化试点及市场前期布局 [2] - 公司已正式启动Pre-A轮融资，累计融资金额逼近亿元人民币，投资方包括道彤投资、英诺天使基金等多家知名机构 [2][14] 行业背景与市场机遇 - 全国60岁及以上老年人口已达3.1亿，占总人口比重22%，预计到2035年将突破4亿，占比超过30% [3] - 北京市常住老年人高达465.1万，但持证在岗的养老护理员仅有1.8万名，凸显专业护理人力短缺问题 [11] - 政策层面持续释放积极信号，包括国务院推广智能护理机器人、工信部与民政部启动智能养老服务机器人试点等 [10] 产品战略与技术路径 - 公司布局居家康复与养老照护两大产品线，养老照护领域推出“齐家”系列，康复领域推出“格物”系列 [4] - “齐家Q1”具备操作+载人双形态设计，7自由度机械臂采用±1N柔性力控技术，支持7×24小时远程协同平台 [7] - “格物”系列UniGym训练系统是全球首款覆盖手、上肢与下肢的居家康复产品，采用模块化设计，支持10余种训练动作，已实现近千台量产并出口全球数十国 [8] 公司能力与生态构建 - 公司在上海张江高科技园区设立总部，并在德国慕尼黑设立欧洲研发与运营中心，构建中欧双研发体系 [11] - 核心团队汇聚了来自中德院士团队、清华大学、慕尼黑工业大学等知名高校及科研机构的研发人员 [12] - 公司已与福寿康、微创医疗达成战略合作，同上海体育大学等高校开展科研共建，并入选腾讯“银发科技伙伴计划” [13]

文章核心观点 商场餐饮行业呈现显著分化态势 一方面全国重点商圈在节假日期间客流与销售额普遍录得可观增长 另一方面商场内餐饮门店经营状况冷热不均 闭店潮与新兴品牌入驻并存 行业高成本与客流结构变化促使餐饮品牌拓展社区、校园等多元化选址 同时商场与餐饮品牌正通过延长营业时间、差异化定位、引入首店及创新营销等方式积极应对挑战 寻求新的增长机会 [1][3][6][9][12][18][24] 宏观数据与节假日表现 - 十一假期期间 商务部重点监测的78个步行街（商圈）客流量与营业额同比分别增长8.8%和6.0% [1] - 北京60个重点商圈客流量达5966.8万人次 同比增长13.9% [1] - 上海全市重点商圈销售额同比增长10.2% 其中南京东路、南京西路、中山公园商圈销售额分别增长23.2%、22.7%和29.4% [1] - 杭州湖滨商圈消费金额达3.68亿元 同比增长25% 钱江新城商圈消费金额达7.26亿元 同比增长19.6% [1] 商场餐饮现状：冰火两重天 - 同一商场内餐饮品牌客流差异巨大 部分品牌全天等位 而相邻品牌客流稀少 [3] - 餐饮店加速逃离商场 北京市场出现多个知名品牌闭店案例 如Gontran Cherrier、大食代、局气、奈斯椰等 [3] - 二手设备回收数据显示 2024年回收的商场餐饮店数量较2023年激增300% 存在同一商场单日七八家店铺同时撤店的情况 [5] - 与此同时 区域连锁品牌与地域菜系餐厅正热衷进驻商场 以北京朝阳大悦城为例 今年以来新开多家区域品牌餐厅 [6] - 多地茶饮品牌也将进入新市场的首店选址于核心商场 如鹿角巷、脸红秦田田、Bonjour本就茶饮、阿嫲手作等 [6] 挑战与结构性变化 - **高成本压力**：房租、人工、食材成本高企 叠加客流减少 导致批量餐饮门店关闭 部分坚守品牌通过从商场高层搬至低层（如B1）来降低租金（案例显示月租金可从10万元降低）并获取更集中客流 [9] - **客流危机与选址多元化**：餐饮品牌不再局限于商场 纷纷尝试社区店、校园店、交通枢纽店以覆盖新客流 社区店可延长营业时间拓展夜宵场景 解决商场营业时间固定（通常早10点至晚10点）的掣肘 [12] - **校园市场成为蓝海**：截至2024年 国内本专科大学生总数达3891.26万人 是潜力巨大的未来客群 肯德基、麦当劳、老乡鸡、海底捞、瑞幸、蜜雪冰城等品牌均已入驻校园 高校也积极引进知名连锁餐企 [13][15] - **烟火气缺失导致客流分散**：消费者认为商场餐饮因明火限制导致菜品缺乏“锅气” 口感不佳 普遍认知中商场餐饮多使用预制菜 这导致部分客流转向街边现炒小店（如江西小炒） [16] 商场与品牌的应对策略 - **商场持续加码餐饮业态**：今年第二季度 各档次商场均收缩零售、加码餐饮 其中高档商场餐饮新开店占比达30% [18] - **延长营业时间**：北京、上海等地商场在节假日或暑期试点延长营业时间至深夜（如凌晨两点） 并配套举办活动与提供优惠 有效拉动夜间消费 [19] - **差异化定位吸引特定客群**：针对老龄化趋势（中国60岁以上人口占比超22% 上海达25%） 部分商场进行适老化改造 同时 通过举办特色市集、演出等活动吸引年轻客群 案例显示相关活动带动销售额提升12%-30% 客流量提升25万至50% [20][21] - **改造升级与引入首店**：商场通过改造升级（如广州天河城B1层引入超30家新品牌 含多家首店）来提升格调、制造打卡点 [23] - **餐饮品牌创新营销与服务**：品牌通过创新方式吸引年轻消费者 如费大厨通过特色上菜口号在抖音引发模仿 烤匠通过线上线下联动预热及“进京发布会”制造话题 寿司郎通过设置游戏屏、与二次元IP联名推出周边等方式增强互动 [24]

展会基本信息 - 第138届广交会将于10月15日至11月4日分三期在广州举办 [1] 展会活动与创新亮点 - 新品发布活动场次超600场，环比增长37% [3] - 本届广交会首发新品中，63%应用创新技术，48%实现功能升级，47%体现绿色低碳，31%使用创新材料 [4] - 围绕贸易数字化、AI商业化应用、银发经济等热点组织13场论坛活动，携手超100家机构、约120位嘉宾 [4] 供需对接与专区设置 - 通过9场"贸易之桥"供采对接活动，聚焦新能源、家电、建材等重点行业，提前收集发布采购商清单并进行多轮次匹配 [6] - 本届广交会增设智慧医疗专区，设有140个展位，引入47家行业代表企业，展示医疗机器人、智能诊断及医疗、智能康复护理等产业链上游产品 [6] - 智慧医疗专区旨在打造场景化展示氛围和沉浸式交互体验，展会期间将组织线下供采对接活动以助力开拓国际市场 [8]

行业整体态势 - 2025年物业行业处于深度调整期，面临规模增长停滞、营收增速降至5%以下、利润下滑及现金流压力加剧等挑战 [1] - C端、B端、G端三类客户需求整体承压，行业亟需重新审视定位并探索转型升级新路径 [1] C端市场动态 - 业主更换物业意愿提升，业委会组建加速物业更换，企业主动退出项目现象显著增多，2025年7-8月公开披露主动撤场项目近50个 [2][3] - 物业费下调是导致企业退出的主要原因，例如滨江物业因物业费从2.8元/月/㎡下调至2.2元/月/㎡而撤出万固珺府项目 [3] - 2023年至2025年中期，35家上市物业服务企业累计退出管理面积超8亿平方米，其中四成企业退盘面积超过千万平方米，彩生活、世茂服务退盘规模居前，分别达1.5亿平方米和1.3亿平方米 [5] - 企业加快探索“透明产品”、“弹性定价”、“公信管理”以解决传统包干制模式下的问题 [7] - 银发经济、宠物经济、单身户家庭构成C端结构性机会，预计2035年老龄化人口占比30%，2030年宠物家庭渗透率30%，2025年单身户家庭占比超25%，三十强物企中半数已布局宠物经济，提供宠物寄养服务的企业占比达43% [7] B端市场动态 - 近5成企业缩减预算，缩减比例普遍在5%以内，倒逼物业企业提升服务效率、优化运营模式 [9] - 甲方为降本推动外包转自营，其中绿植服务转自营需求最高 [9] - 能源管理和空间管理呈现结构性机遇，2025年行政外包需求中二者增长幅度最为显著，分别达11%和12%，超30%的百强物企已在此领域深度布局 [11] - 行业聚焦TMT、高端制造、能源电力等“新动能”领域，头部企业拓展成效显著，如万物梁行中标华住集团全球总部、宁波吉利汽车研究院 [14] - 高潜客户项目对营收贡献显著，中海物业上半年新增外拓千万级项目年合约金额均值达2320万元，同比提升16.6%，保利物业、远洋服务落地千万级以上项目分别达11个和9个 [15] G端市场动态 - 高校、医院和公园/场馆是重要布局业态，百强物企中逾70%已进入医院服务领域，头部企业推出聚焦医院后勤的子品牌 [17] - 医保结算提速将缓解医院回款压力，改善医院物业服务企业的应收账款问题 [20] - 公园和场馆业态处于快速发展阶段，截至2023年全国公园达2.8万个，总面积69.2万公顷，2024年全国各类场馆数量达484.2万个，总面积约42.3亿平方米 [21] - 各地出台政策推动公园、场馆“自我造血”，例如深圳虹桥公园通过IP打造和商业运营，累计接待游客102万人次，“十一”期间接待游客达15万人次，同比增长30%，带动周边商圈消费增长约40% [22] 企业应对策略与未来展望 - 领先企业聚焦一二线城市优质项目，优化客户结构，推进服务标准化与品牌化，加大智慧化与AI应用，积极探索“价值交换”、“跟随出海”等新模式 [22] - 物业服务未来将从规模驱动转向质量与效率双轮驱动，具备精细化运营、资源整合与科技赋能能力的企业有望构建可持续竞争壁垒 [22]

养老服务体系建设进展 - 全国养老机构和设施达到40.6万个，床位799.3万张，护理型床位占比从2020年的48%提高到65.7% [5] - 完成特殊困难老年人家庭适老化改造224万户 [5] - 已累计创建2990个全国示范性老年友好型社区 [10] 人口老龄化现状 - 我国60岁及以上老年人口达到3.1亿，占总人口的22%；65岁及以上老年人口2.2亿，占总人口的15.6% [8] - 我国人口预期寿命达到79岁，比2020年提高1.07岁，比世界平均水平高5岁 [7] - 随着人均预期寿命提高，人口老龄化程度不断加深 [7] 养老服务消费补贴试点 - 我国首次在全国范围内面向全体中度以上失能老年人实施养老服务消费补贴项目，中央财政已下达第一批补助资金11.6亿元 [5][12] - 项目于今年7月起在3个省份和4个地市启动试点，设有4类消费券，截至10月8日试点地区已领取消费券36.51万张，使用24.32万次，核销金额1.82亿元 [12][13] - 官方平台"民政通"已归集试点地区失能老年人能力评估数据，实现"即申即享"，已有8600多个养老服务机构申请参与项目 [13] 老年人社会参与与权益保障 - 全国志愿服务信息系统登记注册的老年志愿者达到5358万人，服务总时长16.4亿小时 [9] - 推动形成风险预警防范、纠纷发现报告和化解处置的工作闭环，持续深化"法律服务助老护老"行动 [9] - 每年组织开展"敬老月"活动，已实现县级全覆盖 [10] 慈善事业发展 - 登记认定的慈善组织超过1.6万家，较2020年增长70%，年度慈善捐赠总额最高突破2000亿元 [16] - 全国备案的慈善信托从2020年底的530单增加到目前的2570单，增长近4倍 [17] - "十四五"期间福利彩票销售总额达8525亿元，筹集公益金2566亿元；慈善组织每年支出1500亿元 [16][17]

人口老龄化现状 - 截至2024年底，广东省60周岁及以上户籍老年人口达1789.26万人，占户籍总人口17.46% [1] - 截至2024年底，广东省65周岁及以上户籍老年人口为1277.21万人，占比12.46% [1] - 预计到2030年，广东省将进入中度老龄化社会 [1] - 截至2024年底，广州市60岁及以上户籍老年人口212.92万人，占户籍总人口19.81% [2] 政策与活动举措 - 2025年10月为第16个全国“敬老月”，广东省老龄办动员各地组织开展6项活动，包括人口老龄化国情教育、走访慰问帮扶、普及健康知识、推介养老服务、开展老年文化活动、实施法治护航 [2] - 广州市成立银龄行动志愿服务总队及各专业领域、11支区的银龄志愿服务队伍，动员低龄健康老年人参与志愿服务 [2] - “敬老月”期间广州市推动全民健身与全民健康融合，开展全市老年人综合文体活动，鼓励社会各界开展尊老敬老助老活动 [4] 银发经济与产业展示 - 银龄集市设立养老服务、居家适老化改造、健康管理、金融咨询、老年教育等专题区域 [3] - 集市集中展示轮椅、助老外骨骼机器人、健康指环等产品，并提供听力评估、试听体验等服务 [3] - 通过一站式、沉浸式体验推动“银发经济”与社区生活深度融合 [3] - 活动现场设有义诊、义剪、义修等便民服务点位 [4] 老年文化与社会参与 - 非遗体验区设置漆扇制作、剪纸、粤剧脸谱绘制、拓印及广州特色景点拍照打卡等民俗文化互动摊位 [3] - 活动鼓励老年群体在弘扬社会助老风尚、参与社会综合治理等方面发挥积极作用 [2]