《悉尼晨锋报》报道称，悉尼富人区Bellevue Hill的租房成本与5年前几乎相同， 而临近部分城区的租 金甚至暴涨了70%。 | | | Annual change, | 5-year change, | | --- | --- | --- | --- | | | Median Weekly | median weekly | Median weekly | | Suburb | Asking Rent | asking rent | asking rent | | Bellevue Hill | $2,350 | -5.9% | 4.4% | | Queens Park | $1,900 | 2.7% | 26.7% | | Bondi Junction | $1,350 | -3.6% | 28.6% | | Waverley | $1,480 | 2.1% | 28.7% | | Woollahra | $1,850 | 7.2% | 29.8% | | Paddington | $1,450 | 5.3% | 31.8% | | Rose Bay | $2,075 | 6.5% | 34.1% | ...

公司战略与产品布局 - 公司将2025年定位为人形机器人商用化元年，并期望2026年底实现灵犀X2数千台销售 [1] - 公司采用"全场景"布局策略，推出远征、灵犀、精灵三大产品线，分别针对工业作业、文娱展演/科研教育、数据采集等场景 [2] - 灵犀X2被定位为"AI明星产品"，承担公司商业化主要期望，其特点为灵动（全身自由度）、亲和（拟人化互动）、智能（自主行走避障） [2][3] - 公司2023年研发首款样机远征A1，2024年实现人形机器人量产1000台，2025年目标为商用化突破 [2] 产品技术特点与场景应用 - 灵犀X2强化互动与二次开发功能，提供完整开发文档和社区运营，支持用户自定义场景开发 [3] - 当前主要聚焦三类应用场景：展厅讲解（自由问答）、文娱表演（集体舞/乐器）、科研教育（运控/交互研究） [3] - 产品差异化体现在交互功能深度，如拟人化情绪表达（液晶屏显）、硅光动语大模型赋予性格底色 [3] - 远征系列为全尺寸（1.7米）工业机器人，精灵系列采用"轮式+双臂"形态专攻数据采集 [2] 行业现状与挑战 - 人形机器人租赁市场经历快速转变，从年初供不应求到当前生意冷清，同质化问题突出 [1][4] - 行业面临泛化能力不足的瓶颈，硬件（关节电机灵活度）和软件（复杂场景理解）均需提升 [5] - 当前主要采用2B模式，因技术限制难以进入C端非受控场景，聚焦园区/场馆等可预判环境 [6] - 产品价格区间为十几万至三四十万元，配置差异针对不同场景需求（如展演重腰部自由度，科研重灵巧手） [6] 商业化路径与未来规划 - 公司拒绝价格战，强调价值创造优先于成本优化，预计产业链成熟后将推动成本下降 [6] - 展演/讲解场景被视为商业化初级阶段，为后续场景拓展积累数据和经验 [5] - 计划从短任务转向长任务开发，探索更深交互（如相声/小品表演） [5] - 预计关节电机、结构模组、芯片等核心部件未来可实现高品质规模化生产 [6]

芯片租赁市场动态 - google L4芯片租赁价格持续上涨 [1] - aws A10租赁价格保持稳定 [1] 人工智能应用趋势 - chatgpt日活跃用户数据持续创新高 [1]

在商业世界里，资金就像血液，流淌在企业的每一个环节。当企业需要设备时，融资租赁和贷款往往成为两种热门选择。然而，这两种融资方式的本质差 异，却让不少企业陷入选择困境。有人认为融资租赁是"左手倒右手"的金融魔术，有人则坚信贷款才是"老老实实还债"的正道。这场融资方式的博弈背后， 究竟藏着怎样的商业逻辑？ 融资租赁的运作模式堪称金融界的"三明治艺术"——金融机构先替企业买下设备，再以租赁形式交给企业使用。这种模式看似巧妙，实则暗藏玄机。企业每 月支付的租金中，除了本金利息，还要额外承担服务费、名义货价等"隐性成本"。就像买菜时商家标价便宜却加收"管理费"，这些附加费用往往让企业实际 融资成本高出表面数字。某制造企业曾通过融资租赁获取价值500万的生产线，表面年化利率7%，但加上3%的服务费后，真实成本已逼近10%。 与之形成对比的是传统银行贷款的"直球打法"。企业直接从银行获得资金购买设备，虽然审批流程繁琐如"闯三关过五将"，但资金使用效率更高。某汽车零 部件厂曾对比两种方式：贷款购置设备需支付8%利息，而融资租赁方案虽首付仅20%，但总成本却超出15%。这种"羊毛出在羊身上"的现象，让不少企业开 始重新审视融资 ...

2025.05. 24 本文字数：912，阅读时长大约1.5分钟 作者 | 第一财经 郑娜 万科旗下 又一项目被地方国企整体接盘收储。 5月22日，杭州城投对外披露的一则收储消息显示，杭州市安居集团完成对万科河语光年府2幢房屋 不动产权转移登记。这也是杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地。 此次杭州安居集团收购的楼栋，则是上述万科需自持的部分。公开信息显示，该幢楼在交付后未对外 出租。 杭州贝壳研究院院长上官剑向第一财经表示，自持商品房是杭州于2017年提出增加租赁房源的重要 途径之一，即土地拍卖溢价率达到一定比例时，转入竞拍自持比例的规则，明确自持商品房屋用于租 赁。企业自持商品房持有年限应与土地出让年限保持一致，即70年。如今，杭州安居集团将该项目 的自持楼栋收储，相当于万科直接将手中的资产快速变现，加快其资金周转速度。 杭州安居集团方面未披露此次收购的具体价格，但根据其2024年10月发布的收储征集通告，收购价 格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。在参考上限确 定后，由实施主体结合房源品质、同地段租金收入或配售价格，并结合各项经营成本费用，综合考虑 ...

住房租赁行业蓬勃发展 - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日涨停30% 次日再涨10% [1] - 2025年4月前30名集中式长租公寓企业累计开业房源量达1328万间 环比增加09万间 [1] - 行业呈现三大新看点：租赁需求多样化、供应主体多元化、REITs扩募改善投融资环境 [1][2][3][4] 租赁需求多样化 - 一线城市租房人口规模近4000万人 占比50% [1] - 需求从单一功能性转向品质化多元化 "住房+服务"成核心诉求 [1] - 人才公寓需求扩容 科创企业通过租金补贴吸引高端人才 [2] - 年轻家庭催生教育医疗等延伸服务需求 [2] - "绿色+智能"升级带动家具家电换新及适宠化改造需求 [2] 供应主体多元化 - 供给主体包括保租房和市场化长租房两类 [2] - 2024年中央支持收购存量商品房转保租房 配套金融政策助力供给渠道扩展 [3] - 运营机构盘活闲置非居住房屋 项目类型涵盖人才公寓服务式公寓等 [3] - 智能化运营管理平台提升资管能力 为REITs提供优质底层资产 [3] REITs扩募改善投融资环境 - 保租房REITs通过首发与扩募双轮驱动 打通"投融管退"渠道 [4] - 2025年已上市保租房REITs价格回升 表现优于其他基建板块 [4] - Pre-REITsABS类REITs等工具优化资金配置 "Pre-REITs+债权联动"方案受关注 [4] - 国内外资本积极布局长租公寓资产 [4]

中韩自贸区概念板块表现 - 截至5月23日收盘中韩自贸区概念下跌3.07%位居概念板块跌幅榜前列 [1] - 板块内连云港*ST锦港跌停青岛金王青岛港日照港等跌幅居前 [1] - 中韩自贸区概念板块获主力资金净流出4.54亿元 [2] 概念板块涨跌幅排名 - 可控核聚变概念涨幅居首达2.38% [2] - 兵装重组概念跌幅最大为-3.52% [2] - CRO概念细胞免疫治疗仿制药一致性评价分别上涨1.51%1.35%1.31% [2] 中韩自贸区概念资金流出明细 - 青岛金王主力资金净流出2.60亿元今日跌幅6.88%换手率26.28% [2] - 连云港主力资金净流出1.15亿元今日跌停换手率12.50% [2] - 日照港辽港股份主力资金分别净流出2934.61万元1306.32万元 [2] - 13只个股获主力资金净流出其中6股净流出超千万元 [2]

5月9日，"保租房毕业季进校园"专场活动在上海第二工业大学金海路校区举行。近40家保租房项目企业 为2000多名毕业生带来了优质适配房源。 "来上海前，最大的担心是住房。没想到每月只需支付1700元左右，就能拥有一个独立又漂亮的家。"两 年前，怀宝玉硕士毕业后，到上海松江工作。在办理就业手续时，她收到了当地人社部门推送的保障性 租赁住房信息。 2021年国家出台保障性租赁房政策以来，上海构建"一张床、一间房、一套房"多层次租赁住房供应体 系，不论户籍，不设收入线门槛，只要申请人在上海合法就业且家庭在一定区域人均住房建筑面积低于 15平方米即可申请，满足青年人、新市民和一线务工人员在人生不同阶段的住房需求。集中建设的保租 房社区优先在配套成熟、交通便利、产业集中、人口聚集以及有长期建设任务的区域布点。截至2024年 底，全市已累计建设筹措保障性租赁住房53.8万套（间）、供应34万套（间）。 "我们努力打造有温度的社区，让新市民不仅能在上海落脚，还能感受到家的温暖。"张宇驰介绍，公寓 鼓励青年租户以"主人翁"身份参与到基层服务，联合街道党组织成立了中建幸孚人才公寓联合党支部， 帮助租户化解各类生活难题。 《 人 ...

项目概况 - 万科河语光年府2幢被杭州市安居集团整体收储 成为杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房的项目 [2] - 该项目位于拱墅区运河新城板块 共17层75套房 户型为两室 单套面积50-60平方米 总建筑面积4152.3平方米 [2] - 楼栋目前为毛坯状态 预计2025年底投入使用 将改造为面向中高端白领的服务式公寓 [2][1] 交易背景 - 该楼栋为万科2017年通过土地拍卖规则获得的自持部分 持有年限需与土地出让年限一致（70年） [3] - 此次收储相当于万科将自持资产快速变现 加快资金周转速度 [3] - 收购价格参考同地段重置价格上限（划拨土地成本+建安成本+不超过5%利润） 具体金额未披露 [3] 项目历史 - 2021年1月万科以40.6亿元上限价格竞得地块 楼面价2.86万元/平方米 溢价率29.71% 并自持3%（4035.6平方米） [2] - 2021年7月首开精装限价3.8万元/平方米 199套房源吸引超6400组登记 中签率仅3.1% [3] - 二手房挂牌价维持在4.6万元/平方米左右 显示区位价值较高 [3] 政策背景 - 自持商品房是杭州2017年为增加租赁房源推出的政策 要求土地拍卖溢价达一定比例后转入竞拍自持比例 [3] - 此次收储标志着杭州保障性住房政策创新 首次实现存量商品房转保障房的落地 [2]

| 5/22 21:45 美国5月SPGI制造业PMI初值 | | | --- | --- | | 5/23 7:01 日本4月核心CPI年率; 14:00 英国4月季调后零售销售月率; 22:00 美国4月新屋销售总数年化(万户) | | | 5/26 21:00 欧洲央行行长拉加德发表讲话 | | | 重点关注 | | | 数据来源第三方，观点仅供参考。市场有风险，投资需谨慎！ | 备注：IF:沪深300 IH:上证50 IC:中证500 IM：中证1000 IO:沪深300期权 | 研究员: 廖宏斌 期货从业资格号F30825507 期货投资咨询从业证书号Z0020723 微信号：yanjiufuwu 电话：0595-86778969 免责声明：本报告中的信息均来源于公开可获得资料，瑞达期货股份有限公司力求准确可靠，但对这些信息的准确性及完整性不做任何保 证，据此投资，责任自负。本报告不构成个人投资建议，客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况。本报告版权仅为我公 司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为瑞达期货股份有限公司研究院， 且不 ...