人民法院案例库的入库案例有超出案例本身的示范意义，是一种最高司法机关的态度宣示。2024年5月 实施的《人民法院案例库建设运行工作规程》明确，各级法院审理案件时，应当参考入库类似案例作出 裁判，而当事人及其辩护人、诉讼代理人提交入库案例作为诉辩理由，审理法院应当在裁判文书说理中 予以回应。案例库案例适用与否，不匹配、不参考的理由为何，都应当见诸白纸黑字的裁判文书，成为 一种约束性存在。烂尾楼该如何处理，司法的态度已经足够明确，司法说理清澈且闪亮，相关意旨更应 当通过反复不断的司法实践得以重申、传播和深入人心。 （文章来源：南方都市报） 相应地，与购房合同具有紧密关联关系的贷款合同，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除， 商品房担保贷款合同的目的也同样无法实现，贷款合同的解除也有司法解释的明确指引。正如此番判例 释法所言，购房合同解除，贷款担保合同的合同目的不复存在，"此时继续要求购房人履行商品房担保 贷款合同，对购房人不公平"。 并不复杂的关联合同司法纠纷，却在处理烂尾楼的房屋买卖纠纷实务中引发强烈反响，显而易见并非现 行法律规范对相关纠纷的解决缺乏具体指引，而是在个案纠纷的裁判适用过程中，可能存在一些 ...

报告行业投资评级 - 维持房地产“看好”评级 [4][5] 报告的核心观点 - 24年9月以来“稳楼市、稳股市”是中央明确要求，4月以来中美贸易摩擦存不确定性，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环意义重大 [5] - 今年中央高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [5] 各目录总结 板块行情 - 本周上证指数上升1.4%、深证成指上升1.3%、创业板指上升1.5%、沪深300上升1.5%、房地产（申万）上升0.3% [5][8] - 个股涨跌幅前五为*ST南置(+14.6%)、南山控股(+11.0%)、珠江股份(+6.5%)、皇庭国际(+6.1%)、财信发展(+5.8%)，后五为ST数源(-6.9%)、深振业A(-6.1%)、*ST荣控(-5.1%)、衢州发展(-5.0%)、合肥城建(-4.7%) [5][8] 数据跟踪 新房成交 - 本周（6.28 - 7.4），42个重点城市新房合计成交308万平米，环比下降2.5%，同比下降0.4%；一线城市成交82.4万平米，环比上升19.5%；二线城市成交182.6万平米，环比下降5.8%；三四线城市成交43.0万平米，环比下降18.8% [14] - 7月截至本周（7.1 - 7.4），42个重点城市新房合计成交107万平米，环比上升33.3%，同比下降17.1%，年初至今累计成交同比下降2.7%；一线城市成交23万平米，环比上升42.8%，同比下降23.1%，年初至今累计成交同比上升8.3%；二线城市成交62万平米，环比上升23.7%，同比下降18.4%，年初至今累计成交同比下降4.2%；三四线城市成交22万平米，环比上升55.7%，同比下降5.4%，年初至今累计成交同比下降9.3% [18] 二手房成交 - 本周（6.28 - 7.4），21个重点城市二手房合计成交196万平米，环比下降9.1%，同比下降9.2%；一线城市成交85.1万平米，环比下降1.6%；二线城市成交97.4万平米，环比下降14.7%；三四线城市成交13.6万平米，环比下降9.7% [30] - 7月截至本周（7.1 - 7.4），21个重点城市二手房合计成交121万平米，环比上升51.2%，同比下降13.3%，年初至今累计成交同比上升20.5%；一线城市成交41万平米，环比上升42.3%，同比下降13.5%，年初至今累计成交同比上升24.2%；二线城市成交70万平米，环比上升53.1%，同比下降15.3%，年初至今累计成交同比上升19.9%；三四线城市成交11万平米，环比上升77.1%，同比上升2.4%，年初至今累计成交同比上升6.8% [34] 行业新闻 - 宏观层面，住建部部长赴广东、浙江调研，强调用好调控政策自主权，促进市场平稳健康高质量发展，要求建设“好房子”推动市场止跌回稳 [47] - 因城施策方面，湖北出台国企土地盘活新政，荆门拟实行商品房现房销售 [47] - 公积金方面，南京放宽异地贷款至全省，广州、海南试点“商转公”贷款，合肥调整缴存基数和比例 [47] - 购房补贴措施中，武汉延长新建商品房预售许可和购房契税补助政策至2025年底 [47] 公司公告 - 6月单月销售额：越秀地产108.0亿元（yoy - 29%），保利发展290.1亿元（yoy - 31%），中国海外发展297.1亿元（yoy - 36.3%） [5][50] - 融资方面，越秀地产申请发行不超过96亿元公司债，万科A向大股东深铁集团借款62.49亿元 [5][50] - 人事方面，城建发展储昭武不再担任董事长，邹哲代为履职 [5][50] - 拿地方面，保利发展1 - 6月累计收购土地用地面积16.5万平方米，需支付价款86.1亿元 [50]

无锡市滨湖区住房消费促进措施 - 支持江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷购房 自措施发布至2025年10月31日 房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的球员和球迷给予每套3万元~5万元购房补贴 [1] 人才购房支持政策 - 针对滨湖区就业创业的各类人才 按类别发放5万元-30万元人才购房券 用于购买房源库内新建商品住房 可抵扣房款或首付 有效期至2025年12月31日 [2] - 试点面向江南大学和东南大学无锡校区2025年应届毕业生提前发放人才购房预用券 毕业后在滨湖区就业创业并连续缴纳3个月社保后 可在房源库内购买新建商品住房时正式兑付使用 [2] 多子女家庭购房补贴 - 对符合国家生育政策的多子女家庭 自措施发布至2025年10月31日在滨湖区购买新建商品住房给予补贴 二孩家庭每套3万元 三孩家庭每套6万元 [2]

租房市场现状 - 2025年租房市场比2022年更规范，但虚假房源和押金纠纷仍是主要痛点 [3][12] - 应届生租房易因急于签约而踩坑，如入住后发现房屋质量问题（厨房漏水、空调不制冷）且维权困难 [4][12] 找房渠道分析 - **线下渠道**：小区公告栏、物业办公室常有房东直租房源，租金可比周边低20%，但效率较低 [4][12] - **线上渠道**分三类： - 传统中介平台：房源多但佣金高 [13] - 品牌公寓：流程规范但价格偏贵 [13] - 智能匹配平台（如优区生活）：通过需求输入自动匹配房东，可当天获取3个合租房源，节省对比时间 [4][13] 押金纠纷解决策略 - 退租时房东常以房屋污渍等借口克扣押金（如扣800元刷墙费），但2025年可通过证据链维权 [6][14] - 关键证据包括：租房合同、交接清单、入住视频（证明原有瑕疵）、转账及聊天记录 [6][14] 维权途径 - **12345市民热线**：3-5个工作日内由住建部门协调解决（如街道办调解押金问题） [9][15] - **住建局官网投诉通道**：专人跟进复杂纠纷（如房东违规扣全额押金） [9][15] - **法院小额诉讼**：适用于金额超2000元的纠纷，诉讼费仅几十元，案例显示成功追回3000元押金 [9][15] 租房策略建议 - 明确需求优先级：预算、合租/整租偏好、通勤时间上限可提升找房效率 [11][17] - 合同条款需谨慎，后续可关注"租房合同必加的5条条款"以规避风险 [11][17]

楼市整体表现 - 2025年上半年楼市呈现分化态势，一季度延续修复，二季度边际转弱 [1] - 一线及强二线城市表现平稳，三四线城市总体回落 [1] 新房市场 - 北京上海新房成交面积同比小幅增长，广州深圳增幅超15% [2] - 杭州成都优质改善楼盘保持较高热度，市场分化延续 [2] - 重点城市可售面积普遍回落，出清周期缩短，处于去库存阶段 [2] - 30城120-144平方米户型成交占比首次达30%，改善型需求主导市场 [2] - 百城新房价格累计上涨1.16%，涨幅较去年下半年收窄0.26个百分点 [14] 二手房市场 - 北京上海广州同比增长20%左右，深圳同比增长超30% [6] - 成都杭州苏州厦门同比增长均超10% [6] - 5月以来热度转弱，6月上海同比出现下降，北京深圳广州增幅收窄 [7] - 百城二手住宅价格累计下跌3.60%，6月均价13691元/平方米，环比下跌0.75% [14] 城市具体数据 - 上海1月新房成交同比-14.84%，2月同比82.68%，3月同比9.70% [4] - 广州1月新房成交同比48.25%，2月同比39.50%，3月同比16.00% [4][5] - 深圳1月新房成交同比112.19%，2月同比97.79%，3月同比30.55% [5] 趋势展望 - 7月供应同比环比齐降三成，一线城市中北京独撑大局 [19] - 28个重点城市7月预期项目平均去化率29%，环比下降15个百分点 [24] - 高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳 [24] - 城市之间及项目之间分化行情将延续，"好城市+好房子"具备结构性机会 [24]

房企境内债重组进展 - 龙光控股8只ABS债券重组方案获投资人表决通过 涉及H光耀07A PR龙联08A等品种 [1] - 龙光21笔公司债券及资产支持证券接近完成投票 预计1-2天内将有更多债券宣布通过 [1] - 龙光重组方案涵盖219亿元本金 包含特定资产抵债 现金购回 债转股 留债等五大选项 [1] 旭辉债务重组方案优化 - 旭辉升级7支境内公司债券重组方案 涉及本金余额100 6亿元 包括PR旭辉01 H20旭辉2等品种 [1] - 方案提供五大选项：现金回购(金额提升至2 2亿元) 债转股(接纳上限增至15亿元) 以资抵债(52亿元) 一般债权 全额留债 [1][2] - 现金回购价格从面值18%提升至20% 覆盖本金上限维持11亿元 [2] 旭辉方案具体条款调整 - 债转股选项增发股票量从6 8亿股增至10 2亿股 每100元债券仍可兑换68股 [2] - 以资抵债选项信托份额价值从35元/100元提升至40元 取消劣后级设置 资产收益全归投资人 [2] - 一般债权展期从8 5年缩短至7年 后2 5年每半年分期还本 利息支付改为利随本清 [2] - 全额留债展期从9 5年缩短至8年 后3 5年每半年还本 利率1% 增加提前兑付条款 [3] 重组激励措施 - 设置0 2%同意费 对全部议案同意的投资人按面值兑付0 2%并在30个交易日内支付 [3] - 行业认为优化方案更考虑投资人诉求 龙光案例加速后旭辉重组进程有望提速 [3]

租房服务指南 - 山东省房地产业协会推出租房服务指南，为毕业生提供租房指导和避坑建议 [1] 找房注意事项 - 可通过互联网交易平台或租房App找房，输入理想区域、租金水平和房间朝向等信息筛选房源，部分平台提供VR看房功能 [3] - 省内市场租金总体稳定，租赁房源供应充足，建议比较多个房源 [3] - 合租租金较低，但需避免群租，因安全和消防隐患大 [3] 房源核查要点 - 查看出租房屋的权属证明、房主或出租人身份证件，确认出租人有权出租 [3] - 转租房屋需确认房主书面同意，并确保租期在可转租时间范围内 [3] - 警惕"低租金"，比较周边市场租金水平，避免选择明显低于市场价的房源，警惕预付3个月以上租金或大幅优惠的宣传 [3] 房屋检查与合同签订 - 实地检查家电和屋内设施，确认是否符合合同约定，问题需在合同中注明，勿轻信口头承诺 [4] - 警惕"甲醛房"，部分房东使用廉价劣质材料装修，导致有毒物质超标，必要时进行专业检测 [5] - 签订书面租赁合同，使用市场监管部门制定的示范文本，所有约定以书面形式体现 [5] 入住前核查 - 核查住房地址与合同一致，检查门、窗、墙面、地面等设施损毁情况，拍照留存并要求补充或维修 [6] - 核对水、电、燃气等使用情况，如有欠缺需取证并要求补缴 [6] - 了解共用空间位置和使用要求 [6] 房屋维修责任 - 租赁期内维修责任按合同约定执行，无约定则由出租人承担正常使用下的损坏维修 [6] - 承租人过错导致的损坏由承租人承担，建议租房时拍照留存证据以避免纠纷 [6] - 出租人拖延维修时，承租人可自行维修并留存沟通证据和发票，费用由出租人承担 [7] 租住规定与消防安全 - 承租人需配合出租人做好备案登记和流动人口登记，服从管理 [8] - 不得擅自改变房屋用途、从事违法活动或损害公共利益 [8] - 履行消防安全责任，合理使用房屋及消防设施，杜绝电动自行车违规充电或使用高功率电器 [8]

行业表现 - 2025年上半年代建新增规模TOP20企业新增签约建面10983万平方米，同比增加28%，增速比一季度高出22个百分点 [7] - 超800万平方米企业共计5家，较去年同期增加4家 [7] - TOP10企业新拓面积同比2024年上半年增长31% [13] - TOP5企业新拓建面占比达49%，TOP6-10占26%，TOP11-15占16%，TOP16-20占9% [10] 企业梯队 - 绿城管理以1989万平方米稳居首位，自成一梯队 [9] - 旭辉建管、润地管理、蓝城集团和龙湖龙智造新拓规模均超800万平方米 [9] - 300-800万平方米区间分布企业最多，共11家 [9] - TOP5门槛与TOP10差距近一倍，呈现强者恒强格局 [9] 区域策略 - 增速较快企业以二线城市为主战场 [13] - 龙湖龙智造、远洋建管一二线新拓面积占比接近90% [13] - 旭辉建管二线城市比重接近60% [13] 品牌传播 - 头部代建企业通过多渠道形成全方位传播矩阵 [15] - 绿城管理创新构建雲萃系与瑧玉系双产品线 [15] - 金地管理发布全新产品品牌「清岚」并首发西安项目 [15] - 蓝城集团参编"四好建设"系列技术导则 [18] 营销创新 - 旭辉建管举办"专业制胜 价值创造"营销战训营 [16] - 久筑共建推出「3E大营销」智擎矩阵，结合AI智慧技术 [16] - 企业将产品从物理载体升维为生活方式提案 [16]

7月8日，无锡市滨湖区发布进一步促进住房消费的若干措施。其中提到，支持"苏超"参赛球 员和观赛球迷购房。支持鼓励房地产开发企业对购买我区新建商品住房的江苏省城市足球联赛 参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛等证明给予每套3万—5万元的购房补贴。 以下为详细内容： 关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施 为进一步促进滨湖区房地产市场健康平稳发展，持续推动住房消费，提振市场信心，现结合本 区实际，制定如下措施： 一、大力支持滨湖人才购房。 针对滨湖区就业、创业且符合相关部门认定的各类人才，按类 别分别发放5万元-30万元的人才购房券，用于购买滨湖区房源库内新建商品住房。人才购房 券使用时按券面金额抵扣房款，也可抵首付。本措施有效期自滨湖区人才购房券实施细则发布 之日起至2025年12月31日。 为促进高校毕业生留锡发展，试点面向江南大学和东南大学无锡校区等滨湖高校2025年应届 毕业生提前发放人才购房预用券。申领人毕业后在滨湖区就业、创业，并在滨湖区连续缴纳3 个月社保后，在滨湖区房源库内购买新建商品住房时，可将人才购房预用券正式兑付使用。 二、鼓励在校大学生购房。 本措施发布之日起至2025年10月31日，在校就读 ...

战略合作 - 施罗德资本房地产投资部门与中国民营企业西子国际达成战略合作，联合发起投资管理计划 [1] - 第一阶段计划发行总规模约30亿元人民币的一系列私募房地产股权投资基金 [1] - 合作将专注于上海及长江三角洲区域核心城市的优质写字楼与消费类基础设施投资机会 [1] - 双方将共同筛选并重点发掘核心稳定型以及具备改造升级潜力的高质量项目 [1] 公司背景 - 施罗德投资集团深耕中国市场已逾30年，并不断拓展在华业务 [1] - 2019年集团旗下非公开市场业务平台施罗德资本在华设立全资子公司开展人民币基金业务 [1] - 2020年初完成中国证券投资基金业协会私募基金管理人备案登记 [1] - 目前施罗德资本在华私募基金管理人已累计发起并管理了7只人民币私募股权基金 [1] 合作优势 - 施罗德资本房地产团队深耕亚太地区逾25年，始终坚持与本地优秀合作伙伴携手拓展主要市场 [1] - 施罗德资本可依托施罗德投资集团的全球资源、专业本地基金运营团队与成熟合规管理体系 [1] - 西子国际拥有雄厚资金实力及丰富房地产投资、开发经验，具备广泛市场资源和物业改造能力 [1] - 这种优势互补的合作模式将为机构投资者提供更多房地产投资机会 [1]