4 . 取消限售 ：自2 0 2 5年3月3 1日起，南京全市商品住房取得不动产权登记证后即可交易。 作 者丨唐韶葵 编 辑丨卜羽勤 取消此前2年限售，商品房取得不动产权登记证后即可上市交易；加大青年人刚性购房政策支 持；进一步满足居民置换改善需求. . . . . . 3月3 1日， 南京市举行促进房地产市场平稳健康发展政策发布会，推出七方面举措（简称"房 七条"） ，涉及取消限售、住房"以旧换新"与房票安置、公积金等层面。具体内容如下： 1 . 支持青年刚性购房 ：引导银行推出低首付、低息等特色金融产品，降低4 5岁以下青年购房 门槛，各区还能叠加人才房票等政策，南京银行和江苏银行已率先行动。 2 . 满足居民 置 换 改 善 ： 优 化 " 以 旧 换 新 " ， 政 府 、 企 业 补 助 ， 金 融 机 构 、 经 纪 机 构 助 力 ， 开 展"买新助卖旧"，首批1亿元补助，按购房合同金额1%发放。 3 . 加快被征收群众安置 ：库存商品房纳入房票超市，加大金融支持，推行"全城通兑"和"电 子房票"。 对此，同策研究院研究总监宋红卫指出，南京"房七条"有其新的政策亮点，比如公积金全家 联合提取做首 ...

政府工作报告房地产政策解读 核心观点 - 首次将"稳住楼市"写入政府工作报告 提出"更大力度促进楼市健康发展" 延续2025年房地产定调 凸显稳楼市对经济稳定的重要性 [1] - 政策三大新变化：1)明确"因城施策调减限制性措施" 2)首次赋予地方政府收购存量房更大自主权 3)首提建设"好房子"标准 [1][4][6][8] 政策优化方向 - 明确提出"因城施策调减限制性措施" 去年四季度至今年前两月房地产市场呈现积极复苏 房价趋稳城市增多 房屋/土地交易量回升 需巩固连续五个月向好态势 [4] - 核心城市可能调整政策：北上或放开郊区限购 北上深或取消大面积段限购 二线及三四线城市或加大购房补贴/优化公积金/降利率等 [4] 存量房收购机制创新 - 首次明确地方政府在收购主体/价格/用途方面获更大自主权 突破原有按重置价格收购的限制 将加速去库存并增加保障房供给 [6] - 新机制可解决供需匹配不足/收购主体意愿低等瓶颈 尤其助力三四线城市化解库存 对稳定房价和市场预期具重要意义 [6] "好房子"建设标准 - 首次提出建设安全/舒适/绿色/智慧的"好房子" 要求完善标准规范 未来新房将按此标准规划建设 通过优质供给创造需求 [8] - 标准实施将与现有政策形成合力 释放刚需和改善性需求潜力 预计更多城市将出台细化政策 [8][9]