土地成交概况 - 通州区包含八个子地块的组团地块以底价74.91亿元成交，竞得方为中建玖合发展集团有限公司[1] - 规划建筑面积26.19万平方米，涵盖R2二类居住用地与F3其他类多功能用地[1] - 地块开发复杂度高，要求配建1.38万平方米家园中心及滨水景观界面等设施[1] 地块优势分析 - 允许在建筑规模总量不变前提下统筹调整各地块指标[1] - 地处副中心核心区，享有河景生态资源及双轨道交通优势（6号线、22号线/平谷线）[1] - 区域内竞品项目成交均价在5.5万元/平方米至5.89万元/平方米之间[2] 通州区土地市场动态 - 4月7日通州八里桥地块经155轮竞价以27.082亿元成交，溢价率16.28%[2] - 4月29日梨园镇地块以溢价率21.94%成交[2] - 2024年中建玖合全口径销售额131.8亿元，其中北京市场贡献53.28亿元[2] 企业战略布局 - 中建玖合通过拿下大体量地块强化北京市场投入，体现对城市副中心发展的信心[3] - 公司一线城市战略中北京销售额仅次于上海（61.85亿元）[2] - 项目推进预计将提升区域居住品质与形象[3]

2025年06月03日 国泰君安期货商品研究晨报-黑色系列 观点与策略 | 铁矿石：需求预期羸弱，价格面临下行风险 | 2 | | --- | --- | | 螺纹钢：负反馈预期先行，低位震荡 | 3 | | 热轧卷板：负反馈预期先行，低位震荡 | 3 | | 硅铁：需求预期不佳，弱势震荡 | 5 | | 锰硅：港口矿成交承压，弱势震荡 | 5 | | 焦炭：二轮提降落地，震荡偏弱 | 7 | | 焦煤：震荡偏弱 | 7 | | 动力煤：底部阶段企稳运行 | 9 | | 原木：震荡偏弱 | 10 | 国 泰 君 安 期 货 研 究 所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 1 期货研究 商 品 研 究 商 品 研 究 2025 年 6 月 3 日 铁矿石：需求预期羸弱，价格面临下行风险 | | | 【基本面跟踪】 铁矿石基本面数据 | | | | 昨日收盘价(元/吨) | 涨跌(元/吨) | 涨跌幅 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 期货 | 12509 | | 702. 0 | -5.0 | -0.71% | | | | | | 昨日持仓(手) | 持仓变动(手 ...

企业重组业务 债务重组 - 债务重组指在债务人发生财务困难时，债权人根据书面协议或法院裁定对债务作出让步的事项[4] - 重组日确定为债务重组合同或法院裁定书生效日[4] - 收入确认时间为债务重组合同或协议生效时[4] - 货币资产清偿债务时，债务人确认债务重组所得，债权人确认债务重组损失[5] - 非货币资产清偿债务时，债务人确认资产转让所得和债务重组所得，债权人确认债务重组损失并确定资产计税基础[5] 股权收购 - 股权收购指一家企业购买另一家企业股权以实现控制的交易[6] - 重组日确定为转让合同生效日或股权变更手续完成日[8] - 收入确认时间为转让协议生效且完成股权变更手续时[8] - 被收购方按股权公允价值确认转让所得或损失[9] - 收购方取得股权的计税基础以公允价值确定[9] 资产收购 - 资产收购指购买另一家企业的实质经营性资产[10] - 重组日确定为转让合同生效日或会计处理日[10] - 被收购方确认资产转让所得或损失[10] - 收购方取得资产的计税基础以公允价值确定[10] 企业合并 - 企业合并指一家或多家企业将其全部资产和负债转让给另一家现存或新设企业[13] - 重组日确定为合并合同生效日或工商登记完成日[13] - 合并企业按公允价值确定接受资产和负债的计税基础[13] - 被合并企业及其股东按清算进行所得税处理[13] 企业分立 - 企业分立指一家企业将部分或全部资产分离转让给现存或新设企业[16] - 重组日确定为分立合同生效日或工商登记完成日[16] - 被分立企业继续存在时，股东取得对价视同分配处理[16] - 分立企业按公允价值确定接受资产的计税基础[16] 房地产开发业务 收入确认 - 销售未完工开发产品收入按预计计税毛利率计算预计毛利额[28] - 完工开发产品收入按实际毛利额与预计毛利额差额调整应纳税所得额[28] - 收入确认方式包括一次性收款、分期收款、银行按揭等[29] 成本扣除 - 区分期间费用和开发产品计税成本[31] - 已销开发产品计税成本按可售面积单位工程成本确认[31] - 未销开发产品计税成本待实际销售时扣除[31] - 开发产品维修费用可在当期据实扣除[31]

工业增加值 - 1—4月四川省规模以上工业增加值同比增长7.1%，增速比全国快0.7个百分点 [2] - 41个大类行业中35个行业增加值实现增长 [2] - 汽车制造业增加值同比增长22.3%，化学原料和化学制品制造业同比增长20.0%，计算机、通信和其他电子设备制造业同比增长15.0% [2] 主要工业产品产量 - 智能手表产量同比增长92.7%，发电机组（发电设备）同比增长73.1%，锂离子电池同比增长66.7% [2] - 汽车产量同比增长35.6%，工业锅炉同比增长28.3%，集成电路同比增长15.7% [2] - 天然气产量同比增长9.4%，发电量同比增长4.1% [2] 固定资产投资 - 1—4月固定资产投资（不含农户）同比增长3.2% [3] - 第一产业投资同比增长20.5%，第二产业投资同比增长15.7%，其中工业投资同比增长15.9% [3] - 第三产业投资同比下降2.6% [3] 房地产开发 - 房地产开发投资同比下降6.8% [4] - 商品房施工面积同比下降12.6%，新建商品房销售面积同比下降7.4% [4] 消费品市场 - 1—4月社会消费品零售总额9285.9亿元，同比增长5.3%，增速比全国快0.6个百分点 [2] - 餐饮收入1303.2亿元，同比增长4.6%，商品零售7982.7亿元，同比增长5.4% [4] - 限额以上企业通过互联网实现商品零售额671.4亿元，同比增长27.1% [4] 热点商品零售 - 通讯器材类零售额同比增长79.2%，家用电器和音像器材类同比增长16.4% [4] - 粮油、食品类零售额同比增长13.0%，饮料类同比增长12.7%，文化办公用品类同比增长10.5% [4]

业绩总结 - 2024财年销售额约为31.28亿港元，未确认的合同销售承诺约为7.94亿港元[12] - 物业业务总收入为15.79亿港元，同比增长96%[14] - 物业销售额为13.43亿港元，同比增长145%[14] - 毛利润为7.86亿港元，同比增长95%[14] - 净利润归属于公司股东为-4.26亿港元，较2023财年的3.36亿港元下降227%[14] 资产与负债 - 截至2024年3月31日，总资产为262.38亿港元，较2023年3月31日下降5%[16] - 净债务与总资产比率为29.2%[18] - 现金及银行存款为25.24亿港元，较2023年3月31日下降20%[16] - 银行借款总额为100.8亿港元，其中短期借款为38.77亿港元，占49.1%[40] - 截至2024年3月31日，股东应占净资产为137.33亿港元，调整后的每股净资产为1.87港元[46] 现金流与流动性 - 现金及现金等价物约为25.24亿港元，市场证券约为3.51亿港元，现金及市场证券与短期债务的比率为0.74倍[43] - 流动性保持良好，现金及市场证券占总资产的比例约为11.0%[43] - 预计2025财年将继续拥有丰富的住宅项目管道，以确保稳定的销售和现金流[48] 项目与市场扩张 - CSI在香港和中国的住宅项目当前销售价值约为50亿港元[65] - Kwu Tong住宅开发项目的总建筑面积约为120万平方英尺，CSI持有40%的权益[83] - CSI在香港的高质量商业投资组合包括约680,000平方英尺的办公楼和62,000平方英尺的商业建筑[80] - CSI在中国上海的高街零售项目总面积约为244,000平方英尺，已完成翻新和重新租赁[77] - Wong Chuk Hang和Yau Tong的高端住宅项目预计将在2025年初开始预售[65] 负面信息与风险 - Kwu Tung项目的土地复收导致2024财年计提投资减值损失，但对集团的业务运营没有重大不利影响[83] 新策略与展望 - 2024年4月，公司成功完成了一项新的4年期1.3亿港元的银团贷款，替代了2024年9月到期的Earthmark Ltd.银团贷款[41] - 2024年4月，短期债务将减少至23.30亿港元，显著改善公司的短期覆盖比率[41] - CSI在核心中央和九龙地区的投资组合提供稳定的租金收入，以维持现金流[75] - 目前在Cochrane Street的商业建筑已售出7层，建筑面积约32,000平方英尺[69]

锌：上方承压 莫骁雄 投资咨询从业资格号：Z0019413 moxiaoxiong@gtht.com 2025 年 05 月 20 日 【基本面跟踪】 | | 昨日值 | 较前日变动/涨跌幅 | | 昨日值 | 较前日变动/涨跌幅 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 沪锌主力收盘价 | 22455 | -0.20% | 伦锌 3M 电子盘收 | 2686 | -1.47% | | （元/吨） | | | 盘（美元/吨） | | | | 沪锌主力成交量 | 126096 | 7907 | 伦锌成交量（手） | 5141 | -872 | | （手） | | | | | | | 沪锌主力持仓量 | 85560 | -8786 | 伦锌持仓量（手） | 223679 | -4336 | | （手） | | | | | | | 上海 0# 锌升贴水 | 230 | 5 | LME CASH-3M 升 | -16.15 | 10.85 | | （元/吨） | | | 贴水（美元/吨） | | | | 广东 0# 锌升贴水 | 280 | 95 | 进口提单溢价（美 | 1 ...

【1】国家统计局：4月一线城市新房价格环比持平 5月19日，华夏幸福发布公告称，公司股票交易于2025年5月16日和5月19日连续两个交易日收盘价格涨 幅偏离值累计达20%，属异常波动情形。 经自查及向控股股东、实际控制人发函核实，华夏幸福目前生产经营活动正常，生产成本和销售等情况 未现大幅波动，内部生产经营秩序正常，且未发现影响股价的媒体报道或市场传闻。 【4】华发股份2024年全年每10股派1.04元 5月19日，华发股份发布2024年年度权益分派实施公告。根据公告，华发股份A股每10股派发现金红利 为1.04元，股权登记日定于2025年5月23日，而最后交易日和除权（息）日均为2025年5月26日，同日现 金红利也将发放。 据悉，此次权益分派对象为截至股权登记日下午上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任 公司上海分公司登记在册的华发股份全体股东。 5月19日，国家统计局发布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建商 品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。 其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住 ...

公司治理与董事会运作 - 2024年董事会召开11次会议，审议通过36项议案，涵盖定期报告、利润分配、关联交易等重要事项[3] - 增补王政为第九届董事会董事并选举为董事长，聘任曾明为总裁[1] - 董事会下设专业委员会全年召开13次会议，战略与投资委员会审议ESG报告等事项，审计委员会重点关注财务及关联交易[3] - 2024年完成2023年度分红派息，分配现金红利约3873.58万元[4] 经营业绩与财务表现 - 2024年房地产销售收入5.78亿元，同比下降90.46%，物业管理收入12.63亿元，同比增长12.87%[20] - 全年实现签约金额7.16亿元，主要来自上海青浦海源别墅等项目，房地产销售结转收入5.32亿元[6][7] - 合并报表净利润-2.91亿元，母公司净利润-9495.42万元，2024年度不进行利润分配[23] - 经营活动现金流净额-12.76亿元，资产负债率73.32%[20] 业务发展情况 - 房地产开发：青浦海源别墅1.95万平米竣工，宝山吴淞创新城5.34万平米开工[7] - 物业服务：在管面积3200万平米，新承接轨道交通、医院等公共类项目，获上海物业服务三强等荣誉[7][8] - 不动产经营：青岛钓鱼台酒店提升入住率，嘉定海上公元长租公寓出租率超90%[8] 风险管理与未来计划 - 处置上实龙创风险事件，该公司2024年末被裁定破产不再并表[5] - 2025年计划新增贷款额度控制在40亿元以内，涉及21家银行[22] - 未来将聚焦资金平衡、库存去化和低效资产处置，提升物业管理利润率[9][10][21] 监事会与独立董事履职 - 监事会全年召开6次会议，对公司财务、关联交易等事项发表监督意见[12][13][14] - 三位独立董事分别从法律、财务和房地产专业角度参与决策，全年现场工作时间16-18天[33][42][52] - 独立董事重点关注关联交易公允性，全年召开4次专门会议审议相关事项[36][37][46]

United Parks & Resorts (PRKS) Q1 2025 Earnings Call May 12, 2025 09:00 AM ET Company Participants Matthew Stroud - Investor RelationsMarc Swanson - Chief Executive OfficerJim Mikolaichik - CFO & TreasurerSteven Wieczynski - Managing DirectorSean Wagner - AVPArpine Kocharian - Executive DirectorLizzie Dove - Vice President Equity Research Conference Call Participants Brandt Montour - Director, Equity Research AnalystChris Woronka - AnalystThomas Yeh - Analyst Operator Good day, and welcome to the United Park ...

国有部门投资与民间投资对比 - 国有部门投资增速达6.5%，扣除价格因素实际增速超8%，占全国固定资产投资比重近半，支撑经济基本盘 [1][3] - 民间投资连续第四年基本无增长（2025年一季度增长0.4%），主要受房地产开发投资下降拖累，扣除房地产后增长6.0% [2][7] - 民间投资占比从2024年的50.1%降至2025年一季度的50%以下，国有部门与民间投资占比接近（48%-49%） [2][7] 行业投资分化 - 制造业投资增长9.1%，其中民间制造业投资增长9.7%，主要受出口增长、新能源行业爆发及"两新"政策支持 [13][14] - 房地产开发投资下降9.9%，占固定资产投资比重从30%降至19.3%，拖累第三产业民间投资下降7.7% [8][13] - 基础设施投资增长5.8%（狭义口径），电力热力燃气及水供应业增长26.0%，主要由国有部门主导 [14][15] 区域投资差异 - 东北地区投资增速最高（9.7%），东部最低（2.2%），区域差异主要由国有部门投资驱动 [9] - 河南、湖北等省份民间投资增速较高（9.6%、7.1%），广东、江苏等经济大省民间投资疲软 [20] - 北京国有部门投资增速达24.0%，基础设施与制造业投资表现突出（22.3%、28.4%） [20] 经济驱动因素 - 净出口增长50.4%，贡献近四成GDP增长，出口增长6.9%与进口下降6.0%形成反差 [3][5] - 消费贡献51.7%的GDP增长，"以旧换新"政策拉动通讯器材（26.9%）、家电（19.3%）等品类增长 [4] - 资本形成总额拉动GDP增长0.5个百分点，但投资回报率下降与债务问题隐现 [23] 政策与法律影响 - 《民营经济促进法》明确支持民营资本参与国家重大工程，或推动民间投资回升 [3] - "两重"政策（超长期特别国债、专项债）加速基建投资，一季度新增专项债发行近1万亿元 [14] - 设备更新政策推动设备工器具购置投资增长19.0%，贡献投资增长的64.6% [13] 制造业细分领域表现 - 汽车制造业投资增长24.5%（民间25.6%），铁路船舶航空航天运输设备增长37.9%（民间26.7%） [17] - 电气机械（-7.4%）与计算机通信设备（10.5%）投资分化，后者民间增速（5.6%）低于整体 [17] - 有色金属冶炼（17.9%）、通用设备（17.2%）等中游制造领域保持高增速 [17]