人才房市场表现 - 深铁阅云境项目287套人才房开盘即售罄，实现自2024年9月以来的第三次"日光" [1] - 房源均价2.78万元/平方米，吸引1844户家庭争抢，申购比例高达1:6.4 [3] - 项目位于地铁大运站上盖，占地11.2万平方米，建筑面积16万平方米，实用率76.5%，总规划837户中包含246套人才房 [3] - 2024年11月首批214套房源2小时售罄，销售额达10.77亿元 [3] 豪宅市场表现 - 翰熙典居开盘当日销售238套，去化率71%，折后均价10万元/平方米 [4] - 项目位于粤海街道，该区域占深圳0.6%土地却贡献超4000亿元GDP，聚集130家上市公司，总市值突破5万亿元 [6] - 周边华润城二手房挂牌价14.2万元/平方米，项目以8.5万元/平方米起形成近40%价格倒挂 [6] - 项目总用地面积4.1万平方米，总建筑面积36.9万平方米，包含住宅、商业、办公和酒店功能 [6] 深圳楼市结构特征 - 深圳楼市呈现"哑铃型"结构：低价人才房与核心区豪宅同步热销 [6] - 人才房精准覆盖刚需群体，两房户型164套和三房户型123套满足不同家庭需求 [6] - 豪宅热销反映核心区稀缺资产升值逻辑，依托产业集聚和地段优势 [6] - 龙岗依托TOD枢纽打造城市副中心，南山凭借科技产业虹吸高端购买力 [7] 市场发展趋势 - 低价人才房与核心区倒挂盘将继续主导市场热度 [8] - 深铁阅云境北地块人才房自2025年2月推出以来持续受捧 [8] - 深圳"人才安居+商品住房"双轨体系将深化结构化发展 [8] - 保障性住房扩容缓解居住焦虑，核心区豪宅稀缺性支撑市场韧性 [8]

铁路工业发展 - 代表赞同总理发布铁路工业品、服务和产品清单的规定 将分配或命令越南企业生产 并确保国内市场留给越南企业 不能从国外进口产品 [1] - 草案规定对越南国内不能生产的铁路产品免征进口税 但代表指出越南缺乏铁路工业基础 多数产品无法国内生产 可能导致企业进口或组装零部件 使发展目标落空 [1] - 代表建议明确规定不得进口国家指定国内企业生产的产品和服务 包括用于组装的零部件 [1] 非国有资本参与铁路投资 - 代表支持鼓励非国有资本参与铁路项目的政策 但指出草案仅允许投资者自行提出项目或以PPP形式投资 未涵盖国家资金投资的铁路项目 [2] - 代表建议增加私人投资者参与国家预算投资铁路项目的机制 允许全部或部分投资 并需满足项目目标和技术要求不变 投资成本不超国家计划 运营效率高于国家单独投资等标准 [2] TOD模式城市发展 - 代表赞同由省人民委员会制定国家铁路线沿线的交通导向城市发展规划 但草案规定铁路投资者可同时实施TOD项目 可能导致投资者以铁路为名行TOD开发之实 [3] - 代表建议铁路旁的TOD部分由国家投资并通过招标拍卖进行 若优先铁路投资者开发 可在招标中给予其优先权 [3]

上海市新一批重点项目清单 - 上海市发展改革委发布41个面向社会资本推介的重点项目，覆盖城市建设、科技产业与社会民生三大领域，其中15宗含住宅开发的地块项目成为亮点 [1] - 这些项目聚焦TOD模式或"城中村"改造，成为城市空间重构的重要载体和推动产城深度融合的关键落子 [1] TOD模式开发 - TOD模式成为涉宅地块开发的重要路径，主要体现在东方枢纽引领的"站城一体开发"及轨交上盖驱动的城市立体化开发中 [2] - 东方枢纽上海东站片区推出5个地块项目，包括智能化总部与生态化商务园区（总建筑面积超19万平方米，容积率2.8）、文化设施与商业配套（总投资18.8亿元）以及文商旅展综合体等 [2] - 浦东航头停车场上盖项目规划21.5万平方米商品住宅与8.5万平方米租赁住宅，配建5.35万平方米商业体，总投资95亿元 [3] - 宝山区19号线铁山路停车场TOD项目占地249亩，规划住宅建筑面积约16.67万平方米 [3] - 浦东金桥元中心项目一期规划170米办公塔楼与100米销售住宅，二期拟建330米超高层酒店办公综合体和200米超高层销售及租赁型住宅，两期总投资超183亿元 [3] TOD模式特点 - 项目体现"垂直集约"与"功能嵌套"特点，如元中心项目通过超高层建筑群集成多元功能，航头项目实现"盖上盖下同步开发" [4] - 依托上海近900公里的轨交里程，在站点半径800-1000米内形成"15分钟步行生活圈"，提升土地"亩产效益" [4] "城中村"改造 - 2025年上海部署"城中村"改造工作，计划到2026年底全面启动整体改造项目，到2027年基本完成 [5] - 本次推介清单涉及11个"城中村"改造项目，是土地资源高效盘活和区域产业升级的关键抓手 [5] - 青浦徐泾镇三大项目合计占地接近2600亩，规划商品住宅超76万平方米、租赁住宅近15万平方米，总投资金额依次为180亿元、186.5亿元和133.2亿元 [6] - 嘉定区马陆镇彭赵村项目规划居住类计容面积38.6万平方米，徐行镇徐行老街地块融合住宅、科研与商业功能 [6] - 松江洞泾镇项目采用"农村集体经济组织+社会资本"合作模式，在361亩土地上布局13.6万平方米住宅及产业空间 [6] 社会资本退出路径 - 社会资本退出路径包括资产证券化（公募REITs、CMBS等）、一级开发中的金融资本固定收益分成及二级开发中的住宅销售、园区管理等轻资产服务以及公共服务设施等 [7]

项目概况 - 广州环球贸易广场（ICC）位于广州南站商务区核心区，距离南站东广场仅50米，总建筑面积约为17.75万平方米，包含179.85米的超高层C1办公楼和C2办公楼及相关配套设施 [1] - 项目功能涵盖商业、商务、居住、公共交通设施、公共服务设施等，由香港新鸿基地产投资，中建四局承建 [1] - 项目自2023年12月进场施工以来进展顺利，办公楼已部分封顶，预计明年建成投入使用 [1] 施工技术 - 项目广泛采用云端建造工厂等智能建造技术，首次实现近3000平方米"核心筒+外框"全覆盖钢平台 [2] - 引入工程机器人实现钢筋、模板、混凝土三大工艺的高度机械化、自动化、智能化作业，施工效率提升30%，工期节省约10% [2] - 云端建造工厂配备自动开合雨棚、喷雾降尘系统及通风装置，夏季工地温度降低10℃以上，小雨天气仍可正常施工 [2] - 采用中建四局2.0版数字建造管控平台，部署指挥中心、"双碳"管理、智慧建造等关键模块，实现施工进度、资源利用及质量控制的实时监控 [2] 项目背景 - 2021年《广州南站核心区城市设计》提出以打造世界性超大型TOD为目标，将"天量客流"转化为"人才流、信息流、资本流、商务流" [3] - 2021年4月新鸿基地产以70.82亿元人民币竞得广州南站核心区地块，明确打造综合TOD，引入商场、酒店、写字楼、公寓和住宅等综合业态 [3] - 广州南站ICC项目被定位为穗港联动、双核驱动的新地标，体现粤港澳大湾区一小时生活圈的新枢纽 [3]