文章核心观点 今年第一季度杭州房租较去年降10.7%，租房市场供应大于需求，房东集体降价但仍有大量房屋空置，若商业风向转向其他地区房租降价或持续 [1][9][40] 分组1：杭州租房市场现状 - 今年第一季度杭州房租和去年相比降10.7%，三月份开始房东集体降低房租 [1][9] - 去年租金基本保持在56元左右每月每平米，今年三月降到49元左右 [9] - 有网友反馈去年3800一个月的房子今年三月只能租2000左右 [11] 分组2：市场供应大于需求原因 - 今年杭州新楼盘交房多，临近地铁交通方便，房源设施及生活配套更好 [13][15] - 租客选择增多，部分到期租客不再续租，选择更好地段且租金不贵的房子 [15] 分组3：网友热议 - 网友认为房东有求必应是因房子租不出去，与前几年“提灯定损”房东形成对比 [3] - 有网友分享曾遇房东要求翻新房子再退租，认为要求不可理喻 [20] - 有网友称上海外环外合租单间要2700一个月，直呼杭州是“租金友好”城市 [28] 分组4：房东情况 - 大部分杭州房东叫苦，从“甲方”变“乙方”，租金一降再降仍有大量房子空置 [30] - 有房东房子租6年未涨租金，换过刚需电器，租客退租时房间干净 [24] - 有房东十年未涨房租，比其他房东租金低40% [26] 分组5：市场趋势 - 若浙江商人“反向迁徙”，商业风向转向其他地区，房子租金降价会持续 [40]

算力租赁概念异动拉升 - 算力租赁概念股出现异动拉升行情 [1] - 拓维信息（002261）涨停 [1] - 科华数据（002335）、杭钢股份（600126）、海南华铁（603300）、锦鸡股份（300798）、城地香江（603887）等个股跟涨 [1] - 暗盘资金正涌入这些相关概念股票 [1]

也就是说， 消费者在这一年内需要支付12798.1元，这个价格接近苹果售价的1.27倍 。 但这高出官网价格的部分并不是入驻商家的全部利润，商家进货价实际上低于官网售价，租金总额减去进货价才是真正的利润。 报道称，人人租工作人员表示， 他们给平台上的每个商家赋予了自主定价的权利，能在二手商品租赁上挣到多少钱，主要就看商家的胆量和能力， 有的商家，租赁一台手机的利润可能达到100%。 另外，平台为了防止消费者在租赁中断供或者脱单跑路，会在出租的手机中，私下安装一个监管锁软件。 来源|央视财经 日前，央视财经节目《财经调查》曝光手机租赁乱象，除了暗藏高利贷陷阱，还有商家随意定价。 据报道，人人租自称是国内领先的手机租赁平台，同时宣称"一机一验"，严格做到对每台二手设备都进行深度质检、严控品质、正品保障。然而很多 在人人租平台租过手机的消费者却吐槽，租机一年再买断的费用远高于市场价。 《财经调查》调查发现，平台对入驻商户失于监管，任由商户虚标手机成色、随意定价。以官网售价9999元的iPhone 16 Pro Max为例， 在支付12 期租金6502元后，仍需支付买断款6296.1元。 如果消费者没有按时交付分期租 ...

文章核心观点 国内C919飞机交付使用情况及租赁公司在C919订购中的参与情况 [1] 分组1：C919交付使用情况 - 东航C919机队规模增至10架，已执行航班超6500班，其中4架为自有，6架以融资租赁形式持有 [1] - 近两年国内交付使用的C919共有16架，南航3架通过融资租赁获得，国航3架为自购 [1] 分组2：租赁公司参与情况 - 不少金融租赁和融资租赁公司在C919初期订购环节积极布局 [1] - 中国商飞约1500架C919订单中，超600架由租赁公司订购 [1]

北京市住建委：全面完成"十四五"时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务 金十数据4月14日讯，近期北京市召开2025年住房保障工作专题部署会，明确六项重点工作。会议要 求，要坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房 改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成"十四五"时期建设筹集保障性租赁住房40万套 （间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。同时，要持续 提高公租房备案家庭保障率，2025年末全市力争提高到85%，其中2024年底前备案的低保、低收入、重 残、大病家庭依申请"应保尽保"，加快解决公租房轮候家庭住房困难。 ...

董事会会议召开情况 - 会议于2025年4月3日以通讯表决方式召开，应到董事9名，实到9名，符合《公司法》及《公司章程》规定 [1] 综合授信额度审议 - 审议通过向福建海峡银行申请2.90亿元综合授信额度，期限三年，并以中诺通讯34.4149%股权质押担保 [1] - 授权董事长杨韬签署相关法律文件 [1] 融资租赁担保审议 - 为全资孙公司福日中诺提供3,000万元售后回租融资租赁连带责任担保，期限24个月 [2] - 为全资孙公司以诺通讯提供5,000万元同类担保，期限24个月 [2] - 两项担保均授权董事长签署法律文件 [2] 被担保人基本情况 - **福日中诺**：注册资本600万元，主营智能终端制造，信用良好，无重大或有事项 [11][12] - **以诺通讯**：注册资本4亿元，主营移动通信设备制造，信用良好，无重大或有事项 [12][13] 担保协议核心条款 - 保证方式均为连带责任保证，保证期间为债务到期后三年 [14][16] - 保证范围涵盖主合同全部债务及实现债权费用（如诉讼费、律师费等） [14][16] 担保必要性及合理性 - 担保用于支持智能终端生产资金需求，符合公司整体发展战略 [17] - 被担保企业经营稳定，公司可有效监控其资信状况，风险可控 [17] 累计担保情况 - 公司及子公司对外担保总额35.17亿元，占2023年净资产172.38% [19] - 对子公司担保余额25.74亿元，占净资产126.15%，无逾期担保 [19]

香港住宅租赁市场结构性转变 - 对冲基金及加密货币行业扩张成为香港住宅租赁需求主要驱动力 对冲基金专业人士租金预算每月6万至8万港元 内地加密货币行业人士也贡献显著需求 [1] - 加密货币行业租客偏好分化 部分选择九龙新建住宅（邻近内地社群） 另一部分青睐九龙区高端服务式住宅作短期住宿 [1] - 九龙区受内地专业人士中端预算需求支撑 豪宅租金季度环比上涨3.9% 表现优于港岛区0.2%的微幅下跌 [1] 高端租赁市场动态 - 携带家庭的高级管理人才选择山顶及半山区豪宅 租金预算每月10万至20万港元 [1] - 服务式住宅需求增长 客源主要来自中国大陆新兴产业企业家 部分愿意每月花费超10万港元租赁四季酒店、瑰丽酒店等高端酒店式公寓 租期3-6个月 [1][2] 需求来源与地域格局 - 外籍人士及对冲基金/加密货币领域内地人士推动租赁需求增长 住房偏好存在差异 [2] - 香港租金竞争力提升（过去三年新加坡租金飙升30%） 预计2025年第一季度将出现新加坡回流客源 [1] - 2024年第四季度酒店式公寓需求新增来自中国大陆新兴行业企业家 看重灵活租赁条款 [2]

内地消费品牌赴港开店展业趋势 - 内地消费品牌赴港开店势头持续，仅餐饮企业就超过30家 [1][2] - 新趋势是除餐饮外，电商巨头、大型超市等更多消费业态进军香港市场 [2] - 内地新兴消费品牌涌入给香港零售市场注入活力，激活零售物业租赁市场 [2] 内地电商巨头赴港开店情况 - 淘宝在香港尖沙咀开设"PapaHome淘宝家具实体店"，首阶段运营面积超2.5万平方呎 [4] - 店内展示近万件家具、卫浴洁具等，大部分来自淘宝商家，提供一站式服务 [4] - 京东计划在香港开设线下自营"京东MALL"，主要销售家用电器产品 [4] - 内地平价超市"好特卖 HotMaxx"进入香港，两个月内开了4家店 [4] 内地品牌在香港的选址策略 - 民生品牌如"好特卖"和餐饮品牌多选址于香港民生区如上水、元朗、屯门 [5] - 互联网、科技、高端消费品品牌多集中于市中心如尖沙咀 [5] - 美联工商铺数据显示，2023年内地零售运营商占所有新来者的28%，2022年不到5% [5] - 瑞幸咖啡在两个月内分别在旺角和中环租下3个铺位 [5] 对香港零售物业市场的影响 - 2024年前两月内地访港人次约650万同比上升4%，非内地市场191万同比增20% [7] - 内地品牌成为振兴香港零售业的活跃参与者，激活工商铺租赁市场 [7] - 屯门等民生区商铺租金2024年首季度已开始稳定 [7] - 佐敦某铺位疫情前月租90万港元，现30万港元租给名创优品 [8] 香港零售物业市场现状与展望 - 香港黄金地段商业街店铺租金2024年一季度同比上涨15%，尖沙咀涨幅最高 [11] - 部分内地茶饮品牌因高租金撤出或转移至租金较低地段 [11] - 大型购物中心空置率低，内地品牌进驻议价空间小 [10] - 旅游业复苏对零售业至关重要，香港政府拨款12.3亿港元发展旅游业 [11]

宏观动态 - 中办、国办印发意见健全社会信用体系，对被列入严重失信主体名单的，在股票债券发行等多方面依法依规予以限制或禁止，在多领域增设严重失信主体名单并实行清单化统一管理 [2] - 2025年3月央行开展8000亿元买断式逆回购操作以保持银行体系流动性充裕 [3] - 2025年1 - 3月百强房企销售总额8101亿元，同比降9.8%，3月单月销售额同比降10.6%，超百亿和超50亿销售额房企数量较去年同期减少 [4] - 2025年2月国内市场手机出货量1966.2万部，同比增长37.9%，1 - 2月出货量4690.5万部，同比增长1.9%，5G手机占比较高且增长较快 [5] - 美国宣布退出世卫组织并暂停资金资源供应后，世卫组织削减约五分之一整体预算，减少工作人员数量 [6] 金融机构 - 光大银行2024年科技型企业贷款余额3795亿元，较上年末增加1124亿元，增速达42.1%，已拟定并推进科技金融2.0工作方案 [7] 市场数据 - 今日三大指数弱势震荡，沪指跌0.46%，深证成指跌0.97%，创业板指跌1.15%，算力租赁概念午后回升，全市场总成交额逾1.2万亿元 [8] - 截至3月28日，两市融资余额合计19058.07亿元，较前一交易日减少38.36亿元 [9] - 3月31日，恒生指数收跌1.31%，恒生科技指数跌2.03%，热门个股普跌，美的集团涨超3% [10] 公司动态 - 华为2024年销售收入8621亿元，净利润626亿元，研发投入1797亿元，约占全年收入20.8%，2025年将落实“以质取胜”并做强根生态 [11] - 卫星化学预计2025年第一季度净利润盈利14.5 - 16.5亿元，同比预增41.79% - 61.35% [12] - 美晨科技因涉嫌信息披露违法违规被中国证监会立案 [13] - 皇氏集团因涉嫌信息披露违法违规被中国证监会立案 [14][15] - 小米汽车3月新增15家门店，全国65城已有235家门店，4月计划新增33家门店 [16] - 中航沈飞2024年净利润33.94亿元，同比增长12.86%，拟10派2.6元 [17] - 上港集团2024年营业收入381.17亿元，同比增长1.51%，净利润149.54亿元，同比增长13.26%，拟每10股派发现金红利1.45元，母港集装箱吞吐量连续十五年保持世界第一 [18]

权益市场 - 中泰证券看好小市值科技股的持续性，认为其受益于龙头资本开支和地方新质生产力投资，年内有望释放业绩弹性，若科技行情松动则股息资产将受益 [3] - 国海证券指出金融与科技可能是指数冲关最受益方向，参考历史冲关案例需具备政策、货币或基本面强复苏之一，年中中美货币共振宽松概率较大 [4] - 华泰柏瑞基金认为4月财报季盈利定价权重或提升，经济环比改善及政策驱动下新兴成长类资产关注度有望上升，利率下行则红利现金流板块受益 [5] - 万得全A指数周跌1.29%，近一月跌2.28%，年内涨2.77%，创业板指近一月跌幅达5.69% [6] 消费与医药 - 汇添富基金预计消费估值修复将受政策支持，包括存量房贷利率下调（年减息1500亿元）、3000亿特别国债及地方生育补贴（呼和浩特三孩补贴10万元） [9] - 银华基金指出AI制药2023年全球市场规模13.8亿美元，预计2026年达29.94亿美元，CAGR为30.47%，AI正重塑创新药研发生态 [10] - 中庚基金认为医药领涨因中国创新药全球竞争力提升及政策支持，计算机板块领跌则因AI服务器出货预测下调（高盛从3.1万台调至1.9万台）冲击算力租赁逻辑 [11] - 医药生物板块周涨0.98%，年内涨3.53%，PE-TTM分位24.23%属偏低估 [12] 宏观与固收 - 鹏华基金判断国内经济弱复苏，地产寻底叠加海外贸易政策不稳定或拖累出口，货币政策均衡宽松，财政力度加大但基建增速难显著提升 [17] - 博时基金认为长债受基本面支撑，房地产修复偏慢且外需回落压力显现，若二季度央行进一步放松短端利率将打开长债空间 [18] - 中金公司指出MLF净投放释放边际放松信号，但克制态度或致长端利率窄幅波动，美式招标标志MLF政策利率属性退出 [19] 资产配置 - 国联民生证券建议震荡市中采用杠铃策略，均衡配置科技/顺周期与红利方向，关注政策催化板块并回避高位题材补跌风险 [21][22] 市场数据 - 恒生指数年内涨16.78%，恒生科技涨23.24%，标普500年内跌5.11%，纳斯达克跌10.29% [8] - COMEX黄金年内涨18.06%，ICE布油跌2.81%，美元指数跌4.10% [8] - 行业表现分化：有色金属年内涨12.96%（PE分位18.04%），汽车涨12.30%（PE分位62.90%偏高），计算机板块周跌4.89% [14][15]