公司获奖与行业认可 - 锦和商管在2025年克而瑞主办的“智联产城·数领未来”活动中，荣获“长三角产业园区优秀运营商TOP10”与“全国产城运营商品牌力TOP20”双项殊荣 [1] - 该奖项是权威机构对公司综合运营实力、行业影响力、专业能力与品牌价值的高度认可 [1][8] - 奖项特别肯定了公司在存量资产更新、产业生态培育、可持续运营管理领域的标杆实践 [1][8] 核心商业模式与战略定位 - 公司专注于城市更新领域，通过对低效存量建筑进行重新定位、改造升级与专业化运营，将其转化为符合现代产业发展需求的高品质空间 [5][12] - 公司的运营不仅是物理空间改造，更是对区域功能、产业活力与城市脉络的深度重塑，旨在为城市注入商业活力与文化温度 [5][12] - 公司定位为连接空间、产业与人的运营服务商，致力于打造“产业共生”的生态平台，超越单纯的物理空间供给 [6][13] 运营服务与价值创造 - 公司通过精准的产业定位、优质的企业服务、丰富的资源链接及多元的社群活动，促进园区内企业间的互动协作与创新融合 [6][13] - 公司运营的园区正逐步成为企业成长加速器与区域产业升级的重要载体 [6][13] - 公司秉持“长期主义”理念，将精细化、标准化、数字化的管理贯穿于项目全生命周期，包括前期策划、设计改造、招商落地、运营服务及持续的资产价值提升 [6][13] - 公司团队以确保每个项目实现社会效益与市场价值的平衡、资产的保值增值与可持续健康发展为目标 [6][13] 未来发展规划 - 公司将继续秉持“让城市更新，让生活更美”的初心，不断提升资产运营与产业服务能力 [8][14] - 公司计划携手更多合作伙伴，共同探索产城融合的更多可能性 [8][14] - 公司旨在为城市的高质量发展与美好生活构建贡献更多力量 [8][14]

区域发展战略与规划 - 丰台区将以“先锋引领、全面跃升”为主线，以“长辛先锋”行动为牵引，深化倍增追赶与合作发展，在“十五五”新征程上展现新作为 [2] - 区域发展目标是建设首都功能拓展区、区域协同先行区、产城融合创新区、花园城市特色区、全龄友好活力区，以“三化五区”为引领在北京现代化进程中走在前列 [3] - 区域将统筹推进城市更新、产业焕新、功能塑新、治理创新，以形成具有丰台辨识度、发展首位度、全市贡献度的工作成果 [1] 核心功能区建设与产业发展 - 建设产城融合创新区，强化南中轴地区功能承载，加快博物馆群一期建设并积极推进新项目选址落位 [1][3] - 提升丽泽金融商务区发展能级，深化北京国际法商融合示范区起步区建设，稳步推进城市航站楼等重点项目 [3] - 塑强中关村丰台园创新发展引擎，提升创新策源能力和综合竞争力 [3] - 壮大商业航天、人工智能产业，加快智能医工、商用密码等细分赛道布局 [3] - 促进“两个健康”走深走实，建设民营经济活力区，健全企业“服务包”“服务管家”机制，推动惠企政策免申即享 [4] - 持续赋能北京民企科创中心，办好“北京未来企业家实训营”，加快“两区”建设步伐并依托北京AEO培育示范基地等平台助力企业出海 [4] 城市更新与空间发展 - 深入践行人民城市理念，建设城市更新示范区，统筹推进城中村、棚户区、老旧小区改造，探索片区式街区式城市更新模式 [4] - 积极融促“两园一河”联动发展，规划建设卢沟桥文化公园，深化“馆桥城园岛河”一体化发展 [3] - 推动新发地数智化转型，构建草桥、分钟寺、青塔等功能组团新支点 [3] 人才、科技与创新生态 - 创新央地贯通、校地合作、政企协作模式，推进北京—雄安人才科创走廊先行区建设 [1][3] - 建强“学子回家”“国际人才港”等平台，强化产业促进中心牵引功能 [3] 城市环境与民生建设 - 以“绿城九法”推动花园城市建设，拓展“乐学公园”教育生态 [2][4] - 深化金融、科技、法治“三个副村长”机制，激活乡村振兴内生动力 [4] - 着力营造环境、塑强功能，建设安全城市、品质生活 [2]

文章核心观点 - 武汉光谷正处于从增量扩张向存量提升的转型期，面临空间有限与发展需求无限的矛盾，需要通过城市更新解决产居失衡、老旧园区活力不足、公服配套待提升等问题，以支撑其“世界光谷”的愿景[3] - 光谷的城市更新探索以“科创引领，更新驱动”为核心，旨在通过产城融合，将产业高地升级为集生活、工作、创造于一体的理想栖所，实现硬科技与暖生活的融合[3][6][7] 城市更新背景与挑战 - 光谷经过三十多年高速发展，城市空间格局基本成型，增量空间有限与发展需求无限的矛盾日益突出[3] - 前期快速扩张留下了部分区域产业与居住失衡、老旧园区与城区活力不足、公服配套覆盖密度和品质亟待提升等挑战[3] - 以光电子信息等五大战略性支柱产业为基础的“虹吸效应”已不足以支撑“世界光谷”的愿景[3] 城市更新的三大驱动力 - **大厂驱动**：以关山大道沿线为例，推动从旧工厂到现代产业研发、消费、居住等多样空间的更新转型，实现产业导入与空间更新同步推进[5] - **大学驱动**：通过消融校城边界，实现环大学园区、片区、街区、社区的无缝连接，形成开放式知识城区[5] - **大湖驱动**：以光谷中央生态大走廊串联花山新城、光谷中心城等区域，实现生态与科创横纵联动的EOD发展框架，营建宜居湿地城市示范样本[5] 驱动模式对应的制度创新建议 - **针对大厂驱动**：传统模式下企业改造成本高、政府财税回收周期长，建议建立产业空间联动的财税增量共享机制及三级联动利益分配测算体系，推动动态产业更新[6] - **针对大学驱动**：核心痛点是大学周边土地产权碎片化和高校所属土地流转受限，建议探索“科研+办公+配套”的土地混合利用模式，允许产权分割销售或长期租赁给初创企业，建立产权弹性管理与收益分配机制[6] - **针对大湖驱动**：为解决湿地生态修复投入巨大且缺乏长效反哺路径的痛点，建议通过VEP与TDR机制，将生态价值转化为发展资本，实现保护与发展的良性循环[6] 城市更新的实施方向与案例 - 下一阶段的关键在于以人的发展和生活为核心，为光谷注入更多烟火气，实现硬科技与暖生活的融合[6] - 城市竞争的核心是功能与生态的竞争，需为创新人才和企业提供集生活、工作、创造于一体的理想栖所[7] - 作为管理运营超1000万平方米产业载体的城市综合运营商，湖北省科技投资集团正在推进高新大道“黄金一公里”城市更新项目，统筹优化街区风貌、慢行系统、商业布局、公共绿地等，进行一体化设计[7] - 具体计划包括：将部分老旧产业园区升级为适应数字经济、生命科技等未来产业的特色园区；将孤立的写字楼连接成“创新街区”；将配套不足的产业区升级为步行可达、功能混合的“美好社区”[7]

文章核心观点 - 武汉东湖高新区（光谷）正处于从增量扩张向存量提升的转型期，面临空间有限、产居失衡、配套不足等挑战，其城市更新探索以“大厂驱动、大学驱动、大湖驱动”为核心，旨在通过产城融合与制度创新，打造创新人才与企业的理想栖所 [1][3][5] 光谷城市更新背景与挑战 - 光谷经过三十多年高速发展，城市空间格局基本成型，面临“增量空间有限，而发展需求无限”的矛盾 [1] - 前期快速扩张遗留了部分区域产业与居住失衡、老旧园区与城区活力不足、公共服务配套覆盖密度和品质亟待提升等问题 [1] - 以光电子信息、生物医药等五大战略性支柱产业为立身之本，但产业高地的“虹吸效应”已不足以支撑“世界光谷”的愿景 [1] 城市更新的三大驱动力 - **大厂驱动**：以大厂为核心的产城功能重塑，例如关山大道沿线从旧工厂向现代产业研发、消费、居住等多样空间的更新转型，实现产业导入与空间更新同步推进 [3] - **大学驱动**：通过消融校城边界，实现环大学园区、片区、街区、社区的无缝连接，形成开放式知识城区 [4] - **大湖驱动**：以光谷中央生态大走廊为骨架，串联花山新城、光谷中心城等区域，实现生态与科创联动的EOD发展框架，营建宜居湿地城市示范样本 [4] 实现三大驱动的制度创新建议 - 针对“大厂驱动”更新动力不足，建议建立产业空间联动的财税增量共享机制，建立三级联动利益分配测算体系，预测资金平衡并形成闭环反馈 [4] - 针对“大学驱动”中土地产权碎片化与流转受限，建议探索“科研+办公+配套”的土地混合利用模式，允许产权分割销售或长期租赁给初创企业，建立产权弹性管理与收益分配机制 [4] - 针对“大湖驱动”中生态修复投入大、缺乏可持续反哺路径，建议通过VEP与TDR机制，将生态价值转化为发展资本，实现“保护促发展、发展反哺保护”的良性循环 [4] 城市更新的目标与实践 - 光谷与其他城区的根本区别在于以创新生态为基底，吸引了海量中小型科创企业及创业者，下一阶段关键是以人的发展和生活为核心，注入烟火气，实现硬科技与暖生活融合 [5] - 未来的城市竞争核心是功能与生态的竞争，关键在于能否为创新人才和企业提供集生活、工作、创造于一体的理想栖所 [5] - 作为管理运营超1000万平方米产业载体的城市综合运营商，湖北省科技投资集团正推进高新大道“黄金一公里”城市更新项目，统筹优化街区风貌、慢行系统、商业布局、公共绿地等，进行一体化设计 [5] - 湖北省科投计划将部分老旧产业园区升级为适应数字经济、生命科技等未来产业的特色园区，将孤立写字楼连接成“创新街区”，将配套不足的产业区升级为步行可达、功能混合的“美好社区” [5]

文章核心观点 - 光谷正从增量扩张转向存量提升 通过高质量城市更新驱动内涵式增长 目标是建设世界级科学城、产业集群和科技新城 实现从“产业高地”到全球人才向往之城的转变 其核心路径在于以创新生态为基底 推动产业、创新、生态协同 最终达成“科产城人”全方位融合 [1][2] 光谷经济发展与战略地位 - 2025年光谷地区生产总值达3360亿元 连续7年领跑武汉市 “十四五”期间GDP接连突破2500亿元、3000亿元大关 5年净增近1400亿元 占武汉市比重由12.8%提升至15%以上 [1] - 光谷的根本区别在于以创新生态为基底 吸引了海量的中小型科创企业以及源源不断的创业者 [2] 城市更新面临的挑战与战略方向 - 城市空间格局基本成型 “增量空间有限 而发展需求无限”的矛盾日益突出 [2] - 前期快速扩张留下部分区域产业与居住失衡、老旧园区与城区活力不足、公服配套覆盖密度和品质亟待提升等问题 [2] - 城市更新不是简单的空间改造 而是通过产业、创新、生态三大引擎的协同驱动 实现从工业园区向世界级科技创新中心的质变 [2] - 关键是以人的发展和生活为核心 为光谷注入更多烟火气 让硬科技与暖生活融合 下一阶段需从“产业园区”到“科产城人”全方位融合的逻辑升维 [2] 核心更新区域与实施案例 - 高新大道“黄金一公里”区域（高新大道与高科园路交汇约1-3公里半径）被多次提及 该区域产业和城市资源高度集聚 [3] - 该区域集聚了众多世界500强总部、行业龙头企业、国家级研究院、重点实验室 以及光谷大悦城、湖北省科技馆、光谷第十七小学、中央生态大走廊等商业、文化、教育、生态综合配套 [3] - 湖北省科技投资集团有限公司作为管理运营超1000万平方米产业载体的光谷城市综合运营商 正在推进该区域项目 通过统筹优化街区风貌、慢行系统、商业布局、公共绿地等 将企业、人才生活与城市功能进行一体化设计 [3] - 未来城市竞争的核心是功能与生态的竞争 关键在于能否为创新人才和企业提供一个集生活、工作、创造于一体的理想栖所 [3]

上海土地市场表现 - 临近春节传统淡季，上海土地市场本月“上新”5幅地块，出让金额位居全国首位 [1] - 1月29日青浦赵巷、松江九亭、青浦老城厢三幅宅地将开拍，总用地面积近16公顷，起始总价超40亿元 [1] - 本月初浦东和闵行两幅宅地已顺利出让，总成交金额达45.7亿元 [1] - 上海是1月份全国出让地块数量最多、金额最高的城市 [1] 土地出让模式转变 - 上海土拍市场已超越单纯依赖地段价值的阶段，不再遵循过去“价高者得”的单一模式 [1] - 当前更多遵循市场发展实际需求，制定极具针对性的供地策略 [1] - 产城融合模式是精准供地的一个典型表现 [1] 市场决策与区域趋势 - 自2025年至今，上海土拍市场共出让49幅地块 [1] - 溢价率最高的前10幅地块中，唐镇、曹路、北蔡、嘉定新城等新兴发展区域占据多数 [1] - 区域发展前景、周边资源配套、产业集聚密度等多元化评价指标正日益成为市场决策的风向标 [1] 市场参与与城市发展动力 - 国企、民企及外资持续加码布局上海土地市场 [1] - 以产业为锚点、注重产城融合与人才安居的精准供地新逻辑，正为上海的城市发展注入持续动力 [1]

宏观经济与综合实力 - 地区生产总值历史性站上两千亿元台阶，年均增长6.2%，经济总量在全省排名第5，迈入“第一方阵” [4] - 累计完成固定资产投资5722亿元，产业投资占比从27%提高到50.4%，民间投资占比从19.6%提高到41.6% [4] - 地方一般公共预算收入达120.2亿元，规模在全省排名第5 [4] - 民营经济增加值占地区生产总值比重突破50% [4] 产业发展与结构升级 - 产业投资占比显著提升至50.4%，显示经济结构向产业驱动转型 [4] - 铝硅磷“新三样”产业崛起成势，云铝海鑫成为百亿级制造业企业，全省第一块光伏玻璃在昭通生产下线 [10] - 探获亚洲最大单体磷矿床，磷矿储量占全国查明储量的51% [10] - 页岩气产气7.97亿立方米，白鹤滩水电站全面投产发电 [10] - 新增2户国家级农业龙头企业、8个地理标志保护产品，天麻列入“药食同源”目录，中国首条“土豆米”生产线建成投产 [10] 固定资产投资与招商引资 - 五年累计完成固定资产投资5722亿元 [4] - 累计引进市外到位资金2155.63亿元，利用外资较“十三五”时期增长5.61倍 [18] - 东西部协作、定点帮扶累计投入资金39.53亿元，引进企业141户、落地投资昭通65亿元 [8] 企业经营与市场主体 - 净增经营主体19.53万户、总量达44.04万户，“六上企业”总量达2124户 [18] - 国企改革三年行动纵深推进，国企资产总额增长37.12% [18] 居民收入与就业 - 城乡常住居民人均可支配收入预计分别达39180元、16560元，年均增长4.8%和8%以上 [4] - 农村劳动力稳定就业保持255万人以上，打造就业“幸福里”社区5个 [8] 基础设施与城镇化 - 高速公路通车里程突破1000公里，打通11个出滇入川、进黔高速大通道 [14] - 农村公路通车里程全省第1，成功创建省级“四好农村路”建设市域突出单位 [14] - 叙毕铁路接入西部陆海新通道，昭通机场年旅客吞吐量突破45万人次 [14] - 城镇建成区面积达到139.7平方公里，常住人口城镇化率提升至45% [12] - 中心城市“一城三区”空间格局、“4+2”一体化发展布局基本形成 [12] 农业与乡村振兴 - 统筹297.39亿元支持巩固拓展脱贫攻坚成果和乡村全面振兴 [6] - 创新设立“防贫保、惠民保、巨灾保”等地方政策性保险，有效防止8.7万户群众返贫致贫 [6] - 监测对象风险消除率达87.66%，巩固拓展脱贫攻坚成果考核连续4年居全省第1 [6][8] - 完成消费帮扶8.48亿元 [8] 社会事业与公共服务 - 新增学位16.7万个，义务教育巩固率稳定在99%以上，实现县县有一级高中和一级幼儿园 [16] - 市妇女儿童医院、市传染病医院建成投用，滇东北中心医院“五大中心”开办运营 [16] - 11县（市、区）全部达到国家紧密型县域医共体标准，153家乡镇卫生院全部达到国家基本标准 [16] - 建成“一老一小”一体化关爱服务阵地30个 [16] 营商环境与政府改革 - “放管服”改革持续深化，483个事项实现“跨省通办” [18] - 国家和省级50个“高效办成一件事”重点事项落地见效 [18] 生态建设与环境保护 - 全市空气质量优良率达98%以上 [14] - 赤水河（昭通段）出省断面水质常年稳定保持Ⅱ类及以上，国控断面水环境质量连续5年位列全国地级以上城市前30 [14] - 成功创建2个国家级、4个省级生态文明建设示范区 [14] 旅游业发展 - 成功创建4A级景区10个 [10]

核心观点 - 北京经济技术开发区2025年地区生产总值首次突破4千亿元，达到4012.1亿元，同比增长10.7%，增速在国家级经开区中持续领先 [1] - 经济高速增长的核心动能源于四大主导产业的持续突破，其中高端汽车和新能源智能汽车、新一代信息技术产业产值均实现两位数高速增长 [1] - 生产性服务业成为新增长极，信息服务业、金融业及批零业均实现显著增长，同时企业研发投入大幅增加，固定资产投资规模连续三年保持千亿级别，为未来发展奠定基础 [2] - 开发区以“十四五”圆满收官为新起点，锚定建设“新质生产力典范区、国际一流高端产业综合新城”目标，致力于培育万亿级产业集群，并在“十五五”开局之年力争实现“开门红” [3] 宏观经济表现 - 2025年地区生产总值达到4012.1亿元，首次突破4千亿大关，同比增长10.7% [1] - 工业总产值同比增长12% [1] - 经济总量顺利实现“十四五”规划的圆满收官 [3] 主导产业表现 - **高端汽车和新能源智能汽车产业**：完成产值3113.2亿元，同比增长17.4% [1] - **新一代信息技术产业**：完成产值1882.4亿元，同比增长19.3% [1] - **机器人和智能制造产业**：完成产值820.4亿元，同比增长5.1% [1] - 产业突破具体案例包括京东方第六代新型半导体显示器件生产线全面量产，以及全新纯电CLA在北京奔驰亦庄厂区投产下线 [1] 新兴增长动能 - **生产性服务业**：1-11月信息服务业实现营收1302.8亿元，同比增长16.7%；全年金融业两项净收入同比增长23.1% [2] - **批零业**：在京东等企业带动下，全年商品销售额同比增长15.1% [2] - **创新研发**：1-11月大中型重点企业研发费用同比增长31.8%，增速领跑全市 [2] 投资与未来发展 - 固定资产投资规模连续三年保持千亿规模 [2] - 重大产业及民生项目加快落地，例如赛诺菲胰岛素原料药项目、大型商业综合体万象汇 [2] - 2025年将陆续开工一批重点项目，包括首药控股新药研发与产业化基地项目、航宇智造总部及轻量化部件产业化基地项目、北京师范大学附属中学经开学校等，锚定第四个千亿投资目标 [2] - 未来将加快建设现代化产业体系，培育壮大万亿级产业集群，发挥投资带动效应，提升经济发展内生动力 [3]

丝路软件城板块概述 - 丝路软件城是西安楼市过去几年热度最高的板块之一，其热度自2020年初土拍起已延续6年，期间吸引了大量品牌房企进驻并经历了多轮产品迭代，尽管近期热度有所下降，但仍是西安城市发展的重点和热点区域 [1] - 板块以西三环为界分为“软东”和“软西”两个功能不同的子区域，“软东”以纯粹的居住生活功能为主，配套已兑现，“软西”则是产城融合区域，聚集了海康威视、大华、华为等众多科技企业 [3] 2025年市场表现与竞争格局 - 2025年丝路软件城共有5个纯新盘入市销售，绿城是区域内最重要的开发商，累计开发了8个项目，实现了“一个绿城，半个丝路软件城”的布局，产品覆盖从100㎡以下到200㎡以上的全户型段 [4][5] - 根据中指研究院数据，2025年丝路软件城销售额最高的三个项目是绿城锦海棠（19.8亿元）、天地源高新宸樾（17.2亿元）和绿城秋月苑（16.9亿元），分别位列西安商品住宅销售额排行榜第9、11和12名 [5] - 2025年土地市场转冷，当年成交的4宗住宅地块均以底价成交，无溢价地块，这与市场大环境及部分地块为城改项目有关 [5] - 区域发展存在遗憾，备受期待的高新苏宁广场项目仍处于停工状态，等待其他企业接手 [6] 2026年潜在新房供应 - 2026年丝路软件城新房市场潜在供应主要包括两大豪宅项目和两大纯新盘项目 [7] - 两大豪宅项目均位于“软东”，分别是绿城长安玉华和金茂璞逸高新，两者相距约1000米 [8] - 绿城长安玉华产品为约143-285㎡大平层，备案价约3万元/㎡，其中285㎡产品采用纯钢结构 [11] - 金茂璞逸高新产品为约212-340㎡精装科技住宅，大户型备案价超4万元/㎡，首开去化率达88% [11] - 两大纯新盘项目均位于“软西”，分别是邦泰观云揽玥府和天地源云和锦上，相距约1800米 [11] - 邦泰观云揽玥府占地64亩，容积率2.5，楼面地价10282.09元/㎡，将打造建面约130-180㎡产品 [14] - 天地源云和锦上占地125亩，容积率2.3，楼面地价10481元/㎡，是目前高新区在售/待售项目中占地面积最大的，产品面积段约125-180㎡ [14] 2026年面临的市场竞争与挑战 - 2026年丝路软件城新房市场将面临区域内二手房市场以及沣东高新融合区新房的直接竞争 [2] - 当丝路软件城二手房或沣东高新融合区新房价格与本地新房价格相差不大时，购房者倾向于选择丝路软件城新房；但当价差显著时，会对本地新房市场形成压力 [16] - 沣东高新融合区已有项目推出约1.15万元/㎡的特价房，与软件新城新房价格相差近万元，预计将对后者市场带来冲击 [16]

中新网江苏新闻1月23日电(记者 葛勇)22日，第40届秦淮灯会国际招商专场活动在南京市南部新城启 幕，13个重点项目成功签约，为秦淮区高质量发展注入新动能。 签约仪式。南京市秦淮 区委宣传部 供图 作为区域发展的新引擎，南部新城在此次招商中备受瞩目，一批高质量国际合作项目集中落地。这不仅 彰显了南部新城国际化硬件设施的强大吸引力，更体现了投资者对秦淮区老城复兴与新城崛起协同发展 模式的坚定信心。 如今，秦淮区老城深厚的历史底蕴与文旅消费活力相互交织，新城高标准的规划建设、开放的产业应用 场景和现代化的宜居环境相得益彰，共同构成了一个完整且富有张力的投资价值体系，为秦淮区未来发 展描绘出广阔蓝图。(完) 会议现场。南京市秦淮 区委宣传部 供图 这些签约项目亮点纷呈，展现出多元融合的创新活力。其中，跨国联办的深度文化合作项目，将秦淮灯 会这一传统节庆升级为常设性国际文化交流平台，为中外文化交融搭建桥梁；夫子庙片区文商旅综合开 发项目聚焦产城融合，通过整体规划与运营，推动历史街区保护更新与商业价值释放，实现文化传承与 经济发展的双赢。此外，围绕南部新城中芬合作交流中心等优质载体，一批创新设计、跨境电商等现代 服务 ...