杭州土拍市场十年演变 - 2015-2024年杭州土拍收入呈现"Λ形"曲线，累计收金超2万亿，其中2015年600余亿、2016年突破1600亿、2021年3100余亿、2024年回落至1100余亿 [1] - 2024年上半年杭州卖地收入1160亿元，与去年全年相当，超过上海重回全国第一，楼面价最高达8.8万元/平米 [12] - 土地财政依赖度在2021年达到峰值103.1%，2022年进一步升至130.7%，2024年回落至58% [6][10] 亚运会对土拍的刺激作用 - 2015年获得亚运主办权后，2016年卖地收入同比激增166%至1612亿元，2017-2019年连续三年全国第一 [3] - 亚运相关基建总投资超2248亿元，包括552公里快速路、400公里轨道交通、350公里铁路线及三大枢纽工程 [5] - 亚运场馆建设投资101.9亿元，比广州亚运多出近30亿元，资金主要依靠土地出让 [5] 楼市调控与市场波动 - 2022年杭州房价突破4万元/平米，居全国第六，比南京高15%，居民杠杆率全国最高 [9] - 2018年起实施渐进式调控，包括限购、限价、限售等政策，出现摇号买房和二手房倒挂现象 [9] - 2023年未来科技城板块房价从峰值9万/平米跌至5.4万/平米，阿里裁员4524人引发市场担忧 [9] - 2023年卖地收入六年首破2000亿，同比降20%，2024年全面取消限购但效果有限 [10] 2024年土拍回暖驱动因素 - 主城区推出稀缺优质地块，如蒋村低密宅地、滨江水电新村地块（楼面价7.74万/平米，溢价率70%） [14] - "六小龙"概念带动未来科技城、钱江世纪城等板块热度，吸引滨江集团等房企高价拿地 [14] - 政策面取消地价上限和限价，调整容积率规则，产业面从数字经济向硬科技转型 [14][15] - 开发商资金寻求出口，杭州因城市经营良好、民间财力雄厚成为京沪外首选 [16]

国际化街区建设 - 玄武区"壮观天下"国际街区正式启幕，瞄准"国际化街区+全天候消费"核心目标，打造集国际化消费、文化体验、旅游休闲、商务交流等于一体的新型城市地标 [1] - 街区包含近15万平方米商业面积的玄武招商花园城，填补红山高品质配套不足，探索绿色生态商业范式，为首发、首秀、首展等业态留足空间 [4] - 下沉式广场连通商场商业，与6号线、9号线两条地铁线无缝接轨，拟引入24小时书店、脱口秀剧场等业态，打造24小时商业街区 [4] 产业发展与布局 - 招商局江苏中心作为招商蛇口在江苏首个总部中心，整合招商局集团产融资源，围绕新零售、新基建、新科技等产业重点布局，已吸引招商系及生态链企业签约入驻 [5] - 南京三六零网络信息技术有限公司作为招商局集团战略伙伴入驻，未来将立足南京深化"互联网+教育"领域业务 [5] - 江苏中亚中心升级为"中国—中亚贸易畅通合作平台"，促进中国与中亚市场深度链接，拓展国际合作新空间 [6] 国际化平台建设 - "玄武·云上会客厅"集产业展示、人才引进、金融服务、国际交流等多功能于一体，已累计接待国内外客商、举办招商活动超80场 [6] - 亚非普惠银行筹备办公室、赞比亚国家发展署南京代表处、非中经济文化促进中心南京代表处挂牌成立，加速区域国际化合作进程 [6] - 律政产业园引入律师事务所、会计师事务所等法律服务机构，打造服务"一带一路"倡议的律政驱动器 [7] 产城融合发展 - 红山片区盘整释放1340亩土地资源，从城市品质、居民生活、产业转型等方面统筹布局，吸引招商局集团、复地等龙头企业及西门子等外资企业投资 [2] - 红山国际社区进入建设收尾阶段，将打造产业办公、精品商业、星级酒店、精装公寓等业态 [7] - 玄武区将实施六大专项行动，集聚国际化氛围、国际化元素，推动街区消费蓬勃焕彩、产业"流金淌银" [7]

项目概况 - 热雪奇迹旗下第十座雪场于河北石家庄正定启幕，总建筑面积超3万平方米，相当于4.2个标准足球场，核心区域包括初、中级滑雪道及专业级地形公园 [1][3] - 雪场内设3600平方米冰雪乐园，包含10余项娱雪项目，满足非滑雪游客需求 [3] - 项目由深国际投资，是深国际·真悦天地的一部分，由热雪奇迹负责运营管理 [4] 运营亮点 - 开业当天举办河北省青少年冰雪运动夏季推广活动，包括"冰雪进校园"、滑雪联赛、特色竞技课等 [2] - 提供从零基础到竞技级的体系化培训，师资包括前国家队运动员、国家健将级运动员 [2] - 创新开展"红色研学"活动，将冰雪运动与革命传统教育结合 [2] - 将举办热雪奇迹滑雪公开赛分站赛、中国大学生室内滑雪联赛等高水平赛事 [2] 文旅融合 - 与正定古城历史文化资源联动，形成"冰雪+古城"特色旅游印记 [3] - "1小时交通圈"覆盖京津冀核心城市群，定位为冰雪微度假目的地 [3] - 打造"全季可玩、全龄可享、全域联动"的差异化冰雪文旅新业态 [3] 产业协同 - 深国际·真悦天地包含数智化物流产业园、商业综合体、文化街区、国际酒店、商务办公六大板块，形成"冰雪引流-商业留客-物流支撑"闭环模式 [4] - 深国际智慧物流港的仓储与冷链系统为雪场设备、物资调配提供保障 [4] - 10万平方米商业综合体通过餐饮、零售、娱乐等业态增强消费粘性 [4] 未来发展 - 深国际·真悦天地商业综合体及酒店将于2026年全面投运 [5] - 项目将持续完善冰雪产业链，探索产城融合路径，响应"京津冀协同发展"战略 [5] - 目标实现"以冰雪兴产业，以产业促城市"的可持续发展格局 [5]

2025年，在好房子建设的引领下，"居住变革"成了沈阳楼市中的热门词条。 随着城市核心土地的稀缺以及改善需求的爆发，今年沈城东部汽车城板块可谓凭借产城融合与低密生态优势，成为一众沈阳人改善安家的热土。 当然，关键也在于区域内优质产品的上新。据了解，旭辉·东昱城作为板块内的"新秀"项目，以首开劲销66套的优秀成绩，再度为区域增添新鲜活力。 产城融合新支点，擎动东部新格局 开盘活动上，项目负责人也表述道"作为沈阳历史文化的重要承载区，大东区正迎来产城融合的3.0时代。随着地铁4号线的规划延伸和南北快速路的成熟 贯通，城市格局正在重构。旭辉·东昱城以国际化的建筑审美和全系迭代的设计理念，为板块发展书写新篇章。" 综合来看，项目最大的优势在于其"三位一体"的区位价值，首先占据大东3.0时代核心位置，既能享受汽车城产业集聚效应，又毗邻规划中的地铁4号线北 延线，形成"产业+轨交"双重赋能。 其次，作为虎石台片区唯一行政区属于大东的楼盘，能够独享主城区优质教育资源与市政配套；而且项目还通过自建19万方全配套社区，弥补区域商业服 务短板，以项目为核心形成便捷"生活圈"。 毕竟尚品学校，作为大东区乃至沈阳市的顶尖名校，其卓越 ...

土地市场热度 - 2025年上半年上海公开出让19幅商品住宅地块中15幅溢价成交，其中7幅溢价率超过30%，最高突破40% [1] - 土地出让楼面地价屡创新高，区域地王频出，溢价圈拓展到金山、奉贤、松江、青浦、嘉定等远郊新城 [1] - 上海土地市场热度持续时间长达一年半，在全国走出独立行情 [1] - 上半年上海一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17% [4] 供地策略与规划 - 供地逻辑紧扣城市发展战略，强调"一江一河"沿岸、中城地区、五个新城与传统内环内优质区位共同发力 [2] - 通过差异化供地+空间远近搭配策略适应市场多样化需求，打造优质社区和好房子 [3] - 年内已供应各类国有建设用地1265公顷，包括住房用地169公顷、产业用地238公顷 [2] - 土地投放采用"小步快跑"方式，每月一拍，平均每次4至5幅地块，维持市场热度 [3] 企业参与情况 - 全国百强房企上半年拿地总额同比增长33.3%，重点聚焦热点城市与核心板块 [5] - 上海土拍市场主体呈现多元化特征，包括大型央企、外地国企、民企和外企加速回归 [5] - 今年供应的19幅宅地中已有6幅全面启动建设，反映开发商超强执行力 [5] - 大宁"地王"项目从竞得地块到正式开工全程不到3个月，比原计划节约3个月时间 [6] 政策支持与营商环境 - 上海持续优化营商环境，政府部门审批流程迭代升级提速 [5] - 静安区首创"五证齐发"模式，企业中标后相关部门上门辅导审批，提前介入指导设计方案 [6] - 项目交地一月内可同时拿到五张证书，包括建设工程设计方案批复等关键证照 [6] 市场预期 - 土地市场热度传导对楼市产生积极信号，郊区市场暖意外延明显 [3] - 奉贤、松江、嘉定新城地块溢价率均突破10%，金山汇龙湖地块溢价率接近10% [3] - 第六批次地块将于7月24日竞拍，是今年地块最多、品质最优、货值最高的供应批次 [6]

太湖新城发展战略 - 太湖新城通过三场重要会议统一思想，加快展现"世界级创新湖区"的现实图景，展现出迎难而上的拼劲和实干氛围 [1] - 会议聚焦"民生为本—产业为基—城市为体"的协同联动，构建"人民幸福、产业强劲、城市优质"的有机整体 [2] - 形成"目标引领—动力支撑—空间承载"的闭环逻辑，层层递进服务于"世界级创新湖区"的系统建设 [3] 实体经济表现 - 吴江变压器有限公司年产能突破280,000MVA，稳居行业第一梯队 [5] - 1至5月太湖新城10项主要经济指标保持正增长，其中8项实现两位数增长 [6] - 跨境电商等新兴服务业以超常规增速成长为经济增长新核心，低空经济、人工智能等产业蓬勃发展 [8] 产业布局与优势 - 太湖新城以全区16.8%的区域面积，集聚了26.59%的经营主体，贡献超三分之一的服务业经济 [6] - 打造苏州湾未来产业科创区、智能制造产业区、中央商务区、生态旅游休闲区、现代都市农业区"五大功能片区" [8] - 拥有苏州湾文化中心和苏州大学未来校区，教育医疗商业休闲等服务功能在苏州南部首屈一指 [5] 企业发展案例 - 吴江变压器有限公司构建覆盖1100kV及以下全电压等级输变电设备的产业生态体系 [5] - 佳禾食品从创业团队成长为产品远销30多个国家和地区的"产业森林"，2021年在上交所主板上市 [7] - 凯灵总部落成为苏州湾注入"时尚+品牌"动能，智能机器人训练中心为区域新质生产力发展添动能 [5]

深圳创新经验借鉴 - 深圳通过持续制度创新破除体制机制障碍，释放市场和社会主体创造活力，以前沿科技赋能产业转型升级，推动传统产业向高端化、智能化、绿色化迈进 [4] - 深圳营造鼓励探索、宽容失败的社会氛围，使创新成为全社会的共同追求，形成以创新为灵魂、以实干为根基的发展生态 [4] - 深圳将数据要素与智能技术作为产业跃升核心动能，通过全域数据贯通实现产业全链条深度协同与效率重构，推动企业从经验决策转向精准市场洞察 [5] 产业社区建设启示 - 深圳产业政策精准设计源于对市场与企业需求的深度把握，政策执行具有刚性时效性，如"秒批"政务服务和重点项目极速推进 [6] - 深圳干部在产业社区建设中展现主人翁姿态和职业价值感，"来了就是深圳人"的口号体现深度融入发展大局的文化 [6] - 光明科学城采用"沿途下蛋"模式，科研阶段同步孵化企业，解决科研装置与产业转化脱节问题 [8] 副中心发展路径建议 - 副中心需摸清产业资源家底，通过深度调研明确产业定位与发展阶段，参考深圳2年调研20个科学城的做法 [8] - 强化顶层设计，参考天安云谷园区产城融合经验，按照基础研究区、应用转化区、配套服务区进行规划 [9][10] - 制定分阶段目标，借鉴华为十年周期规划5G基础研究的模式，用10年或更长时间建成京津冀产城融合标杆 [10] 干部能力提升方向 - 构建"三有"干部培养格局：有理想信念、有战略视野、有干事激情 [7] - 培育"四爱"特质：爱学习更新知识、爱思考穿透问题、爱宣传讲好故事、爱总结萃取经验 [7] - 锻造"六能"实战能力：能写、能说、能干、能协调、能担当、能深入群众 [7]

中央金融工作会议与数字金融 - 数字金融首次被写入中央文件 重要性显著提升 [2] - 中央提出做好科技金融 绿色金融 普惠金融 养老金融 数字金融五篇大文章 [2] 2025全球数字经济大会数字金融论坛 - 论坛主题为"产城融合 科创赋能" 将于7月3日在北京·银行保险产业园国际会议中心举行 [2] - 由北京市石景山区人民政府 亚洲数据集团联合承办 [2] - 设置重磅演讲 重大发布 商务考察及国际科创金融项目路演等内容 [2] 论坛核心议题与嘉宾 - 核心议题为"构建数字金融新生态 重塑产城融合新版图" [3] - 汇聚中国人民银行原副行长李东荣 原中国银保监会副主席陈文辉 德意志银行投资银行亚洲区主席吴穷等重量级嘉宾 [3] - IBM 日本驻华大使馆经济部 易格科技 爱丁堡大学商学院等机构代表参与讨论 [3] 论坛重要发布内容 - 中国社会科学院将发布《全球金融竞争力报告2025》 [4] - 北京银联金卡科技 微保科技等企业将发布前沿金融科技解决方案 [4] - 石景山区数字金融全球合作伙伴计划正式启动 [4] 石景山区数字金融发展 - 重点布局数字金融技术研发 金融信息基础设施建设 [5] - 北京·银行保险产业园聚集光大银行 华夏银行下属科技子公司 百融云创等机构 [5] - 全国银行保险业信息数据中枢 国家金融科技测评中心等国家金融基础设施落地 [5] 国际科创金融项目路演 - 7月3日下午举办 涵盖金融科技 绿色科技 人工智能 沉浸式体验等领域 [4] - 邀请投资人 专家学者 政府机构代表参与 打造资本对接平台 [4]

商圈发展现状 - 岷东新区金悦汇和云尚天街两大商圈2024年客流超百万、营业额破亿[1] - 干锅店月营业额突破50万元，80多张桌子基本天天爆满[1] - 两大商业体入驻商户250余家，入驻率均超过80%，美食摊位一位难求[3] 商圈运营策略 - 金悦汇聚焦生活消费，打造"青春市集"，云尚天街侧重商务体验，吸引希尔顿欢朋酒店等品质商家[3] - 金悦汇采用25%商铺自持模式，云尚天街半年招商基本满铺，运营商将总部迁至岷东新区[3] - 商圈业态丰富，涵盖吃喝玩乐，举办毕业季市集、校园音乐节、创意工坊等活动[6] 消费群体与区位优势 - 四川大学眉山校区即将迎新，与现有院校形成超5万人的稳定消费群体[5] - 岷东新区与成都实现无缝对接，S5号线2026年通车后将融入成都半小时经济圈[7] - 天府大道眉山段等主干道贯通，吸引兰溪、富力等9家开发商落子[7] 产业发展规划 - 岷东新区瞄准数字经济、总部经济、文旅康养、产教融合四大产业协同发展[8] - 前期百亿基建投入将地理优势转化为发展胜势，作为眉山市"跨江东进、拥江发展"核心承载区[7][8]

项目概况 - 盛世里文旅・奥特莱斯总投资近20亿元，建筑面积22万方，于6月28日正式开业 [1] - 项目以"文旅 IP+奥莱"为创新模式，包含四大全国首店矩阵，采用唐式建筑美学与沉浸式场景设计 [1] - 试营业四天客流突破30万人次，销售额达2800万元，25-40岁年轻群体占比62%，家庭客群占比31% [1][8] 商业模式创新 - 打破传统商业综合体单一属性，打造"可游、可购、可体验"的公园式空间，形成"盛世商业体验轴"串联三大主题街区 [5] - 通过《中国国家地理》IP酒店、安徒生童话巧克力乐园等首店构建文化锚点，实现"体验式消费+文化IP"复合模式 [3][8] - 与方特主题公园、湿地公园形成"白天游玩+夜晚消费"互补业态，推动区域升级为"过夜型"文旅综合体 [7] 区域协同效应 - 前湾新区通过G15沈海高速等交通网络形成1小时覆盖上海、杭州、宁波的都市圈文旅消费圈 [3] - 与上海迪士尼、苏州太湖、杭州西湖等景区构建"错位发展+区域联动"战略，避免同质化竞争 [11] - 通苏嘉甬跨海铁路通车后将进一步释放长三角文旅消费潜力 [11] 文旅产业整合 - 整合方特三大园区、国家湿地公园、省级旅游度假区等资源，形成"主题乐园+生态湿地+文化商业+旅游度假"黄金业态组合 [3] - 举办全国滑水锦标赛等IP赛事活动，实现"体育+文旅+商业"跨界融合 [3] - 2021-2025年5月前湾新区累计接待游客2203万人次，文旅总收入32.8亿元 [9] 文化价值创造 - 通过唐式建筑群落、琉璃唐塔等文化符号打造传播东方美学的文化地标 [5][7] - 国风市集、汉服体验、非遗手作等项目将传统文化转化为年轻消费群体的社交货币 [8] - 项目赋予区域发展独特的文化辨识度，提升消费附加值 [8]