行业总体回顾与展望 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米 建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间） 惠及3000多万群众 “保交楼、保交房”任务全面完成 [3] - 行业进入“十五五”时期 需准确把握房地产市场供求关系的重大变化 推动房地产高质量发展 [3] - 长远看 新型城镇化仍在持续推进 城市存量优化调整还有广阔空间 房地产仍有较大发展潜力 [5] - 二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势 [5] 2026年政策方向与稳定市场措施 - 中央经济工作会议要求着力稳定房地产市场 因城施策“控增量、去库存、优供给” [7] - 2026年将从供地、收储等多个方面着力稳定房地产市场 [7] - 房地产过剩的城市要停止通过征地来新增房地产用地 [9] - 重点结合城市更新、城中村改造 盘活利用存量土地 [9] - 推动收购存量商品房用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等 [9] 发展新模式与制度完善 - 需处理好当前和长远、顶层设计和因城施策、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险的关系 确保新旧模式转换平稳有序 [11] - 2026年要完善商品房开发、融资、销售等基础性制度 [11] - 在房地产销售上推进现房销售制 新出让土地的商品房项目优先选择现房销售 [13]

文章核心观点 - 住房城乡建设部部长倪虹表示，“十四五”期间保交楼、保交房任务全面完成，“好房子”建设形成社会共识 [1] - “十五五”时期将抓好“两个统筹”，推动房地产高质量发展，认为行业仍有较大发展潜力 [1] - 推动房地产发展新模式转换，坚持因城施策、精准施策、一城一策，促进市场持续健康发展 [1] 行业发展阶段与潜力 - “十四五”期间保交楼、保交房任务已全面完成 [1] - 行业需准确把握房地产市场供求关系的重大变化 [1] - 新型城镇化持续推进，城市存量优化调整有广阔空间，人民群众对“好房子”有新期待，房地产仍有较大发展潜力 [1] - 充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，需把新房和二手房市场作为一个整体看待 [1] 房地产发展新模式构建 - 加快构建房地产发展新模式，抓住让人民群众安居这个基点 [1] - 需处理好当前和长远、顶层设计和因城施策、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险的关系 [1] - 坚持政策支持和改革创新并举，确保新旧模式转换平稳有序 [1] - 坚持因城施策、精准施策、一城一策，城市政府要用好房地产市场调控自主权 [1] 统筹防风险与促转型 - 统筹防风险和促转型，坚持市场化、法治化原则 [2] - 防范化解房企债务风险，加强销售资金监管，切实维护购房人合法权益 [2] - 完善商品房开发、融资、销售等基础制度 [2] - 编制实施住房发展规划和年度计划，推动建立“人房地钱”要素联动机制 [2] - 优化保障性住房供给，对城镇低保住房困难家庭兜底保障 [2] - 因城施策、因地制宜满足新市民、青年人、城镇工薪群体等各类困难群众基本住房需求 [2] 统筹惠民生与稳增长 - 统筹惠民生和稳增长 [2] - 稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，解决群众急难愁盼，切实消除安全隐患 [2] - 更好发挥住房公积金作用 [2] - 围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子” [2] - 既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子” [2] - 带动产业链升级，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求 [2]

全国住房城乡建设工作会议核心观点 - 会议明确了未来住房城乡建设工作的总体思路，强调坚持稳中求进、因地制宜，统筹多项关系，大力实施城市更新，推动房地产高质量发展与建筑业提质升级，系统推进“四好”建设，以开创事业新局面并为“十五五”良好开局作出贡献 [1] 城市更新与基础设施建设 - 高质量开展城市更新，编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检与更新试点，实施一批民生、发展、安全工程 [1] - 精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、“温暖工程”建设及城市小微公共空间改造，提升无障碍适老化环境品质 [1] - 高质量实施“两重”、“两新”项目建设，持续开展地下管网和综合管廊建设，常态化推进城市燃气管道老化更新改造，力争完成改造各类燃气管道3万公里 [1] - 积极开展新型城市基础设施建设，持续建设城市排水防涝工程体系及城市基础设施生命线安全工程 [1] 房地产市场稳定政策 - 着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新与城中村改造盘活存量用地 [2] - 推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，优化和精准实施保障性住房供应 [2] - 实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设 [2] - 进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求 [1][2] - 城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动市场平稳运行 [1][2] 房地产发展新模式与基础制度 - 加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上做实房地产开发项目公司制 [2] - 在房地产融资上推行主办银行制 [2] - 在商品房销售上推进现房销售制，实现“所见即所得”以从根本上防范交付风险，继续实行预售的则规范预售资金监管 [2] - 统筹防风险和促转型，防范化解房企债务风险，加强销售资金监管，完善商品房开发、融资、销售等基础制度 [5] - 编制实施住房发展规划和年度计划，推动建立“人房地钱”要素联动机制 [1][5] 房地产高质量发展与市场趋势 - “十五五”时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化 [1][4] - 认识到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，房地产仍有较大发展潜力 [1][4] - 充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待 [1][4] - 坚持因城施策、精准施策、一城一策，城市政府用好调控自主权，因地制宜调整优化政策，促进市场持续健康发展 [4] 民生保障与住房品质 - 统筹惠民生和稳增长，稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，解决群众急难愁盼并消除安全隐患 [5] - 优化保障性住房供给，对城镇低保住房困难家庭兜底保障，因城施策满足新市民、青年人、城镇工薪群体等基本住房需求 [5] - 围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既建新房也改造老房，带动产业链升级，以高品质供给满足多样化住房需求 [5] - 更好发挥住房公积金作用 [5] 配套制度改革与服务提升 - 深化住房公积金制度改革 [1][2] - 实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式 [2] - 探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭” [2]

全国“十五五”房地产发展规划核心方向 - 全国已有27个省份在其“十五五”规划建议中明确了未来五年房地产发展的重点方向与实施路径[1] - 核心目标是推动房地产高质量发展，主要涉及四大方向[1] 房地产发展新模式构建 - 多数省份延续全国“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”的提法[1] - 山西省进一步细化，指出将完善“商品房开发项目公司制、主办银行制、现房销售、房屋全生命周期安全管理等基础性制度”[1] 保障性住房供给优化 - 多数省份强调相关内容[1] - 河北、湖南明确以“以需定建、以需定购”的方式优化供给，精准控制供应规模以保障市场平稳运行[1] “好房子”建设标准提升 - 多数省市加快“好房子”建设[1] - 吉林省在此基础上强调“价格合理”，表明“好房子”旨在整体提升住房建设与居民居住品质，而非单纯提供改善性住房[1] 房屋全生命周期安全管理 - 将建立房屋全生命周期安全管理制度[1] - 房屋安全体检、安全管理资金和质量安全保险制度，有望为存量住房提供持续安全保障[1] 土地与要素联动机制 - 山东、江苏、山西、湖北明确指出将建立或健全“人、房、地、钱”要素联动机制[2] - 此举旨在实现房地产用地供应更精准，通过调整规模与区位安排来更好适配当前市场需求[2] - 山东省明确将“加强优质地块供给”[2] - 北京市指出将“推动站城融合发展”，实施以公共交通为导向的综合开发，优先向轨道交通站点周边供应建设用地[2] 存量房产盘活路径 - 重庆、江苏、辽宁、北京等地强调盘活存量[2] - 江苏省明确通过“巩固扩大房票安置成效，加大住房以旧换新力度”来盘活存量商品房[2] - 辽宁省在房票安置、以旧换新基础上，指出收购存量商品房也是重要举措[2] - 北京市明确将“优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度”，预计未来存量房屋改建或转化为保障房的力度较大[2] 地方特色住房产品发展 - 青海、黑龙江、贵州结合区域及市场特点，打造适配住房产品[3] - 青海省提出打造“避暑房”等具有青海特色的住房产品[3] - 黑龙江省提出“适应高寒地区特点，建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”[3] - 贵州省提出“大力发展旅居地产”[3] 老旧住房更新模式 - 广东、福建等地强调“支持老旧住房自主更新、原拆原建”[3] - 涉及省份范围正不断扩大，有望为此类更新模式提供更多案例参考[3]

行业投资评级 - 强于大市 [2] 核心观点 - 中央层面，住建部部长倪虹表示“长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和空间”，并提出推动房地产高质量发展的具体路径，包括建立“人、房、地、钱”要素联动机制、实施现房销售制等三大改革、建立房屋全生命周期安全管理制度 [2] - 地方层面，深圳正式施行新版公积金提取管理规定，新增“购房首付款提取”等多种提取情形，放宽提取条件，并首次明确支持“既提又贷”政策 [2] - 当前行业基本面持续走弱，房价面临下行压力，但中央政策表态旨在稳住市场、推进制度完善，房价下滑及看跌预期可能倒逼政策尽快出台 [6][7] - 预计明年一季度将会有适当的政策调整，2026年可能是一个新的地产周期的开篇，对未来行业修复有一定信心 [7] - 投资标的选择上，一方面关注流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企；另一方面关注提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司 [7] 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - **新房成交**：40个城市新房成交面积246.8万平方米，环比上升18.3%，同比下降36.8%，同比降幅较上周收窄3.3个百分点 [6] - 分城市看，一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为12.2%、22.9%、12.3% [6] - 分城市看，一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为-33.7%、-32.3%、-56.8% [6] - **新房库存**：12个城市新房库存面积为11460万平方米，环比上升0.3%，同比下降9.0% [6] - **去化周期**：12个城市新房去化周期为17.7个月，环比上升0.2个月，同比上升4.5个月 [6] - 分城市看，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为19.6、13.2、71.9个月 [6] - **二手房成交**：18个城市二手房成交面积159.9万平方米，环比下降1.7%，同比下降34.4%，同比降幅较上周收窄5.2个百分点 [6] - 分城市看，一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-8.8%、5.2%、-8.5% [6] - 分城市看，一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为-38.0%、-26.7%、-40.2% [6] 百城土地市场跟踪 - **全类型土地**：百城全类型成交土地规划建面5259.9万平方米，环比上升70.3%，同比上升1.4%；成交总价1174.5亿元，环比上升77.4%，同比上升4.8%；楼面均价2233元/平，环比上升4.1%，同比上升3.4%；溢价率1.8%，环比下降0.6个百分点，同比下降0.5个百分点 [6] - **住宅类土地**：百城成交住宅土地规划建面2223.5万平方米，环比上升93.4%，同比上升76.5%；成交总价820.1亿元，环比上升83.4%，同比上升31.0%；楼面均价3688.4元/平方米，环比下降5.1%，同比下降25.8%；溢价率1.5%，环比下降1.6个百分点，同比下降1.8个百分点 [81] 本周行业政策梳理 - **中央政策**：国家金融监督管理总局表态支持稳定房地产市场；住建部部长倪虹提出建立房屋全生命周期安全管理制度、改革完善开发融资销售制度；财政部数据显示前11月房产税4714亿元，同比增长10.8% [100] - **地方政策**：山东发布住房“以旧换新”指导意见；深圳施行公积金提取新规；河北石家庄优化公积金政策，租房提取上限提至1.8万元/人；云南加大对多子女家庭购房支持；深圳核发首张城市轨道交通土地整备项目房票；福州优化公积金新政 [100] 本周板块表现回顾 - 房地产行业绝对收益为-0.4%，较上周上升2.2个百分点；相对沪深300收益为-0.1%，较上周上升2.4个百分点 [102] - 房地产板块PE为23.78X，较上周下降0.16X [102] - A股周涨幅靠前的公司为华侨城A（8.5%）、新城控股（2.8%）、滨江集团（1.2%） [108] - 港股周涨幅靠前的公司为建发国际集团（1.3%）、中国金茂（0.0%）、美的置业（-0.7%） [108] 本周房企债券发行情况 - 房地产行业国内债券总发行量56.8亿元，环比下降5.7%，同比下降49.2%；总偿还量85.4亿元，环比下降17.8%，同比下降23.4%；净融资额为-28.6亿元 [115] - 债券发行量最大的房企为上海嘉颐（17.8亿元）、华发股份（10.0亿元）、泰兴虹桥园（10.0亿元） [115] - 债券偿还量最大的房企为万科A（20.0亿元）、中海地产（15.0亿元）、华发股份（15.0亿元） [115] 投资建议 - 建议关注三条主线 [7] 1. 基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高、市占率较高的房企：滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团 [7] 2. 自2024年以来在销售和拿地上有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团 [7] 3. 积极探索新消费时代下新场景建设和运营模式的商业地产公司：华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、大悦城、百联股份 [7]

核心观点 - 济南市在“十四五”期间通过精准供地、处置闲置与盘活低效用地等系列措施，保障了土地市场平稳健康发展，并在2025年出现土地竞价热烈、溢价率显著的现象[1] - 展望“十五五”，济南市将以推动房地产高质量发展为目标，构建发展新模式，通过创新供地方式、优先保障性住房供地及强化公共设施建设等措施，助力市场止跌回稳与“好房子”建设[2] “十四五”期间土地市场管理与成效 - 房地产市场供求关系发生重大变化，行业坚决贯彻落实国家“严控增量、优化存量、提高质量”的要求[1] - 精准供应土地，累计供应住宅用地4.4万亩，保持了地价稳定，满足了刚性和改善性居住用地需求[1] - 2025年，济南市多宗住宅和商业地块竞价热烈，最高溢价率达到51.97%[1] - 累计完成闲置土地处置2.13万亩[2] - 低效用地再开发被列入全国第二批试点城市，累计盘活低效用地2.7万亩[2] 政策创新与市场活力举措 - 出台了进一步优化土地市场的15条措施[1] - 创新工作举措包括：带押收储、定制规划、优化容积率计算规则、用地功能混合利用、以电子保函缴纳土地竞买保证金、拿地即开工、交房即办证[1] - 推出一批用地规模适当、公服配套完善、去化预期良好的精品地块，以高品质土地供给撬动市场投资活力[1] - 针对闲置土地，制定“一地一案”处置方案，“以用为先”促进开工，并积极申报土地储备专项债券进行收回收购[2] - 出台《济南市低效用地再开发试点工作实施方案》等政策文件，支持用地单位自主开发或引入市场主体开发[2] 公共服务与民生保障 - 聚焦公共服务水平提升，优先将教育、医疗、体育、养老等公服设施和基础设施建设纳入土地供应计划[1] - 着力解决民生所需[1] “十五五”发展规划与新模式构建 - 以推动房地产高质量发展为目标，构建房地产发展新模式[2] - 坚持以需定供，健全住宅用地供应与房地产存量、城镇人口、产业等情况相适应的调节机制[2] - 合理确定土地供应规模、结构和时序，更大力度推动房地产市场止跌回稳[2] - 创新“综合评价出让”、“带设计方案出让”等供地方式[2] - 规范引入市场主体参与城中村改造和城市更新[2] - 将保障性住房用地纳入年度供地计划，优先供应[2] - 强化土地混合开发、空间复合利用[2] - 推进教育、医疗、交通等公共设施高标准建设，加大优质公共服务供给[2] - 增加优质地块供应，助力安全舒适绿色智慧的“好房子”建设[2]

纪要涉及的行业或公司 * 房地产行业[1][2][4][5][6] * 保险行业[1][3][8][9][10][11] * 银行业（特别是城商行子板块）[3][12][13][14][15][16][17][18] 房地产行业核心观点与论据 * **市场现状与风险**：房地产市场自2025年下半年以来量价下行压力加大，核心城市房价加速补跌[1][2] 企业端风险扩散，部分混合所有制和国央企出现债务展期[1][4] 居民资产负债表面临压力测试，风险正由点状扩散至面状[1][4] * **政策预期**：当二手房价格环比跌幅超过1%及土地市场明显降温时，预示政策可能加码[1][2] 鉴于企业和居民端风险，政策加码的必要性正在提高[1][4] * **未来展望**：预计2026年房地产市场仍处于调整阶段，销量或有10%左右下降，其他指标大概率双位数下降，但降幅可能比2025年收窄[1][5] 市场已进入调整周期后半段（右侧区间），对2026年第二季度开始的边际改善可能性持相对积极态度[1][5] * **投资关注点**：建议关注具备清库存优势、位于核心地段的优质房企，以及拥有稳定现金流的经济龙头、商业地产和央国企物管龙头[1][6][7] 保险行业核心观点与论据 * **盈利模式与趋势**：保险板块盈利模式为（投资收益率 - 负债成本）x 杠杆规模[1][8] 负债端新单快速流入，低成本新单冲淡存量高成本路径可行，规模扩大趋势确定[1][8] 监管要求利好头部公司，预计2026年行业集中度将继续提升[1][8] * **基本面展望**：投资端因市场较强且增配权益空间充足，投资收益率下行速度较慢，全行业利差企稳无虞[8] 预计2026年整个保险行业盈利能力将进一步提升[8] * **估值与配置**：保险板块筹码健康，主动公募配置比例约为0.5%，显著低配[3][9] 绝对估值水平处于低位，随着悲观预期修复，估值有望回升至1倍水平[3][9] 板块兼具低估值、健康筹码及盈利能力改善等特点[3][9] * **配置建议**：配置保险板块仓位比个股选择更重要[10][11] 若看好全市场，可选权益敞口较高的个股（如新华、平安）；若走估值修复路线，则平安、太保修复空间较大；若关注利率修复，同样推荐平安、太保[10][11] 银行业（城商行）核心观点与论据 * **近期波动**：四季度以来银行板块波动较大，主要反映资金面变化，市场风险偏好及对房地产风险和资产质量的担忧导致资金先流入后流出[12] * **看好城商行子板块原因**：预计2026年优质城商行将保持稳定增长，基本面具备韧性[3][13][14] * **贷款投放优势**：预计2026年全国信贷增速降至5.5%左右，但核心地区头部城商行信贷增速仍能达到14%~15%[13][15] 优势得益于政府加杠杆政策及核心地区项目储备推进[15] * **息差企稳影响**：自2025年起部分城商行息差已企稳，预计2026年趋势将继续，并带动利息净收入实现高增长[13][16] 营收驱动力正从非利息收入转向利息收入拉动[16] * **资产质量应对**：城商行在房地产对公、零售按揭贷款等领域占比较低，信用减值压力相对较小，不良净生成率保持低位[13][17] 优秀城商行（如杭州银行、山东齐鲁青岛）2025年利润增速达14%~15%，预计2026年仍能保持双位数或大个位数增长[17] * **估值与投资吸引力**：优质城商行普遍估值在0.7~0.8倍PB左右，ROE达14%~15%，股息率在4.5%~5.5%之间，具备明确吸引力[18] 重点推荐杭州银行、江苏银行和南京银行等标的[18] 其他重要内容 * **房地产政策内涵**：高质量发展政策导向需处理好长期与短期、顶层设计与因城施策、市场与保障、增量与存量、促发展与防风险等关系[2]

中央层面政策定调 - 中央财办明确房地产高质量发展仍有较大空间，判断基于城镇化稳定期住房需求、城市更新及刚性和改善性住房需求支撑，并确定2026年三大重点工作：供需发力稳市场、促企业转型发展、构建发展新模式 [1][2] - 发改委要求加快健全扩大内需体制机制，推动清理住房等消费不合理限制性措施，并深化投融资体制改革，突出盘活闲置低效资产 [1][3] - 住建部部长在人民日报发文，提出推动房地产高质量发展的六大重点任务，包括优化保障性住房供给、促进市场健康发展、改革完善开发融资销售制度、实施房屋品质与物业服务提升工程，以及建立房屋全生命周期安全管理制度 [1][4] 地方层面政策动态 - 截至本周末，已有27个省级行政区发布了“十五五”规划建议，房地产相关表述集中在四大核心板块：全国统一大市场建设、以人为本的新型城镇化、房地产高质量发展、防范化解重点领域风险 [1][5][6][7][8][9] - 近一周有16省市发布稳市场政策，其中13省市发布了公积金和支付能力支持等政策，公积金政策优化、保障安居类政策占比相对较高 [5][15] - 深圳本周三度发声稳市场，构建“防风险+扩需求+活存量”框架，包括推动重点房企涉众理财风险出清、发布人才住房与补贴新政、以及开展“以旧换新”专项活动 [10] - 南通发布人才房票新政，补贴对象涵盖大专及以上学历人才，单人最高发放150万元，据市人社局统计惠及超12万新增参保人才 [11][12] - 北京、深圳、南京三地开展互联网房地产违规信息专项整治，例如北京清理违规信息1.7万余条，处置违规账号及直播间2300余个，下架不合规房源信息480余条 [13] 行业需求与市场支撑 - CRIC测算显示，全国商品住宅年化新房增量需求仍在9亿平方米以上，庞大的刚性与改善性需求为当前市场提供有力支撑 [2] - 清理住房消费不合理限制性措施，可打破户籍、公积金使用等政策壁垒，释放新市民刚性需求与改善型购房潜力 [3] - 盘活闲置低效资产的部署，可推动存量商办、厂房等资源转化为居住或保障用房，优化供给结构并催生优质增量投资 [3] 政策趋势与高频工具 - 近一周主要稳市场政策发布频次中，公积金、保障安居、供给侧管理位列前三 [19] - 近一个月稳市场发布频次，保障安居、“好房子”、城市更新分列前三，公积金政策排在第四 [21] - 公积金政策在贷款额度计算、套数认定、户籍限制、还款方式等方面仍有较大调整空间，后续有进一步细化完善潜力 [19] - 保障安居和“好房子”是地方保障新增供应确定性的重要抓手，近期土地市场高溢价地块多为低容积率高品质宅地或销售预期确定的定向回购地块 [21]

政策与战略方向 - 国家最高领导人强调扩大内需是战略之举 表明消费和投资将成为未来经济工作的核心着力点 [1] - 中央财办详解2025年中央经济工作会议精神 为2026年经济工作提供明确的政策指引 [1] - 有理论文章提出科学把握2026年经济工作的政策取向 显示宏观经济政策将保持连续性和稳定性 [1] 行业监管与规范 - 国家发改委等三部门联合发布《互联网平台价格行为规则》 旨在规范互联网平台企业的定价行为 [1] - 国务院办公厅印发《关于全链条打击涉烟违法活动的意见》 显示烟草行业监管将持续加强 [1] 特定产业发展重点 - 主管部门负责人提出推动房地产高质量发展 表明房地产行业的发展模式将转向提质增效 [1] - 主管部门负责人提出加快建设健康中国 预示医疗卫生、大健康等相关产业将获得政策支持 [1] - 主管部门负责人提出建设美丽中国 意味着生态环境保护、绿色低碳产业将持续受到重视 [1] 地方发展动态 - 北京市委常委会研究本市2026年重要民生实事项目 显示地方政府在民生领域的投资将具有确定性 [1] - 北京市领导督导推进中央生态环境保护督察问题整改 要求边督边改、立行立改 表明地方环保执行力度加大 [1]

行业长期需求基础 - 中国住房市场仍将长期保持相当规模 其坚实的住房需求基础包括：户籍城镇化率仅为48% 人口持续向中心城市集聚 居民改善性住房需求旺盛 大量存量住房亟待更新 部分新市民居住条件仍需提升 同时居民购房能力不断增强 政策优化空间依然充足 [1] 市场分化与城市发展趋势 - 未来城市分化趋势将更加明显 一线和重点二线城市有望率先复苏并保持长期向好态势 这些城市将逐渐成长为具有全球影响力的中心城市 发展潜力巨大 [2] - 以广州为例 作为一线城市其住房消费基本面稳固 今年1—11月广州一二手房交易占比约为4:6 处于存量和增量并存阶段 一二手房销售指数自去年9月以来有所回升 成交价格走势向好 [3] 行业发展模式与政策方向 - 行业高质量发展必须坚持“先立后破、稳中求进、循序渐进、分阶段推进” 短期要全力止跌回稳、筑牢基础 通过政策协同激活市场需求 以好产品、好服务、好运营构建新的核心竞争力 中期需着力构建新发展模式 有力支撑现代化人民城市建设 长期目标则是回归住房的民生属性 真正实现人民城市的核心价值 [3] - “推动房地产高质量发展”的时代意义在于将其系统融入民生保障、新发展格局、市场经济体制、国家安全等核心章节 推动其从“经济增长推动器”向“民生保障稳定器”转变 [2] - 未来政策将遵循“以人定房、以房定地、以房定钱”基调 稳步构建发展新模式 积极推动房地产企业转型发展 优化盘活存量资源 着力提升房屋建设品质 [3] - 政策优化空间充足 例如广州已陆续推出放开限购、降首付、降利率、降税费、加大公积金支持力度等政策 [3] 产品与质量发展趋势 - “好房子”正在成为市场新趋势 建筑质量是行业长远发展的基石 必须着力打造建造精致、功能稳定的高品质住宅 [2] - 日本完善的住宅修缮机制值得借鉴 其通过先进理念、资金保障与长远规划 使老旧住宅得以持续保持良好状态 行业可积极吸收相关经验 推动住房建设进入高质量发展的新阶段 [2] 行业会议与平台作用 - 行业大会聚焦推动行业高质量发展 助力稳预期、促需求、增信心 深度解读四中全会精神 分享好产品、好服务、好运营的优秀案例和实践经验 探索新形势下房地产业高质量发展模式和路径 搭建美好生活全产业创新、交流、合作平台 凝聚行业智慧、探索新发展机遇 [2]