住房用地供应 - 北京市2025年安排商品住房用地240～300公顷，保障性住房用地475公顷，优先布局于轨道站点周边及重点功能区 [1] - 商品住房用地供应注重与市政配套同步建设，保障性住房用地重点向产业聚集区和交通便利区域倾斜 [2] - 通过盘活存量商业办公、厂房等非居住用房，支持城中村改造安置房建设，拓宽保障房供给渠道 [2] 住房品质与市场稳定 - 推动"好房子、好小区、好社区、好城区"建设，试点高品质住宅，中心城区推进既有住区可持续更新改造 [2] - 全面实行房地产开发贷款"白名单"机制，强化预售资金监管，完善房地产全过程监管体系 [2] - 首次将"好房子"建设纳入保障房领域，聚焦装配式装修、地暖构造等技术优化，探索可持续住宅标准 [2] 城市更新与物业管理 - 实施500个老旧小区综合整治，完成老楼加装电梯600部，启动危旧楼房改造（腾退）20万平方米 [3] - 老旧小区改造采取"基础类+完善类+提升类"分层推进模式，同步实施适老化改造和无障碍环境建设 [3] - 计划建成100个物业服务示范项目、选树100家示范企业、推出100个业委会标杆，提升物业服务水平 [3] 住房保障体系 - 建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间），重点覆盖新市民、青年人和城市基本公共服务人员 [4] - 构建"一张床、一间房、一套房"多层次租赁房源体系，规范租赁企业经营行为，实施押金托管和租金监管政策 [4] - 力争全市备案家庭保障率提高至85%，对低保、低收入、重残等特殊群体实现"应保尽保" [4] 公积金政策与住房发展 - 优化北京住房公积金政策，扩大租房提取支持范围，推进"电话贷款"服务直达模式 [5] - 对购买绿色建筑和多子女家庭提供贷款倾斜 [5] - 在中心城区和平原新城各提供不少于300套（间）公寓型房源，优先面向应届大学生和城市服务人员配租 [5]

报告行业投资评级 - 看好（维持） [5] 报告的核心观点 - 货币政策发力对房地产市场企稳有积极作用，政策利率下调可降低居民购房成本、稳定楼市预期、释放潜在购房需求，公积金利率下调有望打开商业贷款利率下行空间 [6] - 抵押补充贷款利率下降，资金成本有望降低，或是城市更新和收储政策优化措施，后续落地进展值得期待 [6] - 稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环意义重大，将完善融资制度，保持房地产融资稳定，满足住房需求，巩固市场稳定态势 [6] - 我国房地产市场处于转型阶段，高品质住宅在政策导向和供需结构变化契机下或将迎来发展浪潮 [6] - 维持房地产“看好”评级，建议关注核心城市布局重、拿地和产品力强的房企，二手房中介，物业管理企业 [6] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 5月7日国新办新闻发布会提到降低存款准备金率0.5个百分点、下调政策利率0.1个百分点、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点、加快出台适配融资制度 [6] - 央行宣布降准降息，公积金利率下调25BP，PSL利率降至2% [6] 板块表现 - 稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环重要，将完善融资制度，保持融资稳定，满足住房需求，巩固市场稳定态势 [6] - 强化对高品质住房资金供给，延续推动建设好房子导向，中央高频提及建设好房子和高品质住房，高品质住宅或迎发展浪潮 [6] 投资分析意见 - 维持房地产“看好”评级，建议关注滨江集团、建发股份等房企，贝壳、我爱我家等二手房中介，绿城服务、招商积余等物业管理企业 [6]

行业政策与市场趋势 - 《住宅项目规范》国家标准将于5月1日正式实施 从层高、隔音、适老化等维度为"好房子"建设划定基准线 [2] - 北京、山东、江苏等近十个省市已出台相关文件 构建高品质住房建设体系 为国标落地奠定基础 [2] - 房地产市场正从增量扩张转向存量优化 催生覆盖设计建造、装修装饰、城市更新等领域的万亿元级蓝海市场 [2] 企业转型与技术创新 - 德才股份敏锐捕捉市场机遇 充分发挥全产业链优势 积极探索"好房子"建设创新路径 [2] - 公司旗下青岛中建联合集团推出首批产业化推广产品清单 涵盖"新建好房子"等11大项产品 集成智慧安防、隔声降噪、绿色节能等科技系统 [3] - 技术革命重塑传统生产关系 绿色建材、智能家居、装配式建筑等细分赛道将迎来利好 [3] 标杆项目与技术应用 - 德才股份在青岛城投·青云佳境项目中全面融入"好房子"标准 绿地率达47% 装配率达50% 实现智能化数字化控制 [4] - 公司在与海尔、保利、华润等企业合作的高档住宅项目中娴熟应用BIM技术 展现技术实力 [4] - 行业共识显示 建筑企业需深度重构产品力、技术力和服务力 才能在竞争中赢得未来 [4] 全产业链布局与资质优势 - 德才股份拥有1项特级资质和34项壹级（甲级）资质 提供从可研论证到全生命周期服务的全产业链一体化设计 [5] - 公司凭借35项顶级资质构建技术矩阵 既能承接大型"大国重器"项目 也能完成精细化适老化改造 [6] 城市更新与市场潜力 - 全国2000年底前建成的老旧小区约22万个 涉及居民上亿人 改造投资规模达万亿元级 [7] - 住房城乡建设部将重点推进三件事：老旧小区改造、扩大城中村改造范围、完善完整社区建设 [6] - "好房子"标准将催生涵盖智能家居、社区服务等细分领域的新产业生态 成为行业突破增长瓶颈的必由之路 [7]

/ 首 / 席 / 财 / 经 / 融 / 媒 / 体 2025 年 4 月 28 日星 期 太期12版总第2283期 定价 · RMB5.00 HK$8 » 02 政经 土地收储等待"戈多" 地方专项债发行盼提速 目前,如同戏剧《崇待戈多》 中流浪汉等待一个随时会来、也 可能很久未至的"戈多"一样,各 个城市的士也收储也在等待基- 天才将到来的专面借"雨露"。在 机构人士丽计,2025年地方德罗 行高峰或发生在二三季度,届时 土地收储行动将加快落地。 » 03 政经 二手房成交量超新房接近32% 西安一二手房市场各领风骚 D 06 公司 珠江股份转型物企两年 被困对赌协议 虽然 2024年归属母公司净利 粗粗亏为盈,但珠江股份的未分 配利润为-616亿元,未弥补亏损 会躺超过宫的那大总题的三分之 一。诉讼包袱卸不掉,未分配利润 还是负数。 3月份,两安房价连涨60个 月后进入阶段性调整,没有出现 大跌也没有大涨。"从企业投资的 角度来看,稳就是一只'好股票'。 就值得长期持有。"一位房企人士 认为 > 05 公司 行业"新霸主"中国建筑 营收利润双下滑 中国建筑副总裁、财务总监督 杰表示,公司利润主要来源于 ...

房地产政策 - 广东省政府召开一季度经济形势分析会 强调持续推动房地产市场止跌回稳 [1] - 会议提出加强"好房子"规划设计建设 大力推进城市更新和城中村改造 [1]

2025年北京住房保障政策核心观点 - 北京市明确2025年住房保障工作量化目标与重点任务，释放出政府持续强化住房保障体系、精准满足多元化租赁需求、并推动行业向高质量方向发展的明确信号 [1] 政策量化目标与总体任务 - 2025年北京计划建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）[1][2] - 政策旨在全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）的总任务 [2] - 2025年末力争将全市公租房备案家庭保障率提高到85%，并对2024年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭实现依申请“应保尽保” [2] 房源筹集与供给策略 - 坚持“盘活存量为主、适度新增为辅”的筹集原则，通过改建存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房以及统筹城中村改造安置房建设等方式完成房源筹集 [2] - 在中心城区、平原新城每区提供不少于300套（间）公寓型和宿舍型租赁房源，专项供给新毕业大学生 [1][4] - 推进“城市建设者管理者之家”建设，为配送、快递、家政、环卫等城市基本公共服务人员提供“一间房一张床”的租赁产品 [4][5] 政策体系完善与精准保障 - 逐步完善“分层次、保底线、可持续”的公租房政策体系，并规范保障性租赁住房的运营管理 [4] - 政策聚焦提升保障精准度，特别关注新北京人、近三年毕业的大学生及新业态从业人员的租赁需求 [4] - 通过将老厂房、应急隔离用房等存量建筑改造为宿舍型或技能人才公寓，实现房源的多点供给与精准对接 [5] 管理与服务创新 - 加强信息管理，推动公租房申请“一件事”落地，实现“一个窗口、一次提交、一次办结”，以提高分配效率 [6] - 加强房源管理，侧重防范房源违规转租转借和骗补等操作 [6] - 北京率先开展保障房“好房子”建设试点，聚焦装配式装修、厨房防异味、地漏反味、地暖构造等重点方面探索优化技术，具有行业标杆性和示范性 [7]

政策动态 - 住建部发布新住宅项目规范，规定新建住宅层高不应低于3米，4层以上住宅应设置电梯，并新增适老化及绿色环保要求，旨在推进“好房子”建设并提升住房品质 [2] - 住建部与中国银行共商金融赋能“好房子”建设，意在提升金融产品与服务质效，为住房城乡建设事业高质量发展贡献金融力量 [2] - 南京全面取消商品房限售，推行“以旧换新”，并在支持年轻人群购房、公积金提取等多点发力，以促进房地产市场企稳 [3] - 广州发布住房年度发展规划，将打好政策“组合拳”，2025年计划批准预售商品房约5.4万套，中心区、外围区和增从区占比分别为36%、48%和16% [3] - 多地推进保障房建设，如广州新规要求城中村改造地块中不低于10%的住宅用地建筑面积用于建设保障性住房 [3] - 多地优化公积金政策以促进需求释放，例如天津将二套住房最低首付比例降至20%，甘肃、常州对特定群体上浮贷款额度 [3] 新房成交走势 - 2025年第14周（3.31-4.6）各能级城市新房成交指数环比均转跌，一线指数环比下降48.35点至84.10，二线指数环比下降40.20点至42.07，三四线指数环比下降54.97点至74.09 [5] - 三四线城市新房成交环比下降55%，在各能级城市中跌幅最大 [4][5] 项目开盘去化 - 第14周重点监测城市平均开盘去化率为43%，环比上周稳中增长6个百分点，延续高位波动 [7] - 房企推盘积极性小幅回落，共计44个新盘入市，上海、杭州、广州、南京入市楼盘个数均超过5个 [7] 新房成交面积 - 全国30个重点城市第14周新房成交面积环比下降38% [10] - 4月累计成交面积同比持平去年 [10] - 一线城市周度成交面积环比普遍下降，其中上海、深圳从高位回落，跌幅均超过40% [14]

文章核心观点 - “好房子”首次写入政府工作报告，未来支持性措施将加速出台，该领域迎来重要发展机遇，其建设标准和范围确定给房地产业带来积极影响，制度建设也进入快车道 [2][4][21] “好房子”政策缘起 - 2022年8月住建部部长倪虹强调让老百姓住上好房子是住建部重要任务，其概念内涵与通常意义不同 [7] - 2022年9月住建部新闻发言人王胜军介绍，根据“七普”数据，2020年全国家庭户住房建筑面积总量超500亿平方米，人民群众住房需求从“有没有”转向“好不好” [8] - 党的二十大报告指出打造宜居、韧性、智慧城市，成为建设“好房子”重要政策依据，住建部此后将“好房子”建设作为重点工作 [9] “好房子”标准演变 - 2022年12月王胜军首次提出好房子建设标准为绿色、美观、健康、智能 [15] - 2023年5月倪虹提出打造“智慧、绿色、安全、健康”的好房子 [16] - 2024年8月住建部对好房子标准表述为“绿色、低碳、智能、安全” [17] - 2024年11月李强强调建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，此标准被写入政府工作报告 [18][19] “好房子”覆盖范围 - 住建部强调“好房子”并非商品房专利，保障房需遵循相关标准，各地要先把保障房建成“好房子”，并将老房子改造成“好房子” [19] “好房子”社会及行业价值 - 建设“好房子”关系居民获得感和幸福感，是满足居民多元化住房需求、推动构建房地产发展新模式重要举措，与政府工作报告其他措施形成协同效应，有助于推动房地产市场“止跌回稳” [21] - “好房子”建设为房地产企业开辟产业转型发展新赛道，拉动家具、家电、建材等上下游产业及绿色产业、智能设备发展，对提振消费有积极意义 [22][23] “好房子”制度建设 - 住建部推进“好房子”标准制定和制度建设，《住宅项目规范》修订是重要内容，2022年征求意见稿提出新建住宅层高不应低于3米 [26][27] - 江苏、湖北、北京、杭州等多省市出台高品质住宅设计导则或相关技术规定，细化技术要点，推动“好房子”建设，多地提出打造智慧社区 [30] - 2025年19个省市明确提出要建设“好房子”，《住宅项目规范》有望今年完成修订并发布，构建支持住房品质提升制度体系今年可能取得进展 [31][32] - 有关“好房子”建设激励政策有望完善，未来在产品力、服务力、运营力等方面有优势的企业将获更多市场机会和发展空间，推动行业高质量、可持续发展 [33][34]

政府工作报告对楼市的表述 - 房地产被视为推动国内消费复苏的主要力量 [2] - 政府工作报告给予楼市罕见篇幅 强调持续用力推动房地产市场止跌回稳 [4] - 首次将"稳定楼市股市"写入政府工作报告 [5] - 沿用"持续用力"表述 释放中央稳定楼市的强烈决心 [6] 四大救市举措 - 巩固政策组合拳效果 旨在释放需求 [9][11] - 努力实施城中村和危旧房改造 旨在降低库存同时提升需求 [10][22] - 推进收购存量商品房 旨在减少库存 [10][31] - 推动建设好房子 旨在提升改善需求 [10][43] 政策效果与市场表现 - 深圳四季度新房和二手房成交量显著回升 二手房12月达8282套创2021年以来新高 [13][15][16] - 2025年仍会是救市大年 救市力度取决于市场企稳水平 [6][7] - 若市场再次变冷 可能取消京沪外环限购 进一步放松深圳核心区限购 [19] 城中村改造进展 - 2019年以来累计改造城镇老旧小区28万个 惠及1.2亿居民 [22] - 2025年计划在新增100万套基础上继续扩大改造规模 [27][28] - 改造范围已扩大到全国地级及以上城市 下一步将继续扩大 [28] 存量商品房收购 - 收购范围从中心城市扩大至2884个县级以上城市 [32][34] - 收储价格谈判存在困难 目前多在市场价五折以下 [38] - 2025年拟安排地方政府专项债券4.4万亿 较去年增加5000亿 [39] 房地产行业重要性 - 2022年房地产业增加值7.38万亿元 占GDP比重6.1% [55] - 广义房地产行业(含建筑)占GDP比重达13% [55] - 房地产涉及冶金、建材、装修、家具、家电等上下游产业链 [58] - 房地产经济活动占GDP比重近三成 相关贷款占银行信贷近40% [59]

政府工作报告房地产政策解读 核心观点 - 首次将"稳住楼市"写入政府工作报告 提出"更大力度促进楼市健康发展" 延续2025年房地产定调 凸显稳楼市对经济稳定的重要性 [1] - 政策三大新变化：1)明确"因城施策调减限制性措施" 2)首次赋予地方政府收购存量房更大自主权 3)首提建设"好房子"标准 [1][4][6][8] 政策优化方向 - 明确提出"因城施策调减限制性措施" 去年四季度至今年前两月房地产市场呈现积极复苏 房价趋稳城市增多 房屋/土地交易量回升 需巩固连续五个月向好态势 [4] - 核心城市可能调整政策：北上或放开郊区限购 北上深或取消大面积段限购 二线及三四线城市或加大购房补贴/优化公积金/降利率等 [4] 存量房收购机制创新 - 首次明确地方政府在收购主体/价格/用途方面获更大自主权 突破原有按重置价格收购的限制 将加速去库存并增加保障房供给 [6] - 新机制可解决供需匹配不足/收购主体意愿低等瓶颈 尤其助力三四线城市化解库存 对稳定房价和市场预期具重要意义 [6] "好房子"建设标准 - 首次提出建设安全/舒适/绿色/智慧的"好房子" 要求完善标准规范 未来新房将按此标准规划建设 通过优质供给创造需求 [8] - 标准实施将与现有政策形成合力 释放刚需和改善性需求潜力 预计更多城市将出台细化政策 [8][9]