行业政策与标准建设 - 大湾区内地九市中广州、惠州、东莞、中山、江门、肇庆已发布好房子建设设计指引 [3] - 深圳、珠海、佛山等市也陆续出台相关政策推进好房子建设 [3] - 行业标准核心聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大方向 [2] 行业活动与成果发布 - 2025年11月28日在中山市举行大湾区好房子交流会 主题为迈向品质人居 共筑活力湾区 [1] - 交流会联动广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个城市 [1] - 活动集中发布2025年大湾区好房子标杆案例 粤港澳大湾区好房子发展报告及大湾区好房子地图等重要成果 [1][2] 市场调研与案例研究 - 南方日报南方+客户端于2025年7月发起大湾区好房子深调研 实地探访上百个代表性住宅项目 [2] - 调研整合走访发现与项目征集成果 最终凝练形成标杆案例名单为行业树立品质典范 [2] - 南方城市智库发布粤港澳大湾区好房子发展报告 进行理论梳理 国际对标与路径探索 [2] 行业发展趋势 - 房地产行业发展重心从追求速度规模转向注重质量品质 [1] - 住房建设面临从规模扩张转向品质提升的重要课题 [1] - 行业目标推动大湾区住房从住有所居向住有优居迈进 [1] 产品与服务创新 - 上线集展示 信息查询与一键导航功能于一体的大湾区好房子地图 [3] - 地图旨在打造居民选购优质住宅的权威指南与便捷工具 [3]

政策导向与行业趋势 - 建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”成为推动房地产高质量发展的关键抓手，融合大数据、AI等新一代信息技术以提升住宅智能化水平是重要发力方向 [1] - 国家层面政策《深化智慧城市发展推进全域数字化转型行动计划》提出深化全屋智能应用，并探索推动具身智能机器人进社区、进家庭 [4] - 未来“好房子”建设将推动智能化与绿色化深度融合，整合光伏建筑一体化、低碳材料等技术，以降低能耗并提升居住便利性 [5] 深圳全屋智能行动方案 - 深圳市印发《加快全屋智能应用推广和产业发展的行动方案（2026—2028年）》，旨在以推进“好房子”建设为着力点，打造全屋智能新型产业集群 [2] - 方案目标到2026年底，全屋智能产业核心竞争力增强，产业生态基本形成，操作系统及芯片等基础支撑更加完备，并在新建与既有建筑改造中深入应用推广 [3] - 深圳市已遴选第二批共13个全屋智能建筑应用试点项目，覆盖住宅、公寓、保障性租赁住房等多种建筑类型，应用面积近100万平方米 [3] 其他城市政策举措 - 广州市发布工作指引，提出宜通过智能网关和数字家庭系统统一管理家庭智能设备，并预留对接物业及政务等服务的数据接口 [4] - 海口市要求推动数字家庭建设，鼓励统筹布局智能家居的管网布线和安装应用 [4] 市场需求与行业意义 - 全国购房者对“智能化”的关注度呈不断提升态势，年轻人群的需求比例更高 [2] - 深圳的政策具有示范引领意义，为全国“好房子”建设提供了技术路径参考，并迎合了市场需求 [2][3] - 通过政策规范接口协议可解决不同品牌智能设备不兼容、数据不通的问题，实现设备无缝联动以提升用户体验 [4] 应用场景拓展与未来方向 - 全屋智能应用正从单一居住功能向公共事业与城市治理领域延伸，如智慧社区、能源管理等，体现了住房政策向城市综合服务功能的拓展 [4][5] - 未来建议推动技术自主化、场景全适配、供给分层次、生态一体化等多维度优化升级，实现居住品质提升与城市发展、民生需求的深度融合 [5]

行业奖项趋势 - 国际地产与设计奖项（如TITAN地产大奖、MUSE设计奖）因其全球化视角和对创造性、革新性的关注，对国内行业仍具含金量，成为关注建造技法、工程工艺的国内奖项（如詹天佑奖、鲁班奖）的补足[2] - 克而瑞产品力100测评在行业进入“好房子”建设阶段，致力于提供更专业、权威、具影响力的平台，推动行业产品力长远有质发展，2025年度测评已于9月中旬启动[3] 景观空间设计趋势 - 2025年国际获奖景观设计作品集中体现原创性、功能性、艺术性，核心趋势为根植于在地养分、融合国际审美、落地归于自然并关注核心客群需求，且大部分出自本土设计团队[4][5] - 绿城宁波馥香园融入江南水乡与摩登都会双重特质，以宁波市花“山茶”为灵感，通过山、水、石、树融合堆叠形成丰富高差和游园路线，获2025MUSE景观设计类铂金奖[5] - 绿城苏州玫瑰园以经典法式风格沿中轴线对称布置，化玫瑰为精神内核，打造七重“玫瑰秘境”，同样获2025MUSE景观设计类铂金奖[5] - 深业集团深嘉上府提出“24+1时区”生活哲学，在空间规划植入“时空延展”概念，将生态自然景观与沉浸式商业运营深度融合，获2025MUSE设计奖铂金奖[8] - 中建智地北京中建璞园PARK打造约4万㎡花园城市生活配套，包括约1.8万㎡丘谷花园、约3000㎡中央草坪、约1800㎡生态湖域，倡导“松弛度假美学”，获2025MUSE设计奖金奖，并多月“霸榜”朝阳区住宅销售签约榜[11] - 上海大华公园柏翠提出“可持续的生长型社区”理念，总面积约5000㎡自然艺境体验中心以树状线条与星云顶设计营造归家秘境，获MIX环球卓越设计大奖[14] - 象屿地产重庆未来宸光从克里姆特画作汲取灵感，创造从森林中生长出来的社区，提取“生命之树”元素营造树林花园，获AHLA亚洲人居景观奖实景展示类金奖[16] 室内设计趋势 - 将艺术融入设计已成为住宅产品趋势，获奖作品呈现借鉴经典、融入民俗、融合跨时空元素的特点，焕新多元文化与艺术生命力[17][18] - 绿城中国福州芝蘭月华生活美学馆以“弧形”元素贯穿空间，运用金属编织屏风、墨染流云大理石等材料，同时摘得美国TITAN地产大奖及2025MUSE住宅室内设计类铂金奖[18] - 绿城西安秋月苑96户型样板间以宫崎骏作品为主题，米色与原木色为基础色，采用一体化空间和去茶几化设计，获TITAN地产大奖室内设计类金奖[21] - 绿城西安秋月苑85户型样板间以“不出门自由”为设计主题，融入客厅露营、解压玩具、瑜伽健身等场景，实现松弛宁静与质感演绎[22] - 中国铁建西派尊府室内设计汲取“宾利欧陆”和“豪华游艇”灵感，匠造建面约370㎡环幕行宫，囊括纽约设计奖金奖等五项国际大奖[24] - 保利置业贵阳誉鹭湖建立“在地文化基因库”，梳理解构贵阳山水符号、历史印记、民俗文化并转译为设计元素，获2025米兰设计奖室内设计国际体验中心金奖[28] 克而瑞产品测评体系与影响 - 住宅类产品以示范区、生活馆、景观、样板间等区域空间获得国际奖项的超过80%，项目在施工建造早期获国际认可对企业设计、工艺、建造环节是肯定，对提升产品知名度和营销有正向作用，并揭示居住产品演化趋势[32] - 克而瑞产品力100测评自2018年诞生已进入第八年，形成“企业产品力测评”、“产品系测评”、“十大作品测评”、“交付力测评”等体系，2025年响应“好房子”引导增加“中国好房子”测评，测评影响力、权威性和代表性不断提升[32] - 获“克而瑞2025上半年中国好房子作品TOP20”的中铁置业中铁世博云境拥有江、山、馆、园城市山水格局，采用外墙保温一体化系统等最新节能技术打造近零能耗住宅，同时获2025 TITAN建筑类高层住宅金奖[34] - 获“克而瑞2024全国十大轻奢作品”的金地济南悦澜山利用立体园林转化地块高差，形成“林泉高致，叠石造园”之境，同时摘得2025CREDAWARD地建师设计大奖金奖、OPAL AWARD LONDON铂金奖等多项国际奖项[34] - 2025年度中国房企产品测评工作已于9月中旬启动，包括“企业产品力测评”、“十大作品测评”、“好房子测评”，初评正进行中，入围结果将于11月中旬发布，最终测评成果将在年度产品力峰会上发布[34][36][37]

行业投资评级 - 地产行业评级为强于大市（维持）[1] 报告核心观点 - 楼市量价承压背景下，近期市场政策预期有所升温，楼市企稳关键在于居民购房意愿与能力的提升[2] - 短期市场风险偏好抬升叠加楼市承压，市场对地产板块关注降温，建议把握地产中期确定性机会[2] - 投资建议关注受益于“好房子”建设的优质房企、受益于中国香港楼市止跌回稳的港资房企、受益于商业复苏的商管企业及细分领域头部企业[2] 政策分析 - 中央层面推动房地产高质量发展，“好房子”建设将延续整个“十五五”时期[2][5] - 10月11日国新办发布会明确“好房子”建设的五个方面：好标准、好设计、好建材、好建造、好运维[4][5] - 地方政策如成都发布住宅建筑新规，广州、佛山、成都等地推动存量资源优化利用[6][7] 资金环境 - 2025年10月M2同比增长8.2%，社融存量同比增长8.5%，增速均环比下滑0.2个百分点[9][10] - 10月单月新增居民中长期贷款-700亿元，同比少增1800亿元[9][10] - 2025年第三季度新发放个人住房贷款利率为3.07%，高于10月百城住宅回报率2.36%，后续利率下行仍有空间[2][15] 楼市表现 - 受上年第四季度高基数影响，10月和11月销售同比降幅呈现扩大趋势[2][16][19] - 10月重点50城新房日均成交同比降31.4%，11月（截至25日）同比降46.3%[2][19] - 10月重点20城二手房日均成交同比降25.8%，11月（截至25日）同比降26.8%[2][19] - 10月70个大中城市新建住宅价格环比降0.5%，二手住宅价格环比降0.7%，新房表现优于二手[25] 土地市场 - 10月百城土地供应建筑面积1.3亿平米，环比降17.2%；成交建筑面积1.2亿平米，环比升3.4%[2][26] - 百城土地平均溢价率为3.37%，环比升0.2个百分点，土拍热度维持低位[2][26] 房企动态 - 克而瑞百强房企2025年10月单月销售金额同比下滑40.6%，前10月累计销售金额同比下滑16.7%[2][34] - 10月50强房企平均拿地销售金额比为31%，拿地销售面积比为37%，环比分别上升18个百分点和17个百分点[2][38] - 2025年1-10月，TOP100企业拿地总额同比增长26.4%[38] 板块估值 - 10月申万地产板块下跌2.37%，跑输沪深300指数（0%）[2][42] - 截至2025年11月25日，地产板块PE（TTM）为62.32倍，高于沪深300的13.92倍，估值处于近五年95.56%分位[2][42] 重点覆盖公司 - 报告覆盖多家重点公司并给出“推荐”评级，包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、中国海外发展、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、华润置地等开发企业[43] - 同时覆盖保利物业、中海物业、招商积余、绿城管理控股、贝壳-W等物业及交易服务类企业[43]

活动概况 - 模块化建造技术交流与现场观摩活动于11月27日在北京成功举行 [1] - 活动由北京市住建委主办，西城区住建委、首都会展集团等单位共同承办 [1] - 活动是中国国际服务贸易交易会工程咨询与建筑服务专题的常态化会议活动 [3] 活动主题与意义 - 活动聚焦“模块化建造改善民生，助力‘好房子’建设”这一主题 [3] - 活动通过专题报告、深度沙龙、实地观摩三维联动，搭建政策解读、技术分享、资源对接的高端平台 [3] - 活动旨在为模块化建造技术规模化应用、“好房子”建设落地见效、城市更新高质量推进凝聚合力 [3] - 活动凝聚了行业共识、分享了实践经验、搭建了合作桥梁，将持续推动技术创新 [5] 政策与行业观点 - 北京市住建委官员指出，模块化建造技术是实现建筑业绿色化、智能化、工业化转型的重要技术路径，也是推动城市更新、建设“好房子”的有效抓手 [3] - 模块化建造实现了“快建快投”，并以“低扰施工”显著降低对居民生活的影响 [3] - “十五五”期间，北京市将在政策扶持、标准支撑、产品认证、质量监管、试点示范、人才保障、宣传推广等方面拿出具体举措，助力建筑业高质量转型发展与民生提升 [3] - 与会专家一致认为，模块化建筑已从“技术选项”发展为“战略路径”，需加强政策协同、技术融合与产业链协作，推动其从示范走向规模化应用 [5] 企业参与与实践 - 首都会展集团表示，工程咨询与建筑服务专题展已连续六年亮相服贸会，汇聚大批行业龙头企业，推动多项成果落地与产业合作 [4] - 中国建筑国际集团表示，模块化建造以其高品质、高效率、低消耗的显著优势，正成为建筑行业绿色转型与民生改善的重要路径 [4] - 中国建筑国际集团持续探索模块化技术在保障房、学校等民生项目中的实践，致力于以“像造汽车一样造房子”的产业愿景，为社会提供更多绿色、健康、舒适的好房子 [4] - 中建海龙科技有限公司在三里河一区28号楼危旧楼改建项目中，采用混凝土模块化建造体系进行“原拆原建”，共使用156个预制模块，并深度融合BIM、MES、智慧工地等数字平台 [5] - 该项目是实现“建筑工业化与智能建造协同”的生动实践，为全国城市更新与模块化技术推广提供了样本参考 [5] 技术研讨与趋势 - 行业权威专家围绕“双碳背景下既有住宅更新技术”、“‘好房子’创新设计路径”、“模块化建筑与城市更新融合发展”作专题发言，从技术趋势、设计理念与实践案例多维度解析模块化建筑的进展与潜力 [4] - 沙龙交流环节围绕政策标准、技术智造、场景破局与规模推广四大议题展开深度研讨 [5]

家居行业市场规模与增长 - 2028年中国家居家装行业市场规模预计将达到5.17万亿元 [1][4] - 未来五年家居行业年复合增长率约为2.8% [4] 老旧房屋改造市场驱动因素 - 城市更新战略持续推进，老旧房屋改造成为家居行业增长核心引擎 [1] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个，1-9月已新开工改造2.43万个 [5] - 2019-2024年全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民超过1.2亿人 [5] - 政策推动居民居住需求从"住有所居"向"住有优居"转变 [4] 工业化内装模式优势 - 工业化内装采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工模式 [1] - 现场干法作业减少湿作业环节，缩短工期并降低粉尘、建筑垃圾与噪音污染 [6][7] - 避免传统装修"砸墙凿地"式改造，减少对建筑结构破坏 [7] - 采用环保材料大幅减少水泥、砂浆等材料用量，降低碳排放 [7] - 工业化内装房屋市场估值比传统装修房屋高15%-20% [7] 工业化内装技术发展现状 - 华耐智装设有幻彩珐琅壁板整体卫浴生产线和瓷砖壁板整体卫浴/整体厨房生产线 [6] - 每个部品的尺寸、性能均有明确参数标准，实现标准化生产 [6] - 工业化内装能让房子在50年内保持良好状态，减少重复装修 [7] 行业面临的挑战 - 部分内装企业未能在建筑设计阶段提前介入，导致产品难以适配非标准化空间 [8] - 建筑尺寸精度不足、成本认知偏差、标准体系不完善等问题制约发展 [8] 未来发展路径 - 需构建"协同化生态"，推动产业链各方形成合力 [8] - 建议推动"并行工程"，让内装企业在项目策划阶段介入设计 [8] - 关键突破在于进行大规模工业化和智能化生产重投入 [9] - 未来应深化适老化、绿色低碳技术研发，推出更多模块化产品 [9]

土地成交概况 - 北京两宗住宅用地成交，朝阳区松榆里地块经超百轮竞价由懋源地产以50.24亿元竞得，溢价率18.21% [1] - 房山广阳城地块由北京城建以底价14.71亿元摘得 [1][3] - 松榆里地块成交楼面价为6.2万元/平方米，房山广阳城地块住宅部分成交楼面价约1.81万元/平方米 [1][3] 核心区域地块分析 - 朝阳区松榆里地块为东三环核心区域稀缺纯住宅用地，吸引7家头部房企参与竞拍 [1] - 地块容积率2.8，限高60米，格局方正，为打造大面宽改善型产品提供优质基础条件 [2] - 该板块新房供应稀缺，近期现房成交均价约为10.6万元/平方米，反映区域改善需求 [2] - 项目规划鼓励设置下沉庭院，联通文化用地，预计将融合下沉式景观与地铁接驳系统 [2] 近郊区域地块分析 - 房山广阳城地块具备“地铁+商业+医疗”的复合场景潜力，但区域库存规模较大，去化压力突出 [3] - 需求端主要依赖本地客群及丰台通勤刚需群体，需通过差异化设计提升竞争力 [3] 市场趋势与房企战略 - 北京土地市场呈现分化结构，核心区优质地块因供应稀缺、需求稳定，仍是房企扩储重点 [4] - 民企懋源地产近期拿地动作较多，例如8月以底价10.30亿元竞得顺义地块，代表对北京优质区域的信心 [2] - 随着“好房子”建设深化，未来土地供应或进一步向改善型需求及功能完善区域倾斜 [4] - 房企参与土拍将更注重城市更新、片区综合开发等长期价值的挖掘 [4]

北京市“十五五”规划房地产发展新模式 - 核心目标是“持续推进住有所居”，推动房地产发展模式转型与品质升级 [1] - 明确提出“加快构建房地产发展新模式”，并将其放在首位，从宏观层面推动行业转型，不再局限于“十四五”的住房保障体系表述 [6][7] - 强调完善“市场+保障”的住房供应体系和租购并举的住房制度，注重市场规律与政府保障责任的结合 [7] 土地供应与站城融合 - 推动站城融合发展，实施以公共交通为导向的综合开发，优先向轨道交通站点周边供应建设用地 [7] - 2024年北京第七轮供地计划中，全部8宗地块均位于轨道交通站点周边，总计土地面积约27公顷，总建筑规模约63万平方米 [8] - 2024年前三季度，北京已供商品住宅用地近九成位于轨道交通周边 [9] - 2024年最新批次的6宗供地计划中，有4宗地块临近地铁站 [8] - 2023年北京已提出在供地计划中单列租赁住房用地，并优先向轨道交通站点和就业密集地区布局 [8] 保障性住房供给优化 - 从“十四五”的“加大供给”调整为“十五五”的“优化供给”，重心从规模扩张转向精准匹配 [10] - “优化”体现在供给结构、空间分布、房屋渠道来源、品质等多个方面，关键举措是“加大存量资源盘活力度” [10] - 明确将“城镇工薪群体”纳入保障范围，扩大了政策覆盖面 [10] - “十四五”时期，北京累计建设筹集保障房67万余套（间）、竣工43万套（间），公租房备案家庭保障率达到85.5% [10] 改善性住房与“好房子”建设 - 明确提出“增加改善性住房供给”，以满足多元化的改善需求（如以小换大、以旧换新、功能优化、品质升级） [11] - 供给将更加多样化，包括适度增加大面积住房，以及增加好设计、优品质、完善配套的住房 [11] - 提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度 [11] - 2024年北京已发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》和《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》 [11] - 2024年5月1日住建部《住宅项目规范》正式实施，为“好房子”提供了具体标准，促使开发商提高优质产品供给 [12] 人口政策与行业影响 - 对人口调控的提法强调“实施分区域差异化人口调控”，相比“十四五”规划更为灵活 [12] - 明确提出要完善稳定就业人口规模和促进青年人口增长的政策措施 [12] - 预计“十五五”时期，北京吸引青年人口的政策有望加力，对房地产行业形成利好 [12]

北京土地市场成交概况 - 11月25日北京成交两宗住宅用地，朝阳区松榆里地块经超百轮竞价由懋源地产以50.24亿元竞得，溢价率18.21% [1] - 房山广阳城地块由北京城建以底价14.71亿元摘得 [1] - 两宗地块分别代表了核心区域稀缺资源与近郊潜力板块的不同开发逻辑 [1] 朝阳区松榆里地块分析 - 该地块为东三环核心区域稀缺纯住宅用地，吸引7家头部房企（联合体）参与竞拍 [1] - 成交楼面价为6.2万元/平方米 [1] - 地块容积率2.8，限高60米，格局方正，为打造大面宽改善型产品提供优质基础 [2] - 出让文件鼓励设置下沉庭院，与规划文化用地联通，体现“好房子”建设导向 [2] - 板块新房供应稀缺，近期现房项目能建·东誉府成交均价约10.6万元/平方米，反映改善需求 [2] - 邻近板块有多个新房项目入市形成客户分流，项目需提升产品性价比以吸引客群 [3] 懋源地产近期动态 - 作为老牌民营房企，近期拿地动作较多，8月26日曾以底价10.30亿元竞得顺义地块，楼面价27989元/平方米 [2] - 此次竞得松榆里地块，代表民企对北京优质区域的信心 [2] 房山广阳城地块分析 - 住宅部分成交楼面价约1.81万元/平方米 [3] - 房山区已约一年未在土拍市场露面，该地块具备“地铁+商业+医疗”的复合场景潜力 [3] - 房山区房地产市场整体库存规模较大，需求依赖本地及丰台通勤刚需群体，去化压力突出 [3] - 项目需通过差异化设计提升竞争力，并平衡商业配套的便利与潜在噪音影响 [3] 北京土地市场趋势 - 市场继续呈现分化结构，核心区优质地块因供应稀缺、需求稳定，仍是房企重点扩储方向 [4] - 随着“好房子”建设深化及城市更新加速，核心城市未来土地供应或进一步向改善型需求及功能完善区域倾斜 [4] - 房企参与土拍将更注重城市更新、片区综合开发等长期价值的挖掘 [4]

土地成交概况 - 11月25日北京、成都、杭州、武汉等多地有土地成交，总成交金额超过190亿元[1] - 北京2宗涉宅用地总成交金额64.95亿元，成都1宗宅地成交3.37亿元，杭州3宗宅地总成交43.32亿元，武汉8宗涉宅用地总成交37.81亿元[1][2][8][10] 北京土地市场 - 朝阳区松榆里地块经过173轮竞价，由懋源以总价50.24亿元竞得，成交楼面价62140元/m²，溢价率18%[1][3] - 该地块规划建筑面积80849.272m²，起始价42.50亿元，起始楼面价52567元/m²，吸引7家竞买人参与[3] - 房山区长阳镇综合用地由北京城建以底价14.71亿元竞得，综合成交楼面价15336元/m²[1][3] - 朝阳区地块位于东南三环外，距地铁14号线约100米，5公里内覆盖三大成熟商圈[4] - 周边二手房松榆里小区挂牌均价约5.2万元/m²，新房能建·东誉府成交均价约10.6万元/m²[5] - 该地块预计推出120-180m²改善型户型，未来售价预计在10-12万元/m²区间[5] 成都土地市场 - 成都郫都区宅地吸引8家竞买人参与，经过35轮竞价由金沙鹭岛以楼面价6000元/m²竞得[1][7] - 该地块总用地面积28082.7m²，规划建筑面积56165.4m²，成交总价3.37亿元，溢价率高达39.53%[1][7] 杭州土地市场 - 杭州3宗宅地均底价成交，总成交金额43.32亿元，万科、绿城等房企均有斩获[1][8] - 西湖区地块由蓝城和之江城投联合体以15.19亿元竞得，楼面价15908元/m²[8] - 拱墅区地块由万科和杭州安居建投集团联合体以10.15亿元竞得，楼面价14931元/m²[8] - 余杭区未来科技城地块由绿城以17.98亿元竞得，楼面价35000元/m²，是板块五年首宗纯低密宅地[8] 武汉土地市场 - 武汉8宗涉宅用地均底价成交，总成交金额37.81亿元[2][10] - 地块分布于东湖高新区1宗、经开区4宗、青山区3宗，总规划建筑面积91.07万m²[10] 市场分析观点 - 北京持续加大轨道站点周边土地供应，成交地块均为邻近地铁站点的优质地块[4] - 朝阳区松榆里地块为东三环核心区域稀缺纯住宅用地，吸引多家头部房企参与[4] - 杭州土拍结果凸显市场持续承压，房企投资更趋理性与保守[9] - 北京两宗地块分别代表核心区稀缺资源与近郊潜力板块的不同开发逻辑[5]