城市发展理念转变 - 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段，摒弃“归大堆”“摊大饼”的粗放式发展[2] - 以设计感、娱乐感等全新思维加强城市规划建设运营治理，打造创新宜居美丽的现代化人民城市[2] - 城市建设目标不再局限于规模增长，而是注重人的体验与品质提升，构建专项规划、片区策划、项目谋划三级实施体系[3] 工业遗存更新改造 - 对始建于1900年的芜湖老船厂进行更新改造，秉持应保尽保原则保留老建筑、龙门吊等场地记忆[2][3] - 改造后老船厂1900集文化、旅游、办公于一体，车间变美学馆、龙门吊成秀场，并搭建“超级T台”公园系统[3] - 通过首店品牌与丰富活动赋予区域持续活力，推动从城市物理空间到人文情感的多维更新[3] 公园与公共空间升级 - 神山公园通过显山露水、拆旧建绿、设施嵌入、文化赋能等方式，从传统公园向现代化“城市名片”转型[5] - 公园内展出数百件雕塑作品，改造人才会客厅，打造莲心舞台，成为汇聚人气的城市客厅[5] - 近5年建成人民城市驿站43个、城市书房57座、“芜小园·口袋公园”超过100座，以及宜邻中心17个[7] 文旅融合与品牌推广 - 举办神山音乐节大学生歌手大赛，吸引全国323所高校的120组选手从701名参赛者中脱颖而出[4] - 开展“欢乐芜湖溜达季”活动，以市集、集章互动串联古城、老船厂等更新项目作为核心打卡点[6] - 将空间重构与场景焕新转化为可体验的文旅动线，实现更新成果和“溜达文化”有机融合[6] 产城融合与产业升级 - 奇瑞全球研发中心利用原闲置土地建设，总建筑面积约45万平方米，规划容纳约1.5万名研发人员[7] - 经开区以“银湖、凤鸣湖、蜻蜓湖”三湖区域为载体，布局六大类共34个项目推动产城融合发展[8] - 聚焦数字经济、智能网联汽车等新兴产业，布局“鸠兹科创湾”18个创新园区，实现城市更新和产业创新深度融合[9] 人才吸引与留存策略 - 通过“紫云英人才计划”等政策，结合城市文化底色和科技创新，让人才愿意来、留得下[9] - 打造生态湖湾、科创山水与诗意人居交融的产城融合新格局，为留住人才奠定坚实基础[9] - 将城市吸引力转化为凝聚力，做到不仅“吸得来人”，更能“留得住人”[7]

项目概况与核心理念 - 项目名称为“福永e创城” 旨在打造电商产业集聚区 秉持“一体设计 分步实施”的推进理念 [3] - 项目核心是推动“工作在园区 生活在周边”的产城融合模式落地 [3] 核心园区与产业承载 - 福永意库园区总建筑面积近10万平方米 由旧厂房改造为低密度花园式园区 汇聚200余家企业 [3] - 园区形成以跨境电商 跨境物流和先进制造为代表的产业集群 [3] - 智美·汇志园区总建筑面积5万平方米 聚焦直播电商 拥有全市首批直播电商创新示范基地等20多项资质荣誉 [5] - 智美·汇志园区集聚百余家企业 培育出行业标杆 构建数字创意 直播电商 短视频拍摄等多元场景 [5] 基础设施与配套升级 - 福永地铁站旁新落成电商 电竞公园 直连园区入口 配套绿植 休憩座椅和非机动车停放区 [3] - 优化园区周边市政道路衔接 推进道路整治 提升整体市政环境 [3] - 中阳大厦开展外立面形象提升 以扩充产业承载能力和增强区域形象展示力 [3] 战略扩展与生态构建 - 福永街道研究制订“一带 两片 一心”的电商产业规划 [7] - 支持福围第三工业区提升改造为“智美Town跨境电商产业园” 落地深圳首个“政-校-企-平-培-园”六位一体人才培养基地和区级跨境电商服务中心 [8] - 智美Town创新启动“宝品汇”全球货盘模式 深度融合宝安制造与全球供应链 上线超10万SKU [8] - 智美Town获评全国首批 深圳首家“亚马逊跨境电商产业园SPN服务商” [8] 未来发展规划 - 未来将推动智美Town与福永意库 智美·汇志深度联动 形成跨境电商发展矩阵 [10] - 构建“政策可宣导 人才可供给 供应链可响应 孵化可加速 平台可对接”的跨境电商服务生态 [10] - 着力将“近产地 便物流”的区位优势转化为企业出海动能 助力“宝安制造”链接全球市场 [10]

论坛活动概况 - 2025宠物产业科技创新与投融资论坛于11月8日在北京大兴庞各庄落幕，系该论坛首次在京举办 [2] - 论坛为庞各庄西瓜小镇2025花宠季活动的重要组成部分，吸引全国500余家宠物行业企业、投资机构及专家参与 [2] - 活动旨在为区域产业升级注入强劲动能 [2] 区域产业发展战略 - 庞各庄镇以"快乐休闲"为定位，聚焦农林科技与宠物经济两大产业，加速打造特色小镇 [2] - 随着京南农林科技园、北京国际花卉产业园等载体稳步建设，庞各庄正成为京南产城融合投资新高地 [2] 行业趋势与合作 - 论坛作为国内宠物产业重要平台，汇聚行业领军者，围绕产业趋势与科技投资展开深度交流 [2] - 同步启动的"花宠季"以花车巡游、宠物嘉年华等活动串联产业展示与消费体验，探索"宠物+文旅"融合路径 [2] - 京东旅行与庞各庄达成战略合作，共建宠物友好型微度假目的地 [2] - 龙熙酒店已升级为首个全域宠物友好酒店，进一步拓展产业投资场景 [2]

产业发展与城市演变 - 武汉东湖新技术开发区（中国光谷）已从1988年的农田发展为全球最大光通信研发生产基地，在518平方公里土地上完成从“一束光”到“一座城”的蜕变，成为拥有200万人口的现代化新城 [1] 社区治理与医疗保障 - 光谷社区治理成效显著，智苑社区和兰园社区双双入选全国示范性老年友好型社区，其中智苑社区设有200余平方米养老照护中心，串联幸福食堂、乐享学堂形成服务闭环 [3] - 兰园社区老龄化率达25%，拥有500余名“兰精灵”志愿者推行“1:5服务法”，退役军人“夜莺巡逻队”巡夜超1000晚，并通过“时间银行”实现养老资源高效循环 [3] - 医疗保障同步升级，现有4家三甲医院，每千人床位数超国家平均水平，24小时智能药柜全覆盖；预计2026年光谷人民医院投用后，每千人口床位将达8张，加速建成15分钟社区医疗服务圈 [3] 教育资源与人才结构 - 针对35岁以下人群占比超七成带来的学龄人口激增，光谷深化“教育集团化”战略，今年新增10所学校、提供1.4万个学位 [4] - 教育质量显著提升，新引进的807名教师中近四成为硕士，近10年公办普高上线率提升26个百分点，教育实力跻身武汉上游 [4] 人居环境与生态建设 - 光谷以“绣花功夫”推进城市管理与生态建设，3年建成28个口袋公园，10公里中央生态大走廊串联12个社区与8所学校，绿道覆盖200余种鸟类栖息地 [4] - 科技应用提升生活便利性，9公里低空物流航线已落地，区域内无人机可在10分钟内将光谷中心城热门商圈商品送达 [4] 商业娱乐与城区活力 - 光谷已蜕变为“文化+体育+科技”活力新城，30岁以下消费群体占比超全市平均，本地消费率达80% [6] - 文体活动丰富，武汉网球公开赛在15000座的光谷国际网球中心举行，全球120名顶尖球员参赛；近三年有38位明星在光谷举办54场演唱会，几乎月月满座；今年上半年营业性演出达550场 [6] - 商业布局持续升级，新开业KIC PARK、京东MALL等商业体，年底联投花山河等商圈投用后，大中型商业设施将达260万平方米；2026年华润万象城等9个项目投用后，将新增商业面积超70万平方米 [6]

大会基本信息 - 第九届华夏城市产业链发展大会暨2025城市建设高质量发展论坛将于2025年11月7日在北京石景山区首钢园举办 [1] - 大会主题为“产城融合 无界共生” [1] - 大会由中国残疾人联合会主管主办的华夏时报社与住房和城乡建设部直属单位中国建筑文化中心主办 [1] 核心议题与目标 - 大会聚焦城市建设高质量发展、城市更新、无障碍建设、适老化改造等核心议题 [2] - 深度拆解无障碍环境的创新实践与系统解决方案，推动资源整合与跨界协作 [2] - 为《中华人民共和国无障碍环境建设法》等相关法律制度的落地注入实践动能 [2] - 目标是构建“有温度、有活力、可持续”的城市生命体，让城市发展红利惠及每一位居民 [3] 行业背景与趋势 - 截至2024年末，中国常住人口城镇化率已攀升至67%，较1949年的11%提升56个百分点 [3] - 城市发展逻辑从大规模增量扩张全面转向以存量提质增效为核心的新阶段 [3] - 城市建设核心诉求从“规模扩张”的上半场迈入“品质提升”的下半场 [4] 政策导向与战略对接 - 大会精准对接2025年中央城市工作会议关于“打造宜居韧性智慧城市”的部署 [4] - 落实住房和城乡建设部“四好”（好房子、好小区、好社区、好城区）建设部署 [4] - 主动响应人口老龄化国家战略，为城市发展注入民生温度 [4] 具体探讨内容与案例 - 议题涵盖城市体检与城市更新成果、无障碍环境建设与适老化改造成果、产城融合实践案例与技术创新等 [5] - 将重点展示无障碍建设、好房子、零碳园区等优秀案例 [7] - 各地住建局领导将分享在城市建设中的实操经验与创新做法 [6] 参会嘉宾与机构 - 全国人大常委会委员、中国助残志愿者协会会长吕世明，住房和城乡建设部城市建设司副司长邢海峰等有关部门领导将进行主题发言 [2] - 圆桌论坛环节将汇集中国社科院、国务院国资委、中国中建设计研究院等机构的学者专家 [6] - 自2017年创立以来，大会已吸引数百名城市产业链全领域的专业人士参会 [8] 大会影响力与传播 - 大会已成长为中国城市建设领域极具权威性与影响力的专业思想交流平台 [7] - 本届大会将联合新华网、华夏时报、中国建设报等权威媒体，并通过多个平台全程直播 [8] - 大会将集中展示2025年度城市产业链优秀案例，呈现城市发展方式转变过程中的新成就 [8]

核心观点 - 广东省特种设备检测研究院佛山检测院通过电梯安全检验等专业服务，支持三山新城等区域解决公共交通与生活配套设施滞后问题，助力产业升级与民生改善 [1][2] 产业服务升级 - 针对人工智能、生物医药等新兴产业特殊需求，成立专项检验团队，开辟“绿色通道”实施“错峰检验” [1] - 协助生物医药企业建立高洁净度电梯使用规范，保障生产环境持续达标 [1] - 优化设备安全准入验收流程，消除验收瓶颈，实现安全与投产效率共赢 [1] 民生配套建设 - 服务延伸至学校、商业中心、有轨电车站、地铁站等重点民生项目 [1] - 在公共交通枢纽建设中优化电扶梯检验流程，确保与线路开通同步投用 [1] - 在学校新梯验收中增派技术骨干、利用周末加班，保障电梯及时投入日常使用 [1] - 在商业综合体建设中提供专业技术咨询，协助优化电梯运行方案，满足市民生活娱乐需求 [1] 工作机制创新 - 建立“项目负责人制”与“使用单位联络制”，推行“检验-整改-复核”全流程服务 [2] - 组建专项团队实行“一对一”跟踪指导，运用数字化管理平台实时调配资源，实现快速响应与精准服务 [2] 未来发展计划 - 公司将继续深化“检验+服务”模式，通过创新服务机制提升效能，为粤港澳大湾区建设贡献力量 [2]

项目定位与规划 - 大兴区庞各庄西瓜小镇以“快乐休闲”为定位，聚焦宠物经济、农林科技两大核心赛道，旨在打造产城融合商业标杆 [2] - 小镇地处大兴新城与临空经济区联结部，是大兴“中心主城 + 美丽乡村 + 特色小镇”格局首批项目，借助区位优势构建“产业 + 文旅”商业生态 [2] - 2025花宠季将于11月7日启幕，成为产业落地的关键节点 [2] 核心活动与举措 - 第四届宠物产业科技创新与投融资论坛首次落户北方，以“智汇京彩 宠业大兴”为主题搭建资本对接平台，助力宠物科创企业提升资本运作效能，推动区域宠物经济生态成型 [2] - 京东・西瓜小镇宠物嘉年华联动宠物友好酒店及民宿，覆盖“携宠消费”全场景，旨在激活家庭客群消费力 [2] - 隆华大街花车巡游串联企业展示与群众参与，强化“花宠经济”商业氛围 [2] - 主办方计划以花宠季激活小镇商业潜力，吸引产业链资源，为大兴经济高质量发展注入新动能 [3] 重点项目与商业价值 - 龙熙维景酒店成为大兴首个宠物全域友好酒店，其“龙宠 Club”填补了区域宠物主题住宿的空白 [3] - 京南农林科技园凭借国有资本优势，布局“农林科技 + 宠物经济”双赛道，吸引高端农业科技企业 [3] - 宏福农业采用荷兰智能技术，以“宏福柿”品牌实现番茄高品质量产与全国供应 [3] - 北京国际花卉现代产业园借助大兴机场枢纽优势，建设花卉全产业链贸易平台，推动跨境花卉经济 [3]

文章核心观点 - 青岛城投集团通过“全域统筹、产城融合”战略，在莱西片区构建了“基建筑基、产业赋能、基金护航”的发展闭环，重点推动了高端制造业、通航产业及低空经济的发展 [1][14] 基础设施投资 - 累计投资逾百亿元推进城市能级提升，主导实施40余项、总长超60公里的道路工程，建设7个现代化新型社区 [2] - 实施覆盖816个行政村、惠及12万群众的污水治理工程，并配套学校、医院、人才公寓等公共服务设施 [2] - 在南部新城投资40亿元实施一体化开发，将产业导入作为核心引擎同步推进 [2] 产业导入与格局 - 构建“新能源汽车+通航制造”双产业格局，通过引入北汽新能源和万丰飞机两大龙头企业激活区域经济 [3] - 助力莱西城镇化率从2019年的53%提升至55%，为高端制造业导入创造条件 [2] 北汽新能源项目 - 投资20亿元参与北汽新能源莱西生产基地二期项目建设，负责厂房、生产线及附属设施投资建设 [4] - 完成约2亿元北汽新能源首轮定增，基地二期投产后年产能提升至15万辆 [4] - 带动形成“整车制造—电池配套—零部件生产”初步产业链，直接创造就业岗位1000余个，间接带动上下游就业超万人 [4] - 2022年完成北汽新能源定增项目退出，实现收益超8000万元 [4] 万丰飞机项目 - 万丰飞机是全球前三强的活塞式固定翼飞机制造商，产品覆盖通用固定翼飞机、eVTOL与无人机 [5] - 2021年3月万丰飞机全球制造总部基地迁址青岛莱西，填补青岛市飞机整机制造领域空白 [5] - 万丰青岛基地通航产业园总投资20亿元，占地600亩，建筑面积50万平方米，一期占地164.31亩，建筑面积10万平方米 [6] - 2023年8月首架“青岛造”DA50飞机进入量产，目前基地年产值达2亿元，员工200余人，未来计划年增长30% [6] 产业链与生态构建 - 纵向延伸制造链条，形成“整机制造—零部件配套—测试维修”的纵向产业链 [6] - 横向拓展产业场景，以通航机场为平台布局通航运营、航空教育、航空旅游、低空保障等多元业态 [9] - 引入青岛航空科技职业学院，开设20个民航类专业，现有师生6000余人，提供人才支撑 [9] - 莱西通航产业园已吸引8家通航企业入驻，6个项目在建，10个重点项目储备，店埠镇获评“省级航空文化特色小镇” [9][12] 产业基金支持 - 2021年与中国航空工业集团搭建百亿级规模的中航弘华基金，聚焦航空产业链 [10] - 该基金已投资项目15个，投资金额达17.24亿元，其中返投青岛金额为6.78亿元 [10] - 2022年与莱西市共同设立莱西通航产业专项基金，保障机场建设并招引配套企业 [12] 区域协同发展 - 在西海岸新区投资建设多个产业园区，在胶州市完成上合示范区上合之珠建设，在即墨引入奇瑞汽车青岛基地项目并带动20余家零部件配套企业落户 [13] - 产业项目为当地村民提供数万个就业岗位，推动区域人口结构向“技术密集型”转变 [13] - 在莱西通过产业引入实施精准扶贫项目，安置贫困村民700户，帮助就业村民和村集体增收 [13]

土地交易概况 - 越秀地产以底价竞得广州天河棠德路以东和以西两宗地块，总成交金额近35亿元 [1][4] - 棠德路以东地块成交总价22.05亿元，成交楼面价31380元/平方米 [1] - 棠德路以西地块成交总价12.78亿元，成交楼面价30950元/平方米 [1] 地块开发规划 - 两宗地块距离相近，被同一主体竞得后鼓励设立空中连廊或地下通道进行连片开发 [4][6] - 地块建筑限高需满足岑村机场控制要求，不会建设超高层建筑 [7] - 规划要求预留地铁19号线公共敞开空间，未来可能成为地铁上盖项目 [7] - 越秀地产计划打造片区稀缺的低密度小高层板楼产品，预计今年底入市 [11] 区位优势与前景 - 地块位于天河区东圃板块广棠片区内，属于棠东村、棠下村约1043亩土地征收范围 [8] - 根据《天河智谷广棠片区控制性详细规划》，片区将规划科研、商业、医疗等多元用地，并配套车陂涌湿地公园，打造"科创研发+生态宜居"的产城融合新样板 [9] - 地块周边拥有乐天棠德广场、天河棠下智汇Park、优托帮购物中心等商业配套，以及清华大学湾区附属学校、广州奥林匹克中学高中部等教育资源 [11] 板块市场参考 - 天河板块近6年出让过2宗地块：2019年天河广氮地块由珠实+城投联合体以约52.66亿元拿下，楼面价34000元/平方米；2023年天河中铁物流园地块由保利以约96亿元拿下，楼面价45915元/平方米 [11] - 地块劣势为多条主干道途经可能产生噪音，对开发商产品设计能力提出考验 [11]

私有化方案与市场反应 - 公司于10月24日复牌，开盘股价涨幅超过90% [1] - 私有化方案为每股1港元，较停牌前股价溢价104.08%，总代价约12.76亿港元 [4] - 私有化要约由控股股东中国五矿的间接附属公司提出，该公司持有公司61.88%股份，资金全部来自内部资源 [4] 公司财务状况与经营压力 - 公司自2022年起连续三年亏损，累计亏损额超过58亿港元（2022年亏损13.62亿港元，2023年亏损10.16亿港元，2024年亏损35.21亿港元） [7] - 截至2025年中期，公司总负债达304.02亿港元，净负债率攀升至215.4%，在手现金及现金等价物为19.83亿港元 [2][7] - 公司合约销售额从2021年的260亿元高点，降至2025年上半年的22.9亿元 [3] - 为缓解流动性压力，公司在2023年、2024年连续两年未新增土地储备，2022年仅获取一宗地块 [8] 私有化原因分析 - 公司上市平台融资功能基本丧失，自2009年以来未通过资本市场融资，过去12个月日平均交易量约44万股，流动性近乎枯竭 [4] - 股份长期交易量低迷，价值被低估，限制了公司从资本市场筹集资金的能力 [4] - 私有化后报表不再公开，将有利于企业进行资产减值、出售项目以及引入战略投资者 [2] - 控股股东中国五矿正将资源向金属矿产、冶金工程等核心主业倾斜，私有化是公司战略收缩的必然选择 [4] 业务表现与转型挑战 - 作为转型核心方向的产城融合业务回报周期过长，难以缓解当前资金压力 [4] - 以惠州五矿哈施塔特项目为例，其二手房均价已从2018年高峰期的1.5万元/平方米回落至2025年7月的6500元/平方米，跌幅超过50% [5] - 2025年上半年，物业管理和专业建筑业务收入分别增长11.3%和111.5%，但非地产板块合计贡献仅占营收的11.8% [5] - 公司采取多项自救措施，2025年上半年营销费用较去年同期减少49.2%至1.29亿港元，并调整借款架构，增加人民币贷款占比 [8] 行业背景与集团层面 - 控股股东中国五矿旗下拥有五矿地产和中冶置业两个房地产开发平台 [6] - 2025年中期，中冶置业净亏损17.77亿元，资产负债率达90.71%，货币资金较年初减少32%至11.3亿元 [6] - 部分业内人士分析认为，这种“双平台”困境促使集团加速资源整合 [6]