（文章来源：第一财经） 中共苏州市委关于制定苏州市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中提到，推动房地 产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，因时因势动态调整房地产政策，完善多主体供给、多渠道 保障、租购并举的住房制度，发挥公积金支持住房消费作用。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体 和各类困难家庭基本住房需求。加大住房以旧换新、房票安置力度，盘活存量商品房。推进"好房子"建 设，扩大高品质住宅供给。推动建设创新型产业社区、商务社区和特色青年社区，实施物业服务质量提 升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，鼓励老旧小区自主更新，下大力气解决电梯加装更新、停车、 充电等难题。加快培育智能建造产业链，推动建筑业转型发展。促进建筑领域节能降碳，培育绿色建筑 新增长点。 ...

公司战略与业务发展 - 公司近年来大力发展智能建造，推广应用建筑智能设备、公路沥青路面无人摊压等先进设备技术 [1] - 公司建设数字工厂、数字车间、智慧工地、智慧高速公路，实施机器换人计划、设备更新计划 [1] - 公司未来将持续推动产业向数字化、智能化、绿色化方向发展，以科技创新赋能产业转型升级 [1] 技术应用与产业升级 - 公司推广应用的具体先进技术包括建筑智能设备、公路沥青路面无人摊压技术 [1] - 公司通过建设数字工厂、数字车间、智慧工地、智慧高速公路推动业务数字化 [1] - 公司通过实施机器换人计划、设备更新计划推动生产自动化与智能化 [1]

行业转型的紧迫性与方向 - 房地产企业从“空间建造者”向“城市运营综合服务商”的革命性转型，已不是战略选项而是生存必需 [1] - 未来3-5年内，单一开发销售模式将基本退出历史舞台 [2] - 行业估值逻辑将彻底改变，综合服务能力在企业估值中的权重将超过60% [2] 企业核心能力重构体系 - 第一是从规模到质量，需建立精细化研发、数字化用户经营、精准营销及稳健现金流管理等能力 [1] - 第二是从开发到服务，核心是从“土地资源变现”转向“以人为中心的空间运营”，需具备商业、物业及全周期客户经营能力 [1] - 第三是从增量到存量，需掌握城市更新统筹、存量设计、内容植入、资产证券化（REITs）等复杂资产运营能力 [1] - 第四是从传统到科技，必须拥抱智能建造、数字化营销、物联网运营及AI决策，进化为科技运营商 [1] 未来市场趋势与机遇 - 高能级城市是未来主战场，唯有匹配其发展能级的产品与服务企业才能生存，土地资源向核心城市、核心地段高度集中 [2] - 在“十五五”周期中，城市更新与运营一体化将催生万亿级市场 [2] - 具备“投、规、建、运”一体化能力的企业将获得历史性机遇 [2] - 物业行业的竞争正从住宅小区的“围墙内”迅速扩展到城市公共空间的“全域化” [2]

文章核心观点 - 广州市住房和城乡建设局在2025年取得显著成绩的基础上，为2026年及“十五五”时期制定了全面的发展规划，核心围绕城市更新、住房保障、房地产市场稳定、“百千万工程”及智能建造产业发展，旨在推动城市高质量发展和现代化建设 [2][3][7] 城市更新与城中村改造 - 2025年广州城中村改造完成固定资产投资超1300亿元，超额完成年度任务，并成功入选中央财政支持城市更新行动试点城市 [11] - 2025年有52个新模式城中村改造项目进入实质性建设阶段，开工安置房15.2万套，其中四大重点片区累计拆除房屋232万平方米，开工建设安置房1.6万余套 [11] - 2026年城中村改造计划完成固定资产投资1200亿元，将继续集中力量推动52个新模式项目，力争年底前实现安置房“应开尽开” [6][11][12] - “十五五”期间计划启动谋划30个以上城市更新片区改造 [12] 住房保障体系建设 - “十四五”期间广州累计筹建公租房（含租赁补贴）4.89万套（户）、保障性租赁住房60.11万套（间）、配售型保障房1.17万套 [8] - 2025年创新通过专项债等资金收购了2个存量商品房项目，分别转化为配售型保障房和保障性租赁住房 [8] - 2025年实施公租房提标扩面，推出供应户籍家庭公租房3.4万套，提高租赁补贴标准，累计发放租赁补贴14.43亿元，新增保障家庭3.25万户 [8] - “十五五”期间将进一步完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障房为主的多层次住房保障体系 [8] 房地产市场发展 - 2026年将合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，以推动市场供需均衡 [9] - 将加快推动存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持 [9] - 将有序推动“好房子”建设，建立标准体系，引导企业开发不同面积和价位的“好房子”，并逐步提升“好房子”占新增供地建设的商品住房比例 [9] - “十五五”期间将合理规划新建商品住房和各类保障房的筹建规模，落实房地产开发、融资、销售等新制度要求 [9] “百千万工程”与城乡融合 - 过去三年实现34个典型镇培育全覆盖，6个镇入选省按小城市标准规划建设中心镇试点，建设市级美丽乡村623条，建成精品村6条 [12] - 2026年将推进环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区建设，推进最美旅游公路（广州段）及特色驿站建设 [13] - 2026年将开展首批现代化典型镇培育建设，推动6个按小城市标准规划建设中心镇试点，并高标准推进9个省级首批未来社区试点 [13] 智能建造与建筑产业现代化 - 2025年广州预计全年智能建造产值达3000亿元 [14] - 2026年将在政府投资项目、国有资本投资项目及城中村改造等场景推广智能建造和新型工业化建筑技术 [14] - 2026年全市新出让居住用地将100%实施装配式建筑，新建安置房及其配套公建项目实施模块化建筑的计容建筑面积占比不低于15% [6][14] - 2026年政府投资项目中全面应用BIM技术，并推动装配式装修应用 [14]

济南市2026年住建领域发展规划与2025年成果 - 核心观点：济南市住建局计划在2026年通过支持商品房“以旧换新”、鼓励房企促销、支持高品质住宅开发等方式释放住房需求，同时持续推进城市更新、基础设施建设、住房保障体系完善及建筑业改革 [1][3][4] 2025年工作成果总结 - 城市更新：2025年出台省内首部城市更新地方性法规《济南市城市更新条例》，全年实施城市更新项目92个，成功入选中央财政支持城市更新行动城市，两个项目入选全国典型案例 [2] - 基础设施建设：新增供热面积1700万平方米，全市集中供热面积达4亿平方米，覆盖约290万户居民，完成87.4公里供热管网及99.7公里老化燃气管道改造，海绵城市面积达382.38平方公里 [2] - 群众安居：20个项目入选市级高品质住宅试点，24个项目入选省级试点（数量居全省首位），累计筹集配租型保障性住房18.6万套（间），推出配售型保障性住房1021套且首批配售率达95% [2] 2026年城市更新与基础设施建设计划 - 城市更新：将一体化推进城市体检与更新，科学制定专项规划，利用中央财政支持政策，推进济南站南广场等片区更新，并对明府城、老商埠等传统街区进行微改造和精提升，稳步实施城中村改造 [3] - 基础设施：计划改造供热管网92公里、老化燃气管道43公里，继续推进公共停车设施建设，并系统提升无障碍环境建设水平 [3] 2026年房地产与住房保障发展计划 - 房地产市场：将举办春季房展会，支持商品房“以旧换新”，鼓励房企促销，并支持高品质住宅项目开发，以充分释放刚性和改善性住房需求潜力 [1][4] - 住房保障：计划有序推出配售型保障房，并筹集保障性租赁住房3500套（间），以扩大住房保障覆盖面 [4] 2026年建筑业改革与发展方向 - 产业升级：聚焦绿色化、智能化、工业化发展方向，推动产业基础高级化和产业链现代化，大力扶持龙头企业以增强其综合实力和市场竞争力 [4] - 产业链与市场拓展：拉长建筑产业链，深化智能建造与绿色建造试点，推广新型建材，打造具有核心竞争力的建筑产业集群，同时引导企业“走出去”，拓展城市更新、新基建、高标准农田建设等新兴领域市场 [4]

项目里程碑与技术创新 - 中国电建承建的阿布扎比PV3阿吉班1.5吉瓦光伏项目正式进入大规模组件安装阶段 [1] - 项目实现了智能建造技术在中东大型光伏项目建设中的首次应用 [1] - 项目首次引入国产先进光伏组件安装机器人参与施工 [3] 项目参与方与市场认可 - 项目关键参与方包括购电方阿联酋水电公司、输电公司阿布扎比国家能源公司、业主方阿布扎比未来能源公司、法国电力公司以及韩国西部电力公司 [1] - 购电方代表阿联酋水电公司对中方项目履约表示肯定，并高度评价了项目部的技术创新和施工组织成果 [3] - 业主代表法国电力公司评价机器人安装是项目重要里程碑，认为其更加高效、安全 [3] 技术应用与行业影响 - 机器人安装作业过程流畅高效，机械臂能精准抓取并安置光伏组件，展现了智能建造的技术优势 [5] - 该项目是阿联酋乃至整个海湾地区首个应用机器人安装光伏组件的大型光伏项目 [13] - 项目在数字化、人工智能和智能建造领域实现了重要突破，是中国电建推动新能源工程向高效率、高安全性和高智能化方向发展的实践 [3][13] 公司战略与合作 - 中国电建表示愿与各方合作伙伴持续深化协作，在项目实践中不断创新，共同打造高质量、可持续的工程标杆 [3] - 该项目是中国电建推动提升企业核心竞争能力、加快实现“六个转变”的生动实践 [13]

行业合作与政策导向 - 中国住房城乡建设部与加拿大自然资源部在北京举行会晤并参观“好房子”科技展 旨在落实两国领导人合作共识并深化住房城乡建设领域交流合作 [1] - 两国部长表示将携手建造更多“好房子”以造福两国人民 并期待未来在住宅建设领域的合作取得丰硕成果 [1] 技术与产品展示 - 展览展示了安全舒适绿色智慧的“好房子”样板间 包括全屋智能带来的生活便利 [1] - 展览涵盖智能建造与未来科技展区 介绍了新型建材性能及其应用场景 [1] - 展示的工业化建造方式具有标准化、模块化、数字化、装配式特点 并包括3D打印与施工机器人等智能建造技术 [1] - 展示的建造装备包括盾构机、高铁箱梁运架一体机以及空中造楼机 [1] 国际合作与商业机会 - 加拿大自然资源部部长表示中国技术令人印象深刻 希望推动更多加拿大企业来华交流学习 [1]

项目工程进展 - 于新道跨海河大桥（于新桥）大沽地区侧主墩已完成封底施工，正式转入承台施工阶段，于家堡侧正在进行桩基施工[5] - 安阳道跨海河大桥（安阳桥）桩基建设已全部完成，于家堡侧两个边墩已经完工，主墩正在施工中[5] - 两座开启式大桥建设全速推进，将如期在年内建成通车[5] 项目设计与技术规格 - 于新桥全长945米，跨海河主桥跨径布置为70米+106米+70米，其中106米跨为提升式开启桥[7] - 于新桥主跨106米采用垂直提升的下承式系杆拱桥，提升总重达3000吨，提升高度不小于25米，开启净高超过37.5米[7] - 安阳桥采用双叶立转式开启设计，主跨跨径90米、桥面宽41.5米，是亚洲最大跨度的开启桥[8] - 两桥均为复用改造，践行“少拆多用”绿色建造理念，回收利用旧钢构件，运用BIM技术构建智能建造模型，并搭配“二维码溯源”系统实现可视化、可追溯管理[8] 交通与区域影响 - 两桥建成后，“于响”片区（于家堡与响螺湾）将直接相连，于家堡和大沽地区之间车行时间从10多分钟缩至2分钟，无需再绕路六七公里[5] - 于家堡金融区已建成的立体化地下交通网络无缝衔接京津城际铁路滨海站，直达北京只需45分钟[5] - 两桥将保障双向六车道城市交通通行，同时为海河航道预留宽阔通航空间，提升滨海新区内部互联互通水平，缓解区域交通压力[5] 区域经济定位 - 于家堡金融区是滨海新区的国家级金融商务中心，定位为金融改革创新基地，累计注册企业超百家，注册资本逾500亿元，涵盖基金、交易所等业态[7] - 响螺湾商务区重点服务外省市驻滨海新区机构及大型企业总部，2023年与于家堡共同构成“于响”片区，规划打造滨城核心区、现代金融中心及新经济总部基地[7] - 滨海新区是京津冀协同发展的前沿阵地，两桥作为连接于家堡与响螺湾、大沽地区的关键交通纽带，将进一步优化京津冀区域营商环境[5]

项目工程进展 - 通苏嘉甬高铁杭州湾跨海大桥北航道桥高达200米的8号主塔成功封顶，这是大桥全线3座航道桥、7座主塔中首座封顶的主塔，标志着工程建设取得重大阶段性进展[1] - 目前全桥建设进度已达75%，今年将实现主体结构贯通，接下来将全面开展混凝土预制箱梁、钢梁架设作业[3] 项目规模与设计 - 杭州湾跨海铁路桥全长29.2公里，是目前在建的世界最长跨海铁路桥[1] - 大桥由北、中、南3座航道桥及26公里长的海中引桥和浅滩区引桥组成，设计为时速350公里的双线无砟轨道，属超长大高速铁路桥梁集群工程[1] - 全桥共设7座主塔，分布在3座航道桥上，其中北航道桥和南航道桥各2座，中航道桥3座[2] - 北航道桥采用钢箱—钢桁组合梁斜拉桥结构，总长932.7米、主跨450米，创下在建世界最大跨度无砟轨道斜拉桥的纪录[2] 工程技术亮点 - 项目团队创新研发智能液压爬模系统，实现自动同步顶升、实时监控应力与位移，并配备全封闭防护与自动喷淋养护，确保了超高、变截面塔柱施工的安全、优质、高效[1] - 为在深海之中筑牢根基，在北航道桥主墩打下52根直径2.5米、最深达150米的钻孔桩，穿透深厚复杂的海底地层，经孔底注浆固结后为200米主塔提供坚实支撑[2] - 项目团队创新应用“大型双壁钢围堰全程带载、高精度同步控制下放”工艺，在海上构筑起坚固的“陆地作业平台”[2] - 数千吨的钢围堰在专业工厂预制后海运至现场，采用智能同步系统进行精准拼装，单个主塔墩上方的巨型承台面积达1950平方米，相当于5个标准篮球场大小[3]

公司核心业务与战略定位 - 公司以建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”为核心目标，致力于满足人民群众高品质居住需求，并将其作为城市更新的重要实践 [1] - 公司作为国资央企，在城市更新领域处于前列，将“好房子”理念融入旧城改造，已在全国数十个城市承建上百项旧城改造工程，助力超过1.5万户家庭改善居住条件 [3] - 公司坚持服务和融入新发展格局，为城市更新和安置搬迁提供系统解决方案，在全国打造了诸多标杆民生工程 [9] - 公司以数字化、智能化升级为动力，构建涵盖科研、设计、生产、施工、运营的全产业链智能建造产业体系，致力于推动装配式建筑发展 [15] 民生为本：三大居住改善工程实践 - **住有安居（老旧小区改造）**：公司通过改造提升老旧小区居住环境，例如西安雁塔区项目改造14个老旧小区、3073家住户，采用B1级EPS聚苯板与A级水泥发泡板的混合外墙保温系统 [4]；唐山海港小区改造项目在十个标段中进度最快，获得业主高度赞扬 [4] - **住有优居（棚户区改造）**：公司通过棚改项目显著改善居民住房条件，例如邢台大吕片区项目改善了1254户村民的居住条件，项目施工创造多项速度记录：30天完成土方开挖、103天完成首栋楼主体封顶、平均5天完成单层标准层施工 [5]；唐山李官屯项目致力于打造高标准棚改样板，服务于唐山市“一港双城”战略部署 [5] - **住有宜居（城中村改造与绿色实践）**：公司推动城中村现代化改造，例如保定城中村项目新建21栋住宅楼，容纳716户村民，打造现代版“富春山居图” [6]；项目深入应用BIM技术，在规划阶段解决管线冲突，施工阶段通过4D模拟提升效率 [6]；巩义安置房项目共建28栋住宅楼，通过BIM技术提前消除97%的施工冲突，施工效率提升40%，关键节点一次成型合格率达98.6% [7] 科创引擎：技术赋能与难题破解 - **烂尾楼重生**：公司成功重启并续建停工长达10年的唐山联合楼项目，该项目涉及回迁安置261户、房屋293套 [10]；建设团队针对钢结构锈蚀、混凝土风化等问题，出具专项检测和加固方案，项目于2023年11月顺利交付 [10] - **未来社区建设**：公司打造超越常规属性的现代化安置社区，例如唐山北站片区浭阳馨苑小区即将交付803户居民，小区在选址、规划、设计上体现时代感和超前性 [11]；合肥潭冲河安置房项目作为重要民生工程，运用智慧装置监控塔吊运行，解决密集施工与高压线塔等复杂难题 [11] - **绿色城乡建设**：公司在美丽乡村和未来社区领域发力，例如承建浙江柯城区石梁镇美丽城镇建设项目，推进浙江省“八八战略” [12]；西柏坡乡村振兴项目在开工前对环境保护及绿色施工进行详细策划，确保工程高效履约 [13] 智造筑成：智能建造与装配式技术突破 - **装配式建筑标杆项目**：公司于2017年承建首个综合应用装配式混凝土与钢结构技术的民建住宅小区——唐山浭阳锦园，项目总建筑面积约17万平方米，所有楼栋水平构件均采用预制 [16]；该项目荣获“国家十三五重点研发课题示范项目”、“国家装配式建筑科技示范工程”等多项荣誉 [16] - **全装配式住宅典范**：唐山梧桐大道五期项目是全装配式住宅项目，充分利用装配式构件标准化生产的优势，实现科学规划布局，并体现“四节一环保”优势 [17] - **智能建造提速**：南京江北华昌项目装配率达50%以上，通过综合运营管理把控进度，与劳务制定“六天制”工期（6天完成砼浇筑，再6天完成拆模）[18]；项目土方开挖见底后仅用3天，高峰时单日有180辆土方车施工，5天出土4万方 [18]；项目采用全混凝土外墙等新工艺降低渗漏风险 [18]