城市更新的战略定位与时代背景 - 城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动，是城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效和内涵式发展的必然要求[5] - 中央明确以推进城市更新为重要抓手，目标是建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市[3] - 当前中国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，超过9.4亿人生活在城镇，城市发展阶段和主要矛盾已发生变化[5][7] 推进城市更新的核心动因 - **满足人民美好生活需要**：城市更新是回应人民群众对居住条件、公共服务、基础设施、城市环境从“有没有”转向“好不好”期待的迫切需要[7] - **适应人口结构变化**：需应对少子化、老龄化及区域人口增减分化的趋势，例如2022-2024年每年新出生人口低于1000万人，2024年65周岁及以上老年人口占比达15.6%[7] - **转换城市发展动能**：城市发展需从要素驱动转向创新驱动，城市更新是稳投资、促消费的关键载体，“十五五”期间相关重点任务将带动数十万亿元的投资和消费[8] - **提升城市安全韧性**：中国拥有城镇房屋建筑面积660亿平方米、各类市政管网超380万公里，部分设施老化，需通过更新消除安全隐患[9] 城市更新的发展模式转型要求 - **统筹投资于物与投资于人**：既要更新基础设施、老旧小区等“物”，也要加大对育幼、养老、教育等“人”的服务投资[11] - **统筹有效市场与有为政府**：拓宽社会资本参与渠道，鼓励经营主体参与有收益项目，政府则做好底线管控和民生保障[12] - **统筹做优增量与盘活存量**：通过盘活存量资源为科技研发、文化创意等新产业新业态提供发展载体[12] - **统筹文化遗产保护与传承**：采用“绣花”、“织补”等微改造方式，推动历史文化遗产活态传承[13] 建立可持续城市更新模式的关键机制 - **理念转变**：从抓增量建设转变为抓存量提质增效，坚持人民城市理念，以全生命周期理念推进更新[15] - **规划创新**：建立城市体检与更新一体化机制，以问题为导向，构建“专项规划—片区策划—项目实施方案”的实施体系[16] - **资金筹措**：建立可持续的投融资体系，落实企业、个人、政府多方出资责任，鼓励金融机构提供长周期、低利率信贷，中央财政对重大安全和民生保障项目加大支持[17] - **运营保障**：从项目谋划之初引入专业化运营单位，通过总体打包、区域统筹、肥瘦搭配等方式实现资金平衡和项目持续运营[18] 城市更新的重点任务与实施方向 - **营造高品质生活空间**：推进“好房子”建设，实施房屋品质提升工程、城镇老旧小区改造、完整社区建设及城中村改造，补齐公共服务短板[20] - **激发城市发展活力**：创新存量资源盘活方式，改造提升老旧街区、商业步行街、老旧厂区及火车站周边，打造活力街区，推动历史文化街区活化利用[21] - **提升城市安全韧性**：加快城市地下管线管网建设改造，建设城市排水防涝工程体系，推进城市基础设施生命线安全工程建设[21] - **提高城市治理水平**：加强系统治理与基层治理，依托城市运行管理服务平台，构建协同联动工作体系，将矛盾化解在基层[22]

城市更新理念的批判与反思 - 当前城市更新存在迷思，常被简化为以技术指标（如容积率、建筑密度、投资回报率）为导向的“拆旧建新”和“形象升级”，这可能压缩公共生活、打散社会网络，导致空间变得整齐但冷漠[11] - 城市更新的根本问题在于为谁更新以及是否真正改善了居民生活，而非仅仅追求统计意义上的成功[11] 上海城市文化的独特性 - 上海的城市结构复杂叠加，同时容纳里弄、公寓、石库门、摩天大楼、市井烟火与全球资本，以及务实的生存智慧与精致的生活审美[11] - 成功的城市更新必须深入理解上海的文化结构、生活方式、历史记忆与社会心理，否则设计可能只是一厢情愿，市民可能无感甚至视而不见[12] 上海人的空间意识与居住哲学 - 由于长期生活在人均居住面积不足4平方米的极端狭小空间中，上海人训练出了高度精细的空间意识，要求每一平方米都承担功能，空间具备多重可能[13] - 这种经验被抽象为“9平方米之家”的空间原型，在3米×3米内规划出会客、起居、睡眠、学习、储物等多功能分区，体现了上海人精神中的实用主义[14] - 上海人的实用主义是一种高度精致的计算，会反复权衡物件位置、动线效率和对他人的影响，这种精细是由长期匮乏训练出来的能力[14] - 在私有空间外，上海人会在规则允许范围内理性地占用公共空间（如放置洗衣机、煤气灶），这是在公私边界间试探、协商以寻求效率的理性主义表现[15] - 即便生活窘迫，上海人仍会在窗台养花、在屋顶与猫相伴，并保留一个如书房般的神圣角落用于祈愿与反思，这体现了乐观主义与隐秘而克制的浪漫主义[16][17] 上海精神的核心关键词 - 上海人面对城市更新的基本态度可提炼为四个关键词：清爽（对空间与关系的克制表达）、分寸（对边界与尺度的精准把握）、尊严（困顿中不放弃体面）、优雅（现实中保持审美自觉）[18] - 上海式的理想主义拒绝口号，将理想拆解为认真生活、工作、对待空间与关系的日常实践，并对新事物保持怀疑、对未来保持警惕、对历史保持敬畏[19] 展览作为城市更新的新方法论 - “我与上海不可分割”展览是一次空间化的城市解剖，将“上海人的结构”转译为家、社区、美术馆、咖啡馆、花园、城市、神圣空间等七种空间原型[21][22] - 该展览对应七种材料、七个地点、七个时间节点，形成一个抽象而熟悉的结构，旨在激发观众参与和表达，从而在未来放大这种结构，这是一种激发可能而非复制模板的、属于上海的城市更新方法[22]

一季度重点项目开工情况 - 今年一季度将有160个重点项目开工建设，项目总投资约5188亿元 [1] - 一季度是全年经济的风向标，良好开局对改善社会预期、提振市场信心、巩固经济回升向好势头及实现全年目标任务意义重大 [1] 项目重点聚焦领域 - 聚焦现代化产业体系建设，开工36个项目，例如海博思创储能系统超级工厂及电芯超级工厂、人工智能创新街区“文化智境”街区 [1] - 聚焦现代化基础设施体系建设，开工55个项目，例如丰台500千伏输变电工程、中关村科学城北区路网整体提升工程 [1] - 聚焦惠民生暖民心实事，开工45个项目，例如北京第六实验学校、宣武医院房山院区 [1] - 聚焦城市更新行动落地，开工24个项目，例如东城区银闸胡同等试点院落保护性修缮、丰台区岳各庄村棚户区改造 [1] 2026年市重点工程规划 - 2026年继续实施“3个100”市重点工程，共计300项市重点工程项目 [1] - 300项市重点工程项目总投资超1.4万亿元 [1] - 2026年计划完成投资约3128亿元，将支撑全市投资三成以上 [1]

近日，位于五华区翠湖南路以南、黄公东街西侧的翠湖城市绿道（以下简称"绿道"）游人如织，快门声与笑语伴着咖啡香，定格惬意时光。620米的路程 不仅串起城市的温润与雅致，更链接翠湖—老街的百年历史，特别是黄公东街市政公园融入的"老昆明"历史文化元素，让昆明渐渐成为一座既有历史厚 度、又有时代活力的宜居宜游之城。 2025年10月，随着绿道打通片区阻隔、实现场景融合，"大翠湖历史人文旅游圈"从规划蓝图变为实景画卷，提升了市民、游客的体验感。 匠心筑景 细节之处彰显人文温度 破壁连珠 一条绿道串联百年风华 "以前从翠湖去老街，得绕几条马路，现在走绿道10分钟就能到，既能看风景，又能感受翠湖与老街独特的人文历史。"清晨，黄公东街10号小区居民周丽 坤漫步绿道，享受着其带来的种种便利。在绿道中段的观景平台，几名外地游客正对着五华区政府办公大楼拍照，"本来计划分开游览老街和翠湖，没想 到绿道把景点都串起来了，一站式体验太惊喜。"广东游客张女士说。 这条看似普通的绿道，实则是串联昆明百年人文肌理的"文化纽带"。绿道的每一段路程，都藏着城市的记忆密码：南起的五华广场，是昆明近代商业文明 的发源地；沿途的昆明老街，保留着明清以来 ...

中新网海口1月17日电 (记者 王子谦)海南省住房和城乡建设厅等11个部门16日对外公布《海南省持续推 进城市更新行动方案》，提出转变城市开发建设方式，大力实施城市更新行动， 结合房地产发展新模 式构建和建筑业转型升级，促进城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增 效。 方案要求，完善社区公共服务设施。既有居住区要补齐养老、托育、健身、停车、充电、助餐、家政、 菜市场、社区卫生服务等设施短板，推进社区适老化、适儿化改造。 方案提出，城中村改造有序推进。坚持"一村一策"，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式实施城 中村改造。鼓励将符合条件的城中村结合片区城市更新改造统筹推进实施。 海南还将实施城市基础设施补短板工程，开展城市燃气、供电、供水、排水、污水、通信等地下管网和 综合管廊全面普查工作。加强城市水务设施建设，加强城市交通基础设施互联互通，着力打通"断头 路"，推动停车场、智能充电等设施设备改造升级，优化区域生活垃圾和建筑垃圾基础设施布局。(完) 根据方案，海南实施既有建筑改造利用工程，加快拆除D级危险住房，因地制宜通过加固、改建、重建 等多种方式，分类施策实施更新改造，积极稳妥实施国 ...

监管政策与市场动态 - 中国证监会召开2026年系统工作会议 强调坚持稳字当头 巩固市场稳中向好势头 及时做好逆周期调节 坚决防止市场大起大落 [2][3] - 证监会就《衍生品交易监督管理办法（试行）》公开征求意见 旨在系统规范衍生品市场 限制过度投机行为 [2][3] - 上交所本周对*ST正平、*ST亚振、国晟科技、航天动力、天普股份、上纬新材等波动幅度较大的股票进行重点监控 [3] - 证监会计划启动实施深化创业板改革 持续推动科创板改革落实落地 提高再融资便利性和灵活性 [3] - 证监会将抓紧推动合格境外投资者优化方案落地 以增强开放环境下监管和风险防范能力 [3] 行业政策与宏观信息 - 工信部等6部门联合发布《新能源汽车废旧动力电池回收和综合利用管理暂行办法》 对动力电池生产、编码、回收、综合利用及信息管理提出具体要求 自2026年4月1日起施行 [4] - 住建部部长发文指出 “十五五”期间将实施多项城市更新重点任务 涉及直接投资规模巨大 预计将带动数十万亿元的投资和消费 [5] - 国家税务总局持续加强对居民个人境外所得纳税的宣传辅导 提醒对2022年至2024年境外收入进行自查 对不缴或少缴税款可追征三年 [5] 公司业绩预告 - 北方稀土预计2025年归母净利润为21.76亿元—23.56亿元 同比增加116.67%—134.60% [6] - 剑桥科技预计2025年归母净利润为2.52亿元至2.78亿元 同比增加51.19%至66.79% [6] - 澜起科技预计2025年归母净利润为21.50亿元至23.50亿元 较上年同期增长52.29%至66.46% [6] - 长芯博创预计2025年归母净利润为3.20亿元—3.70亿元 比上年同期增长344.01%—413.39% [6] - 胜宏科技预计2025年归母净利润为41.6亿元—45.6亿元 比上年同期增长260.35%—295% [6] - 江淮汽车预计2025年归母净亏损16.80亿元左右 上年同期为亏损17.84亿元 [7] 公司治理与资本运作 - 华夏银行发布2025年半年度权益分派实施公告 以总股本159.15亿股为基数 每股派发现金红利0.1元 合计派发现金红利15.91亿元 股权登记日为1月22日 [2][7] - 鼎信通讯公告 公司董事兼副总经理袁志双因涉嫌短线交易公司股票被证监会立案 [7] - 德邦股份公告 公司股票将于2026年1月21日起停牌 直至被摘牌终止上市 现金选择权股权登记日拟定为2026年2月6日 [8] - 华天酒店公告 控股股东湖南旅游发展投资集团有限公司正在筹划合并重组 可能涉及公司控股股东及实际控制人变更 [8] - 世茂能源公告 因与交易对方就部分核心条款未能达成一致 决定终止筹划控制权变更事项 公司股票自2026年1月19日起复牌 [8][9] - 京山轻机公告 因《2018年年度报告》存在虚假记载 公司股票自1月20日开市起被实施其他风险警示 简称变更为“ST京机” [9]

城市更新与城乡融合发展 - 湖州市推动城乡一体更新，2025年全市有45个城区、片区、社区、小城镇入选省级城市更新试点，并建成8个城乡风貌样板区、6个“新时代富春山居图”样板区及17个未来社区 [2] - 在城市基础设施与民生保障方面，完成了713台老旧电梯更新，提供了1.42万套保障性租赁住房，并为5.7万户家庭更新了燃气管线 [2] - 在乡村建设方面，去年呈现了9个现代化美丽城镇和7个美丽宜居示范村庄，完成了超1.5万栋农房改造提升，并对51个行政村进行了管线系统化整治 [2] 乡村振兴与青年入乡发展 - 青年创客为乡村带来新活力，例如安吉县余村村的“青来集”有创客专注可持续材料，吴兴区双丰村的“乡村CEO”为村集体年增收30万元 [3] - 湖州市从制度层面支持青年入乡，启动了全国首部青年入乡发展地方立法工作，并成立了全国首个青年入乡发展学院，设立了128个实践站点 [3] - 构建了从立法保障、教育赋能到平台搭建、资源链接的青年入乡发展支撑体系，旨在让青年“回得来”、“留得住”、“发展得好” [3] 就业与社会保障体系建设 - 2025年全市城镇新增就业7.34万人，失业率稳控在5%以内，新增技能人才5.29万人，最低月薪标准提升至2260元 [4][5] - 在全国率先开展新业态人员职业伤害保障试点，将17.1万名新就业形态劳动者纳入社会保障范围 [5] - 推进收入分配制度改革与国有企业薪酬改革，并实施《共富型大社保体系建设实施方案》，推动社会保障体系从“发展型”向“共富型”跃升 [5] 未来发展规划与目标 - 市委提出要在人民生活品质上加快突破跃升，一体推进“强城”、“兴村”、“融合”，以高质量充分就业促进增收，并持续擦亮“青年入乡发展看湖州”品牌 [5] - 计划用5年时间，逐步完善覆盖全人群、全生命周期的公共服务体系，推动“全龄友好、全民友好”落到实处 [6] - 总体目标是持续提升城市品质、功能和综合承载力，助力“在湖州过上幸福生活”的美好愿景实现，让“最具幸福感城市”名片更加闪亮 [6]

公司概况与团队构成 - 公司核心为辽宁省建设科学研究院创新工作室团队，由朱榆博士领导，专注于建筑“诊治”，如老旧建筑、厂房和桥梁 [1] - 团队由20名成员组成，其中正高级工程师10人，博士硕士12人，涵盖结构、材料、检测等多领域 [1] 核心研发方向与成果 - 科研瞄准绿色低碳和城市更新中的“疑难杂症”，主持并参与20余项国家及省级重大课题 [1] - 研发的TRU复合材料为东北冻融环境下的基础设施修复提供新路径 [1] - 研发特种结构胶、防水剂等成果直接提升建筑安全 [1] - 成功研发新型不燃保温板，有力推动建筑节能降耗 [1] - 研究成果获得辽宁省建材科学技术奖一等奖等多项荣誉 [1] 技术标准化与知识产权 - 团队注重将创新经验转化为行业规范，主持和参编40余部国家及行业标准 [2] - 参编标准范围从《绿色建筑评价标准》到《城市更新地下管道无损检测技术规程》，为行业绿色化、智能化发展提供关键技术依据 [2] - 获得13项实用新型专利，解决施工现场实际问题，如精准检测装置和生态化隔震沟 [2] 成果转化与经济效益 - 团队完成的检测、鉴定、设计等项目实现产值近千万元，推动技术从论文走向实践 [2] 人才培养与行业影响 - 通过“师父带徒”和项目实战培养人才，短短几年已有5人晋升为正高级工程师或高级工程师 [2] - 团队发表学术论文20余篇，并带领青年骨干深入老旧小区改造等民生一线实践 [2] - 与辽宁工程技术大学等高校共建实践基地，骨干专家受聘产业导师，将一线技术案例带进课堂 [2] - 参与编制《辽宁省“好房子”建设实施方案》等技术文件，为政策制定提供关键支撑 [2] - 形成的技术体系和应用方案在省内多项建筑工程中推广示范，引领行业升级方向 [2]

债券发行核心信息 - 北京控股集团有限公司在北京证券交易所公开发行全国首单“北京城市更新”债券 [1] - 本期债券发行规模10亿元，期限3年，发行利率1.79%，创全国同期限企业债利率新低 [1] - 一创投行担任牵头主承销商，中信建投证券、中金公司、中信证券为联席主承销商 [1] - 渤海银行、中信银行、华夏银行、北银理财等投资者参与认购 [1] 政策与战略背景 - 实施城市更新行动是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措 [1] - 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新 [1] - 此次发行是北控集团响应国家战略、以金融“活水”赋能首都功能优化与自身高质量发展战略的应题之举 [2] - 2026年作为“十五五”规划开局之年，集团将通过产融结合，在拓宽资本市场融资渠道、提高融资效率和降低融资成本等方面持续发力 [2] 公司业务与行业参与 - 北控集团作为北京市属大型国有企业，持续参与老旧小区改造、“城市更新+养老”、燃气管网更新改造和智慧城市建设等城市更新重点项目 [1] - 公司联合多家央企、市属国企和民营企业发起成立北京城市更新联盟，积极服务首都城市更新整体布局 [1] - 此次发行以低成本债务资本融通保障城市建设运营和服务，推动城市更新提质增效 [2] - 公司计划为集团高质量发展筑牢金融底座，为首都现代化发展和“四个中心”功能建设贡献更大力量 [2]

一季度“开门红”总体部署 - 北京市聚焦提振消费、扩大投资、壮大产业、拓展增量、稳定预期、保障民生六大专项行动，全力推动2026年一季度经济“开门红” [1] - 将推动160个市区重大项目在一季度开工建设，总投资约5188亿元 [2] 重大投资项目与资金安排 - 2026年“3个100”市重点工程项目总投资超1.4万亿元，年度计划完成投资约3128亿元，支撑全市投资三成以上 [3] - “3个100”项目包括100个重大科技创新及现代化产业项目、100个重大基础设施项目和100个重大民生改善项目，其中社会投资项目投资额占比不低于70% [3] - 一季度计划开工的160个重点项目总投资5188亿元，聚焦四大领域：现代化产业体系（36个项目）、现代化基础设施（55个项目）、惠民生（45个项目）、城市更新（24个项目） [4] - 强化要素保障，计划1月底前发布全年供地计划并力争一季度集中供应优质地块，春节前下达40%的市政府固定资产项目建设资金，2月底前发行首批地方政府专项债券 [8] 消费提振与文旅活动 - 优化实施机制，主动对接国家新一轮以旧换新政策，持续推动汽车、家电等大宗商品消费增长 [5] - 围绕“最长春节假期”，举办融入马年元素的文商旅体融合活动、一批高品质文博大展和商业会展，并叠加惠民观影、观演补贴以拓展文化消费 [5] - 在京郊乡村举办庙会、非遗体验等“京味”民俗活动，鼓励市民“微度假”过年 [5] - 优化旅游推广，发布精品攻略，并抓住北京通州站通车契机，串联大运河、环球度假区等资源推出精品旅游线路 [6] - 启动建设一批乡村旅游重点片区，推动乡村旅游高质量发展 [6] - 促进冰雪消费，办好四大洲花样滑冰锦标赛等赛事，联动商圈平台开展惠民活动 [7] 产业发展与创新支持 - 巩固支撑行业“压舱石”作用，做好新能源汽车及其零部件等先进制造业企业生产服务保障，推动集成电路等重点项目稳定扩产 [9] - 新开工一批医疗医药重大项目，加速“人工智能+”场景创新，推动企业智能化改造和行业模型落地，着力打造人工智能创新街区 [9] - 加强在重点行业领域推动机器人应用 [9] - 激发重点服务业潜力，推动广告、法律、会计、人力资源等专业服务业提质扩容，积极争取国家数字广告产业园区试点 [9] - 服务北京“两场”复航或新开一批国际航线航班，提升“双枢纽”国际竞争力 [9] - 支持北交所遴选形成重点储备名单，打造优质企业快速挂牌上市案例，并抓住北交所设立5周年节点推出“北交所京津冀服务年”系列活动 [10] 企业服务与政策支持 - 将出台2026年推动经济稳中有进的若干举措，集中释放面向企业的支持举措，延续优化相关惠企政策 [11] - 陆续发布北京（京津冀）国际科技创新中心建设方案、支持创新药合同研发生产机构提质增效、促进动画产业高质量发展等增量政策 [11] - 力争一季度尽快发布年度高精尖产业发展项目、超高清、“人工智能+”、“超现场”领域及消费新业态试点建设等多领域专项资金申报指南 [11] - 加强对企业走访服务，依托“服务包”“服务管家”机制，市领导带头走访帮助企业协调解决困难 [10]