由于提供的文档内容过于简略，仅包含标题和来源信息，无法提取实质性分析要点。根据现有信息，仅能作如下框架性归类： 政策动态 - 信阳出台现房销售新规，尝试分层推动现房销售模式[1] - 政策意图指向落实房地产行业新发展模式转型[1] 行业趋势 - 现房销售制度可能成为行业中长期转型方向[1] - 政策试点反映"保交楼"背景下销售制度改革探索[1] （注：实际分析需补充完整文章内容方可展开数据引用和详细解读）

现房销售政策动态 - 河南省信阳市住建局发布新规，文件印发后新出让土地开发的商品房一律实行现房销售[1] - 2022年以来全国超30个省(市)出台现房销售相关政策，包括试点项目和支持政策(如延长土地出让金缴纳期限、契税补贴、提高公积金贷款额度等)[1] 现房销售模式特点 - 现房指通过竣工验收可交付使用的房子，与期房(合同签订后1-2年交付)形成对比[1] - 对购房者优势：缩短交付时间、降低维权风险和银行坏账风险[1] - 对房企挑战：增加资金周转时间和开发成本压力[1][2] 预售制与现房销售的资金影响 - 预售制下房企资金来源于开发贷和预售款，银行资金回流速度快[2] - 现房销售延长开发贷使用周期，需优化金融机构配套资金支持政策[2] - 全面取消预售制仍需时间过渡，当前处于逐步推行阶段[2] 行业格局演变趋势 - 现房销售加速房企优胜劣汰，资金实力成为关键竞争要素[2] - 房企需提升项目规划、设计、施工品质以增强产品吸引力[2] - 具备高产品力的房企将在新模式中获得更大发展空间[2]

现房销售模式有望成为中国商品住宅销售新常态，实践和丰富房地产行业发展新模式的应有之义。 ◎ 文 / 杨科伟 近期有关全国推行现房销售的消息不胫而走，引发全行业广泛关注。但中央层面的相关方案并未公开披 露，在"因城施策"背景下的地方试点方兴未艾。因此，现房销售并不是空穴来风的新事物，现房销售模式 的探索在中国房地产市场已有多年历程，最早可追溯至2014年上海黄浦区的一宗地块首次明确要求"建成 房屋须以全装修现房销售"，此后在历轮楼市过热调控措施中，多地都在土地出让环节设置现房销售条 件，将这一模式作为土地出让的特殊要求。 近年来，中国房地产行业经历了深度调整，先是三四线再到二线城市，越来越多项目销售速度赶不上施工 进度，期房变成了现房销售正悄然成为主流趋势，现房销售的市场条件逐渐成熟，将成为推动房地产行业 高质量发展的重要举措。 中央有力有序推进、地方试点进程提速 从被动土地调控手段到主动选择改革 现房销售真正被提上中央政策议程是在2023年全国住房和城乡建设工作会议表示："有条件的可以进行现 房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。"这一 表述进一步强化了现房销售 ...

现房销售趋势 - 全国现房销售制度可能按"新老划断"原则推行 新建商品房适用新规 保障性住房除外 地方政府保留"因城施策"空间 [3] - 2022年以来超30省市推进现房销售试点 北京要求2025年后30%新出让地块现房销售 深圳在土地出让中明确部分地块现房条件 [4] - 海南2020年3月起全面推行现房销售 成为首个落地省份 住建部2024年将其列为房地产新模式重点工作 [6] 现房销售数据表现 - 2025年1-2月现房销售面积3806万平方米 同比增10% 占比达35.4% 较2024全年提升4.6个百分点 [9] - 期房销售面积6940万平方米 同比下降11.8% 现房占比持续提升反映需求端认可度上升 [7][9] 现房销售影响分析 - 现房模式可降低烂尾风险 修复购房者信心 与"好房子"战略协同 激发改善需求 [11] - 倒逼行业优胜劣汰 海南试点后头部房企份额从45%升至68% 产品品质显著改善 [11] - 要求房企具备更强资金和运营能力 加速低效中小房企出清 [11] 辽宁产业动态 - 先进装备制造业数字化研发设计普及率93% 关键工序数控化率56% 工业互联网平台实现供需精准匹配 [29] - 生物医药产业大脑平台应用DeepSeek技术 实时监测行业态势 辅助政府和企业决策 [29] - 建成3个省级中试基地 涵盖化工新材料、洁净能源、精细化工领域 [29] - 东北特钢研发医疗器械用特种不锈钢 实现进口替代 具备耐腐蚀性和生物相容性 [30] 沈阳经济数据 - 1-4月民航客运量283万人次 同比增1.7% 4月单月增速达7.6% 需求明显回暖 [26] - 1-4月货运量2.2万吨 同比降5.2% 但出港货邮量逆势增长1.9% [26] - 4月辽宁CPI同比降0.1% 核心CPI涨0.4% 食品烟酒类价格环比持平 鲜果价格上涨1.4% [27]

现房销售政策推广 - 河南信阳市住建局发布文件，新出让土地开发的商品房一律实行现房销售 [2] - 2024年3月住建部提出"有力有序推进现房销售"，12月全国住房城乡建设工作会议将其列为2025年重点工作 [3] - 2022年末以来全国超30个省(市)出台现房销售政策，2024年现房销售面积达3亿平米(占比30.84%)，同比增长19.1% [3] - 多地正在研究对新出让土地试点现房销售办法，推行速度或将加快 [2] 行业影响分析 - 现房销售将显著增加房企资金周转压力，回款周期延长2-3年，资金占用周期从半年拉长至1.5-2年 [5] - 预售制下开发商可提前回笼60%-70%项目资金，现房销售需承担全周期资金投入 [5] - 行业模式改变将导致融资成本上升，中小房企面临现金流断裂风险 [5] - 短期内可能导致新房供应减少，开发商拿地积极性下降 [6] 房企经营模式转变 - 房企需从"快建快销"转向精细化运营，提升产品力 [4] - 现房销售模式下盈利模式改变，从追求周转速度转向依靠产品溢价创造价值 [4] - 杭州试点项目保利天汇、养云静舍因品质过硬实现二手房价15%-20%溢价 [4] - 北京华曦府项目通过实景示范区开放提升信任度，开盘2小时售罄249套 [4] 政策实施建议 - 政策实施应遵循"法不溯及既往"原则，已出让土地仍按预售制销售 [7] - 销售模式转变应是渐进式过程，以保持市场平稳过渡 [7] - 多地出台配套政策支持现房销售，包括延长土地出让金缴纳期限、契税补贴、提高公积金贷款额度等 [7] - 新政策发布后获取土地项目实行现房销售，之前项目预售节点改为封顶并给予缓冲期 [7]

业内解读：现房销售考验企业产品力亟需金融支持 自2024年底全国住房城乡建设工作会议上，将"大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销 售，优化预售资金监管"列为2025年重点抓好的工作之一以来，业内对于现房销售模式的关注度极高。 中指研究院政策研究总监陈文静指出，现房销售对于购房者、房企、行业有不同影响。对购房者而言， 可以降低购房风险。现房销售的项目建筑质量所见即所得，避免了传统期房销售中交房"货不对板"以及 烂尾的风险。对房企而言，现房销售更加考验企业的产品力。对行业而言，在库存量大的地区试点现房 销售，则有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存的去化。 对于业内关注的现房销售是否会加大房企现金流压力的问题，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇 嘉表示，现房模式的推广最关键的就是金融支持。如果把开发贷利率降到较低水平，也将有效缓解现房 销售的资金压力。"实际上，随着房地产发展新模式的建立，未来的预售模式也将更为精细，例如预售 资金将被严格监管、拿地需要自有资金、'封顶才能办按揭'等。"李宇嘉说。 日前，河南省信阳市出台措施，拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售。有媒体报道称部分 ...

现房销售政策推进 - 信阳市住建局发布文件，在中心城区推行"新老有别"的现房销售政策：新取得施工许可证项目需主体封顶方可预售，新出让土地一律现房销售 [1][6] - 政策明确预售资金监管措施：购房款存入监管账户设为网签前置条件，重点监管资金专项用于工程建设，一般监管资金可由房企提取使用 [6][7] - 文件要求严格实行项目开发公司制，禁止投资人违规抽调资金或抽逃出资，强调自有资金购地原则 [7] 行业影响分析 - 现房销售将降低购房者风险，避免期房销售中的烂尾和质量问题，但会考验房企产品力和资金周转能力 [8] - 信阳市场库存压力较大，2025年1-4月市本级仅成交1宗涉宅用地，新政短期对市场影响有限 [8] - 现房销售可能导致房企拿地门槛提高，需重新评估财务测算模型 [8] 预售制改革背景 - 商品房预售制实施30年，曾助力行业快速扩张，但伴随"存量时代"到来，其弊端（烂尾、质量纠纷等）日益凸显 [10] - 2022年末以来全国超30省（市）出台现房销售政策，海南为首个全面落地省份，合肥、郑州等地开展试点 [11] - 2025年全国住建工作会议将现房销售列为构建房地产发展新模式的重要内容 [12] 政策实施路径 - 现房销售需配套融资政策支持，包括土地出让金缓缴、审批程序简化、开发贷比例提升等供给端措施 [13] - 需求端可考虑现房带押过户、贷款额度上浮等激励政策 [13] - 业内建议按库存规模差异化推进：高库存地区可先行试点改善供需，低库存地区需控制节奏 [13][14]

现房销售政策推进 - 信阳市住建局发布文件，明确在中心城区按"新老有别"原则推行现房销售：新取得施工证项目需主体封顶方可预售，新出让土地一律现房销售[1][5] - 政策背景为行业降速下预售制弊端暴露，2022年末以来全国超30省(市)出台现房销售相关政策[1][10] - 信阳成为全国首个明确全面落实现房销售的城市，政策对已取得施工证项目保留原有预售条件(投资达25%或工程进度过半)[5][6] 预售资金监管强化 - 将预售资金存入监管账户设为网签前置环节，要求合同注明监管账号确保专户专存，违规企业将被锁定网签功能[6] - 重点监管资金专项用于工程建设，按进度直接拨付至施工单位；一般监管资金可由房企自主使用[6] - 严禁项目交付前抽调资金或提前分红，要求房企用自有资金购地，杜绝"空手套白狼"[6] 市场影响分析 - 对购房者降低烂尾和货不对板风险，对房企产品力提出更高要求[6] - 信阳1-4月仅成交1宗涉宅用地，库存压力大，新政短期影响有限[7] - 现房销售将增加房企资金压力，需配套融资政策支持(如开发贷比例提升、利率下调等)[11] 行业模式转型 - 预售制实施30年来支撑行业快速扩张，但存量时代下烂尾、质量等问题凸显[8][10] - 海南为首个全面落实现房销售省份，合肥、郑州等地开展局部试点[10] - 未来期房与现房将长期并存，政策不会"一刀切"过渡[12] 配套政策建议 - 库存大地区可先行试点现房销售改善供需，库存小地区需精准把控力度[11] - 供给端需土地出让金缓缴、审批简化等支持，需求端可提高现房贷款额度[11] - 现房销售成为2025年全国住建工作会议提出的房地产发展新模式重要内容[10]

"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。"杜甫的千年喟叹，道尽了中国人对安居的渴望。 但在房地产预售制大行其道的今天，这句诗却成了无数购房者的心病——期房烂尾、质量缩水、资金挪用，这些问题像一把把悬在头顶的达摩克利斯之 剑。 不过好消息来了，5月13日，河南信阳传来一个重磅消息：新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售！ 新出让土地的项目，必须等房子盖好了才能卖。这招"釜底抽薪"，直接切断了开发商"空手套白狼"的资金链游戏。 以前，开发商拿地后只要盖到25%进度就能卖房回款，现在得盖到封顶甚至现房才能卖，资金压力陡增。 有人可能会问：这不是断了开发商的活路吗？其 这一记政策重拳，堪称房地产市场的"刮骨疗毒"，也让无数购房者看到了曙光。 政策背后的"刮骨疗毒" 信阳这次政策调整，可不是心血来潮。 近年来，信阳房地产市场暗流涌动，延期交付、楼盘烂尾的消息时有耳闻。 2019年的一次问题楼盘化解会议上，当地领导就直言："对恶意抽逃资金的开发商，要采取强制手段！" 可见，预售制带来的风险早已让地方政府如坐针毡。 政策核心就四个字：现房销售。 实不然，这恰恰是在倒逼行业洗牌。 那些靠高杠杆、快周转的房企，这次恐怕要"裸泳 ...

5月13日，河南信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》并 公示，提出全面推行现房销售。 文中明确按"新老有别"的原则执行，即已取得施工许可证的项目仍按老办法申请预售许可；文件印发后 新取得施工许可证的项目，需达到主体封顶方可申报预售许可；文件印发后新出让土地，则一律实行现 房销售。 为何是信阳，影响有多大？ 针对信阳为何要对中心城区新出让地块全面实施现房销售，易居研究院副院长严跃进认为，从此次信阳 政策的发布来看，其出发点是非常清晰的，也就是做好三项工作，即"化风险""去库存""控增量"。而这 中间最为重要的就是"化风险"。 全面落实现房销售 此次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销售，也是今年全国率先明确全面落实现房销售的城 市。 根据上述文件，一是严控预售许可条件。按照"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项目，"投入 开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上"时可申报商品房预售许可；或"工程进度达到设计形象 进度的二分之一以上"时，申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达 到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发 ...