美国按揭贷款利率 - 美国上周30年期按揭贷款利率为6 81% 较前值6 76%上升5个基点 [1]

重磅数据发布 - 4月末M2余额325.17万亿元，同比增长8%，增速较3月末提升1个百分点，超出市场预期的7.2% [3] - M1余额109.14万亿元，同比增长1.5%，增速较3月末略降0.1个百分点 [3] - 4月单月社融增量1.16万亿元，同比多增1.22万亿元 [3] - 前四个月累计社融增量16.34万亿元，同比多增3.61万亿元，其中政府债券净融资4.85万亿元（同比多3.58万亿元）是主要支撑 [3] - 前四个月新增人民币贷款10.06万亿元，与去年同期基本持平，其中4月单月新增2800亿元 [3] 贷款结构分析 - 居民贷款前四个月增加5184亿元，中长期贷款（如房贷）增加7601亿元，但短期贷款减少2416亿元 [10] - 企业贷款前四个月增加9.27万亿元，占整体贷款增量的92%，中长期企业贷款占比持续提升 [11] M2增速超预期原因 - 2024年4月央行规范金融统计导致M2基数较低，2025年增速在低基数下显著回升 [14] - 2025年债券市场波动加剧，理财资金部分回流存款账户，支撑M2增长 [14] - 政策宽松效果显现，央行逆周期调节政策（如降息、结构性工具）推动货币供应扩张 [15] 政府债券主导社融增长 - 前四个月政府债券净融资4.85万亿元（同比多增3.58万亿元），占社融增量的29.7% [16] - 4月单月政府债券净融资约9700亿元，拉动社融增速0.3个百分点 [16] - 企业债券融资出现改善，4月企业债券净融资超2000亿元，受益于债券收益率下行 [17] 信贷结构分化 - 企业贷款占比从2021年的63%升至68%，反映信贷资源更多流向实体经济，尤其是制造业和基建领域 [19] - 前四个月约2.1万亿元贷款被地方政府专项债置换，若还原此影响，实际贷款增速可达8%以上 [20] 贷款利率创新低 - 4月企业新发放贷款加权平均利率3.2%，个人住房贷款利率3.1%，均处于历史低位 [22] - 市场预计央行将继续通过降息、降准等工具维持宽松环境，结构性工具将进一步引导资金流向重点领域 [23]

组合贷的利率也会下调吗？ 组合贷的问题也是购房者关心的。记者了解到，组合贷款中的商业贷款和公积金贷款利率是分别确 定的。从5月8日开始的购房，若为首套房，5年期以上公积金贷款利率则为2.6%。 利率下调后能省多少钱？ 公积金贷款利率下调，可进一步降低房贷成本。根据相关测算，对于首套房100万元贷款本金、30 年期、等额本息的公积金贷款，公积金利率政策下调前月供约为4136元，下调后约4003元，可减少约 133元，还款总额减少约5万元。 郑州公积金贷款利率下调需要个人申请办理吗？自己的公积金住房贷款什么时候执行新利率？此 前，郑州住房公积金管理中心根据中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》， 宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。为回应社会关切，使群众详细知悉利率下 调的利好政策及办理流程，记者联系郑州住房公积金管理中心对相关问题进行解答。 执行新利率是否需要个人申请？ 住房公积金贷款利率下调无须个人申请，系统会按《通知》自动调整贷款新利率。市民可通过"郑 好办"APP→"公积金"→"公积金贷款"点击查询还款明细，核实利率执行结果。新利率具体内容为：贷 款年限5年以下 ...

今儿个打开手机，好几条推送蹦出来：北京、上海、深圳这些大城市，还有重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等地的公积金管理中心都发了 公告，说从5月8号开始，个人住房公积金贷款利率往下调。 首套房5年以下（含5年）的利率降到2.1%，5年以上的2.6%；二套房呢，5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075%。 5月8号以后新放的贷款，直接按新利率来； 之前已经放了还没到期的，从2026年1月1号开始按新利率算。 咱先掰扯掰扯这利率下调意味着啥。 就拿刚需买房的人来说吧，小王在上海工作了5年，跟对象打算今年结婚，正琢磨着买套婚房呢。他俩看中了一套90平米的房子，总价300万，打算 用公积金贷款100万，按30年等额本息来算。以前5年以上的公积金贷款利率是2.85%，现在降到2.6%，每个月能少还多少钱呢？ 咱算笔账，以前每月还4352元，现在每月还4166元，每个月少还186元，30年下来，总共能少还6.7万元。 要言叔说，这6万多块钱，够给新房添不少家具家电了，或者能给孩子攒点教育基金，实实在在的实惠啊。 | | 类别 | 调整前 | 调整后 | | --- | --- | --- | --- | | 公 ...

公积金贷款利率调整 - 中国人民银行决定自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 调整范围涵盖新发放和存量住房公积金贷款 新发放贷款直接执行新利率 存量贷款利率于2026年1月1日下调 [2] - 以100万元30年期等额本息贷款为例 月供从4136元降至4003元 减少133元 总利息支出减少4.76万元 [2] - 首套公积金贷款利率调整为5年以下2.1% 5年以上2.6% 第二套利率分别不低于2.525%和3.075% [2] 契税减免政策 - 2024年12月1日起 家庭唯一住房140平方米及以下按1%征收契税 140平方米以上按1.5%征收 [3] - 家庭第二套住房140平方米及以下按1%征收契税 140平方米以上按2%征收 [3] - 政策依据为财政部税务总局住房城乡建设部2024年第16号公告 [3] 个人所得税专项附加扣除 - 首套住房贷款利息支出可按照每月1000元标准定额扣除 最长不超过240个月 [5] - 纳税人及其配偶同一纳税年度内不得同时享受住房贷款利息和住房租金专项扣除 [5] - 政策依据为国发2018年41号文 [5][9] 印花税优惠政策 - 个人销售或购买住房暂免征收印花税 [7] - 政策依据为财税2008年137号文第二条 [8]

根据中国人民银行的公告，从8日起，个人住房公积金贷款利率正式下调0.25个百分点，此外，公开市 场7天期逆回购操作利率也下调0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率(LPR)随之下行0.1个百分 点。这将给房地产市场带来哪些影响？在北京大兴区一个商品房项目，置业顾问正在给购房人付先生计 算降息后房贷月供的变化。付先生之前看过一套110平方米左右的改善性住房，总价在641万元左右，按 照20%的首付计算，大约需要贷款513万元。(央视财经) ...

碧桂园服务 - 公司向大股东必胜有限公司和Fortune Warrior Global Limited提供10亿元循环借款，期限5年，利率5%，所借款项将定向转借给碧桂园境内公司用于保交房[1] 绿城中国 - 1-4月累计总合同销售面积308万平方米，总合同销售金额710亿元[2] - 4月代建项目销售面积53万平方米，销售金额72亿元[2] - 1-4月代建项目累计销售面积171万平方米，销售金额233亿元[2] 北京土拍 - 北京建工以3.59亿元底价摘得怀柔区HR00-0103-6012地块，楼面价约1.65万元/平方米[3] - 地块面积16086.425平方米，建筑控制规模<21717平方米，容积率1.35，限高36米[3] 中海·朝阳ONE - 项目加推12号楼148平方米和152平方米户型[4] - 项目总货值约70亿元，获批594套房源，网签64套，成交均价76900.08元/平方米[4] 央行政策 - 5月8日起个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点[5] - 首套5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.1%和2.6%[5] - 第二套5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为不低于2.525%和3.075%[5] 金融政策 - 房地产"白名单"贷款审批通过金额增至6.7万亿元[6] - 一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅[6] - 一季度住房租赁贷款同比增长28%[6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 宏观面供应下降，板块需求承压，硅铁主力合约震荡运行对待 [6] 根据相关目录分别进行总结 周度要点小结 - 宏观上国家推进粗钢产量调控，工信部修订产能置换办法，央行降准0.5个百分点释放约1万亿流动性，5月8日起公积金贷款利率下调0.25个百分点 [6] - 海外美联储维持利率区间，特朗普和英国首相达成贸易协议，英国将购100亿美元波音飞机 [6] - 供需上板块承压，铁合金利润为负，钢材需求预期弱，内蒙古现货利润-230元/吨，宁夏-110元/吨，关注中美会谈对市场情绪影响 [6] - 成本端宁夏电费降1分，兰炭价格稳定 [6] - 技术上硅铁主力周K线在60日均线下方，周线偏空 [6] 期现市场 期货市场 - 截至5月9日，持仓量47.38万手，环比增8.51万手，月差-50，环比降126 [12] - 截至5月9日，仓单数量18908张，环比增1804张，宁夏硅铁价格5460元/吨，环比跌140元/吨 [18] 现货市场 - 截至5月9日，硅铁基差-82元/吨，环比降24 [21] 产业链情况 产业情况 - 本周五大钢种硅铁周需求20336.3吨，环比降2.00%，全国136家独立硅铁企业开工率32.53%，较上期增1.79%，日均产量14700吨，较上期增550吨 [27] - 本周全国60家独立硅铁企业全国库存量7.37万吨，较上期降11.83% [30] 上游情况 - 截至5月6日，宁夏电价0.41元/千瓦时，环比降0.01元/千瓦时，内蒙古电价0.42元/千瓦时，环比持平，5月8日神木兰炭中料天元报665元/吨，环比持平 [34] - 截至5月9日，宁夏现货生产成本5460元/吨，环比降160元/吨，内蒙5680元/吨，环比持平；宁夏现货生产利润-110元/吨，环比降40元/吨，内蒙古-230元/吨，环比降100元/吨 [39] 下游情况 - 截至5月9日，247家钢厂日均铁水产量245.64万吨，环比上周增0.22万吨，同比去年增11.14万吨 [44] - 2025年1 - 3月硅铁出口量9.05万吨，较去年同期减18.70%，硅铁招标价格5900元/吨，环比3月降280元/吨 [44]

监管政策 - 中国人民银行推出三大类、十项措施支持稳市场稳预期，包括降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元 [1] - 政策利率下调0.1个百分点至1.4%，个人住房公积金贷款利率降低0.25个百分点，5年以上首套房利率由2.85%降至2.60% [1] - 支农支小再贷款利率分别为1.2%（3个月）、1.4%（6个月）和1.5%（1年期），金融稳定再贷款利率为1.75%，再贴现利率为1.75% [2] 银行业动态 - 兴业银行获批全资筹建"兴银金融资产投资有限公司"，注册资本100亿元，为首家获批筹建AIC的股份制银行 [3] - 招商银行、中信银行分别出资150亿元、100亿元发起设立金融资产投资公司 [3] - 工商银行、兴业银行、杭州银行成为首批银行间科创债发行主体，合计发行规模上限达640.5亿元 [4] - 北上广深同步下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套房利率降至2.6%，二套利率降至3.075% [5] - 广东省联社计划改制组建农商联合银行，推进金融供给侧结构性改革 [6] 银行业绩表现 - 42家上市银行2024年营业收入合计5.65万亿元，同比增长0.08%，30家营收增速回升，9家增速由负转正 [7] - 归母净利润合计2.14万亿元，同比增长2.35%，11家增速超10% [7] - 净息差继续下行，仅剩2家维持在2%以上，利息净收入收窄2.1%，手续费及佣金净收入同比下滑9.38% [7] - 一季度42家A股银行总资产超314万亿元，营业收入1.45万亿元（同比降1.72%），归母净利润5639.79亿元（同比降1.20%） [8] 企业动态 - 达州银行国有股权占比由22.48%升至近64%，成为国有控股城商行，达州市高新科创持股比例升至49.2% [9][10] - 江苏银行收购江苏丹阳苏银村镇银行并设立4家分支机构，已获监管批复 [11]

住房公积金贷款利率调整 - 北京自2025年5月8日起新发放的首套公积金贷款利率调整为5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率分别为2.525%和3.075%，存量贷款自2026年1月1日调整[1] - 广州同步下调首套公积金贷款利率至5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率不低于2.525%和3.075%，调整幅度为0.25个百分点[2] - 河南全省首套公积金利率五年期以下从2.35%降至2.1%，五年期以上从2.85%降至2.6%，二套利率分别下调0.25个百分点至2.525%和3.075%[3] - 青岛新发放公积金贷款执行首套5年以下2.1%、5年以上2.6%的利率，存量贷款2026年起调整，二套利率同步下调至2.525%和3.075%[4] 房企销售数据 - 融创中国4月实现合同销售金额11亿元，销售面积8.5万平方米，销售均价1.29万元/平方米[5]