项目概况 - 深圳市于1月5日举行2026年项目建设现场推进会，集中开工222个新项目，总投资约1573.4亿元 [1] - 开工项目中包括“坪山万象”，该项目总投资约20.8亿元，用地面积约4.6万平方米，建筑面积约10万平方米 [1] - 坪山万象位于坪山街道，毗邻坪山中心公园、文化聚落和体育聚落等核心配套，且位于地铁14号线坪山广场站和坪山中心站之间 [1] 项目定位与意义 - 坪山万象旨在打造高端商业与生态文旅相融合、主题街区与高品消费汇聚的国际化城市商业新地标 [1] - 项目将填补坪山高端商业空白，带动现代服务业和消费品质显著提升 [1] - 项目建成后将成为东部地区轻奢级商业中心，辐射深圳东部地区及惠州大亚湾、惠阳等地区 [1] - 项目将是一个集购物、娱乐、餐饮、文化和社交于一体的城市综合体，设计理念为“碧水伴山行 万象一城景”，旨在打造东部消费旗舰店 [1] 区域经济背景 - 坪山区以工业见长，在2025年中国工业百强区榜单中居第19名，比2024年提升了10位 [2] - 该区持续深化“智能车、创新药、中国芯”三大主导产业优势，规上工业总产值突破6000亿元 [2] - “十四五”期间，坪山区GDP年均增速位居广东省各县区前列 [2] - 分析认为，传统制造向智能制造的转型升级将为坪山带来更多高学历、高收入人群，从而拉动消费需求 [2] 区域消费潜力 - 2025年前三季度，坪山区社会消费品零售总额为195.63亿元，同比增长9.1% [2] - 该增幅较深圳市整体增幅（3.6%）高出5.5个百分点，显示出可观的城区消费潜力 [2] - 这种消费潜力被认为是“万象系”商业体选择在坪山落子的重要考量因素 [2] 其他开工项目 - 除商业体项目外，本次深圳集中开工了76个产业项目，总投资384.5亿元，年度计划投资86.8亿元 [2] - 这些产业项目涉及智能制造、智慧物流、新型显示等多个前沿领域，具体包括高新投集团高投大厦提升改造、粤港澳大湾区综合性智慧物流园、元亨光电前海新型高清显示全球智造基地等 [2]

行业战略分化与市场洗牌 - 行业在2025年末至2026年初呈现战略分化与市场洗牌态势，高端百货与中间价位品牌面临脆弱性，而行业巨头则通过资本运作与战略聚焦强化控制力 [1] 贝恩资本收购Andar母公司 - 贝恩资本于2026年1月2日宣布以5000亿韩元（约3.44亿美元）收购韩国运动休闲品牌Andar的母公司EcoMarketing [2] - 收购分两步执行：先以2166亿韩元收购最大股东43.66%的股权，再以每股16000韩元（较前收盘价溢价49.5%）要约收购剩余56.4%的流通股，并计划推动公司自愿退市 [2] - 这是贝恩资本继投资加拿大鹅和日本Mash集团后，在时尚消费领域的又一重要布局，旨在赋能品牌加速全球化 [2] Saks Global面临破产危机 - 奢侈品百货集团Saks Global首席执行官Marc Metrick已卸任，由执行主席Richard Baker接任，此次高层变动正值公司面临破产传闻之际 [3] - 公司目前处于支付宽限期内，应对流动性危机的方案包括寻求紧急融资、出售资产或将申请破产保护 [3] - 公司第二季度营收同比下降13%至16亿美元，并已下调全年预期，正寻求出售Bergdorf Goodman少数股权及其他资产以削减债务 [4] - 公司旗下拥有Saks Fifth Avenue、Bergdorf Goodman和Neiman Marcus三大核心品牌，但受库存管理难题拖累销售持续疲软 [4] LVMH扩大媒体版图 - LVMH集团于2025年12月30日完成对法国出版社Les Editions Croque Futur的全资收购，将旗下《Challenges》、《Sciences et Avenir》、《La Recherche》三家杂志纳入媒体版图 [5] - 该交易延续了LVMH自2020年通过子公司持有该出版社40%股份以来的合作关系，旨在推动旗下杂志数字化转型与长期发展 [6] LK Bennett申请破产管理 - 英国高端时尚品牌LK Bennett于2025年12月30日申请任命破产管理人，这是该品牌六年来第二次濒临倒闭 [7] - 截至2024年1月的财报显示，公司亏损达320万英镑，借款近2200万英镑，营收同比下降13.5%至4210万英镑 [7] - 公司目前拥有约280名员工、9家独立门店及13个特许专柜 [7] 歌力思高管调整与业绩 - 深圳歌力思于2025年12月30日聘任王笃森为新任总经理，原董事长兼总经理夏国新辞去总经理职务以更专注于长期战略规划 [8] - 公司2025年前三季度实现营收20.19亿元，同比下降6.22%，实现归母净利润1.14亿元，同比大涨427.34% [8] - 剔除已不再并表的Ed Hardy品牌影响，公司前三季度核心业务营收实际同比增长2.4% [8] 林清轩登陆港交所 - 国产护肤品牌林清轩于2025年12月30日正式在港交所挂牌，成为“国货高端护肤第一股” [9] - 股票发售价为77.77港元/股，上市首日收盘报85港元/股，较发售价上涨9.3%，公司总市值达118.7亿港元 [9] - 品牌聚焦“以油养肤”细分领域，以山茶花为核心原料，并通过“细胞级抗皱”的科技定位建立产品叙事 [9] Salvatore Ferragamo收回中国区控制权 - Salvatore Ferragamo集团宣布，在现有协议于2026年6月29日到期后，不再与香港控股公司Majestic Honor Limited续签股东协议 [10] - 此举意味着持股约6%的合作伙伴将不再参与集团近70%投票权的绑定，创始家族旨在重新获得对公司决策的完全自主控制权 [10] - 集团2024年收入下滑10.5%至10.35亿欧元并录得净亏损，2025年前三季度收入同比下跌4.5%，其中以中国为主的亚太市场跌幅显著 [11] - 集团近期已启动控制权集中措施，包括2023年以4200万美元完成大中华区合资企业的股权回收 [11] Brunello Cucinelli升级控股公司架构 - Brunello Cucinelli家族通过其控股公司Foro delle Arti S.r.l.完成架构调整，将注册资本由5000万欧元增至1亿欧元，并将组织形式变更为股份有限公司 [12] - 截至2025年7月31日，该控股公司总资产达2.02亿欧元，净利润为2500万欧元 [12] 安德玛任命数字体验主管 - Under Armour任命拥有超过15年数字转型经验的Jillian Gorman担任美洲区数字体验主管，这是其转型战略的重要一环 [13] - 创始人凯文·普兰克于2024年4月重返首席执行官岗位，提出以产品、故事、服务、团队为核心的四大转型支柱 [14] - 公司预计2026财年下半年推出首批核心产品升级成果，并在2024至2025年持续加码核心人才布局 [14] 万象滨海购物村开业 - 华润置地全国首个MIXC VILLAGE万象滨海购物村于12月28日开业，首日客流达12万人次，累计会员超15万 [15] - 项目位于东莞滨海湾新区，依托湾区“一小时生活圈”，以度假型精品购物村形态引入了约200家全球一线品牌及近80家首店 [15] - 项目突破单一城市服务边界，面向跨城复合型消费群体，侧重长期运营以融入湾区消费者生活路径 [15]

核心事件 - 中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司拟通过阿里拍卖处置对嘉凯城（上海）互联网科技有限公司的债权，债权总额为人民币2.1796亿元 [1][3] - 该债权由保证、抵押、质押方式担保，抵押物涉及位于海盐县武原街道的嘉凯城休闲广场（城市客厅）共17套商业用房 [3] - 抵押物总建筑面积为62,258.33平方米，土地面积为39,380.96平方米，相关最高额为4.056亿元 [3] 标的资产背景 - 海盐嘉凯城（城市客厅）项目总投资4亿元，占地面积约4万平方米，总建筑面积约6.4万平方米，于2015年底开业，运营已超10年 [15] - 项目定位为地标级商业中心，旨在提供一站式服务，曾引入星巴克等品牌，星巴克当时为海盐首店 [15] - 项目地理位置优越，周边拥有众多成熟小区，消费潜力曾被看好 [15] 当前状况与市场观察 - 目前该商业项目现状引发关注，有信息指出很多商户已搬走，平时人流量不大 [9] - 此次债权处置适合有资金、懂法律和资产处置的投资者，但存在一定风险，需自行做好调查 [9]

2025年12月31日跨年夜，武林商圈迎来首个客流高峰，当晚有19.1万人次选择在此迎接新年。文商 旅融合的多元化活动激发出消费潜力。武林商圈各大商业体推出各具特色的主题活动，杭州大厦推 出"越夜越'金'彩"系列促销活动，武林银泰打造"抱抱你的银火山"商业艺术展，国大城市广场聚焦夜经 济发展推出"夜未央券包"，杭州中心则举办"面包节·世界的包2.0"活动，为消费者呈现一场为期4天的美 食盛宴。 元旦期间，武林商圈迎来消费热潮。拱墅区商务局统计数据显示，1月1日至1月3日，武林商圈累计 客流量达204.12万人次，同比增长10.96%；实现销售额2.99亿元，同比增长9.82%，展现出强大的消费 吸引力。 为缓解假期停车压力，武林商圈还通过"杭州停车"微信小程序发放10000张10元无门槛停车优惠 券，活动期间优惠券抢领一空。该活动覆盖商圈10余个停车场超2500个车位，带动停车场整体周转效率 提升30%，有效缓解了商圈停车拥堵问题。 ...

活动概况与战略定位 - 公司于2025年末至2026年元旦期间，以“超级马赛克大乱斗”为主题，打造了银川首个室内外联动、全时段沉浸的双爆点跨年活动 [3] - 活动标志着公司正式突破传统商场边界，开启“商文旅”深度融合的新篇章 [5] - 此次活动是公司联动城市文旅资源、打造复合型消费目的地的一次成功实践，为银川假日经济注入了全新活力 [5] 活动内容与特色 - 活动与银川文旅集团紧密合作，实现“一场活动，全城游玩” [2] - 活动包含跨年当天原创IP形象与知名品牌人偶巡游、户外电音派对，并特别设置了“滚钟口日出之约”与“西夏陵文化探秘”两大文旅联动项目 [2] - 新年市集汇聚特色手作、文创周边，并特别设置了银川本土红酒品牌展示区，七家贺兰山东麓酒庄借此平台与市民互动 [5] - 市集与西夏陵联动活动从2025年12月31日持续至2026年1月3日，成为热门打卡点 [5] - 市民体验了从演艺、电音、巡游、市集与互动游戏相结合的综合体验，活动从午后持续至凌晨，从商场内部延伸至户外广场 [5] 营销与消费促进措施 - 公司联合场内多家餐饮及体验业态，推出多重新春优惠，并设置了包含数码产品、千元餐饮套餐等丰厚奖品的现场抽奖环节 [5] - 元旦假期期间，凭公司会员预约，即可在西夏陵景区享受免费特色讲解 [2] 活动成效与市场反应 - 跨年当日及元旦首日，公司客流如织，消费场景持续火热，众多商户销售迎来显著增长 [5] - 整体活力远超往年同期，展现出银川城市商业与消费市场的强劲动能 [5]

文章核心观点 - 奢侈品市场与高端商场之间长期稳固的“唇齿相依”共生关系在疫情后出现松动甚至破裂 奢侈品销售下滑与渠道策略调整导致高端商场面临租金收入下降和品牌撤离的困境 [4][5][13] - 面对困境 高端商场正积极转型 从依赖奢侈品品牌和核心地段的传统“收租”模式 转向通过引入新消费品牌、打造“首店经济”、举办IP活动及增强社交体验来主动吸引全客层客流的新模式 [26][32][33] 高端商场经营现状与困境 - 多家老牌港资高端地产商经营业绩显著下滑 恒隆地产2024年上半年营收同比下降18.7% 净利润连续两年下降 太古地产2024年上半年亏损12.02亿港元 为15年来首次亏损 新鸿基内地物业租赁收入下降2% 九龙仓投资物业收入下降4% [6][8][10] - 具体商场项目出现奢侈品品牌集中撤离现象 上海One ITC商场有LV、Celine、Tiffany等至少六大奢牌退场 北京金融街购物中心也失去了Dior、Gucci等品牌 [4] - 恒隆地产旗下部分项目租金收入大幅下滑 2025年上半年 武汉和沈阳项目租赁收入同比分别下降36%和37% 上海兴业太古汇和前滩太古里租金收入分别下降6%和10% [23] - 尽管高端商场租赁收入占比因物业销售减少而被动上升 但整体对奢侈品的依赖反而在加深 恒隆高端商场租赁收入占比从58.8%升至70.3% [24] 奢侈品市场变化及其影响 - 中国大陆奢侈品市场在2023年上半年短暂复苏后 自2024年起连续六个季度负增长 2024年全年销售额下跌18%-20% 市场规模回退至2020年水平 [19] - 主要奢侈品集团在亚洲市场（除日本）表现疲软 LVMH集团在2025年第三季度营收同比下滑4% 有机增速仅为1% 开云集团同期营收和有机增速分别下降9.8%和5% [21] - 奢侈品集团为应对全球消费者减少（2022-2024年减少约5000万人）及市场下滑 采取两大自救策略：一是积极开辟线上销售渠道（如LVMH将Tiffany、尚美等品牌引入天猫） 二是线下门店向核心地段和商圈收缩集中 导致非核心商圈门店关闭（如Gucci在2024年至今于中国大陆关闭9家门店） [23] 高端商场的转型策略与新兴模式 - 传统高端商场开始寻求转型与去高端化 恒隆地产在2025年中报提出将侧重引入老铺黄金、泡泡玛特等新消费品牌 布局轻资产项目 并展开全客层运营 [26] - 以华润万象生活为代表的大陆商业地产商展现出更强增长势头 其通过差异化产品线（万象城、万象汇、万象天地）和下沉市场布局（在厦门、武汉等城市开设14家万象城）避开一线城市激烈竞争 [26][29] - 新运营模式的核心在于将商场从“卖场”转变为“景区”和“策展人” 通过“首店经济”、IP联名、展会活动及打造细分体验场景（如潮玩、二次元、宠物友好空间）来主动吸引客流 实现从“被动接触”到“主动吸引”的转变 [32] - 转型实践已取得初步成效 静安大悦城通过每年近300场活动及超30场国际顶流IP快闪 商业销售额提升近45% 由华润经营的CP静安引入106家首店品牌 客流同比增长33% 上海新天地2024年上半年租金收入2.44亿元 同比增长4% 重点也在于“首店”效应 [32][33]

活动概览与核心创新 - 北京2026跨年盛典采用“双主场”与“全民共享”创新形式 实现从“一个主会场”到“全城是舞台”的转变 其成功背后是高效的“城市总动员”及“文商旅体展”的全面整合与深度融合 [1] - 活动直播在线观看量超过3800万 总传播量达2.35亿人次 [1] 全城联动与消费促进 - 活动形成“2+7”联动网络 串联海淀、石景山、通州、朝阳、大兴、丰台、密云七个区的特色点位 涵盖华熙Live、首钢园、蓝色港湾、古北水镇等文商旅体展融合的新地标 [2] - 全市各大商圈跨年夜人气旺盛 多家商场延长营业时间并举办多元活动 元旦假期全市60个重点商圈实现销售额84.6亿元 日均同比增长5.6% [2] - 元旦假期三天 市商务局重点监测的百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等业态企业实现累计销售额40.4亿元 日均同比增长16.3% [2] 科技应用与全球链接 - 科技深度融合提升活动体验 如居庸关长城上演AR光影秀 以徐悲鸿《六骏图》为元素呈现“万马奔腾”场景 [3] - 活动上线“北京范儿”小程序 整合文旅、商务等多领域消费优惠券 元旦当天平台点击量突破百万 [3] - 活动成功链接全球 获得伦敦、雅典等多国市长视频祝福 并吸引美国、法国、荷兰等十余国驻华使馆代表到场参与 [4] - 北京市文化和旅游局在活动上正式推出2026北京入境游宣传片《北京懂我》 [4] 交通与运营保障 - 交通部门首次安排地铁组网延时运营 地铁1号线、6号线等10条线路串点成线 跨年夜地铁运送乘客近5万人次 较去年同期大幅增长 [5] - 公交加开运力并重点保障14处活动区域 出租网约车在去年12月31日22时至今年1月1日1时共运送乘客90余万人次 [5] - 针对天安门、西单等重点区域 公交增加运力并开行4条观光专线 地铁加强运力投入与客流疏导 [5] - 新开通的地铁17号线中段、18号线、6号线南延在假期期间运行平稳 兑现率与正点率均为100% [5]

行业宏观背景与趋势 - 商业行业正从规模扩张的粗放式增长，迈入以品质迭代、场景创新与精准运营为核心的高质量发展阶段 [1] - 行业转型趋势是从“增量补给”向“存量优化+增量提质”并重，消费市场升级逻辑是从“功能满足”向“情感共鸣+价值认同”转变 [1] 2025年西北商业市场盘点 - 2025年西北区域共新开商业项目19个，新增商业体量137.75万平方米 [2] - 新开项目体量呈现“中型主导、大小补充”格局，5-10万平方米区间为黄金安全区，共有12个项目，占总数的63% [4] - 区域集中度极高，呈现“以西安为核心”的单极虹吸效应，西安市新开项目11个，总建筑面积73.5万平方米，占西北总体量的53.3% [5] - 存量焕新成为重要趋势，2025年新开项目中存量焕新项目共3个，对应总建筑面积25.35万平方米，体量占比18.4% [7] 2025年代表性新开项目分析 - **西安环贸中心**：位于高新区，是西安首例陆空TOD模式综合体，总建筑面积约16.74万平方米，以高品质餐饮为核心引擎构建多元餐饮矩阵 [8][10] - **凯德广场·御锦城二期**：开业后项目商业总体量跃升至17.5万平方米，配备近2000个停车位，通过两期联通打造回字形动线，引入多家首店，实现从“社区商业”到“区域型一站式大型商业项目”的跨越 [11][13][14] - **砂之船（银川）奥莱**：总投资超16亿元，体量近20万平方米，是2025年西北最大新开项目，项目分A、B、C三馆，引入大量首店，其中A馆品牌直营占比超65%，融合高端折扣、江南文旅景观与生活体验 [15][17][18] 2026年西北商业市场展望 - 2026年西北五省预计新开商业项目13个，总商业建筑面积107.95万平方米，呈现“数量减少、体量收缩”特征，反映行业从“增量扩张”转向“存量优化” [19] - 拟开项目体量分布向两端跃迁，一端是如兰州CBD（22.0万平方米）、乌鲁木齐吾悦花园城（16.7万平方米）等城市级大型项目，另一端是小于3万平方米的细分场景项目 [20] - 存量焕新渐成核心赛道，2026年相关项目数量增至5个，较2025年的3个稳步扩容，标志着“城市更新”已转化为实质性市场供应 [21] 2026年代表性拟开项目分析 - **西安港务万象汇**：建筑面积10.4万平方米，预计店铺300+，定位“年轻亲民生活方式中心”，将填补西安国际港务区大型商业空白 [22][24] - **国润·季二期**：定位“西咸新鲜场·活力新地标”，聚焦青年客群，规划夜经济步行街，构建“潮流消费+多元体验”的青年生活场景 [25][27][28] - **乌鲁木齐吾悦花园城**：计划于2026年8月开业，定位“城市品质臻享购物中心”，是全疆首座地铁接驳购物中心，计划引入超250家品牌，其中首进及标杆品牌占比预计超40% [29][30][32]

武汉元旦假期消费市场表现 - 元旦假期三天武汉市线下实体店消费金额达106.94亿元，同比增长23.68% [1] - 同期消费人次达1577.12万，同比增长23.69% [1] - 零售消费额表现尤为抢眼，达77.33亿元，同比大幅增长52.71% [1] 主要商圈及商业体具体表现 - 武商梦时代在去年12月31日客流约15万人次 [2] - 武昌万象城跨年当晚客流量突破15万人次 [2] - 经开万达广场假期首日客流量近11万人次，销售额突破400万元 [2] - 武汉杉杉奥特莱斯元旦首日销售额预计突破900万元 [2] 消费活动与政府举措 - 武汉市以“精彩武汉 乐购全球”为主题打造国际消费季暨跨年消费季系列活动 [1] - 活动通过商、文、旅、体深度融合，推出百余项特色消费体验 [1] - 政府打造“一区一特色、一店一主题”的多元消费场景，串联“食、游、购、娱”全链条体验 [2] - 政府持续发放消费券、鼓励商圈创新业态以激发市场内生动力 [2] - 国际消费季活动将持续至2026年2月 [2] 消费场景与市场氛围 - 武商梦时代广场国际名品门店前排起长龙 [1] - 楚河汉街“马上发财”主题区内年轻人簇拥巨型财神装置拍照打卡 [1] - 餐饮街区热门餐厅等位号突破300桌 [1] - 武商梦时代内有IP玩偶与机器人舞者共舞 [2] - 武昌万象城跨年夜打造浪漫场景，数万支荧光棒伴随歌声舞动 [2]

元旦假期苏州消费市场表现 - 全市100家重点商贸企业元旦假期预计实现销售额8.18亿元，同比增长8.6% [1] - 消费市场呈现繁荣有序、活力迸发的态势 [1] 促消费活动策略与主题 - 全市围绕“in苏州·跨年啦”主题，在各重点商圈推出二十余场特色促消费活动 [2] - 活动融合传统非遗与潮流文化，结合线下体验与线上互动 [2] - 商务部门表示元旦系列活动成功打响了年度促消费的“第一枪” [6] 具体活动案例与消费者反馈 - 常熟琴湖溪里花园城举办“第三届在城市中心跨年”活动，包括非遗鱼灯与巨型瑞兽巡游、数千只气球放飞，吸引家庭客群消费手工文创和特色年货 [4] - 苏州工业园区星悦汇商场推出苏州首个大型二次元主题跨年活动“燃魂跨年，次元之力点亮2026”，吸引年轻动漫爱好者参与消费 [4] - 相城区开展“畅购相城 暖冬好市”活动，在龙湖、天虹等商圈轮动举办市集并配套发放零售消费券 [4] - 姑苏区十全广场举办“冬日暖集”消费满赠活动，刺激顾客购买欲 [4] 后续计划与行业展望 - 商务部门计划围绕春节档期，推出“来苏州·过酥年”主题系列活动 [6] - 旨在进一步优化消费供给，营造更浓厚的节日消费氛围，助力消费市场持续升温 [6]