公司主营业务 - 公司主业包括产业园开发、综合资产运营及电线电缆生产 [2] 业务发展策略 - 公司当前重点做好现有业务运营管理 [2] - 以国企改革深化提升行动为契机积极探索业务拓展 [2] - 正在研究适合业务转型发展的市场机遇 [2] - 不断寻求新增长点以提高公司内在价值和竞争力 [2]

董事会决议 - 公司第十二届董事会第四十七次会议于2025年8月15日召开，审议通过两项议案，包括子公司债权债务处置方案和组织架构调整 [1] - 会议应到董事7人，实到7人，表决结果为全票通过两项议案 [1][6] 债权债务处置方案 - 子公司昆明公司与慧港投资公司、空投集团存在多项债权债务关系，涉及项目回购款拖欠金额达103,875万元，其中项目二期5地欠款68,450万元，3地欠款35,425万元 [2][3] - 昆明公司拟通过诉讼方式追讨欠款，并解除3地回购合同及关联的《资产委托运营管理合同》 [5] - 慧港投资公司已被列入失信被执行人名单，存在执行风险，昆明公司将根据情况调整诉讼策略 [5] 项目合作与欠款详情 - 昆明公司与空投集团子公司慧港投资公司签订多项回购协议，涉及项目一期、二期5地和3地，总回购价款金额未完全支付 [2] - 项目二期5地已于2022年4月交付运营，但慧港投资公司仅支付771万元，剩余68,450万元未支付 [2] - 项目二期3地已完成审计，但慧港投资公司拒绝确认审计报告，未支付35,425万元回购款 [3] 产业扶持资金 - 昆明公司收到滇中新区管委会拨付的产业发展扶持资金12,967万元，专款用于项目招商、运营和管理 [4] - 截至2024年末，剩余未核销的扶持资金金额为4,266.57万元 [4] 组织架构调整 - 公司为加强数字化转型，将数字化推进办公室职能移出党委/公司办公室，并增设数字化推进办公室/信息与数字化事业部 [6] - 组织架构调整涉及内控管理制度和管理流程的同步更新 [6]

公司公告 - 公司第十二届董事会第四十七次会议审议通过《关于所属子公司中关村电子城（昆明）科技产业园开发建设有限公司债权债务处置方案的议案》[1] - 公司第十二届董事会第四十七次会议审议通过《关于公司组织架构调整的议案》[1]

公司业务发展 - 公司运营管理的市北高新园区正大力培育区块链产业发展 [1] - 公司持续推动区块链产业企业在市北高新园区的聚集 [1] - 公司没有启动对持有的商业地产RWA的计划 [1]

公司概况 - 均和集团上海子公司在2024年中国企业500强中排名第192位，厦门子公司在2024年中国民营企业500强中位列第66位 [4] - 公司拥有5000多名员工，曾构建千亿商业帝国，业务涵盖大宗贸易、金融资本、产业园区三大支柱 [6][14] - 创始人何旗为福建长乐人，1982年生，17岁进入父亲创立的公司，后逐步接管并拓展业务 [7][8][9] 业务发展 - 2003年何旗在上海成立均和金属材料有限公司，主营钢铁贸易，初期发展艰难，后逐步站稳脚跟 [11][13] - 2008年成立均和（厦门）控股有限公司，形成南北联动战略布局 [13] - 2014年成立均和商业保理公司，涉足金融领域，后设立孚玉基金等股权投资基金，参股多家银行 [13] - 通过"空转贸易"模式与城投公司合作，2015年贸易额突破千亿，2018年何旗身家达80亿，登上胡润富豪榜 [14] 危机爆发 - 2023年国务院国资委下发文件，严禁虚假贸易，2025年上交所发布新规要求贸易业务必须有真实货物和资金流转 [15][17] - 新规导致均和集团业务模式崩溃，多地城投公司高管被调查，公司股权被冻结，全国17个产业园区烂尾 [18][19] - 2025年6月公司要求员工主动离职，否则停发工资和社保，5000多名员工失业 [6][20] 时间线 - 2024年6月：工资首次延迟发放5天 [20] - 2024年11月：取消年度20%绩效奖金 [20] - 2025年3月：上交所新规要求贸易收入超30%需披露真实货权和现金流 [20] - 2025年4月：多家城投暂停与均和新签贸易合同 [20] - 2025年5月：均和系27笔股权被冻结，公司停摆 [20] - 2025年6月：员工被迫离职，仅能拿到5月底工资 [20] - 2025年7月：媒体确认何旗已"旅居"日本两年，公司账户基本清空 [20][21] 行业影响 - 均和集团崩塌引发连锁反应，超200名城投公司高管被调查 [18] - 公司与城投合作的"空转贸易"模式曾帮助地方GDP、招商引资金额等短期增长，部分地方政府选择默许 [22]

城市更新与土地政策优化 - 晋江市通过"退二进三"思路将市中心老旧工业区改造为商业文化区 金悦中心创意产业园包含金悦洲际假日酒店 高端商务写字楼和商业娱乐中心 容积率调整为1.1-3.3 建筑密度10%-40% 绿地率≥25% [1] - 成昌鞋业有限公司迁出旧厂区并于2023年4月重新竞得变更用途后的土地使用权 土地用途由工业用地变更为不可分割出让的商服用地 [1] 土地置换与产业园开发 - 凤山产业园项目通过国有与集体土地权属置换实现连片开发 将2块国有建设用地与1块集体土地等面积置换 形成137亩权属统一地块 [3] - 福建省凤兴产业集团投资8.6亿元建设19栋标准厂房及研发楼 总建筑面积34万平方米 打造磁灶五金机电城和电商园为核心的智能化产业园 [3] 土地整合与效益提升 - 恒欣云谷新材料智造产业园整合10余处9.14亩非建设用地转为建设用地 建筑密度从35.4%提升至40% 增加建筑面积2.8万平方米 产生直接经济效益3300万元 [4] - 土地规整后可布局73米以上长度标准厂房 生产线兼容性大幅提升 园区整体品质显著改善 [4] 土地使用年限优化 - 永佳智能装备产业园通过并宗政策将容积率从0.38提升至3.5 一、二期新增改造建筑面积10万平方米 实现亩均税收超50万元 产值超5.8亿元 [6] - 全部达产后预计亩均税收可达100万元 土地利用强度和规模效益大幅提升 [6] 多主体土地整合案例 - 汇诚预制菜小微工业园整合3个企业主体9本土地使用权证 面积116亩 通过企业合并和土地并宗将容积率提升至3.99 建筑密度53.46% [7] - 项目计划总投资15亿元 建成后预计年纳税不少于1200万元 土地使用年限按相邻宗地最长年限延期 [7] 产城融合与规划实施 - 晋江市将产业业态布局 商业文旅 住宅配套等专项规划纳入国土空间规划"一张图" 加强对重点片区开发的设计引导 [8] - 梅岭中片区规划面积159公顷 保留改造凤竹纺织工业遗产建筑19栋和三光天历史村落建筑38栋 打造工业记忆与华侨文化融合社区 [9] 城市更新投资规模 - 2025年晋江市计划投资384.2亿元实施397个城市更新项目 不包括社会资本投入和存量低效建设用地再开发价值 [9] - 通过优化用地政策强化土地要素保障 促进规划落地和产城融合 提升城市品质和发展质量 [2][8][9]

项目概况 - 大岭山数智谷是东莞松山湖片区首个高品质、低成本产业空间项目，总占地面积约159亩，总建筑面积近40万平方米 [1] - 项目通过"工改工"模式将原有低效工业用地升级改造为现代化产业园区，分为南、北两个地块 [1] - 南地块一期工程已开工建设，建筑面积12.8万平方米，涵盖10栋厂房及1栋停车楼 [1] - 目前南地块一期工程已有7栋厂房完成封顶，包括5栋面向市场销售的厂房和2栋返还村集体的物业 [1] 产业定位 - 项目重点引进培育新一代电子信息、高端装备制造等战略性新兴产业，同时发展精密结构件、科研项目中试等特色产业 [2] - 产业布局与松山湖高新区的产业发展方向高度协同，形成产业链互补优势 [2] - 项目设计充分考虑现代制造业需求特点，提供灵活可变的产业空间和完善的配套设施 [2] 区位优势 - 项目位于大岭山镇核心区域，可快速通达东莞核心区松山湖，便捷连接深圳多个重要区域 [2] - 周边多条高速公路环绕，形成四通八达的物流体系，为企业原材料和产品运输创造便利条件 [2] 开发模式 - 项目由东实集团下属旗山公司与大岭山镇政府、大塘村集体协同推进，采用"政府+国企"联合操盘模式 [2] - 项目盘活低效工业用地，为当地完善市政设施、提升城市品质作出贡献 [2] - 作为从"增量扩张"向"存量优化"转型的实践，为东莞市乃至广东省产业空间升级提供借鉴 [2]

工业遗产改造案例 上海"EKA·天物"都市人文美学街区 - 原址为1928年成立的上海航海仪器厂和中船航海科技公司工业遗存 占地100亩 改造历时3年多于2024年6月开放 [9][10] - 保留40栋百年厂房老建筑 包括1960年"自行车棚"改造的"铜堡"多功能空间 以及462栋设备动力车间改造的清水红砖建筑"动力车间" [10] - 已吸引76个商家入驻 含亚洲或上海首店品牌 成为融合建筑空间与街区文化的沉浸式消费目的地 [11] 北京京东方恒通国际商务园(UBP) - 前身为1950年代苏联援建的北京774国营电子管厂 占地400亩 现存建筑面积30万平方米 保留近8万平方米苏联风格建筑群 [12][13][14] - 改造严格参照1950年代图纸修复 采用同期砖材补建 同时升级机电系统与办公设施 实现历史风貌与现代功能融合 [14][15] - 现入驻企业包括雀巢等世界500强 年产值超700亿元 年税收近40亿元 并新增"之所774"等创新空间载体 [15][16] 江苏宜兴陶二厂 - 前身宜兴紫砂工艺二厂通过"活化更新"转型为文商旅街区 总建筑面积6.4万平方米 保留烟囱等工业遗迹 [17][18] - 核心建筑UCCA陶美术馆采用陶土外立面设计 首展"器之道"汇集17国艺术家作品 吸引LV BURBERRY等国际品牌合作 [19] - 街区入驻率达90% 含文创店 主题咖啡等年轻化业态 带动周边居民发展民宿 餐厅等配套商业 [20][21] 政策与行业趋势 - 中央提出加强老旧厂房等存量建筑改造利用 推动功能转换与混合利用 工业遗产改造成为城市更新重要方向 [9] - 成功案例显示工业遗产改造需平衡历史文脉传承与产业重塑 通过建筑修复 功能升级 文化注入实现价值再生 [16][18]

业绩预告 - 公司预计2025年上半年度归属于母公司所有者的净利润为-17,000万元至-12,000万元，将出现亏损 [1] - 预计2025年上半年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-18,000万元至-13,000万元 [1] - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年6月30日 [2] 上年同期业绩 - 2024年上半年度利润总额为-14,867.31万元 [1] - 2024年上半年度归属于母公司所有者的净利润为-13,618.27万元 [1] - 2024年上半年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-11,888.59万元 [1] - 2024年上半年度每股收益为-0.0727元 [1] 业绩预亏原因 - 业绩预亏主要由于宏观经济环境和行业政策等因素影响，导致公司产业载体销售未达预期 [1]

业绩预告情况 - 公司预计2025年半年度归属于上市公司股东的净利润为-19,000万元至-13,000万元，同比增亏 [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-22,000万元至-16,000万元 [1] - 上年同期归属于上市公司股东的净利润为-4,845.42万元，扣非净利润为-5,056.36万元 [1][2] 业绩预亏原因 - 产业园区项目采取以价换量策略，销售业务毛利率下滑 [2] - 商业、办公产品投入运营后费用性支出增加 [2] - 本期交付的产业园区产品毛利率与去年同期存在差异 [2] - 行业面临存量大、去化周期长、价格下行压力 [2] 公司应对措施 - 加大产业园区项目招商力度，提升存量资产去化 [2] - 加快科技产业服务、信息与数字化服务等业务提质增效 [2] - 推进精细化经营管理，推动高质量发展 [2] 历史财务数据 - 上年同期利润总额为262.03万元 [1] - 上年同期每股收益为-0.04元 [2]