报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 当前数据资产 ABS 有三种模式 政策支持其价值转化路径 但发展存在痛点 部分产品有投资价值 [2] 各部分总结 当前数据资产 ABS 模式 - 我国已出台政策推动数据资产化 但未形成统一数据资产定义框架 数据资产证券化是以数据资产未来现金流为偿付基础发行支持证券的金融过程 [3] - 截至 2025 年 9 月 22 日 我国发行 7 笔数据资产 ABS 合计规模 24.9 亿元 6 笔发行主体为国央企 1 笔为私营企业 [2][3] - 全国首单获批数据资产贴标产品是"华鑫 - 鑫欣 - 数据资产 1 - 5 期资产支持专项计划" 首单成功设立产品是"平安 - 如皋第 1 期资产支持专项计划（数据资产）" [4] - 数据资产 ABS 有"数据质押贷款" "应收账款/融资租赁 + 数据质押" "数据赋能"三种模式 [2][3][5] - ABS 交易结构以专项计划为中枢 基础资产多样 数据资产起赋能作用 需引入数据交易所和专业评估机构 有内外部增信措施 [9] 政策支持价值转化路径 - 2022 - 2023 年国务院和财政部发布多项政策 为数据"资源 - 资产 - 资本"价值转化提供政策支持 [2][12] - 当前数据资产 ABS 发展痛点有数据确权及登记标准不统一 未形成完善估值体系 数据安全和合规风险高 [2][13] 数据资产 ABS 投资价值分析 - 资产证券化信用增信体系分内部和外部两类 内部有结构化分层等 外部有差额补足等 差额补足法律关系弱于保证担保 [14][15] - 中投保 2A/2C 和 25 江公优/次资产池质量优异 数据 1 优/次位居中游 如皋 01 优/次与 25 一航优/次信用尚可但抗风险弱 联投 3 优/次和 25 兴租 01/次相对较弱 [16] - 25 江公优/次和如皋 01 优/次信用增进效力较高 联投 3 优/次依赖底层租赁资产质量 中投保 2A/2C 增信较传统 [17] - 部分数据资产 ABS 因结构复杂性和流动性溢价 收益率高于同信用主体同评级相似期限其他债券 较具配置价值 [2][19]

根据提供的研报内容，该报告主要聚焦于资产证券化（ABS）和不动产投资信托基金（REITs）市场的政策动态、发行情况与市场表现，并未涉及具体的量化模型或量化因子的构建、测试与分析。报告内容属于市场综述与数据统计范畴。 因此，本次总结无法提供关于量化模型和因子的名称、构建思路、构建过程、评价及测试结果等相关内容。

市场发展态势 - 持有型不动产ABS市场在2025年呈现加速扩容态势，截至2025年9月28日，上交所挂网产品累计达35只，总规模为697.86亿元 [1][2] - 2025年市场活跃度显著提升，年内上交所受理产品29只，拟发行规模411.58亿元，其中已通过审核的产品拟发行规模为235.68亿元，是上年同期的约4.75倍 [2] - 行业对未来市场空间持乐观预期，预计五年内持有型不动产ABS市场规模有望突破万亿元 [1][8] 产品与资产结构 - 产品基础资产类型日趋多元化，除传统商业地产和高速公路外，产业园区、仓储物流、租赁住房等新兴业态占比显著提升 [3] - 具体项目覆盖广泛，包括广连高速ABS（150亿元）、中金-保利发展商业ABS（22.36亿元）、安江高速ABS（49.56亿元）以及多个数据中心、物流仓储项目 [3] - 产品结构借鉴公募REITs政策导向，特点是坚持实质重于形式，突出资产信用，并能根据投融资需求灵活定制融资规模和收益分派 [4][7] 政策环境支持 - 政策环境持续优化是关键驱动因素，2022年沪深交易所发布《不动产资产支持证券业务指引》，提升了产品标准化程度 [5] - 配套规则不断完善，包括2023年初明确运营环节税收政策缓解重复征税问题，以及2025年上交所试点存量资产支持证券扩募业务 [6] - 上海、深圳等地金融监管部门将此类产品纳入金融创新重点支持领域，为发行提供绿色通道 [6] 投资者结构与市场参与方 - 投资者结构以长期机构投资者为主，保险公司、银行理财子公司等占比逐步提高，反映出市场对资产认可度的提升 [3][6] - 险资机构深度参与市场生态重构，例如在万国数据发行的数据中心ABS中，险资认购占比高达70% [6] - 市场参与机构众多，承销商/管理人包括中信证券、中金公司、华泰资管等头部券商及资管公司 [3] 功能定位与市场前景 - 持有型不动产ABS被定位为连接不动产市场与资本市场的金融桥梁，是企业优化资本结构、盘活存量资产的重要工具 [1][4] - 产品可作为公募REITs的“孵化器”，通过发行私募产品培育资产，待条件成熟后转为公募REITs，形成多层次市场体系 [9] - 市场发展仍面临挑战，需在税收政策优化、提升二级市场流动性、拓宽基础资产范围（如数据中心、养老地产）等方面持续发力 [8][9]

产品创新与市场地位 - 全国首单100%数据资产质押债权类资产支持证券成功发行 [3] - 央企及建筑行业首单数据资产资产支持证券 [1] - 全国首单数据资产助力产业园区科创企业的知识产权资产支持证券 [7] - 首单高速公路与数据资产相结合的资产支持证券 [8] 产品发行详情 - 优先级证券获得AAAsf债项评级，发行期限为1.92年，发行规模为1.30亿元，票面利率为1.85%，全场认购倍数为3.84倍 [4] - 次级证券发行规模为0.07亿元，期限为1.92年 [4]

市场发行概况 - 2025年1-7月CMBS/CMBN和类REITs发行76单，同比增长35.71%[7] - 发行规模合计1026.75亿元，同比增长21.36%[7] - 交易所市场发行占比92.11%（70单），规模占比93.05%（955.43亿元）[8] - 特定标识项目达22单，包括绿色/蓝色/碳中和（11单）、乡村振兴（5单）等多元类型[9] 产品结构与资产类型 - CMBS/CMBN发行45单（增长28.57%），类REITs发行31单（增长47.62%）[13][14] - 持有型不动产ABS发行4单，较2024年同期增长3单[14] - 底层资产以商场、园区、写字楼和能源为主（均超15%），新增数据中心资产类别[17] 利率与利差表现 - AAAsf级证券平均发行利率2.44%，同比下降36bps[19] - 类REITs平均利率2.40%，较同级别CMBS/CMBN低8bps[20] - AAAsf级证券平均利差0.99bps，同比走阔但二季度收窄趋势明显[20] 融资主体特征 - 实际融资人区域集中度较高：北京、广东、江苏位列前三[23] - 地方国企融资占比近50%，城投企业占CMBS/CMBN融资超半数[23][24] - 央企主要通过类REITs融资，持有型不动产ABS发行主体以央国企为主[24] 存续期表现与风险 - 2025年1-7月违约展期债券余额35.92亿元，同比下降17.29%[33] - 仅6只证券发生级别调整（4降2升），主因资产保障度下降或增信主体调整[32] - 一线城市写字楼空置率高达20.2%，租金跌破241.70元/平方米/月历史低位[30]

试点政策框架 - 国务院批准在10个地区开展为期2年的要素市场化配置综合改革试点 包括北京城市副中心 苏南重点城市 杭甬温及合肥都市圈等[1] - 苏南试点范围覆盖江苏省南京市 无锡市 常州市 苏州市 镇江市全域[1] - 实施方案包含七大类改革方向 涵盖技术 土地 人力资源 数据 资本 资源环境要素及要素协同配置 共24项具体举措[2] 技术要素改革 - 深化科技体制改革 完善技术成果转化制度 推动试点地区技术协同创新[2] - 构建以金融科技为核心的金融服务产业链[2] 土地要素改革 - 深化土地管理制度改革 建立健全城乡统一建设用地市场[2] - 推进产业用地市场化配置改革 以市场化方式盘活存量建设用地[2] 人力资源要素改革 - 推动户籍制度改革 加强人力资源政策协同 实施人才共同招引和培养[2] - 深化南京市 常州市职业教育改革 建设"平台+论坛+基地"式职业教育名师发展区域共同体[3] 数据要素市场培育 - 加快数据开放共享应用 支持培育数据市场 推进城市全域数字化转型[2] - 依托南京市 苏州市建设基于人工智能和5G物联的智慧城市大脑 形成协同服务城市大脑集群[3] - 支持南京市 苏州市推进新型城市基础设施建设 协同发展"互联网+先进制造业" 打造跨行业跨区域工业互联网平台[3] 资本要素市场化 - 创新区域资本供给方式 健全多层次资本市场 推进数字技术在金融领域应用[2] - 探索搭建资产证券化数字服务与监管平台 支持南京市 无锡市 苏州市探索对资产支持证券(ABS)项目的数字化监管[3] 资源环境要素配置 - 完善资源市场化交易机制 探索生态产品价值实现机制 推进绿色金融改革创新[2] - 支持南京市 苏州市开展生态产品价值实现机制探索 重点实践生态产品价值核算 供需对接及可持续经营开发[3] 区域要素发展基础 - 南京市持续提升要素丰裕度 在人力支撑 供地保障 融资对接方面进行积极探索[4] - 南京市推进算力 数据 绿电等新型生产要素供给 推动高质量发展取得新实效[4]

企业ABS市场发行表现 - 年内企业ABS发行数量突破1000只达到1006只 对应发行金额合计8902.63亿元 [1] - 发行节奏逐年提速 2025年达成千只目标较2022年提前66天 较2023年提前53天 较2024年提前47天 [1] - 专家预测2025年全年企业ABS市场规模有望增长30%达到1.5万亿元 接近2021年历史最高点 [4] 底层资产结构特征 - 传统五大品类占主导地位 融资租赁债权ABS(191只) 一般小额贷款债权ABS(148只) 供应链应付账款ABS(141只) 企业应收账款ABS(139只) 银行/互联网消费贷款ABS(132只) 合计751只占比超七成 [2] - 新兴资产领域突破性增长 数据资产ABS自4月首单发行后加速创新 7月出现首单数据资产赋能ABS引入中投保信裕核心数据资产 [2] - 大规模产品显著增多 发行规模20亿元及以上产品76只同比增长11.76% 其中信托受益权ABS产品创100.10亿元规模新纪录 [3] 市场发展驱动因素 - 政策环境持续优化 国家知识产权局推进知识产权证券化 国务院支持体育企业资产证券化 上交所扩展ABS代码段释放支持信号 [6] - 投资者结构多元化 险资 社保基金等长期资金进入 投资者从券商资管 基金公司拓展至银行理财 保险资管 信托计划等主体 [6][7] - 企业融资需求高度契合 ABS工具可实现资产出表优化资产负债结构 供应链ABS帮助上下游中小企业提前回笼资金形成双赢格局 [7] 产品创新与市场联动 - 数据资产ABS有望拓宽中小企业融资渠道 推动数据确权-资本对接-研发迭代的科技金融良性循环 [3] - 未来关注公募REITs 持有型不动产ABS 类REITs间联动机制 权益型ABS弥补公募REITs资产覆盖不足 债权型类REITs提供稳定现金流 [4] - 保险资管机构以投资者和管理人双重身份参与ABS市场 险资偏好久期长收益率高产品 ABS现金流稳定且收益高于同评级企业债 [7] 市场挑战与发展方向 - 面临基础资产质量参差不齐问题 部分产品现金流稳定性不足 资产池分散度不够增加信用风险 [8] - 需通过政策引导拓宽基础资产范畴 优化二级市场交易机制 加强信息披露和投资者教育吸引多元化资金 [8] - 完善存续期管理标准 估值方法 交易机制 税收等基础制度 降低发行人运作成本并聚焦国家战略支持产业 [8]

市场发行与存量规模 - 2025年上半年中国资产证券化市场发行规模约0.96万亿元 同比增长28.74% [2] - 截至2025年6月末市场存量规模约3.77万亿元 较5月末的3.09万亿元显著增长 [2] 政策支持与方向 - 多项针对性政策围绕金融"五篇大文章"建设 支持重点领域信贷资产证券化业务 [2] - 2025年8月七部委联合发布《关于金融支持新型工业化的指导意见》 提出推进制造业融资租赁债权资产证券化及REITs应用 [2] 产品创新与典型案例 - 绿色ABS、数据资产ABS、新能源ABS等新型产品持续涌现 [2] - 全国首单数据资产ABS在深交所设立 发行规模1.3亿元 [2] - 首单新能源持有型ABS以平价风电场为底层资产发行 总规模2.85亿元 [2] 市场结构分析 - 企业ABS发行规模达6044.39亿元 占总发行量的63.05% 居主导地位 [2] - 资产支持票据（ABN）发行规模2582.76亿元 同比增幅48.70% 成为重要增长极 [3] 行业论坛与活动 - 财视中国将于2025年9月25日在上海举办第十一届结构性融资与资产证券化论坛 [3] - 论坛设立跨境ABS、消费基础设施REITs、数字资产证券化等专题讨论环节 [3] - 同期举办"第十一届资产证券化与债券·介甫奖"颁奖晚宴 表彰金融领域卓越机构及个人 [3]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年上半年创新型多核心企业组合模式产品和外部增信产品发行量显著增加，推动供应链资产证券化产品服务范围扩大，参与发行的核心企业数量增加，覆盖区域和行业拓宽；在地方国企转型、建筑行业需求及市场活跃度提升背景下，供应链类资产证券化产品市场发行回暖，期限设计趋于长期，发行利率下行 [61] 各目录总结 发行情况 - 2025年上半年交易所市场发行供应链类资产证券化产品137单，规模698.01亿元，数量增35单，规模增长35.24%，占同期交易所市场企业资产证券化产品发行总规模比重为11.25%，同比升0.22个百分点 [3][4] - 上交所发行104单，规模575.80亿元，占比82.49%；深交所发行33单，规模122.21亿元，占比17.51% [6] - 产品对应管理人36家，前五大管理人新增管理规模占比分别为13.08%、12.39%、9.23%、6.77%和6.53%，前五大新增管理规模合计335.08亿元，占比48.01%；前十大新增管理规模合计496.08亿元，占比71.07% [6] - 单个产品发行规模主要集中在10亿元（含）以内，共130单，规模合计594.50亿元，占比85.17% [8] - 产品期限最短0.30年，最长3.00年；预期期限在1年以内（含1年）产品发行单数62单，规模331.98亿元，占比47.56%，单数同比减12单，规模同比降7.37%；预期期限在1年以上产品发行单数75单，规模366.03亿元，占比52.44%，单数同比增47单，规模同比增132.03% [10] - AAAsf级证券发行规模548.54亿元，同比增28.26%，占比78.59%；AA+sf级证券发行规模146.30亿元，同比增69.21%，占比20.96%；无评级证券发行规模3.17亿元，占比0.45% [11] - 1年期左右AAAsf级供应链类资产支持证券最低发行利率1.80%，最高2.90%；发行利率平均数和中位数分别为2.20%和2.10%，同比分别降49BP和54BP [13] - 2025年上半年，以1年期国债到期收益率为比较基准的发行利差平均值较上年同期收窄，以1年期企业债到期收益率为比较基准的发行利差平均值与上年同期基本持平 [18] 核心企业分析 - 2025年上半年单一核心企业产品122单，涉及70家核心企业，规模638.09亿元，占比91.42%；创新型多核心企业组合产品15单，涉及64家核心企业，规模59.92亿元，占比8.58% [24] - 前五大核心企业发行规模合计224.01亿元，占比32.09%；前十大核心企业发行规模合计313.09亿元，占比44.85% [24] - 单一核心企业产品涉及核心企业同比增19家，多核心企业组合产品涉及核心企业同比增57家 [25] - 单一核心企业产品涉及68家国有企业和2家民营企业，同比分别增21家和减2家；发行规模分别为558.60亿元和79.49亿元，同比分别增31.78%和降9.57% [29] - 单一核心企业产品涉及核心企业分布于18大区域，区域覆盖面拓宽；前三大区域北京市、广东省和山东省合计发行金额312.83亿元，占比49.03%；北京市、广东省、福建省等区域发行规模同比下滑，山东省、湖北省、江苏省等区域发行规模同比大幅增长 [30] - 单一核心企业产品涉及核心企业分布于14大行业，行业覆盖面拓宽，新增畜牧业、旅游服务业、科学研究和技术服务业等；基础设施投融资、建筑、房地产和贸易行业发行规模领先；建筑行业发行规模同比增30.51%，基础设施投融资行业发行规模同比增104.69%，贸易行业和房地产行业发行规模同比分别降23.23%和23.58% [33] - 单一核心企业产品涉及核心企业主体信用等级以AAA和AA+为主，发行规模合计612.79亿元，占比96.04%；5家核心企业无公开主体信用等级，发行规模15.72亿元，占比2.46% [37] 原始权益人情况 - 2025年上半年涉及原始权益人或原始权益人之代理人30家，均为保理公司 [40] - 前五大原始权益人发行规模合计479.54亿元，占比68.70%；前十大原始权益人发行规模合计585.83亿元，占比83.93% [40] - 21家保理公司与核心企业无关联关系，发行单数105单，规模522.63亿元，占比74.87%；9家保理公司与核心企业有关联关系，发行单数32单，规模175.38亿元，占比25.13% [45] 产品结构设计情况 - 次级证券设置方面，121单产品次级规模占比介于0%（不含）~2%（含）之间，规模合计651.57亿元，占比93.35%；3单产品次级规模占比介于5%（不含）~6%（含）之间，规模合计11.23亿元，占比1.61%；1单无增信产品次级规模占比为8.07%，规模6.16亿元，占比0.88%；9单产品为优先级证券续发产品，次级证券不涉及续发；3单产品未设置次级证券 [48] - 增信安排方面，128单产品为全增信产品、4单产品为单一债务人无增信产品、5单产品为多债务人无增信或部分增信产品，发行规模分别为646.32亿元、19.53亿元和32.16亿元；全增信产品发行规模同比增42.89%，无增信和部分增信产品发行规模同比下滑 [50] - 113单产品增信主体为核心企业或其体系内公司，规模合计612.81亿元，同比增30.19%；19单产品增信主体为核心企业体系外担保公司和/或保函开立银行，规模合计59.51亿元，同比增244.39% [53] 备案情况 2025年上半年139单供应链类资产支持专项计划在基金业协会完成备案，规模合计775.76亿元，数量增34单，规模增长37.73% [55] 二级市场交易情况 2025年上半年供应链类资产支持证券在二级市场成交2,528笔，规模495.09亿元，占当年企业资产支持证券成交总规模的9.93%，成交数量增1,070单，规模增长75.31% [57] 2025年到期情况分析 - 存量供应链类资产支持证券预计2025年下半年到期242支，规模合计576.88亿元，占同期全部到期资产支持证券规模的比例为18.66% [58] - 从原始权益人来看，深圳前海联易融商业保理有限公司等到期证券及应偿付规模各有不同 [58] - 从核心企业来看，保利发展等到期证券及应偿付规模各有不同 [58][59]

产品发行概况 - 重庆市属国企首单CMBS产品挂牌上市 总规模20.60亿元 期限24年 票面利率2.08%创中西部地区最低 [1] - 以商业物业作为底层资产 通过未来现金流变现实现创新融资 推动存量商业物业从持有运营向资本运作转型 [1] - 产品上市为企业开辟创新融资路径 优化资金结构 推动金融资源注入优质商业地产领域 [1] 战略意义 - 资产证券化助力国企改革 对拓宽融资渠道 优化财务结构 提升资产效益具有重要示范意义 [1] - 进一步拓展瘦身 止损 盘活改革成果 彰显资产证券化在国企改革中的积极作用 [1] - 深度挖掘资产运营变现能力 实现资产优化配置和效率提升 [1] 政策支持与合作 - 市国资委 市住房城乡建委介绍支持企业创新融资模式 盘活存量资产的相关政策和工作思路 [2] - 各方一致同意保持密切沟通 深化资产证券化合作 合力推进资产盘活和资本结构优化 [2] - 通过专题交流座谈会沟通资产盘活和资产证券化相关工作 加速资产价值释放 [2]