股价表现 - 金科服务发布盈喜后股价上涨12 46%至7 32港元 成交额2324 7万港元 [1] 财务表现 - 公司预计2025年上半年股东应占净盈利为0至1亿元人民币 而2024年同期为净亏损1 944亿元人民币 [1] - 业绩扭亏主要因关联开发商应收款项减值损失拨备大幅减少至1000万至3000万元人民币 去年同期计提1 198亿元人民币 [1] - 贸易应收款项信用减值由2 13亿元人民币减少至1 5亿至1 7亿元人民币 [1] 经营改善 - 公司通过加强风险管控显著降低了信用减值损失 [1]

业绩预告 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月实现拥有人应占净盈利0至1亿元人民币 较2024年同期净亏损1.944亿元大幅改善 [1] - 业绩扭亏主要因关联开发商应收款项减值损失拨备大幅减少至1000万至3000万元 去年同期计提1.198亿元 [1] - 贸易应收款项信用减值由2024年同期的2.13亿元降至1.5亿至1.7亿元 反映风险管控措施见效 [1] 市场反应 - 盈喜公告后股价单日涨幅达12.46% 报收7.32港元 [1] - 成交额达2324.7万港元 显示市场对业绩改善持积极态度 [1]

公司公告 - 金科服务将于2025年8月25日举行董事会会议 [1] - 会议议程包括审议及批准公司及其附属公司截至2025年6月30日止6个月中期业绩及其刊发 [1]

核心财务表现 - 公司截至2025年6月30日止六个月的未经审核综合纯利同比2024年同期预期增幅超过35% [1] - 公司股东应占未经审核综合纯利同比2024年同期预期增幅超过35% [1] 盈利增长驱动因素 - 盈利增长主要源于投资银条的公允价值收益约人民币33.8百万元（约合3380万元） [1]

股价表现与交易数据 - 2025年8月11日收盘价45.79元，单日上涨4.54% [1] - 换手率5.76%，成交量9.73万手，成交金额4.41亿元 [1] - 主力资金净流入1329.78万元，占成交额3.02%，其中超大单净流入1673.56万元（占比3.8%），大单净流出343.78万元（占比0.78%） [1] 财务业绩表现 - 2025年第一季度营业总收入6.92亿元，同比增长8.64% [1] - 归属净利润3237.23万元，同比减少5.12%，扣非净利润3092.75万元，同比减少4.61% [1] - 流动比率2.740，速动比率2.733，资产负债率34.42% [1] 公司基本信息 - 成立于1993年，位于深圳市，主要从事房地产业 [1] - 注册资本16900万人民币，实缴资本7500万人民币，法定代表人陈宝杰 [1] 企业投资与经营动态 - 对外投资17家企业，参与招投标项目2693次 [2] - 拥有65条商标信息，8条专利信息，199个行政许可 [2]

高校后勤物业服务外包监管的现代化重构的战略意义集中体现为三重深层转型。一是从行政到法治的底 层逻辑革新。政府管理部门通常以制定监管标准、制度规范等方式，不断深化推动高校后勤物业服务外 包监管的体系化、规范化。新征程上，建议进一步强化法治思维，政校合力共同探索高校后勤物业服务 外包的地方性法规建设，以法治化手段明确政府、高校、企业、师生等各方权责，从根源上减少相关监 管工作的随意性与不确定性。二是从单一转向多元的治理格局重塑。构建"政府督导—行业评估—高校 统筹—师生参与"的多元治理网络。政府管理部门负责政策引导与合规性监督，物业行业协会依托专业 能力开展第三方评估，高校后勤部门聚焦物业服务统筹协调，师生作为直接服务对象，通过数字化反馈 平台、议事协商机制等制度化渠道深度参与监管。三是从事后到实时的治理效能飞跃。依托智能监管系 统，全面整合高校物业人员到岗、设备运行、维修响应等实时数据。结合历史数据建立预测模型，对可 能出现的人员短缺、设备故障等风险提前预警，推动高校后勤物业服务外包监管工作从"救火式应急"转 向"防火式预防"，将问题解决在萌芽状态，从根本上改善校园服务体验。 现代化监管体系构建的四大核心突破方 ...

战略合作 - 立林智能照明与金茂服务达成战略合作，共同推动智慧社区建设升级 [1] - 合作内容包括立林高光效照明解决方案在金茂服务全国数十个标杆项目全面落地 [1] 技术方案 - 立林高光效照明解决方案采用高光效T8节能灯具，适用于停车场、商超、办公室、家居等多类场景 [1] - 该方案在同等照度下节能超80%，具有高亮节能、均匀发光的特点 [1] 项目落地 - 方案将率先落地金茂服务旗下高端社区项目，如上海西郊金茂府、湖州金茂长东府等标杆项目 [2] - 通过标杆项目实践，立林智能照明将打造"科技赋能物业"的行业样板案例 [2] 合作价值 - 方案帮助物业提升运营效率，降低能耗成本，助力社区绿色低碳发展 [1] - 方案实现"用户体验升级"与"运营效能提升"的双重价值，为高端物业服务树立行业标杆 [1]

行业规模扩张 - 2025年7月TOP50物业服务企业新增合约面积总计5048万平方米 头部企业规模持续扩张 新增合约面积均值为101万平方米 [1] - 世茂服务控股有限公司 上海永升物业管理有限公司 招商局积余产业运营服务股份有限公司新增合约面积均超过330万平方米 规模扩张迅速 [1] 企业新增合约面积排名 - 世茂服务新增合约面积411万平方米位列首位 上海永升物业343万平方米排名第二 招商局积余318万平方米排名第三 [2] - 华润万象生活318万平方米 江苏银河物业292万平方米 保利物业279万平方米 碧桂园服务194万平方米 龙湖服务178万平方米位列前列 [2] - 中海物业 武汉城市服务集团 明語集团 金科智慧服务 万物云新增合约面积在126-161万平方米之间 [2][3] - 东原仁知102万平方米 新日月生活服务 广东宏德科技物业83万平方米 东吴服务产业集团 深业物业79万平方米 [3] - 河南建业新生活76万平方米 江西燕兴物业76万平方米 德信盛全物业70万平方米 广西华保盛物业66万平方米 金茂物业66万平方米 [3] - 荣万家60万平方米 深圳金地物业55万平方米 华发物业50万平方米 北京瑞赢酒店物业40万平方米 雅生活智慧城市服务 深圳特发服务45万平方米 [3][4] - 中土物业42万平方米 弘阳服务40万平方米 中铁建物业34万平方米 幸福基业物业27万平方米 上海中建东孚物业27万平方米 [3][4] - 北京兴业源科技服务27万平方米 杭州滨江物业26万平方米 华侨城物业26万平方米 大华集团上海物业25万平方米 远洋服务24万平方米 [4] - 深圳星河智善生活23万平方米 新城悦服务23万平方米 阳光恒昌物业27万平方米 厦门国贸城市服务21万平方米 南都物业18万平方米 [4] - 江山智联物业18万平方米 新力物业16万平方米 深圳莲花物业162万平方米 [4] 第三方市场拓展 - 2025年7月TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积总计4256万平方米 均值为85万平方米 [7] - TOP10企业第三方市场拓展面积均值为236万平方米 TOP11至TOP30企业均值为76万平方米 [8] - 世茂服务第三方拓展面积411万平方米居首 上海永升物业338万平方米排名第二 江苏银河物业297万平方米排名第三 [5] - 招商局积余283万平方米 华润万象生活240万平方米 保利物业194万平方米 明語集团159万平方米 碧桂园服务151万平方米 [5][6] - 金科智慧服务 龙湖服务141万平方米 山东明德物业138万平方米 中海物业118万平方米 南京银城物业109万平方米 [6] - 绿城物业服务 东原仁知城市运营服务 新日月生活服务 广东宏德科技物业83万平方米 东吴服务产业集团82万平方米 [6] - 江西燕兴物业76万平方米 深业物业运营集团 德信盛全物业70万平方米 河南建业新生活69万平方米 广西华保盛物业66万平方米 [6] - 万物云 荣万家55万平方米 金茂物业55万平方米 北京瑞赢酒店物业49万平方米 深圳金地物业452万平方米 深圳特发服务45万平方米 [6][7] - 中土物业42万平方米 弘阳服务 华发物业39万平方米 幸福基业物业27万平方米 北京兴业源科技服务77万平方米 [7] - 阳光恒昌物业22万平方米 南都物业18万平方米 江山智联物业18万平方米 深圳莲花物业16万平方米 大华集团上海物业162万平方米 [7] - 新力物业16万平方米 和泓服务16万平方米 深圳星河智善生活 厦门国贸城市服务15万平方米 宝石花物业15万平方米 [7] - 杭州滨江物业15万平方米 中铁建物业15万平方米 西安锦天物业14万平方米 远洋服务13万平方米 长城物业8万平方米 力高健康生活8万平方米 [7] 关联方项目承接 - 2025年7月TOP50企业承接关联方面积合计963万平方米 均值为19万平方米 TOP10企业门槛值为28万平方米 [13] - 武汉城市服务集团承接关联方面积158万平方米居首 保利物业85万平方米排名第二 万物云80万平方米排名第三 [10] - 华润万象生活78万平方米 招商局积余48万平方米 雅生活智慧城市服务48万平方米 中海物业44万平方米 碧桂园服务43万平方米 [10] - 龙湖服务112万平方米 绿城服务28万平方米 上海中建东孚物业27万平方米 新城悦服务 中铁建物业20万平方米 [10][11] - 华侨城物业18万平方米 金茂物业11万平方米 杭州滨江物业11万平方米 远洋服务 中建壹品物业运营10万平方米 [11][12] - 厦门联发物业服务 深圳金地物业 大华集团上海物业 中交物业服务集团 深圳星河智善生活7万平方米 [12] - 河南建业新生活 北京中铁慧生活科技服务 东原仁知城市运营服务7万平方米 中建七局地产集团 广州敏捷新生活物业6万平方米 [12] - 深业物业运营集团6万平方米 金科智慧服务 正商服务6万平方米 厦门国贸城市服务6万平方米 中骏商管智慧服务 [12] - 北京城建 美置服务集团 润达幸演江5万平方米 宁夏中房集团5万平方米 重庆海成生活服务 中电建物业5万平方米 上海永升物业5万平方米 [12][13] 城市服务领域拓展 - 深圳金地物业中标金额6445万元居城市服务首位 绿城服务3523万元排名第二 广东宏德科技物业985万元排名第三 [14] - 深圳星河智善生活746万元 保利物业302万元 新大正物业196万元 新日月生活服务181万元 上海永升物业99万元 [14] - 碧桂园生涯服务95万元 浙江永成物业84万元 [14]

A股市场表现 - 上证指数盘中跌破3600点整数关口 [2][3] - 创业板指数表现相对较强 盘中多数时间上涨 [3] - 钢铁、有色金属、煤炭、房地产等多个板块盘中跌幅超过2% [3] - 石油石化、食品饮料、交通运输等多个板块盘中跌幅居市场前列 [3] - TMT赛道走强 通信、计算机、电子等板块表现较好 [4] - A股市场下跌个股数量超过上涨个股数量 [5] 个股表现 - 工业富联大涨 盘中一度触及涨停 股价创历史新高 市值达7000亿元 [2][5] - 新股鼎佳精密盘中一度大涨近500% [6] - 鼎佳精密主要从事消费电子功能性及防护性产品设计研发 产品应用于笔记本电脑、平板电脑等消费电子产品 [6] - 公司产品已拓展至动力电池、新能源热管理系统等汽车领域 [6] - 鼎佳精密客户包括仁宝电脑、台达电子、立讯精密等 产品最终应用于戴尔、惠普、联想等品牌 [6] 港股市场表现 - 恒生指数盘中跌破25000点整数关口 [2][7] - 龙湖集团、药明康德、紫金矿业、信义光能等成份股领跌 [8] - 快手-W逆势上行 盘中涨幅超过6% [8] - 众安智慧生活盘中涨幅超过30% [8] 战略合作 - 众安智慧生活与深圳市卖光货供应链订立战略合作协议 涉及供应链管理、品牌运营等领域 [8] - 合作内容包括优化供应链业务模式、探索市场资源、推动电商平台协同发展 [8] - 董事会认为合作将带来业务机遇 促进业务多元化发展 [9]

业绩表现 - 2025年上半年净亏损11.9亿元 较去年同期扩大2.19亿元[1][2] - 2023年净亏损16.73亿元 2024年净亏损扩大至51.79亿元[2] - 2024年总营收183.02亿元 同比下降44.59% 其中房地产销售收入171.81亿元 同比下降46.69%[4] - 2024年净利润同比下滑221.44%[4] 亏损原因 - 房地产开发业务受销售策略 售价 拿地成本 开发周期 产品定位及交付标准等因素影响 交付项目毛利率下降[1][2] - 2024年末净资产为负值 触发退市风险警示条件 2025年4月16日起股票简称变更为*ST中地[2] 战略调整 - 缩减拿地规模 2023年仅新增土地储备9.71万平方米 土地价款27.7亿元 2024年未新增土地储备[3] - 加速项目去化回笼资金 2024年持有房地产项目117个 土地总面积1045万平方米 较上年减少26.4万平方米[3] - 2024年初将16个城市公司重组为9个 管理层级由三级管控转变为集团总部直管城市公司的两级管控[3] - 2024年9月郭主龙接任董事长 两个月后推动总部管理职能部门调整为18个部门[3] 业务转型 - 2025年6月宣布剥离房地产开发业务 转型物业服务等轻资产业务[1] - 以1元价格将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司[4][5] - 2024年11月拟以近7亿元收购中交物业服务集团有限公司100%股权[5] - 2024年物业管理业务收入7.28亿元 仅占总营收3.98%[1][6] 财务状况 - 截至2024年末总资产账面价值434.7亿元 负债账面价值473.9亿元 账面净资产-39亿元[5] - 剥离开发业务后资产负债率从89.75%降至约40.17% 总资产从1076.98亿元降至约20.36亿元 营业收入从183.02亿元降至10.97亿元[5] - 转型后需依托物业服务 资产管理与运营等轻资产业务支撑整体营收[5]