销售业绩 - 2025年8月单月合约销售金额为人民币2.99亿元[1] - 2025年8月单月销售面积为23249平方米[1] - 2025年8月单月平均销售价格为每平方米人民币12853元[1] - 2025年1-8月累计合约销售金额为人民币35.06亿元[1] - 2025年1-8月累计销售面积为26.21万平方米[1] - 2025年1-8月累计平均销售价格为每平方米人民币13377元[1]

本周市场情况 一级市场： 在中资美元债券市场，本周美元企业债单笔最大发行规模20亿美元，由亚洲基础设施投资银行发行。当周最高美元债发行票息 6.9 %，由正定 县国有资产控股运营集团有限公司发行。 二级速览： 本周，中资美元债收益率全线上行。截至北京时间9月5日18时，Markit iBoxx 中资美元债综合指数上涨0.18%，报248.3；投资级美元债指数周 度上涨0.19%，报240.64；高收益美元债指数周度上涨0.07%，报244.64。当周，地产美元债指数周度上涨0.13%，报186.03；城投美元债指数 周度上涨0.08%，报151.34；金融美元债指数周度上涨0.1%，报288.27。 基准利差： 据新华财经统计，本周（2025年9月1日至5日）共发行22笔中资离岸债券，其中包括3笔离岸人民币债券、11笔美元债券和8笔港币债券，发行 规模分别为30亿人民币、41.5亿美元和54.75亿港币。本周发行方式为直接发行的债券共18只，担保发行的债券共4只。 在离岸人民币债券领域，本周人民币企业债单笔最大发行规模为20亿元人民币，由中国建设银行股份有限公司伦敦分行发行。当周人民币债 券发行最高票息2.9 ...

【环球网财经综合报道】日前，深圳宣布进一步放松住房限购政策，符合条件的居民家庭在罗湖区、宝 安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区内购房不限套数，外地户籍无满1年社保或 个税证明限购2套；在盐田区、大鹏新区购房不再审核购房资格；成年单身人士按照居民家庭执行限购 政策。 同时，房贷利率不再区分首套住房和二套住房。另外，深圳还拟调整公积金政策，新增购房首付款等六 类提取情形。 华福证券近日发布研报认为，2024年9月中央政治局会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳，之后存 量房贷利率下调、契税下调等需求端政策继续加码，并且预期城改货币化、收储等增量政策蓄势待发， 充分彰显上层对地产稳成交稳房价的决心；商品房销售面积从21年高点连续三年多回落后行业逐渐进入 底部区间，市场对政策宽松的敏感程度进一步加大。 ...

前7个月旅行服务出口同比增超六成 9月5日，商务部服贸司公布数据显示，2025年1—7月，我国服务贸易稳步增长，服务进出口总额45781.6亿元，同比增长8.2%。其中，出口 19983亿元，增长15.3%；进口25798.6亿元，增长3.3%。服务贸易逆差5815.6亿元，比上年同期减少1836.2亿元。旅行服务出口增长最快，1— 7月旅行服务进出口达12594.6亿元，增长10.4%。其中，出口增长62.9%，进口增长3.9%。 此外，1—7月，知识密集型服务进出口17756亿元，增长6.8%。其中，其他商业服务、电信计算机和信息服务进出口7509.7亿元、6268亿元， 增速分别为3.4%、12.6%。当前，服务贸易在外贸"盘子"中的占比仍然较低，2024年占外贸总额比重仅为14.6%。（界面新闻） ｜点评｜ 从国际经验来看，经济体发展到一定水平后，商品消费往往增长乏力，服务消费则存在较大提升空间。当前阶段，全球贸易重心逐渐 向服务贸易转移，近年服务贸易出口增速明显高于货物出口。这一趋势下，我国服务业对外开放程度不断加深，限制措施也逐步减少。在旅行 服务领域，免签政策优化等效果较快显现，前7个月旅行服务 ...

核心观点 - 2025年8月TOP10房企销售表现优于行业整体，全口径销售额同比降幅收窄至-3%，环比增长12%，而TOP100房企同比降幅达-19%，环比下降-3% [3] - 1-8月累计销售数据显示行业整体承压，TOP10和TOP100房企全口径销售额同比分别下降-13.1%和-13.8%，但TOP10累计同比降幅较1-7月收窄1.1个百分点 [3][4] - 房企分化加剧，头部房企如建发房产、中国金茂单月同比增速超45%，而TOP50房企中近50%企业8月同比降幅超过-30% [5][6] 销售表现分析 - TOP10房企8月全口径销售金额1,197亿元，同比-3.1%，环比+11.6%，权益销售金额810亿元，同比-11.2% [3] - TOP100房企8月全口径销售金额2,202亿元，同比-19.2%，环比-2.8%，权益销售金额1,542亿元，同比-22.5% [3] - 1-8月TOP10房企累计全口径销售金额1.08万亿元，同比-13.1%，较1-7月降幅收窄1.1个百分点 [3] - TOP100房企1-8月累计全口径销售金额2.23万亿元，同比-13.8%，较1-7月降幅扩大0.6个百分点 [4] 房企梯队分化 - TOP50房企8月全口径销售金额同比中位数为-29.7%，46家样本中50%企业同比降幅超-30% [5] - 1-8月TOP50房企累计销售金额同比中位数-11.2%，30.4%企业同比降幅在-30%至-10%区间 [5] - 建发房产8月全口径销售金额同比+69%，中国金茂同比+47%，招商蛇口同比+38% [6] - 1-8月中国金茂累计全口径销售金额同比+26%，建发房产同比+10%，越秀地产同比+4% [6] 面积指标变化 - TOP10房企8月全口径销售面积576万平，同比-17.1%，环比-6.3% [3] - TOP100房企8月全口径销售面积1,098万平，同比-29.2%，环比-16.9% [3] - 1-8月TOP10房企累计销售面积5,060万平，同比-22.2% [3] - TOP100房企1-8月累计销售面积1.10亿平，同比-23.2% [4]

9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《深圳市住房和建设局 中国人民银行深 圳市分行关于进一步优化调整深圳市房地产政策措施的通知》。 《通知》提出，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发 展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下： 三、优化调整个人住房信贷政策 各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在 利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水 平。 本通知自2025年9月6日起施行。 责任编辑：山上 （二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居 民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房 限购2套。 （三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。 （四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。 二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策 企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安 区新 ...

根据中指监测，2025年8月4日-2025年8月31日华北大区重点城市北京、天津两个城市累计开盘4个，推 出房源291套，推出房源量环比下降84.7%。总体来看，楼市传统淡季期，华北大区整体开盘数量有 限，去化效果亦呈分化态势，其中北京的中国铁建·花语璟云去化表现好。 ...

另外，深圳市住房和建设局还发布《深圳市住房公积金管理办法》和《深圳市住房公积金提取管理规 定》两项文件的修订征求意见稿。内容包括： 1、拟新增六类提取情形，支持职工住房消费，加大对职工购买首套或第二套住房的支持力度，《提取 规定》修订征求意见稿拟新增六类提取情形。 2、拟新增购房首付款提取，职工及其家庭成员在本市购买首套或第二套住房，可提取公积金用于支付 购房首付款。可提取额在不超过购房首付款的前提下，首套房可全额提取公积金账户余额，二套房可提 取公积金账户余额的60%。此举旨在帮助刚需职工筹集购房首付款，减轻购房负担。 3、拟新增购房税款提取，职工及其家庭成员在本市购买首套或第二套住房的，可申请提取公积金用于 支付契税等购房税款。可提取额不区分首套或第二套住房，均不超过实际缴纳的购房税款金额。提取申 请需在税票凭证开具之日起3年内提出。 4、拟新增异地购房还贷提取，还贷提取的范围由深圳市扩展至全国，职工及其家庭成员偿还全国范围 内购买的首套或第二套住房贷款本息，可以申请提取公积金。首套房每月可提取额为月实际还贷额；二 套房为当月应缴存额的60%，且不超过月实际还贷额。 深圳市住房和建设局 中国人民银行深圳市 ...

这一降幅与今年5月的情况形成鲜明对比，当时30年期固定利率曾达到7.08%的峰值。对正在购房的买 家来说，这无疑是个重大变化，尤其是在房价居高不下的背景下。 举例来说，若有人以45万美元购房（略高于8月的美国全国房价中位数），支付20%的首付，贷款30年 （不含税费和保险）： 在7%的利率下，每月月供为2,395美元； 在6.29%的利率下，每月月供为2,226美元； 差额为169美元/月。对部分人而言，这或许听起来不多，但这不仅可能意味着是否买得起房，更关系到 是否能获得贷款资格。 在远差于预期的美国8月非农就业报告发布后，据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily），美 国30年期固定抵押贷款的平均利率周五下降了16个基点至6.29%。这是去年10月3日以来的最低水平， 也是自2024年8月以来的最大单日跌幅。经过周五的大跌，这一重要房贷利率终于跌破了此前卡在数月 之久的6%高位区间。 《抵押贷款新闻日报》首席运营官Matt Graham表示："这是对市场高度期待的就业报告一个相当直接的 反应。它很好地提醒我们，在经济数据方面，由市场来决定什么才重要，而债券市场的明确投票记录表 明，就 ...

根据通知，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭，包括深圳户籍居民家庭、在深圳连续缴纳社会保险 或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙 华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人 所得税满1年及以上证明的非深圳户籍居民家庭，在上述范围内购买商品住房限购2套。 新华社深圳9月5日电（记者赵瑞希）5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发 《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，6日起深圳分区优化调整居民购买商品住房政 策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策，成年单身人士按照居民 家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房。 通知明确企事业单位可在深圳范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山 区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100 万元人民币、员工人数10名及以上条件。企事业单位在本市其他区域购买商品住房，无需满足上述条 件，不再审核购房资格。 通知明确优化调整个人住房信 ...