核心观点 - 商铺投资应聚焦体验型消费、社区刚需、新消费服务三大方向，这些业态依托线下不可替代的场景优势，现金流稳定且抗风险能力强 [2] 体验型消费业态 - 体验型消费是核心增长点，包括主题餐厅、沉浸式餐吧、潮玩集合店等，凭借社交属性和高坪效吸引年轻客群，部分潮玩店坪效达8万元/平方米 [2] - 该业态虽面临同质化竞争，但持续创新可维持高翻台率与客单价 [2] - 亲子服务与健康美容类业态表现亮眼，亲子体验馆复购率超70% [2] - 中医理疗、医美诊所受老龄化驱动，线上替代率极低，但中医理疗前期投入高，医美诊所资质审批严格 [2] 社区刚需业态 - 社区刚需业态是稳健选项，包括生鲜精品超市、便利店、社区医药康养店等，依托15分钟生活圈，高频消费带来低于5%的空置率，租金回报稳定 [2] - 投资社区刚需业态需注意控制毛利与精准选址 [2] - 新兴的宠物服务类商铺，如宠物美容店、寄养店等，借宠物经济东风实现65%以上的毛利，成为新增长点，但需做好服务标准化 [2] 投资策略建议 - 投资时建议优先选择小面积、高周转的商铺 [2] - 应结合区域客群特征布局，例如社区周边侧重刚需业态，核心商圈发力体验型消费，以此实现收益最大化 [2]

公司业务与运营 - 三亚市中医院是一家集医疗、教学、科研、保健、康复与国际交流于一体的三级甲等中医医院 [2] - 公司联合三亚市政府于2016年共建三亚国际友好中医疗养院作为发展平台 [2] - 公司创新服务模式，与阿拉木图航空公司签订中医疗养包机协议，成为国内首家获批外籍疗养包机的医疗机构 [3] - 公司未来计划深化与国内知名中医药院校和机构的合作，打造国际中医药服务贸易中心、康养旅游目的地和文化传播窗口 [4] 市场拓展与国际化 - 公司积极打造海南中医出海基地，今年前8个月已有6711人次外籍人员前来就诊 [1][2] - 公司外籍患者来源国持续扩大，除俄罗斯、哈萨克斯坦外，新增葡萄牙、西班牙、挪威、瑞典、巴西等国家和地区患者 [2] - 公司主动前往俄罗斯、哈萨克斯坦、阿联酋、法国、加拿大、佛得角等地开展中医药文化推广 [3] - 公司已在境外设立3个中医中心及4个中医AI远程会诊平台，覆盖法国、加拿大及非洲等地 [2][3] 具体成果与举措 - 公司在阿拉木图设立的中医中心已派驻6批医务人员，服务当地患者超5000人次 [3] - 公司今年新设立奇姆肯特（哈萨克斯坦）及哈利法克斯（加拿大）两所中医中心 [3] - 公司今年已开展4期国际游学培训，形成培训-传播-引流的良性循环 [3] - 公司曾为多个国家政要提供康养服务，海外知名度提升 [3]

核心财务表现 - 2025年上半年净利润达1.5亿元，同比增长41.6% [1] - EBITDA为2.7亿元，同比增长37.3%，增速超过收入增长 [1] - 收入达14.9亿元，同比增长9.5% [2] 盈利能力提升 - 综合毛利率提升至30.6% [2] - 高毛利自主定价产品收入同比增长209.1% [2] - 中医理疗、治未病等自费项目收入显著增长 [2] 运营效率优化 - 通过运营流程深度优化压缩非核心成本 [1] - 提升单店坪效实现单位面积产出最大化 [1] - 行政和销售费用率下降推动盈利能力提升 [2] 业务战略成效 - "同城加密+新城拓展"战略推动新增分院进入盈利周期 [2] - 聚焦核心业务与高潜力区域，减少小型低效门店投入 [1] - 存量分院通过精细化运营工具实现患者复购人数同比增长14.8% [2] 发展前景 - 公司进入"效率提升带动盈利弹性释放"新阶段 [2] - 在国家大力发展中医药产业政策背景下持续受益 [2] - 通过"盈利高增+质量优化"双轮驱动创造可持续价值 [2]

核心财务表现 - 2025年上半年净利润达1.5亿元，同比增长41.6% [1] - EBITDA为2.7亿元，同比增长37.3% [1] - 收入达14.9亿元，同比增长9.5% [2] 盈利能力提升驱动因素 - 综合毛利率提升至30.6%，主要因高毛利自主定价产品收入同比增长209.1% [2] - 行政和销售费用率下降推动EBITDA高增长 [2] - 净利润率和EBITDA率同比显著提升，反映成本控制与运营效率优化成效 [1][2] 业务战略与运营优化 - 通过"同城加密+新城拓展"战略实现新增分院盈利周期贡献收入增量 [2] - 精细化运营工具和AI健康助理赋能使患者复购人数同比提高14.8% [2] - 压缩非核心成本并提升单店坪效，实现单位面积产出经济效益最大化 [1] 资源优化配置 - 聚焦核心业务与高潜力区域，减少对小型低效门店的投入 [1] - 资金和人力资源精准投放至高回报业务板块 [1] - 规模性增长带来费用和成本占比下降 [2] 发展前景 - 公司进入"效率提升带动盈利弹性释放"新阶段 [2] - 在国家中医药政策背景下持续以"盈利高增+质量优化"双轮驱动发展 [2] - 业务展现盈利韧性与抗周期属性 [2]

党建共建活动 - 润州区金山街道西津古渡社区党委联合40家党建共建单位开展迎"七一"主题党日活动，活动形式为"行走的党课"与"严作风 强党性"主题 [1] - 活动参与党员70余名，内容涵盖廉政教育、红色历史学习及城市发展案例 [1] - 京畿路历史文化街区通过"政府少量投入+企商资本进入"模式改造，年客流量超10万人次，成为网红地标 [1] 红色教育与文化传播 - 党员在古善新风街廉政教育基地学习警示案例，参观嵇直故居历史影像资料 [1] - 镇江民间文化艺术馆内开展微党课，以摄影展形式展示抗战与建设时期的珍贵影像 [2] - 活动中设置非遗体验区，通过廉政主题剪纸、漆扇制作等载体传播廉洁文化 [2] 公益服务与资源整合 - 活动现场提供五大类20余项公益服务，包括便民服务、健康义诊、政策咨询等 [2] - 社区与共建单位协同对接资源，设立社情民意收集点以畅通群众诉求渠道 [2] - 社区计划持续以党建为引领，整合红色资源与共建力量，强化基层治理 [2]

政策导向与行业机遇 - 中办、国办提出优化"一老一小"服务供给 发展老年助餐、银发旅游、社区托育等举措 [1] - 国家发改委推动社区嵌入式服务设施建设 56个城市试点 重点建设功能复合的服务综合体 [3] - "老幼共养"模式被列为应对老龄化与低生育挑战的创新举措 促进代际融合与家庭便利 [4] 社区嵌入式服务发展现状 - 北京红居街社区美意延年中心提供老年餐饮（20元/餐 70%回头客）、中医理疗、托育等综合服务 [2] - 德胜街道试点养老育幼一体化 改造386平方米空间 配备老幼复合型设施 每周开展代际互动课程 [4] - 嵌入式服务优势包括可达性高、资源整合 但面临审批、空间利用、可持续运营等挑战 [3] 市场需求与供给缺口 - 中国有3000万3岁以下婴幼儿 超30%家庭有入托需求 但实际入托率与机构使用率偏低 [5] - 60岁以上人口达3.1亿（占总人口22%） 银发经济规模预计2035年达45.35万亿元（占GDP22.67%） [7] - 老年消费结构性升级 健康食品、适老化改造、医疗筛查、文娱旅游需求激增 [8] 行业创新与跨界融合 - 银发旅游兴起 三亚等地推出康养旅居产品 含随队医生和个性化健康管理服务 [7] - 婴童经济涵盖母婴用品、早教、亲子运动等 需构建代际融合消费生态 [9] - 专家建议推动医养、文旅、教育跨界融合 打造"日间照料+托育+文娱"复合型服务场景 [9]