资料显示，贝德斯金融集团有限公司主要从事资产管理业务,通过离岸基金结构和全权委托账户,根据投 资者的背境及需要定出投资策略。 目前,贝德斯资产管理致力发展于以下类别基金,包括房地产基金、高 收益定息基金、综合策略基金和私募直接投资基金。 8月7日，贝德斯金融(PLUT)开盘上涨4.17%，截至21:31，报3.5美元/股，成交706.0美元，总市值 5372.50万美元。 财务数据显示，截至2024年12月31日，贝德斯金融收入总额974.8万港元，同比减少55.57%；归母净利 润-552.3万港元，同比增长8.16%。 本文源自：金融界 作者：行情君 ...

股价表现 - 8月6日盘中上涨20.74%至3.61美元/股 [1] - 当日成交31.69万美元 [1] - 总市值5541.35万美元 [1] 财务数据 - 2024年收入974.8万港元同比减少55.57% [1] - 归母净利润-552.3万港元同比增长8.16% [1] 业务构成 - 主要从事资产管理业务 [1] - 通过离岸基金结构和全权委托账户定制投资策略 [1] - 重点发展四类基金：房地产基金 高收益定息基金 综合策略基金 私募直接投资基金 [1]

股价表现 - 8月4日盘中上涨10 74%至2 99美元/股 [1] - 当日成交额8 68万美元 [1] - 总市值4589 80万美元 [1] 财务数据 - 2024年收入总额974 8万港元 同比减少55 57% [1] - 归母净利润-552 3万港元 同比增长8 16% [1] 业务概况 - 主要从事资产管理业务 [1] - 通过离岸基金结构和全权委托账户定制投资策略 [1] - 重点发展四类基金：房地产基金 高收益定息基金 综合策略基金 私募直接投资基金 [1]

房地产交易复苏 - 大型房地产交易正在复苏 布鲁克菲尔德资产管理公司今年已出售价值130亿美元的房地产 远高于去年同期的30亿美元和2023年上半年的20亿美元 [1] - 美国商业地产投资2024年第一季度同比增长14% 而2023年同期交易量处于十年来最低水平 [2] - 交易率逐渐恢复正常 过去几年市场严重缺乏流动性且无大规模交易 [1] 私募股权融资状况 - 2024年私募房地产融资额连续第三年下降 仅筹集1311亿美元 不足2021年峰值的一半 [2] - 布鲁克菲尔德第一季度为其旗舰房地产基金第五期筹集59亿美元 总额达160亿美元 [3] - 资产处置将向投资者返还大量资金 有助于促进新基金配置 [3] 房地产市场分化 - 需求集中在数据中心 租赁住房和物流地产等供应短缺领域 办公楼等传统支柱面临不确定前景 [3] - 资本回流呈现分化 行业领先公司获得大量资本 表现不佳资产未见资本回流 [3] - 布鲁克菲尔德反向押注办公楼市场 收购三家欧洲办公楼业主公司 与黑石集团策略形成对比 [3] 办公楼市场动态 - 优质地段办公楼供应短缺 租金上涨 吸引此前看跌的投资者重新关注 [4] - 办公楼市场呈现分化趋势 大量债务未到期和租约未展期将给系统带来压力 [5] - 布鲁克菲尔德将专注于最优质办公楼资产 并逐步扩大选择范围 [5] 投资机会与挑战 - 低迷时期延长创造了投资机会 竞争相对较小的项目出现 [5] - 资本回流和重新部署需要时间 购买窗口持续存在 [5] - 全球房地产市场仍处于金融危机以来最长的混乱时期 [5]

房地产政策与市场环境 - 2023年房地产政策转向全面宽松 2024年中央和地方累计出台楼市相关政策超760项 力度和频次均超过2023年 [1] - 2024年首次明确提出要促进房地产市场止跌回稳 严控增量 优化存量 提高质量 [1] 不动产基金行业概况 - 截至2025年6月 中国人民币不动产基金市场共有房地产基金877只 基础设施基金1587只 已上市REITs基金66只 不动产类基金总规模约为1.8万亿 占到基金业协会已备案私募基金总规模的9% [1] - 2025年不动产基金行业迎来重要转折 自2020年起的连续下滑态势得以扭转 基金数量与规模同步呈现增长态势 [1] 私募房地产基金 - 截至2025年6月 仍在存续的私募房地产基金共计877只 主要集中设立于2016年及其前后 其中2016年设立且仍在运行的基金达348只 占当前存量的近四成 [3] - 住宅类基金数量最多 为622只 占比约71% 办公类基金为160只 占比约18% 商业类基金67只 占比约7.6% [3] 私募基础设施基金 - 截至2025年6月 共有1587只基础设施基金仍处于存续状态 主要集中在2016年至2023年期间设立 占总量的九成以上 [4] - 能源类基金数量最多 为813只 占总量约51% 基础设施建设类基金685只 占比约43% 仓储物流基金76只 占比约5% [4] 不动产投资信托基金(REITs) - 截至2025年6月 公募REITs累计发行产品66只 募集规模接近1800亿元 二级市场总市值超过2000亿元 [7] - 2024年全年一级市场新增首发项目共29只 募集规模约655亿元 2025年1-5月共发行8只REITs产品 募集规模约134亿元 [7] - 单只产品平均规模从2021年到2023年平均单只规模33亿元左右 到2025年5月平均规模下降到16.82亿元 [7] 行业趋势与特点 - 能源领域已成为基础设施基金投资的主力方向 反映出国家对清洁能源发展 碳中和目标的高度重视和政策支持 [6] - 不动产基金行业呈现资产类型多元化 从单一的机会型住宅开发模式 向核心型基础设施建设 价值增值型商业地产 不动产REITs等模式发展 [9] - 市场参与方的专业化水平大大提升 非专业机构大量退出 留存的市场机构具备更强的专业能力和抗风险能力 [9] - 资金来源的机构化特征显著强化 主流资金由专业的机构投资人主导 [9]