汇嘉时代电话会议纪要关键要点总结 一、 公司概况与核心业务表现 * 涉及的上市公司为**汇嘉时代**，是一家位于新疆的零售企业，业务涵盖超市、百货等业态[1] * 2025年公司整体业绩表现较好，超市业务在下半年受调改带动表现尤为出色，是近些年来最好的年度表现[4] * 2026年初（1月1日起）公司表现良好，超市销售增长显著，调改店销售增长**超过20%**[4] * 2026年公司计划继续推进**棚改电**、**低空经济**以及**海外市场拓展**三大方向[4] 二、 门店经营与调改策略 * **北汇店**作为标杆门店，工作日日销约**90-100万元**，周末日销可达**150万元**左右，净利润维持在**8%**左右，毛利率稳定在**22%-23%**[2][7] * 2025年纳入调改范围的**8家门店**中，北汇店的改造尤为成功[4] * 2026年计划完成**7家门店**的深度调改，预计对百货业态带动作用显著[19] * 公司计划继续对标**胖东来**，重点提升鲜食区域（如水产、烘焙）等高毛利率品类占比，以进一步提高毛利率[2][5][7] * 大规模关店动作基本已经结束，相关一次性费用大部分可能已在2025年计提，但仍需进一步核实[30] 三、 供应链与商品结构 * 以北汇超市为例，商品供应链结构为：**东莱商品**占销售额约**10%**，**40%**通过**大张统一供应链**，**30%**通过**胖东来同源供应链**，其余由本地供应商提供[4][17] * 公司与胖东来的**同源供应链合作比例约占30%**，合作关系稳定，并稳步提升同源供应链商品占比[4][18] * 在熟食和生鲜板块，公司采用自营、联营以及引入新疆本地老字号等多种方式[17] * 公司放缓了**自有品牌**的打造进度，因评估后认为在海外市场做自有品牌可能无法达到预期的高毛利率目标[15][16] 四、 新业务拓展：低空经济 * 公司正积极推进**低空经济**项目，与**新疆生产建设兵团**保持良好合作关系，共同推进低空物流和旅游布局[2][11] * 计划通过**铁门关到阿拉尔**的试点航线进行无人机运货测试，以推动加盟业务发展[2][9] * 正在与阿克苏地区合作推进**农林植保业务**（如胡杨林喷洒），预计**2026年落地**，该业务可借助同行已有资质，落地速度快[2][10] * 在新疆，**90%**的农林喷洒任务由同行负责，相关资质涉及低空业务，具有较高壁垒[10] * 公司已成立合资公司并正在申请相关直飞资质，拥有广泛的门店网络，是实施无人低空物流的理想场景[12] * 由于已与传统同行建立合资公司并拥有全面的传统同行资质，一旦政策放开，公司有望成为该领域的**唯一运营商**[2][13] 五、 海外市场拓展计划 * 公司有**出海计划**，初期考虑先**输出供应链**，主要指向当地卖场供货，而非直接开设超市，待评估后再考虑开设终端门店的可行性[2][14] * 调整后的策略是**主要以标品进行供应链出海**，预计**2026年**有望看到成效[3][14] * 出海方向主要考虑从新疆出发，进入**中亚、西亚**等地区（如哈萨克斯坦的阿拉木图），以满足当地中国人群体对本土产品的需求[27] 六、 财务表现与未来预期 * 2025年现金流状况良好，预计保持稳定正向增长[19] * 2026年预计不会有大的资本开支[19] * 2026年公司收入和利润预计将**稳步增长**，增幅大约为**10%**左右，具体取决于调改店后的业绩释放情况[4][29] * 如果消费环境和旅游业持续向好，新疆地区全年收入应能稳步增长[19] 七、 其他业务发展与战略 * 公司计划继续拓展**托管业务**，以轻资产运营方式管理，通过收取管理费增加其他业务收入，对财务报表有正面贡献[4][20] * 公司正在关注**商业不动产REITs**政策，考虑未来利用这一平台进行轻资产运营，以实现更大规模和更快速度的发展[4][21] * 公司在新产业投资方面非常谨慎，专注于主业，确保稳定增长[23][24] * 近年来在引入**首店品牌**和**首晋江品牌**方面取得显著进展，例如引入了乐高、泡泡玛特等知名品牌，提升了市场地位和谈判优势[25] * 在乌鲁木齐地区，公司认为没有比其更高端的商圈，当地汉人消费能力较强，富裕人口比例较高，市场环境良好[26] * 未来增长路径包括出海、拓展门店以及下沉加盟等方向，每个方向都有独立团队负责[28]

纪要涉及的行业或公司 * 粤海投资有限公司[1] * 主要业务涉及水务、房地产、高速公路、电厂、酒店及百货[2] 核心观点与论据 水务业务 * 水务是公司主要收入来源，包括东江水和其他自来水、污水处理业务[4] * 香港东江水业务在2026年基价协议中预计增长2.4%[2][4] * 深圳和东莞的供水量预计与过去持平，受天气影响波动较小[4] * 非东江水业务在2025年有所下降，但通过并购茂名、汕头和阳江等盈利项目，有望逐步平滑下降趋势[4] * 公司计划对符合条件的自来水和污水处理项目进行提价谈判，以实现平均价格的小幅上升，抵消接水管业务下滑的影响[11][12] * 东江水续约金额预估为500亿至540亿港币，公司需充分准备资金[2][8] * 2027-2029年香港供水价格谈判预计参考通胀率和汇率，总体涨幅预计不会太大[10] * 公司优先考虑自来水项目收购，因其回报更稳定且不受政府支付影响，追求高单位数的合理回报[14][15] 财务与资本管理 * 公司计划维持65%的分红比例[2][6] * 公司控制资本开支，每年大约20亿元，并考虑收购10亿至20亿元的盈利项目[3][6] * 2026年盈利增长主要依靠财务费用下降和营业利润增加，东江水价格上涨是主要驱动力[2][11] * 公司83%的贷款为人民币计价，17%为港币计价[3][16] * 未来港币贷款利率可能下降，但总体财务费用下降空间有限[3][16] * 2024年现金流达到90亿元，2023年为34亿元，总体现金流可控[13] 房地产业务 * 目前主要是收租业务[4] * 天河城商场出租率超过9成，但写字楼出租率不到8成[4] * 预计2026年写字楼租赁仍面临挑战，而商场租金可能因地理位置好而有所增加[4] 高速公路业务 * 新高速公路分流影响了收入，但预计分流影响会逐渐消化，车流量和路费收入将恢复正常增长[2][7] 电厂业务 * 广东电厂电价较低，但煤价也低，因此利润可观[7] * 如果煤价保持不高，2026年的利润预期良好[7] 酒店和百货业务 * 规模较小，对整体利润影响有限[2][7] 其他重要内容 * 东江水续约：广东省政府可能倾向于按合同到期时间（2030年8月18日）续约[8] 粤海投资已运营东江水25年，在未来的竞争中具有一定优势[8][9] * 现金流与应收账款：香港东江水收款准时 非东江水部分中，自来水（占比约八成）基本没有拖欠，污水处理部分存在政府支付延迟的问题[13] * 项目进展：目前有6个在建项目，但这些新投产项目在2026年预计亏损[11] * 费用节约：公司在财务费用和管理费用方面取得了一定的节约效果，但对2026年利润增长的贡献将减小[5]

公司业绩预告 - 预计2025年全年归属净利润亏损1.75亿元至2.35亿元 [1] 业绩变动原因分析 - 百货业务受居民消费下行和传统商超渠道冲击，收入与毛利额较同期略有下降 [2] - 儿科医疗业务收入下滑但毛利提升，利润同比保持增长，主营业务保持稳健经营 [2] - 为优化医疗业务布局及资产结构，处置持续亏损的金华联济医院股权和债权，对利润产生影响 [2] - 基于谨慎性原则，对部分子公司形成的商誉计提了商誉减值准备，对利润产生影响 [2] - 部分参股公司经营亏损，按权益法核算的投资收益同比下降，对利润产生影响 [2] 2025年前三季度财务表现 - 前三季度主营收入26.45亿元，同比下降4.23% [3] - 前三季度归母净利润5565.89万元，同比下降33.12% [3] - 前三季度扣非净利润3854.56万元，同比上升282.63% [3] - 第三季度单季度主营收入8.4亿元，同比下降2.07% [3] - 第三季度单季度归母净利润-337.88万元，同比上升86.36% [3] - 第三季度单季度扣非净利润-359.42万元，同比上升79.62% [3] - 截至第三季度末，负债率37.58%，毛利率16.5% [3] - 截至第三季度末，投资收益1893.72万元，财务费用3262.24万元 [3]

公司业绩预告 - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的净利润将出现亏损，区间为-23,500万元至-17,500万元 [1] - 公司预计2025年度扣除非经常性损益后的净利润区间为-21,500万元至-15,500万元 [1] 百货业务经营状况 - 百货业务通过强化招商、做强优势品类、优化消费场景、升级顾客体验、加强节日营销和会员经营以挖掘客流价值 [1] - 受居民消费下行和传统商超渠道冲击，百货业务的收入和毛利额较同期略有下降 [1] 儿科医疗业务经营状况 - 儿科医疗业务在聚焦存量业务发展的同时，积极拓展新学科与新产品，提升医疗服务内涵 [1] - 儿科医疗业务收入出现下滑，但毛利得到提升，利润同比保持增长，主营业务保持稳健经营 [1]

行业核心观点 - 中国游客人数锐减导致日本主要旅游目的地住宿价格暴跌 并重创相关零售行业销售额 日本旅游业面临严重担忧 [1][2] 住宿行业 - 日本京都地区酒店客房去年12月均价为20601日元 一年内降价一半以上 许多客房每晚价格已低于1万日元 甚至低至3000日元 [1] - 住宿价格下降现象并不仅限于京都 大阪、名古屋、广岛和福冈等中国游客占比较高地区同样如此 [1] - 自2024年以来 京都地区酒店客房价格因旅游业反弹和大阪世博会商机一直稳步上升 但近期因中国游客需求骤减被迫降价 [1] - 京都酒店经营者表示中国游客已纷纷取消预订 这是很长时间以来第一次降低住宿价格 [1] 零售与服务业 - 中国赴日游客大减重创日本百货商店销售额 [1] - 神奈川县镰仓市一家以优质抹茶冰激凌闻名的店铺表示 过去约七成外国顾客都是中国人 但自中方发布赴日旅游风险提示以来 中国游客人数急剧减少 [1] - 镰仓市一家肥皂店员工表示中国游客占顾客很大一部分 如今一连好几天都不见中国顾客光顾 这严重影响销售 [1] 行业影响范围与预期 - 与中国开通直飞航班的地区也受到影响 预计影响将持续到明年春季 [1] - 随着中国春节假期临近 许多日本商家都在担心 若中国游客减少情况持续到春节 影响将更加严重 [1] - 一项针对日本全国企业的调查显示 42.8%的受访者表示中方发布的赴日旅游风险提示将对日本经济产生负面影响 [2] - 在航运和仓储行业（包括客运与旅游业） 该占比飙升至53.8% [2]

公司治理动态 - 公司于2025年12月18日以通讯表决方式召开了第十一届第十四次董事会会议 [1] - 会议审议了包括《关于补选董事的议案》在内的文件 [1] 公司经营与财务概况 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于超市业务，占比达91.1% [1] - 同期其他业务收入占比为14.46%，百货业务收入占比为2.29% [1] - 同期存在内部交易抵销，占比为-7.85% [1] - 截至新闻发稿时，公司总市值为53亿元 [1]

文章核心观点 - 中日双边关系恶化导致中国赴日旅游需求急剧下降 对日本面向游客的多个行业造成显著冲击 影响范围从南部的冲绳、关西地区蔓延至北部的北海道及东北部地区 [1][6][7] 旅游及交通行业 - 大阪关西地区巴士旅游公司业务受重创 一家旅行社11月预订一半以上被取消 12月预订几乎为零 另一家公司12月预订量降至仅3至4个团 而去年同期为100个团 [1] - 航空运力大幅削减 大阪关西国际机场11月中日往返航班数量同比减少10% 截至12月1日 12月份多达34%的中国航班被取消 [5] - 12月第二周 中日间冬季航班仅剩348班 较原计划525班大幅减少 明年1月起 中日间航班预计平均减少28% [6] - 截至11月27日 中国航空公司已取消72条航线上的904架次航班 占原计划5548班的16% 相当于约15.6万个座位 [6] - 中国国际航空自12月16日起暂停每周两班的仙台至上海定期航班 大湾区航空计划自明年3月中旬起暂停香港至仙台航线 [6] 酒店住宿行业 - 酒店预订平台Tripla数据显示 11月21日至27日期间中国游客的酒店预订较11月6日至12日骤降57% [2] - 大阪一家酒店12月预订量同比下降 预计当月收入同比将下降约20% 该酒店此前近20%的客人是中国公民 [2] - 北海道知床地区几家大型酒店报告 明年1月和2月来自中国散客的取消预订数量显著增加 [7] - 酒店行业试图通过提价弥补损失 但由于市场价格下跌而难以实现 [4] 零售及其他相关行业 - 百货商店免税销售受冲击 大丸百货心斋桥店表示其12月份的免税销售额预计将低于去年同期水平 [6] - 多艘来自中国的邮轮已取消停靠日本港口的计划 [6] - 多个中日交流项目及多位日本艺人在华演出被取消 [7]

合百集团电话会议纪要关键要点 涉及的行业与公司 * 公司为合百集团 业务涵盖百货 超市 电器 农产品及房地产业务[1] * 行业涉及零售业 房地产 物流及新兴产业投资[4] 各业态经营业绩与表现 **2025年前三季度业绩** * 房地产业务营收不到6000万元 同比下降超过50%[5] * 百货业态营收约6.5亿元 同比下降 净利润下滑超过50%[5] * 超市业态营收约23亿元 净利润同比下降超过50%[5] * 电器业态营收约7亿元 利润略有个位数下降[5] * 农产品营收约8.7亿元 同比增长16.8% 但肥西物流园培育期导致净利润下滑[5] **2025年10月单月销售情况** * 超市销售额3.5亿元 同比增长27%[6] * 百货销售额在经历8月和9月下滑后实现同比增长0.5%[6] * 电器销售额受国家补贴政策影响同比大幅下滑50%[6] * 农产品销售额约5.5亿元 同比增长13%[6] **毛利率与净利润水平（截至2025年10月）** * 超市综合毛利率约为14% 同比下降0.5个百分点[14] * 百货毛利率约为12.5% 同比下降0.7个百分点[14] * 电器毛利率为7.4% 略微增长0.1个百分点[14] * 电器净利润水平约为1%[14] * 超市净利润水平接近1.1% 去年同期超过3000万元 今年不到1000万元[14] * 百货净利润水平约为1.2%[14] 业务策略与运营举措 **门店调整与扩张规划** * 百货门店数量保持24家 未来侧重存量优化和调整 不会大规模扩展新店[7] * 超市业态2025年关闭35家门店（28家直营 7家加盟） 新增7家 计划全年开设10家新超市[7] * 未来超市业务重点稳固皖中（合肥）区域 适度覆盖皖南和皖北区域[7] * 公司计划2026年至2028年逐步进行门店调改[18] * 2025年已调整10家超市门店 例如高新和家福门店调改后销售提升47% 客流上升20% 客单增长12%[4][18] * 门店调改成本因面积而异 四牌楼门店（约4000平方米）成本约300多万元 较小门店（2000平方米以下）成本约100多万元 高新和家福门店投入最高达500万元[19] **自有品牌与供应链优化** * 超市自有品牌单品数量接近500个 较年初新增70多个 同比增长90%[9] * 自有品牌在整体销售中占比不到2%[9] * 公司计划通过优化供应链和与源头基地合作提高自有品牌占比[9] * 在合肥区域内基地直采比例达到70%以上[10] * 供应链覆盖范围从肉类 蛋奶等大单品拓展至生鲜蔬菜和水果品类[8] **合作与投资** * 与京东奥莱合作两个项目 新悦城项目于2025年5月开业后周末和节假日客流同比增长达两位数[12] * 宣城合家福超市合作项目引流效果达预期 但新悦城成交量因合肥奥莱业态竞争激烈未达最初规划[12] * 未来若物业条件适宜 将继续与京东在省内其他地市合作 不排除在合肥区域增加第二家门店的可能性[13] * 参投合肥国晟资本股权投资基金 认缴金额9亿元 实缴1.8亿元 主要投资半导体 新能源 生物医药等新兴产业[4][20][21] 市场环境与政策影响 **市场竞争** * 安徽尤其是合肥区域商业体接近饱和 竞争激烈[15] * 高端消费偏少 高端奢侈品消费缺乏 终端或社区型购物中心趋于饱和[15] **政策影响** * 电器业务受国家补贴政策影响显著 2025年上半年政策平稳销售良好 7月中旬后政策转向摇号制导致销售断崖式下降[24] * 离境退税政策下 合肥有三家门店及黄山 铜陵各一家纳入试点 但除黄山外交易量较少[11] 其他重要信息 **管理层与公司治理** * 新董事长任命尚未发布 预计2025年底前有明确结果[22] **财务细节** * 截至2025年9月30日应收账款有较大增加 主要来自和家福团购款项（增加约4000万元） 电器销售政府往来款项及和家康业务拓展款项[23] **未来展望与策略** * 百货通过门店调改及品牌置换提升毛利率[16] * 超市通过关闭亏损门店及供应链改进有望提升明年利润水平[16] * 电器业务2025年前三季度利润不到800万元 全年预计1000万出头 在零售主业中占比不大[25] * 针对2026年超长春节假期 将根据不同区域（如合肥增速低 阜阳 铜陵 蚌埠增速高）采取差异化营销策略[26]

公司业绩表现 - 2025年合计销售额突破200亿元 达200 35亿元 比2024年全年销售额高出超30亿元[2] - 2025年前三个月销售额达到62亿元[4] - 超市业态销售额超109亿元 珠宝业态销售超21亿元 百货业态超20亿元[2] - 时代广场店销售额超51亿元 大胖店销售额超28亿元[2] - 2022年销售额约70亿元 2023年跃升至107亿元 2024年销售额达169 64亿元[6] 公司财务与运营状况 - 公司规划净利润率为5% 2025年目标净利润为10亿元[4] - 2024年税收超6亿元 利润超8亿元 员工平均月收入九千多元[6] - 公司没有贷款 账上资金达41亿元[6] - 集团仅在许昌 新乡两地拥有十余家门店[6] 公司战略与管理哲学 - 创始人多次呼吁企业不要盲目扩张 规划销售控制在200亿元以内以避免员工加班和压力[4] - 企业核心价值在于践行社会责任与社会价值 而非追求规模扩张或满足私利[6] - 公司没有规模发展规划 更没有上市规划[6] - 企业应承担社会责任 关注员工幸福[6] 公司品牌与知识输出 - 公司宣布设立开放日 自2025年11月1日起每月10日 20日面向企业级学习参访开放 收费标准2万元/人[7] - 创始人规划个人直接分享交流 每次三小时 费用五十万元 每月最多一次[7] - 规划由联商学院组织收十个以内的企业家到胖东来学习 每人费用100万元[7]

股权变动与股东结构 - 杭州金帝商业管理有限公司通过司法拍卖获得宁波中百1888.4万股，占公司总股本8.42%，使其总持股增至2956.57万股，持股比例达到13.18% [2][3][4] - 此次司法拍卖的成交总价为2.7亿元，折算股价为14.3元/股，显著低于宁波中百当前股价17.48元/股 [4] - 金帝商业的持股比例已超越原第二大股东张江波，仅次于持股15.78%的第一大股东西藏泽添投资发展有限公司 [8] 金帝商业建仓过程与成本 - 金帝商业自2025年7月起在二级市场建仓宁波中百，7月买入28.41万股，价格区间为12.42-12.51元/股 [6] - 主要建仓发生在8月和9月，合计买入近1000万股，其中8月买入397.75万股（12.18-13.93元/股），9月买入602.63万股（12.61-17.10元/股），10月买入39.38万股（16.31-16.81元/股） [6][7] - 整个第三季度宁波中百股价走势强劲，上涨幅度接近70% [7] 未来控制权悬念与关键事件 - 公司第一大股东西藏泽添投资发展有限公司持有的全部15.78%股份将于2025年11月22日进行司法拍卖，其结果将决定公司新的第一大股东 [9] - 股东张江波计划减持不超过224万股，若完成减持，其持股比例将低于10% [9] - 金帝商业表态暂无继续增持计划，但不排除未来十二个月内继续增持或减持公司股份的可能 [9] 股东背景与潜在协同效应 - 金帝商业由浙江金帝房地产集团有限公司控股，后者实际控制人为卢斯侃、孔列岚夫妇，并于今年7月以总价55.78亿元竞得杭州萧山区一核心地块 [5] - 宁波中百主营业务为百货零售，其第二百货商店位于宁波市商业中心天一商圈，营业面积两万八千平方米，与金帝商业的地产背景存在潜在协同可能 [10]