贵金属市场行情 - 贵金属概念股在资本市场表现强劲，招金黄金在6个交易日内实现3次涨停，四川黄金在8个交易日内实现4次涨停 [1] - 多家贵金属相关公司股价涨停，包括兴业银锡、湖南黄金、盛达资源、湖南白银、豫光金铅，晓程科技股价上涨超过15%并创下新高，山金国际股价也跟随上涨 [1] 黄金价格走势 - 自2026年初以来，黄金价格延续了去年的历史性上涨趋势，并持续创下新高 [1] - 在1月26日亚洲市场早盘交易时段，现货黄金价格首次突破每盎司5000美元的关键整数关口 [1] - 现货黄金价格从首次突破每盎司4000美元关口到突破5000美元关口，仅用了100余日 [1]

核心观点 - 安联基金完成关键管理层调整，由内部接棒，总经理沈良升任董事长，副总经理兼首席投资官郑宇尘接任总经理，此举旨在明确公司治理结构，为后续业务发展提供稳定的决策框架 [1][5][13] - 此次人事安排被视为对上一阶段发展路径的延续与修正，而非颠覆，表明股东方认可现有团队与方向，并通过正式任命将过渡期的协同转化为清晰的权责结构 [5][7] - 作为一家处于业务爬坡期的外资独资公募，安联基金面临规模较小、产品线仍在搭建的挑战，但凭借股东在保险资金管理、全球资产配置及量化风控的经验，试图探索与本土公募差异化的路径 [4][7][13] 管理层调整详情 - **新任董事长沈良**：于2026年1月23日上任，此前担任公司总经理、董事及法定代表人，于2021年1月加入安联投资，拥有横跨会计师事务所、保险、投行、公募基金和资管平台的丰富履历，熟悉监管、机构资金诉求及国际母公司治理框架 [2][5] - **新任总经理郑宇尘**：于2026年1月23日上任，并继续兼任首席投资官，于2022年1月加入安联投资，拥有本土投研典型路径，曾在中德安联人寿保险系统内从研究员做到投资部总监，后在汇丰晋信基金负责固收、保险资管等业务，积累了完整的债券与多资产实战经验 [2][6] - **调整背景**：首任董事长吴家耀于2025年7月因个人原因离任，随后由总经理沈良代行董事长职责，此次调整结束了约半年的过渡期，完成了关键岗位的正式补位 [1][3][5] 公司现状与业务发展 - **资产管理规模**：公司目前管理规模较小，处于行业中下游区间，产品线仍在搭建过程中 [4][7] - **产品表现**： - 首只权益类产品“安联中国精选A”自成立以来回报达121.51%，显著超出其业绩基准（32.38%）[8] - 该产品今年以来（YTD）回报为13.01%，近三月回报为27.46%，近六月回报为69.10% [9] - 债券型产品“安联安裕A”今年以来回报为1.56%，成立以来回报为3.90% [9] - 混合型产品“安联睿利6个月持有A”今年以来回报为1.50% [9] - **产品策略**：首只权益产品在设计上同时强调“高股息”和“成长”方向，意图在防御与进攻间寻找折中，公司通过固收、固收+及多资产解决方案串联，构建覆盖不同风险偏好的基础产品矩阵 [8] - **团队与投研**：团队规模在几十人量级，投研人员占比较高，核心成员多具本土公募、保险资管或外资资管背景，公司策略是结合集团全球方法论（如量化风控、资产配置模型）与本土市场深度研究 [9] - **业务拓展**：公司开始补充市场策划、机构业务、品牌传播等岗位招聘，但在外资公募整体募资偏慢的背景下，短期更现实的目标是维持团队稳定并逐步积累渠道认知 [10][11] 行业背景与公司定位 - **外资公募发展阶段**：过去几年，外资公募在华经历了“拿牌照、搭班子、推首批产品”的起步阶段，贝莱德、富达、宏利、摩根、摩根士丹利基金等相继获批展业，安联基金是其中之一 [3] - **差异化路径**：作为外资独资公募，安联基金可借助股东方在保险资金管理、全球资产配置和量化风控等领域的经验，提供与本土公募略有差异的路径选择，例如为机构和高净值客户提供基于资产配置模型的定制化资产管理计划 [4][8] - **长期挑战**：对于安联基金这类起步阶段的外资机构，短期内难以用规模或净利润衡量成败，更关键的是在未来3到5年内搭建出可持续的产品和投研框架，找到既能与本土公募区分又能被投资者接受的路径 [13]

肯德基最新价格调整 - 公司于2025年1月26日起对外送产品价格进行小幅调整，平均调整金额为0.8元，堂食价格保持不变 [1] - 公司表示此次调价是为应对运营成本变化以保持稳定健康经营，但“疯狂星期四”、“周末疯狂拼”、“OK餐三件套”等核心优惠套餐价格维持不变 [1] - 公司上一轮产品价格调整在2024年12月24日，平均涨幅为2%，调整范围在0.5元至2元不等，再上一次价格调整发生在2022年12月 [1] 肯德基运营与成本策略 - 公司将持续优化成本结构，旨在为消费者提供高性价比的产品和服务 [1] - 公司于2024年年初将宅急送外送费官方定价从9元下调至6元，并酌情收取打包服务费，旨在提升外送服务体验，包括打包袋保温升级和专人打包服务 [2] - 截至2025年9月底，肯德基在中国的门店总数已超过12600家，其中“肯悦咖啡”门店增长迅速，已突破1800家 [1] 行业价格调整动态 - 麦当劳于2025年12月15日起调整部分餐品价格，增加0.5到1元，但“1+1随心配”套餐维持13.9元起的价格不变 [2] - 麦当劳在2025年2月调整了早餐部分产品及开心乐园餐价格，涉及猪柳蛋麦满分套餐等，涨幅为0.5元 [2] - 麦当劳中国在2023年12月27日调整了部分产品价格，平均涨幅约3%，但当时也未上调“1+1随心配套餐”价格 [2] 行业外送服务收费模式变化 - 麦当劳麦乐送于2024年12月9日启用新收费模式，外送费定价由9元调整为6元，并根据餐品数量收取打包服务费，此模式同样适用于团餐渠道 [2] - 肯德基与麦当劳均将外送费从9元下调至6元，并引入了基于服务的打包费新收费模式 [2]

黄金价格表现 - 2026年1月26日亚市早盘，现货黄金价格首次突破5000美元/盎司关键整数关口，盘中创下每盎司5043.9美元的历史新高，当日现货黄金价格上涨1.08%，报5036.57美元 [1] - 黄金期货价格也上涨逾1%，一度站上5080美元 [1] - 现货黄金价格距离首次突破4000美元关口仅过去100余日 [1] - 2025年，国际金价飙涨超60%，创下自1979年以来最大涨幅 [3] - 2026年初以来，黄金已累计上涨近17%，上周黄金价格上涨逾8% [3] 其他贵金属表现 - 2026年1月26日，白银价格涨超2%，创下每盎司106.56美元的历史新高 [3] - 同日，铂金价格小幅上涨，达到每盎司2798.46美元的新高 [3] 推动金价上涨的核心因素 - 全球央行掀起新一轮购金热潮是推动金价的重要因素 [4] - 地缘政治紧张局势持续加剧，促使投资者涌入黄金避险资产 [5] - 美元疲软进一步提振了市场对黄金的需求，彭博美元即期指数上周下跌1.6%，创下自5月以来的最大单周跌幅 [5][6] 全球央行购金行为 - 世界黄金协会报告显示，全球央行在2025年11月净买入黄金45吨，截至2025年11月，2025年累计购买总量达到297吨 [4] - 新兴市场央行是主要买方，包括波兰、哈萨克斯坦、巴西、土耳其和中国 [4] - 波兰央行已批准一项购买多达150吨黄金的计划，将使该国黄金储备总量增加到700吨 [4] - 中国人民银行自2024年11月以来连续第14个月增持黄金，截至2025年12月末，黄金储备为7415万盎司，当月增持3万盎司 [4] 宏观环境与市场动态 - 黄金的避险吸引力及货币贬值交易掩盖了传统不利因素，如稳定的利率 [6] - 市场普遍预计美联储在2026年1月底的会议上将按兵不动，预计在6月份之前都不会降息 [6] - 盛宝银行指出，投资者的“错失恐惧症”是金价上涨的推动因素之一，但宏观环境仍有利于黄金，各国央行在政府持续举债背景下的购金需求巩固了黄金作为储备多元化工具的地位 [7][8] 机构后市观点 - 杰富瑞集团最为激进，认为2026年金价有望达6600美元/盎司 [7] - 高盛将2026年年末金价预测上调至每盎司5400美元，高于之前预测的4900美元 [7] - 美国银行将其短期黄金目标价上调至6000美元/盎司，分析师根据历史牛市规律推算黄金有望在2026年春季触及该水平 [7] - 独立分析师Ross Norman预测，2026年黄金最高价将达到每盎司6400美元，平均价为5375美元 [7]

Meta的战略重心转移 - Meta将公司战略重心从虚拟现实转向人工智能和智能眼镜 这一调整引发行业对VR前景的担忧 [1] - 作为战略调整的一部分 Meta近期裁减了现实实验室部门约10%的员工 裁员规模约为1000人 重点集中在Quest VR头显相关项目 Horizon Worlds开发团队受重创 [1] VR/XR市场现状与预测 - 市场研究机构IDC预测 2025年扩展现实设备总出货量将同比增长41.6%至1450万台 [4] - 其中VR和混合现实头显出货量预计在2025年将大幅下降42.8% 仅为390万台 [4] - 而包含AI眼镜在内的其余XR品类预计将实现211.2%的同比增幅 2025年出货量达1060万台 [4] - IDC指出VR头显市场仍属小众 仅对部分游戏玩家有吸引力 缺乏广泛的消费者市场吸引力 [4] Meta在VR领域的投入与亏损 - 自2014年以20亿美元收购Oculus以来 Meta一直是VR行业的主要推动者 [2] - 自2020年底以来 Meta现实实验室部门已累计亏损超过700亿美元 [2] - Meta首席技术官表示公司仍在VR领域持续进行大量投资 但承认VR增长速度未达预期 因此需要调整投资规模以匹配实际情况 [3] - Meta缩减了2025年VR硬件的发布规模 转而推出了售价799美元的Meta Ray-Ban Display智能眼镜 [2] 行业参与者观点与动态 - 独立VR内容创作者表示 如果Meta在未来一两年内都不推出新头显 市场就会感到乏味 [2] - 谷歌旗下VR游戏工作室CEO认为 将VR头显与iPhone的突破性时刻相提并论是战略失误 VR市场更近似于早期游戏机模式 [5] - 尽管苹果在2024年2月进军VR领域 但并未能显著改变市场格局 其中国代工厂已停止生产新的Vision Pro头显 表明消费市场缺乏广泛需求 [6] - 苹果售价3499美元的Vision Pro在面向大规模开发者和超大型企业市场的销售取得了一些进展 [7] 企业市场与未来方向 - IDC指出 企业VR市场是一个增长缓慢但呈上升趋势的领域 企业逐渐意识到部署头显能带来可观的投资回报 [8] - 作为裁员计划的一部分 Meta将终止面向企业的Horizon托管服务项目 [8] - 有行业观点认为 Meta未能充分认识到VR在游戏之外的潜力 [8] - 随着Meta缩减VR投入并将Horizon转型为类似Roblox的移动端平台 部分内容创作者计划继续在该平台创作 [8]

矿业板块市场表现与驱动因素 - 全球矿业股已成为基金经理的“必配清单”前列，可能迎来新一轮超级周期 [1] - 自2025年初以来，MSCI金属与矿业指数累计上涨近90%，大幅跑赢半导体、全球银行及美股七巨头 [1] - 机器人、电动汽车及AI数据中心的快速发展持续推高金属价格，行情无停歇迹象 [1] - 矿业股正从乏味的防御型配置转变为投资组合的核心支柱，能受益于货币政策变化并应对动荡地缘政治环境 [1] - 欧洲基金经理对矿业板块的净超配比例达到26%，为四年来最高水平，但低于2008年的38% [2] 金属需求与属性转变 - 铜、铝等大宗商品与经济周期的相关性正在下降，从短周期交易品演变为结构性投资资产 [1] - 金属受益于“转型型投资策略”，投资者通过配置金属资产间接参与AI主题 [2] - 每当疲弱经济数据打压矿业股时，市场迅速出现“逢低买入”资金 [2] - 今年铜仍将供不应求，供应缺口可能比2025年更加严重 [5] 板块估值与并购活动 - 矿业板块整体估值依然偏低，Stoxx 600基础资源指数的远期市净率约为0.47，相对于MSCI全球指数存在明显折价 [3] - 该市净率水平比长期均值0.59低约20%，也远低于此前周期高点的0.7以上 [3] - 即便自然资源战略重要性显著上升，估值差距仍然存在 [3] - 矿业公司越来越倾向于“收购而非自建”，行业内并购活动频繁 [3] - 案例包括英美资源集团收购泰克资源，以及力拓与嘉能可潜在的合并可能性 [3] - 这一趋势反映矿企追求规模扩张与资产组合优化的意愿，尤其是在铜领域 [3] 行业内部动态与前景 - 在供应存在缺口的背景下，当前环境有望支撑更高的商品价格和估值倍数 [4] - 必和必拓和力拓等大型矿企目前仍主要依赖铁矿石盈利，而铁矿石目前承压，推动矿企加快向铜领域并购布局 [4] - 自由港麦克莫兰与Antofagasta是少数专注铜业务的企业 [4] - 有观点对涨势过快保持警惕，美国银行已将欧洲矿业板块评级下调至“低配”，理由是经济负面意外风险上升 [4] - 有投资者在资产价格出现非线性、抛物线式上涨时感到担忧，但承认矿业股估值非常便宜，并计划在金价维持高位时于回调中重新进场或加仓 [5] 黄金与投资策略 - BI分析师认为金价可能上探每盎司5000美元 [6] - 高盛集团预计到2026年底金价将达到5400美元，较当前水平仍有约8%的上涨空间 [6] - 当前推动大宗商品上涨的力量更强、也更加多元 [6] - 有投资机构计划在未来几个月逐步提高投资组合中对矿业股的配置比例 [6]

A股市场并购重组活跃度 - 截至发稿当周，披露并购重组进展的A股上市公司共有20家，市场交易活跃 [1] - 多家公司发布并购公告后股价表现强劲，例如明阳智能、华峰铝业、盛达资源、三峡新材、康欣新材在公告后均实现涨停 [1] - 盈方微在1月20日复牌后，股价连续三个交易日一字涨停 [1] 本周主要并购交易案例汇总 - **新大正**：1月23日公告，拟以9.17亿元交易价格购买嘉信立恒75.1521%股权 [1] - **胜宏科技**：1月23日公告，拟通过全资孙公司收购境外公司股权 [1] - **龙韵股份**：1月23日公告，筹划以发行股份方式购买愚恒影业58%股权，股票自1月26日起停牌，预计不超过10个交易日 [1][3] - **晶升股份**：1月23日公告，拟以8.57亿元交易作价购买为准智能100%股份 [1] - **伟星新材**：1月23日公告，拟以1.11亿元收购松田程88.2557%股权 [1] - **明阳智能**：1月22日公告，筹划通过发行股份及支付现金方式购买德华芯片100%股权，股票于1月23日复牌 [1][3] - **韩建河山**：1月21日公告，筹划以发行股份及支付现金方式收购新三板创新层企业辽宁兴福新材料52.51%股权，股票自1月22日起停牌，预计不超过9个交易日 [1][4] - **爱博医疗**：1月20日公告，拟收购德美医疗不低于51%股权并取得控制权 [1] - **奕帆传动**：1月20日公告，拟以支付现金方式购买北京和利时87.07%股权，预计构成重大资产重组 [1][2] - **瑞达期货**：1月20日公告，拟以5.89亿元购买申港证券11.94%股权 [1] - **康欣新材**：1月20日公告，拟以3.92亿元收购宇邦半导体51%股权，旨在实现向半导体产业的战略转型与升级 [1] - **铂科新材**：1月20日公告，拟以2000万元收购控股子公司新感技术少数股权 [1] - **凯龙高科**：1月20日公告，筹划发行股份及支付现金购买深圳市金旺达机电有限公司控制权，股票自1月21日起停牌，预计不超过10个交易日 [1][5] - **多瑞医药**：1月20日公告，王庆太和曹晓兵拟以32.07元/股价格要约收购公司24.3%股份 [1] - **中国中免**：1月19日公告，全资孙公司拟以不超过3.95亿美元现金收购DFS大中华区零售业务相关股权及资产 [1] - **美芯晟**：1月19日公告，拟以320万美元投资Fusionsight PTE. LTD. [1] - **荣盛发展**：1月19日公告，子公司拟以4000万元收购英德翼宏和英德冀粤100%股权 [1] - **明德生物**：1月19日公告，拟以3570万元增资并收购湖南蓝怡51%股权 [1] - **新凤鸣**：1月19日公告，拟购买独山港口发展35%股权 [1] - **盈方微**：1月19日公告，拟通过发行股份及支付现金方式取得上海肖克利和富士德中国100%股份，预计构成重大资产重组，股票已于1月20日复牌 [1] 重点并购案例详情 - **奕帆传动**：公告收购北京和利时87.07%股权后，股价次日实现20CM一字涨停，交易预计构成重大资产重组，旨在提升公司综合实力与核心竞争力 [2] - **明阳智能**：拟收购的标的公司德华芯片致力于光伏领域高端化合物半导体外延片、芯片及能源系统的研发和产业化，交易旨在提升公司在光伏领域的综合竞争力，公司复牌次日股价涨停，但于1月23日晚收到上交所问询函，要求说明标的公司亏损原因及持续盈利能力 [3] - **龙韵股份**：筹划收购愚恒影业58%股权，交易预计构成重大资产重组及关联交易，但不会导致公司实际控制人变更 [3] - **韩建河山**：收购标的辽宁兴福新材料为新三板创新层企业，有律师指出，标的公司曾存在的对赌协议虽已签订解除协议，但或存在其他机构股东主张撤销该协议的风险，可能令本次交易存在较大不确定性 [4] - **凯龙高科**：拟收购的标的公司金旺达主要产品包括精密行星滚柱丝杆、直线电机等，应用领域涵盖半导体、3C电子、新能源、人形机器人等高端自动化行业，其官网列出的客户包括海目星、捷佳伟创、亿纬锂能、立讯精密、京东方及华为等知名企业 [5]

文章核心观点 - 光伏行业龙头企业在普遍亏损的背景下，通过发布股权激励计划，明确设定了2026年及之后数年实现净利润转正并大幅增长的具体目标，显示出对行业周期复苏的共同预期和自身业务转型的信心 [1][2][3] 天合光能股权激励计划详情 - 公司发布2026年限制性股票激励计划草案，拟授予限制性股票总计2800.76万股，约占公司总股本的1.20%，其中首次授予90%，预留10% [1] - 业绩考核目标为：2026年净利润不低于2亿元；2027年净利润不低于32亿元，或2026-2027年累计净利润不低于34亿元；2028年净利润不低于62亿元，或2026-2028年累计净利润不低于96亿元 [1] - 公司提出通过优化业务架构，形成光伏产品、储能业务、系统解决方案及数字能源服务四维业务矩阵，旨在深化解决方案业务，打造第二增长曲线 [2] 天合光能历史业绩与近期亏损 - 2023年公司实现归属净利润55.27亿元，创上市以来最好成绩，2020-2023年归属净利润增速分别达到91.90%、46.77%、104.03%和50.14% [1] - 2024年公司归属净利润转为亏损34.43亿元 [2] - 2025年度业绩预告预计持续亏损65亿-75亿元，接近2024年亏损的两倍，主要受硅料、银浆等关键原材料成本快速上涨影响，组件业务盈利能力下滑 [2] - 公司2025年组件出货量预计为70-75GW，居于行业前四 [2] 行业其他龙头企业的类似计划 - 晶澳科技在2024年8月发布的激励方案中提出，以2024年净利润为基数，2025年净利润实现减亏不低于5%，2026年净利润实现转正 [2] - 晶澳科技2024年归属净利润亏损46.56亿元，2025年预计亏损45亿—48亿元，按亏损下限计算减亏幅度约为3.35% [3] - 隆基绿能在2025年员工持股计划中提出考核目标：2026年归属于上市公司股东的净利润为正数，2027年和2028年分别不低于30亿元和60亿元 [3] 行业趋势与价格动态 - 行业企业将业绩扭亏节点锚定在2026年，是基于对行业趋势的共同判断 [3] - 当前上游硅料和银浆等成本持续上涨，但组件价格也在同步传导 [3] - 主流TOPCon组件报价已从2025年年中的低点反弹，多家龙头企业自2025年底以来连续上调产品报价 [3] - 以天合光能分布式市场指导价为例，本月已调价三次，中版型和大板型组件价格区间达到0.88-0.92+元/W，距离重回“1元时代”仅一步之遥 [3]

公司核心业务与产品 - 公司致力于打造中国的“龙飞船”，实现为国家和商业低成本送人送货 [15] - 公司计划3-4年首先完成亚轨道可重复使用商业载人飞船研制，2028年实现中国乃至亚洲的太空旅游 [15] - 公司预售的太空旅游船票价格为300万元/张，预付10%可锁定名额，2023年售出第一张，目前已预售近20张 [1] - 公司飞船研发取得进展：穿越者壹号（CYZ1）亚轨道载人飞船技术方案可行性研究报告于2024年11月29日通过专家评审，进入工程研制阶段 [17] - 2025年11月18日，公司首艘全尺寸商业载人飞船试验舱舱体下线；2026年1月18日，完成载人飞船全尺寸试验舱着陆缓冲试验 [17] - 根据公司计划，将在2028年完成亚轨道载人商业太空旅游首飞，2032年实现近地轨道太空旅游，2038年进入月球轨道，实现月球旅行 [19] 公司融资与股东结构 - 公司成立于2023年1月11日，注册资本为778.9万元，2025年曾多次增资 [15] - 公司已完成四轮融资：2023年9月获得南粤基金的数百万元种子轮投资；2024年11月获得啟赋资本的3000万元天使轮融资；2025年6月获得彬复资本、中天汇富的数千万元天使+轮融资；2025年8月获得启迪之星创投、中天汇富、启榕创投的天使++轮融资 [15] - 公司股东包括创始人雷诗情（持股34.66%）、广州正佳集团CEO谢萌（持股0.39%）以及多家有限合伙企业，其中不乏地方国资的身影 [16] - 公司在湖南衡阳、湖南长沙、浙江湖州均设立了全资子公司 [16] 公司创始人背景与学术关联 - 公司创始人兼CEO雷诗情于2023年12月20日获得中国人民大学教育学硕士学位，学科专业为应用心理学，其硕士学位论文为《完全自动驾驶中乘客负性情绪对人机信任的影响：不同经验人群的比较》，指导老师为中国人民大学心理学系副教授齐玥 [5] - 雷诗情硕士论文中的“研究一”部分在2024年被收录进第六届载人航天学术大会论文集，论文第一作者为雷诗情，与齐玥以及中国载人航天工程副总设计师陈善广院士共同完成 [7] - 在2024年中国载人航天学术大会上，公司共有7篇论文入选了与亚轨道商业载人航天技术相关的全部7个分论坛，并作为唯一的商业航天企业在5个分论坛中进行报告分享 [7] - 雷诗情在创业后曾多次参与由陈善广院士牵头或共同出席的调研考察活动 [10] - 根据公开检索，雷诗情参与发表了两篇学术期刊论文：一篇发表于2022年6月15日《企业改革与管理》，另一篇发表于2025年6月25日《航天标准化》 [9][10] 市场活动与行业生态 - 公司于1月22日在成都举办了太空旅游全球发布会，揭晓了包括创始人雷诗情、中国工程院院士李立浧、智元机器人CMO邱恒、青年演员黄景瑜等在内的11名首批太空游客名单 [1] - 公司目前生态伙伴包括探路者、时耘科技、正佳集团、星河动力航天、富江工业、龙昊通用航空集团、众擎机器人、深光科技、白云山制药总厂等企业，涵盖科技、制造、消费、文旅、教育、医疗等领域 [16]

对此，开发商工作人员向智通财经表示，如果解除合同，退款流程大概需要四五个月。其否认"销售没 有提前告知分批办理"的说法，并称即使分批办理也在合同约定时间内，业主有异议可走法律途径。 32万元一个地下车位，钱都付了，却暂时不能办产证？ 近日，上海市民李女士向智通财经（www.thepaper.cn）反映，自己在小区买了两个车位，去年12月付清 尾款后，却被销售人员告知：根据有关规定，同一业主购买多个车位需分批次办理不动产权证（即"小 产证"），目前只能先办一个车位的产证，第二个车位要再等四五个月才能办理。 "如果早知道有这个规定，我不会急于付清第二个车位的尾款。"李女士称，销售在收尾款前没有提过分 批办理。考虑到资金风险，她希望对方能先退回第二个车位的尾款，待可以办证时再重新支付。 "锁定"车位，长租转买卖 李女士所住的上海星河湾花园三期小区为分期开发的期房项目，其地下车位因涉及整体地下空间产权， 需待小区所有批次楼栋全部交付后，开发商才能办理车位"大产证"（初始登记证明），进而具备销售资 格。 2023年小区交付时，开发商推出车位"长租锁定"方案：业主签订长租协议，支付20万元/个的"租金"即 可锁定车位并使 ...