融创中国境外债务重组进展 - 公司境外债务重组获实质性进展，约83%现有证券持有人及74%未偿还本金总额的债务持有人已提交加入重组支持协议函件 [3] - 重组方案为"全额债权转股权"，债权人将分派两类新强制可转债（新MCB），转股价分别为6.80港元/股（可立即转股）和3.85港元/股（18-30个月内转股，不超过债权总额25%） [5] - 境外债重组召集聆讯定于2025年9月15日在香港高等法院召开，完成后95.5亿美元境外债务重组将正式生效 [6] 债务重组行业影响 - 公司将成为行业首家境外债基本清零的大型房企，预计化解债务约600亿元 [3][6] - 房企债务重组节奏加快，旭辉控股、碧桂园、佳兆业等多家出险房企近期宣布化债进展，其中旭辉获92.66%债权人投票赞成73.51亿美元债务重组计划 [7] - 2025年房企债务到期规模达5257亿元，行业预计化债工作将进一步提速 [8] 公司经营数据 - 截至2025年5月底累计实现合同销售金额约160亿元，销售面积59.2万平米，其中5月单月销售额48亿元 [7] - 上海壹号院项目三批次房源单日销售额40.25亿元，年内累计销售额达108.71亿元，成为2025年全国首个单盘破百亿项目 [7] 行业趋势分析 - 房地产行业仍处深度调整期，需政策、企业、金融系统协同推进市场出清与风险化解 [3][8] - 具备稳健现金流、聚焦核心城市及创新能力强的房企有望率先突围 [3] - 中长期需通过优化土地供应结构、降低房贷利率等供给侧改革与需求端刺激重建行业生态 [8]

融创中国境外债重组进展 - 境外债未偿还本金总额约74%的持有人已递交加入重组支持协议的函件 [1] - 基础同意费截止时间延至6月20日以等待部分债权人完成内部程序 [1] - 法院裁决仅需参与投票债权人的75%赞成票即可通过 目前支持票或将远超门槛 [1] - 境外债重组成功后将化债约600亿元 或成为行业首家境外债基本清零的大型房企 [1] 重组程序及行业影响 - 境外债重组召集聆讯定于2025年9月15日在香港高等法院召开 涉及95.5亿美元债务 [2] - 今年以来房企债务重组加速 资产优质且运营良好的房企通过境内外重组逐步走出困境 [2] - 成功案例增加或将助力行业风险出清 带动更多房企恢复 [2]

融创中国延长基础同意费截止日期 - 公司将基础同意费截止日期由2025年6月6日香港时间下午五时正延长至2025年6月20日香港时间下午五时正 [1]

融创中国境外债务重组进展 - 公司延长境外债务重组基础同意费截止日期至6月20日 [1]

海南住房公积金政策 - 海南省住房公积金管理局发布征求意见稿 拟允许缴存人家庭申请办理偿还外省未结清住房公积金贷款的约定提取业务 前提是本年度已提取总额未达到该笔贷款本年度还款总额度[1] 北京土地市场交易 - 越秀地产与贝好家联合体以23.95亿元总价竞得北京昌平区中关村生命科学园两宗地块 土地总面积30729.07平方米 容积率≤2.6 规划为二类居住用地[2] - 成交楼面价达29977元/平方米 地块紧邻中关村生命科学园核心区域 距离地铁昌平线生命科学园站较近 周边1.2公里有46万平方米超极合生汇商场及万达广场等配套设施[2] 房企5月销售业绩 - 融创中国5月实现合同销售金额48亿元 销售面积15.7万平方米 销售均价30600元/平方米[4] - 正荣地产5月合约销售金额4.67亿元 销售面积2.89万平方米 销售均价16200元/平方米[3] - 弘阳地产5月合约销售金额4.6亿元 销售面积3.82万平方米 销售均价12000元/平方米[5]

房企融资环境回暖 - 2025年5月房企债券融资总额288.8亿元 同比增长23.5% [1] - 信用债融资111.7亿元(占比38.7%) ABS融资177.1亿元(占比61.3%) 同比分别增长5.8%和38.1% [1] - 融资环境改善得益于政策支持销售数据好转及房企风险收敛 [1] 融资成本与结构变化 - 5月房企债券融资平均利率2.35% 同比降0.43个百分点 环比降0.41个百分点 [1] - 融资成本下降主因宏观政策支持(如5月降准降息)及央国企主导发债 [2] 房企债务重组进展 - 旭辉控股境外债重组预计减少债务52.7亿美元 占债权总额66% [2] - 金轮天地重组获多数债权人批准 龙光控股优化方案涉及29项增信资产转换 [3] - 融创中国等多家房企境外债重组已获债权人通过 [2] 行业资金与市场展望 - 2025年前4月房企开发到位资金同比降幅收窄但仍处下降通道 [3] - 重点城市新房销售环比增长同比持平 市场复苏将提振投资信心与融资需求 [3]

融创中国2025年5月销售业绩 - 2025年5月公司实现合同销售金额约人民币48亿元，合同销售面积约15.7万平方米，合同销售均价约人民币30570元/平方米 [1] - 截至2025年5月底公司累计实现合同销售金额约人民币160亿元，累计合同销售面积约59.2万平方米，合同销售均价约人民币27030元/平方米 [1] - 5月单月销售均价30570元/平方米较累计均价27030元/平方米高出13.1% [1]

公司动态 - 滨江集团拟使用不超过100亿元闲置自有资金进行委托理财 投资期限为一年 资金来源为公司及子公司闲置资金 不涉及募集或信贷资金 [1] - 融创中国境外债重组获重大进展 现有票据82%持有人已支持重组方案 整体债务64%债权人已加入支持协议 部分债权人仍在履行加入流程 [2] - 绿城中国联合贝好家以7.81亿元竞得佛山禅城区宅地 楼面价11846元/平方米 溢价率27.37% 为佛山2024年首宗溢价宅地 项目规划包含30%阳台率新规户型及1800平方米运动场 [4] - 绿城景丰等联合体以11亿元底价摘得杭州临平区两宗地铁上盖地块 总建筑面积27.7万方 楼面价分别为4544元/平方米和3624元/平方米 [5] 市场表现 - 上海三个楼盘同日"日光"：保利·海玥外滩序223套房源清盘 均价12.64万元/平方米 润雲金茂府36分钟销售额达14.5亿元 金茂棠前264套房源售罄 [3] - 杭州5月土拍收官 总成交金额92.99亿元 [5] 政策动向 - 河南出台提振消费方案 稳定住房消费措施包括：因城施策增量政策 加大购房优惠 落实低首付比例及契税减免 推行"以旧换新"模式 扩大公积金使用范围至房租及电梯改造 提高贷款额度上限20% 鼓励商转公及组合贷 [6]

光明地产对外担保情况 - 2025年4月对外担保总额达5 17亿元 占公司最近一期经审计净资产的99 91% [1] - 担保对象为3家资产负债率≥70%的下属企业 金额均为5 17亿元 [1] 融创中国境外债重组进展 - 95 5亿美元境外债重组方案获82%现有票据持有人支持 整体债务债权人支持率达64% [2] - 提供0 5%基础同意费激励剩余债权人在6月6日前加入重组协议 以新强制可转债形式支付 [2] 新城控股董事会变动 - 职工代表大会选举汤国荣为第四届董事会职工代表董事 完善公司治理结构 [3] - 新董事会由6名股东大会选举董事和1名职工代表董事共同组成 [3] 中国金茂中期票据兑付 - "22金茂MTN001"中期票据将于2025年6月1日兑付 债项余额8亿元 利率3 25% [4] - 该票据发行于2022年5月30-31日 期限3年 起息日为2022年6月1日 [4] 房地产市场成交结构 - 2025年1-4月30城中有20城120㎡以上住宅成交占比提升 南京等5城增幅超8% [5] - 北京千万级住宅成交占比达24 9% 同比提升8 7个百分点 改善需求持续释放 [5]

宏观经济与政策 - 中国央行今日有3570亿元7天期逆回购到期 [2] - 中国1至4月规模以上工业企业利润同比增长0.8% [2] - 国务院新闻办将举行深化国家级经济技术开发区改革吹风会 [3] - 美国5月达拉斯联储商业活动指数预期-26.1，前值-35.8 [5] - 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于完善中国特色现代企业制度的意见》，目标5年内推动企业建立中国特色现代企业制度 [4] - 财政部回应穆迪维持中国主权信用评级，称是对中国经济向好前景的正面反映 [8] - 第三轮第四批中央生态环境保护督察启动，将督察5省区和3家央企 [9] - 国家电影局鼓励香港澳门在内地投资设立电影制作公司 [9] 国际形势 - 特朗普威胁从哈佛大学撤资30亿美元 [13] - 俄罗斯回应特朗普批评普京言论，称是"情绪过载" [13] - 德国总理表示不再限制援助乌克兰武器的射程 [14] - 哈马斯同意美国提出的加沙停火方案 [14] - 伊朗外交部发言人表示铀浓缩活动必须保留 [14] - 英国利物浦发生汽车冲撞人群事件 [14] 行业动态 - 国际油价小幅波动，美油持平报61.53美元/桶，布油涨0.05%报64.81美元/桶 [5] - 国际金价走低，现货黄金跌0.46%至3342.21美元/盎司 [5] - 欧股普遍上涨，德国DAX指数涨1.68%，法国CAC40指数涨1.21% [6] - 广东发布促进"入境购"8条措施，包括增加离境退税商店等 [10] - 河南发布提振消费专项行动实施方案，计划2025年最低工资标准增幅不低于5% [12] 公司动态 - 小米澄清玄戒O1芯片谣言，称是自主研发的3nm旗舰SoC [16][17] - 美团CEO王兴表示低质低价"内卷式"竞争不可持续 [18][19] - 淘宝闪购联合饿了么日订单超4000万，非茶饮订单占比75% [20] - 融创中国境外债重组获82%债权人支持 [21] - 华熙生物炮轰9家券商研报存在"误导性言论" [22] - 沃尔沃汽车全球裁员约3000人，成本19亿美元 [23] - 哪吒汽车原CEO张勇名下4050万元股权被冻结 [24][25] - 英伟达在华市场份额从95%跌至50%，CEO呼吁重新审视出口管制 [26] - OpenAI新款AI模型o3被发现拒绝执行关闭指令 [27] - 苹果面临美国政府25%关税威胁，加州考虑起诉 [28] 资本市场 - WTI原油报61.53美元/桶，伦敦金现报3342.21美元/盎司 [30] - 美元指数报98.98，人民币在岸报7.1870 [30] - 5月26日人民币对美元中间价报7.1833 [31] - 交大铁发发行价8.81元，动态市盈率12.26倍 [34] - 多家上市公司发布公告涉及停牌、并购、增持减持等事项 [35][36][37][38]