债券发售 - 公司拟发售4.5亿美元可转换优先债券，2032年到期，并授予初始购买者额外购买5000万美元本金债券的选择权 [1] - 债券将以私募方式发售给符合美国证券法第144A条规定的合资格机构买家 [1] - 债券所得款项净额将用于营运资金需求及现有债务再融资，包括可能回购或赎回2029年到期的可转换债券 [1] - 债券为优先无抵押义务，2032年6月1日到期，除非提前赎回、回购或转换 [1] 美国存托股发售 - 公司拟公开发售520万股美国存托股，包销商拥有30天选择权可额外购买78万股 [2] - 美国存托股发售所得款项净额将用于一般企业用途、营运资金需求及现有债务再融资 [3] - 摩根大通、美银证券、摩根士丹利及瑞银投资银行担任联席账簿管理人，中国银河国际及国泰君安国际担任财务顾问 [3] 对冲配售安排 - 公司拟通过出借美国存托股进行对冲配售，以促进与债券相关的私下协商衍生品交易 [2] - 出借的美国存托股数量取决于债券投资者希望对冲的比例，预计不超过可转换套利投资者的合理初始淡仓 [2] - 对冲配售可能影响公司美国存托股或债券的市价 [2]

风险提示：1）云计算行业增速弱于我们预期；2）融资利率上升；3）市场竞争加剧。 预计2025 年业绩稳步增长，净负债/调整后EBITDA 比例逐步下降公司维持业绩指引不变，预计其2025 年总收入为112.9-115.9 亿元（同比增长9.4%-12.3%）， 调整后EBITDA 为51.9-53.9 亿元（ 同比增长 6.4%-10.5%），这一业绩指引部分受到ABS 项目出表的影响。我们注意到，ABS 项目完成后，公司杠 杆率逐步下降，1Q25 净负债/经调整EBITDA 比例已下降至6.6 倍（1Q24:7.7 倍）。公司将继续积极推 进公募REITS 的发行工作，随着市场需求的进一步好转及REITS 项目的推进，公司的杠杆率有望逐步 下降，利息费用将相应减少，带动业绩改善。 看好公司长期发展，维持"买入"评级 我们维持盈利预测不变，预计公司25-27 年经调整EBITDA 分别为52.9/59.3/68.8 亿元。我们采用SOTP 估值法对公司估值，国内业务方面，考虑到公司上架率提升及REITS 项目带来的现金流改善，我们将 2025 年EV/EBITDA 目标估值由15 倍上调至16 倍（可比平均： ...

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级，目标价40.47港币/股 [1][4][6] 报告的核心观点 - 万国数据1Q25营收和调整后EBITDA同比增长，受益于积压订单交付和新订单推进，完成首单ABS项目交割确认资产处置收益，国内AI应用发展有望带动数据中心空置率下降，带来估值提升和业绩改善机遇 [1] - 国内业务运营面积和IT规模增长，机柜利用率和上架率提升，调整后EBITDA利润率上升；海外业务签约规模达537MW，形成营收和调整后EBITDA [2] - 公司预计2025年业绩稳步增长，受ABS项目出表影响，杠杆率逐步下降，推进公募REITS发行有望进一步降低杠杆率、减少利息费用、改善业绩 [3] - 维持盈利预测不变，采用SOTP估值法对公司估值，上调国内业务2025年EV/EBITDA目标估值，给予国际业务对应估值，得出目标价并维持“买入”评级 [4] 根据相关目录分别进行总结 财务数据 - 1Q25实现营业收入27.23亿元，同比增长12.0%，调整后EBITDA 13.24亿元，同比增长16.1%，净利润4.11亿元 [1] - 预计2025年总收入112.9 - 115.9亿元，同比增长9.4% - 12.3%，调整后EBITDA 51.9 - 53.9亿元，同比增长6.4% - 10.5% [3] - 预测25 - 27年经调整EBITDA分别为52.9/59.3/68.8亿元 [4] 业务情况 - 国内业务：截至1Q25末，运营面积610,685平方米，同比增长14.6%，运营IT规模约1313MW，运营/储备规模分别为369MW/900MW，机柜利用率75.7%，环比提升1.9pct，调整后EBITDA利润率48.6%，环比提升0.4pct [2] - 海外业务：截至1Q25末，DayOne累计签约规模537MW，运营规模143MW，1Q25形成营收/调整后EBITDA 0.66/0.21亿美元 [2] 估值情况 - 采用SOTP估值法，国内业务给予16倍2025年EV/EBITDA估值，对应股权价值472.75亿元；国际业务参考B轮融资估值水平，给予6.75元/股估值，对应股权价值102.87亿元，合计股权价值575.62亿元，对应目标价40.47元/股 [11] 经营预测指标 |会计年度|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(人民币百万)|9,957|10,322|11,433|12,933|14,809| |+/-%|6.76|3.67|10.76|13.12|14.51| |归属母公司净利润(人民币百万)|(1,277)|3,304|(843.89)|(483.21)|313.52| |+/-%|2.19|358.78|(125.54)|(42.74)|164.88| |EPS(人民币，最新摊薄)|(0.82)|2.12|(0.54)|(0.31)|0.20| |ROE(%)|(5.92)|15.87|(3.81)|(2.25)|1.47| |PE(倍)|(28.52)|11.02|(43.15)|(75.36)|116.14| |P/B(倍)|1.91|1.61|1.68|1.72|1.69| |EV/EBITDA(倍)|19.01|8.40|16.41|14.56|12.44|[5] 可比公司估值 |公司简称|公司代码|市值(百万元)|EBITDA（百万元）（2025E/2026E/2027E）|EV/EBITDA（倍）（2025E/2026E/2027E）| |----|----|----|----|----| |数据港|603881 CH|18,366.5|1,119.0/1,183.6/1,277.0|17.7/16.7/15.5| |光环新网|300383 CH|24,752.9|1,595.5/1,498.8/1,581.7|18.0/19.2/18.2| |润泽科技|300442 CH|77,914.3|4,896.5/5,432.0/5,857.0|18.4/16.6/15.4| |易昆尼克斯|EQIX US|620,999.0|26,658.5/30,024.5/32,075.8|27.6/24.5/22.9| |数字房地产信托|DLR US|415,298.3|19,489.4/21,441.5/22,734.4|28.0/25.4/24.0| |世纪互联|VNET US|12,337.0|2,747.3/3,507.0/4,410.0|8.9/7.0/5.6| |平均| - |194,944.7|9,417.7/10,514.6/11,322.7|19.8/18.2/16.9|[11]

万国数据主席兼首席执行官黄伟先生表示："2025年第一季度，我们一如既往聚焦战略执行，实现了稳 健的运营和财务业绩。我们坚持在审慎选择新订单的同时，全力推进交付已签约未计费面积。我们斩获 横跨两地的超大规模新订单，表明在人工智能发展的推动下，一线市场需求呈现日益增长态势"。 "我们稳步推进业务增长，第一季度成效显著，收入同比增长12.0%，经调整EBITDA同比增长16.1%， 经调整EBITDA率达到48.6%。我们完成中国首单数据中心资产支持证券交易，进一步提高了融资灵活 性。我们将矢志不渝为业务合作伙伴和股东创造更大的价值"。首席财务官Dan Newman先生补充道。 格隆汇5月20日丨万国数据-SW(09698.HK)公告，于2025年第一季度，净收入同比增加12.0%至人民币 2,723.2百万元（375.3百万美元）。2025年第一季度的净利润为人民币764.1百万元（105.3百万美元） （2024年第一季度：净亏损人民币344.9百万元）。2025年第一季度，经调整EBITDA（非公认会计准 则）同比增长16.1%至人民币1,323.8百万元（182.4百万美元）。 截至2025年3月31日， ...

净收入相关 - 2025年第一季度净收入同比增加12.0%至人民币2,723.2百万元（375.3百万美元）[12][14] - 2024年3月31日、2024年12月31日和2025年3月31日止三个月总净收入分别为2432234千元人民币、2690662千元人民币和2723158千元人民币，对应美元为375261千美元[51] 净利润相关 - 2025年第一季度净利润为人民币764.1百万元（105.3百万美元），2024年第一季度为净亏损人民币344.9百万元[12] - 2025年第一季度净利润率为28.1%，2024年第一季度为净亏损率14.2%[12] - 2025年第一季度净利润为7.641亿元（1.053亿美元），去年同期为净亏损3.449亿元[19] - 持续经营业务净（亏损）利润分别为 - 272512千元人民币、 - 173409千元人民币和764074千元人民币，对应美元为105292千美元[51] - 终止经营业务（亏损）利润分别为 - 72419千元人民币、4285048千元人民币和0千元人民币[51] - 净（亏损）利润分别为 - 344931千元人民币、4111639千元人民币和764074千元人民币，对应美元为105292千美元[51][54] - 归属万国数据控股有限公司普通股股东的净（亏损）利润分别为 - 359285千元人民币、4175615千元人民币和749566千元人民币，对应美元为103293千美元[52] - 2024年3月31日、2024年12月31日、2025年3月31日净（亏损）利润分别为-344,931千元、4,111,639千元、764,074千元人民币，占净收入百分比分别为-14.2%、152.8%、28.1%[56][60] 经调整EBITDA相关 - 2025年第一季度经调整EBITDA同比增长16.1%至人民币1,323.8百万元（182.4百万美元）[12] - 经调整EBITDA率于2025年第一季度为48.6%，2024年第一季度为46.9%[12] - 2025年第一季度经调整EBITDA为13.238亿元（1.824亿美元），较去年同期的11.407亿元增加16.1%[20] - 公司确认2025年总收入指引为112.9亿元至115.9亿元，经调整EBITDA为51.9亿元至53.9亿元，资本支出约43亿元维持不变[30] - 2024年3月31日、2024年12月31日、2025年3月31日经调整EBITDA分别为1,140,716千元、1,297,659千元、1,323,847千元人民币，占净收入百分比分别为46.9%、48.2%、48.6%[60] 面积相关 - 截至2025年3月31日，签约及预签约总面积为649,561平方米，同比增加6.7%[12] - 截至2025年3月31日，计费面积为462,423平方米，同比增加14.6%[12] - 截至2025年3月31日，运营面积计费率为75.7%，2024年3月31日为73.5%[12] - 2025年第一季度末，已签约及预签约总面积为649,561平方米，较2024年第一季度末及2024年第四季度末分别同比增加6.7%及环比增加3.1%[24] - 2025年第一季度末，运营面积为610,685平方米，较2024年第一季度末同比增加11.2%，较2024年第四季度末环比减少0.5%[26] - 2025年第一季度末，计费面积为462,423平方米，较2024年第一季度末同比增加14.6%，较2024年第四季度末环比增加2.1%[27] 成本与毛利率相关 - 2025年第一季度销售成本为人民币2,078.3百万元（286.4百万美元），较去年同期增加8.8%[14] - 2025年第一季度毛利率为23.7%，去年同期为21.4%[14] - 上述三个时期毛利分别为521203千元人民币、578117千元人民币和644825千元人民币，对应美元为88859千美元[51] - 上述对应日期毛利分别为521,203千元、578,117千元、644,825千元人民币，占净收入百分比分别为21.4%、21.5%、23.7%[58] 终止并入子公司收益相关 - 2025年第一季度终止并入子公司收益为10.57亿元（1.457亿美元），去年同期为零[19] - 公司于2025年第一季度完成资产支持证券交易，确认终止合并收益10.57亿元（1.457亿美元），4月收到第一期总现金收益8.971亿元（1.236亿美元），扣除再投资后第一期净现金收益为5.833亿元（8040万美元）[29] 所得税费用相关 - 2025年第一季度所得税费用为1.997亿元（2750万美元），去年同期为6240万元，同比增加因集团内部转移附属公司权益产生所得税付款[19] 现金与债务相关 - 截至2025年3月31日，现金为75.757亿元（10.44亿美元），短期债务总额为47.358亿元（6.526亿美元），长期债务总额为377.558亿元（52.029亿美元）[23] - 截至2024年12月31日，公司现金为7,867,659千元人民币；截至2025年3月31日，现金为7,575,709千元人民币，合1,043,961千美元[49] - 上述对应日期经营活动（使用）提供现金净额分别为-124,972千元、929,306千元、780,072千元人民币[56] - 上述对应日期投资活动使用现金净额分别为-2,004,382千元、-3,365,422千元、-1,369,413千元人民币[56] - 上述对应日期融资活动提供现金净额分别为2,031,244千元、10,829,001千元、275,032千元人民币[56] - 上述对应日期现金及受限制现金（减少）增加净额分别为-108,019千元、8,386,428千元、-314,551千元人民币[56] - 上述对应日期期初现金及受限制现金分别为7,917,932千元、9,753,076千元、8,093,530千元人民币[56] - 上述对应日期期末现金及受限制现金分别为7,809,913千元、18,139,504千元、7,778,979千元人民币[56] 非公认会计准则财务指标相关 - 公司管理层和董事会使用经调整EBITDA、经调整EBITDA率、经调整毛利和经调整毛利率评估经营业绩、制订预算和经营目标[35] - 公司未将终止经营业务的收益（亏损）纳入经调整EBITDA及经调整EBITDA率，以计量持续经营业务财务业绩[36] - 该等非公认会计准则财务指标有局限性，不能取代公认会计准则指标，不同公司计算方式可能不同[37] - 公司将非公认会计准则财务指标与最具可比性的美国公认会计准则业绩指标进行调节[39] 汇率与财务资料说明相关 - 公告中人民币兑美元按7.2567元兑1.00美元的汇率换算，该汇率为2025年3月31日生效的中午买入汇率[40] - 盈利公布所载未经审计财务资料为初步资料，可能会作出潜在调整[41] 公司基本情况相关 - 万国数据控股有限公司是中国内地高性能数据中心的领先开发商及运营商[42] - 公司数据中心拥有较大净机房面积、高电力容量、密度和效率等[43] - 公司提供托管和一系列增值服务，拥有24年服务交付往绩[43] - 公司持有DayOne Data Centers Limited的35.6%少数股东权益[43] 资产、负债与股东权益相关 - 截至2024年12月31日，公司资产总额为73,648,628千元人民币；截至2025年3月31日，资产总额为73,457,850千元人民币，合10,122,762千美元[49] - 截至2024年12月31日，公司负债总额为49,979,995千元人民币；截至2025年3月31日，负债总额为49,015,114千元人民币，合6,754,463千美元[49] - 截至2024年12月31日，公司股东权益总额为22,458,046千元人民币；截至2025年3月31日，股东权益总额为23,232,701千元人民币，合3,201,552千美元[49] 其他财务指标相关 - 上述对应日期折旧和摊销分别为782,672千元、865,896千元、856,519千元人民币，占净收入百分比分别为32.1%、32.2%、31.4%[56][60] - 基本每股普通股（亏损）收益分别为 - 0.24元、2.80元、0.49元和0.07美元[52] - 摊薄每股普通股（亏损）收益分别为 - 0.24元、2.80元、0.43元和0.06美元[52] - 基本发行在外的加权平均普通股股数分别为1469982015股、1484083188股、1484257047股[52] - 摊薄发行在外的加权平均普通股股数分别为1469982015股、1484083188股、1797675770股[52]

二零二四年 年度報告 2024 年度報告 2 主要資料 10 業務概覽 92 管理層討論與分析 144 董事、高級管理層及僱員 162 主要股東及關聯方交易 170 股東的其他信息 185 豁免和放棄 188 風險因素 278 釋義 286 獨立核數師報告 384 進一步資料 2 萬國數據控股有限公司 年度報告 2024 主要資料 終止經營業務及呈報基準 由於我們於2024年12月31日對GDSI失去控制權，我們將GDSI在中國內地以外地區進行的國際業務及營運以終止經營 業務入賬。於2025年1月1日，GDSI將其品牌重塑為「DayOne」，而我們會於本年報中稱DayOne的業務及╱或實體為 「DayOne」。截至2024年12月31日，DayOne繼續作為我們的股權投資對象，我們持有該公司35.6%股權，而該公司繼 續對我們的整體營運業績和股東價值有重大貢獻。 2024年3月，我們當時的併表子公司DayOne（作為GDSH國際數據中心資產及運營的控股公司）與若干機構私募股權投 資者訂立最終協議，以認購DayOne新發行的5.87億美元A輪可轉換優先股。2024年5月，DayOne就A輪新發行訂立最 終協議修 ...

报告公司投资评级 - 投资评级为优于大市，维持该评级 [2] 报告的核心观点 - 报告研究的具体公司全力开拓海外数据中心市场并加大国内投资力度 2025 - 2027 年营业收入和 EBITDA 预计增长 原海外业务在建规模大 2026 年业绩有望提升 综合考虑给予公司合理股价区间并维持“优于大市”评级 [7][8] 根据相关目录分别进行总结 股票数据 - 2025 年 4 月 1 日收盘价为 24.55 港元 52 周股价波动为 5.66 - 48.30 港元 总股本 1524 百万股 流通 H 股 1469 百万股 总市值 37425 百万元 流通市值 36060 百万元 [2] 市场表现 - 与沪深 300 对比 1 个月绝对涨幅 -37.28% 相对涨幅 -35.76% 2 个月绝对涨幅 19.14% 相对涨幅 2.39% 3 个月绝对涨幅 32.31% 相对涨幅 13.51% [3][4] 主要财务数据及预测 - 2023 - 2027 年营业收入分别为 9957、10322、11440、12927、14866 百万元 同比增长 6.8%、3.7%、10.8%、13.0%、15.0% 净利润分别为 -4344、3371、 - 825、 - 728、 - 462 百万元 同比增长 -237.9%、179.8%、 - 122.5%、12.6%、39.5% [5] 业务情况 - 2024 年公司营收 103.22 亿元 同比增长 5.5% 持续经营业务净亏损 7.71 亿元 调整后 EBITDA 为 48.76 亿元 同比增长 3.0% 调整后 EBITDA 利润率为 47.2% [6] - 2024 年第四季度营收 26.91 亿元 同比增长 9.1% 持续经营业务净亏损 1.73 亿元 调整后 EBITDA 为 12.98 亿元 同比增长 13.9% 调整后 EBITDA 利润率为 48.2% [6] - 2024 年海外业务营收 12.62 亿元 同比增长 618.2% 调整后 EBITDA 为 3.32 亿元 2023 年为 - 9850 万元 调整后 EBITDA 利润率为 26.3% [6] - 2024 年持续经营业务已投入可使用服务面积 613583 平方米 同比增长 11.9% 第四季度中国新增 17977 平方米 截止四季度承诺使用率 91.9% 在建面积预承诺使用率 64.1% [6] - 2024 年实际使用服务面积 453094 平方米 同比增长 11.8% 数据中心使用率 73.8% [6] - 2024 年终止经营业务总电力承诺 469 兆瓦 已投入使用电力容量 132 兆瓦 在建容量 369 兆瓦 年底数据中心使用率 93.6% [6] - 公司预计 2025 年国内持续经营业务营收在 112.9 - 115.9 亿元之间 同比增长约 9.4% - 12.3% 调整后 EBITDA 在 51.9 - 53.9 亿元之间 同比增长约 6.4% - 10.5% 全年资本支出提升至约 43 亿元 [6] 盈利预测与投资建议 - 预计 2025 - 2027 年上市公司营业收入分别为 114.40、129.27、148.66 亿人民币 同比增长 10.83%、13.00%、15.00% EBITDA 分别为 52.15、56.22、60.30 亿人民币 同比增长 14.02%、22.93%、7.25% [7] - 预估 Dayone 2025 - 2027 年 EBITDA 分别为 11.40、28.74、49.19 亿元人民币 [7] - 给予 GDS 2026 年 forward 动态 EV/EBTIDA 14 - 16 倍 估值为 371.05 - 483.49 亿人民币 给予 Dayone 2026 年 forward 动态 EV/EBITDA 20 - 21 倍 估值为 270.98 - 299.72 亿人民币 GDS 占 Dayone 估值的 35.6% 上市公司估值区间为 467.51 - 590.19 亿人民币 合理股价区间为 32.98 - 41.63 港元 [8] 可比公司估值 - 展示了 Equinix、Digital Realty Trust 等可比公司 2024E - 2026E 的 EBITDA 和 EV/EBITDA 倍数 平均 EV/EBITDA 倍数 2024E 为 21 倍 2025E 为 20 倍 2026E 为 17 倍 [9] 公司业务分拆 - 2024 - 2027E 总营收（IDC 业务）分别为 10322.07、11440.00、12927.20、14866.28 百万元 同比增长 3.67%、10.83%、13.00%、15.00% 毛利率分别为 21.53%、21.60%、22.00%、22.50% [10] 财务报表分析和预测 - 展示了 2024 - 2027E 资产负债表、利润表、现金流量表主要项目数据 以及成长能力、获利能力、偿债能力、营运能力、每股指标、估值比率等财务比率 [11]

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级，目标价为 36.37 港币/股 [1][4][6] 报告的核心观点 - AI 推理需求增长有望带动万国数据国内数据中心空置率下降，带来估值提升及业绩改善机遇 [1] - 考虑国际业务出表，采用 SOTP 估值法对公司估值，维持“买入”评级 [4] 根据相关目录分别进行总结 公司业绩情况 - 2024 年万国数据实现营业收入 103.22 亿元，同比增长 5.5%，调整后 EBITDA 48.76 亿元，同比增长 3%（国际业务出表后口径）；合并报表口径下，2024 年调整后 EBITDA 51.93 亿元，同比增长 12.3%，略高于此前预测 [1] 业务情况 国内业务 - 截至 4Q24 末，运营面积 613,583 平方米，同比增长 12%，机柜利用率 73.8%，环比提升 0.2pct，单价约 2011 元/平米/月；2025 年以来，新签订单量达 152MW，核心地带资源储备丰富 [2] 海外业务 - 截至 4Q24 末，DayOne 累计签单规模 467MW，运营规模 121MW，2024 年形成收入/经调整 EBITDA 1.73/0.45 亿美元；计划未来 18 个月内完成上市工作 [2] 业绩预测 - 预计 2025 年总收入 112.9 - 115.9 亿元，同比增长 9.4% - 12.3%，调整后 EBITDA 为 51.9 - 53.9 亿元，同比增长 6.4% - 10.5%；还原私募 REITS 项目出表影响后，预计实现 54 亿元经调整 EBITDA，同比增长 10.7% [3] 资本开支 - 为满足 152MW 新签订单建设需求，2025 年资本开支预算上调至 43 亿元，其中 23 亿元用于新签订单园区建设 [3] 盈利预测指标 |会计年度|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入 (人民币百万)|9,957|10,322|11,433|12,933|14,809| |+/-%|6.76|3.67|10.76|13.12|14.51| |归属母公司净利润 (人民币百万)|(1,277)|3,304|(843.89)|(483.21)|313.52| |+/-%|2.19|358.78|(125.54)|(42.74)|164.88| |EPS (人民币，最新摊薄)|(0.84)|2.17|(0.55)|(0.32)|0.21| |ROE (%)|(5.92)|15.87|(3.81)|(2.25)|1.47| |PE (倍)|(26.80)|10.36|(40.55)|(70.82)|109.15| |PB (倍)|1.80|1.51|1.58|1.61|1.59| |EV EBITDA (倍)|18.51|8.16|15.99|14.18|12.12|[5] 估值情况 - 采用 SOTP 估值法，国内业务考虑流动性折价，给予 2025 年 EV/EBITDA 目标估值 15 倍（可比平均 19.5 倍），对应股权价值 419.84 亿元；国际业务参考 B 轮融资估值水平，上市公司持有的国际子公司股权对应估值 102.87 亿元，对应 6.75 港币/股；万国数据合计股权价值 522.71 亿元，对应目标价 36.37 港币/股 [4][8]

报告公司投资评级 - 报告将万国数据 - SW评级由“买入”下调至“增持” [3][5] 报告的核心观点 - 2024年万国数据 - SW使用面积进一步增长，收入稳健增长，4Q24净新增使用面积增加14440平米，全年新增使用面积47792平米，期末已使用面积为45万平米，同比增长11.8%，上架率达73.8%，2024年收入103亿人民币，同比增长5.5%，4Q24收入同比增长9.1%至26.9亿人民币，2024年经调整EBITDA为48.76亿，同比增长3%，利润率同比降低1.2pct至47.2% [1] - 公司国内新签大单，受益于AI大趋势，25Q1中标某超大规模客户重要项目，总容量4万平方米，将对今年收入产生较大积极影响，公司指引今年总收入有望增长9.4%-12.3%至112.9-115.9亿人民币，调整后EBITDA同比增长6.4%-10.5%至51.9-53.9亿人民币 [2] - 测算公司2025 - 2027年收入分别为115/128/137亿元人民币，调整后EBITDA分别为52.9/57.7/61.8亿元人民币，给予公司450亿人民币目标估值，对应2025年EV/经调整EBITDA约为15x [3] 根据相关目录分别进行总结 签约情况 - 公司总签约面积63万平米，4Q24新增签约面积3214平米，2024年全年新增签约面积1.1万平米，25Q1中标项目总容量4万平方米创国内单体订单规模历史新高 [2] 使用情况 - 截至2024年末，公司使用面积为45万平米，上架率达到73.8% [1][2] 未来空间 - 公司截至年末在建、运营、未来发展保留面积合计110.5万平米，截至2024年末拥有17.7万平米积压订单，看好公司未来创收潜力 [2] 财务指标 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |营业收入（百万元）|9782|10322|11517|12765|13707|[4][9]| |（+/-）（%）|5%|6%|12%|11%|7%|[4]| |经调整EBITDA（百万元）|4733|4876|5291|5767|6179|[4][9]| |经调整EBITDA利润率（%）|48%|47%|46%|45%|45%|[4]| |EPS（元）|-2.96|2.29|-0.31|0.10|0.47|[4][9]| |P/E|-2.85|9.27|-86.49|277.66|58.05|[4][11]| |EV/EBITDA|32.8|14.8|14.3|13.0|11.8|[4][11]| 主要财务比率 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |成长能力 - 营业收入|4.90%|5.52%|11.58%|10.84%|7.37%|[11]| |成长能力 - 归属母公司净利润|/|/|-237.92%、179.84%、 -113.94%、131.15%、378.27%|/|/|[11]| |获利能力 - 毛利率|/|19.95%|21.53%|23.50%|26.00%、28.00%|[11]| |获利能力 - 销售净利率|/|-43.85%、33.19%|-4.14%|1.16%|5.19%|[11]| |获利能力 - ROE|/|/|-21.50%、14.55%|-2.07%|0.64%、2.98%|[11]| |获利能力 - ROIC|/|-3.14%|2.29%|2.87%|3.78%、4.52%|[11]| |偿债能力 - 资产负债率|72.97%|67.86%|68.49%|68.53%|68.01%|[11]| |偿债能力 - 净负债比率|/|/|192.34%、148.70%、149.24%、143.34%、132.04%|/|/|[11]| |偿债能力 - 流动比率|1.32|1.28|1.33|1.45|1.61|[11]| |偿债能力 - 速动比率|1.28|1.28|1.33|1.45|1.61|[11]| |营运能力 - 总资产周转率|0.13|0.14|0.16|0.17|0.18|[11]| |营运能力 - 应收账款周转率|3.95|3.71|3.60|3.59|3.54|[11]| |营运能力 - 应付账款周转率|2.40|2.69|3.25|3.23|3.19|[11]| |每股指标 - 每股收益|-2.96|2.29|-0.31|0.10|0.47|[11]| |每股指标 - 每股经营现金流|1.35|1.27|3.44|3.81|4.17|[11]| |每股指标 - 每股净资产|13.09|15.44|15.12|15.21|15.67|[11]| |估值比率 - P/E|/|-2.85|9.27|-86.49|277.66、58.05|[11]| |估值比率 - P/B|/|0.64|1.37|1.79|1.78、1.73|[11]| |估值比率 - EV/EBITDA|32.78|14.77|14.34|12.95|11.81|[11]|

报告公司投资评级 - 报告将万国数据-SW评级由“买入”下调至“增持” [3][5] 报告的核心观点 - 2024年万国数据-SW使用面积进一步增长，收入稳健增长，4Q24净新增使用面积增加14440平米，全年新增使用面积47792平米，期末已使用面积为45万平米，同比增长11.8%，上架率达73.8%；公司2024年收入103亿人民币，同比增长5.5%，4Q24收入同比增长9.1%至26.9亿人民币；2024年实现经调整EBITDA 48.76亿，同比增长3%，利润率同比降低1.2pct至47.2% [1] - 公司国内新签大单，受益于AI大趋势，25Q1中标某超大规模客户重要项目，总容量4万平方米，将对今年收入产生较大积极影响；公司指引今年总收入有望增长9.4%-12.3%至112.9-115.9亿人民币，调整后EBITDA同比增长6.4%-10.5%至51.9-53.9亿人民币 [2] - 测算公司2025-2027年收入分别为115/128/137亿元人民币，调整后EBITDA分别为52.9/57.7/61.8亿元人民币，给予公司450亿人民币目标估值，对应2025年EV/经调整EBITDA约为15x [3] 根据相关目录分别进行总结 财务指标 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入（百万元）|9782|10322|11517|12765|13707| |（+/-）（%）|5%|6%|12%|11%|7%| |经调整EBITDA（百万元）|4733|4876|5291|5767|6179| |经调整EBITDA利润率（%）|48%|47%|46%|45%|45%| |EPS（元）|-2.96|2.29|-0.31|0.10|0.47| |P/E|-2.85|9.27|-86.49|277.66|58.05| |EV/EBITDA|32.8|14.8|14.3|13.0|11.8| [4] 财务报表 资产负债表（百万元） |会计年度|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |流动资产|10984|11613|12645|14274|16337| |现金|7711|7868|8466|9642|11364| |应收账款及票据|2546|3022|3372|3737|4013| |存货|0|0|0|0|0| |其他|727|723|807|895|961| |非流动资产|63463|62036|60919|59810|58711| |固定资产|47499|40204|41158|42037|42846| |无形资产|13201|11561|9491|7504|5596| |其他|2762|10271|10270|10269|10269| |资产总计|74447|73649|73564|74083|75048| |流动负债|8305|9078|9480|9866|10139| |短期借款|3382|4978|4978|4978|4978| |应付账款及票据|3425|2593|2821|3025|3160| |其他|1499|1506|1681|1863|2000| |非流动负债|46017|40902|40902|40902|40902| |长期债务|43035|38084|38084|38084|38084| |其他|2982|2818|2818|2818|2818| |负债合计|54323|49980|50382|50768|51040| |普通股股本|1|1|1|1|1| |储备|19867|23552|23061|23196|23894| |归属母公司股东权益|19958|23539|23048|23183|23880| |少数股东权益|166|130|134|133|127| |股东权益合计|20124|23669|23181|23315|24007| |负债和股东权益|74447|73649|73564|74083|75048| [9] 利润表（百万元） |会计年度|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入|9782|10322|11517|12765|13707| |其他收入|0|0|0|0|0| |营业成本|7831|8099|8811|9446|9869| |销售费用|141|116|184|204|219| |管理费用|966|918|1037|1149|1234| |研发费用|38|36|46|51|55| |财务费用|1843|1835|1893|1881|1858| |除税前溢利|-3942|-615|-378|118|563| |所得税|-16|156|96|-30|-143| |净利润|-3926|-771|-474|148|705| |少数股东损益|5|6|4|-1|-6| |归属母公司净利润|-4290|3425|-477|149|711| |经调整EBITDA|4733|4876|5291|5767|6179| |EPS（元）|-2.96|2.29|-0.31|0.10|0.47| [9] 主要财务比率 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |成长能力 - 营业收入|4.90%|5.52%|11.58%|10.84%|7.37%| |成长能力 - 归属母公司净利润|/|/|-237.92%、179.84%、 -113.94%、131.15%、 378.27%|/|/| |获利能力 - 毛利率|/|19.95%|21.53%|23.50%|26.00%| |获利能力 - 销售净利率|/|-43.85%、33.19%|-4.14%|1.16%|5.19%| |获利能力 - ROE|/|/|-21.50%、14.55%|-2.07%|0.64%| |获利能力 - ROIC|/|-3.14%|2.29%|2.87%|3.78%| |偿债能力 - 资产负债率|72.97%|67.86%|68.49%|68.53%|68.01%| |偿债能力 - 净负债比率|/|/|192.34%、148.70%、149.24%、143.34%、132.04%|/|/| |偿债能力 - 流动比率|1.32|1.28|1.33|1.45|1.61| |偿债能力 - 速动比率|1.28|1.28|1.33|1.45|1.61| |营运能力 - 总资产周转率|0.13|0.14|0.16|0.17|0.18| |营运能力 - 应收账款周转率|3.95|3.71|3.60|3.59|3.54| |营运能力 - 应付账款周转率|2.40|2.69|3.25|3.23|3.19| |每股指标 - 每股收益|-2.96|2.29|-0.31|0.10|0.47| |每股指标 - 每股经营现金流|1.35|1.27|3.44|3.81|4.17| |每股指标 - 每股净资产|13.09|15.44|15.12|15.21|15.67| |估值比率 - P/E|/|-2.85|9.27|-86.49|277.66| |估值比率 - P/B|/|0.64|1.37|1.79|1.78| |估值比率 - EV/EBITDA|32.78|14.77|14.34|12.95|11.81| [11]