2023 年 8 月公司实现签约面积 70.4 万平方米，同比下降 31.31%；实现签约 金额 125.1 亿元，同比下降 41.09%。 关于公司2023年8月份销售及获取项目情况的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2023 年 1-8 月公司累计实现签约面积 600.4 万平方米，同比上升 0.78%；累 计实现签约金额 1088.3 亿元，同比下降 22.48%。 股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2023-032 金地（集团）股份有限公司 科 学 筑 家 特此公告。 金地（集团）股份有限公司董事会 2023 年 9 月 7 日 公司近期新增加项目如下： 长沙市雨花区 035 号地块，位于长沙市雨花区。东邻月塘村、南至丽白路、 西至香月路、北邻规划香松路。项目占地面积 48,682 平方米，容积率 4.0，计算 容积率建筑面积 150,651 平方米，地块用途为商住用地。土地使用年限为 70 年。 项目成交总价 5.52 亿元。 ...

金地（集团）股份有限公司 关于召开 2023 年半年度业绩说明会的公告 证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2023-031 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 会议召开时间：2023 年 09 月 13 日(星期三) 下午 16:00- 17:00 会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址： https://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 09 月 06 日(星期三) 至 09 月 12 日(星期 二)16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或 通过公司邮箱 ir@gemdale.com 进行提问。公司将在说明会上对投资 者普遍关注的问题进行回答。 金地（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 8 月 31 日发布公司 2023 年半年度报告，为便于广大投资者更全面 深入地了解公司 2023 年半年度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 09 月 13 ...

利润分配 - 报告期内公司不进行利润分配和资本公积转增股本[4] - 半年度不进行利润分配或公积金转增[79] 财务数据 - 公司营业收入为368.56亿元，同比增长31.10%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为15.32亿元，同比下降22.24%[15] - 经营活动产生的现金流量净额为2.14亿元，同比下降96.51%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为658.41亿元，较上年度末增长0.91%[15] - 总资产为4259.72亿元，较上年度末增长1.56%[15] - 基本每股收益为0.34元/股，同比下降22.73%[15] - 加权平均净资产收益率为2.33%，较上年同期下降0.77个百分点[15] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.12%，较上年同期下降0.91个百分点[15] - 公司2023年上半年非经常性损益合计1.37亿元，包含非流动资产处置损益927.26万元、政府补助4170.12万元等[16] - 2023年上半年实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%[29] - 2023年上半年房地产项目结算面积181.62万平方米，同比上升56.84%；结算收入311.42亿元，同比上升33.94%[29] - 2023年上半年公司净利润15.32亿元，同比下降22.24%，房地产业务结算毛利率为14.87%[30] - 截至报告期末，公司持有货币资金460.8亿元，计息负债余额为1096亿元，资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%[30] - 2023年上半年公司营业收入368.56亿元，同比增长31.10%，营业成本307.45亿元，同比增长40.57%[35] - 公司投资收益7.11亿元，同比下降68.59%；公允价值变动收益2.91亿元，同比增长4000.27%[35] - 公司经营活动产生的现金流量净额2.14亿元，同比下降96.51%；投资活动产生的现金流量净额24.23亿元，投资支出减少；筹资活动产生的现金流量净额 -115.75亿元，偿还债务增加[35][36] - 报告期内公司实现营业收入368.56亿元，同比增长31.1%，房地产业务结转收入311.42亿元，同比增长33.94%[37] - 2023年1 - 6月前五名客户营业收入总额为32346.31万元，占全部营业收入的比例为0.88%[37] - 本期房地产开发业务成本较上期增长44.65%，主要因房地产开发项目结算增长[38] - 2023年1 - 6月前五位供应商的采购金额约为11454万元，占公司采购总额的比例为7.73%[38] - 报告期内销售费用96851.25万元，同比增长12.49%；管理费用172642.83万元，同比减少0.90%；财务费用53931.44万元，同比增加9.65%[39] - 本期研发支出合计78956318.82元，研发支出总额占净资产比例为0.12%，占营业收入比例为0.21%[40] - 固定资产较上年期末减少44.84%，短期借款减少55.14%，应付票据增加1380.31%等[42] - 截至报告期末，受限资产合计21258053693.47元，包括货币资金、投资性房地产、存货等[44] - 其他权益工具投资期初数171492546.59元，期末数161430010.59元；其他非流动金融资产期初数2614297151.95元，期末数2507569335.89元[70] - 上海鑫地房地产开发有限公司本期营业收入696176.48万元，净利润109448.11万元；太仓市鑫玖房地产开发有限公司本期营业收入246108.69万元，净利润26518.73万元[72] 主营业务 - 公司主营业务为房地产开发与销售，业务板块包括住宅、商业、产业地产开发及运营等，已形成全国七大区域布局，精耕78座城市[20] - 公司产品有欧陆、中式、现代三大风格，六大系列，还推出多个专业研发体系成果[20] - 公司商业、产业地产及租赁住宅业务由金地商置运营，旗下运营多个商业项目[20] 市场环境 - 2023年上半年全国房屋新开工面积4.99亿平方米，同比下降24.3%；房地产开发投资额5.86万亿元，同比下降7.9%[18] - 上半年全国商品住宅销售面积5.16亿平方米，同比下降2.8%；销售金额5.66万亿元，同比增长3.7%[18] - 2023年6月70个大中城市新建商品住宅价格同比下降0.4%，环比下降0.1%[18] - 2023年上半年典型城市土地成交面积同比缩量35%，成交金额同比下降22.5%[18] - 2023年6月整体土地成交溢价率6.3%，较3月的7.9%连续三月回落[18] - 7月中央政治局会议为下半年房地产政策调整指明方向，预计市场将逐步恢复平稳[19] 项目情况 - 2023年上半年累计签约面积471.1万平方米，同比增长12.4%；签约金额858.2亿元，同比下降14.7%[29] - 2023年上半年新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米[29] - 截至2023年上半年末，总土地储备约4,878万平方米，权益土地储备约2,194万平方米，一二线城市占比约73%[24][29] - 报告期内新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米，均位于一、二线城市[45] - 报告期内新开工面积约179万平方米，竣工面积约437万平方米，调整后全年新开工计划约435万平方米，竣工计划约1353万平方米[46] - 深圳宝安润峯云上府权益比例40%，报告期签约面积2771，签约金额9866，计划总投资311181，实际投资额12364[47] - 深圳前海润峯府权益比例32%，计划总投资1035725，实际投资额14103[47] - 深圳前海九单元五街坊项目权益比例14%，计划总投资1763444，实际投资额18546[47] - 深圳宸峯府权益比例100%，实际投资额104350[47] - 深圳金地环湾城权益比例51%，计划总投资2493772，实际投资额198812[47] - 深圳龙城中央竣工，权益比例100%，报告期签约面积251，签约金额593，结算面积2189，结算金额3546，计划总投资541834，实际投资额1364[47] - 深圳天元竣工，权益比例21%，报告期签约面积8269，签约金额102415，结算面积5228，结算金额61710，计划总投资3354413，实际投资额80675[47] - 广州荔湖城在建，权益比例98%，报告期签约面积90607，签约金额119325，结算面积11098，结算金额12982，计划总投资1783666，实际投资额44189[47] - 广州壹阅府竣工，权益比例97%，报告期签约面积587，签约金额4568，结算面积586，结算金额11328，计划总投资309616，实际投资额4636[47] - 广州金地云庭竣工，权益比例99%，报告期签约面积1163，签约金额3004，结算金额645，计划总投资135778，实际投资额409[47] - 东莞松湖领峯花园报告期竣工面积61,942平方米，结算金额68,397[48] - 东莞春江悦峯广场报告期签约面积20,479平方米，签约金额41,934[48] - 东莞金地名著花园报告期签约面积23,767平方米，签约金额51,441[48] - 东莞松山湖中心区2023WR001地块报告期新开工面积83,891平方米，实际投资额111,456[48] - 佛山顺德自在城报告期签约面积17,438平方米，签约金额18,541[48] - 佛山峰睿公馆报告期签约面积4,384平方米，签约金额10,630[48] - 东莞城南艺境权益比例80%，占地面积231,046平方米[48] - 东莞智汇港权益比例51%，规划计容建筑面积153,734平方米[48] - 佛山珑悦权益比例100%，总建筑面积245,106平方米[48] - 佛山悦荔权益比例100%，可租售面积240,048平方米[48] - 佛山西海大道项目权益比例94%，报告期签约面积1033，签约金额1663，实际投资额10675[49] - 佛山凤翔湾壹号权益比例43%，报告期签约面积19654，签约金额31641，结算面积19938，结算金额30221，实际投资额9523[49] - 佛山容桂项目权益比例62%，报告期新开工面积28512，签约面积12651，签约金额14936，实际投资额6059[49] - 惠州未来花园报告期竣工面积69158，签约面积52669，签约金额58632，结算面积11940，结算金额13847，实际投资额15350[49] - 清远英德格林公馆权益比例74%，报告期签约面积20022，签约金额12440，结算面积20695，结算金额10817，实际投资额4367[49] - 湛江自在城权益比例93%，报告期签约面积55624，签约金额47476，结算面积24943，结算金额18909，实际投资额18752[49] - 湛江中海金地都市花园（南区）权益比例46%，报告期签约面积46430，签约金额52988，结算面积40894，结算金额42315，实际投资额9447[49] - 湛江中海金地都市花园（北区）权益比例46%，报告期竣工面积29259，结算面积22963，结算金额25504，实际投资额13086[49] - 昆明恒泰城为综合体项目，权益比例70%，报告期签约面积5282，签约金额6462，结算面积55，结算金额33，实际投资额10660[49] - 昆明金悦尚苑权益比例100%，报告期签约面积253，签约金额389，结算面积35，结算金额 - 4，实际投资额1242[49] - 昆明巫家坝中交尚城权益比例31%，报告期签约面积11,038，签约金额8,180，结算面积5,592，结算金额3,471[50] - 昆明金地自在花园报告期新开工面积44,525，在建面积81,205，签约面积32,420，签约金额23,837，结算面积45,006，结算金额30,151[50] - 南宁金地美域国际项目权益比例37%，报告期签约面积29,809，签约金额25,140[50] - 北京西山艺境权益比例50%，报告期签约金额10[50] - 北京华樾国际权益比例25%，报告期签约面积14，签约金额423，结算面积48,406，结算金额302,400[50] - 北京林秀嘉园权益比例62%，报告期签约面积41,850，签约金额187,684[50] - 北京门头沟四道桥项目报告期签约面积24,727，签约金额125,167[50] - 北京顺义马坡5053项目报告期签约面积35,927，签约金额131,089[50] - 北京璟宸嘉园报告期竣工面积24,524，签约面积10,532，签约金额36,640[50] - 天津艺馨佳苑权益比例49%，报告期签约面积15,296，签约金额20,946，结算面积14,363，结算金额20,368[50] - 天津师北新苑权益比例58%，报告期签约金额29,072，实际投资额8,251[51] - 天津锦泽苑权益比例48%，报告期结算面积 -27，结算金额 -119，实际投资额1,664[51] - 天津悦景雅苑权益比例50%，报告期签约面积32,392，签约金额64,099，实际投资额6,564[51] - 天津茗泽苑权益比例100%，报告期结算面积54,601，结算金额105,862，实际投资额3,075[51] - 天津大毕庄项目权益比例98%，报告期签约面积57,386，签约金额83,691，实际投资额17,153[51] - 青岛金地禹州江山艺境权益比例20%，报告期各项签约、结算数据为0，实际投资额590[51] - 青岛金地金泽九里风华权益比例41%，报告期签约面积1,802，签约金额2,755，实际投资额1,533[51] - 青岛信达金地•蓝庭权益比例40%，报告期签约面积516，签约金额907，实际投资额6,787[51] - 青岛中海商贸综合体项目权益比例18%，报告期签约面积25,558，签约金额16,369，实际投资额7,389[51] - 青岛健康城项目权益比例20%，报告期签约面积2,417，签约金额29,766，实际投资额1,409[51] - 青岛金地格林澜山权益比例28%，报告期签约金额6148，结算金额19360[52] - 济南华著佳苑权益比例49%，报告期签约金额1352，结算金额1157[52] - 济南博睿佳苑（B1）权益比例32%，报告期签约金额19787[52] - 烟台金地浅山艺境|玺湖权益比例37%，报告期签约金额9028，结算金额11287[5

证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2023-029 金地（集团）股份有限公司 2022 年年度权益分派实施公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 每股分配比例 A 股每股现金红利 0.136 元 截至股权登记日下午上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分 公司（以下简称"中国结算上海分公司"）登记在册的本公司全体股东。 3. 分配方案： 相关日期 | 股份类别 | 股权登记日 | 最后交易日 | 除权（息）日 | 现金红利发放日 | | --- | --- | --- | --- | --- | | Ａ股 | 2023/8/28 | － | 2023/8/29 | 2023/8/29 | 差异化分红送转： 否 一、 通过分配方案的股东大会届次和日期 本次利润分配方案经公司 2023 年 6 月 29 日的 2022 年年度股东大会审议通过。 二、 分配方案 3. 扣税说明 本次利润分配以方案实施前的公司总股本 4,514,583,572 股为基数，每股派发现金 ...

公司业绩 - 公司全年实现签约销售金额2,218亿元，业绩表现优于同梯队企业[3] - 全年交付房屋10余万套，交付率达102%，创历年新高[3] - 公司2022年度经审计的净利润为6,107,289,229.12元，每10股派发现金股利1.36元（含税）[8] - 公司2022年营业收入达到1,202.08亿元，同比增长21.14%[14] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为61.07亿元，同比下降35.09%[14] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为199.07亿元，同比增长111.79%[14] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为652.30亿元，同比增长3.57%[14] - 公司2022年总资产为4,193.83亿元，同比下降9.38%[14] - 公司2022年基本每股收益为1.35元，同比下降35.10%[14] - 公司2022年加权平均净资产收益率为9.56%，下降6.13个百分点[14] - 公司2022年扣除非经常性损益后的基本每股收益为1.26元，同比下降34.03%[14] - 公司2022年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为8.92%，下降5.45个百分点[14] - 公司2022年第四季度营业收入达到671.32亿人民币，同比增长显著[15] - 公司2022年第四季度归属于上市公司股东的净利润为27.71亿人民币，较前几个季度有明显增长[15] - 公司2022年第四季度经营活动产生的现金流量净额为79.39亿人民币，表现稳健[15] - 公司2022年实现签约金额2,218亿元，同比增长[19] - 公司2022年实现营业收入1,202.08亿元，同比增长21.14%[19] - 公司2022年净利润为61.07亿元，同比下降35.09%[19] - 公司2022年房地产项目结算面积为616.67万平方米，同比增长9.42%[19] - 公司2022年结算收入为1,091.81亿元，同比增长23.56%[19] 公司发展战略 - 公司将持续推进数字化系统的开发应用，以提升组织效率[5] - 公司股东对未来中国房地产行业的复苏充满信心，期待共同创造长远价值[5] - 公司积极发展持有型业务，探索住宅业务之外的新发展模式，以延伸轻资产业务、强化服务与运营能力为目标[20] - 公司持有型物业经营稳健，商办物业方面经营质量保持稳定，新项目开业筹备工作稳步推进[20] 公司产品与服务 - 公司推出了六大系列产品，包括“褐石系列”“名仕系列”“风华系列”“格林系列”“峯系列”“御系列”[19] - 公司推出了“G-WISE引领标准”和“玩呗@NATURE自然系列”等绿色健康技术和社区景观设计[19] - 公司在2022年推出了现代高级感“御系列”产品，结合造型与健康、科技，树立了良好口碑[31] - 公司推出了“Life智享家”产品，为客户提供一站式解决方案，涵盖家庭、社区、物业管理等领域[31] - 公司推出了“HOME+”户型研发体系，针对不同购房人群打造人性化细节设计，推出“Flexible+”可选可变户型[31] - 公司推出了“五芯精装家”品牌，提供全屋精装并推行定制化装修套餐，满足客户个性化需求[31] - 公司开创性推出了“Micro Climate微气候智慧决策系统”和“玩呗”社区生活系统[31] - 公司建立了“G-WISE引领标准”及健康装修企业标准，大力开发绿色健康社区，响应国家“3060”双碳节能政策[31] 公司房地产项目 - 公司主营业务为房地产开发与销售，业务板块包括住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营[25] - 公司产品系列涵盖欧陆、中式、现代三大产品风格，满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求[25] - 公司旗下运营管理着多个商业物业和产业地产项目，包括北京金地中心、上海九亭金地广场、深圳威新软件科技园等[25] - 公司坚持深耕一、二线主流城市的投资策略，形成区域布局，为规模和利润增长奠定基础[27] 公司财务状况 - 公司资产负债率为72.3%，净负债率为52.2%[19] - 公司销售费用283,039.01万元，同比下降8.48%；管理费用505,386.97万元，同比下降5.37%；财务费用84,577.50万元，同比上升30.08%[40] - 公司本期研发投入为185,358,835.08元，占营业收入的0.15%；公司研发人员数量为1,112人，占公司总人数的2.59%[41] 公司房地产项目进展 - 东莞金地名著花园在建住宅面积为62,925平方米，总建筑面积为234,327平方米，竣工面积为153,156平方米，竣工比例为96%[1] - 佛山天玺项目竣工住宅面积为43,265平方米，总建筑面积为169,350平方米，竣工面积为129,305平方米，竣工比例为100%[1] - 广州荔湖城项目在建住宅面积为2,580,862平方米，总建筑面积为2,363,316平方米[46] - 上海金地云

整体财务业绩 - 2023年第一季度营业收入143.59亿元，同比增长7.52%[4] - 归属于上市公司股东的净利润5.08亿元，同比减少18.89%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.88亿元，同比减少19.77%[4] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.11元/股，同比下降21.43%[4] - 加权平均净资产收益率为0.78%，下降0.21个百分点[4] - 2023年第一季度营业总收入143.59亿元，较2022年第一季度的133.54亿元增长7.52%[21] - 2023年第一季度营业总成本118.28亿元，较2022年第一季度的106.88亿元增长10.67%[21] - 2023年第一季度投资收益为 - 2.04亿元，较2022年第一季度的4.68亿元下降143.45%[21] - 2023年第一季度税金及附加为2.27亿元，较2022年第一季度的6.57亿元下降65.47%[21] - 2023年第一季度净利润为2.2006034276亿美元，2022年同期为6.5796070037亿美元[22] - 2023年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.11元/股，2022年同期均为0.14元/股[23] - 2023年第一季度营业收入6652.03万元，较2022年第一季度的5279.77万元增长25.99%[30] - 2023年第一季度营业利润4.48亿元，而2022年第一季度亏损3376.14万元[31] - 2023年第一季度净利润4.31亿元，2022年第一季度净亏损2024.60万元[31] - 2023年第一季度研发费用为2767.53万元，较2022年第一季度的2320.54万元增长19.26%[30] - 2023年第一季度利息费用为11.40亿元，较2022年第一季度的14.29亿元下降20.22%[30] 资产负债情况 - 本报告期末总资产4225.47亿元，较上年度末增长0.75%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益653.92亿元，较上年度末增长0.25%[5] - 2023年第一季度资产总计4225.47亿元，较2022年第一季度的4193.83亿元增长0.75%[18][20] - 2023年第一季度负债合计3065.93亿元，较2022年第一季度的3031.26亿元增长1.14%[19] - 2023年第一季度所有者权益合计1159.54亿元，较2022年第一季度的1162.57亿元下降0.26%[20] - 2023年第一季度存货为1537.39亿元，较2022年第一季度的1510.04亿元增长1.81%[18] - 2023年第一季度长期借款为628.67亿元，较2022年第一季度的515.32亿元增长21.99%[19] - 2023年第一季度应付债券为147.09亿元，较2022年第一季度的223.21亿元下降34.01%[19] - 2023年3月31日公司资产总计1925.89亿元，较2022年末的2039.37亿元下降5.56%[27][28][29] - 2023年3月31日货币资金为180.85亿元，较2022年末的167.64亿元增长7.88%[27] - 2023年3月31日应收账款为519.50万元，较2022年末的2575.87万元下降79.83%[27] - 2023年3月31日其他应收款为1150.99亿元，较2022年末的1271.10亿元下降9.45%[27] - 2023年3月31日应付账款为255.99万元，较2022年末的682.32万元下降62.48%[28] - 2023年3月31日公司货币资金为50,041,961,223.59元，较2022年12月31日的54,506,855,909.10元有所减少[17] - 2023年3月31日公司应收票据为896,751.68元，较2022年12月31日的2,859,696.41元减少[17] - 2023年3月31日公司应收账款为1,461,630,406.99元，较2022年12月31日的1,538,630,073.13元减少[17] - 2023年3月31日公司预付款项为1,979,805,263.41元，较2022年12月31日的1,584,808,061.87元增加[17] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为111,873户[8] - 富德生命人寿保险股份有限公司－万能H持股9.79亿股，持股比例21.69%，为第一大股东[8] 房地产项目情况 - 2023年一季度公司新获取6个房地产项目，成交总价共约87.83亿元[10][11] - 2023年一季度公司累计完成新开工面积约57.8万平方米，竣工面积约134.2万平方米，签约面积约242.9万平方米，签约金额约441.2亿元[12] - 2023年1 - 3月公司房地产项目结算面积合计546,643平方米，结算收入合计1,172,939万元[14] 出租物业情况 - 北京写字楼出租物业3个，建筑面积221,670平方米，可出租面积199,089平方米，1 - 3月累计租金收入13,247万元，出租率72%[15] - 深圳商业出租物业有多个，其中一处建筑面积718,017平方米，可出租面积678,765平方米，1 - 3月租金收入27,096万元[16] - 成都产业出租物业1个，建筑面积45,950平方米，可出租面积43,152平方米，1 - 3月租金收入577万元，出租率82%[16] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额为 -45.71亿元，原因是收到联合营企业往来款减少[4][7] - 2023年第一季度经营活动现金流入小计为446.3601793014亿美元，2022年同期为479.1140125923亿美元[24] - 2023年第一季度经营活动现金流出小计为492.0688355218亿美元，2022年同期为480.9412642199亿美元[25] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -45.7086562204亿美元，2022年同期为 -1.8272516276亿美元[25] - 2023年第一季度投资活动现金流入小计为16.1874055504亿美元，2022年同期为15.0661158088亿美元[25] - 2023年第一季度投资活动现金流出小计为3.5249039778亿美元，2022年同期为26.5168920534亿美元[25] - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为12.6625015726亿美元，2022年同期为 -11.4507762446亿美元[25] - 2023年第一季度筹资活动现金流入小计为189.3555732588亿美元，2022年同期为144.2195487169亿美元[25] - 2023年第一季度筹资活动现金流出小计为201.1193302193亿美元，2022年同期为162.5870489872亿美元[26] - 2023年第一季度经营活动现金流入小计159.59亿元，2022年同期为174.26亿元；经营活动现金流出小计69.25亿元，2022年同期为147.49亿元；经营活动产生的现金流量净额90.33亿元，2022年同期为26.77亿元[33] - 2023年第一季度投资活动现金流入小计10.83亿元，2022年同期为0.41亿元；投资活动现金流出小计3.86亿元，2022年同期为108.75亿元；投资活动产生的现金流量净额10.44亿元，2022年同期为 - 10.46亿元[33] - 2023年第一季度筹资活动现金流入小计92.44亿元，2022年同期为132.90亿元；筹资活动现金流出小计180.01亿元，2022年同期为134.97亿元；筹资活动产生的现金流量净额 - 87.56亿元，2022年同期为 - 2.07亿元[33][34] - 2023年第一季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为 - 2.81万元，2022年同期为 - 1.08万元[34] - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额13.21亿元，2022年同期为14.24亿元[34] - 2023年第一季度期初现金及现金等价物余额167.64亿元，2022年同期为250.98亿元[34] - 2023年第一季度期末现金及现金等价物余额180.85亿元，2022年同期为265.23亿元[34] - 2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为2594.61万元，2022年同期为5798.52万元[33] - 2023年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为159.33亿元，2022年同期为173.68亿元[33] - 2023年第一季度取得借款收到的现金为92.44亿元，2022年同期为112.90亿元[33]

证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2023-008 金地（集团）股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对 2022 年度 的经营成果及财务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通， 在信息披露允许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 二、 说明会召开的时间、地点 （一） 会议召开时间：2023 年 5 月 8 日 上午 10:00-11:00 重要内容提示： http://roadshow.sseinfo.com/） 金地（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）将于 2023 年 4 月 29 日发布公司 2022 年度报告，为便于广大投资者更全面深入 地了解公司 2022 年度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 5 月 8 日 上午 10:00-11:00 举行 2022 年度业绩说明会，就投资者关 心的问题进行交流。 一、 说明会类型 会议召开时间：2023 年 5 月 8 ...

活动信息 - 活动名称：2022 年深圳辖区上市公司投资者集体接待日活动 [1] - 活动时间：2022 年 11 月 9 日（周三）16：30-17：30 [1] - 活动形式：网络远程 [1] - 参与方式：登录"全景路演"网站、关注微信公众号"全景财经"或下载全景路演 APP [1] 公司参与人员 - 公司董事、高级副总裁兼董事会秘书：徐家俊先生 [1] - 财务总监：曾爱辉先生 [1] 活动目的 - 加强与投资者的互动交流 [1] 主办方 - 指导单位：深圳证监局 [1] - 主办单位：深圳上市公司协会、深圳市全景网络有限公司 [1]

营收情况 - 本报告期营业收入249.64亿元，同比增长27.30%；年初至报告期末营业收入530.76亿元，同比减少1.50%[4] - 2022年前三季度营业总收入为530.76亿元，较2021年前三季度的538.84亿元有所下降[22] - 2022年前三季度营业收入2.84亿元，较2021年前三季度的2.79亿元略有增长[33] 利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润13.71亿元，同比减少7.59%；年初至报告期末为33.36亿元，同比增长0.83%[4] - 2022年前三季度净利润为53.31亿元，2021年同期为57.05亿元[24] - 2022年前三季度归属于母公司股东的净利润为33.36亿元，2021年同期为33.09亿元[24] - 2022年前三季度净利润2.83亿元，较2021年前三季度的1.30亿元大幅增长[34] 每股收益情况 - 本报告期基本每股收益0.30元/股，同比减少9.09%；年初至报告期末为0.74元/股，同比增长1.37%[4] - 2022年前三季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.74元/股，2021年同期均为0.73元/股[25] 资产情况 - 本报告期末总资产4656.48亿元，较上年度末增长0.61%；归属于上市公司股东的所有者权益639.14亿元，较上年度末增长1.48%[5] - 2022年9月30日与2021年12月31日相比，货币资金从648.06亿元降至556.65亿元[18] - 2022年9月30日与2021年12月31日相比，应收票据从3617.06万元降至391.27万元[18] - 2022年9月30日与2021年12月31日相比，应收账款从7.61亿元增至13.16亿元[18] - 2022年9月30日与2021年12月31日相比，预付款项从19.31亿元降至14.23亿元[18] - 2022年9月30日与2021年12月31日相比，存货从1888.01亿元增至1921.97亿元[18] - 2022年第三季度末资产总计为4656.48亿元，较上一报告期的4628.10亿元有所增加[19] - 2022年第三季度末长期股权投资为627.35亿元，较上一报告期的608.72亿元有所增加[19] - 2022年9月30日资产总计2033.97亿元，较2021年12月31日的2106.99亿元有所下降[30][31][32] - 2022年9月30日货币资金186.01亿元，较2021年12月31日的250.98亿元减少[30] - 2022年9月30日应收账款34.62万元，较2021年12月31日的1201.50万元大幅减少[30] - 2022年9月30日长期股权投资537.44亿元，较2021年12月31日的507.51亿元增加[30] 负债情况 - 报告期末公司计息负债余额为1190.6亿元，长短期债务比重分别为67%和33%，债务融资加权平均成本降至4.50%[10] - 2022年第三季度末负债合计为3503.10亿元，较上一报告期的3526.03亿元有所下降[20] - 2022年第三季度末应付账款为329.14亿元，较上一报告期的395.00亿元有所下降[19] - 2022年第三季度末长期借款为515.45亿元，较上一报告期的442.14亿元有所增加[20] - 2022年第三季度末合同负债为1214.24亿元，较上一报告期的1125.36亿元有所增加[19] - 2022年9月30日流动负债合计1057.56亿元，较2021年12月31日的1055.52亿元略有增加[31] - 2022年9月30日非流动负债合计763.92亿元，较2021年12月31日的838.75亿元减少[31] 所有者权益情况 - 2022年第三季度末所有者权益合计为1153.39亿元，较上一报告期的1102.07亿元有所增加[20] 现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为119.68亿元，因经营性支出减少[4][7] - 2022年前三季度经营活动现金流入小计为1317.81亿元，2021年同期为1989.13亿元[26] - 2022年前三季度经营活动现金流出小计为1198.12亿元，2021年同期为1996.72亿元[27] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为119.68亿元，2021年同期为 - 7.59亿元[27] - 2022年前三季度投资活动现金流入小计为78.15亿元，2021年同期为37.15亿元[27] - 2022年前三季度投资活动现金流出小计为85.67亿元，2021年同期为118.58亿元[27] - 2022年前三季度筹资活动现金流入小计为363.56亿元，2021年同期为546.90亿元[27] - 2022年前三季度筹资活动现金流出小计为566.27亿元，2021年同期为452.51亿元[27] - 2022年前三季度经营活动现金流入小计486.70亿元，2021年同期为741.41亿元[36] - 2022年前三季度经营活动现金流出小计391.45亿元，2021年同期为727.89亿元[36] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为95.25亿元，2021年同期为13.52亿元[36] - 2022年前三季度投资活动现金流入小计33.84亿元，2021年同期为16.52亿元[36] - 2022年前三季度投资活动现金流出小计34.58亿元，2021年同期为97.43亿元[36] - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 -7373.14万元，2021年同期为 -80.91亿元[36] - 2022年前三季度筹资活动现金流入小计309.72亿元，2021年同期为457.09亿元[37] - 2022年前三季度筹资活动现金流出小计469.21亿元，2021年同期为397.17亿元[37] - 2022年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 -159.49亿元，2021年同期为59.92亿元[37] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为50531户[9] - 富德生命人寿保险股份有限公司－万能H持股9.79亿股，持股比例21.69%，为第一大股东[9] 土地储备与项目建设情况 - 截至9月底，公司新增土地储备171万平方米，权益储备约62万平方米，总投资额220亿元，权益投资额约89亿元[11] - 2022年前三季度，公司累计新开工面积约418万平方米，竣工面积约732万平方米，签约面积706万平方米，签约金额1631亿元[12] - 2022年1 - 9月公司房地产项目结算面积2712104平方米，结算收入4549863万元[16] 出租项目情况 - 部分出租项目有明确出租率和租金收入与房地产公允价值比例，如昆明金地兰亭广场出租率75%，比例为3.0%；上海松江智造园出租率95%，比例为6.1%[17] 成本与费用情况 - 2022年前三季度营业总成本为421.31亿元，较2021年前三季度的439.20亿元有所下降[22] - 2022年前三季度研发费用为1.18亿元，较2021年前三季度的0.74亿元有所增加[22] - 2022年前三季度利息费用418.81亿元，较2021年前三季度的412.65亿元增加[33] - 2022年前三季度利息收入411.80亿元，较2021年前三季度的430.32亿元减少[33] 综合收益情况 - 2022年前三季度综合收益总额为28.27亿元，2021年同期为13.04亿元[35]

利润分配与股本转增 - 报告期内公司不进行利润分配和资本公积转增股本[3] 财务数据概述 - 报告期营业收入281.12亿元，较上年同期减少17.98%[13] - 归属于上市公司股东的净利润19.65亿元，较上年同期增长7.68%[13] - 经营活动产生的现金流量净额61.30亿元，上年同期为 - 100.26亿元[13] - 报告期末归属于上市公司股东的净资产619.93亿元，较上年度末减少1.57%[13] - 报告期末总资产4653.56亿元，较上年度末增长0.55%[13] - 基本每股收益0.44元/股，较上年同期增长10.00%[14] - 加权平均净资产收益率3.10%，较上年同期下降0.06个百分点[14] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率3.02%，较上年同期下降0.12个百分点[14] - 2022年上半年非经常性损益合计47474625.39元[16] 业务布局与规模 - 公司主营业务为房地产开发与销售，已形成七大区域全国化布局，精耕78座城市[19] - 旗下物业公司金地智慧服务覆盖近280余座城市及美国8个不同城市和地区[22] - 金地代建业务已深耕16年，为委托方提供多种业务服务[23] - 公司商业地产、产业地产业务由金地商置运营，旗下拥有多个商业物业和产业地产项目[20] - 公司2006年涉足房地产金融领域，稳盛投资2012 - 2021年被多家权威机构评为人民币房地产基金TOP10[21] - 截至2022年上半年末，公司总土地储备约6193万平方米，一二线城市占比约70%[25] - 截至2022年6月末，金地管理业务布局超40座城市、管理服务项目超90个，累计签约管理面积超1600万平方米，住宅项目累计货值超1000亿元，上半年签约20余个项目[41] 资金与债务情况 - 截止报告期末，公司货币资金余额约648亿元，与年初持平[24] - 剔除受限资金后，公司货币资金对一年内到期有息负债覆盖倍数为1.38倍[24] - 公司已连续六年保持三条红线绿档状态[24] - 截至2022年上半年末，公司债务融资加权平均成本为4.54%[26] - 公司与主要银行建立长期战略合作关系，开拓多元化融资渠道，优化债务结构[26] - 报告期末持有货币资金647.98亿元，预售监管资金72.2亿元，剔除受限资金后对一年内到期有息负债覆盖倍数为1.38倍，计息负债余额为1293亿元，资产负债率为76.0%，实际资产负债率为66.9%，净负债率为57.8%，债务融资加权平均成本为4.54%[36] 销售业绩情况 - 2022年上半年，公司累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%，同比降幅在6月收窄[34] - 2022年上半年，深圳、上海两个城市销售规模分别超过150亿元和130亿元，公司在深圳、上海、北京、南京等核心城市市占率排名居前列[34] - 公司预计2022年的销售业绩完成度将保持较高水平[34] 土地储备与开发 - 公司坚持深耕一二线主流城市，形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区及中西部和东北核心城市为主的区域布局[25] - 公司通过公开市场招拍挂、旧城改造等多元化方式储备土地[25] - 2022年上半年新增总土地储备约156万平方米，权益储备约56万平方米，总投资额约179亿元，权益投资额约71亿元，期末总土地储备约6193万平方米，权益土地储备约2840万平方米[35] - 报告期内公司总投资额约179亿元，权益投资额约71亿元，新增土地储备约156万平方米，权益土地储备约56万平方米[53] - 北京市顺义区马坡6050、6053地块权益比例为50%，权益可租售面积41,251平方米，总地价166,000万元，权益地价83,000万元[53] - 南京市尧化门2021G79地块权益比例为33%，权益可租售面积24,334平方米，总地价120,000万元，权益地价39,600万元[53] - 报告期内公司新开工面积约331万平方米，竣工面积约389万平方米，开竣工分别完成修订后全年计划的64%和26%[54] 品牌与研发创新 - 公司提出“科学筑家，智美精工”品牌理念，强化“智、美、精”产品特质[28] - 2022年上半年创新研发两款现代住宅立面风格、S6创新户型，精装修开启定制化模式，社区景观设计系统迭代升级，自主研发BIM协作平台及智能审图系统[37] - 推出金地“G - WISE绿色健康体系”，已在多地项目试点应用，上海金地嘉源获上海首个BREEAM四星级住宅项目认证[38] 各业务板块运营情况 - 报告期内，商办物业在营购物中心平均出租率维持90%以上，产业地产成熟期项目平均出租率维持在95%以上，长租公寓成熟项目平均出租率稳定在95%以上[38][39] - 2022年上半年稳盛投资通过股权合作及“投资 + 代建”模式与中小开发商合作，拓展机构资金，加强投后与风险管理[39] - 截至2022年上半年末，金地智慧服务合约管理面积达3.6亿平方米，较2021年末增长9%，在管面积达1.94亿平方米，累计获得软件著作证书47个，实用新型专利16个[40] 成本与费用情况 - 2022年上半年营业成本、销售费用、管理费用同比分别下降22.43%、17.98%、25.94%，财务费用、研发费用同比分别上升52.12%、152.22%，筹资活动产生的现金流量净额同比下降137.61%[41] - 公司2022年上半年实现营业收入281.12亿元，同比降低17.98%，房地产业务结转收入232.51亿元，同比降低20.93%[44] - 前五名客户营业收入总额为26139.54万元，占全部营业收入的比例为0.93%[44] - 房地产开发业务成本较上期降低27.32%，物业管理成本增加34.67%，物业出租及其他成本降低16.95%[46] - 前五位供应商的采购金额约为24046.72万元，占公司采购总额的比例为4.65%[46] - 销售费用86097.63万元，同比降低17.98%；管理费用174201.95万元，同比降低25.94%；财务费用49186.35万元，同比增加52.12%[47] - 研发支出合计77180324.50元，占营业收入比例为0.27%，研发投入资本化比重为0%[48] 资产项目变动 - 应收账款期末数为1009053339.09元，较上年期末增加32.58%[49] - 发放贷款及垫款期末数为102464085.70元，较上年期末减少81.00%[50] - 短期借款期末数为2689561830.99元，较上年期末减少33.38%；长期借款期末数为56619746742.16元，较上年期末增加28.06%[50] - 受限资产合计1543420857.86元，包括货币资金、投资性房地产和存货[51] 各项目具体情况 - 深圳龙城中央项目权益比例100%，报告期签约面积1,720平方米，签约金额3,683万元，结算面积3,658平方米，结算金额7,467万元[55] - 深圳天元项目权益比例21%，报告期签约面积44,928平方米，签约金额523,447万元[55] - 深圳前海润峯府项目权益比例30%，报告期签约面积88,404平方米，签约金额991,171万元[55] - 广州荔湖城项目权益比例98%，报告期新开工面积57,251平方米，签约面积51,231平方米，签约金额77,236万元，结算面积3,466平方米，结算金额7,454万元[55] - 广州壹阅府项目权益比例97%，报告期签约面积580平方米，签约金额8,166万元，结算面积698平方米，结算金额5,323万元[55] - 广州国璟花园项目权益比例24%，报告期竣工面积48,700平方米，签约面积17,116平方米，签约金额17,331万元，结算面积44,977平方米，结算金额87,096万元[55] - 东莞松湖领峯花园在建面积167,465平方米，签约金额32,025[56] - 东莞春江悦峯广场竣工面积53,272平方米，签约金额40,513[56] - 佛山顺德自在城在建面积135,467平方米，签约金额18,628[56] - 佛山悦江学尚府在建面积37,372平方米，签约金额19,338[56] - 佛山峰睿公馆在建面积33,780平方米，签约金额19,432[56] - 佛山凤翔湾壹号在建面积192,040平方米，签约金额27,548[56] - 东莞艺境湾花园权益比例19%，签约面积930平方米，签约金额2,475[56] - 东莞湖岸风华权益比例97%，签约面积420平方米，签约金额837[56] - 东莞水岸花园权益比例48%，签约面积2,009平方米，签约金额2,478[56] - 东莞名京花园权益比例100%，签约面积263平方米，签约金额911[56] - 佛山乐从项目权益比例40%，占地面积74,431，报告期实际投资额3,909[57] - 珠海扑满花园权益比例100%，报告期签约面积36，签约金额248[57] - 清远英德格林公馆权益比例74%，报告期签约面积13,482，签约金额7,710[57] - 湛江自在城权益比例93%，报告期竣工面积43,637，签约面积32,389，签约金额28,431[57] - 惠州未来花园权益比例34%，报告期签约面积36,233，签约金额44,382[57] - 江门金地名悦权益比例95%，报告期签约面积7,285，签约金额6,408[57] - 昆明巫家坝中交尚城权益比例31%，报告期签约面积16,725，签约金额13,397[57] - 昆明金地云泊花园权益比例92%，报告期签约面积7,228，签约金额15,875[57] - 昆明金地自在花园权益比例64%，报告期签约面积25,717，签约金额19,044[57] - 昆明青龙山项目权益比例28%，报告期签约面积9,926，签约金额13,713[57] - 南宁金悦湾项目权益比例33%，报告期签约面积969，签约金额898，实际投资额2403[58] - 南宁金地美域国际项目权益比例37%，报告期签约面积18977，签约金额19100，实际投资额10814[58] - 海口金地云海湾城市广场权益比例46%，报告期签约面积6598，签约金额13444，实际投资额12518[58] - 北京华锦佳苑权益比例32%，报告期签约面积688，签约金额1661，结算面积408，结算金额4114，实际投资额8455[58] - 北京华玺苑权益比例13%，报告期签约面积70，签约金额310，结算面积3150，结算金额12317，实际投资额1856[58] - 北京华萃西山家园权益比例12%，报告期签约面积1651，签约金额7980，结算面积2711，结算金额11926，实际投资额11648[58] - 北京大湖风华嘉园权益比例40%，报告期签约面积5666，签约金额18958，实际投资额11551[58] - 北京华樾东园权益比例43%，报告期签约面积879，签约金额3965，结算面积43206，结算金额293962，实际投资额7395[58] - 北京华樾西园权益比例54%，报告期签约面积9688，签约金额74632，实际投资额7817[58] - 北京庆峪嘉园权益比例13%，报告期签约面积3237，签约金额18713，结算面积19916，结算金额106547，实际投资额9848[58] - 北京舒朗苑权益比例28%，报告期签约面积6290，签约金额12203万元，实际投资额5036万元[59] - 天津艺馨佳苑权益比例49%，报告期签约面积14011，签约金额15858万元，结算面积18757，结算金额29125万元，实际投资额42008万元[59] - 天津师北新苑权益比例58%，报告期签约面积3312，签约金额21139万元，实际投资额12980万元[59] - 天津锦泽苑权益比例48%，报告期签约面积1826，签约金额4779万元，结算面积2053，结算金额4273万元，实际投资额16万元[59] - 天津悦景雅苑权益比例50%，报告期签约面积14294，签约金额28181万元，结算面积73666，结算金额148046万元，实际投资额10071万元[59] - 天津时代澜园权益比例50%，报告期签约面积1127，签约金额2297万元，结算面积47041，结算金额98481万元，实际投资额7250万元[59] - 济南华著佳苑权益比例49%，报告期签约面积9517，签约金额17615万元，结算面积13633，结算金额24717万元，实际投资额11024万元[59] - 济南博睿佳苑（B1）权益比例32%，报告期签约面积6703，签约金额7622万元，实际投资额23072万元[59] - 济南湖城大境权益比例18%，报告期签约面积13171，签约金额20253万元，实际投资额65181万元[59] - 天津金地威新永泰西青智造园项目权益比例26%，实际投资额8247万元[59] - 青岛