项目概况 - 湾里项目总投资额超过100亿元 总开发规模约50万平方米 重点打造诺岚酒店 王府井WellTown和汀云小镇三大业态 [1] - 奥莱项目湾里·王府井WellTown招商进度达95% 将于年底前正式开业 诺岚酒店将于今年秋天率先迎客 [1] 商业定位 - 打造全国首家跨界融合多元体验的文商旅综合体 突破顾客对奥莱和购物中心的传统认知 [1][3] - 保留奥莱业态矩阵 引入餐饮 娱乐 文化艺术等多元体验 特别引入主理人品牌店铺提供个性化体验 [3] - 共引入近500家品牌 全国首家概念店 形象店 旗舰店等特色店铺集体入驻 首店占比达到50% [3] 空间设计 - 作为花庄地铁站上盖项目 与地铁无缝衔接 共6层商业空间打破封闭式设计 [5] - 四层 五层采用退台式设计 设户外露台餐厅可眺望环球影城 [5] - 汀云小镇采取开放式街区设计 包含北区商街 南区住宿和火山公园三部分 宛如喷泉和绿植环绕的微度假区 [5] 文化体验 - 项目内打造艺术中心 持续带来展览 音乐 戏剧等文化体验 [5] - 汀云小镇将引入livehouse 酒吧 餐饮等休闲业态 激活夜经济 [5]

项目概况 - 北京友谊商店于9月23日全面开园 结束四个月试营业 以新姿态回归 [1] - 项目改造由王府井集团主导 是其"一店一策"策略下的升级成果 [9] - 友谊商店始建于1964年 曾创年接待外宾539万人次纪录 连续十一届获首都旅游服务业最高荣誉紫禁杯 [9] 商业定位 - 采用100%首店及定制店阵容 构建餐饮 休闲 文化 健康多元业态融合的"城市自在生活圈" [1] - 转型为全时段运营模式 覆盖"早咖夜酒"到文化体验 休闲饮食到社交聚会等多重需求 [4] - 突破传统商业界限 打造花园院落式沉浸场景 重塑社交空间 [1][8] 业态特色 - 涵盖餐饮 休闲娱乐 新生活方式 潮流文化 健康医美等多重业态 [4] - 引入北京本土咖啡品牌BERRY BEANS(原传达室) 重庆意大利面餐厅Carbo(原仓库) 定制复古风超友谊老茶馆等特色商户 [5] - 保留原有建筑风貌和历史元素 同时注入现代设计和商业理念 [4] 市场反响 - 自2025年5月试营业以来 在社交平台备受关注 成为KOL和潮人探店打卡地 [5] - 被定位为北京CITYWALK新晋热门网红地标 [5] 改造理念 - 商业改造思维从业态组合转变为生态建设 注重消费者多元体验感 [8] - 通过花园式院落与老建筑 老物件穿插设计 融入自然感生态思维 [8]

公司战略与业务发展 - 奥莱业态推动王府井集团跨越式发展 成为应对行业变革和稳定效益增长的关键支柱 [1] - 王府井湾里WELL TOWN项目是旗舰工程 招商进度已达95% [1] - 项目突破传统奥莱规划 超40%面积为体验型项目 [1] 项目进展与运营规划 - 王府井湾里WELL TOWN开业筹备进入冲刺阶段 预计2024年12月份开业 [1] - 强化首店经济与特色店铺布局 打造奥莱经典加体验特色的多元品牌矩阵 [1] - 开业后将通过差异化高品质消费体验打造融合消费文化与体验的未来商业新地标 [1]

免税店概念板块市场表现 - 截至9月22日收盘 免税店概念板块下跌1.90% 位居概念板块跌幅榜前列[1] - 板块内岭南控股下跌6.95% 众信旅游下跌4.93% 友好集团下跌3.30%[1][2][3] 板块资金流向 - 免税店概念板块获主力资金净流出7.09亿元[2] - 26只个股获主力资金净流出 5只个股主力资金净流出超5000万元[2] - 中国中免主力资金净流出1.28亿元 居板块首位[2] - 步步高主力资金净流出1.07亿元 众信旅游净流出9670.94万元 岭南控股净流出5891.86万元[2] - 凯撒旅业主力资金净流入1931.27万元 海南机场净流入48.68万元 日照港净流入32.01万元[2][3] 个股表现及资金流向详情 - 中国中免下跌1.26% 换手率2.05%[2] - 步步高下跌2.08% 换手率10.42%[2] - 众信旅游下跌4.93% 换手率7.13%[2] - 岭南控股下跌6.95% 换手率4.71%[2] - 王府井下跌2.07% 换手率2.93% 主力资金净流出5050.82万元[2] - 友好集团下跌3.30% 换手率4.60% 主力资金净流出1588.29万元[3]

项目概况 - 北京城市副中心文化旅游区三大TOD项目以"站—城—人"一体化为核心 打造功能复合的城市新地标[1] - 项目通过功能复合 业态融合的开发模式 推动交通与商业 生活 旅游深度融合 打造TOD 4.0版本[1] - 2025年是文化旅游区"华丽蝶变、集中亮相"之年 环球度假区亮点热度不断 北部产业带湾里等5大项目陆续亮相[9] 湾里项目详情 - 湾里项目是总建筑面积约50万平方米的国际商业娱乐综合体 由京投公司 首旅集团 北京城建集团三大市属国企联合开发[2] - 项目依托轨道交通1号线 7号线及规划中S6线三轨交汇优势 计划2025年底开业[2] - 项目由湾里王府井WellTown 湾里汀云小镇和湾里诺岚酒店三大板块构成[2] - 湾里王府井WellTown已实现超过90%的品牌招商进度 是融合人文 艺术 科技与自然的文商旅奥莱综合体[3] - 湾里汀云小镇包含北区商街 南区住宿和火山公园 配备五大文化体验场馆包括小王子主题乐园和中国国家地理探索中心[4] - 湾里诺岚酒店拥有329间客房 以古巴比伦空中花园为设计灵感 配备十层无边泳池可俯瞰环球影城全景[5] 交通枢纽项目 - 环球影城北交通枢纽总建筑面积8.46万平方米 是首批"一体化开发"交通枢纽标杆 无缝衔接地铁7号线群芳站[7] - 枢纽集交通换乘 商业服务 酒店住宿于一体 10分钟可达北京环球度假区[7] - 枢纽内皇冠假日酒店于9月21日正式营业 拥有335间客房 由首发集团投资建设 洲际酒店集团管理[7] - 通马路交通枢纽总建筑面积17.62万平方米 邻近地铁7号线万盛西站 设置700余个停车位[8] - 枢纽配备三星级皇冠智选假日酒店(379间客房)和四星级万达锦华酒店(538间客房) 计划年底同步开业[8] 战略定位 - 项目旨在实现"来到副中心文旅区的人们多留一两夜"的文旅愿景 成为京城微度假目的地首选[5] - 通过全球IP与本土文化共生模式 融合文商旅体四大产业 结合吃住玩乐购五大场景打造消费新体验[2] - 交通枢纽定位为"连接副中心 服务环球影城"的新型城市枢纽微中心 承担多种交通方式换乘功能[1][6][8]

资金运作 - 2025年5月16日用14000万元闲置募集资金买结构性存款，9月16日赎回，收益113.7万元[2][4] - 2024年12月同意用不超16.1亿元闲置募集资金现金管理，期限不超12个月[18] 募集资金 - 2021年非公开发行股票募集资金总额37.43亿元，净额37.17亿元[7] 财务数据 - 2024年12月31日资产总额416.70亿元，负债总额214.04亿元，所有者权益202.66亿元[15] - 2025年6月30日资产总额403.18亿元，负债总额201.31亿元，所有者权益201.88亿元[15] - 2024年经营活动现金流量净额25.78亿元，2025年上半年为5.27亿元[15] - 截至2025年6月30日资产负债率为49.93%[16] 存款收益 - 工商银行七天通知存款投入15.5亿元，收回本金，收益56.875万元[23] - 北京银行七天通知存款投入8.9亿元，收回本金，收益99.2万元[23] - 北京银行定期存款投入3亿元，收回2亿元，收益75万元，未收回1亿元[23] - 工商银行结构性存款投入8.6亿元，收回7.6亿元，收益164.31万元，未收回1亿元[23] - 北京银行结构性存款投入11.6亿元，收回5.3亿元，收益176.21万元，未收回6.3亿元[23] - 华夏银行结构性存款投入8.6亿元，收回3.8亿元，收益345.07万元，未收回4.8亿元[23] - 工商银行定期存款投入3.2亿元，收回1.6亿元，收益15.33万元，未收回1.6亿元[23]

假期出行需求 - 2025年国庆中秋假期出行搜索量同比提升超过20% [1] - 机票 酒店 门票 租车等出游产品预订量大幅超越去年和同为8天连休的前年 [1] - 用户出行目的以旅游为主占比59% 返乡探亲约29% [1] 航空运输 - 中秋国庆假期国内航线机票预订量超326万张 日均同比增长26% [2] - 出入境航线机票预订量超116万张 日均同比增长15% [2] - 国内均航段价格与去年同期基本持平 国际机票单程均价同比有所上涨 [2] 酒店住宿 - 国内热门酒店预订量同比增长58% [3] - 假期高品质酒店预订热度同比增长超过20% [3] 出境旅游 - 十一出境游目的地产品同比增长75% 出游人数同比增长130% [4] - 欧洲出游人数同比增长80% 北美同比增长207% 亚洲同比增长380% [4] - 中东非地区同比增长216% 乌兹别克斯坦机票预订量同比增长3.3倍 哈萨克斯坦同比增长2.3倍 [4] - 预订国庆出行签证服务人数同比增长近30% 出境长线游预约人次同比增长近五成 [4] 投资标的 - OTA板块建议关注同程旅行 携程集团 [5] - 冰雪产业建议关注长白山 大连圣亚 [5] - 旅游零售建议关注中国中免 王府井 [5] - 餐饮板块建议关注百胜中国 古茗 蜜雪集团 [5]

公司业务动态 - 王府井国际免税港近期集中开业6家特色门店 覆盖文创 运动 时装 箱包 数码及餐饮领域 [1] - Calvin Klein新店于9月17日开业 主打现代极简风格男女时装及配饰 [1] - 新秀丽箱包店将于10月1日以全新形象亮相 部分热销款推出3折起优惠 指定款赠送限量配件 [1] - 潮汕风味现切牛肉火锅店计划10月1日开业 提供地道餐饮选择 [1] 战略发展 - 多品牌矩阵扩充和升级旨在响应海南国际旅游消费中心建设 [1] - 优化商业服务水平 打造更全面 更具品质的一站式购物目的地 [1] - 业态组合进一步丰富 消费者购物体验获得提升 [1]

业绩相关 - 北京友谊商店改造后项目空置率归零，日均客流增长数十倍[2] - 双安商场升级品牌百余个[3] 用户数据 - 截至2025年上半年公司自媒体平台累计粉丝数超3600万[4] 市场活动 - 公司组织超60家门店开展抖音、小红书、视频号直播[4] 店铺规模 - 公司目前专业店共有店铺近350家[5]

公司投资者关系活动 - 公司于2025年9月18日接受中邮证券及其他投资者调研 [1] - 公司副总裁兼财务总监吴珺等高管参与接待并回应投资者问题 [1]