国企改革进展 - 国务院国资委将公司控股股东中粮集团列入央企改革试点，属“改组国有资本投资公司试点企业”，2014年7月15日启动“四项改革”试点 [1] - 中粮地产关注改革进程，未接到国企改革相关文件或指示精神，将积极配合改革并做好信息披露 [1][2] 中粮集团支持 - 品牌支持：中粮集团是中央管理的国有重要骨干企业，位列《财富》全球企业500强，品牌和资源优势为中粮地产创造优越条件 [2] - 资金支持：中粮集团多次通过委托贷款等提供资金，中粮地产依托其支持与银行保持合作，融资成本不高于市场平均 [2] - 项目支持：2007年起，中粮集团注入多个项目股权，如天泉置业51％、49％股权，厦门鹏源100%股权等 [2][3] 中粮集团减持 - 减持决策：中粮集团根据战略规划减持股票，减持后及时通知公司，公司履行信息披露义务 [3] - 公司定位：中粮集团对中粮地产定位未变，仍控股且为唯一住宅地产业务上市平台 [3] - 投资者保护：股市异常波动期间，中粮集团承诺不减持、适时增持，支持公司经营发展 [3] 公司城市布局 - 城市筛选：建立完善城市研究机制，业务集中在北京、上海等10个一、二线城市 [3][4] - 分类管理：计划对城市公司“分类管理”，推行“培优计划”，集中资源支持优势城市 [4] 公司项目情况 - 2014年项目：在建拟建项目20个，权益占地面积428.39万平方米，权益规划总建筑面积658.17万平方米，新增3个住宅项目 [4] - 宝安物业：在宝安区拥有物业建筑面积113.92万平方米，分布在新安和福永片区 [4] 城市更新项目 - 物业情况：在深圳市宝安区拥有可出租物业约110万平方米，为原有工业地产项目 [4] - 项目推进：全力推进宝安22区、25区等项目建设 [4] - 政策应对：关注深圳城市更新规划，适时制定方案提升剩余工业物业价值 [4] 公司土地储备 - 现状：土地储备基本满足未来3 - 5年发展 [5] - 策略：围绕“城市战略”和“产品战略”获取土地，寻求多种储备模式 [5] 公司融资情况 - 现有方式：通过银行贷款、股东借款等融资，整体成本不高于市场水平，探索新方式 [5] - 未来规划：强化现有融资优势，探索股权融资优化债务结构 [5] 前海项目进展 - 合作协议：2012年7月16日，子公司与前海管理局签订合作框架协议，双方在多领域合作 [6] - 推进情况：公司正积极与前海管理局协商推进相关工作 [6]

公司战略定位 - 中粮集团成立于1949年，是中央管理的53家国有重要骨干企业之一，是全球领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，也是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一，房地产业务是其主业之一 [1] - 中粮地产是中粮集团控股的住宅地产上市平台，中粮集团曾承诺以中粮地产作为整合及发展房地产业务的专业平台，一直将其作为住宅地产业务唯一平台并全力支持 [1] 国企改革情况 - 国务院国资委有四项改革试点，包括在中粮集团开展董事会行使高级管理人员选聘、业绩考核和薪酬管理职权试点等 [2] - 中粮地产关注改革进程，未接到相关文件或指示精神，与控股股东保持积极沟通，未来将配合改革，关注政策细则并做好信息披露 [2] 中粮集团减持 - 中粮集团根据自身战略规划，通过二级市场集中竞价交易方式减持中粮地产股票，是正常经营决策，减持后及时通知公司，公司按要求履行信息披露义务 [2][3] - 中粮集团对中粮地产的定位未改变，中粮地产仍由其控股，是内部唯一住宅地产业务上市平台 [3] 公司融资情况 - 公司目前主要通过银行贷款、股东借款等方式融资，整体融资成本不高于市场水平，总部推进总额23亿元的公司债和中票融资，项目层面与基金、信托等合作 [3] - 公司未来将强化现有债权融资和项目股权融资优势，积极探索股权融资方式，优化债务结构、降低资金成本、提高资金利用效率 [3]

国企改革进展 - 2014年7月15日，国务院国资委将公司控股股东中粮集团列入央企改革试点，属“改组国有资本投资公司试点企业”，启动“四项改革”试点 [1] - 中粮地产关注改革进程，未接到相关文件或指示精神，将配合改革并做好信息披露 [2] 中粮集团减持 - 中粮集团根据战略规划减持中粮地产股票，减持后及时通知公司，公司履行披露义务 [2] - 中粮集团对中粮地产定位未变，仍控股，是唯一住宅地产业务上市平台 [2] - 为增强投资者信心，中粮集团承诺股市异常波动期间不减持，适时增持，支持公司经营 [2] 公司经营情况 - 2014年，公司实现营业收入90.41亿元，归属于母公司股东的净利润5.99亿元 [3] - 2015年，公司按计划推进业务，去化库存，提高周转和盈利水平 [3] 公司土地储备 - 目前土地储备基本满足未来3 - 5年发展 [3] - 未来围绕“城市战略”和“产品战略”获取土地，服务核心城市和重点产品 [3] - 寻求多种土地储备模式，如城市更新、股权收购等 [3] 公司融资情况 - 目前主要通过银行贷款、股东借款融资，成本不高于市场水平，正探索新方式 [3] - 总部推进23亿元公司债和中票融资，项目层面与基金、信托合作 [4] - 未来强化债权和项目股权融资，探索股权融资优化结构 [4] 城市更新项目 - 在深圳市宝安区拥有可出租物业约110万平方米，物业建筑面积113.92万平米 [4] - 全力推进宝安22区、25区、69区等项目建设 [4] - 关注深圳城市更新规划，适时制定方案提升剩余工业物业价值 [4] 前海项目进展 - 2012年7月16日，深圳公司与前海管理局签订合作框架协议，双方开展多领域合作 [4] - 公司正与前海管理局协商推进相关工作 [5]

公司定位与战略 - 中粮地产是中粮集团控股的住宅地产业务上市平台，中粮集团 2007 年配股时承诺以其作为整合及发展房地产业务的专业平台，且一直坚守承诺支持其发展住宅地产业务 [1] 项目情况 - 2014 年在建拟建项目 20 个，权益占地面积 428.39 万平米，权益规划总建筑面积 658.17 万平米 [1] - 2014 年新增住宅地产项目 3 个（深圳云景国际、深圳中粮凤凰里、成都中粮鸿云），占地面积 19.67 万平米，建筑面积 74.40 万平米 [1] - 公司在宝安区拥有物业建筑面积 113.92 万平米，其中新安片区占地 17.76 万平米，建筑面积 30.44 万平米；福永片区占地 47.84 万平米，建筑面积 83.48 万平米 [1][2] 集团支持 - 自 2007 年起，中粮集团注入上市公司项目包括天泉置业有限公司 51％的股权、厦门鹏源房地产开发有限公司 100%的股权、天泉置业有限公司 49％股权、上海加来房地产开发有限公司 51%的股权、苏源集团江苏房地产开发有限公司 90%的股权、北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司全资子公司北京中粮万科房地产开发有限公司 50%的股权 [2] 土地储备 - 公司销售型项目土地储备基本满足未来 3 - 5 年的发展 [2] 前海项目 - 2012 年 7 月 16 日，公司全资子公司深圳公司与前海管理局签订合作框架协议，双方在金融、物流、地产领域合作，深圳公司负责项目推进等工作，前海管理局提供政策和服务支持，公司正积极协商推进相关工作 [2] 国企改革 - 2014 年 7 月 15 日，国务院国资委启动“四项改革”试点，中粮集团属改组国有资本投资公司试点企业 [3] - 中粮地产关注改革进程，未接到相关文件或指示精神，与中粮集团积极沟通，未来将配合改革，关注政策细则并做好信息披露 [3]

公司经营情况 - 截至2015年9月30日，公司实现营业收入67亿元，归属于上市公司股东的净利润5.37亿元 [1] - 公司以“优化结构，精细管理，提升回报，持续发展”十六字经营方针为指导，积极把握市场机会，提高资产周转效率，实现经营和盈利水平提升 [1] 土地储备情况 - 目前公司销售型项目土地储备基本满足未来3 - 5年的发展，公司将按战略部署及产品线需求推进土地储备 [1] 投资者关系活动信息 - 活动类别为特定对象调研 [1] - 参与单位为工银瑞信基金管理有限公司，人员为邓凯君 [1] - 时间为2015.11.11 15:00 - 15:30 [1] - 地点在深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层会议室 [1] - 上市公司接待人员为证券事务代表范步登，证券事务部杨杰、施彦妤 [1]

公司战略定位 - 2007年中粮集团承诺中粮地产是集团住宅地产开发业务发展的唯一平台，公司将集中精力做好以首置、首改为主的符合市场需求的战略产品系列，按既定目标和计划推进经营业务 [1] 经营情况与计划 - 2014年公司实现营业收入90.41亿元，归属于母公司股东的净利润5.99亿元 [1] - 2015年公司认为房地产行业宏观调控将成常态，将持续提升资产质量，在聚焦产品、城市的战略基础上，强化管理提升经营和盈利水平 [1] 城市更新情况 - 公司在深圳市宝安区拥有可出租物业约110万平方米，分布在新安和福永片区，积极参与土地开发建设，争取作为主体参与项目建设提升土地价值 [2] - 截至2014年底，深圳中粮紫云项目完成项目实施主体确认，正在办理用地审批；深圳市宝安25区城市更新项目推进拆迁谈判及专项规划审批；深圳市宝安区67区中粮商务公园项目已竣工 [2] 国有企业改革 - 国资委启动“四项改革”试点，公司控股股东中粮集团成为“改组国有资本投资公司试点”，公司将密切关注国企改革政策细则 [2] 股权激励计划 - 2007年12月20日公司审议通过首期股票期权激励计划草案并公告，2009年3月4日因经营环境等变化终止该计划及相关考核办法 [2] - 未来公司将根据法律法规和规范性文件要求，结合发展状况适时推出符合战略的股权激励方案维护股东和上市公司长远利益 [2]

经营情况与计划 - 2014年公司实现营业收入90.41亿元，归属于母公司股东的净利润5.99亿元 [1] - 2015年公司认为房地产行业宏观调控将成常态，将持续提升资产质量，以强化管理提升经营和盈利水平 [1] 城市布局与项目情况 - 公司业务涵盖住宅地产、工业地产和部分自持物业经营，项目布局于北京、上海等九个一二线城市 [1] - 报告期内，在建拟建项目20个，权益占地面积428.39万平方米，权益规划总建筑面积658.17万平方米 [1] - 2014年新增住宅地产项目3个，占地面积19.67万平方米，建筑面积74.40万平方米 [2] 产品体系 - 公司重点发展都市精品系列产品，已制定《都市精品产品手册》和《郊区刚需产品手册》并推广复制 [2] - 未来以首置首改刚需住宅为主，完善产品线建设，推进住宅产品标准化落地 [2] 城市更新情况 - 公司在深圳宝安区拥有可出租物业约110万平方米，分布在新安和福永片区，积极参与土地开发建设 [2] - 截至2014年底，深圳中粮紫云项目完成主体确认，正办理用地审批；宝安25区项目推进拆迁谈判及专项规划审批；宝安67区中粮商务公园项目已竣工 [2] 国有企业改革 - 国资委启动“四项改革”试点，公司控股股东中粮集团成为“改组国有资本投资公司试点” [3] - 公司将密切关注国企改革政策细则 [3] 出售股票情况 - 2014年底及2015年3月，公司分两批次出售部分招商证券股份 [3] 保障房建设情况 - 公司所属北京祥云国际等多个项目承担保障房（安居房、回迁房）建设 [3]

公司战略规划 - 2007年公司配股时，中粮集团承诺中粮地产是集团住宅地产开发业务发展的唯一平台，公司按既定计划推进经营业务 [1] 经营情况与计划 - 2014年公司实现营业收入90.41亿元，归属于母公司股东的净利润5.99亿元 [1] - 2015年公司认为房地产行业宏观调控将成常态，将提升资产质量，聚焦产品和城市，强化管理提升经营和盈利水平 [1] 融资情况 - 公司目前主要融资方式是银行贷款、股东借款，条件许可时将尝试信托、房地产基金等优化融资结构 [2] 股权激励计划 - 2007年12月20日审议通过首期股票期权激励计划草案，2009年3月4日终止该计划及相关考核办法，未来将适时推出符合战略的方案 [2] 前海开发建设 - 2012年7月16日子公司深圳公司与前海管理局签订合作框架协议，负责项目推进等工作，目前正协商推进 [2] 国有企业改革 - 国资委启动“四项改革”试点，公司控股股东中粮集团成为“改组国有资本投资公司试点”，公司将关注政策细则 [3] 城市更新情况 - 公司在深圳宝安区有可出租物业约110万平方米，分布在新安和福永片区，正推进部分旧城改造项目 [3] - 截至2014年底，深圳中粮紫云项目完成主体确认，正办理用地审批；宝安25区项目推进拆迁谈判及专项规划审批；宝安67区中粮商务公园项目已竣工 [3] 养老地产情况 - 公司关注国内外养老地产探索，推进盈利模式研究 [3]

公司战略定位 - 2007年中粮集团承诺中粮地产是集团住宅地产开发业务发展的唯一平台，目前未变 [1] - 公司集中精力做好以首置、首改为主的战略产品系列，按既定目标和计划推进经营业务 [1] 公司经营情况 - 2014年按既定计划推进各项目建设与销售，具体数据见定期报告 [1] 行业经营预测 - 2015年房地产行业宏观调控将成常态，公司关注政策和形势，灵活调整经营策略，推进主营业务发展 [1] 物业规划 - 公司计划对租赁时间长、租赁方多为低附加值产业的物业统一规划，提升品质，吸引高附加值产业入驻，提振收益 [2] 前海开发 - 2012年7月16日，公司全资子公司与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局签订合作框架协议，负责项目推进等工作 [2] 产品建设 - 公司将资源向都市精品系列产品倾斜，打造适销对路产品，加大刚需类产品建造和推盘力度，提高销售速度 [3] - 公司建立《都市精品产品手册》和《郊区刚需产品手册》并推广复制，未来继续梳理产品，完善体系 [3] 融资情况 - 公司目前主要融资方式为银行贷款、股东借款，条件许可时尝试信托、房地产基金等方式优化融资结构 [3] 股权激励计划 - 2007年审议通过首期股票期权激励计划草案，2009年因环境等变化终止该计划及相关考核办法 [3] - 未来公司将适时推出符合发展战略的股权激励方案 [3] 国有企业改革 - 国资委启动“四项改革”试点，公司控股股东中粮集团成为“改组国有资本投资公司试点”，公司将关注国企改革政策细则 [4]

公司背景 - 中粮集团成立于1949年，是53家国有重要骨干企业之一，旗下有八家上市公司，包括五家香港上市公司和三家内地上市公司 [1] - 中粮地产是全国性、综合性房地产开发上市企业，总部在深圳，是16家以房地产为主业的央企之一，业务包括住宅地产、工业地产和部分自持物业经营，项目布局九个一、二线城市 [1] 土地储备 - 目前土地储备基本满足未来3 - 5年发展，未来将按战略和产品线需求，通过公开市场招拍挂、城市更新、股权收购等方式获取新土地储备 [2] 产品体系 - 目前重点发展都市精品系列产品，已制定《都市精品产品手册》和《郊区刚需产品手册》并在多城市公司推广复制，未来将继续推进产品研发，完善产品体系 [2] 前海开发 - 2012年7月16日，全资子公司与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局签订合作框架协议，目前正积极协商推进相关工作 [2] 城市更新 - 深圳市宝安区22区城市更新项目完成拆迁谈判，进入专项规划草案公示阶段，正进行现场清租及开工准备工作 [2] - 深圳市宝安25区城市更新项目继续推进拆迁谈判及专项规划审批工作 [2] - 深圳市宝安区67区中粮商务公园项目已封顶，正进行主体室内外工程施工及招商中心装饰装修工作 [3] 国有企业改革 - 中粮集团成为国资委“改组国有资本投资公司试点”，公司将密切关注国企改革政策细则 [3] 行业预测 - 2015年房地产行业宏观调控将成常态，公司将关注政策和行业形势，灵活调整经营策略，推进主营业务发展 [3] 股权激励计划 - 2007年审议通过首期股票期权激励计划草案，2009年因经营环境等变化终止该计划，未来将适时推出符合发展战略的激励方案 [3] 保障房建设 - 公司响应号召参与保障房建设，北京祥云国际、沈阳隆玺壹号、上海悦鹏半岛、北京孙河项目均配建有一定数量保障房 [4]