美股市场表现 - 道琼斯工业平均指数下跌0.18% [1] - 纳斯达克综合指数下跌0.15% [1] - 标普500指数下跌0.18% [1] 半导体行业 - 英特尔股价上涨超过2% [1] 中概股板块 - 热门中概股多数上涨 [1] - 蔚来汽车股价上涨超过5% [1] - 贝壳股价上涨超过3% [1] - 阿里巴巴股价上涨接近2% [1] - 拼多多股价下跌超过1% [1]

中概房地产板块股票表现 - 房多多股价上涨超12%至1.635美元 [1] - 贝壳股价上涨超2%至18.94美元 [1] 上海房地产政策调整 - 六部门联合发布优化房地产政策措施通知 [1] - 政策涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整 [1] - 新政自2025年8月26日起施行 [1] - 符合条件的家庭外环外购房不限套数 [1] - 成年单身按居民家庭执行住房限购政策 [1] - 公积金账户可支付首付款 [1] - 商贷利率不再区分首套和二套 [1] 市场反应 - 中概房地产板块股票走高 [1] - 政策调整被视为地产突发利好 [1]

行业政策调整 - 上海市六部门联合印发房地产政策措施通知 涉及住房限购 公积金 住房信贷 住房税收等6项调整 [1] - 限购政策大幅调整 符合条件的家庭外环外购房不限套数 成年单身按居民家庭执行限购政策 [1] - 公积金账户可支付首付款 商业贷款利率不再区分首套和二套 [1] - 新政自2025年8月26日起施行 [1] 公司股价表现 - 房多多股价上涨超12%至1.635美元 [1] - 贝壳股价上涨超2%至18.94美元 [1] - 中概房地产板块股票整体走高 [1]

美股市场表现 - 美股三大指数开盘集体低开 道琼斯指数跌0.24% 标普500指数跌0.17% 纳斯达克综合指数跌0.19% [1] - 拼多多股价跌超1% [1] - 英特尔股价涨逾2% [1] 房地产中概股表现 - 房地产中概股走高 房多多涨超2% 贝壳涨超3% [1]

业绩预期 - 预计第二季度每股收益1.14美元 高于去年同期的0.97美元 [1] - 预计第二季度营收11.2亿美元 高于去年同期的9.9225亿美元 [1] - 第一季度净营收233亿元人民币(32.1亿美元) 同比增长42.4% 超出市场预期的30.9亿美元 [2] 股价表现 - 上周五股价上涨1.1% 收于18.53美元 [2] 分析师评级 - 巴克莱维持超配评级 目标价从33美元下调至25美元 分析师准确率72% [5] - 摩根大通维持超配评级 目标价从24美元下调至22美元 分析师准确率61% [5]

房地产中概股市场表现 - 房地产中概股盘前整体走高 房多多股价上涨超过10% 贝壳股价上涨超过5% [2]

政策优化内容 - 上海六部门联合发布房地产政策优化通知 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷和完善个人住房房产税政策[1] - 政策自2025年8月26日起施行 通过放宽限购 加大金融支持和税收优惠等措施刺激房地产市场活跃度[1] 市场影响 - 政策旨在更好满足居民住房需求 预计通过增加交易量和提升市场信心对房产交易服务平台产生积极影响[1] - 房多多盘前股价上涨7.59%至1.45美元 总市值566.16万美元[1] - 贝壳盘前股价上涨5.02%至18.53美元 总市值220.64亿美元[1]

中概股美股盘前表现 - 中概股美股盘前多数上涨 [1] - 蔚来汽车股价上涨约6% [1] - 阿里巴巴股价上涨约3% [1] - 拼多多股价上涨约2% [1] - 百度股价上涨约3% [1] - 贝壳股价上涨约5% [1]

政策影响与行业趋势 - 《住房租赁条例》为行业注入政策动能 明确企业主体地位 拓宽房源供给路径 推动服务标准化 加速市场出清 促进行业从粗放生长向专业深耕转型 [1] - 政策带来三大机遇 住房租赁企业独立身份合法化 分散式民宅出租意愿激活 非居改租等存量资产盘活 服务升级成为核心竞争力 [2] - 市场呈现三大变化 租客需求向品质化升级 分散式房源占比近80%但存在散乱差旧问题 房东诉求转向专业托管 [2] - 政策与市场共振催生大租赁时代 呈现机构化率提升 服务专业化 模式多元化三大趋势 [2] 企业战略与业务布局 - 贝壳惠居提出四大价值主张 业主端实现低空置期透明托管 租客端提供全周期陪伴与租后服务 从业者端推动服务者职业化 行业端构建共生网络 [2] - 租赁业务深度融入一体三翼框架 以20年人店网络与数据基建为一体根基 租赁作为核心业务翼之一 服务2.6亿租赁人口品质升级需求 [3] - 普租业务以C2C模式覆盖基础租赁需求 贝壳省心租以无差价托管轻资产模式聚焦品质升级 形成基础保障与品质升级的互补闭环 [4] - 业务协同实现效率提升与体验优化 省心租标准化服务反哺普租 普租房源为省心租提供生态支撑 [4] 创新模式与服务升级 - 贝壳省心租采用无差价重服务低空置强渠道核心机制 收益与服务质量深度绑定 为业主提供透明化托管与专属管家服务 [5][6] - 为租客提供全周期服务 包括700+项免费维修 24小时响应 0押月付等 满足安全舒适有尊严的居住需求 [6] - 通过全链路数字化管理系统和IoT智慧租住体系 实现人房服务线上化管控 招租周期低于行业平均水平 [6] - 链接供应链与社区服务商等生态伙伴 提供标准化培训与稳定订单 整合一站式生活服务 实现生态共赢 [6] 政策与模式协同 - 《条例》鼓励机构化专业化运营 推动服务标准化 规范租金与服务收费 与贝壳省心租模式形成深度呼应 [7] - 轻资产托管模式响应租金透明化规范 全周期标准化服务践行服务品质要求 数字化管理契合合规透明导向 [7] - 上位法为创新实践提供制度保障 企业探索成为践行条例精神 推动行业从合规经营向品质服务升级的样本 [7]

公司回购动态 - 贝壳-W(02423)于2025年8月22日实施股份回购 斥资400万美元 [1] - 回购数量为64.8万股 回购价格区间为每股6.10-6.22美元 [1] - 单日回购金额折合美元计价 未披露人民币等值金额 [1]