公司战略升级 - 华住集团在2025年伙伴大会上将服务式公寓升级为独立的业务板块和品牌矩阵，标志着其正式成为战略主赛道之一[1][8] - 该战略旨在将公司在酒店领域积累的效率与产品力系统性地投向更广阔的服务式公寓市场[1] - 服务式公寓板块由华住城家旗下的城家公寓、城家公寓酒店、瑞贝庭公寓酒店、欢阁服务公寓及城家奢华公寓共同构成品牌矩阵[8] 行业市场演变 - 中国服务式公寓市场正经历深刻蜕变，从过去面向外派高管的高端小众市场，转向更广泛的国民消费群体[2][3] - 客群结构发生显著变化，北上深三地超过一半业主反馈外籍住户占比下降超过20%，国内商旅人群、高净值人群及家庭休闲游客成为主力[3] - 市场布局从高度集中于一线城市向二三线城市扩展，头部国际品牌超半数新开业计划落于非一线城市，华住城家已实现全国40+城市布局[5] - 经营模式从纯长租转变为长短租结合，短租比例在30-50%之间，提升了业务弹性[6] 产品定位与需求缺口 - 服务式公寓的产品设计精准填补了传统酒店在“多人多日”住宿需求上的结构性空白，如家庭出游、中长期商旅等[9] - 产品配备简配厨房、洗烘一体机、大冰箱等居家功能，满足生活、工作、社交的完整空间需求，成为华住生态闭环中不可或缺的一环[10] - 华住城家突破性推出“两房一厅”等贴合中国国民生活方式的户型，并进行本土化细节设计，如隐形晾晒装置、适配身高的办公区等[18] 资产运营与投资模型 - 服务式公寓为破解150间及以上客房的大房量物业去化难题提供了解决方案，通过长短租结合实现稳定且弹性的收益平衡[11] - 上海苏河瑞贝庭服务公寓案例显示，353间客房通过该模式爬坡6个月出租率达85%+，平均RevPAR为419元[12] - 该业态能有效盘活空置商办资产，对非标物业兼容性强，案例显示其成功改造旧厂房和写字楼为服务式公寓[13] - 华住城家推出“轻量化改造”方案，北京三元桥项目以不到千元单房造价、20天极速改造实现出租率106%，RevPAR提升近三成[15] - 投资模型具有高确定性和低门槛特点，城家公寓酒店新店单房造价控制在8.3万元以内，瑞贝庭酒店单房造价在12万元以内，低于同档次酒店[20] - 加盟后项目出租率平均提升18.7%，RevPAR平均提升26.1%，瑞贝庭酒店能比同档次中高端酒店提前1.1年收回投资[20] 运营效率与系统支持 - 华住服务式公寓共享华住会2.88亿会员体系，中央预订平均占比达64.3%，构建了不依赖第三方OTA的私域流量护城河[21] - 城家CAS+华住PMS双系统能实时测算长短租收益平衡点，通过算法模型动态调整房价以实现收益最大化[21]

公司表现与市场地位 - Legacy Education Inc (LGCY) 年初至今股价上涨19.7%，显著高于可选消费行业0.7%的平均回报率[4] - 公司Zacks评级为2（买入），该评级体系强调盈利预测和修正，旨在寻找盈利前景改善的股票[3] - 在过去三个月内，市场对LGCY全年盈利的一致预期上调了5.6%，表明分析师情绪改善且盈利前景增强[4] 同业比较 - H World Group (HTHT) 同为可选消费板块，年初至今股价上涨39.9%，超越板块平均水平[5] - H World Group的Zacks评级亦为2（买入），过去三个月其当前年度每股收益（EPS）一致预期上调了1%[5] 行业背景 - 可选消费板块包含265家公司，在Zacks行业排名中位列第12位（共16个行业组别）[2] - Legacy Education Inc所属的学校教育行业包含19只个股，行业排名第66位，该行业年初至今平均下跌6.7%[6] - H World Group所属的酒店与汽车旅馆行业包含16只个股，行业排名第188位，该行业年初至今下跌4.3%[6]

美股市场整体表现 - 美股三大指数集体收涨，道琼斯指数涨0.44%，标普500指数涨1.55%，纳斯达克综合指数涨2.69% [1] - 纳斯达克中国金龙指数收涨2.82% [1] 大型科技股表现 - 大型科技股集体上涨，特斯拉和谷歌股价涨幅均超过6% [1] - 百度股价上涨7.44%，B站涨6.80%，阿里巴巴涨5.10%，网易涨4.21% [1] 半导体芯片行业表现 - 芯片股走强，费城半导体指数上涨4.6% [1] - 博通股价上涨11%，创4月份以来最大涨幅，公司市值增加1780亿美元 [1] - 美光科技股价上涨近8%，AMD股价上涨超5%，英伟达股价上涨超2% [1] 热门中概股及其他个股表现 - 中概股中，文远知行收涨14.72%，小马智行涨12.51% [1] - 太阳能板块走强，阿特斯太阳能涨10.16%，大全新能源涨8.89%，晶科能源涨2.83% [1] - 万国数据涨8.38%，华住涨3.35%，蔚来涨3.05%，小鹏汽车最多涨2.80% [1] - Boss直聘、金山云、中通快递、亚朵等公司股价最多上涨2.80% [1]

财务业绩 - 25Q3公司实现营收69.61亿元，同比增长8.1%，高于2%-6%的指引上限[1] - 25Q3归母净利润为14.69亿元，同比增长15.4%[1] - 直营酒店收入34.87亿元，同比下降5.5%，占总营收50.1%[1] - 加盟和特许经营酒店收入33.09亿元，同比增长27.2%，占总营收47.5%，增速高于20%-24%的指引上限[1] - 中国境内业务营收57.22亿元，同比增长10.8%，高于4%-8%的指引上限[1] 运营指标 - 25Q3境内酒店RevPAR为256元，同比微降0.1%，其中ADR为304元同比增长0.9%，OCC为84.1%同比下降0.8个百分点[1] - 境内RevPAR相对25Q1和25Q2的同比下降3.9%和3.8%已基本企稳[1] - 加盟和特许经营门店RevPAR同比增长0.7%，直营门店RevPAR同比下降1.9%[1] - 25Q3境外酒店RevPAR为87欧元，同比增长6.4%，延续了25Q1和25Q2同比增12.7%和8.1%的正增长态势[1] 成本与利润率 - 25Q3酒店经营成本41亿元，同比增长6.9%，经营成本占收入比例同比下降0.6个百分点[2] - SG&A费用8.84亿元，同比下降9.3%，部分由于24Q3存在DH一次性重组成本0.81亿元[2] - 加盟业务利润贡献稳步提升，GOP占比达70%，同比提升11个百分点[2] - 整体经营利润率为29.4%，同比提升2.7个百分点，主要得益于管理加盟及特许经营业务收入贡献增加[2] 业务扩张与战略 - 截至25Q3，公司全球在营酒店12702家，客房124.6万间[2] - 25Q3境内新开酒店749家，净增564家，境外新开1家净增1家，本年新开酒店总数突破2000家，稳步迈向全年2300家目标[2] - 25Q4推出全新中高端品牌“全季大观”，以东方文化吸引旅客[2] - 公司通过产品升级、卓越服务、会员体系建设加强核心竞争优势，逐步淘汰质量低且经营表现欠佳的经济型酒店，持续推进中高端优质酒店扩张[3] 业绩展望 - 25Q4预期总收入同比增长2%-6%，或同比增长3%-7%（计入DH）[2] - 管理加盟及特许经营收入预计同比增长17%-21%[2] - 预计公司2025-2027年营业收入分别为252.8亿元、267.0亿元、282.3亿元，同比增速分别为5.8%、5.6%、5.7%[3] - 预计2025-2027年归母净利润分别为45.4亿元、51.1亿元、58.0亿元，同比增速分别为49.1%、12.5%、13.4%[3]

财务业绩表现 - 第三季度收入70亿元，同比增长8.1%，超出公司给出的2%至6%增速指引的上限[1] - 第三季度归母净利润14.7亿元，同比增长15.4%，净利率提升1.3个百分点[1] - 第三季度经调整EBITDA为25亿元，同比增长18.9%[1] - 轻资产化带动毛利率提升0.6个百分点，同时DH分部一次性费用减少和汇兑收益增加共同推动利润增长[1] - 上调2025至2027年归母净利润预测至46.2亿元、49.0亿元、54.0亿元[2] 业务分部收入 - 管理加盟及特许经营收入33亿元，同比增长27.2%，超出20%至24%增速指引的上限[1] - 大陆业务收入57亿元，同比增长10.8%[1] - DH分部收入12亿元，同比下降3.0%，但其经调整EBITDA为0.7亿元，同比大幅增长179%[1] 大陆业务运营 - 截至第三季度末，大陆门店总数达到12580家，同比增长17.5%，其中加盟门店占比高达95.8%[1] - 第三季度单季大陆新开门店749家，同比下降3.2%，净增门店452家，同比增长6.0%[2] - 今年前三季度累计新开门店2038家、净增1555家，正积极完成全年新开2300家、净增1700家的指引目标[2] - 大陆业务中端及中高端以上酒店数量占比为52.1%，环比略有增长[1] - 大陆业务总房量达到122.0万间，同比增长17.9%，其中加盟房量同比增长19.9%，直营房量同比下降5.1%[1] - 储备门店数为2727家，环比减少6.8%[1] 经营数据与展望 - 第三季度大陆RevPAR为256元，同比微降0.1%，其中平均出租率同比下降0.8个百分点至84.1%，平均每日房价同比增长0.9%至304元[2] - 公司预计第四季度营收同比增长2%至6%，不含DH分部口径的营收同比增长3%至7%[2] - 预计第四季度RevPAR同比持平或略有增长，全年RevPAR同比下滑幅度为低个位数[2] - 预计加盟业务营收增速为17%至21%，较第三季度有所放缓[2] 行业竞争与公司定位 - 公司作为酒店行业标杆，其品牌和会员体系构筑了竞争壁垒[2] - 酒店结构升级带动其经营数据表现优于行业平均水平[2]

投资评级 - 报告对华住集团-S（01179HK）的投资评级为“优于大市” [1][5][6][15] 核心观点 - 报告认为华住集团行业龙头地位稳固，在行业逆势中稳步推进产品、流量与技术等内功打磨，展现出确定的份额提升与成长，若周期预期改善则有望展现较强业绩潜力，同时高分红政策提供额外看点 [5][15] 财务业绩表现 - 2025年第三季度公司酒店营业额约306亿元，同比增长175% [1][11] - 2025年第三季度公司营收696亿元，同比增长81%，高于此前指引2-6%的上限 [1][11] - 2025年第三季度归母净利润147亿元，同比增长154% [1][11] - 2025年第三季度经调整净利润152亿元，同比增长108% [1][11] - 分区域看，华住中国营收为572亿元，同比增长108%，高于此前指引4-8%的上限，经调整EBITDA同比增长169% [1][11] - DH（德意志酒店）收入125亿元，同比下降27%，经调整EBITDA同比增长219%，主要因去年同期有重组费用扰动 [1][11] 运营指标分析 - 2025年第三季度华住中国混合RevPAR为256元，同比基本持平（-01%），较第一季度（-39%）和第二季度（-38%）显著改善 [2][12] - RevPAR的改善得益于房价同比转正（ADR增长09%），但入住率略有下滑（OCC下降08个百分点） [2][12] - 公司会员体系表现强劲，截至第三季度末华住会会员数量突破3亿，同比增加173% [2][12] - 第三季度会员预定间夜量同比上涨197%，超过6600万，间夜占比达到74% [2][12] - 2025年第三季度公司国内同店RevPAR同比减少47%，但较第一季度（-83%）和第二季度（-79%）呈现环比修复态势 [2][12] - DH酒店业务第三季度混合RevPAR同比增长64%，其中ADR微降02%，OCC提升46个百分点 [2][12] 门店扩张与网络发展 - 2025年前三季度公司新开门店2038家，关闭483家，净增1555家 [3][13] - 管理层预计全年开业数量将略超年初设定的2300家目标 [3][13] - 截至季度末，华住中国在营酒店126万家，客房122万间，估算市场占有率约为11%，较去年同期提升1个百分点 [3][13] - 截至季度末，国内储备门店为2727家，为未来增长奠定基础 [3][13] - 业务模式上，轻资产加盟模式增长强劲，第三季度集团加盟收入和GOP（经营利润）同比分别增长274%和286% [3][13] - 同期，直营店收入和GOP同比分别下降55%和247%，部分原因预计为减值扰动，反映了公司战略性收缩直营店的阶段性影响 [3][13] 未来展望与盈利预测 - 公司预计2025年第四季度收入增长2-6%，其中国内增长3-7% [4][14] - 预计第四季度加盟收入同比增长17-21% [4][14] - 管理层预期第四季度国内RevPAR将同比持平或微增 [4][14] - 报告结合行业跟踪和公司优化努力，略微上调了盈利预测 [5][15] - 预计2025-2027年RevPAR增长率分别为-17%、+05%、+09% [5][15] - 预计2025-2027年营业收入同比增长54%、58%、62% [5][10][15] - 预计2025-2027年经调整净利润分别为444亿元、517亿元、578亿元 [5][10][15] - 对应的动态市盈率（PE）分别为22倍、19倍、17倍 [5][15] 行业比较与估值 - 根据报告中的可比公司估值表，华住集团2025年预测市盈率为22倍，与亚朵集团持平，高于首旅酒店（19倍），但低于锦江酒店（33倍） [16]

股东减持事件 - 第五大股东通用电气新加坡计划减持中国西电不超过1.54亿股，占总股本3%，以公告日收盘价8.84元计算，套现规模最多约13.6亿元[2] - 这是通用电气新加坡近一年来第三次减持，此前两次分别套现12.23亿元和6.48亿元[5] - 减持原因为股东自身经营发展需要，且持股锁定期等承诺均已到期[4] 市场反应 - 减持公告次日中国西电股价跳空低开，收盘跌停报7.96元，全周累计跌幅高达14.6%[3] - 电网设备板块指数本周下跌10%，近两周回撤达16%，创2024年2月以来单周最大跌幅，137只个股平均下跌10%，15只个股周跌幅超过15%[3][6] - 外资股东在股价高位区域连续减持，被视为认为公司股价已充分甚至过度反映未来预期的强烈信号[5] 股价与估值表现 - 中国西电股价在2025年以来显著上涨，10月27日至11月7日两周内涨超40%，盘中最高达11.08元，刷新2015年6月以来高点[5] - 申万电网设备指数在11月7日创下历史次高6040.56点，随后10个交易日累计下跌13.88%，较高点回撤15.9%[6] - 股东2016年参与定增的发行价为每股4.4元，与减持时股价相比获利丰厚[3] 行业长期前景 - 新型电力系统建设加速，国家电网计划十五五期间特高压直流开工20条以上，交流项目年均3个，总投资超8000亿元[7] - 预计全国电网投资规模有望达到4.1万亿元以上，复合增速有望达到5%~6%，投资侧重于主干网架加强与配电网智能化改造[8] - 行业景气度有望延续，驱动因素包括新能源大量并网、海外老旧电网改造、国网投资提速等[8]

投资评级 - 维持"买入"评级 [4][6] 核心观点 - 公司25Q3营收及利润增长超预期，轻资产战略推动利润率提升，境内RevPAR企稳，境外保持正增长，门店规模稳步扩张并推出新中高端品牌，未来业绩有望持续增长 [1][2][3][4] 财务业绩总结 - 25Q3实现营收69.61亿元，同比增长8.1%，高于指引上限 [1] - 25Q3归母净利润14.69亿元，同比增长15.4% [1] - 中国境内业务营收57.22亿元，同比增长10.8%，高于指引上限 [1] - 直营酒店收入34.87亿元，同比下降5.5%，占比50.1% [1] - 加盟和特许经营酒店收入33.09亿元，同比增长27.2%，占比47.5%，增速高于指引上限 [1] 运营指标分析 - 25Q3境内酒店RevPAR为256元，同比基本持平（-0.1%），其中ADR为304元（同比+0.9%），OCC为84.1%（同比-0.8个百分点） [2] - 25Q3境外酒店RevPAR为87欧元，同比增长6.4%，其中ADR为117欧元（同比-0.2%），OCC为74.4%（同比+4.6个百分点） [2] - 加盟和特许经营门店RevPAR同比增长0.7%，直营门店RevPAR同比下降1.9% [2] 盈利能力与成本控制 - 25Q3酒店经营成本41亿元，同比增长6.9%，经营成本占收比同比下降0.6个百分点 [3] - SG&A费用8.84亿元，同比下降9.3%，部分由于去年同期存在一次性重组成本 [3] - 加盟业务GOP占比达70%，同比提升11个百分点 [3] - 整体经营利润率29.4%，同比提升2.7个百分点 [3] 扩张战略与品牌发展 - 截至25Q3，全球在营酒店12702家，客房124.6万间 [3] - 25Q3境内新开酒店749家，净增564家；境外新开1家，净增1家 [3] - 2025年新开酒店总数已突破2000家，稳步迈向全年2300家目标 [3] - Q4推出全新中高端品牌"全季大观"，定位东方文化 [3] 业绩展望 - 25Q4预期总收入同比增长2%-6%，或同比增长3%-7%（计入DH） [3] - 管理加盟及特许经营收入预计同比增长17%-21% [3] - 预计2025-2027年营业收入分别为252.8亿元、267.0亿元、282.3亿元，同比增速分别为5.8%、5.6%、5.7% [4] - 预计2025-2027年归母净利润分别为45.4亿元、51.1亿元、58.0亿元，同比增速分别为49.1%、12.5%、13.4% [4] - 对应2025-2027年PE分别为21.2倍、18.9倍、16.6倍 [4] 财务比率与估值 - 预计2025-2027年净资产收益率分别为27.2%、23.4%、21.0% [5] - 预计2025-2027年P/B分别为5.8倍、4.4倍、3.5倍 [5] - 预计2025-2027年毛利率分别为36.8%、40.3%、42.2% [10] - 预计2025-2027年净利率分别为18.0%、19.3%、20.7% [10]

投资评级 - 对华住集团-S（01179 HK）的投资评级为“买入”，并予以维持 [1][7] 核心观点 - 报告核心观点认为华住集团作为酒店行业标杆，其品牌和会员体系构筑了竞争壁垒，结构升级带动经营数据跑赢行业 [7] - 基于基数下移，预计RevPar将转正，同时考虑到汇兑收益及公司营收结构优化，报告上调了公司盈利预测 [7] 2025年第三季度业绩表现 - 第三季度收入为70亿元，同比增长8.1%，超过公司指引的2%至6%增速上限 [7] - 第三季度归母净利润为14.7亿元，同比增长15.4%，主要得益于轻资产化带动毛利率提升0.6个百分点，以及DH业务一次性费用减少和汇兑收益增加，整体净利率提升1.3个百分点 [7] - 第三季度管理加盟及特许经营收入为33亿元，同比增长27.2%，超出公司指引的20%至24%增速上限 [7] - 第三季度中国大陆业务收入为57亿元，同比增长10.8%，DH分部收入为12亿元，同比下降3.0% [7] - 第三季度经调整EBITDA为25亿元，同比增长18.9%，其中DH分部为0.7亿元，同比增长179% [7] 业务运营与门店发展 - 截至2025年第三季度末，华住集团中国大陆门店总数达到12,580家，同比增长17.5%，加盟门店数占比达到95.8% [7] - 截至第三季度末，储备门店为2,727家，环比减少6.8% [7] - 中国大陆业务中，中端及中高端以上酒店数量占比为52.1%，环比略有增长 [7] - 第三季度单季中国大陆新开门店749家，同比下降3.2%，净增开门店452家，同比增长6.0% [7] - 2025年前三季度累计新开门店2,038家，净增开门店1,555家，正积极完成全年新开2,300家、净开1,700家的指引目标 [7] 经营指标与未来指引 - 第三季度中国大陆RevPAR为256元，同比微降0.1%，其中入住率同比下降0.8个百分点至84.1%，平均每日房价同比增长0.9%至304元 [7] - 公司预计2025年第四季度营收同比增速为2%至6%，不含DH分部口径下的营收同比增速为3%至7% [7] - 预计加盟业务营收增速为17%至21%，较第三季度有所降速 [7] - 预计第四季度RevPAR同比持平或略有增长，全年RevPAR同比下滑幅度为低个位数 [7] 盈利预测与估值 - 报告上调盈利预测，预计2025年至2027年归母净利润分别为46.24亿元、48.95亿元、53.95亿元 [1][7] - 预计2025年至2027年每股收益分别为1.49元、1.58元、1.74元 [1] - 基于最新股价，对应2025年至2027年的预测市盈率分别为20.80倍、19.65倍、17.82倍 [1] - 预计2025年至2027年营业总收入分别为251.62亿元、273.35亿元、291.17亿元，同比增速分别为5.32%、8.63%、6.52% [1]

业绩表现 - 2025年第三季度实现收入69.61亿元，同比增长8.1%，超过此前2%至6%的指引上限 [1] - 2025年第三季度实现归母净利润14.69亿元，同比增长15.4% [1] - 2025年第三季度公司整体GMV为306亿元，同比增长17.5%，增速环比提升 [1][2] - 2025年第三季度调整后净利润为15.20亿元，同比增长10.8% [2] - 管理加盟业务收入33.09亿元，同比增长27.2%，超出此前20%至24%的指引上限 [1] 盈利能力与成本控制 - 2025年第三季度经调EBITDA为25.13亿元，同比增长18.9%，较上季度的11.4%提升 [2] - 加盟业务毛利率为67.6%，同比提升0.8个百分点，环比提升1.4个百分点 [2] - 整体酒店运营成本占比58.4%，同比下降0.6个百分点，其中租金成本下降1.7个百分点 [2] - 期间费用合计下降2.4个百分点，而上季度为上升0.2个百分点 [2] - DH业务经营利润大幅减亏，经调EBITDA为0.67亿元，同比增长219.0% [2] 经营指标 - 2025年第三季度整体Occ/ADR/RevPAR分别同比变化-0.8个百分点/+0.9%/-0.1%，RevPAR已基本与去年同期持平 [3] - 同店Occ/ADR/RevPAR分别同比变化-2.1个百分点/-2.3%/-4.7%，下滑幅度较第二季度的-7.9%明显改善 [3] - 同店RevPAR经济型/中高端分别下降4.5%/4.8%，较第二季度的8.2%/7.8%显著改善 [3] - 相较于2019年同期，第三季度Occ/ADR/RevPAR变化为-3.6个百分点/+24.1%/+19.1% [3] 业务拓展与品牌建设 - 2025年第三季度新开门店750家，关闭185家，净增565家，其中Legacy-Huazhu净增564家 [3] - 中高档门店净增101家，同比大幅提速，去年同期为净增65家 [3] - 截至2025年第三季度末，筹建管道（Pipeline）为2748家，中高端品牌在管道内占比达25.3% [3] - 公司推出高端品牌全季大观，进一步丰富品牌矩阵，目标在2030年成为中高端领导者 [3] 未来展望与战略 - 公司指引2025年第四季度收入增长2%至6%，剔除DH业务为3%至7%，管理加盟酒店收入增长17%至21% [2] - 预计2025年第四季度RevPAR同比持平或微增，全年RevPAR可能同比低个位数下滑 [3] - 会员规模突破3亿，持续强化多场景服务和企业商旅合作，供应链议价能力和赋能能力持续增强 [3] - 公司将持续优化价格策略、会员和供应链赋能，推进中高端品牌矩阵建设及高端、下沉、海外市场布局 [1][3]