《广东省推动金融服务科技强省建设工作方案》核心观点 - 广东省发布《工作方案》，旨在通过构建“3+3”系统体系，即聚焦“三个重点”、实施“三大工程”，到2027年底初步建成与科技创新相适应的现代科技金融矩阵体系，强化金融对科技强省建设的支持 [2] 总体目标与核心体系 - 总体目标设定为到2027年底，初步建成与科技创新相适应的现代科技金融矩阵体系 力争科技型企业及相关产业贷款余额位居全国前列且增速高于贷款平均增速 知识产权质押融资规模持续增长 直接融资保持全国前列，科创债发行规模实现跨越式增长 [2] - 《工作方案》首次提出“三大工程”并聚焦服务“三个重点”，形成“3+3”系统体系 [2] 金融服务聚焦的“三个重点” - **重点区域**：聚焦粤港澳大湾区，特别是横琴、前海、南沙、河套等重大平台 引导金融要素服务珠三角九市与粤东西北地区协调发展 [3] - **重点产业**：鼓励金融要素重点集聚于集成电路、新能源汽车、低空经济、生物医药、新型储能、新能源、前沿新材料、人工智能等战略性新兴产业，以及通用智能、生物制造、商业航天、量子科技、先进材料等未来产业 [3] - **重点企业**：引导金融要素服务梯度培育“十百千万”计划，发挥50家科技领军企业、100家“链主”企业带头作用，服务1000家制造业单项冠军企业和10000家专精特新企业 [3] 科技金融强基工程 - 统筹运用“基、贷、债、股、期、政”等手段，构建接力式、多层次服务新质生产力的金融矩阵 [4][5] - **运用“政、贷”**：用好战略性新兴产业贷款、科技创新贷款等专项政策，建立覆盖企业“初创期、成长期、扩张期、成熟期”全周期的科技信贷体系 [5] - **运用“基、股”**：“基”指运用VC、PE支持种子期至成长期企业，推动证券类投资基金支持扩张期和成熟期企业，探索REITs、知识产权证券化等另类基金 “股”指强化“三所一中心”（沪深北交易所+股权交易中心）协同，支持企业境内外上市，包括支持生物医药等企业通过港股18A、18C上市，夯实区域性股权市场“塔基”功能 [6] - **运用“期、指”**：首次提出利用期货与科创指数工具，服务于科技创新的风险管理、价格发现和流动性管理 [6] 科技金融生态工程 - 发挥风险分担和补偿机制作用，对制造业和高新技术企业贷款给予财政贴息 省级财政连续三年对政府性担保体系增资 探索建立科技信贷风险补偿“前补偿”机制 [7] - 发挥科技保险的减震器作用，健全覆盖科技型企业全生命周期的保险产品体系，针对高风险科技保险支持组建共保体、再保险 [7] - 发挥“数据要素+金融科技”赋能作用，引导金融机构开发基于企业数据的信用贷款产品 鼓励广深数据交易所探索数据资产融资一体化 [7] - 打造国家知识产权金融生态综合示范样板，支持将地理标志、数据知识产权等纳入质押范畴，开发贯穿知识产权转化环节的新保险产品 [8] - 营造耐心金融生态，适当放宽创业投资基金的损失容忍度，推动金融机构建立健全尽职免责制度 [8] 要素保障工程 - 用足用好货币政策工具箱，发挥开发性金融机构引领作用，用好战略性新兴产业贷款等专项政策 [9] - 健全科技金融统筹推进机制，加强省产业部门与中央驻粤金融管理部门的多部门协同、政策联动 [10] - **首次提出建立“科技-产业-金融”复合型人才体系**，探索建立复合型人才矩阵体系与干部人才梯队 [10] - **首次提出“粤金常青”市场化识别模式**，以应用场景为载体，鼓励各级投资平台及市场化机构建立面向技术突破大、商业前景好、研发投入高的科技型企业的市场化识别机制 [10]

行业投资评级 - 报告对“房地产开发”和“房地产服务”两个子行业均未给出明确的投资评级，评级为“无评级”[3] 报告核心观点 - 报告为行业日报性质，核心在于汇总并呈现房地产行业在特定交易日（2026年2月12日）的市场表现、政策动态及公司新闻[3][5][6][8][9] - 报告重点提及了广东省在落实房地产“白名单”及“三大工程”融资政策方面取得的显著进展，授信及落地金额均居全国首位，显示了政策支持力度[5] - 报告关注到行业内企业在产品创新方面的尝试，如华发股份在珠海投资建设“四化”新型住宅试点项目[6] 市场行情总结 - 2026年2月12日，权益市场多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.05%和0.51%，沪深300和中证500分别上涨0.12%和1.17%[3] - 房地产板块表现弱于大盘，申万房地产指数当日下跌0.68%[3] 个股表现总结 - 房地产板块涨幅前五的个股为：合肥城建（涨10.03%）、京基智农（涨3.50%）、西藏城投（涨1.88%）、大悦城（涨1.68%）、新黄浦（涨1.40%）[4] - 房地产板块跌幅较大的个股为：沙河股份（跌5.14%）、京投发展（跌3.88%）、财信发展（跌3.76%）、皇庭国际（跌3.23%）、海泰发展（跌3.14%）[4] 行业新闻总结 - 广东金融监管局披露，辖内银行已为1929个房地产“白名单”项目提供授信12123亿元（约1.21万亿元），落地金额9119亿元，项目数、授信金额、落地金额均居全国第一[5] - 广东辖内银行机构为“三大工程”提供授信超万亿元，落地4112亿元，其中为116个城中村改造项目提供专项借款余额3918亿元，投放金额居全国第一[5] - 华发股份正式推进珠海前环两宗住宅地块建设，两项目总投资合计34.27亿元，均被纳入珠海市“四化”新型住宅产品体系试点[6] - 前环C1地块项目二期：总投资12.60亿元，建筑面积83662平方米，计划2026年6月动工、2030年3月竣工[6] - 前环A地块项目：总投资13.26亿元，总建筑面积约88750.62平方米，计划2027年1月开工、2030年1月竣工[6] - 两地块由华发于2025年12月以总价15.78亿元竞得，楼面价均约10220元/平方米[6] - 项目将试点高使用率设计及无人机投递平台等创新配置[6] 公司公告总结 - 深房集团公告，拟变更董事，张满华不再担任董事，提名彭兴庭为第八届董事会董事候选人[8] - 深业集团公告，信用类债券信息披露事务负责人由史晓梅变更为副总经理袁杨[9]

广东金融监管局房地产金融支持政策执行情况 - 核心观点：广东金融监管局在2025年加强房地产领域风险防控，引导金融机构落实“白名单”及“金融十六条”政策，其辖内银行在相关项目授信与落地金额方面均位居全国第一 [1] - 房地产项目“白名单”支持：辖内银行已为1929个“白名单”项目提供授信12123亿元，落地金额9119亿元，项目数、授信金额、落地金额均稳居全国第一 [1] - “三大工程”金融支持：辖内银行机构为“三大工程”提供授信超万亿元，落地金额4112亿元 [1] - 城中村改造专项支持：为116个城中村改造项目提供专项借款余额3918亿元，投放金额居全国第一 [1]

公司业务与股权结构 - 福建奇想无限网络有限公司是公司的控股孙公司 [1] 2025年业绩改善驱动因素 - 公司战略聚焦“城市更新”与“城市配套”领域 [1] - 深度参与国家“三大工程”建设项目 [1] - 订单结构持续优化，项目质量稳步提升 [1] - 毛利率改善带动整体毛利润增长 [1] - 上年度受行业环境与项目回款放缓影响，公司对应收账款及抵债资产计提减值准备 [1] - 2025年公司进一步完善应收账款管理机制，持续强化应收款项回收力度，加快抵债资产去化进程 [1] - 未发生大额减值计提情况，对当期利润产生积极影响 [1] - 公司持续推进精细化管理，通过全面实施一系列降本增效举措 [1] - 有效强化费用管控，显著提升整体运营效率与财务稳健性 [1]

业绩预告核心数据 - 2025年度预计实现归属于母公司所有者的净利润为5,100万元到6,100万元，与上年同期相比实现扭亏为盈 [2][3] - 2025年度预计实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为4,000万元到5,000万元 [2][4] - 上年同期（2024年度）归属于母公司所有者的净利润为-28,681.91万元，扣除非经常性损益的净利润为-30,047.71万元 [6] 业绩增长驱动因素 - 公司战略聚焦“城市更新”与“城市配套”领域，深度参与国家“三大工程”建设项目，订单结构优化与项目质量提升带动毛利率改善 [8] - 公司完善应收账款管理机制，强化应收款项回收并加快抵债资产去化，本报告期未发生大额减值计提，对当期利润产生积极影响 [8] - 公司持续推进精细化管理，通过实施降本增效举措，有效强化费用管控，提升整体运营效率与财务稳健性 [8] 2025年第四季度及全年经营数据 - 2025年第四季度新签项目数量72个，金额为84,704万元，项目数量同比减少1.37%，但项目金额同比增加25.20% [13] - 2025年全年新签项目金额较上年同比增加，订单结构优化和业务布局调整初见成效，并积极布局外埠业务以拓宽优质订单获取渠道 [13] - 2025年新签“城市更新”类项目金额约162,467万元，“城市配套”类项目金额约180,028万元，两类项目合计约占全年累计新签项目总金额的78.15% [14] 业务战略与布局 - 公司持续推进城市“三大工程”建设，核心业务领域为“城市更新”与“城市配套” [14] - “城市更新”类项目聚焦老旧小区改造、历史风貌建筑保护修缮、低效片区开发、城中村改造与保障性住房建设等 [14] - “城市配套”类项目聚焦市政基础设施（道路桥梁、地下综合管廊等）、公共交通基础设施与公共服务设施（如“平急两用”、科教文卫等） [14]

公司业绩预告 - 公司预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润为5100万元到6100万元，与上年同期相比将实现扭亏为盈 [1] - 公司预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为4000万元到5000万元 [1] 业绩变动原因：战略与业务 - 公司战略聚焦“城市更新”与“城市配套”领域，深度参与国家“三大工程”建设项目 [1] - 公司订单结构持续优化，项目质量稳步提升，毛利率改善带动整体毛利润增长 [1] 业绩变动原因：资产与运营管理 - 上年度受行业环境与项目回款放缓影响，公司对应收账款及抵债资产计提减值准备 [1] - 本报告期内公司进一步完善应收账款管理机制，持续强化应收款项回收力度，加快抵债资产去化进程，未发生大额减值计提情况，对当期利润产生积极影响 [1] - 公司持续推进精细化管理，通过全面实施一系列降本增效举措，有效强化费用管控，显著提升整体运营效率与财务稳健性 [1]

中央经济工作会议房地产领域政策重点 - 坚持守牢底线 积极稳妥化解重点领域风险[1] - 着力稳定房地产市场 因城施策控增量、去库存、优供给[1] - 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房[1] - 深化住房公积金制度改革 有序推动“好房子”建设[1] - 加快构建房地产发展新模式[1] - 积极有序化解地方政府债务风险 不得违规新增隐性债务[1] - 优化债务重组和置换办法 多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险[1] 房地产市场相关板块分析 - 房地产开发板块：政策托底意图明确 融资“白名单”和“三大工程”直接利好财务稳健、资质优良的国有房企及部分优质民营房企[2] - 房地产服务板块：市场回暖预期增强 二手房交易量有望回升 利好房地产经纪、物业管理及评估咨询等细分领域[2] - 城市更新与基建板块：“城中村改造”和“平急两用”基础设施建设成为新的增长点 相关建筑、设计及基建企业将迎来大量订单机会[2] - 建材与家居板块：房地产市场企稳及“三大工程”推进 将带动水泥、钢铁、玻璃等上游建材需求 并传导至下游家电、家具、装饰等消费端[2] - REITs与不动产资管板块：保障性租赁住房、产业园区等不动产资产成熟 公募REITs市场扩容有望加速 为不动产资产管理公司提供新退出渠道[2] 相关上市公司梳理 - 保利发展（600048）：央企房地产行业龙头 深度参与保障性住房建设并积极布局城市更新项目[3] - 招商蛇口（001979）：背靠招商局集团 具备“前港-中区-后城”综合开发模式 在产业园区、邮轮母港和城市更新领域经验丰富 是“三大工程”核心受益者之一[3] - 万科A（000002）：行业标杆企业 聚焦开发、经营、服务并重 物业管理（万物云）、物流仓储（万纬物流）等经营性业务已形成规模[3] - 滨江集团（002244）：深耕长三角区域的优质房企 在杭州等核心城市拥有大量优质土地储备 并积极参与城中村改造[3] - 我爱我家（000560）：国内领先的房地产综合服务提供商 业务涵盖二手房经纪、新房代理、资产管理等[4] - 东方雨虹（002271）：建筑防水行业龙头企业 产品广泛应用于房地产开发和基础设施建设[4]

北京金融业“十四五”发展成就 - 北京在“十四五”期间实现直接融资超5.6万亿元，规模居全国首位 [1] - “十四五”期间北京新增境内外上市公司200家 [1] - 辖区沪深上市公司总数达453家 [1] 上市公司结构与产业分布 - 注册制下上市的近130家企业聚集于新一代信息技术、生物医药、高端装备制造等北京市支柱产业 [1] - 战略性新兴产业企业占比超七成 [1] - 超55%的企业属于国家级专精特新“小巨人”企业 [1] 未来金融支持重点领域 - 北京将持续加大金融对人工智能、城市更新、“三大工程”等重点领域的支持力度 [2]

政策主基调 - 未来一段时间内地楼市政策料延续“稳中求进、精准施策”的主基调 [1][7] - 核心城市“房住不炒”的底线不会动摇 [1][5][7] 地方政府政策调整 - 地方政府或有更大自主权，有望在限购、限贷、公积金政策等方面进行微调优化 [1][7] - 业界认为部分城市有全面取消住房限购、降低住房贷款利息等进一步放宽政策的空间 [4] - 建议一次性用足政策空间，大力度支持合理需求，如全面取消限购、降低交易税费和贷款利息 [4] 金融与信贷支持 - 金融监管部门对房企的金融支持将更注重“精准滴灌” [1][7] - 建议进一步降低中长期住房公积金贷款利率25个基点，并适当减少二套房贷款加点利率约0.2个百分点 [4] - 房地产“金融化、泡沫化”势头将继续受到严格遏制 [1][7] 三大工程建设 - 保障房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”料加速推进 [1][7] - “三大工程”是稳投资的重要抓手，更是推动住房供给结构向高质量发展转型的核心动力 [1][7]

国家开发银行“三大工程”金融服务进展 - 公司积极做好“三大工程”金融服务，包括保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设 [1] - 截至今年8月末，“十四五”以来公司已发放保障性住房贷款48亿元、城中村改造专项借款9781亿元、“平急两用”公共基础设施建设贷款407亿元 [1] 保障性住房贷款支持详情 - “十四五”以来发放的保障性住房贷款支持了74个项目 [1] - 贷款助力建设筹集保障性住房6.2万套 [1] 城中村改造专项借款支持详情 - “十四五”以来发放的城中村改造专项借款支持了816个项目 [1] - 专项借款助力建设筹集176.9万套安置房 [1] - 项目惠及城中村居民94.2万户 [1]