住房公积金政策调整 - 购买保障性住房使用住房公积金贷款的最低首付款比例降至15% [1] - 单缴存人最高贷款额度由60万元上浮50%至90万元 双缴存人最高贷款额度由100万元上浮50%至150万元 [1] - 贷款额度上浮政策与多子女家庭购房等政策不叠加使用 [1] 提取与贷款组合政策 - 购买保障性住房可同时提取住房公积金支付购房款并申请贷款 提取与贷款金额合计不超过所购住房总价 [1] 保障性租赁住房支持措施 - 租住保障性租赁住房且连续缴存住房公积金满3个月 本人及配偶在成都市无自有产权住房的可按实际房租支出提取 [1] - 可签订协议授权按月提取住房公积金直接支付给运营企业用于支付房租 [1]

生育友好型社会政策支持 - 加大税收支持力度 落实好3岁以下婴幼儿照护 子女教育个人所得税专项附加扣除政策 [1] - 住房政策向多子女家庭倾斜 提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度 增加租住商品住房公积金的提取额度 [1] - 实施差异化租赁和购买房屋优惠政策 根据养育未成年子女负担情况调整 [1] 住房保障措施 - 完善公租房调换政策 鼓励对人口增加的承租家庭及时调换房源 [1] - 对三孩家庭探索实施保障房优先选择政策 [1] 金融与保险支持 - 支持金融机构对符合条件的母婴护理 托育服务等企业发放政策性优惠贷款 [1] - 鼓励保险机构发展适合孕妇 婴幼儿等特定人群的综合保险 [1]

报告行业投资评级 - 行业投资评级为增持（维持） [1] 报告的核心观点 - 本周北京出台提振消费新方案、优化住房供应体系，海南将推出商转公贷款新政，周度一手房成交规模同比增长、环比下降，二手房成交规模同环比双降 [8] - 稳健的房企是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动 [8] - 随着市场需求的回升，物业管理公司有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等 [8] 根据相关目录分别进行总结 一周行情回顾 - 申万房地产指数上涨6.12%，沪深300指数上涨0.82%，相对收益为5.3%，板块表现强于大盘 [5][13] - 申万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为渝开发、绿地控股、光大嘉宝、衢州发展、大连友谊，排名后5位的分别为万泽股份、*ST阳光、*ST美谷、山子高科、ST中迪 [13] 行业新闻追踪 - 7月11日，住房城乡建设部就9项工程建设强制性国家规范、6项国家标准公开征求意见 [15][16] - 7月9日，海南省住房公积金管理局将推出个人住房商业贷款转住房公积金贷款新政，包含“带押直转”和“自筹结清”两种方式，旨在帮助居民降低房贷成本 [15][16] - 7月10日，北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》通知，旨在优化住房消费新供给，提振消费市场活力 [15][16] 个股公告及新闻追踪 - 7月9日，招商蛇口发布2025年6月销售及近期购得土地使用权情况简报，6月签约销售面积69.50万平方米，签约销售金额217.48亿元，1 - 6月累计签约销售面积335.00万平方米，累计签约销售金额888.94亿元，近期新增3个房地产项目 [17][19] - 7月11日，金地集团公告披露2025年6月份销售情况，6月签约面积26.2万平方米，同比下降41.39%，签约金额31.0亿元，同比下降53.24%，1 - 6月累计签约面积125.4万平方米，同比下降47.84%，累计签约金额171.5亿元，同比下降52.52% [17][19] - 7月11日，华夏幸福发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损介于75亿元至55亿元之间，扣除非经常性损益后的净利润预计亏损介于83亿元至63亿元之间，业绩预亏主要因上半年房地产结转项目较少、债务存量金额较大 [18][19] 行业基本面 重点城市一手房成交分析 - 本周（7.4 - 7.10），38个重点城市一手房合计成交25620套，同比增速6.9%，环比增速 - 36%，合计成交面积209.2万平方米，同比增速 - 18%，环比增速 - 54.2% [6][20] - 本月至今（7.1 - 7.10），38个重点城市一手房合计成交35568套，同比增速 - 12.8%，环比增速18.9%，合计成交面积314.5万平方米，同比增速 - 23.7%，环比增速7.2% [28] 重点城市二手房成交分析 - 本周（7.4 - 7.10），16个重点城市二手房合计成交16990套，同比增速 - 10%，环比增速 - 6.7%，合计成交面积169.2万平方米，同比增速 - 8.4%，环比增速 - 5.4% [6][38] - 本月至今（7.1 - 7.10），16个重点城市二手房合计成交25974套，同比增速 - 10.4%，环比增速13%，合计成交面积259.5万平方米，同比增速 - 8.1%，环比增速18.5% [41] 重点城市库存情况分析 - 本周（7.4 - 7.10），17个重点城市商品房库存面积18784.8万平方米，环比增速0.2%，去化周期142.6周 [6][51] 土地市场供给与成交分析 - 本周（6.30 - 7.6），供应土地2990.6万平方米，同比增速7.1%，供应均价1543元/平方米，同比增速12.9% [7] - 本周（6.30 - 7.6），成交土地2668.5万平方米，同比增速 - 18.8%，土地成交金额391.5亿元，同比增速 - 49.3%，土地成交楼面价1467元/平方米，溢价率4.9% [7] 房地产行业融资分析 - 本周（7.4 - 7.10）房地产企业合计发行信用债220.78亿元，同比增速137.73%，环比增速69% [7][77] - 本月至今房地产企业合计发行信用债314.31亿元，同比增速220.82%，环比增速199.23% [77]

全国"商转公"政策概况 - 全国已有30多座城市启动"商转公"政策，包括成都、重庆、太原、郑州等，但北京、上海、杭州等热点城市暂未支持 [1][2] - 广州成为继深圳后第二座官宣"商转公"的一线城市，政策面向唯一住房且商业贷款已放款5年以上人群 [1][3] - 广州公积金年度结息达44.72亿元（2025年），同比增加3.1亿元，公积金"蓄水池"水位较高 [1] 广州"商转公"政策细节 - 申请条件包括：原商业贷款放款5年以上、广州唯一住房、24个月内无逾期记录、累计缴存公积金满60个月 [3] - 政策启动与公积金个贷率挂钩：低于75%时启动，85%及以上采取额度管控，90%及以上暂停 [3] - 2024年广州发放个人住房贷款306.89亿元（同比下降12.14%），公积金缴存余额3058.97亿元（同比增长6.25%） [4] 政策动因与市场影响 - 广州政策旨在降低购房成本、促进消费，目标人群为刚需及改善型购房者 [2][3] - 广东省住房政策研究中心指出，政策反映住房回归商品属性后对价格敏感的需求导向 [2] - 克而瑞分析显示，广州公积金贷款额度盈余（个贷率低于75%）是政策实施前提 [4] 其他热点城市现状 - 北京2024年公积金缴存余额8222.10亿元（同比增长8.3%），但个贷率高位运行，明确表示暂不符合"商转公"条件 [5] - 上海易居研究院认为，北京、上海等城市公积金使用率充分，市场交易规模高，跟进可能性低 [6] - 深圳已落地"商转公"，广州、深圳政策共性为公积金资金池充裕且购房者利率敏感 [1][4]

公积金政策 - 北京住房公积金结息利率显著高于当前银行存款利率水平 [1] - 合肥调整住房公积金缴存基数和比例 [4] 房地产市场成交 - 上海楼市上半年一二手房成交1311万平方米，为2022年以来同期最高 [2] - 香港6月现楼按揭登记创22个月新高，楼花按揭环比增长46.9% [10] 土地供应与融资 - 南京推出5幅住宅用地，起拍总价23.81亿元 [6] - 保利发展拟发行15亿元公司债 [8] 房企动态 - 碧桂园地产被执行8.3亿元 [3] - 中梁地产1-6月交付新房15026套 [5] - 旭辉集团1-6月全国交付1.5万套新房 [7] 高端租赁市场 - 香港首季豪宅租赁市场租金同比上涨6.5% [9]

房地产政策优化 - 广州提出全面取消限购、限售、限价政策，旨在释放购房需求和促进市场活跃 [4] - 限购和限售政策已于2023年5月和9月全面解除，限价虽未正式发文但实际已执行 [5][6] - 取消限制性措施有助于促进要素自由流动、恢复价格信号并增加改善型住房供应 [6] 房贷政策调整 - 广州房贷利率已降至3%，商业性个人住房贷款首付比例最低15% [8] - 未来可能进一步下调首套房利率，但首付比例和利率下调空间需观察 [8] - 降低贷款首付比例和利率可降低购房门槛，减轻购房者负担 [7] 公积金政策优化 - 广州公积金贷款最高额度为单人80万元、双人160万元，首套房最低首付20% [9] - 支持公积金提取支付首付款同时申请贷款，即"即提又贷"政策 [10] - 公积金贷款利率首套5年以上2.6%，二套3.075%，政策优化提升住房消费保障 [9][10][11] 城中村改造与住房需求 - 2025年计划推进150个老旧小区改造，更新9000台老旧电梯，完成城中村改造投资1000亿元 [12] - 城中村改造将释放品质住房需求，成为广州住房消费新热点 [12] - 专项借款购买存量商品房作为安置房，有助于消化库存并解决安置问题 [13][14] 房地产全链条循环 - 政策覆盖刚需、改善、新房、二手房、存量与增量消费，促进全行业循环 [15] - 老旧小区和城中村改造支持低收入群体获得体面居住体验，降低居住成本 [15] - 广州房地产回归市场化，开发商可根据市场变化灵活开发和销售 [15]

住房公积金政策 - 住房公积金是帮助职工解决住房问题的重要社会保障制度，能够减轻年轻人购房压力并提供低利率贷款[3] - 许多年轻人对住房公积金的具体操作如提取、使用、贷款等流程了解有限[3] 咨询热线服务 - 重庆市住房公积金管理中心开通专门咨询热线，提供账户查询、提取条件、贷款流程等各类信息[3] - 热线服务方便快捷，可为年轻人提供个性化解答，帮助规划购房计划[3] 热线查询方式 - 通过官方网站首页或"联系我们"栏目查询[6] - 关注官方微信公众号，在"服务指南"或"联系我们"获取[6] - 下载官方手机APP，在"我的"或"帮助中心"栏目查询[6] - 拨打客服电话通过语音提示或人工服务获取[6] 热线服务内容 - 账户查询：包括余额、缴存明细等信息[6] - 提取咨询：解答条件、流程、所需材料等问题[6] - 贷款咨询：提供额度、利率、还款方式等详细信息[6] - 政策解读：帮助了解最新政策变化和优惠措施[6] - 业务办理：指导在线或线下办理开户、缴存、转移等业务[6] 热线服务优势 - 由专业客服人员提供准确、权威的解答[6] - 电话咨询节省时间，无需亲自前往管理中心[6] - 根据具体情况提供个性化解决方案[6] - 全天候服务，任何时间均可拨打[6] 未来服务展望 - 计划推出智能客服、在线咨询等更多在线服务功能[4] - 加强与相关部门合作，推出更多住房公积金优惠政策和措施[4] - 持续升级完善服务，助力年轻人实现"安居梦"[4][5]

江苏省住房公积金2024年年度报告核心数据 - 2024年江苏省住房公积金实缴单位58.71万家，实缴职工1682.98万人，缴存额3241.58亿元，同比分别增长7.57%、3.14%、6.72% [1] - 灵活就业人员缴存规模达22.03万人，缴存金额24.33亿元，同比分别增长11.84%、26.89% [1] - 901.53万名职工提取住房公积金2411.44亿元，同比增长6.25%，其中偿还购房贷款本息占比最高达57.54% [1] 租房与贷款支持政策 - 租房提取人数183.66万人，提取金额198.29亿元，同比分别增长28.22%、42.74%，主要受益于提取额度提升和直付房租业务推广 [2] - 发放个人住房贷款26.28万笔（同比下降12.66%），贷款总额1772.69亿元（同比增长9.07%），首套房贷款占比86.37% [2] - 政策支持包括贷款利率下调、最高额度提高、首付比例调整及"商转公"等便民业务 [2] 创新应用与场景拓展 - 数字人民币在南京等9个城市应用，累计结算超800亿元 [2] - 业务覆盖绿色建筑、改善型住宅和住房"以旧换新"等领域 [2]

公积金利率调整政策 - 首套住房公积金贷款利率创历史新低 5年以下(含5年)降至2.1% 5年以上降至2.6% 二套房利率分别为2.525%和3.075% [1] - 新增贷款自5月8日起执行新利率 存量贷款将于2026年1月1日统一调整 [1] - 首套房利率较商业贷款优势扩大至1个百分点 形成长期福利效应 [2] 市场反应与需求变化 - 利率下调当天某楼盘到访客户量增加10% 刚需购房者签约意向显著提升 [1] - 公积金服务大厅咨询量激增 购房者考虑通过"商转公"业务降低融资成本 [1] - 2025年以来阳谷县累计发放公积金贷款5276.30万元 支持136个家庭购房 [2] 政策实施效果 - 全县存量公积金贷款8450笔 贷款职工2026年起月还款压力将减轻 [2] - 政策红利持续释放 受益群体不断扩大 公积金制度保障作用增强 [2] - 当地将加大政策宣传力度 提升社会知晓率 强化住房保障支撑 [2] 典型案例 - 购房者案例显示 80万元房产申请60万元公积金贷款 20年期月还款减少约80元 年节省近千元 [1]

文章核心观点 2024年云南住房公积金贷款发放及租房提取情况，租房提取人数和金额同比有增长 [1] 分组1 - 住房公积金贷款业务 - 2024年云南全省办理住房公积金贷款业务6.23万笔，发放贷款321.94亿元 [1] 分组2 - 租房提取情况 - 2024年云南全省租房提取19.88万人，提取金额28.54亿元，与2023年同比分别增长31.48%、31.04% [1]