存量资源涉及面广、种类庞杂、资产类型多。特别是那些低效、闲置资源，往往牵扯到效益不佳的经营 主体，涉及复杂的权属关系，处理起来并不容易。像湖南宁乡为海信长沙智能制造基地协调用地的案 例，就牵连到不少"陈年旧账"和复杂的债务关系。处理成功，离不开经开区、自然资源、法院等部门的 共同协调，以及当事企业的积极配合。有一个环节不顺利，恐怕就得再费周章。 通过盘活存量唤醒"沉睡的资产"，是推动资源高效利用的应有之义，是畅通国民经济循环的关键之举， 也将为中国经济量增质升提供更有力的支撑 盘活存量是件好事。 经过多年投资建设，我国在基础设施等领域形成了规模巨大的存量资产。其中，有一部分并未得到充分 利用，比如闲置的厂房、楼宇、物流仓库、公交场站、文化体育场馆、旅游景区等等。与此同时，不少 区域和产业园区开发利用率已经很高，用地越发紧张，企业增资扩产面临瓶颈。在这种情况下对存量资 产进行盘活，有利于破解生产要素供给瓶颈、化解地方政府债务风险，也有利于为产业升级开拓更大空 间、为做优增量打开新的局面。 盘活存量也是件难事。 盘活存量，落脚在"活"，关键是拓宽视野、打开思路，用市场化手段疏通堵点。比如，一些老旧厂房、 闲置土地 ...

董事会会议情况 - 第三届董事会第二十九次会议于2025年7月22日以现场结合通讯方式召开，应出席董事7人，实际出席7人，符合《公司法》及《公司章程》规定 [2] - 会议由董事长陈正明主持 [3] 审议议案 - 通过《关于拟对外出租闲置厂房的议案》：拟出租位于浙江省金华市安文路420号的闲置厂房，建筑面积3.05万平方米，需提交临时股东大会审议 [4][11] - 通过《关于变更经营范围并修订〈公司章程〉的议案》：拟新增"物业管理"及"停车场服务"业务范围，需提交临时股东大会审议 [7][16] - 通过《关于提请召开2025年第一次临时股东大会的议案》：计划于2025年8月8日召开股东大会 [9] 闲置厂房出租细节 - 出租标的为自有厂房，占地面积1.36万平方米，建筑面积3.05万平方米，权属清晰无抵押或纠纷 [12] - 出租目的为盘活资产、提高使用效率，预计对财务状况产生积极影响，交易遵循市场定价原则 [13] - 授权董事长及指定人员全权处理出租事宜，授权期限为股东大会通过后三年 [11] 股东大会安排 - 2025年第一次临时股东大会定于8月8日15:00在浙江省金华市公司会议室召开，采用现场与网络投票结合方式 [21][26] - 网络投票通过上交所系统进行，时间为当日9:15-15:00 [22] - 需审议议案包括闲置厂房出租及章程修订，其中章程修订为特别决议事项 [24][25] 经营范围变更 - 因出租闲置厂房，公司拟在经营范围中新增"物业管理"和"停车场服务"内容 [16] - 相应修订《公司章程》相关条款，最终以工商登记为准 [17]

全国资产调剂共享平台建设 - 财政部依托预算管理一体化系统建立全国资产调剂共享平台 覆盖全国所有行政事业单位 累计完成200余台(套)资产调剂 节约财政资金4000多万元 [1] - 平台构建覆盖全国的资产信息"一张网" 实现跨部门 跨层级 跨地域的无偿调剂 唤醒"沉睡资产" 化解资源错配矛盾 [1] - 某部委闲置电脑流转至基层学校 发达地区医院设备无偿调剂给基层医疗机构 实现资产梯度使用和物尽其用 [2] 平台技术支撑与数据应用 - 预算管理一体化系统实现资产数据标准化采集 集中化管理和动态化更新 为精准掌握资产"家底"提供数据底座 [3] - 平台作为"资源匹配引擎" 通过智能分析调剂需求和高效撮合匹配 让闲置资产重新焕发生机 [3] - 大数据技术穿透式追踪资金流向 监督使用情况 智能平台汇聚采购需求 优化方案 节约采购资金 [3] 制度优势与治理效能 - 财政部统一部署确保政令畅通和执行有力 展现"全国一盘棋"高效率 降低制度成本 [4] - 基于共同事业目标驱动的协作模式 使大规模跨层级无偿共享成为可能 体现集中力量办大事的制度优势 [4] - 共享平台经验可推广至解决车位闲置 产业布局优化等治理难题 提升资源利用效率 [4]

战略合作签约 - 广州交易集团与广州机场建投集团签署战略合作协议，将发挥交易平台在信息集聚、价值发现和交易增信方面的功能价值，为优质物业提供市场化、专业化、规范化服务，盘活存量资产 [1][3] - 合作整合双方核心优势：广州机场建投集团持有多元化物业资源，包括长租公寓、集中商业、康养中心、运动配套等，并推进高品质现房转让项目 [1] - 广州交易集团依托万亿级年交易规模、全国投资人数据库及智能化交易系统，为资产流转提供全周期赋能 [1] 优质项目资源 - 广州机场建投集团重点推介三大板块项目：长租公寓探索"城市更新+住房保障"融合发展路径，构建"15分钟宜居生活圈" [3] - 商业管理板块布局超15万方社区商业、8.5万方文商旅综合体、6处文体及8处康养设施，打造"文商养体"生活服务网 [3] - 资产转让板块推出保利天汇、方圆美林等新盘及白云丰瑞苑、海珠百利华庭等主城核心区优质现房 [3] 数字化平台发布 - "广州机场资产服务平台"正式发布，标志临空资产招商进入智能化、数字化新阶段 [3] - 平台集成项目展示、资源搜索、在线咨询、预定签约、租户缴费等功能，提供"一站式"线上服务 [3] - 平台旨在打造"永不落幕"的招商展会 [3]

天开创新示范产业园建设 - 天津市南开区西营门片区正在加快建设20万平方米的天开创新示范产业园 采用"产品化模块设计" 生产单元可根据企业需求自由组合 [1] - 该项目是天津中心城区规模最大的"工业上楼"项目 南开区通过盘活存量资产累计建设16个科创载体项目 释放94.4万平方米载体空间 拉动83.6亿元固定资产投资 [1] - 园区采用物流人流分离设计 层高、承重、电容量等指标精准匹配工业需求 2万平方米天开中试基地由老厂房改造而来 已引进54家硬科技企业 [1] 南开区创新发展策略 - 南开区打造垂直生长的创新载体集群 全面对标中关村 致力于打造"类海淀"创新创业生态 [1] - 区域功能定位为"知识富集区、创新策源区、产业引领区、生态示范区" 旨在建设全域创新示范区 [1] - 梳理出58块、134.7万平方米闲置土地资源 建立信息化平台进行精准施策 坚持"一项一策"招商策略 [2] 产业用地优化措施 - 南开区提出产业用地要"扩"、工业用地要"保"的发展策略 [2] - 建立闲置载体信息化平台 强化招商落地 瞄准优质企业进行精准招商 [2] - 将闲置资产改造为承接项目的载体空间 实现低效资源焕发新生机 [2]

公募REITs市场发展概况 - 国内首批9只基础设施公募REITs上市四周年，总规模从首批314亿元增长至超2000亿元，产品数量达73只，累计分红金额突破220亿元 [2] - 底层资产类别从仓储物流、产业园区扩展至保障房、数据中心、消费基础设施等十大类，形成覆盖国民经济多个重要领域的资产矩阵 [2] - 截至6月28日，全市场公募REITs总市值达2060.74亿元，较历史高点2067.31亿元略有回落但仍站稳2000亿元关口 [4] 制度创新与市场生态 - 公募REITs在借鉴海外经验基础上进行本土化改造，以基础设施存量资产盘活为切入口，契合中国经济转型需求 [5] - 政策演进脉络清晰：2020年试点启动，交易所配套规则陆续出台，2024年发改委推动项目常态化发行 [5] - 投资者结构多元化，配置型投资者获取稳定分红收益，交易型投资者参与二级市场增值，增强市场稳定性和流动性 [5] 长期资金与资本结构 - 2024年《会计类第4号》指引明确REITs权益属性，支持机构将其计入OCI账户，促进保险资金等长期资金加速布局 [6] - 制度政策与资本要素叠加效应推动市场快速成型，中信建投基金指出长期资金为市场注入强劲动能 [6] 国际化发展与规模扩张路径 - 未来可通过产品多样性（如拓展文旅设施等底层资产）和扩募机制借鉴国际经验，提升流动性和资产价值 [7] - 建议构建多元化扩募方式体系，建立快速审批通道降低企业成本，红土创新基金呼吁通过收并购避免"小而散"格局 [7] - 中国基础设施资产类别丰富（含新基建、公用事业、消费文旅等），成熟资产现金流稳定，有望成为全球资本配置"新蓝海" [8] 投资价值与全球吸引力 - 国内REITs市场具备高分红（派息率4%~8%）、低波动、稳定现金流等优势，在低利率环境下对全球资本具吸引力 [9] - 中信建投基金认为REITs有望成为全球资本配置中国资产的重要选择，因其背后是中国规模巨大的消费市场支撑 [8][9]

交易概述 - 公司通过大连产权交易所公开挂牌转让大重宾馆资产，首次挂牌底价为6,034.95万元，若首次未成交则降价10%进行二次挂牌 [1] - 首次挂牌未成交后，公司于2024年3月28日进行二次挂牌，底价降至5,431.455万元 [1] 交易进展 - 大连医科大学及附属第二医院联合体于2025年1月17日成为唯一符合条件的意向受让方，成交价为5,431.455万元 [2] - 受让方申请延期至2025年6月25日完成合同签署及付款，并承诺按3.1%年化利率支付利息 [2] - 2025年6月24日，公司收到全额交易价款5,431.455万元及利息38.749339万元，合计5,470.204339万元 [4] 受让方情况 - 受让方为大连医科大学及其附属第二医院联合体，与公司无关联关系，不属于失信被执行人 [5] - 受让方正申请国家重点项目支持政策，预计2025年6月末前获批 [2] 交易协议主要内容 - 转让标的为大连市沙河口区景宾巷2号土地使用权及地上建筑物，评估价值6,034.95万元 [5] - 交易价款5,431.455万元需一次性支付至大连产权交易所指定账户 [6] - 资产交接需在《交易凭证》出具后30日内完成，逾期按每天0.5万元扣除履约保证金 [6] - 交易服务费由受让方承担，权证办理费用由受让方承担 [8] 交易目的及影响 - 本次转让旨在盘活存量资产，提高运营效率，回笼资金支持主营业务发展 [13] - 预计增加公司2025年归属于上市公司股东的净利润约2,496.73万元 [13]

资产出售交易 - 公司拟向求精投资出售6辆闲置交通工具，向金茂五金出售53台闲置机械设备，预计出售价格合计为814.61万元(含税) [1] - 预计产生的处置收益合计约为362.38万元 [1] - 交易构成关联交易，但不构成重大资产重组，也无需有关部门批准 [1] 交易标的详情 - 闲置交通工具6辆，资产原值305.69万元，累计计提折旧238.63万元，账面价值67.06万元，成交价172.11万元(含税) [1] - 闲置机械设备53台，资产原值1122.28万元，账面价值291.45万元，成交价642.5万元(含税) [1] 交易目的 - 旨在盘活存量资产，提升资产流动性与灵活性 [1] - 降低营运成本，提升资产运营效率 [1]

公司董事会决议 - 公司以通讯表决方式召开第十届董事会第九次会议，应出席董事9人，实际出席9人，会议召集、召开及表决程序符合相关法律法规及公司章程规定 [1] - 会议采用记名表决方式审议通过两项议案，关联董事对涉及控股股东交易的议案回避表决 [1][2] 资产处置调整 - 公司为盘活存量资产，于2024年6月在北京产权交易所公开挂牌转让三峡集团（营口）能源投资有限公司65%股权，首轮挂牌未征集到意向受让方 [1] - 为增强项目吸引力，董事会同意将挂牌转让底价在首轮价格（净资产评估值）基础上降价10%，调整后底价为5,031.792万元，其他转让条件不变 [1] - 控股股东中国长江三峡集团及其子公司可能参与竞拍，导致4名关联董事需回避表决，最终议案以5票同意通过 [2] 管理制度修订 - 董事会审议通过修订《企业负责人履职待遇、业务支出管理办法》，旨在加强相关管理，修订议案获全票通过（9票同意） [2]

交易概述 - 华电能源拟与国网国际融资租赁有限公司开展融资租赁售后回租业务 融资金额不超过5亿元人民币 [1] - 交易不构成关联交易 也不构成重大资产重组 [1] - 融资金额在董事会审议权限范围内 无需提交股东大会审议 [1] 董事会审议情况 - 公司于2025年6月17日召开十一届十七次董事会 审议通过相关议案 [2] - 董事会授权管理层办理与融资租赁业务相关的一切事宜 包括签署协议和法律文件等 [2] 交易对方基本情况 - 国网租赁公司注册地址为中心北区1-1-504-C [2] - 国网租赁公司股东包括国家电网有限公司持股69.97% 英大汇通融资租赁有限公司持股30.03% [2] - 国网租赁公司经营范围包括融资租赁业务 租赁业务 租赁咨询服务 特种设备出租 机械设备租赁 船舶租赁等 [2] 融资租赁标的物情况 - 标的资产为华电能源佳木斯热电厂1号2号机组部分生产设备及设施 [2] - 标的资产产权清晰 无抵押 质押或其他第三人权利 不存在重大争议 诉讼或仲裁事项 [2] 融资租赁业务主要内容 - 公司将标的资产出售给国网租赁公司并回租使用 [2] - 租赁期限3年 租赁利率为3.85% [2] - 租金支付方式为按季等额本息支付 [2] - 具体内容以实际签订协议为准 [2] 交易目的及影响 - 有利于盘活存量资产 拓宽融资渠道 满足公司资金需求 [2] - 不影响公司对租赁标的物的正常使用 [2] - 对公司生产经营不会产生重大影响 不存在损害公司及股东利益的情形 [2]