在房地产项目融资方面，推广"保交房"工作中探索形成的行之有效办法。同时，建立城市房地产融资协 调机制，以城市为单元，实施项目"白名单"制度，目前全国"白名单"项目贷款审批金额已经超过7万亿 元，有力保障了商品住房项目建设交付。 在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到"所见即所得"，从根本上防范交付风险；继续实行预 售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。 住房城乡建设部副部长 董建国："十五五"期间，我们将继续和有关部门密切配合，立足于城市内涵式 发展和城市更新大场景，落实好构建房地产发展新模式的各项任务，推动形成供应体系健全、要素配置 合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展新格局，促进房地产高质量发展。 （总台央视记者 徐静） 在今天上午国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部相关负责人表示，"十四五"期间， 加快构建房地产发展新模式工作取得了积极进展，住房供应体系日趋完善。 住房城乡建设部副部长 董建国：房地产市场能否平稳健康发展，根本上取决于"人、房、地、钱"四类 要素资源的配置效果。我们指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定 住房需求，科学安排 ...

在融资方面，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金都存入主办银 行，由主办银行保证项目公司的合理融资需求。同时，实施房地产融资协调"白名单"制度，目前全 国"白名单"项目贷款审批金额已超7万亿元。 在销售方面，有力有序推进现房销售，做到"所见即所得"，从根本上防范交付风险；继续实行预售的， 规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。 董建国表示，房地产市场能否平稳健康发展，根本上取决于"人、房、地、钱"四类要素资源的配置效 果。住建部指导各地根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，以人定房、 以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。目前，正在积极谋划、科学研判，编 制"十五五"住房发展规划。 新京报讯(记者姜慧梓)在10月11日举行的国新办新闻发布会上，住建部有关负责人表示，加快构建房地 产发展新模式，其中之一是，改革完善房地产开发、融资、销售制度，项目交付前，严禁投资人违规抽 挪项目公司销售、融资等资金。 住房城乡建设部副部长董建国表示，"十四五"期间，党中央、国务院作出加快构建房地产发展新模式的 决策部署，目前这项工作已取得积极进展。所谓新模式 ...

转自：北京日报客户端 在今天上午国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部相关负责人表示，"十四五"期间， 加快构建房地产发展新模式工作取得了积极进展，住房供应体系日趋完善。 住房城乡建设部副部长 董建国：房地产市场能否平稳健康发展，根本上取决于"人、房、地、钱"四类 要素资源的配置效果。我们指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定 住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，也就是以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地 产市场供需平衡、结构合理。去年和今年，各地已经编制实施了住房发展年度计划，目前正在积极谋 划、科学研判，编制"十五五"住房发展规划。 在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到"所见即所得"，从根本上防范交付风险；继续实行预 售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。 住房城乡建设部副部长 董建国："十五五"期间，我们将继续和有关部门密切配合，立足于城市内涵式 发展和城市更新大场景，落实好构建房地产发展新模式的各项任务，推动形成供应体系健全、要素配置 合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展新格局，促进房地产高质量发展。 来源：央视新闻客户端 ...

全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 倪虹表示，人民群众住房条件进一步改善。"十四五"期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧 房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众。 50亿平方米、1100多万套（间）、24万多个、4000多万户、1.1亿人、12.9万部……住房城乡建设部部长倪虹10月11日在国新办举行的"高质量完成'十四 五'规划"系列主题新闻发布会上给出的一组组数据显示，人民群众住房条件进一步改善，城市人居环境质量进一步提升。 据介绍，截至目前，全国750多万套已售难交付的住房实现交付，有力维护了广大购房人合法权益。同时，存量住房市场的规模持续扩大，目前，全国有 15个省、区、市二手住宅交易量超过新房。 其一，着力保障困难群众基本住房需求。这是政府的一项重要职责，住房城乡建设部指导各地在对低保家庭实现应保尽保的基础上，因城施策保障城镇困 难家庭基本住房需求。在方式上，坚持货币补贴和实物保障相结合，以需定建、以需定购，筹集保障性住房的房源，根据群众需求宜租则租、宜售则售。 "为了更加精准地对接保障对象的需求和保障房源的供给，提升 ...

行业发展阶段转变 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段 [1] 房地产市场表现与政策支持 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [2] - 全国有15个省区市二手住宅交易量超过新房，存量住房市场规模持续扩大 [2] - 通过下调公积金和商业贷款首付比例及利率、换购住房退税、下调契税、取消住宅标准等方式加大对居民购房的政策支持 [2] 保交楼工作成果与融资机制 - 全国750多万套已售难交付的住房实现交付 [3] - 建立城市房地产融资协调机制，全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元 [5][6] - 对资不抵债项目推进破产重整或清算，对违法违规企业坚决查处 [3] 城市更新与民生工程 - “十四五”期间累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿居民 [4] - 实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套，启动城市危旧房改造17.5万套(间) [4] - 改造各类地下管网84万公里，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个 [4] 房地产开发销售制度改革 - 推广项目确定一家主办银行，项目资金存入主办银行以保证合理融资需求 [6] - 有力有序推进现房销售以防范交付风险，继续实行预售的则规范预售资金监管 [6] - 项目交付前严禁投资人违规抽挪项目公司资金，严禁抽逃出资或提前分红 [6] “十五五”规划方向 - 指导各地编制住房发展规划，根据人口变化确定住房需求，以人定房、以房定地、以房定钱 [7] - 立足于城市内涵式发展和城市更新，推动形成供应体系健全、要素配置合理的房地产发展新格局 [7] - 将制定“1+N”文件体系，在《关于推动城市高质量发展的意见》基础上研究制定配套文件 [7]

格隆汇10月11日｜住房城乡建设部部长倪虹今日在国新办举行的"高质量完成'十四五'规划"系列主题新 闻发布会上表示，五年来，住房城乡建设部坚持守正创新，注重系统集成，突出实际成效，纵深推进各 项改革任务，用改革的思维和办法破解难题，努力为住房城乡建设事业高质量发展夯实基础。住房城乡 建设部深化住房和房地产领域改革，加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，改革完善房地产 开发、融资、销售等基础性制度，建立人、房、地、钱要素联动新机制。 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容 的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱： news_center@staff.hexun.com (责任编辑：宋政 HN002) ...

住房城乡建设高质量发展成就 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [4][6] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [6] - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿多人 [6] 房地产发展新模式与市场动态 - 深化住房和房地产领域改革，加快构建房地产发展新模式，改革完善房地产开发、融资、销售等基础性制度，建立人房钱要素联动新机制 [3] - 目前全国有15个省区市二手住宅交易量超过新房，存量住房市场规模持续扩大 [4] - 指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，引导配置金融资源，促进房地产市场供需平衡 [4] 城市更新与老旧小区改造 - 高质量开展城市更新，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，落实加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造 [2] - 通过老旧小区改造加装了12.9万部电梯 [5][6] - 更新改造水电气热等老化管线管道31万公里，同步实施建筑节能改造3.7亿平方米 [6] 建筑业改革与智能建造 - 深化建筑领域改革，强化标准引领科技赋能，加快新一代信息技术与建筑业深度融合 [3] - 推进建筑信息模型技术全领域全过程应用，培育全产业链融合一体的智能建造产业新集群，大力发展现代建筑产业 [3] 历史文化保护与城市治理 - 在70多个城市开展历史建筑保护利用试点，更新改造老厂区、老商业区等老旧街区，有50片历史文化街区和10条老街成为国家级旅游休闲街区 [7] - 高效能推进城市治理，以提高城市治理体系和治理能力现代化为目标 [2]

住房与房地产领域改革 - 深化住房和房地产领域改革，加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，改革完善房地产开发、融资、销售等基础性制度，建立人房钱要素联动新机制[2] - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积达50亿平方米，存量住房市场规模持续扩大，目前全国有15个省区市二手住宅交易量超过新房[3] - 房地产市场平稳健康发展的根本取决于人、房、地、钱4类要素资源的配置效果，指导各地以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，引导配置金融资源，促进市场供需平衡[8] - 对违法违规损害群众利益的企业坚决查处，全国750多万套已售难交付住房实现交付，有力维护购房人合法权益[4] 城市建设与更新 - 深化城市建设领域改革，健全城市体检和城市更新一体化推进新机制，建立城市建设运营投融资新体系，构建城市高效治理新模式[2] - 目前全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作[2] - 高质量开展城市更新，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，落实加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造[13] - 已在70多个城市开展历史建筑保护利用试点，更新改造老厂区、老商业区等老旧街区，有50片历史文化街区、10条老街成为国家级旅游休闲街区[11] 建筑产业与技术发展 - 深化建筑领域改革，强化标准引领科技赋能，加快新一代信息技术与建筑业深度融合，推进自主可控BIM技术全领域全过程应用，培育智能建造产业新集群，发展现代化建筑产业[2] - “十四五”期间住房城乡建设领域持续巩固提升世界领先技术，集中攻关突破卡脖子技术，大力推广应用惠民实用技术，整体实现从跟跑到并跑，不少领域已实现领跑[10] - 建“好房子”重点抓好好标准、好设计、好材料、好建造、好运维5个方面[5] - 全国强制住宅项目规范已于5月1日正式实施，包含14项提升要求，如楼层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上楼加装电梯，楼板隔音要求降低10分贝[7] 金融支持与政策规划 - 房地产融资协调机制以城市为单元实施项目白名单制度，目前全国白名单项目贷款审批金额已超过7万亿元，有力保障商品住房项目建设交付[9] - 正在研究让老房子通过改造成为“好房子”[6] - 实施物业服务提升行动，解决群众有感的关键小事，打造更有温度的幸福家园[7] - 高水平编制住房城乡建设领域“十五五”规划，将党中央关于城市工作的决策部署细化为工作任务、改革举措和工程项目[13] - 将会同有关部门研究制定若干个落实中央城市工作会议精神的“N”配套文件，指导各地研究提出具体工作安排和举措并纳入当地“十五五”发展规划[12]

南都N视频记者还从发布会现场获悉，"十四五"期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000 多万户、1.1亿人；加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个；更新 改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里；打造"口袋公园"1.8万多个、城市绿道2.5万公里，以"小切 口"改善"大民生"。 南都讯 记者潘珊菊 发自北京 住房城乡建设部部长倪虹10月11日在国新办举行的"高质量完成'十四五'规 划"系列主题新闻发布会上介绍，"十四五"时期，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；建设 筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。 住房城乡建设部部长倪虹。 倪虹提到，五年来，他们抓住"安居"这个人民群众幸福生活的基点，适应房地产市场供求关系发生重大 变化的新形势，适时调整优化房地产政策，扎实做好保交楼工作，坚决打好保交房攻坚战，加快构建房 地产发展新模式，增加保障性住房供给，稳步推进城中村和城市危旧房改造，发挥住房公积金作用，系 统推进安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"建设，不断满足人民群众基本住房需求和多样化改善性住 ...

报告行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 [4] 报告核心观点 - 2025年8月中国房地产市场整体呈现“市场需求承压，政策释放积极信号”的态势 [4][16][20] - 一线城市商品住宅成交量同比降幅显著，房企销售业绩分化，融资规模小幅下降 [4][5][7] - 中央层面持续强调巩固房地产市场止跌回稳态势，新一轮支持政策有望开启，重点聚焦城市更新、释放改善性需求等领域 [12][16][20] 全国市场整体情况 市场需求 - 2025年8月，一线城市商品住宅平均成交面积为47.03万㎡，同比下降21.16% [4][10] - 二线城市商品住宅平均成交面积为31.38万㎡，同比下降4.51% [4][10] - 三线代表城市商品住宅平均成交面积为12.89万㎡，同比下降10.76% [4][10] 供求情况 - 2025年1-8月，20个代表城市商品住宅销供比为1.19，较去年同期有所增长 [11] - 2025年8月，20个代表城市商品住宅销供比为1.14，较去年同期有所增长 [11] 政策盘点 - 国务院第九次全体会议提出要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求 [12][13] - 中共中央国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》，明确系统推进“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式 [21][24] 重点企业整体情况 重点企业拿地情况 - 2025年8月，重点监测品牌房企累计权益新增土地面积27.3万平方米，权益规划建筑面积66.6万平方米，权益拿地成本135.5亿元 [6][34] - 招商蛇口为本月拿地金额最高企业，拿地2宗，权益拿地金额63.2亿元 [6][34] 重点企业销售情况 - 2025年8月，监测的品牌房企销售额整体较去年同期下降2.6%，但环比上月上升15.0% [5][35] - 监测的10家房企中，有5家出现同比销售额下降，金地集团同比降幅最大，为-58.9% [5][35] - 中海地产销售额环比增幅最大，达到54.9% [5][35] 重点企业融资情况 - 2025年8月，房地产行业债券融资总额为553.1亿元，同比下降4.3% [7][39] - 融资结构方面，信用债融资307.8亿元，同比下降18.4%，占比55.6%；ABS融资245.3亿元，同比增长22.0%，占比44.4% [7][39] - 债券融资平均利率为2.51%，同比及环比均略有下降 [7][39] 品牌房地产企业经营状况 万科 - 2025年8月销售额90.0亿元，同比减少47.7%，环比减少33.1% [45] - 新增土地1宗，权益拿地金额1.56亿元，平均楼面价5294元/平方米 [43][46] - 上海的中興傲舍为热销项目，销售额9.4亿元 [49][52] 保利发展 - 2025年8月销售金额180.0亿元，同比减少18.9% [58] - 新增土地3宗，权益拿地金额16.1亿元，平均楼面价6389元/平方米 [55][56] - 三亚的保利·天珺为热销项目，销售额13.3亿元 [61][64] 中海地产 - 2025年8月销售金额183.5亿元，环比增长55.4%，同比微降0.3% [68] - 本月无新增土地 [67][71] - 广州的亚运城为热销项目，销售额7.48亿元 [74][75] 金地集团 - 2025年8月销售金额22.2亿元，同比减少58.9% [79] - 本月无新增土地 [78][82] - 青岛的平安国际医疗健康城为热销项目，销售额1.93亿元 [85][86] 绿城中国 - 2025年8月销售额195亿元，同比增加7.7% [92] - 新增土地1宗，权益拿地金额12.2亿元，平均楼面价20364元/平方米 [89][90] - 杭州的奥映鸣翠府为热销项目，销售额17.41亿元 [94][97] 华润置地 - 2025年8月销售额189亿元，同比增加24.3% [101] - 新增土地1宗，权益拿地金额38.9亿元，平均楼面价59586元/平方米 [98][99] - 贵阳的贵阳华润国际社区为热销项目，销售额15.93亿元 [104][107] 招商蛇口 - 2025年8月销售额195.3亿元，同比增加38.4% [113] - 新增土地2宗，权益拿地金额63.2亿元，平均楼面价26980元/平方米 [110][114] - 上海的海上·清和玺为热销项目，销售额6.14亿元 [117][120] 龙湖集团 - 2025年8月合同销售额46.2亿元，同比减少29.0% [126] - 新增土地1宗，权益拿地金额3.5亿元，平均楼面价14200元/平方米 [123][124] - 上海的上海奉贤御湖境为热销项目，销售额4.5亿元 [128][131] 建发房产 - 2025年8月合同销售额80.5亿元，同比增加69.1% [135] - 本月无新增土地 [134][138] - 北京的建发·海晏为热销项目，销售额7.7亿元 [141][142] 越秀地产 - 2025年8月销售金额53.0亿元，同比减少47.0% [146] - 本月无新增土地 [145][149] - 上海的翡云悦府为热销项目，销售额12.65亿元 [152][153]