资产出售 - 公司拟出售全资子公司天津天宜持有的汽车刹车片与配件项目产线相关机器设备及不动产，其中机器设备出售价格为1750万元，不动产转让价格为3390万元 [1] - 此次出售的部分交易标的涉及公司前期"年产30万件轨道交通车辆闸片/闸瓦、30万套汽车刹车片、412.5万套汽车配件项目" [1] - 交易完成后，天津天宜将剥离汽车刹车片及钢背相关业务，轨道交通闸片/闸瓦产线转移至北京基地 [1] 交易目的 - 公司此次资产出售旨在盘活存量资产，改善现金流 [1]

座谈会内容 - 厦门证监局联合上交所、厦门市委金融办、市国资委举办科创债及盘活存量资产座谈会 [2] - 参会企业包括建发集团、国贸集团、象屿集团、国有资本公司、轨道集团、厦门航空等10家企业高管 [2] - 上交所介绍科创债和REITs市场情况 讲解产品发行条件、审核关注点 [2] - 座谈会针对企业利用债券融资工具盘活存量资产的难点痛点进行交流 [2] 政策推动措施 - 厦门证监局多次向地方政府宣传解读债券市场政策 [2] - 推动厦门市政府召开专题会议研究盘活存量资产、支持科创债等创新品种债券发行 [2] - 联合摸底调研企业发债需求 局主要负责人走访厦门航空等重点企业和私募机构 [2] 债券发行情况 - 上半年厦门辖区企业通过交易所债券市场发行科创债14亿元 [2] - 其中1家公司发行科创债10亿元 为福建省首单"科创投资类"公司债券 [2] - 1家私募股权机构发行4亿元科创债 [2] REITs项目储备 - 辖区已有3个REITs储备项目上报国家发改委审核 [3] - 另有5个储备项目 形成良好梯队 [3]

盘活存量资产的意义 - 盘活存量资产可推动资源高效利用并畅通国民经济循环，为中国经济量增质升提供支撑 [1] - 我国在基础设施等领域已形成规模巨大的存量资产，包括闲置厂房、楼宇、物流仓库、公交场站、文化体育场馆、旅游景区等 [1] - 部分区域和产业园区开发利用率高导致用地紧张，企业增资扩产面临瓶颈 [1] - 盘活存量资产有助于破解生产要素供给瓶颈、化解地方政府债务风险，并为产业升级开拓空间 [1] 盘活存量资产的挑战 - 存量资源涉及面广、种类庞杂、资产类型多，低效闲置资源往往涉及效益不佳的经营主体和复杂权属关系 [2] - 湖南宁乡为海信长沙智能制造基地协调用地的案例显示，处理存量资产需多部门协调和企业配合 [2] - 盘活存量资产需政府部门理清头绪、摸清家底，掌握存量资源的种类、规模、形态、权属等情况 [2] - 天津市发展改革委组建工作专班建立"存量资产图"，为后续工作创造便利 [2] 盘活存量资产的实施路径 - 可通过升级改造、定位转型挖掘老旧厂房和闲置土地的潜在价值 [3] - 发行基础设施公募REITs可将产业园区存量资产转化为流动性更强的金融资产 [3] - 利用地方政府专项债、央行再贷款资金收购处置存量商品房可盘活闲置房产资源 [3] - 其他方法包括产权规范交易、并购重组、不良资产收购处置、混合所有制改革、市场化债转股等 [3] - 需因地制宜、精准施策选择最适合的盘活方法 [3]

董事会会议情况 - 第三届董事会第二十九次会议于2025年7月22日以现场结合通讯方式召开，应出席董事7人，实际出席7人，符合《公司法》及《公司章程》规定 [2] - 会议由董事长陈正明主持 [3] 审议议案 - 通过《关于拟对外出租闲置厂房的议案》：拟出租位于浙江省金华市安文路420号的闲置厂房，建筑面积3.05万平方米，需提交临时股东大会审议 [4][11] - 通过《关于变更经营范围并修订〈公司章程〉的议案》：拟新增"物业管理"及"停车场服务"业务范围，需提交临时股东大会审议 [7][16] - 通过《关于提请召开2025年第一次临时股东大会的议案》：计划于2025年8月8日召开股东大会 [9] 闲置厂房出租细节 - 出租标的为自有厂房，占地面积1.36万平方米，建筑面积3.05万平方米，权属清晰无抵押或纠纷 [12] - 出租目的为盘活资产、提高使用效率，预计对财务状况产生积极影响，交易遵循市场定价原则 [13] - 授权董事长及指定人员全权处理出租事宜，授权期限为股东大会通过后三年 [11] 股东大会安排 - 2025年第一次临时股东大会定于8月8日15:00在浙江省金华市公司会议室召开，采用现场与网络投票结合方式 [21][26] - 网络投票通过上交所系统进行，时间为当日9:15-15:00 [22] - 需审议议案包括闲置厂房出租及章程修订，其中章程修订为特别决议事项 [24][25] 经营范围变更 - 因出租闲置厂房，公司拟在经营范围中新增"物业管理"和"停车场服务"内容 [16] - 相应修订《公司章程》相关条款，最终以工商登记为准 [17]

全国资产调剂共享平台建设 - 财政部依托预算管理一体化系统建立全国资产调剂共享平台 覆盖全国所有行政事业单位 累计完成200余台(套)资产调剂 节约财政资金4000多万元 [1] - 平台构建覆盖全国的资产信息"一张网" 实现跨部门 跨层级 跨地域的无偿调剂 唤醒"沉睡资产" 化解资源错配矛盾 [1] - 某部委闲置电脑流转至基层学校 发达地区医院设备无偿调剂给基层医疗机构 实现资产梯度使用和物尽其用 [2] 平台技术支撑与数据应用 - 预算管理一体化系统实现资产数据标准化采集 集中化管理和动态化更新 为精准掌握资产"家底"提供数据底座 [3] - 平台作为"资源匹配引擎" 通过智能分析调剂需求和高效撮合匹配 让闲置资产重新焕发生机 [3] - 大数据技术穿透式追踪资金流向 监督使用情况 智能平台汇聚采购需求 优化方案 节约采购资金 [3] 制度优势与治理效能 - 财政部统一部署确保政令畅通和执行有力 展现"全国一盘棋"高效率 降低制度成本 [4] - 基于共同事业目标驱动的协作模式 使大规模跨层级无偿共享成为可能 体现集中力量办大事的制度优势 [4] - 共享平台经验可推广至解决车位闲置 产业布局优化等治理难题 提升资源利用效率 [4]

战略合作签约 - 广州交易集团与广州机场建投集团签署战略合作协议，将发挥交易平台在信息集聚、价值发现和交易增信方面的功能价值，为优质物业提供市场化、专业化、规范化服务，盘活存量资产 [1][3] - 合作整合双方核心优势：广州机场建投集团持有多元化物业资源，包括长租公寓、集中商业、康养中心、运动配套等，并推进高品质现房转让项目 [1] - 广州交易集团依托万亿级年交易规模、全国投资人数据库及智能化交易系统，为资产流转提供全周期赋能 [1] 优质项目资源 - 广州机场建投集团重点推介三大板块项目：长租公寓探索"城市更新+住房保障"融合发展路径，构建"15分钟宜居生活圈" [3] - 商业管理板块布局超15万方社区商业、8.5万方文商旅综合体、6处文体及8处康养设施，打造"文商养体"生活服务网 [3] - 资产转让板块推出保利天汇、方圆美林等新盘及白云丰瑞苑、海珠百利华庭等主城核心区优质现房 [3] 数字化平台发布 - "广州机场资产服务平台"正式发布，标志临空资产招商进入智能化、数字化新阶段 [3] - 平台集成项目展示、资源搜索、在线咨询、预定签约、租户缴费等功能，提供"一站式"线上服务 [3] - 平台旨在打造"永不落幕"的招商展会 [3]

天开创新示范产业园建设 - 天津市南开区西营门片区正在加快建设20万平方米的天开创新示范产业园 采用"产品化模块设计" 生产单元可根据企业需求自由组合 [1] - 该项目是天津中心城区规模最大的"工业上楼"项目 南开区通过盘活存量资产累计建设16个科创载体项目 释放94.4万平方米载体空间 拉动83.6亿元固定资产投资 [1] - 园区采用物流人流分离设计 层高、承重、电容量等指标精准匹配工业需求 2万平方米天开中试基地由老厂房改造而来 已引进54家硬科技企业 [1] 南开区创新发展策略 - 南开区打造垂直生长的创新载体集群 全面对标中关村 致力于打造"类海淀"创新创业生态 [1] - 区域功能定位为"知识富集区、创新策源区、产业引领区、生态示范区" 旨在建设全域创新示范区 [1] - 梳理出58块、134.7万平方米闲置土地资源 建立信息化平台进行精准施策 坚持"一项一策"招商策略 [2] 产业用地优化措施 - 南开区提出产业用地要"扩"、工业用地要"保"的发展策略 [2] - 建立闲置载体信息化平台 强化招商落地 瞄准优质企业进行精准招商 [2] - 将闲置资产改造为承接项目的载体空间 实现低效资源焕发新生机 [2]

公募REITs市场发展概况 - 国内首批9只基础设施公募REITs上市四周年，总规模从首批314亿元增长至超2000亿元，产品数量达73只，累计分红金额突破220亿元 [2] - 底层资产类别从仓储物流、产业园区扩展至保障房、数据中心、消费基础设施等十大类，形成覆盖国民经济多个重要领域的资产矩阵 [2] - 截至6月28日，全市场公募REITs总市值达2060.74亿元，较历史高点2067.31亿元略有回落但仍站稳2000亿元关口 [4] 制度创新与市场生态 - 公募REITs在借鉴海外经验基础上进行本土化改造，以基础设施存量资产盘活为切入口，契合中国经济转型需求 [5] - 政策演进脉络清晰：2020年试点启动，交易所配套规则陆续出台，2024年发改委推动项目常态化发行 [5] - 投资者结构多元化，配置型投资者获取稳定分红收益，交易型投资者参与二级市场增值，增强市场稳定性和流动性 [5] 长期资金与资本结构 - 2024年《会计类第4号》指引明确REITs权益属性，支持机构将其计入OCI账户，促进保险资金等长期资金加速布局 [6] - 制度政策与资本要素叠加效应推动市场快速成型，中信建投基金指出长期资金为市场注入强劲动能 [6] 国际化发展与规模扩张路径 - 未来可通过产品多样性（如拓展文旅设施等底层资产）和扩募机制借鉴国际经验，提升流动性和资产价值 [7] - 建议构建多元化扩募方式体系，建立快速审批通道降低企业成本，红土创新基金呼吁通过收并购避免"小而散"格局 [7] - 中国基础设施资产类别丰富（含新基建、公用事业、消费文旅等），成熟资产现金流稳定，有望成为全球资本配置"新蓝海" [8] 投资价值与全球吸引力 - 国内REITs市场具备高分红（派息率4%~8%）、低波动、稳定现金流等优势，在低利率环境下对全球资本具吸引力 [9] - 中信建投基金认为REITs有望成为全球资本配置中国资产的重要选择，因其背后是中国规模巨大的消费市场支撑 [8][9]

交易概述 - 公司通过大连产权交易所公开挂牌转让大重宾馆资产，首次挂牌底价为6,034.95万元，若首次未成交则降价10%进行二次挂牌 [1] - 首次挂牌未成交后，公司于2024年3月28日进行二次挂牌，底价降至5,431.455万元 [1] 交易进展 - 大连医科大学及附属第二医院联合体于2025年1月17日成为唯一符合条件的意向受让方，成交价为5,431.455万元 [2] - 受让方申请延期至2025年6月25日完成合同签署及付款，并承诺按3.1%年化利率支付利息 [2] - 2025年6月24日，公司收到全额交易价款5,431.455万元及利息38.749339万元，合计5,470.204339万元 [4] 受让方情况 - 受让方为大连医科大学及其附属第二医院联合体，与公司无关联关系，不属于失信被执行人 [5] - 受让方正申请国家重点项目支持政策，预计2025年6月末前获批 [2] 交易协议主要内容 - 转让标的为大连市沙河口区景宾巷2号土地使用权及地上建筑物，评估价值6,034.95万元 [5] - 交易价款5,431.455万元需一次性支付至大连产权交易所指定账户 [6] - 资产交接需在《交易凭证》出具后30日内完成，逾期按每天0.5万元扣除履约保证金 [6] - 交易服务费由受让方承担，权证办理费用由受让方承担 [8] 交易目的及影响 - 本次转让旨在盘活存量资产，提高运营效率，回笼资金支持主营业务发展 [13] - 预计增加公司2025年归属于上市公司股东的净利润约2,496.73万元 [13]

资产出售交易 - 公司拟向求精投资出售6辆闲置交通工具，向金茂五金出售53台闲置机械设备，预计出售价格合计为814.61万元(含税) [1] - 预计产生的处置收益合计约为362.38万元 [1] - 交易构成关联交易，但不构成重大资产重组，也无需有关部门批准 [1] 交易标的详情 - 闲置交通工具6辆，资产原值305.69万元，累计计提折旧238.63万元，账面价值67.06万元，成交价172.11万元(含税) [1] - 闲置机械设备53台，资产原值1122.28万元，账面价值291.45万元，成交价642.5万元(含税) [1] 交易目的 - 旨在盘活存量资产，提升资产流动性与灵活性 [1] - 降低营运成本，提升资产运营效率 [1]