行业核心观点 - 房地产行业正经历从大规模增量扩张向存量提质增效的根本性转型，城市更新成为关键抓手和增长新引擎 [1][2][4] - 行业商业模式正从“开发驱动”向“开发+运营双轮驱动”转变，运营与服务能力成为企业决胜关键 [10][11] - 市场呈现“总量有空间，改善成主导”和“市场分化加剧”的核心特征，人口流入的高能级城市及“好房子”价值将凸显 [9] 行业现状与数据表现 - 2025年前11个月，全国商品房销售面积同比下降7.8%，房地产开发投资总额7.86万亿元，同比下滑15.9% [1][4] - 同期，百城二手住宅价格累计下跌7.46%，其中二线城市跌幅达8.24%，一线城市跌幅为5.52% [9] - 新房价格呈现分化格局，一线城市累计上涨5.82%（上海豪宅入市带动新房均价涨9.21%），而近六成二线城市价格下跌，三、四线城市累计下跌1.54% [9] - 行业风险释放高峰已过，出险企业陆续进入重组阶段，工作重心转向新模式构建 [2] 转型驱动：城市更新 - 城市更新投资规模持续增长，有机构预测2029年市场规模将超9万亿元，与传统开发投资下滑形成鲜明对比 [4] - 2025年7月中央城市工作会议明确，城市发展转向存量提质增效为主的阶段，并强调高质量开展城市更新 [4] - 自2021年写入《政府工作报告》后，城市更新已从边缘探索上升为行业主流，成为稳投资、扩内需的重要抓手 [4] - 更新模式发生本质变化：驱动力从“土地价值最大化”转向“恢复和提升建筑与空间的功能”，操作难度加大，模式更加多元 [5][6] 城市更新的多元模式 - **局部改造与综合提升**：2019年至2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民超1.2亿人；2025年前11个月新开工改造城镇老旧小区2.58万个 [6] - **功能转换与资产盘活**：在核心一、二线城市，将老旧厂房改造为文创园区、闲置酒店或写字楼翻新为长租公寓等案例日益增多 [6] - **居民自主更新与“原拆原建”**：在北京、上海等地探索，由居民主导、出资对危旧住房进行拆除重建，遵循“谁受益、谁主导、谁出资”原则 [7] - **片区统筹与综合开发**：在少数核心区域实践，更强调与产业、文化、生态的融合 [7] - 参与主体更加多元化，包括建筑类、开发、运营服务类企业；资金来源多元，包括中央补助、预算内投资、专项债、政策性贷款等 [7] 企业转型与商业模式变革 - 头部房企率先布局“轻重并举”，2025年上半年华润置地、招商蛇口、龙湖集团持有物业和物业服务收入合计占比均超20%，较2021年明显提升 [10] - 2025年上半年，华润置地非开发业务贡献利润六成，成为向“开发+运营”双轮驱动转型的代表 [10] - 部分出险房企通过债务重组将重心转向代建、物业管理、资产运营等轻资产业务，如金科重整后聚焦投资管理、开发服务、运营管理，远洋集团拓展代建、商管资管等业务 [10] - 参与城市更新的企业需转变思维，从“开发商”转向“资产管理者”和“城市运营商”，并拓宽融资模式、加强运营能力建设 [11] 未来需求与市场展望 - “十五五”期间，全国城镇住房需求总量预计约为49.8亿平方米，年均新建商品住宅销售面积预计为7亿—8亿平方米 [9] - 改善性需求成为核心增长点，预计“十五五”期间改善需求带来的住房增量约20.3亿平方米，占总需求四成 [9] - 随着限制性政策逐步退出，楼市将回归供需基本面逻辑，人口和人才吸引力强的城市市场更具韧性 [9] - 住房保障体系不断完善，累计建设筹集各类保障性住房、城中村和城市危旧房改造等安置住房1100多万套，惠及群众超3000万人 [4]

文章核心观点 - 住房城乡建设部发布关于提升住房品质的指导意见 旨在通过实施房屋品质提升工程 加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给 为构建房地产发展新模式提供支撑 主要目标是到2030年使住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升 并形成支撑住房品质提升的完整体系 [1][2] 总体要求与目标 - 总体要求是以让人民群众住上更好的房子为目标 实施房屋品质提升工程 兼顾增量建设与存量更新 完善标准规范 强化科技赋能 加强工程质量管理 [2] - 主要目标是到2030年 房屋品质提升工程取得显著进展 保障性住房率先建成“好房子” 商品住房更好满足刚性和改善性需求 老房子改造为“好房子”取得明显进展 [2] 重点任务：完善标准与提升设计 - 完善住房建设标准 严格执行《住宅项目规范》等强制性标准 全面提高住房设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面标准要求 [3] - 提升建筑设计水平 开展住房精细化、集成化设计 优化户型设计 完善功能分区 合理规划动线 改善采光通风条件 提升室内空间利用率和居住舒适度 [3] - 推广主体结构与管线系统分离、可变隔断、同层排水等技术 提高住房耐久性与灵活适应性 推行基于人工智能的设计方法 强化全专业一体化协同设计 [3] 重点任务：材料应用与建造方式 - 推广应用好材料 加快研发应用品质优良、节能环保、功能良好的新型建材 大力推广具有隔声降噪、防水防反味、抗菌防霉、保温隔热等作用的材料和产品 [4] - 持续推进绿色建材产品认证和应用 支持政府投资的保障性住房项目采购绿色建材 鼓励商品住房项目提高绿色建材应用比例 [4] - 发展新型建造方式 推广智能建造、绿色建造、装配式装修 推进建筑信息模型（BIM）技术在全过程应用 推广应用智能建造装备设备 [4] - 新建城镇住房全面建成绿色建筑 提升高星级绿色建筑占比 推动建筑运行节能降碳 加强建筑能效限额管理 推进建筑用能电气化 开展建筑光伏一体化试点 [4] 重点任务：运维服务与更新改造 - 提升运维服务水平 建立住房全生命周期安全管理长效机制 实施物业服务质量提升行动 拓展物业服务内容 推动物业服务进家庭 提供养老、托幼、助餐、家政等生活服务 [5] - 推动建立智慧社区综合信息服务平台 整合周边服务资源 提升便民利民服务和运维服务水平 [6] - 推动既有住房更新改造 稳步推进城中村和危旧房改造 持续开展城镇老旧小区改造 统筹推动既有住房节能改造 [6] - 鼓励采用以旧换新、原拆原建、模块化建造等方式 支持居民自主更新老旧住房 积极发展装配式装修 推广集成厨卫、架空地面、装配式隔墙等 [6] 重点任务：科技赋能与产业支撑 - 强化科技赋能 加强基础研究和关键核心技术攻关 布局重大科技项目 突破一批提升住房品质的成套技术和产品设备 [7] - 推进数字家庭建设 推动智能家居产品开发和互联互通 利用新一代信息技术提升住房智能化水平 [7] - 完善产业支撑 推动房地产开发企业、建设工程企业等向“好房子”建设集成商转型 打通研发、设计、生产、施工、装修、运维、服务等产业链 培育行业新质生产力 [8] - 选择具有一定工作基础的地区 打造涵盖建材、家居、家电等多个领域的产业集群 创新产品体系和服务模式 [8] - 提升建筑部品部件标准化和系列化水平 逐步建立以标准部品为基础的专业化、规模化、信息化生产体系 [8]

行业宏观背景与政策导向 - 当前中国房地产市场供求关系发生重大变化 住房供给从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足 同时住房需求从“有没有”转向“好不好” [1] - 中央经济工作会议提出着力稳定房地产市场 政策方向包括因城施策控增量、去库存、优供给 并鼓励收购存量商品房用于保障性住房等 [2] - 政策要求深化住房公积金制度改革 并加快构建房地产发展新模式 [2] “好房子”建设的内涵与推进 - “好房子”建设被有序推动 意味着行业将告别一哄而上和华而不实 进入更可持续、更贴合人民群众真实需求的阶段 [3] - 2025年3月“好房子”首次写入政府工作报告 同年5月《住宅项目规范》正式实施 为“好房子”建设提供了底线标准 [3] - 房地产发展的最终落脚点是民生 要以高质量供给满足居民升级的住房需求 “优供给”的核心是把新房子建成“好房子” 并把老房子逐步改造成“好房子” [8] - “好房子”的目标是打造安全、舒适、绿色、智慧的宜居家园 [8] 未来发展方向与关键举措 - 各地应按照会议要求 尊重市场规律、因城施策、精准发力 以促进房地产市场平稳健康运行 [5] - 实现百姓“安居梦”的关键在于精准施策和多元化的供给 [10] - 行业发展的最终目标是让每一个社区都成为美好生活的载体 [10]

住房与房地产市场 - “十四五”期间广州市新开工商品住房4062万平方米，销售新建商品房6679万平方米 [3] - “十四五”期间筹建公租房（含租赁补贴）4.89万套（户）、配售型保障性住房1.17万套 [3] - 2025年全面完成保交房任务，全年筹建保障性租赁住房13.74万套（间）、配售型保障性住房1528套、公租房8331套，发放租赁补贴3.20万户 [3] - “十五五”及2026年重点工作包括加快构建房地产发展新模式，健全租购并举住房制度 [4] - 2026年将持续优化房地产政策，加速存量商品房去库存，推动房地产风险稳步出清，优化预售资金监管 [4] 城市更新与固定资产投资 - “十四五”期间城市更新完成固定资产投资7500亿元，改造老旧小区734个，惠及居民131.87万人 [3] - 2025年城市更新投资达1900亿元，开工改造166个老旧小区 [3] - “十五五”期间广州将谋划启动30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个片区改造工作 [1] - 2026年计划完成城市更新固定资产投资2000亿元，并启动谋划“十五五”期间30个以上片区改造 [4] - 城市更新将坚持内涵式发展，促进产城融合与职住平衡，集中力量推动四大重点片区及新模式城中村改造项目 [1][4] 建筑业发展 - “十四五”期间建筑业预计累计产值超4万亿元，支柱产业地位持续巩固 [4] - 2025年建筑业在地总产值保持正增长，增速高于全国及全省水平 [4] - 积极培育建筑业新质生产力，大力发展智能建造与工业化建筑，推动行业向工业化、数字化、绿色化转型 [4] - 2026年将引导建筑企业参与城中村改造、“百千万工程”、拓展省外及海外市场 [4] 重大项目建设进展 - “十四五”期间推进了广州白云国际机场三期扩建、广交会展馆四期、海心桥、华工国际校区、金融城、琶洲西区等一批重大项目、重要平台 [3] - 2025年，广州白云国际机场T3航站楼、第四第五跑道、综合交通中心等主体工程建成投运，机场三期安置房累计移交516栋共4.4万套 [3] 城乡融合与未来社区 - 城乡融合方面将打造“数字住建”，全面提升城市治理现代化水平，深入实施“百千万工程” [4] - 2026年将推动智能化市政基础设施改造，高标准建设9个省级首批未来社区（完整社区）试点 [4]

文章核心观点 - 中国房地产行业正处于从增量扩张向存量提质增效转型的关键节点，以高杠杆、高周转、高负债为特征的旧模式逐步退场，行业正加快构建发展新模式[1] - 2025年作为“十四五”收官之年，城市更新取得重要进展，房地产高质量发展基础不断夯实[1] - 展望2026年，行业工作重点将是统筹防风险与促转型、惠民生与稳增长，推动新旧模式平稳转换，加大城市更新实施力度，以实现“十五五”良好开局[1][6] 转变城市发展方式：城市更新成为新动力 - 2025年城市更新在中央及地方得到系统推进，重要性不断凸显，成为推动存量提质增效、促转型、稳投资、稳楼市、惠民生的关键载体[2] - 中央层面于5月发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，8月出台《关于推动城市高质量发展的意见》，为城市更新系统化推进勾勒了行动框架并将其写入总体要求[2] - 各地实践方面，2025年城市更新推进机制与规划实施体系逐步完善，大量项目落地，一线城市（北京、上海、广州、深圳）全年共发布相关政策24项[2] - 城市更新通过修复不动产的使用价值和功能定位，使供给更适配需求，从而支持房地产市场止跌回稳[3] 适应供求关系变化：从“规模驱动”转向“品质驱动” - 行业正从“规模驱动”向“品质驱动”转型，政策在稳市场的同时，加快构建房地产发展新模式，优化供给结构，以满足居民刚性和多样化改善性住房需求[4] - 住房需求从“有没有”转向“好不好”，“好房子”建设成为行业高质量发展的重要抓手并于2025年起步成势[4] - 2025年5月，国家标准《住宅项目规范》正式实施，明确了“好房子”的底线要求，地方、团体及企业标准也陆续落地[4] - “好房子”以安全、舒适、绿色、智慧的特质激活需求，推动住房产品从同质化增量转向品质化适配，关注地域差异及适老化、高舒适度等核心诉求，缓解供需错配[5] - “好房子”建设是供给端改革和构建新模式的切入点，推动行业回归居住属性，关注人的需求[5] 以新模式牵引高质量发展：2026年展望 - 全国住房城乡建设工作会议指出，需把握房地产市场供求关系的重大变化，认识到新型城镇化持续推进、城市存量优化调整空间广阔、民众对“好房子”有新期待，房地产仍有较大发展潜力[6] - 2026年政策将发力高质量开展城市更新、稳定房地产市场、构建房地产发展新模式[6] - 2026年房地产工作核心是“民生”，将通过城市更新联动城中村改造与存量盘活，并聚焦住房品质升级，利用“人房地钱”联动机制实现供需精准匹配[6] - 需建立“人房地钱”要素联动机制以明确需求主体，并建立存量和增量良性循环的消费梯度（如由租转买、先小后大等）[7] - 随着新模式加快构建，2026年行业“向稳”态势将更加巩固，“向好”基础将不断积累[7]

广州住房城乡建设工作会议总结与展望 - 会议系统总结了广州市“十四五”期间及2025年住房城乡建设工作情况，并谋划部署了“十五五”期间及2026年的重点任务 [2] “十四五”及2025年工作总结 房地产市场与住房保障 - “十四五”期间全市新开工商品住房4062万平方米，销售新建商品房面积6679万平方米 [2] - “十四五”期间筹建公租房（含租赁补贴）4.89万套（户）、配售型保障性住房1.17万套 [2] - 2025年推动房地产市场止跌回稳，保交房任务全面完成 [2] - 2025年筹建保障性租赁住房13.74万套（间）、配售型保障性住房1528套、公租房8331套，发放租赁补贴3.20万户 [2] - 2025年发布推进“好房子”建设工作指引 [2] 城市更新与社区治理 - “十四五”期间全市城市更新固定资产投资达7500亿元，完成老旧小区改造734个，惠及131.87万居民 [2] - 2025年城市更新投资额达1900亿元，新模式城中村改造项目开工建设安置房15.1万套 [2] - 2025年四大重点片区累计拆除房屋232万平方米，首批危旧房改造试点项目顺利推进，小石集等6个项目完工 [2] - “十四五”期间新成立业主组织2370个 [2] - 2025年启动城镇片区自主更新地方性法规立法 [2] “十五五”及2026年工作展望 房地产发展新模式与住房制度 - “十五五”期间将加快构建房地产发展新模式，健全租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居 [3] - 2026年将持续优化完善房地产政策，加快存量商品房去库存，推动房地产风险稳步出清 [3] - 2026年将优化商品房预售资金监管，发挥“白名单”制度作用 [3] - 2026年将优化保障性住房供给，健全住房保障政策体系 [3] - 2026年将加快推进房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险三项制度 [3] 城市更新与片区改造 - “十五五”时期将坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，促进产城融合、职住平衡 [3] - 2026年城市更新计划完成固定资产投资2000亿元 [3] - 2026年将启动谋划“十五五”30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造 [3] - 2026年将集中力量和资源推动四大重点片区和新模式城中村改造项目 [3] - 2026年将持续探索危旧房改造模式，推动城镇片区自主更新地方性法规立法，持续推进得胜岗等首批试点项目，启动第二批试点项目实施 [3]

深圳市房地产发展新规划核心观点 - 深圳市在“十四五”规划建议中提出推动房地产高质量发展 核心策略是推动房地产投资向保障房和改善性商品房“两侧发力” 旨在加快构建房地产发展新模式[1] - 政策明确区分“保障轨”与“市场轨”双轨发展 “保障轨”针对新市民、青年人等群体的基本住房需求 “市场轨”旨在释放改善性需求以稳定商品住房市场[1] 保障性住房建设进展与规划 - “十四五”期间深圳市已筹建保障性住房63.2万套（间） 总量接近或超过“十二五”和“十三五”十年合计[2] - 自2021年起 深圳将保障房列为“民生七优”核心工程 通过多种渠道筹集房源 年均建设规模保持在15万套（间）以上 占同期新建商品住房总量比例超过40%[2] - 政策重点在于解决新市民、青年人和外来务工人员的住房问题 致力于完善“一张床、一间房、一套房”供应保障体系并健全住房租赁市场制度[1] 改善性商品房与“好房子”建设 - 改善性商品房在规划中被置于更关键位置 旨在满足群众刚性和多样化改善性住房需求 并稳步推进城中村和危旧房改造[2] - 深圳市正以推进“好房子”建设为着力点 联合印发《深圳市关于加快全屋智能应用推广和产业发展的行动方案（2026—2028年）》 旨在打造全屋智能新型产业集群并提高居住品质[3] 政策影响与市场意义 - “两侧发力”策略被认为有利于优化房地产市场供给结构 使不同层次住房需求得到合理满足 避免市场供需失衡和房价不合理波动[3] - 保障房建设旨在满足工薪群体和困难家庭基本需求 提升其生活质量与幸福感 促进社会公平稳定 同时有助于平抑房价过快上涨并稳定市场预期[2][3] - 改善性商品房的发展则被视为能激发市场活力 带动相关产业链发展 并促进房地产市场的良性循环[3]

中央政策动态 - 住建部召开全国城乡建设工作会议，明确2025年工作重点是着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新盘活存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房等[1][2] - 住建部将“加快构建房地产发展新模式”分解为做实房地产开发项目公司制、推行主办银行制、推行现房销售制、规范预售资金监管等多个方面，预计2025年将有更多城市跟进推行现房销售[3] - 住建部指出“十五五”时期房地产仍有较大发展潜力，需准确把握市场供求关系重大变化，并充分认识二手房交易占比上升是未来趋势，需将新房和二手房市场作为一个整体看待[2] - 中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2025）》，表示金融系统将实施更加积极有为的宏观政策，加大逆周期和跨周期调节力度，做好房地产金融宏观审慎管理，以防范化解重点领域风险[1][4] - 央行政策旨在保持流动性充裕，促进社会综合融资成本低位运行，为房地产市场注入信心，助力房价企稳，同时通过化解融资平台债务风险减轻地方财政对土地市场的依赖[4] 地方政策动态 - 近一周内，全国有14个省市发布了稳定房地产市场的政策，政策类型中公积金政策优化占比较高[5][13] - 北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，推出多项优化措施：非京籍家庭购房社保要求降低，五环内、外分别调减为2年、1年；商业贷款利率不再区分首套与二套；二套房公积金贷款最低首付比例降至25%[1][6] - 上海市审议通过“十五五”规划建议，明确推动城市高质量、内涵式发展，重点包括高质量开展城市更新行动，加快城中村和旧住房改造，分类推进低效商办楼宇更新[1][8] - 河南省发布新政建设生育友好型社会，规定多子女家庭购买第二套住房可视为首套房，公积金贷款额度上限提高20%[1][9] - 德州与普洱两地推出公积金代际互助业务，允许家庭成员（如父母、子女）使用公积金账户余额冲抵贷款本息或支付购房首付，以盘活存量资金，减轻购房负担[10][11] - 全国公积金存款余额为10.93万亿元，贷款余额为8.07万亿元，个贷率为74%，距离90%的警戒线尚有较大空间，为公积金政策优化提供了资金支撑[10] 行业发展趋势与模式 - 城市更新成为一线及同类城市稳定房地产市场的核心抓手，不仅能改善民生，还能盘活存量空间，为城市供应优质住宅用地，破解新增用地紧张难题[8] - 行业发展趋势强调从增量开发转向存量优化，通过收购存量商品房用作保障房、推动“好房子”建设来满足人民群众多样化住房需求，并带动产业链升级[2][3] - 近期政策趋势显示，保障安居、“好房子”、城市更新、企业防风险是地方“十五五”规划中的高频词，也是当前稳市场政策的主要发力点[18] - 市场出现高端项目热销案例，如深圳中信城开信悦湾项目，备案均价超过24万元/平方米，开盘2小时即实现超100亿元成交，刷新年度纪录[18] - 代建业务持续活跃，多家公司与地方政府或企业签订战略合作协议，或成功代建项目并实现热销，显示该模式的发展潜力[22]

2026年房地产市场整体展望 - 2026年是“十五五”开局之年，房地产市场总基调为“止跌回稳”，呈现需求稳步释放、供需关系逐步调节的态势，同时伴随明显的城市分化与行业高质量转型趋势 [1] 2026年房地产销售规模与结构 - 预计2026年全国商品房销售面积约7.8亿平方米，同比下降10.9% [1][7][26] - 一线城市预计销售面积3992万平方米，占全国5.1%，销售面积同比下降8% [1][7][26] - 二线城市预计销售面积22682万平方米，占全国29.1%，销售面积同比下降11% [1][7][26] - 三四线城市预计销售面积51226万平方米，占全国65.8%，销售面积同比下降11.1% [1][7][26] 各线城市市场表现与驱动因素 - **一线城市**：新房销售面积下降主要源于土地供应连续四年大幅下滑，2025年1-10月月均土地成交建筑规划面积104万平方米，较前4年月均减少65% [7][30]；预计2026年新房价格表现将持续优于二手房，2025年1-11月一线城市新房价格指数同比下降1.2%，二手房价格指数同比下降5.8% [9][40]；需求支撑来自长期存在的刚需、政策优化（如放松限购）以及旺盛的改善型置换需求 [8][34] - **二线城市**：市场表现差异较大，需求主要来自人口净流入（如合肥2024年常住人口增量达15.2万）、宽松的政策环境以及产品优化升级 [10][48]；预计2026年新增土地供应与需求之间存在0.4亿平方米缺口，需盘活存量土地 [54] - **三四线城市**：新增需求有限，销售面积占比从历史高点（2022年占68.9%）持续下降 [11][60]；预计2025年土地成交建面约7亿平方米，但新增供给仍多于2026年需求约1.9亿平方米，库存处于高位 [61] 房地产市场库存状况 - 商品房库存分为现房库存、在建库存和土地库存，三大类库存均呈改善态势 [2][12] - 截至2025年10月末，现房库存（已竣工未销售）为7.6亿平方米，已连续8个月下降 [2][12] - 在建库存（已开工未销售）规模为25.7亿平方米，较2024年减少2.81亿平方米 [12] - 土地库存（已拿地未开工）约23亿平方米 [12] - 城市间库存分化明显，上海、杭州等热点城市去化周期在18个月以内，部分非热点二线及三四线城市去化周期超5年 [2] 影响购房者预期的关键因素 - **房价走势**：二手房价格仍在下降，截至2025年11月，70大中城市二手住宅价格指数同比、环比分别下降5.7%、0.7%；2025年1-10月法拍住宅成交均价同比下降12.3%，拉低市场边际价格 [13] - **库存情况**：二手房挂牌量处于高位，截至2025年12月3日，北京、深圳、广州大中介挂牌量分别为13.7万套（较2024年末增7%）、8.5万套（增73%）、14.7万套（增2%） [13] - **租金回报率**：截至2025年11月，一线城市租金回报率回升至1.82%，较2021年7月历史低点1.3%提升52个基点，已接近10年期国债收益率，房产配置价值提升 [13] 2026年房地产政策重点 - **加快构建房地产发展新模式**：完善商品房开发、融资、销售全流程基础制度 [14]；融资端推行“白名单”制度，截至2025年10月11日全国累计审批贷款规模已超7万亿元 [14]；销售端扩大现房销售试点，2025年1-10月现房销售占比提升至35%，较2024年同期增长5个百分点 [14] - **建设“好房子”**：聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度，通过提升建筑标准、优化户型设计、完善社区配套等激活改善型需求，推动行业向高品质转型 [2][15]；新的住宅项目国家标准已于2025年5月1日生效，为“好房子”建设提供技术依据 [16]

房地产发展新模式 - 推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式 [2] - 完善商品房开发、融资、销售等基础制度 [2] - 目标形成供应体系健全、要素配套合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展新格局 [2] 住房供给体系优化 - 优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求 [2] - 有序推进“好房子”建设，持续满足居民改善性住房需求 [2] - 结合推进新型城镇化，完善农业转移人口住房消费支持政策 [2] 房屋品质与安全管理 - 实施房屋品质提升工程 [1][2] - 建立房屋全生命周期安全管理制度 [1][2] 物业服务提升 - 实施物业服务质量提升行动 [1][2]