公积金政策优化 - 2023年"商转公"重启后，公积金政策成为提振楼市的重要发力点，深圳、重庆、武汉等近20个城市和地区密集推进、优化"商转公"贷款政策 [1] - 广州拟推出"商转公"政策，面向唯一住房且商业贷款已放款5年以上人群，当公积金贷款率低于75%时可转为纯公积金贷款 [2] - "商转公"政策可降低房贷按揭成本，公积金利率较低，全国已有30多个城市实施该政策 [2] - 海南省推出"商转公"征求意见稿，提供"带押直转"和"自筹结清"两种方式，广州是第2座官宣"商转公"的一线城市 [3] - 北京、上海虽未支持"商转公"，但已下调公积金贷款利率，5年以下和5年以上首套利率分别调整为2 35%和2 85% [3] - 2023年以来"商转公"队伍持续扩大，截至去年已有成都、重庆、太原等数十个城市落地相关政策 [3] 楼市政策组合拳 - 各地围绕优化限购、收购存量房、购房补贴、降低房贷利率等方面出台政策组合拳，促进房地产市场止跌回稳 [4] - 武汉推出"汉九条"政策，对"卖旧买新"给予契税补贴，二孩、三孩家庭分别给予6万元、12万元购房补贴，计划收购3000套二手房源 [4] - 武汉6月商品房网签销售面积达161 26万平方米，环比增长64 8%，新建住房单月成交1 26万套，同比激增57 6% [4] - 广东、浙江两地新建商品房网签交易面积同比增长，二手房交易活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归合理区间 [4] 房地产市场新特点 - 上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势 [5] - 二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，呈现新的市场特点 [5] - 各地需因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固市场稳定态势 [6] - 加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，满足人民群众新期待 [6]

市场表现 - A股三大指数涨跌不一 上证指数涨0.32%至未披露点位 深证成指跌0.25% 创业板指跌0.36% 北证50跌1.88% 沪深两市成交额14285.58亿元 较前日放量1188.01亿元 [1] - 港股恒生指数跌0.64%至23916.06点 恒生国企指数跌0.45%至8609.27点 恒生科技指数跌0.33%至5216.26点 全日成交额2678.08亿港元 全周累计跌幅分别为1.52%/1.75%/2.34% [1] - 美股因独立日假期休市 无交易数据 [1] 新股动态 - 华电新能(600930)上市 发行价3.18元/股 发行市盈率15.28倍 公司为国务院国资委控股的国有新能源企业 业务覆盖风电/太阳能发电/生物质发电的项目开发与技术服务 [3] 政策动向 - 民航局整合成立通用航空和低空经济工作领导小组 由局长任组长 下设6个专项工作组 重点推进发展规划编制/适航审定/飞行服务保障平台建设等工作 [4] - 住建部调研组强调因城施策稳定房地产市场 要求加快建设"好房子" 通过稳定预期/激活需求/优化供给等多措并举推动市场止跌回稳 [4][5]

通用航空和低空经济 - 民航局成立通用航空和低空经济工作领导小组，负责协调跨部门、跨央地问题及推进重点工作 [1] 国际贸易与关税政策 - 美国政府计划从8月1日起实施新单边关税，税率范围10%-70% [2] - 中国对欧盟进口白兰地征收反倾销税，实施期限5年 [5] - 印度计划对美国汽车及零部件征收报复性关税，以回应美国加征关税 [22] 金融与支付系统 - 央行就《人民币跨境支付系统业务规则》征求意见，明确CIPS参与者账户管理及结算流程 [3] 医疗器械采购政策 - 中国政府采购4500万元以上进口医疗器械时需排除欧盟企业（不含在华欧资企业） [4] 房地产市场 - 住建部调研广东、浙江，要求多措并举稳定预期、激活需求、优化供给以推动市场止跌回稳 [6] 电动汽车与能源 - 中欧电动汽车谈判技术部分基本完成，待欧方政治意愿推动解决 [7] - 全国最大电力负荷达14.65亿千瓦，同比增1.5亿千瓦创历史新高 [8] 手机市场 - 2025年5月国内手机出货量2371.6万部，同比下降21.8%，其中5G手机占比89.3% [9] 上市公司业绩与动态 - 57家A股公司发布2025年上半年业绩预告，13家净利预增上限超100% [10] - 三安光电400G光芯片批量出货，800G光芯片小批量出货 [11] - 中国船舶重组后将成为全球最大造船上市公司，手持订单占全球18% [15] 股票风险警示与并购 - 未名医药、ST新潮、华铭智能被实施风险警示 [12] - 邵阳液压拟收购新承航锐100%股份 [13] - 广生堂乙肝创新药GST-HG131拟纳入突破性治疗品种 [14] 公司高管与股东变动 - 新里程董事长林杨林、亚光科技董事长被留置调查 [16] - 御银股份实控人拟减持不超3%股份，普路通股东拟减持不超5%股份 [17] 企业重组与改革 - 国投中鲁拟收购电子院100%股份 [18] - 南京商旅控股股东拟进行改革重组 [18] 石油市场 - 欧佩克与非欧佩克8个产油国决定8月日均增产54.8万桶 [21]

房地产市场政策动态 - 住建部强调促进房地产市场平稳健康发展 要求因城施策提升政策有效性 持续巩固市场稳定态势 [1] - 政策方向聚焦建设"好房子" 通过稳定预期 激活需求 优化供给 化解风险推动市场止跌回稳 [1] - 上半年全国新房与二手房交易总量同比增长 保交楼政策成效显著 [1] 房企债务重组进展 - 融创中国拟发行7.54亿新股 所获资金将用于偿付56亿元境内债券 [2] - 花样年延长重组协议期限至7月11日 正与持有超30%未偿本金的票据持有人磋商 [3] - 花样年同步推进贷款展期谈判 项目出售及人力成本优化 [3] 企业战略合作 - 中交城投成都公司与贝壳集团三家子公司达成战略合作 覆盖房地产开发 营销服务 整装等多领域 [4] - 合作将实现渠道资源与开发能力的优势互补 强化双方在成都市场的竞争力 [4] 企业融资安排 - 万科4.47亿元银行贷款获延期一年 含新加坡币6455万元(约4.1亿元人民币)贷款 [5] - 贷款担保方式维持不变 由子公司提供连带责任保证及商业资产抵押 [5]

中国房地产市场政策组合拳与行业影响 行业现状与挑战 - 2025年上半年全国房地产开发投资同比下降9.9%，70个大中城市中超过75%城市房价环比下跌，土地出让金同比减少30% [1] - 房地产产业链庞大，上下游依赖度高，涉及钢铁、水泥、建材、家电、装修等行业，同时是地方财政重要来源 [3] - 市场低迷主因包括前期泡沫消化、高房价抑制需求、经济增长放缓、居民收入预期下降及部分房企资金链紧张 [3] 金融政策支持 - 央行降准0.5个百分点释放1万亿元流动性，政策利率降低0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 [5] - 5月20日1年期和5年以上LPR分别下调10个基点至3.0%和3.5%，"白名单"专项借款扩容至8.5万亿元，存量房贷利率降至3.09% [5] 需求端政策松绑 - 西安等地商贷首付比例统一降至15%，200万元房屋首付仅需30万元 [6] - 武汉对"卖旧买新"家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券 [8] - 超50城推出购房补贴（现金直补、契税返还等），叠加契税税率下调、个税免征门槛提升等"四个减免"政策 [8] 供给端政策优化 - 广东、四川等省发行专项债券收回闲置土地2900万平方米，控制供应节奏并稳定地价 [8] - "不动产REITs"试点加速，覆盖保障房、商业地产领域，持有型物业年化收益率提升至5% [8] 住房品质升级方向 - 住建部明确"好房子"标准，重点支持节能率65%以上绿色建筑、智能家居覆盖率80%、无障碍设施100%标配项目 [8] - 《住宅项目规范》2025年5月1日施行，从空间设计、静谧性、智能化与可持续发展维度全面升级住宅品质 [8] 房主应对策略与市场趋势 房贷与资产配置 - 首套房贷利率下限降至2.8%，二套降至3.5%，刷新历史最低纪录，建议高利率贷款房主转贷或重谈条款 [9] - 一线城市核心区土地供应减少推升房产价值，远郊房面临需求不足风险，需差异化调整持有策略 [11] 政策机遇利用 - 棚改2.0推进下核心区旧改房主需关注拆迁规划，"卖旧换新"退税政策最高可退个税100% [11] - 房地产税预期下需合理配置资产，参照"好房子"标准提升房屋品质以增强竞争力 [11][13]

政策导向与市场调控 - 住房城乡建设部调研组强调促进房地产市场平稳健康发展 要求各地用好政策自主权 因城施策提升政策有效性[1] - 调研组提出加快建设"好房子" 通过多管齐下稳定预期 激活需求 优化供给 化解风险推动市场止跌回稳[1] - 广东浙江两省上半年新建商品房网签交易面积同比增长 二手房交易活跃 主要城市库存消化周期回归合理区间[1] 地方实践与创新举措 - 广州深圳推动房地产融资协调机制落地 授信和融资额度居全国前列[2] - 宁波珠海实施"以旧换新""带押过户"等便民措施 举办房交会等活动有效释放住房需求[2] - 杭州建立人房地钱要素联动机制 坚持精准供地促进供需平衡[2] 市场表现与趋势变化 - 上半年全国新房和二手房交易总量同比增长 市场总体保持稳定[2] - 二手房交易占比逐步提高 多个省份二手房交易量超过新房 呈现新特点[2] - 保交房攻坚战推进有力 切实维护购房人合法权益[2]

房地产市场运行情况 - 上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势 [1] - 多个省份二手房交易量超过新房，二手房交易占比逐步提高 [1] - 保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益 [1] 政策与调研 - 住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研，与当地政府、专家学者、房地产企业座谈 [1] - 持续落实房地产政策"组合拳"，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署 [1] - 调研组实地调研房地产在建在售项目，广泛听取有关方面的意见建议 [1]

政策导向与市场调控 - 住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研，强调促进房地产市场平稳、健康、高质量发展的重要性 [1] - 各地需用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性 [1] - 要求加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，满足人民群众新期待 [1] 市场稳定措施 - 多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [1] - 更大力度推动房地产市场止跌回稳 [1]

报告行业投资评级 - 房地产-标配（维持）[2] - 建材材料-标配（维持）[2] 报告的核心观点 - 当前房地产市场呈现热点及高能级城市，改善型楼盘成交优先回暖态势，二手房以价换量带动销售，但房价整体仍在缓慢下探，销售动能持续性需观测，后续楼市优化政策加码落地预期提升，地方政府落实收储将化解库存压力、提振市场信心，短期板块走势受政策影响，中期关注销售回暖进程及房企基本面改善，行业周期筑底向上等进程影响板块中长期估值回升，建议关注经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业[4] - 水泥行业面临需求疲软、产能过剩和库存压力等问题，行业强化自律有望支持及修复水泥价格、带动企业盈利改善，中长期头部水泥企业通过技术创新、收并购延伸产业链、加大海外布局可获更大成长空间，建议关注相关企业；消费建材企业“反内卷”行动将提速，加速行业出清及竞争格局优化，2025年一季度企业盈利环比改善，预计年内二手房“以价换量”及存量房翻新带动需求提升，《关于持续推进城市更新行动的意见》加速新增需求释放，2025年消费建材企业销售及利润率有望改善，中长期龙头企业通过多种策略实现持续发展壮大，建议关注具备竞争护城河、基本面稳健的企业[5][6] 根据相关目录分别进行总结 房地产板块行情回顾及估值 - 截至2025年07月3日，申万房地产板块近两周上涨3.81%，跑赢沪深300指数0.66个百分点，在申万31个行业中排第21位；近一月上涨1.43%；年初至今累计下跌6.73%；SW二级房地产板块中，近两周SW房地产开发上涨3.63%，SW房地产服务上涨7.32%[14] - 个股方面，南山控股等近两周涨幅居前，*ST中润等近一月涨幅居前，*ST中润等年初至今涨幅居前；深振业A等近两周跌幅居前，新大正等近一月跌幅居前，*ST卓朗等年初至今跌幅居前[20][21] 房地产行业及公司新闻 - 杭州住房公积金管理中心推出公积金支付购房首付款业务，二手房线上办理功能近期将推出[27] - 何立峰指出要将消费品以旧换新与城市更新行动结合，巩固房地产市场稳定态势，构建发展新模式[27] - 国务院常务会议提出推进“好房子”建设，激活需求、优化供给、化解风险，推动房地产市场止跌回稳[27] - 浙江省杭州市出让6宗住宅用地，全部溢价20%以上成交，总成交金额151.15亿元[27] - 2025年拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，同比增加5000亿元，用于投资建设等[27] - 万科举行2024年年度股东大会，进入“深铁时代”[27] - 房企债券融资临近“复苏”，今年境内债券融资净偿还但金额不大，2028年后到期金额将降至2000亿元规模[27] - 6月百城二手住宅均价环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，多数城市二手房“以价换量”；百城新建住宅均价环比上涨0.19%，同比上涨2.59%[27][28] - 1至6月北京二手房网签量同比增长20.4%，上半年深圳一手住宅网签同比增长24.4%，二手住宅过户同比增36.6%，上半年二手房同比增30.7%[29] - 广州住房公积金管理中心征求商转公贷款实施办法意见[31] 房地产周观点 - 6月百城二手住宅均价环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，多数城市二手房“以价换量”；百城新建住宅均价环比上涨0.19%，同比上涨2.59%；北京、深圳等一线城市二手房成交量同比涨幅明显；房企债券融资临近“复苏”，今年境内债券融资净偿还但金额不大[29] - 房地产市场热点及高能级城市改善型楼盘成交优先回暖，二手房以价换量带动销售，房价整体缓慢下探，前4月楼市销售回暖，5月同比回落，销售动能持续性需观测，后续楼市优化政策加码落地预期提升，地方政府落实收储将化解库存压力、提振市场信心，短期板块走势受政策影响，中期关注销售回暖进程及房企基本面改善，行业周期筑底向上等影响板块中长期估值回升，建议关注保利发展等企业[30] 建材板块行情回顾及估值 - 截至2025年07月3日，申万建筑材料板块近两周上涨6.38%，跑赢沪深300指数3.22个百分点，在申万31个行业中排第5位；近一月上涨3.14%；年初至今累计上涨2.13%；SW二级板块中，近两周SW玻璃玻纤上涨12.71%，SW水泥上涨4.74%，SW装修建材上涨4%[31][32] - 个股方面，亚玛顿等近两周涨幅居前，冀东水泥等近一月涨幅居前，中旗新材等年初至今涨幅居前；森鹰窗业等近两周跌幅居前，中旗新材等近一月跌幅居前，*ST嘉寓等年初至今跌幅居前[35][37] 建材行业重要数据 - 水泥：本周全国水泥需求颓势不减，价格走低，市场均价332元/吨，较上周下滑4元/吨；原料面熟料市场需求一般，价格持稳，动力煤价格弱稳，成交订单有限；供需方面，南方受降雨影响，北方下游无工程项目，后续需求或下滑，产量低位[38] - 平板玻璃：本周市场成交氛围不温不火，下游刚需补货，多地厂家稳价出货，个别企业有优惠，需求有限，进入传统淡季，终端需求缩窄，市场弱势运行[43] - 光伏玻璃：本周价格弱稳，2.0mm厚度均价11元/平方米，较上周持平，部分企业减产、冷修，供应量下降[46] 建材行业及公司新闻 - 央行建议加大货币政策调控强度，实施适度宽松货币政策，支持科技创新、提振消费，维护资本市场稳定[48] - 6月非制造业商务活动指数为50.5%，综合PMI产出指数为50.7%，均较上月上升[48] - 国内头部光伏玻璃企业计划7月开始集体减产30％，部分玻璃企业堵口计划增多，后续供应量将下滑[48] - 深圳市预拌混凝土造价信息连续15个月下降，行业大部分企业亏损[48] - 截至6月30日，全国砂石综合均价86元/吨，同比下降12.24%，月环比下降2.27%，行业面临库存高、产能大、需求低等问题[48] - 中央财经委员会会议强调治理企业低价无序竞争，推动落后产能退出[52] - 中国水泥协会发布推动水泥行业“反内卷”“稳增长”高质量发展意见[52] 建材周观点 - 水泥行业面临需求疲软等问题，行业强化自律有望支持及修复水泥价格、带动企业盈利改善，中长期头部水泥企业通过技术创新等可获更大成长空间，建议关注海螺水泥等企业[50] - 消费建材企业“反内卷”行动将提速，加速行业出清及竞争格局优化，2025年一季度企业盈利环比改善，预计年内二手房“以价换量”及存量房翻新带动需求提升，《关于持续推进城市更新行动的意见》加速新增需求释放，2025年消费建材企业销售及利润率有望改善，中长期龙头企业通过多种策略实现持续发展壮大，建议关注北新建材等企业[50][51] 建议关注标的推荐理由 - 保利发展是房地产央企龙头，销售优，负债结构好，融资成本低，拿地聚焦核心城市，业绩稳健，估值便宜[53] - 华发股份承接华发集团房产开发，形成“1+3”格局，聚焦核心城市群，国企经营及业绩稳健，融资有优势，全国布局及多元发展成型[53] - 招商蛇口是城市和园区综合开发运营服务商，业务涵盖开发、资产运营和城市服务，销售增速领先，REITs扩募有利，股东背景雄厚，土地储备高价值，中特估估值修复可期[53] - 滨江集团是杭州房地产龙头，经营稳健，“三道红线”绿档，融资成本优化，授信充裕，土地储备区位好、优质，销售成绩好[53] - 海螺水泥主营水泥等业务，形成“海螺模式”，有资源等优势，为水泥龙头，区域布局有竞争优势，新国标有利提升市场份额[53] - 塔牌集团盘踞粤东，有资源及区位优势，逆市提升市场占有率，能保持盈利，销售利润率高，资产负债率低，现金流好，股息率有吸引力[53] - 华新水泥以“海外多业务发展等”为战略引领，目标建设跨国建材企业，业绩韧性强，盈利能力高，积极布局海外，分红比例稳定且高[53] - 北新建材是中国建材集团新型建材平台，实施“一体两翼、全球布局”战略，石膏板市场占有率超60%，定价话语权高，盈利能力强，环保及消费升级、全球化布局和新业务带来成长空间[53] - 兔宝宝以木制品装饰材料为主，形成完整产业链，为国内板材龙头，品牌度高，产品和渠道优势明显，小B端渠道将提升市场占有率[53] - 三棵树是中国涂料第一品牌，产品延伸、应用范围拓展，凭借多方面竞争优势构建护城河，持续优化渠道结构，销售规模增长快[53][55]

◎记者 陈芳 国家统计局5月19日发布数据显示，4月全国70个大中城市房价总体稳定，一、二、三线城市房价同比降 幅均持续收窄。房地产企业商品房库存减少，开工建设指标出现改善。 国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方 向迈进。从4月情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定。 数据显示，4月，70个大中城市中，一、二线城市新房价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来 看，70个大中城市中，各线城市的房价同比降幅均继续收窄。其中，一线城市新房价格同比降幅比3月 收窄0.7个百分点，二、三线城市新房价格同比降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。 房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。数据显示，1至4月，新房销售面积下降 2.8%，降幅比一季度收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，新房销售面积和销售额同比分别 增长0.1%和2%。 随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。数据显示，4月末，商品房待 售面积比3月末继续减少，并已连续2个月减少。1至4月，全国房屋新开工面积同比降幅比一季度收窄 0.6个百分点。 不过，从房地产开 ...