北京房地产政策优化调整 限购政策放宽 - 北京市住建委和公积金管理中心联合发布《通知》，自2025年8月9日起施行，优化住房限购政策并加大公积金支持力度 [1] - 符合北京商品住房购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房（含新建和二手）不限套数 [1] - 非京籍居民家庭连续缴纳社保或个税满2年及以上可享受同等限购放宽政策 [1] - 成年单身人士购买商品住房按居民家庭执行限购政策 [2] 公积金贷款支持力度提升 - 首套房认定标准放宽：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录调整为认定为首套房，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元（以总价400万元、贷款100万元、30年为例） [2] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，最低首付款比例统一调整为30%（原五环内35%、五环外30%） [3] - 政策可与建筑绿色发展、多子女家庭购房等优惠叠加，贷款额度最多上浮40万元，最高可贷140万元 [3] - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元，申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月降至7年1个月 [4] - 叠加优惠政策后首套住房最高可贷款160万元 [4] 政策联动与市场影响 - 落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 [5][6] - 政策通过需求端纾困释放购房需求，预计提振市场信心并促进新房与二手房交易循环 [6] - 北京在一线城市中率先调整政策，未来或持续发力以带动房地产市场止跌回稳 [1][6]

房地产政策优化 - 北京市优化房地产政策 符合条件居民家庭购买五环外商品住房不限套数 旨在促进职住平衡 [1] - 五环外购房套数限制取消 但购买条件仍严格 京籍家庭及连续缴纳社保/个税满2年的非京籍家庭可享受 [2] - 成年单身人士购房政策调整 统一按家庭户执行限购 五环内限购2套 五环外套数不限 [2] - 五环内购房政策维持不变 京籍家庭限购2套 连续缴纳社保/个税满3年的非京籍家庭限购1套 [2] 公积金贷款政策调整 - 首套房公积金贷款认定标准放宽 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的无房家庭可认定为首套房 [3] - 以400万房屋总价为例 首套房认定后首付款最高减少60万元 月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提高至100万元 支持改善性需求 [3] - 符合绿色建筑或多子女家庭等条件的借款人 贷款额度可上浮40万元 首套房最高160万元 二套房最高140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30% 不再区分五环内外 [3] 公积金缴存与提取优化 - 每缴存公积金一年可贷额度从10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存时间从11年1个月降至7年1个月 [4] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款 新建住房可通过网签合同编号办理 [4] 城市发展与职住平衡 - 政策调整旨在适应北京城市发展新格局 满足居民多样化改善性住房需求 推动职住平衡 [6] - 五环外平原新城地区宜居宜业水平提升 公共服务配套标准提高 重点服务青年人才及"老老人""小小孩"群体 [5]

优化限购政策 - 北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《通知》，自2025年8月9日起施行，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求 [1] - 符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数 [1] - 京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房将不限套数 [1] - 成年单身人士购买商品住房按照居民家庭执行限购政策 [2] 住房公积金支持政策 - 对借款申请人(含共同申请人)在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房调整成认定为首套房 [2] - 以房屋总价400万元、公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元 [2] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外 [3] - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元，借款人申请120万元贷款所需缴存时间从11年零1个月降低为7年零1个月 [4] - 支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 [5] 政策叠加优惠 - 公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等贷款额度上浮的政策优惠可叠加，最多上浮40万元，最高可贷款140万元 [3] - 满足公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，首套住房最高可贷款160万元 [4] 市场影响与专家观点 - 专家认为北京在一线城市中率先调整房地产相关政策，预计未来一线城市将持续发力，推动房地产市场止跌回稳 [1] - 放开五环外商品房套数限制有助于巩固房地产市场止跌回稳态势，体现职住平衡的政策导向 [2] - 二套房公积金贷款最高额度提升幅度大，将有效降低购房门槛，释放改善性住房需求 [4] - 提高每缴存公积金一年可贷额度进一步加大了对新市民群体的购房支持力度 [4] - 政策通过对需求端的纾困进一步释放购房需求，将有效提振市场信心，促进新房与二手房交易循环 [5]

北京楼市新政核心内容 - 北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，宣布五环外不再限制购房套数，自2025年8月9日起施行 [3][4] - 京籍家庭和非京籍家庭（连续缴纳社保或个税满2年及以上）购买五环外商品住房不限套数，但非京籍家庭的社保/纳税年限要求未变 [4][6] - 五环内购房政策保持不变：京籍家庭限购2套，非京籍家庭（连续缴纳社保或个税满3年及以上）限购1套 [5] 政策调整背景与目的 - 五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力提升，新政旨在满足改善性住房需求并促进职住平衡 [6] - 北京近年已多次微调楼市政策，包括"认房不认贷"、降低首付比例至20%、首套房利率3.5%等，本次进一步放开五环外购房套数限制，延续"稳步走"策略 [7] 公积金政策优化 - 首套房认定范围扩大：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且北京无房的家庭，由二套房调整为首套房 [9] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元，符合绿色建筑或多子女家庭条件的可额外上浮40万元至140万元 [11] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30%（原五环内35%、五环外30%） [11] - 公积金贷款额度计算标准从"每缴存一年可贷10万元"调整为15万元，并支持提取公积金支付新房首付款同时申请贷款 [11] 北京楼市现状 - 2025年上半年新建商品住宅成交267万平米同比增3%，二手房成交8.86万套同比增18% [12] - 7月二手房网签量12784套，环比降15.56%同比降17.92%，市场活跃度不足 [12]

房地产政策优化 - 北京市优化房地产政策 五环外商品住房不限购套数 符合购买条件的居民家庭可无限购买五环外新建及二手住房 但五环内限购政策不变 京籍家庭限购2套 非京籍连续缴税3年及以上限购1套 [1] - 成年单身人士购房限购标准调整 统一按家庭户执行限购政策 五环内限购2套 五环外套数不限 [1] - 政策明确区分五环内外限购差异 五环外解除套数限制但不等于全面解除限购 购买条件仍严格执行 [1] 公积金贷款政策调整 - 首套房认定标准放宽 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录者 由二套房认定调整为首套房 以400万房屋为例 首付最高减少60万元 月供最高减少253元 [2] - 二套房公积金贷款额度提升 最高额度从60万元提高至100万元 符合绿色建筑或多子女家庭政策可额外上浮40万元 首套房最高可贷160万元 二套房最高140万元 [2] - 二套房首付比例统一降至30% 取消五环内外差异 缴存年限贷款系数提高 每缴存1年可贷额度从10万元增至15万元 申请120万贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 [2][3] 公积金使用便利化 - 支持公积金提取支付首付款同时申请贷款 购买新建住房且签订合同的缴存职工 可通过网签合同编号同步办理首付提取与贷款申请 [3] 城市发展规划联动 - 政策调整契合北京城市总体规划 重点提升顺义、大兴等平原新城综合承载力 通过优化住房政策促进产城融合与职住平衡 满足青年人才及特殊群体住房需求 [4] - 业内分析指出 五环外不限购政策既适应城市发展新格局 又助力改善性需求释放 推动公共服务配套升级 [4]

北京房地产政策调整 核心政策调整 - 符合条件家庭在五环外购买商品住房（含新建和二手）不再限制套数 京籍家庭或连续缴纳社保/个税满2年及以上的非京籍家庭可享受此政策 [2][4] - 成年单身人士购房限购政策与居民家庭一致 [4] - 五环内限购政策维持不变：京籍家庭限购2套 连续缴纳社保/个税满3年及以上非京籍家庭限购1套 [4] 住房公积金支持力度升级 首套房认定范围扩大 - 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且本市无住房的借款人 认定标准由二套房调整为首套房 以400万元房屋总价为例 首付款最高减少60万元 月供最高减少253元 [5] 二套房贷款条件优化 - 公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元 叠加建筑绿色/多子女家庭等优惠政策后 最高可贷140万元（上浮40万元） [5] - 最低首付比例统一调整为30% 取消五环内外差异（原五环内35%/五环外30%） [5] 缴存年限与贷款额度挂钩 - 每缴存1年公积金可贷额度从10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 [6] - 叠加优惠政策后 首套房最高可贷160万元（基础120万元+上浮40万元） [6] 提取支付与贷款并行 - 允许缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 新建住房购房者可通过网签合同编号实现同步操作 [6]

北京市房地产政策优化调整 核心观点 - 北京市出台新政策优化房地产限购及公积金贷款规则 重点支持五环外改善性住房需求和公积金贷款便利化 [1] 政策具体内容 五环外限购政策调整 - 符合条件家庭在五环外购买商品住房不限套数 包括京籍家庭及连续缴纳社保或个税满2年非京籍家庭 [2] - 五环内限购政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年限购1套 [2] 公积金贷款支持力度加大 **首套房认定标准放宽** - 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且本市无住房的申请人 由二套房认定调整为首套房 以400万元房屋为例 首付最高减少60万元 月供最高减少253元 [3][4] **二套房贷款额度提升** - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提高至100万元 符合绿色建筑或多子女家庭政策的可上浮40万元至140万元 [4] - 最低首付比例统一调整为30% 取消五环内外差异 [4][5] **缴存年限与贷款额度挂钩** - 每缴存一年公积金可贷额度从10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 [5] - 符合特定政策的借款人首套最高可贷160万元 [5] **提取与贷款并行** - 允许提取公积金支付新建住房首付款的同时申请公积金贷款 需提供网签合同编号 [5]

为促进北京市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持 首都城市战略定位，落实好城市总体规划，8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管 理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年 8月9日起施行。 一、《通知》明确符合条件家庭在本市五环外不再限制购房套数 北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，为了更好地满 足居民改善性住房需求，促进职住平衡，《通知》明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买 五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即： 京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会 保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明 确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。 居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或 个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。 二、《通知》从四方面加大了住房公积金支持力度 （一）扩大首套房公积金贷款支持范围。 ...

为更好满足居民改善性住房需求，北京再一次对房地产政策作出优化。8月8日，北京市住房和城乡建设 委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，提出 符合本市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，扩大首套房公积金贷款支持范围 等政策，有效发挥市场机制作用，更好地促进职住平衡。 五环以外不再限制购房套数 转自：北京日报客户端 需要提醒的是，居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续 缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭，五环内限购1套。 公积金优化首套房认定标准 为加大住房公积金支持力度，通知扩大了首套房公积金贷款支持范围。对借款申请人在本市无住房但全 国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。以房屋总价400 万元，公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少60万 元，月供最高减少253元。 在二套房公积金贷款最高额度方面，通知明确，由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。 如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多 ...

北京市房地产政策优化调整 - 北京市住建委和公积金管理中心联合发布《通知》，自2025年8月9日起施行 [1] 五环外购房政策放宽 - 符合条件家庭在北京市五环外购买商品住房不限套数，包括京籍居民家庭和连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍居民家庭 [2] - 成年单身人士购买商品住房按照居民家庭执行限购政策 [2] - 五环内购房政策保持不变，京籍家庭限购2套，非京籍家庭连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套 [2] 住房公积金支持力度加大 - 扩大首套房公积金贷款支持范围：无房但有1笔已结清公积金贷款记录的家庭认定为首套房，以400万元房屋为例，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元 [3] - 提高二套房公积金贷款最高额度：由60万元提高至100万元，符合条件可上浮至140万元 [3] - 降低二套房公积金贷款最低首付款比例：五环内外统一调整为不低于30% [3] - 提高缴存公积金可贷额度：每缴存一年可贷额度由10万元提高至15万元，申请120万元贷款所需缴存年限由11年零1个月降至7年零1个月，符合条件首套最高可贷160万元 [4] - 支持提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款：购买新建住房且已签订购房合同的职工可提取公积金支付首付款并申请贷款 [4]