中国证监会人事变动 - 中国证监会主席易会满涉嫌严重违纪违法 正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查 [1] 外汇储备与黄金储备 - 截至2025年8月末中国外汇储备规模达33222亿美元 较7月末上升299亿美元 升幅0.91% [1] - 中国官方黄金储备为7402万盎司 较上月增加6万盎司 央行已连续10个月增持黄金 [1] 公募基金销售费用改革 - 股票型基金认购及申购费率上限由1.2%/1.5%调降至0.8% 混合型基金由1.2%/1.5%调降至0.5% 债券型基金由0.6%/0.8%调降至0.3% [2] - 股票型及混合型基金销售服务费率上限由0.6%/年调降至0.4%/年 指数型及债券型基金由0.4%/年调降至0.2%/年 货币市场基金由0.25%/年调降至0.15%/年 [2] - 以近三年平均数据测算 第三阶段基金销售费用改革每年整体降费约300亿元 降幅约34% [2] 房地产政策优化 - 深圳市自2025年9月6日起分区优化调整居民及企事业单位商品住房购买政策 同步优化个人住房信贷政策 [2] 零售业景气指数 - 9月中国零售业景气指数达50.6% 环比上升0.5个百分点 创8个月新高 [3] - 商品经营类指数环比上升0.9个百分点至50.6% 租赁经营类指数为51.4% 电商经营类指数重回扩张区间 [3] 美国非农就业数据 - 美国8月非农就业人数增加2.2万 远低于市场预估的7.5万和前值7.3万 [3] - 美国8月失业率为4.3% 符合预估但高于前值4.2% 7月非农就业人数修正至增加7.9万 6月修正至减少1.3万 [3] 美联储政策预期 - 交易员押注美联储将进一步降息 短期利率期货大幅上涨 [3] - 美联储主席候选人名单缩小至三人 包括哈西特、沃什和沃勒 [4] 日本政治动态 - 日本首相石破茂宣布辞去自民党总裁职务 原任期至2027年9月 [4] OpenAI财务预测调整 - OpenAI将2029年预期现金消耗上调至1150亿美元 较先前500亿美元激增800亿美元 [4] - 2030年收入预测上调约15% 按原预测1740亿美元计算 上调后年收入将突破2000亿美元 [4] 中芯国际资本运作 - 公司正筹划发行A股收购控股子公司中芯北方49%股权 股票自9月1日起停牌 [4][5] 贵州茅台股东增持 - 控股股东茅台集团获农业银行贵州省分行贷款支持 额度不高于27亿元 用于增持公司股票 [5] - 增持计划拟投入金额不低于30亿元且不高于33亿元 期限为公告日起6个月内 [5]

政策内容与目标 - 北京住建委和公积金管理中心发布通知 优化调整房地产政策 包括放松五环外住房限购和加大住房公积金贷款支持力度 [1] - 政策旨在促进房地产市场平稳健康发展 更好满足居民改善性住房需求 [4] - 上海和深圳也相继调整住房限购政策和住房公积金政策 北京上海放宽购房所需社保或个税年限要求 广州全面取消限购 深圳放开非核心区购房限制 [6][7] 市场活跃度变化 - 北京新房网签量达3032套 环比增长16.2% 二手房网签量12780套 环比增长4.4% [2] - 北京昌平区五环外中介门店带看量翻倍 从周末五组增至十组以上 朝阳区东五环外新盘周均成交量达数十套 [2] - 8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26 创年内最大单月涨幅 新房找房热度指数60.3 二手房70.5 [2] - 上海新政后首周新建商品住宅日均成交3.1万平方米 较7月日均增长25% 二手商品房日均成交603套 较7月日均增长1% [7] 需求结构变化 - 政策对改善性需求释放促进作用明显 五环外改善型新盘表现优于刚需盘及二手房 [1][4] - 北京昌平区未来科学城附近新盘主打洋房产品 新政后网签近60套 成为8月区域销冠 [4] - 8月北京新房在线价格环比上涨2.55% 新房找房热度环比上涨2.6% [4] - 一线城市通过外围限购优化和公积金政策优化 显著拉动改善性需求 [7] 价格与供应压力 - 二手房市场仍为买方市场 价格承压 大量房源供购房者选择 卖方面临降价压力 [5] - 市场对未来房价存在下跌预期 导致推迟购买和加速挂牌 甚至出现降价挂牌出售态势 [5] - 二手房挂牌量和交易量均大于新房 需遏制"价格踩踏"现象 [5] 政策效果评估 - 新政对市场活跃度有提振作用但非爆发式增长 市场整体表现相对平稳 [2] - 政策力度弱于上一轮放松周期 市场对政策敏感度下降 持续效力有待观察 [3] - 因2024年多轮政策优化后需求已集中释放 本次新政边际效果或较为有限 需求将逐步释放 [5] 政策建议与长效机制 - 未来政策应延续因城施策主基调 通过购房补贴等措施激活需求 [7] - 需稳定推进城市更新 带动城中村改造 通过空间重构、产业升级和社会治理创新推动城市高质量发展 [7] - 在库存压力较大区域暂缓供地和开工 新增供应应差异化避免同质化 加大存量商品房收储作为保障性住房 [8]

居民家庭购房政策调整 - 符合深圳商品住房购买条件的居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数[1] - 符合深圳商品住房购买条件的居民家庭在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房套数维持不变 即深圳户籍家庭限购2套 非深圳户籍家庭需连续缴纳社保或个税满1年及以上限购1套[1] - 无法提供连续缴纳社保或个税满1年及以上证明的非深圳户籍家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区限购2套 禁止在福田区、南山区和宝安区新安街道购房[1] 特定区域购房资格放宽 - 在盐田区、大鹏新区购买商品住房不再审核户籍和社保等购房资格 且不再限制购买套数[2] - 成年单身人士按照居民家庭标准执行商品住房限购政策[3] 企事业单位购房政策优化 - 企事业单位可在深圳全市范围内购买商品住房用于解决员工住房需求[3] - 在福田区、南山区和宝安区新安街道购房需同时满足设立年限满1年、累计缴纳税款达100万元人民币、员工人数10名及以上条件[3] - 在深圳其他区域购房无需满足上述条件且不再审核购房资格[3] 住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据自律机制要求和机构经营状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平[3]

公募基金费率改革 - 证监会发布《公开募集证券投资基金销售费用管理规定（征求意见稿）》 合理调降公募基金认购费 申购费 销售服务费等销售环节费率水平 优化赎回费制度安排 [1] - 第三阶段费率改革每年为投资者让利约300亿元 三个阶段累计每年让利超500亿元 [1] - 费率改革分三阶段推进 前两阶段已对管理费率 托管费率及证券交易佣金费率进行调降 [1] 环境信息披露监管 - 证监会指导沪深北交易所发布"污染物排放""能源利用""水资源利用"三个环境议题披露指南并公开征求意见 [2] - 披露指南针对风险机遇识别 核算方法 披露要点等提供细化指导 推动上市公司提升可持续发展意识 [2] 保险资本监管新规 - 金融监管总局修订《保险公司资本保证金管理办法》 明确资本保证金可存放于定期存款 协议存款 大额存单等形式 [2] - 每笔资本保证金存款金额不得低于2000万元 保险公司增资低于1亿元时按实际增资额20%提存保证金 [2] 深圳房地产政策优化 - 深圳分区优化商品住房限购政策 成年单身人士按家庭执行限购政策 贷款利率不再区分首套和二套 [3] - 拟新增公积金提取用于支付购房首付款 异地购房还贷提取范围由深圳扩展至全国 [3] 海康威视分红方案 - 董事长提议2025年中期分红方案 每10股派4元 预计现金分红金额36.66亿元 占上半年归母净利润64.8% [4] 航天宏图卫星合作 - 签署29亿元互联网卫星合作项目战略合作协议 目前仅为初步意向 具体采购合同尚未签订 [5] 贵州茅台股东增持 - 控股股东获农业银行贵州省分行贷款支持承诺 贷款额度不高于27亿元 拟增持金额30-33亿元 [5] 亿华通终止资产重组 - 终止发行股份购买定州旭阳氢能100%股权交易 因交易相关方未能就最终方案达成一致 [5][6] 退市龙宇行政处罚 - 收到上海证监局《行政处罚事先告知书》 拟对公司及相关责任人合计罚款3810万元 [6] - 2019年至2022年通过虚假贸易虚增收入 隐瞒关联方资金占用 2024年因财务问题被终止上市 [6] 旷达科技控制权变更 - 控股股东转让4.12亿股（占总股本28%）予株洲启创一号 转让价格5.39元/股 总价款22.2亿元 [7] - 转让完成后株洲市国资委成为实际控制人 公司股票9月8日复牌 [7] 至正股份重大资产重组 - 证监会同意公司通过资产置换及发行股份方式取得先进封装材料国际有限公司控制权 配套融资不超10亿元 [7] 医疗器械行业展望 - 行业处于快速发展阶段 关注创新驱动下的进口替代和全球化发展 2025年第三季度或迎板块拐点 [8] - 重点看好政策扶持下竞争力提升企业 海外市场突破标的及脑机接口等主题投资机会 [8]

9月5日深夜，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布通知，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善 性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下： 一、分区优化调整居民购买商品住房政策 （一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人 所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区 范围内购买商品住房不限套数。 （二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖 区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。 （三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。 （四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。 二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策 企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围 内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币 ...

政策调整 - 北京于2025年8月8日调整住房限购及住房公积金政策 市场出现积极变化[3] - 上海于2025年8月25日发布"沪六条" 包括调减住房限购和优化住房公积金等6项举措[6] - 沈阳2025年持续优化公积金政策 包括提高贷款额度和允许提取公积金支付首付款等措施[16] 北京市场表现 - 8月北京新建商品住宅网签2824套 环比增长2.3%[1] - 8月北京二手住宅网签13119套 环比增长4.1%[1] - 北京取消五环外限购套数后 二手房和新房带看量有所增加[5] - 北京近期将供应8宗商品住宅用地 建筑规模约63万平方米[5] 上海市场表现 - 8月上海二手房网签19912套 同比增长超11%[6][8] - "沪六条"实施当周日均成交突破710套 8月30日单日网签1103套创近3个月新高[8] - 上海外环外二手房成交量环比上涨20% 宝山/嘉定/青浦增长明显[8] - 上海新建商品住宅上周成交面积超11万平方米 环比大增35%[8] - 上海新房成交反馈比二手房更明显 与政策直接相关[10] 武汉市场表现 - 8月武汉新建商品房网签9497套 同比增长31.74%[15] - 8月武汉新建住宅网签6638套 同比增长17.4%[15] - 8月武汉二手住宅网签8185套 同比增长2.56%[15] - 2025年前8个月武汉新建商品房和住宅网签指标均呈现同比增长[15] 沈阳政策效果 - 沈阳公积金政策显著降低购房门槛 最低首付15%政策延长至2025年底[19] - 沈阳对首次和二次公积金贷款均给予首套首付比例和利率支持[19] - 2025年初至8月末沈阳发放公积金贷款金额同比增长13.8%[19] - 政策覆盖面和实效性显著提升 有效减轻购房资金压力[18][19]

政策核心调整 - 上海于2025年8月25日由六部门联合印发通知进行2025年首次房地产政策优化从购房资格、资金支持、利息负担和持有成本四大维度精准发力 [1] - 政策调整特点是核心区严控、郊区松绑外环外限购大幅调减以应对外环外库存高企问题为金九银十楼市注入动力 [1][2][3] 购房资格放宽 - 沪籍居民家庭及成年单身人士在外环外购房不限套数在外环内限购2套住房 [2] - 非沪籍居民家庭和成年单身人士连续缴纳社保或个税满1年及以上可在环外不限套数购房连续缴纳满3年及以上可在环内限购1套住房 [2] - 政策将单身人士购房资格等同于家庭旨在释放改善需求及有资产配置需求者的购买力 [2][3] 市场现状与政策目标 - 2025年前7月上海外环以外新建商品住宅成交17024套占全市总量28265套的60% [2] - 截至2025年7月末上海新建商品住宅库存面积73321万平米去化周期133个月其中外环外库存面积56165万平米占比766%去化周期176个月远高于外环内的73个月 [3] - 政策目标是通过区域差异化加快外围市场去化缓解高库存压力同时促进二手房交易保持价格稳定 [3] 公积金贷款优化 - 提高个人住房公积金贷款额度购买二星级及以上新建绿色建筑住房最高贷款额度上浮15%首套最高额度从160万元提至184万元二套从130万元提至1495万元 [4] - 支持提取住房公积金支付购房首付款并支持又提又贷不影响贷款额度计算 [4] 商业贷款调整 - 优化商业性个人住房贷款利率定价机制不再区分首套与二套住房利率标准 [4] - 以100万元贷款30年期等额本息测算按当前利率下限305%执行较此前二套利率365%月供减少220元年利息支出减少2640元 [4] 政策背景与时机 - 政策选择在金九银十前夕落地2025年7月上海共24盘入市平均去化率为41%较上月下降9个百分点市场观望情绪升温 [5] - 此次出台是贯彻中央精神推动房地产市场止跌回稳回顾2024年两次政策调整后市场均明显提升如2024年6月新房成交面积环比增长6349%12月达8079万平米为近一年新高 [5][6] 市场初步反馈与分化 - 新政后部分外环外热点区域如宝山某楼盘咨询量达平日3倍二手房咨询量也显著增加 [7] - 但部分远郊楼盘如佘山项目因落地时间短且为工作日来访量暂无明显变化市场分化特征显现效果仍需持续跟踪 [1][7] 高端市场表现与项目动态 - 2025年上半年上海总价3000万元新房成交1096套高端市场保持韧性例如融创上海壹号院今年以来累计销售金额超220亿元8月23日66套房源开盘当日售罄 [6] - 保利海上印、招商云澜湾、万科四季隐秀等项目已积极响应新政加大渠道推广和现场邀约力度 [1][6]

央视网消息：8月25日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收 等6项调整。 8月26日，"沪六条"楼市新政已经正式实施，这是上海2025年首次对房地产市场进行系统性政策优化。新政落地首日市场反应如何？又将给上 海楼市带来哪些变化？ 最受关注的变化就是，外环外在符合条件下将不限购房套数，并首次把单身人士纳入家庭标准。 贷款方面，公积金贷款额度提升，支持提取公积金支付首付，商贷利率不再区分首套和二套。 税费方面，非沪籍首套房免房产税，二套房按人均60平方米免税后征收，二手房个税统一为1%，契税政策不变。 看房量翻倍 市场需求升温 上海易居房地产研究院副院长严跃进介绍，对于一些居民家庭买二套房，或者买改善型住房，可以按照首套房利率标准进行买房，这就意味着 买二套房，或者说改善型住房的房贷按揭贷款成本明显降低。 关注度颇高 引发网友热议 记者发现，有不少网友较为关切"非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士社保或个税缴纳满1年及以上，在外环外购买住房不限套数"，认为此 举对非沪籍购房者来说是重大利好。但也有网友认为，"上海的购买力都会涌向外环外""导致住房和 ...

房贷利率调整 - 上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房 [1][2] - 以贷款100万元、期限30年等额本息方式计算 总还款额减少约8万元 月供减少约220元 [1][4] - 二套房贷利率从原主城区3.45%和临港等区域3.25%统一降至3.05% [4] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% [5] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [5] - 可提取住房公积金支付购房首付款且不影响贷款额度计算 [5][6] 限购政策放宽 - 外环外购买住房不限套数 包括新建商品住房和二手住房 [9] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [9] - 非沪籍居民家庭购房社保要求从3年降至1年 [9] 房产税政策调整 - 符合条件的非本市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [6] - 购买第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [6] - 政策自2025年1月1日起实施 [7] 市场影响与行业趋势 - 上海上半年一二手住房累计成交1311万平方米 同比增加17% 为2022年以来同期最高 [9] - 上海新房房价指数1-7月环比累计上涨5.8% [10] - 北京 深圳等一线城市同步优化限购政策 北京允许五环外不限购 深圳放宽非核心区购房限制 [10]

政策调整内容 - 上海优化房地产政策 涉及调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税四个方面 [1] - 沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数 外环内限购2套住房 [1] - 非沪籍居民需连续缴纳社保或个税满1年可在外环外不限套数购房 满3年可在外环内限购1套住房 [1] - 商贷不再区分首套和二套住房 银行业金融机构合理确定每笔贷款利率水平 [3] - 符合条件的非沪籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [3] 市场影响与目标 - 政策旨在降低居民购房门槛 满足刚性住房和改善性需求 缓解库存压力 提振市场信心 [1] - 外环外新房库存去化有压力 外环外放开限购有助于释放购买力和降低库存 [2] - 政策预计释放短期购买力 转变购房者观望情绪 提振市场信心 [3] - 北京和上海在"金九银十"销售旺季前调整政策 有望加快修复市场预期 对市场起到积极拉动作用 [3] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% [2] - 首套房最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 [2] - 二套房最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [2] - 支持提取公积金支付购房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 [2] - 公积金新政策体现对绿色建筑和多子女家庭的支持 [2] 市场数据背景 - 上海新建商品住宅成交中外环外占比超过60% 二手房外环外成交约占51% [2] - 房地产市场仍处在调整周期 但有广阔发展机遇和前景 [4] - 需采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 结合城市更新推进改造 释放改善性需求 [4]