土地收储协议 - 公司与天津市北辰区土地整理中心签署《国有土地收购补偿安置协议》，涉及位于天津市北辰区朝阳路东侧的国有土地 [1] - 公司将获得4.41亿元的土地收储综合补偿费 [1] - 协议已于2025年8月18日通过公司董事会审议，并将在股东大会上进一步审议 [1] 交易目的与影响 - 土地收储旨在盘活存量资产，增加现金流以支持主营业务发展 [1] - 交易预计将为公司带来一定收益，具体财务影响将由审计机构确认 [1]

司法拍卖安排 - 深圳皇庭广场将于2025年9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖 起拍价30.53亿元 较评估价43.61亿元下调30% [1] - 拍卖结果存在不确定性 最终影响需以审计财务数据为准 公司正与债权人协商债务化解方案 若达成和解可能撤销拍卖 [2] 资产运营现状 - 商场2013年开业 位于深圳CBD核心区 为地铁直达购物中心 2023年以来因港人北上消费潮人气回升 工作日下午餐饮区上座率超80% [4][6] - 当前租金水平为每平方米每月100-600元 但品牌组合与空间体验较周边商场存在差距 [6] - 2025年上半年深圳新增优质商业体量30.3万平方米 全市存量达747.7万平方米 半径1公里内有多家竞争商场 [6] 债务背景与历史处置 - 拍卖源于2016年融发投资与中信信托的30亿元贷款协议 以皇庭广场作为抵押担保 [8] - 截至当前仅偿还本金2.5亿元 逾期本金27.5亿元 债权已转让至光曜夏岚投资公司 [8] - 2022年公司曾尝试以74.93亿元挂牌融发投资100%股权 后降价25%至56.2亿元 仍流拍 [8] 行业处置模式 - 分析认为若买家能解决债务并有效运营 资产具备长期投资性价比 [6] - 除司法拍卖外 REITs证券化、债转股加战略投资、政府纾困基金均为当前市场盘活存量资产的重要方式 [9]

深圳皇庭广场司法拍卖事件 - 深圳皇庭广场（晶岛国商购物中心）将于2025年9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖，起拍价30.53亿元，较评估价43.61亿元下调30% [1] - 拍卖源于2016年融发投资与中信信托的30亿元贷款违约，目前仍有27.5亿元本金逾期，光曜夏岚投资成为现任债权人 [9] - 若拍卖成交将构成重大资产重组，公司正与债权人协商债务和解方案，若达成可能撤销拍卖 [2] 皇庭广场经营现状 - 商场2013年开业，2021年曾抵押查封但不影响经营，2023年受益于港人北上消费潮，餐饮区工作日下午上座率超80% [5][6] - 租金水平为100-600元/平方米/月，但港客反馈其品牌组合和空间体验逊于周边领展中心城等竞品 [6] - 地理位置优势显著：地铁4号线直达，距福田口岸15分钟车程，成为港人消费热门选择 [6] 资产处置历史与市场环境 - 2022年皇庭国际曾挂牌出售融发投资100%股权（含皇庭广场），参考价从74.93亿元降至56.2亿元仍流拍 [9] - 深圳2025年上半年新增商业体量30.3万平方米，总存量达747.7万平方米，新商场呈现差异化运营趋势 [6] - 分析指出若买家能解决债务并优化运营，该资产具长期投资性价比 [6] 存量资产盘活模式 - 除司法拍卖外，REITs证券化、债转股加战略投资、政府纾困基金均为市场主流盘活方式 [10]

投资政策与项目推进 - 中央到地方密集落地一揽子政策措施，通过推进工程项目、盘活存量资产、稳定民间投资及PPP模式来加力稳住经济大盘 [1] - 国务院明确启动编制国家重大基础设施发展规划，扎实推进基础设施高质量发展试点，有力有序推进"十四五"规划102项重大工程实施 [3] - 多地部署落实重大项目，例如浙江6月份增补一批省重大项目并推动铁路、机场等项目年内开工，吉林加快推进2365个5000万元以上在建项目，广东重点推动水利工程尽快开工 [3] 地方政府投资动态 - 河北省唐山市二季度集中开工336个重点项目，总投资达1046亿元，年度投资471.1亿元 [2] - 截至5月13日，20个省市省级重大项目今年计划投资额同比增长10.1% [2] - 国务院办公厅印发文件，提出通过PPP等多种方式重点盘活存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产 [3] 资金来源与财政支持 - 加快今年已下达的3.45万亿元专项债券发行使用进度，目标在6月底前基本发行完毕，8月底前基本使用完毕 [4] - 今年实际可使用的地方政府专项债资金高于去年，同时中央对地方转移支付将达到9.8万亿元，较去年预算值增加1.5万亿元 [4] - 财政支持旨在提升地方政府财力，发挥政府投资撬动作用以扩大有效投资 [4] 民间投资表现与政策 - 1-4月湖南省民间投资同比增长12.6%，增速比2021年全年高3.0个百分点，比全部投资高3.2个百分点 [4] - 宁夏民间投资同比增长9.5%，占比达到61.2%，其中民间农业投资和工业投资增幅分别达25.9%和18.7% [4] - 国务院部署鼓励民间投资以城市基础设施等为重点参与项目建设，地方如吉林、广东也推出措施吸引社会资本 [5] PPP模式发展与应用 - 截至4月，全国PPP综合信息平台管理库新入库项目178个，投资额3281亿元，3月和4月投资额前三行业为交通运输、市政工程和城镇综合开发 [6] - 未来增强PPP的"拉动力"需进一步扩量提质，并解决吸引民间资本和融资灵活性等问题 [7] - 甘肃提出"路衍经济"概念以拓宽公路项目市场化运营模式和提升融资便利，浙江推广PPP投资建设铁路模式，广东明确规范有序推进PPP [7][8] 民间资本参与机遇与挑战 - 民间资本通过PPP模式参与存量项目可减少资本投入，缓解融资能力不足问题，因存量项目信息更丰富、投资意愿更强 [8] - 激发民间投资活力需打造公平竞争市场环境、放宽准入领域、稳定预期、推进要素市场化改革并加大信贷支持 [8] - 新基建、绿色新能源等领域投资机会持续涌现，调动民间资本是稳定经济增长的重要抓手 [8]

资产证券化举措 - 公司拟以全资子公司所属海上风电项目为底层资产发行基础设施公募REITs 旨在有效盘活存量资产并改善资本结构 [2] - 发行场所为上海证券交易所 资金主要用于偿还存量债务及增量项目投资建设 [2] - 收益分配比例不低于基金年度可供分配金额的90% [2] 底层资产详情 - 底层资产为大连庄河Ⅲ海上风电项目 总装机规模298.8MW 位于辽宁省大连市庄河市 [2] - 项目于2020年11月实现全容量并网发电 运营方为三峡新能源大连发电有限公司（公司全资子公司） [2] 份额认购安排 - 公司作为原始权益人拟认购34%基金份额 关联方三峡资本控股有限责任公司拟认购10% [2] - 剩余56%基金份额将由其他投资人认购 [2]

资产出售 - 公司拟出售全资子公司天津天宜持有的汽车刹车片与配件项目产线相关机器设备及不动产，其中机器设备出售价格为1750万元，不动产转让价格为3390万元 [1] - 此次出售的部分交易标的涉及公司前期"年产30万件轨道交通车辆闸片/闸瓦、30万套汽车刹车片、412.5万套汽车配件项目" [1] - 交易完成后，天津天宜将剥离汽车刹车片及钢背相关业务，轨道交通闸片/闸瓦产线转移至北京基地 [1] 交易目的 - 公司此次资产出售旨在盘活存量资产，改善现金流 [1]

座谈会内容 - 厦门证监局联合上交所、厦门市委金融办、市国资委举办科创债及盘活存量资产座谈会 [2] - 参会企业包括建发集团、国贸集团、象屿集团、国有资本公司、轨道集团、厦门航空等10家企业高管 [2] - 上交所介绍科创债和REITs市场情况 讲解产品发行条件、审核关注点 [2] - 座谈会针对企业利用债券融资工具盘活存量资产的难点痛点进行交流 [2] 政策推动措施 - 厦门证监局多次向地方政府宣传解读债券市场政策 [2] - 推动厦门市政府召开专题会议研究盘活存量资产、支持科创债等创新品种债券发行 [2] - 联合摸底调研企业发债需求 局主要负责人走访厦门航空等重点企业和私募机构 [2] 债券发行情况 - 上半年厦门辖区企业通过交易所债券市场发行科创债14亿元 [2] - 其中1家公司发行科创债10亿元 为福建省首单"科创投资类"公司债券 [2] - 1家私募股权机构发行4亿元科创债 [2] REITs项目储备 - 辖区已有3个REITs储备项目上报国家发改委审核 [3] - 另有5个储备项目 形成良好梯队 [3]

盘活存量资产的意义 - 盘活存量资产可推动资源高效利用并畅通国民经济循环，为中国经济量增质升提供支撑 [1] - 我国在基础设施等领域已形成规模巨大的存量资产，包括闲置厂房、楼宇、物流仓库、公交场站、文化体育场馆、旅游景区等 [1] - 部分区域和产业园区开发利用率高导致用地紧张，企业增资扩产面临瓶颈 [1] - 盘活存量资产有助于破解生产要素供给瓶颈、化解地方政府债务风险，并为产业升级开拓空间 [1] 盘活存量资产的挑战 - 存量资源涉及面广、种类庞杂、资产类型多，低效闲置资源往往涉及效益不佳的经营主体和复杂权属关系 [2] - 湖南宁乡为海信长沙智能制造基地协调用地的案例显示，处理存量资产需多部门协调和企业配合 [2] - 盘活存量资产需政府部门理清头绪、摸清家底，掌握存量资源的种类、规模、形态、权属等情况 [2] - 天津市发展改革委组建工作专班建立"存量资产图"，为后续工作创造便利 [2] 盘活存量资产的实施路径 - 可通过升级改造、定位转型挖掘老旧厂房和闲置土地的潜在价值 [3] - 发行基础设施公募REITs可将产业园区存量资产转化为流动性更强的金融资产 [3] - 利用地方政府专项债、央行再贷款资金收购处置存量商品房可盘活闲置房产资源 [3] - 其他方法包括产权规范交易、并购重组、不良资产收购处置、混合所有制改革、市场化债转股等 [3] - 需因地制宜、精准施策选择最适合的盘活方法 [3]

董事会会议情况 - 第三届董事会第二十九次会议于2025年7月22日以现场结合通讯方式召开，应出席董事7人，实际出席7人，符合《公司法》及《公司章程》规定 [2] - 会议由董事长陈正明主持 [3] 审议议案 - 通过《关于拟对外出租闲置厂房的议案》：拟出租位于浙江省金华市安文路420号的闲置厂房，建筑面积3.05万平方米，需提交临时股东大会审议 [4][11] - 通过《关于变更经营范围并修订〈公司章程〉的议案》：拟新增"物业管理"及"停车场服务"业务范围，需提交临时股东大会审议 [7][16] - 通过《关于提请召开2025年第一次临时股东大会的议案》：计划于2025年8月8日召开股东大会 [9] 闲置厂房出租细节 - 出租标的为自有厂房，占地面积1.36万平方米，建筑面积3.05万平方米，权属清晰无抵押或纠纷 [12] - 出租目的为盘活资产、提高使用效率，预计对财务状况产生积极影响，交易遵循市场定价原则 [13] - 授权董事长及指定人员全权处理出租事宜，授权期限为股东大会通过后三年 [11] 股东大会安排 - 2025年第一次临时股东大会定于8月8日15:00在浙江省金华市公司会议室召开，采用现场与网络投票结合方式 [21][26] - 网络投票通过上交所系统进行，时间为当日9:15-15:00 [22] - 需审议议案包括闲置厂房出租及章程修订，其中章程修订为特别决议事项 [24][25] 经营范围变更 - 因出租闲置厂房，公司拟在经营范围中新增"物业管理"和"停车场服务"内容 [16] - 相应修订《公司章程》相关条款，最终以工商登记为准 [17]

全国资产调剂共享平台建设 - 财政部依托预算管理一体化系统建立全国资产调剂共享平台 覆盖全国所有行政事业单位 累计完成200余台(套)资产调剂 节约财政资金4000多万元 [1] - 平台构建覆盖全国的资产信息"一张网" 实现跨部门 跨层级 跨地域的无偿调剂 唤醒"沉睡资产" 化解资源错配矛盾 [1] - 某部委闲置电脑流转至基层学校 发达地区医院设备无偿调剂给基层医疗机构 实现资产梯度使用和物尽其用 [2] 平台技术支撑与数据应用 - 预算管理一体化系统实现资产数据标准化采集 集中化管理和动态化更新 为精准掌握资产"家底"提供数据底座 [3] - 平台作为"资源匹配引擎" 通过智能分析调剂需求和高效撮合匹配 让闲置资产重新焕发生机 [3] - 大数据技术穿透式追踪资金流向 监督使用情况 智能平台汇聚采购需求 优化方案 节约采购资金 [3] 制度优势与治理效能 - 财政部统一部署确保政令畅通和执行有力 展现"全国一盘棋"高效率 降低制度成本 [4] - 基于共同事业目标驱动的协作模式 使大规模跨层级无偿共享成为可能 体现集中力量办大事的制度优势 [4] - 共享平台经验可推广至解决车位闲置 产业布局优化等治理难题 提升资源利用效率 [4]