核心观点 - 面对全球经济碎片化及贸易紧张局势 在华外资企业继续对中国市场机遇保持信心并加大投资 主要体现在本地化研发合作加深和战略深耕 [1][2][3][4] 外资企业中国战略 - 昕诺飞在中国首发聚焦适老化照明解决方案 由全球研究团队针对中国市场需求开发 [1] - 昕诺飞持续在中国投资并提升创新能力 目标满足中国和全球市场需求 [1] - 公司在中国和墨西哥设有生产基地 可根据贸易战实际情况灵活调整产能 但不会影响在华投资和市场开拓战略 [4] - 世索科与中国石化签署战略合作协议 重点关注碳纤维和复合材料、特种聚合物以及商业航空、交通和能源领域的材料解决方案 [3] 本地化研发合作 - 昕诺飞在一年多前加大对中国适老化照明领域的研发投入 认为中国市场规模庞大且潜力巨大 [2] - 公司差异化优势在于拥有大量创新专利技术 依靠本地研发和市场人才团队将全球合作开发技术推向中国市场 [2] - 世索科与中国石化将探索供应链管理和可持续性机会 包括使用循环化学品以及减少碳足迹 [3] - 双方还将探索在南美和亚洲等新兴市场的业务合作 [3] 中国市场环境 - 中国拥有庞大的消费群体和广阔的市场 以及众多优秀人才 [1] - 适老化、可持续等领域的中国机遇以及持续优化且稳定的营商环境 在不确定性加剧的当下显现出确定性的吸引力 [1] - 市场准入负面清单事项数量由2022年版的117项缩减至106项 和2018年版相比压缩比例约达30% [6] - 一大批行业准入限制得以放宽 市场准入限制进一步放宽 市场准入管理更加优化 [6]

新规核心内容 - 住房城乡建设部发布《住宅项目规范》国家标准 将于5月1日起施行 以安全 舒适 绿色 智慧为住宅建设目标 [2] - 新规为强制性措施 对工程建设具有强制约束力 将提高住宅技术标准并重塑产业链 [3] - 规范修订自2011年版 包含七大部分 其中后五部分为具体技术要求 [5] 技术标准升级 - 层高要求从征求意见稿的3米正式纳入规范 多省市已先行调整层高标准至3-3.3米 [6][9] - 4层及以上或入户层高度超9米住宅须设电梯 覆盖适老化需求及日常便利 [6] - 阳台栏杆高度从1.1米提高至1.2米 适应居民平均身高提升的安全需求 [8] - 新增公共移动通信信号覆盖电梯轿厢 紧急呼叫按钮高度等细节规范 [6] 适老化与安全性改进 - 卫生间需设扶手或预留安装条件 单元至少1个无障碍出入口 户门及卫生间门加宽便于轮椅通行 [7] - 墙体楼板隔声性能提升 空调室外机专用平台 气候区差异化供暖/空调设置要求 [2][8] 行业影响与成本变化 - 建筑成本将因层高扩大 电梯增设 隔音升级等因素上升 装配式建筑技术或长期对冲成本 [11] - 成本可能转嫁至售价 但改善型需求主导的市场会为品质差异买单 [12] - 新规推动开发商在设计 建造 服务 成本控制能力升级 重塑开发链条 [13] 市场供需效应 - 刺激改善需求释放 带动二手房挂牌量增加 构建梯度住房消费模式 [13] - 改变项目密度与可售房源套数 需规划政策配套支持 [14] - 智能建造技术政策支持将助力成本压降与效率提升 [14]