智慧社区建设行业概述 - 智慧社区是社区管理的新理念和新模式，通过物联网、云计算、移动互联网等技术整合社区资源，实现数字化、网络化、智能化和互动化 [3] - 智慧社区作为智慧城市的重要组成部分，涵盖社区治理、小区管理、公共服务、便民服务等多个领域 [3] - 行业整体架构以设施层、网络层、感知层为基础，构建智慧社区综合信息服务平台和应用体系 [3] 行业发展历程与现状 - 2015年前主要功能为记录数据，2015年建立人与物联结能力，2016年至今进入AI初级阶段，人脸识别、车牌识别等技术广泛应用 [7] - 2015-2024年中国智慧社区市场规模从2280亿元增长至8422亿元，年复合增长率15.63% [20] - 2024年全球智慧社区市场规模达7828亿美元，2015-2024年复合增长率10.95% [17] 行业政策支持 - 2024年5月国家发改委等部门发布指导意见，推动综合能源服务与智慧社区等场景深度耦合 [9] - 2022年民政部等九部门提出健全智慧社区建设资金投入机制，鼓励社会力量参与 [11] - 2025年山东计划建成不少于5000个智慧社区 [11] 行业产业链与竞争格局 - 上游为基础技术支撑，中游为社区应用，下游为政府、居民和企业 [12] - 行业第一梯队包括万科、海康威视、大华股份等企业，第二梯队有广西广电、捷顺科技等，第三梯队为立昂技术、延华智能等 [21] - 2024年万科实现营业收入3431.8亿元，其中物业服务收入331.3亿元 [24] - 2024上半年海康威视智能物联产品及服务收入412.09亿元，同比增长9.68% [27] 行业发展趋势 - 向集约化和标准化建设方向发展，由探索阶段迈向成熟推广阶段 [29] - 需要政府、民间组织和居民共同参与，构建完整的建设、管理和运营体系 [30] - 5G技术将推动社区智能化设备布设，提升运营速度和工作效率 [31] - 建设内容从智能家居扩展到智慧医疗、智慧教育等多个层面 [32]

文章核心观点 - “好房子”首次写入政府工作报告，未来支持性措施将加速出台，该领域迎来重要发展机遇，其建设标准和范围确定给房地产业带来积极影响，制度建设也进入快车道 [2][4][21] “好房子”政策缘起 - 2022年8月住建部部长倪虹强调让老百姓住上好房子是住建部重要任务，其概念内涵与通常意义不同 [7] - 2022年9月住建部新闻发言人王胜军介绍，根据“七普”数据，2020年全国家庭户住房建筑面积总量超500亿平方米，人民群众住房需求从“有没有”转向“好不好” [8] - 党的二十大报告指出打造宜居、韧性、智慧城市，成为建设“好房子”重要政策依据，住建部此后将“好房子”建设作为重点工作 [9] “好房子”标准演变 - 2022年12月王胜军首次提出好房子建设标准为绿色、美观、健康、智能 [15] - 2023年5月倪虹提出打造“智慧、绿色、安全、健康”的好房子 [16] - 2024年8月住建部对好房子标准表述为“绿色、低碳、智能、安全” [17] - 2024年11月李强强调建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，此标准被写入政府工作报告 [18][19] “好房子”覆盖范围 - 住建部强调“好房子”并非商品房专利，保障房需遵循相关标准，各地要先把保障房建成“好房子”，并将老房子改造成“好房子” [19] “好房子”社会及行业价值 - 建设“好房子”关系居民获得感和幸福感，是满足居民多元化住房需求、推动构建房地产发展新模式重要举措，与政府工作报告其他措施形成协同效应，有助于推动房地产市场“止跌回稳” [21] - “好房子”建设为房地产企业开辟产业转型发展新赛道，拉动家具、家电、建材等上下游产业及绿色产业、智能设备发展，对提振消费有积极意义 [22][23] “好房子”制度建设 - 住建部推进“好房子”标准制定和制度建设，《住宅项目规范》修订是重要内容，2022年征求意见稿提出新建住宅层高不应低于3米 [26][27] - 江苏、湖北、北京、杭州等多省市出台高品质住宅设计导则或相关技术规定，细化技术要点，推动“好房子”建设，多地提出打造智慧社区 [30] - 2025年19个省市明确提出要建设“好房子”，《住宅项目规范》有望今年完成修订并发布，构建支持住房品质提升制度体系今年可能取得进展 [31][32] - 有关“好房子”建设激励政策有望完善，未来在产品力、服务力、运营力等方面有优势的企业将获更多市场机会和发展空间，推动行业高质量、可持续发展 [33][34]