首店经济定义与核心概念 - 首店经济指通过吸引品牌在特定区域开设首家门店 结合地方资源与品牌创新能力 形成商业模式升级和消费增长的经济形态 [1] - 其兴起是消费升级、产业升级和城市发展多重需求共同作用的结果 [1] 首店经济发展现状与数据 - 2025年北京新增首店1068家 同比增长11.3% 日均新增3家 首次突破千家规模 [1] - 2025年苏州引进市级以上首店约280家 全球首店、中国内陆首店等高能级门店占比持续提高 [1] - 2025年南京引进首店超410家 2026年计划继续落实政策并争取新增首店300家 [1] - 2026年以来 京东七鲜小厨开设上海首店 君佩黄金即将开设北京首家门店等案例涌现 [1] - 新开业首店涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多个领域 [1] 首店经济对消费者的意义 - 满足了消费者对新鲜事物和品质生活的追求 [2] - 消费者愿意尝试新品牌、新产品和服务以获得独特体验 [2] - 具有创新理念或特色的首店能让消费者领略消费的乐趣和魅力 [2] 首店经济对品牌方的意义 - 是品牌拓展市场、提升品牌影响力的重要途径 [2] - 在竞争激烈的市场中 品牌通过开设首店能率先进入当地市场 积累经验和口碑 [2] - 有助于品牌寻找新的市场机会和增长点 增强市场竞争力 [2] 首店经济对城市发展的意义 - 是推动城市消费升级、促进产业升级的有力抓手 [2] - 首店集聚可以带动相关产业发展 形成完整的产业链和产业生态 [2] - 例如大型零售首店开业能带动周边餐饮、娱乐、住宿等产业发展 促进消费多元化与升级 [2] - 可以提升城市的商业活力和形象 吸引更多人才和资源集聚 推动经济发展和社会进步 [2] 首店经济发展展望与建议 - 相关部门应出台政策措施 加大对首店的引进和培育力度 营造良好的政策与市场环境 [3] - 品牌企业应不断创新并提升自身竞争力 以更优质的产品和服务满足消费者需求 [3] - 首店经济正以其独特魅力和强大活力 引领消费市场的新潮流 [4]

文章核心观点 - 北京市将大力促进消费作为2026年重点工作 其核心路径是通过制定城乡居民增收政策以增强居民消费能力 并围绕商品消费与服务消费进行系统性扩容提质 同时推动文商旅体展深度融合以创造新需求和新场景 这是一场聚焦长远、旨在从更深层次扩大内需的持久战 [1][2] 政策导向与收入基础 - 政府工作报告明确将研究制定城乡居民增收政策 以破解消费堵点 让居民能消费、敢消费、愿消费 [1] - 中央经济工作会议将“坚持内需主导、建设强大国内市场”列为2026年八大重点任务之首 并首次明确要求“制定实施城乡居民增收计划” [1] 商品消费发展路径 - 优化商业载体布局 提升传统商圈综合品质 补齐社区、特色街区便民服务短板 [1] - 促进商品消费扩容提质 优化“两新”政策实施 落实绿色消费推进行动 [1] - 支持汽车、家电等大宗消费 推动“老字号”焕发新活力 [1] 服务消费发展路径 - 中国正从商品消费为主转向商品和服务并重 当前是抓住消费市场结构转变的关键期 [1] - 加大对教育、健康、养老、托育等服务消费的政策支持 [1] - 鼓励平台创新发展家政等服务业务 加快培育服务消费新增长点 [1] 文商旅体展融合与新场景创造 - 演艺、赛事、展会等能吸引异地消费 带动住宿、餐饮、零售整个链条 [2] - 以新需求引领新供给 以新供给创造新需求 推动文商旅体展深度融合 [2] - 文商旅体展融合将串联首店经济、首发经济、夜间经济 产生不可小觑的乘数效应 释放更多消费空间 [2] - 延伸大型活动消费供给链条 推出更多休闲、时尚、滨水、冰雪等消费新场景 作为撬动新支点和激活消费活力的新抓手 [2] 长期战略意义 - 在经济转向高质量发展阶段 消费扮演关键角色 [2] - 促消费是一场长久之战 需要从结构性增收走向系统性消费扩容增质 聚焦更长链条 培育新消费习惯 从更深层次扩内需 [2]

文章核心观点 - 北京市通过政策引导与资源整合，推动首发经济在2025年实现跨越式发展，新增首店数量首次突破千家，同比增长11.3%，并呈现出高能级首店集聚、本土品牌崛起与国际品牌深耕并进、业态创新融合的显著特征 [1] 首店发展总体表现 - 2025年北京新增首店达1068家，同比增长11.3%，日均新增3家，首次突破千家规模 [1] - 新增首店中，全球首店、亚洲首店等高能级首店达159家 [1] - 首店发展呈现“融合化、在地化、体验化”的显著特征 [1] 商圈分布与空间格局 - 三里屯、CBD、双井、西单金融街、王府井是首店入驻的热门区域 [1] - 新首钢、隆福寺等新兴区域加速崛起，新项目落地吸引首店集聚，成为新的增长点 [1] 品牌结构与来源 - 品牌结构呈现“本土崛起、国际集聚”态势 [1] - 国潮文创、新中式茶饮等本土品牌多点开花 [1] - 来自20个国家的国际品牌聚焦时尚消费赛道，并通过在地化创新深耕市场 [1] - Le Labo全球首家四合院店、迪奥之家全国首店、格拉夫国内首家双层旗舰店等标志性高能级首店集中亮相，提升了北京的国际消费吸引力 [1] 消费门类与业态创新 - 消费门类分布均衡，业态创新亮点突出 [2] - 零售业态中，奇梦岛全国首家旗舰店、泡泡马特旗下珠宝品牌POPOP北京首店等项目聚焦跨界融合与线上线下联动新模式 [2] - 餐饮消费首店领域，三元食品旗下的“北京市牛奶公司”、京华茶业推出的“京华飘雪”等品牌凸显“本土主导、多元包容”，场景创新与文化融合是核心亮点 [2] - 服务消费首店领域，北京工美集团的“予寻京喜”艺术非遗旗舰店、京东健康的首家国医馆“之业堂”等项目以“垂直细分”为特色，在文娱、体育、美丽健康等领域精准对接个性化需求 [2]

新项目开业与开业计划 - 南京尚悦天地于1月24日开业，是中信泰富地产在南京的首个商业项目，定位“城市生活新载体”，引入超40%区域首店品牌 [1][7] - 南京江北印象汇于1月24日焕新开业，项目斥资3300万元进行全面翻新，引入德国奥乐齐（ALDI）南京首店、XBOOM攀岩南京首店等多个首店 [3][5] - 济南海那城百联奥莱二期于1月23日正式开业，项目二期与一期衔接后总体量扩大至15万平方米，引入SALOMON、HONMA等山东奥莱首店，试营业期间客流提升两倍、销售翻番 [6][9] - 深圳大中华茂业天地-罗湖口岸店于1月18日开业，商场面积约3.8万平方米，涵盖深港生活美食集、新潮科技空间等多种业态 [11] - 邯郸东悦荟City于1月16日开业，总建筑面积约8万平方米，引进110个国内外品牌，其中13个为邯郸或河北省首店 [13][15] - 武汉甘露山嘉佑城市奥莱计划于2026年2月11日开业，建筑面积超1万平方米，是武汉首家全自营模式的奥特莱斯 [16][17] - 云南楚雄壹然广场预计2026年10月建成开业，总投资近10亿元，将构建一站式消费生活矩阵 [29][31] 重大项目规划与进展 - 深圳后海M80项目预计2026年底建成，总建筑面积达22.8万平方米，可能引入杭州“天目里”运营团队，并已确定引入太古集团旗下的居舍系列酒店 [18][20][21] - 杭州新世界城市艺术中心预计于2027年逐步开业，总建筑面积约74万平方米，总投资230亿元，汇聚K11购物艺术中心等五大业态 [22][24] - 上海佳通广场GT SQUARE计划于2026年下半年投入运营，总体量达19万平方米，首批签约品牌包括“三号黄浦会临佳宴”等 [25][26] - 南通海安上湖新天地商业综合体于1月20日正式开工，总投资2亿元，总建筑面积近5万平方米，定位“城市微度假商业街区” [28] - 广州马场一期地块于1月23日正式挂牌出让，起拍总价高达186亿元，总建筑面积近56.7万平方米，规划引入顶级商业SKP [35][36] 存量项目升级与战略发布 - 三里屯太古里焕新升级达成重要里程碑，北区近一半商业空间完成焕新，吸引迪奥、爱马仕、路易威登等国际顶级品牌旗舰店入驻，累计引入171个高质量品牌首店 [32][34] - 新城控股在2026年度经营会议中披露，2025年商业运营总收入达140.9亿元，同比增长10%，全国在营吾悦广场达178座 [38] - 龙湖商业发布“天街2026”战略，将通过存量焕新与增量拓展双轮驱动，2025年新开13座商场，2026年计划新开多座天街 [39] - 旭辉商业在2026年度工作会议中回顾，2025年成功签约7个委托管理及6个管理咨询项目 [40] - 百联奥莱设定2030年管理门店数增至15家的目标，并披露郑州、西安新项目规划，其中郑州中原奥特莱斯计划于2026年9月开业 [41] 资本市场与资产交易动态 - 博裕资本收购华联旗下北京八达岭奥莱75%股权，交易后瑞得时尚间接持有目标公司75%股权 [42] - 茂业商业公告拟以成都茂业中心部分楼宇作为底层资产，开展商业不动产公募REITs申报发行工作 [43] - 中金唯品会奥莱REIT 2025年第四季度实现收入8705.49万元，其底层宁波杉井奥特莱斯项目出租率达100%，租金单价为439.53元/平方米/月 [44] - 华安百联消费REIT 2025年第四季度收入约6483.15万元，项目整体出租率95.55%，报告期内客流量559.89万人次 [45] - 中金印力消费REIT 2025年第四季度收入约8820.03万元，期末出租率98.40%，报告期内客流同比增长10.72% [46][47] - 华夏首创奥莱REIT 2025年第四季度收入约7296.5万元，济南项目期末出租率达99.04%，武汉项目达98.89% [48] - 华夏华润商业REIT 2025年第四季度收入约1.9789亿元，底层青岛万象城出租率99.09%，会员总人数达177万，同比增长22% [49] - 华夏金茂商业REIT 2025年第四季度收入约2653.29万元，底层长沙览秀城项目出租率为99.20% [50] - 华夏中海商业REIT 2025年第四季度收入约3135.62万元，底层佛山映月湖环宇城出租率99.27% [51] - 华夏大悦城商业REIT 2025年第四季度收入约8918.04万元，底层成都大悦城项目报告期末出租率98.10% [52] 公司高层人事变动 - 豫园股份选举黄震为董事长、石琨为联席董事长、朱立新为副董事长，并聘任陈毅杭为公司总裁 [53]

核心观点 - 扬州市于2026年1月24日启动大规模新春促消费系列活动，旨在全力驱动消费、抢占春节及全年消费先机，活动围绕“吃、住、行、游、购、娱”展开，释放了强烈的政策信号 [1] 活动概况与组织 - 活动于1月24日在扬州国展中心开幕，将持续至3月29日，围绕“赶大集、品大餐、看大展、听大戏、祈大福、送大礼”六大主题展开 [3] - 活动组织阵容空前，当地各区县功能区和相关部门负责人悉数到场，市委书记出席启动 [1] - 活动首日的年货大集汇聚了扬州下辖9个板块的特色，现场有200多个特色摊位和160多家商户，提供地标美食和各类商品 [2] - 同步上线了美食、购物、美宿等六大主题“电子地图”，为市民游客提供沉浸式消费指南 [3] 消费市场表现与驱动因素 - 2025年，扬州市实现社会消费品零售总额1961.7亿元，增幅位列全省第一 [4] - **首店经济**效应显著，例如山姆会员商店扬州店开业当月业绩即跻身全国新店前列，带动了消费理念升级和巨大客流 [5] - **“演艺+赛事”双引擎**驱动消费，系列演唱会曾导致周末“一房难求”，春节期间开园的全球首家爱奇艺乐园预计将吸引大量年轻客群，“扬马”“苏超”等赛事则将运动消费与旅游、餐饮深度绑定 [5] - 城市通过打造“好地方 好生活”消费品牌，系统性地丰富供给、提升体验，将消费本身塑造为吸引力 [5] 政策支持与未来举措 - 政府出台《关于支持餐饮业平稳发展的政策措施》（有效期至2026年底），其中包含“票根效应”创新举措，持有扬泰机场登机牌或扬州高铁票的游客可通过“扬州美食”平台领取专属餐饮券，旨在形成“交通引流—餐饮消费—综合带动”的消费闭环 [6] - 商务部门聚焦“以旧换新”，在2026年第一季度安排了2.37亿元专项补贴资金，以推动汽车、家电等大宗消费 [6] - 新亮相的“扬州美食”平台具备“一码通吃”“一键领券”功能，旨在破解平台费用高、结算周期长等行业痛点 [6] - 整体战略是通过营造优越的消费环境，为经济增长注入动能，并为市民增收、企业增效提供市场 [6]

行业整体表现与核心策略 - 2025年12月，赢商网监测的23城410个人气购物中心月度场日均客流规模均值约为5.82万人次，环比提升2.5% [1] - 其中45个人气TOP1项目的场日均客流规模均值约9.86万人次，环比上涨3.8%，显示头部项目客流增长更为强劲，头部效应持续增强 [1] - 年终人气商场围绕三大核心策略展开竞争：通过引入“品质首店”加速调改以构筑护城河、通过情感链接从流量运营深化为心智占领、通过强主题场景营造将空间转化为社交传播焦点 [1][2][3] 头部项目运营策略与成效 - **首店策略与品牌焕新**：头部项目将引入首店作为运营常态以构建差异化竞争优势，例如上海五角场合生汇年内引入55家首店，北京中关村ART PARK大融城东区引入75家首店，深圳怀德万象汇区域餐饮首店占比超50% [1][45] - **情感链接与心智占领**：领先商场运营重点转向培育消费者认同与忠诚，例如上海龙之梦城市生活中心在20周年庆中设置“凭2005年小票享免单”环节唤起集体记忆，成都凯德广场·金牛借明星演唱会打造粉丝主场 [2][44] - **场景营造与活动引流**：购物中心通过高传播性主题场景成为城市节日打卡地，例如上海新天地石库门街区植入极光飘雪，西安大融城通过“奇游方寸・绮梦天马”主题布景构建沉浸式庆典，有效吸引全城人潮 [3][62] 重点城市与标杆项目分析 - **上海市场**：上海龙之梦城市生活中心2025年全年8次登顶超大型项目TOP1，日均客流超20万人次，商业体量22万㎡，聚集超600家品牌，年均品牌迭代率30%，出租率常年稳定在98%以上，2025年销售额达135亿元 [12][15] - **上海市场**：上海五角场合生汇跻身超大型项目前三，2025年销售额突破66亿元，同比增长4%，年客流达3900万人次，同比增长5%，年内引入近100家新店（其中55家为首店），并举办逾200场营销活动 [17][19] - **北京市场**：北京中关村ART PARK大融城东区于12月开业，开业三日客流突破50万人次，销售额超3500万元，项目以12万㎡商业体量、引入超300个全新品牌（其中东区首店至少75家），刷新区域商业体验 [42] - **深圳市场**：深圳怀德万象汇于11月底开业，为华润万象生活上市后首个签约的轻资产项目，总体量18万㎡，引进近400个品牌，其中区域级以上餐饮首店占比超50% [45] - **广深蓉市场**：深圳领展中心城通过引入迪卡侬等新店及举办明星应援等活动提升吸引力；成都凯德广场·金牛借张靓颖演唱会推出官方快闪等活动，排名提升4名首次进入成都超大型项目三甲 [44] - **其他重点城市**：广州万博四海城首次上榜，以高频高质主题营销活动建立认知；西安大融城以30%的年均品牌焕新率及超200场大型主题营销活动，排名跻身西安大型项目TOP3 [47][62] 榜单排名与城市格局 - **TOP50阵营（上海）**：上海有46个项目蝉联上榜，龙之梦城市生活中心、五角场合生汇、环贸iapm、前滩太古里、兴业太古汇、国金中心IFC等位列各细分体量榜单前列 [4][6][8] - **TOP30阵营（北京、深圳、广州、成都）**：四大城市12个人气TOP1项目中仅2个有变，北京中关村ART PARK大融城拿下大型项目TOP1，深圳领展中心城重回中小型项目榜首，深圳壹方天地、前海壹方城、广州正佳广场、成都IFS等位列各城市超大型项目榜首 [24][30][38][39] - **TOP20阵营（杭、宁、苏、汉、渝、西）**：六城18个TOP1项目中仅2个变动，杭州嘉里中心重回中小型项目榜首，西安西咸万象城升至大型项目TOP1，南京德基广场、苏州中心商场、武汉武商梦时代、龙湖重庆时代天街、西安赛格国际购物中心等位列各城市超大型项目榜首 [49][51][55][57][58][61] - **TOP10阵营（其他12城）**：天津天河城、长沙IFS、昆明顺城购物中心上升1名斩获城市榜首，青岛万象城、宁波天一广场、东莞民盈·国贸城、南宁万象城、SM厦门、贵阳万象城、乌鲁木齐CCMALL时代广场、福州万科烟台山商业漫步街区、石家庄万象城等位列各城市榜首 [66][68][69][70][71][72][73][74][75][76][77][78][79] 新上榜与排名跃升项目亮点 - **新上榜项目**：2025年12月全国新上榜项目包括北京中关村ART PARK大融城、深圳万象前海、深圳怀德万象汇、成都锦城万达广场、广州万博四海城、慈溪吾悦广场、福州苏宁广场等 [44][83] - **排名显著提升项目**：宁波阪急百货凭借金色主题圣诞美陈及新开多家首店，排名提升3名；青岛丽达茂排名提升4名；砂之船（南京江宁）奥莱通过跨年大促及引入多家奥莱首店吸引客流 [64][82] - **其他亮点项目**：杭州滨江宝龙城通过9周年庆引入多家重磅首店，年内焕新超百家品牌；昆明顺城购物中心全年9次登顶，年末引入多家云南首店并举办多元营销活动 [64][81]

政府战略与政策导向 - 徐州市政府工作报告提出推进奥体中心与淮海国际博览中心联动发展 促进演艺、赛事、会展经济多业态融合 并打造工程机械展等专业展会品牌 [1] - 云龙区政府工作报告提出吸引展赛策划、场馆配套、票务代理等上下游业态集聚 构建“展、会、节、演、赛”良性发展格局 全年承办各类活动目标不少于40场次 [2] “双中心”联动与业态融合成效 - 淮海国际博览中心与奥体中心地理位置接近 仅一路之隔 为联动发展提供便利 [1] - 2023年 徐州云盛建设发展投资有限公司携手招商会展公司在博览中心举办特色展会20场 成交额超过17亿元人民币 [1] - 2023年 徐州高质量承办大型演出及赛事共计48场次 累计吸引观众超过115万人次 [1] 区位优势与辐射效应 - 徐州作为苏皖鲁豫省际交界地区中心城市及全国重要综合交通枢纽 其便利的铁路、公路、航空交通有利于吸引周边区域参展商和观众 [2] - 社交媒体显示 徐州的首店经济、赛事活动及展演消息受到周边地区群众高度关注 [2] - 具体案例显示 有观众从山东济宁乘坐高铁前往徐州观看于1月10日在博览中心举办的蔡琴演唱会 [2] 场馆硬件与承办能力 - 淮海国际博览中心被描述为中国会展品牌场馆 规模大、功能全 能承接各种规模的展会 [2] - 2023年 卓锐车展在淮海国际博览中心举办两场车展 展出面积接近7万平方米 销售汽车超过1万台 [2] 企业计划与市场展望 - 陕西蓝装丝路会展有限公司计划2024年在博览中心开展4场“蓝装家博会” [2] - 卓锐车展相关负责人计划2026年继续推出两场车展 并争取在2025年展出面积基础上实现5%至10%的增长规模 [2] - 徐州云盛建设发展投资有限公司计划推出宠物展、国风动漫展、电竞比赛等一系列活动 以提供更多消费产品和场景 吸引周边地区群众 [2]

核心观点 - 长沙市政府高层调研自贸长沙片区会展区块 强调要依托国家级平台优势 做大做强做优会展经济引擎 持续放大“会展+”赋能效应 打造“会展名城” 为现代化新长沙建设注入强劲动能 [1] 片区规划与建设 - 调研长沙国际会展新城规划展示厅及会议中心 详细了解片区总体规划、交通布局、产业生态及场馆运营管理情况 [3] - 强调要坚持产城人深度融合 加快完善教育、医疗、文化等生活配套设施 以高品质生活配套支撑片区高质量发展 [3] 产业发展与赋能 - 强调要不断提升国际化、市场化、专业化办展水平 [3] - 指出要通过专业展会推动创新链与产业链精准对接 形成“以展促产、以产兴城”的良性循环 [3] - 在杉杉奥特莱斯广场调研时指出 要加大项目招引 积极引进国内外高端商业品牌和运营商 优化区域商业布局 [5] - 指出要创新消费模式 主动链接周边文旅和会展资源 积极发展夜间经济、首店经济、体验经济等新业态 精心打造消费新空间 [5] 国际商务与营商环境 - 在国际商务商事服务区调研 了解威孚仕VFS GLOBAL签证中心等入驻机构运行情况 [5] - 指出要对标国际一流 创新专业服务供给 打造要素集聚、功能集成、产业协同的开放融合新高地 [5] - 强调要聚焦人员往来、数据跨境、法律合规等关键领域 加强对入驻机构规范化运营的指导与服务 为企业拓展国际业务提供坚实保障 [5] 教育与配套资源 - 在雅礼中学光达校区调研学校建设及教育教学情况 [5] - 强调要推动优质教育资源均衡发展 统筹抓好校园安全 办好人民满意的教育 [5] - 指出要将优质教育资源转化为优化区域发展环境、提升城市竞争力的有效支撑 [5]

公司业务动态 - 盒马鲜生在盐城开设首个前置仓 禾成花园商业区站正式投入运营 提供线上选购与配送服务[1] - 该前置仓位于五星街道 仓储面积约600平方米 功能区域划分清晰 商品涵盖生鲜水产 有机蔬菜 时令水果 烘焙食品等[5] - 前置仓提供专业拣选打包服务 由盒马骑手完成配送 实现线上下单即时送达[5] - 前置仓商品包括市民日常所需高品质品类及多款盒马自营好物 配送服务时间为8:00至22:00[5] - 盒马鲜生盐城首店 新辰里店已正式签约亭湖 选址于建军路与天山路交汇处新辰里购物中心 目前正在建设中[5] - 规划中的线下首店将采用全品类覆盖 爆款引流搭配平价策略 打造集生鲜电商 餐饮体验 即时配送于一体的一站式购物新场景[5] 行业与区域发展 - 盐城市亭湖区持续推进商贸业高质量发展 以建军路商圈为核心优化商业布局并促进业态融合创新[7] - 区域通过积极引进新兴商业品牌 大力培育首店经济 吸引各类品牌首店落户以激发区域消费活力[7]

冬季文旅消费市场趋势 - 文旅消费市场在冬季持续升温 各地通过立足特色资源禀赋和创新供给来激活市场潜力 [1] - 北方地区以冰雪主题的沉浸式体验解锁冬季夜游新场景 例如辽宁抚顺打造冰雪光影盛宴 [1][4] - 南方地区则通过发展“首店经济”和多元业态来点燃城市消费热情 例如浙江绍兴 [1][11] 辽宁抚顺的冰雪文旅项目 - 在月牙岛冰湖打造巨型“冰封舞台” 设置12米高裸眼3D立方体循环播放冰雪主题动画 [4] - 结合3D打印奔马群等现代艺术静态景观 增强艺术感与视觉冲击力 [8] - 通过灯光映衬使湖光山色焕发新魅力 为游客创造超现实梦境般的沉浸式体验 [8] 浙江绍兴的消费促进措施 - 上虞区某街区融合复古韵味与现代时尚 吸引多家特色首店入驻 客流涌动 [15] - 当地累计发放各类消费券超过600万元人民币 有效撬动市场消费潜力 [14] - 通过“首店经济”持续释放南方冬季消费活力 让消费热度攀升 [11][14]