商业升级 - 威海核心商圈由统一路、文化东路、海滨北路、世昌大道围合形成，以威高广场为核心，涵盖多个商业聚集区，是业态富集、活力十足的核心商圈 [2] - 至海港湾项目位于威海老港核心区，总建筑面积12万平方米，将成为城市商业新地标 [2] - 项目建成后将带动周边商业业态升级，提升本地消费能级，形成"以点带面"的辐射效应，助推区域经济高质量发展 [3] 项目规划与设计 - 至海港湾以"巨鲸出海"为设计概念，融入鲸鱼、海浪、洋流等要素，打造独具特色的建筑之美 [3] - 项目分为地上三层、地下两层，包含科幻海世界、年轻力中心、宠物友好中心、儿童友好中心、爱情广场、观海书店等多元业态 [3] - 建筑采用全国首创的大跨度拱结构与预应力空心楼板相结合的形式，呈现巨鲸脊背微露水面的视觉效果 [6] 业态与招商 - 项目招商率99%，首进威海品牌占比达59%，引入鲸鱼出海探索馆、卡通尼儿童乐园、科幻海世界等主力店 [5] - 餐饮板块以日韩料理、威海特色胶东菜为主，包括风庭日料、啫啫海上鲜、云漫铁板烧等品牌 [5] - 零售潮牌包含BETTERSAY、DUIBAI、Acupuncture、MARK FAIRWHLE等 [5] 客群与运营 - 项目聚焦潮流青年、旅游客群、年轻家庭、商务白领四大主力客群 [5] - 通过打造左岸右岸日咖夜酒、屋顶花园、观海书店等业态，以及威海之夜、城市市集、海滨音乐节等活动，激活城市商业活力 [5] - 采用运营前置理念，从建筑外立面的生态绿植系统到室内空间的无障碍人性化设计，体现可持续发展与全龄友好理念 [7] 文旅赋能 - 至海港湾以"海洋文化"为主题，通过标志性建筑群、沉浸式光影秀等设施，填补威海高端文旅市场空白 [6] - 与刘公岛、成山头等传统景区联动，形成"白天观景、夜间娱购"的全时旅游链条 [6] - 项目通过举办艺术展、科技展等活动，丰富市民和游客的体验感 [7] 城市发展 - 至海港湾是威海城市更新的里程碑，象征城市突破边界、拥抱变革的雄心 [8] - 项目融合滨海休闲、文化体验、社交娱乐，成为威海的"第三空间" [8] - 至海港湾将焕发城市商业、人文、艺术、文旅、科技等多元场景的无限融合，成为威海商旅文的"超级接口" [7][8]

活动基本信息 - 活动类别为业绩说明会，时间是2025年6月6日15:00 - 16:30，地点在全景网“投资者关系互动平台”，形式为网络远程 [2] - 参与人员为通过网络远程参与的广大投资者，上市公司接待人员包括董事长屈大勇等 [2] 公司未来规划 - 未来深耕主业并围绕主业创新发展，做好实体店运营，打造核心竞争力，巩固区域龙头地位，加快商业模式创新，探索多元化发展路径和新质生产力应用 [2] - 加快拓展线上，在现有“中兴大厦 +”小程序、抖音直播基础上，尝试与三方机构合作探索线上运营新模式，实现线上线下全渠道发展 [2] 重大事项回应 - 针对是否筹划购买重大资产或重组事项，公司表示后续如涉及将严格履行信息披露义务 [2] 员工持股计划 - 2023年公司实施股份回购，本着“共创共享”理念推出首个员工持股计划，推出后干部员工积极性提升，2023年超额完成利润目标 [3] - 本次员工持股计划将于2025年末完成第二期股份解锁，未来视公司实际适时继续实施股权激励或员工持股 [3] 提升业绩规划 - 以“三引三来”为营销策划思路，整合资源，拓展异业合作，推动模式创新，打造全新消费场景，关注市场变化，推动首店经济 [3] - 持续推动数字化建设，强化线上运营，提升私域关注度及活跃度，围绕主营业务尝试新业态、新业务拓展开发，培育新利润增长点 [3]

南昌大悦城开业表现 - 南昌大悦城于5月31日开业，定位年轻、时尚、潮流，吸引年轻消费群体 [1] - 端午节3天朝阳商圈销售额7285万元，占西湖区主要商圈总销售额83%，客流量260万人次占比86% [1] - ay元宇宙主题乐园开业三天预售额超270万元，市场表现超预期 [1] 首店经济与业态创新 - 南昌大悦城首批进驻品牌220余个，区域及以上首店占比超60% [2] - 引入全国首家元宇宙主题乐园及小黄人华中首展等稀缺性IP，满足差异化消费需求 [2] - 首店业态关键在"首"与"新"，避免同质化，提升商圈吸金能力 [2] 政府服务与政策支持 - 西湖区推出"预受理"容缺模式，实现商户证照办理与商场竣工无缝衔接 [4] - 为品牌提供从申请到入驻的全过程跟踪服务，平均耗时仅1个半月 [5] - 出台优先选址、审批绿色通道、政策补贴等举措，强化首店经济扶持 [5] 商圈升级与消费生态 - 朝阳商圈通过大悦城等综合体填补高品质消费空白，推动商圈高端化、品牌化 [7] - 西湖区串联八一商圈、万寿宫等文旅资源，构建"历史与潮流交织"的消费生态圈 [7] - 未来计划通过"首秀""首展""首演"等方式持续激发消费活力 [8]

政策布局 - 郑州市通过发放覆盖零售、餐饮、汽车、家电等多领域的消费券提振消费，2025年一季度已实施[2] - 政策重点扶持首店经济，为国际知名品牌首店、旗舰店落户开设绿色通道[2] - 大型展会和主题活动获得政府补贴，包括国际车展、食品博览会等，降低企业参展成本并提升消费者参与度[2] 市场表现 - 早餐经济显著复苏，老字号早餐店如顺河路方中山胡辣汤总店、虢国羊肉汤馆等客流量大幅增加[3] - 老字号与新国潮融合，合记烩面等传统品牌通过文创专区和直播带货吸引年轻消费者[3] - 智能餐饮新业态兴起，郑东新区写字楼下的智能取餐柜提供高效无接触服务[4] 消费场景 - 社区超市中消费者使用消费券购买蔬果和日用品，降低生活成本并提升消费意愿[5] - 新能源汽车展厅因叠加国家和市级补贴，消费者购车成本显著降低[5] - 健康路夜市因政府免收部分摊位费和组织特色活动，摊主生意明显好转[5][6] 行业趋势 - 消费券政策产生乘数效应，既刺激消费又增强消费者信心[5] - 传统行业通过创新营销和数字化转型重获市场活力[3][4] - 夜间经济复苏，夜市人流和经营状况显著改善[6]

项目概况 - 中金中国绿发商业REIT底层资产为济南领秀城贵和购物中心，5月30日获证监会注册批复[1] - 项目定位全能型生活广场，集购物体验、体育休闲、生活服务于一体，是济南南部头部商业综合体[3] - 商场平均出租率稳定在95%，2023年营收1.5亿元，2024年预计达1.6亿元，核心数据持续上升[3][7] 区位优势 - 辐射济南南城13万常住人口及周边50万人口，5公里内唯一超10万㎡大型购物中心[2] - 依托18所优质学校（10所幼儿园+4所小学+3所中学+1所高中）形成教育型家庭社区[2] - 与希尔顿酒店、5A甲级写字楼鲁能国际中心形成商务商业共生矩阵[2] 运营策略 - 采用"三轴驱动"策略：网红品牌矩阵+潮流运动/新能源车体验+前沿艺术展览吸引年轻客群[2] - 引入华为智能生活馆、特斯拉、M Stand咖啡等首店品牌，强化"好买"标签[6] - 举办复古咖啡艺术节、冰上烛光音乐会等主题活动，打造潮流社交场景[7] 绿色转型 - 屋顶铺设6000㎡光伏矩阵（山东省最大商业综合体光伏项目），含2000余块太阳能板[4] - 年均发电120万千瓦时，25年可替代标准煤上万吨，减排二氧化碳3万吨[4] - 绿电直供商场运营，实现成本优化与低碳转型[4] 资产扩展 - 中国绿发集团在京津冀、成渝、长三角布局核心商业资产，具备跨区域组合优势[4] - 集团拥有充足在建同类资产，未来将分阶段择优注入REIT平台[5]

南昌大悦城开业概况 - 南昌大悦城于5月31日正式开业，位于江西省南昌市西湖区朝阳中央生活区，标志着南昌商业进入"青年主场"新时代 [1] - 该项目是江西省首个大悦城商业综合体，以"沸腾青年主场"为核心理念，融合商业、社交、体验、娱乐等多元属性 [3] 项目定位与品牌布局 - 南昌大悦城定位为城市商业新地标，集潮流消费、文化体验、夜间经济于一体 [3] - 首批进驻220余个品牌，其中全国首店3家，华中首店6家，城市首店30余家，区域及以上首店占比超60%，形成"首店经济"立体化布局 [3] 开业活动与营销策略 - 端午节假期围绕科技艺术、亲子娱乐、潮流文化与城市烟火四大板块开展系列活动，包括小黄人华中首展、银河系考古沉浸展、复古港风街区等 [3] - 露天舞台举办"沸腾音乐节"，集结乐队、虚拟偶像及高校舞团，搭配无人机星空秀与烟花联演 [3] - 6月全月持续推出会员专属福利、品牌联动优惠及主题体验活动，形成可持续消费吸引力 [3] 战略意义与区域发展 - 选址南昌基于其经济活力、优质营商环境、旺盛居民消费力和高城市时尚指数，与大悦城品牌定位高度契合 [4] - 项目是西湖区产业升级、商脉焕新的重要一环，推动南昌"一江两岸"发展和产城融合 [4] - 未来西湖区将以"首店首发、夜间经济、智慧商业"为抓手，加速建设"国际消费中心城市核心区" [4]

离境退税政策升级 - 北京首批离境退税"即买即退"集中退付点在王府中环商场试运行 境外人士在北京各大商圈购物后可实现"全城退税、一点通办、即买即退" [2] - 退税商品品类覆盖广泛 包括化妆品、服装、儿童玩具、箱包、手机、药品等 [2] - 办理退税需携带身份证件、退税申请单(价税合计22万元以下)、发票、个人信用卡及17天内从北京离境口岸离境的证明 [2] 王府井商圈退税服务扩展 - 王府井商圈已有100多家品牌商户实现"即买即退" 覆盖王府中环、东方广场、北京apm、百货大楼等多个大型购物中心 [3] - 品牌既涵盖国际一线品牌 也包括同仁堂、吴裕泰、内联升等中华老字号 [3] - 集中退付点可为游客在北京其他商圈购买的品牌提供服务 [3] 退税服务模式创新 - 将退税环节由口岸离境提前至商圈购物时办理 境外旅客可第一时间拿到退税款 缩短资金回流周期 [2] - 王府中环已有近40家国际品牌商户率先落地"即买即退"服务 [2] - 此前旅客只能在离境口岸退税窗口办理 现升级为市内集中退付点 [3] 商圈经济带动效应 - "即买即退"服务带动王府井商圈"首店经济"发展 [3] - 近期北京首家"CHINCHIN青青"泰餐、首家创意粤式社交空间"鼎+DIMBAR"已亮相王府井 [3] - 江浙沪人气茶饮"Bonjour本就"北京首店即将开业 [3] 政策实施效果 - 王府井百货大楼、东安市场此前已被批准为离境退税"即买即退"商店 [4] - 新设集中退付点实现离境退税店铺数量和聚集程度跃升 [4] - 串联起境外旅客旅游、消费和退税服务等跨区域场景 助力北京国际消费中心城市建设 [4]

首店经济在成都的发展态势 - 成都累计落户海内外首店超4000家，连续6年保持正增长，2025年第一季度新增148家 [1] - 首店类型涵盖国际奢侈品、新潮生活方式品牌、餐饮名店和快时尚旗舰店，形成多元化商业生态 [1][3][5][7] - 成都发布《成都市推动首发经济发展三年行动计划（2025—2027年）》，目标到2027年落地首店6500家，打造100个首发经济地标载体 [9][10] 代表性首店运营表现 - **费大厨辣椒炒肉（西南首店）**：日均翻台9轮，开业当天取号超2200人，等位时长超3小时，高峰期等位人数达数百桌 [3] - **Wiggle Wiggle（西部首店）**：节假日高峰期每小时客流量达800-900人，国际游客单笔消费可达数千元 [5][9] - **优衣库西南首家城市旗舰店**：开业前每日上千人排队，成都限定系列（如熊猫刺绣饺子包）热销，销售业绩强劲 [7][10] 品牌选择成都的核心原因 - **消费活力**：优衣库指出成都具有"强大的消费势能"，费大厨日均翻台率印证高需求 [3][8] - **城市基因**：成都作为"世界美食之都"吸引费大厨，潮流氛围吸引Wiggle Wiggle [8][9] - **营商环境**：政府提供"绿色通道"（如Wiggle Wiggle2小时完成执照办理），政策支持首店快速落地 [9][10] 政策与基础设施支持 - 成都实施"五大首发行动"，包括首店引育、活动矩阵打造等，优化首发经济生态 [9] - 锦江区商务局联动行政审批局为国际品牌加速落地，费大厨获政策指导缩短开业筹备时间 [9][10] - 优衣库以成都为区域枢纽，联动省内46家店铺，强化区域消费地标建设 [10]

重点项目推进 - 长安区重点项目建设如火如荼，包括西北水电及新能源科技产业中心和中航工业"黑匣子"研发基地，体现生态、绿色、智能及科技引领特点 [2] - 新城区幸福林带片区传化智联西北运营中心项目部分封顶，预计2023年12月底完工，投运后将提供5000余个岗位，并引入传化智联西北区域总部和龙湖西郑区域总部 [3] - 中建西北创研中心、百度智慧中心、潘家庄城中村改造等重大项目加速建设，西北水电及新能源科技产业中心已完成一期、二期建设 [3][4] 文旅产业升级 - 西安"五一"假期上榜"全国十大热门旅游目的地"和"年轻人最喜欢的十大目的地"，大唐不夜城、城墙等景区汉服旅拍带动产业营收暴涨 [6] - 文化演艺如《梦长安》《长恨歌》《赳赳大秦》及数字文旅项目《无界·长安》《驼铃传奇》等拉动旅游消费，VR沉浸式体验如《侏罗纪公园》剧场受追捧 [6][7] - 长安书院和长安云两大文化新地标试运营，涵盖自然馆、气象馆等，航天之旅、恐龙大复活等科技互动项目吸引家庭游客 [8] 首店经济发力 - 西安万象城引入米其林、黑珍珠及品牌首店，如新玖拾、山石榴、雍容荟等餐饮品牌，FAO Schwarz西北首店以奇幻场景吸引客流 [9] - 雁塔区2025年一季度引入28家首店占全市73.68%，赛格国际购物中心贡献全市四成区域首店，新增Montbell西北首店等品牌 [9][10] - 2024年西安新增全国首店13家、西北首店168家（同比增76.8%），陕西及西安首店共255家，首店经济推动消费市场多元化 [10]

业态转型与品牌升级 - 奥特莱斯行业正从"大牌折扣扫货场"向"微度假生活方式场所"转型，引入设计师品牌、小众潮牌等"新奇特"品牌以提升差异化竞争力 [1][9] - 头部运营商如百联、砂之船、杉杉等通过持续引入首店提升品牌浓度，2024年上海青浦百联奥莱引入14家新店，武汉百联OUTLETS新增20家，砂之船重庆项目调整10数家品牌 [2] - 奢侈品仍是核心业态，上海青浦百联新增Valentino、郑州杉杉引入MaxMara河南首店、乌鲁木齐杉杉落地COACH全疆首家全品类店 [3] 运动户外与餐饮扩容 - 运动户外业态快速扩张，苏州比斯特2024年引入Salomon、snowpeak等专业品牌，上海青浦百联新增CHUMS等10+运动品牌，乌鲁木齐杉杉打造"旗舰店大道"聚合效应 [6][7] - 餐饮门店数显著增长，全国226座奥莱项目共3906家餐饮店，头部项目如苏州昆山花桥中骏世界城达86家，砂之船长沙奥莱75家，快餐占比超60%但正餐品牌如海底捞已入驻13家 [11][13][16] - 茶饮品牌完成规模化布局，喜茶28家门店领跑，M Stand、%Arabica等精品咖啡开始渗透奥莱渠道 [14][16] 空间改造与扩建潮 - 7个标杆项目启动扩建，上海青浦百联二期拟增100家店铺至500+规模，苏州比斯特三期将扩容20%引入50家精品店，目标成为全球最大比斯特购物村 [27][29] - 存量项目通过精细化改造升级，郑州杉杉中牟店新增潮牌区和美食街，昆明王府井滇池小镇进行交通/灯光/景观全面焕新 [34][36] - 2024年全国奥莱销售额达2390亿元同比增长4%，扩建项目如上海青浦百联、苏州比斯特均保持强劲增长 [30] 首店经济与运营策略 - 首店争夺白热化，上海青浦百联2025年将落地2家全球旗舰店，苏州比斯特已引入三宅一生华东首店等，深圳杉杉吸引WE11DONE等华南首店 [17][20] - 运营逻辑转向情绪价值创造，从"折扣暴力美学"转向内容探索，郑州杉杉将自身定位为"购物景区"与文旅项目联动 [25][40][41] - 行业呈现"学霸内卷"特征，仅头部项目能通过调改进入第二增长曲线，最终竞争维度转向情绪价值运营能力 [41]