大会基本信息 - 第九届华夏城市产业链发展大会暨2025城市建设高质量发展论坛将于2025年11月7日在北京石景山区首钢园举办 [1] - 大会主题为“产城融合 无界共生” [1] - 大会由中国残疾人联合会主管主办的华夏时报社与住房和城乡建设部直属单位中国建筑文化中心主办 [1] 核心议题与目标 - 大会聚焦城市建设高质量发展、城市更新、无障碍建设、适老化改造等核心议题 [2] - 深度拆解无障碍环境的创新实践与系统解决方案，推动资源整合与跨界协作 [2] - 为《中华人民共和国无障碍环境建设法》等相关法律制度的落地注入实践动能 [2] - 目标是构建“有温度、有活力、可持续”的城市生命体，让城市发展红利惠及每一位居民 [3] 行业背景与趋势 - 截至2024年末，中国常住人口城镇化率已攀升至67%，较1949年的11%提升56个百分点 [3] - 城市发展逻辑从大规模增量扩张全面转向以存量提质增效为核心的新阶段 [3] - 城市建设核心诉求从“规模扩张”的上半场迈入“品质提升”的下半场 [4] 政策导向与战略对接 - 大会精准对接2025年中央城市工作会议关于“打造宜居韧性智慧城市”的部署 [4] - 落实住房和城乡建设部“四好”（好房子、好小区、好社区、好城区）建设部署 [4] - 主动响应人口老龄化国家战略，为城市发展注入民生温度 [4] 具体探讨内容与案例 - 议题涵盖城市体检与城市更新成果、无障碍环境建设与适老化改造成果、产城融合实践案例与技术创新等 [5] - 将重点展示无障碍建设、好房子、零碳园区等优秀案例 [7] - 各地住建局领导将分享在城市建设中的实操经验与创新做法 [6] 参会嘉宾与机构 - 全国人大常委会委员、中国助残志愿者协会会长吕世明，住房和城乡建设部城市建设司副司长邢海峰等有关部门领导将进行主题发言 [2] - 圆桌论坛环节将汇集中国社科院、国务院国资委、中国中建设计研究院等机构的学者专家 [6] - 自2017年创立以来，大会已吸引数百名城市产业链全领域的专业人士参会 [8] 大会影响力与传播 - 大会已成长为中国城市建设领域极具权威性与影响力的专业思想交流平台 [7] - 本届大会将联合新华网、华夏时报、中国建设报等权威媒体，并通过多个平台全程直播 [8] - 大会将集中展示2025年度城市产业链优秀案例，呈现城市发展方式转变过程中的新成就 [8]

文章核心观点 - 城市发展进入存量提质增效阶段，城市更新的运作范式从大规模增量扩张转向通过价值重塑、肌理织补和治理前置来探索内涵式发展 [1][7][8][12][16] 价值重塑：叙事构建驱动空间活化 - 城市更新核心任务转变为内容生产与叙事构建，为物理空间注入能自我驱动的“故事内核” [1] - 东郊记忆项目通过“动能置换”，用关于潮流、原创与未来的新故事激活旧有工业空间，吸引年轻人 [2] - 通过引入高势能商业文化内容如华为全球旗舰店、帝视特浪美术馆中国内地首馆等作为构建新叙事的模块，提升吸引力 [3] - 游客平均停留时长从1小时提升至3小时，实现从一次性打卡到持续性消费的经济模型重构 [3] - 国庆、中秋双节期间潮流嘉年华总客流超80万人次，中青年游客占比超80% [6] - 祠堂街更新同样采用“叙事先行”逻辑，深挖历史故事并转化为当代青年可亲近的文化语境 [6] - 价值重塑的起点是故事脚本，围绕叙事主题构建可持续内容生产体系成为城市更新胜负手 [7] 肌理织补：精细化微操融合社会生活 - 城市更新需与城市原生的社会网络和生活肌理和谐共生，考验细微之处的“绣花功夫” [8] - 玉林东路改造通过“U型界面”规划重新分配街道空间使用权，优先步行与社会交往活动 [8] - 改造后商户数量由80家提升到153家，入店率提升近20倍，印证对生活友好的肌理是韧性商业基础设施 [8] - 工人村改造由民生需求驱动，通过“三赋三会”居民自治机制让居民成为更新过程共建者，提出上百条有效意见 [11] - “肌理织补”守护人的记忆与情感及无形的精神网络，如工人村超过120岁的皂荚树成为连接过去与现在的精神地标 [11] 治理前置：机制创新保障长效运营 - 城市工作重心从“七分建设、三分管理”转变为“三分建设、七分治理”，将长效运营思维前置为主动架构 [12] - 东郊记忆全面引入专业园区运营团队，确保招商、活动策划到场景营造遵循专业化和市场化逻辑 [12] - 玉林东路探索“O+EPC”模式，将运营前置至策划设计阶段，运营方与商会提出多种模式形成“社区+”品牌效应 [15] - 运营逻辑联动新老艺术家及主理人持续为街区生产内容，并成立“多业权街区共发展联盟”整合多元利益相关者 [15] - 城市更新成功有赖于构建多方共赢的可持续发展模型，从机制创新走向生态构建 [16]

城市更新政策与机制创新 - 江苏省住建厅发布第三批可复制经验做法清单，常州两项实践经验成功入选，为全省城市更新工作提供样板[1] - 常州市住建局在2024年创新性出台《传统建筑更新改造设计施工管理规定》，针对传统木构架建筑等类型制定差异化标准[1] - 规定建立了“修缮工艺库”和风貌设计审查机制，填补了相关领域技术标准的空白，为传统建筑可持续发展提供制度保障[1] 城市更新实施与管理机构 - 钟楼区在省内率先成立区政府下属的城市更新推进管理中心，全面负责区域内的专项规划编制、年度计划制定和项目全过程跟踪管理[1] - 该中心还负责相关政策研究与技术指导，为全省城市更新工作统筹机制的完善提供了有益借鉴[1] 未来发展规划 - 常州将继续发挥典型经验的示范引领作用，进一步完善城市更新政策体系和工作机制[2] - 未来工作目标是推动城市品质与人居环境持续提升[2]

行业投资评级 - 强于大市 [4] 核心观点 - "十五五"规划建议将房地产行业定调从"十四五"的"房住不炒"转向"高质量发展"，并在民生部分单列"推动房地产高质量发展"条目，体现中央对地产的重视 [1] - 规划建议明确五大方向：加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设"好房子"、建立房屋全生命周期安全管理制度 [1] - 预计"十五五"期间，"好房子"建设与城市更新将推进，进一步挖掘改善型需求；一线城市购房限制性政策、商业地产领域、盘活存量土地与房屋的相关政策存在优化预期 [1] - 报告对"十五五"规划建议的地产相关表态评价为中性偏积极，为未来优化政策打开空间，对行业修复有信心 [5][127] - 投资标的选择上，看好流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企，以及提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司 [5][127] 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 新房成交情况 - 第44周（10月25日-10月31日）40个城市新房成交面积为264.0万平方米，环比上升3.1%，同比下降37.3%（同比降幅较上周扩大16.2个百分点） [4][15][16] - 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-1.2%、7.8%、-3.1%；同比增速分别为-51.1%、-29.9%、-30.5% [4][16] - 新房成交套数为2.5万套，环比上升5.4%，同比下降32.0% [16] 新房库存情况 - 第44周12个城市新房库存面积为11306万平方米，环比下降0.6%，同比下降12.2% [4][41] - 新房库存面积去化周期为18.8个月，环比下降1.4个月，同比上升0.7个月 [4][41] - 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为19.6、15.0、78.2个月，环比分别下降0.8、1.9、5.0个月 [4][41] 二手房成交情况 - 第44周18个城市二手房成交面积为165.3万平方米，环比下降7.5%，同比下降30.9%（同比降幅较上周扩大3.9个百分点） [4][15][47] - 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为4.4%、-15.4%、-0.4%；同比增速分别为-28.0%、-37.2%、-22.5% [4][47] - 二手房成交套数为1.8万套，环比下降5.9%，同比下降29.9% [47] 百城土地市场跟踪 全类型土地市场 - 第43周（10月20日-10月26日）百城全类型成交土地规划建筑面积为2035.2万平方米，环比上升79.6%，同比上升18.1% [62] - 成交土地总价为501.0亿元，环比上升160.8%，同比下降20.5%；成交土地楼面均价为2461.5元/平，环比上升45.3%，同比下降32.7% [62] - 百城成交土地溢价率为1.1%，环比下降9.3个百分点，同比下降0.6个百分点 [62] 住宅类土地市场 - 第43周百城成交住宅土地规划建筑面积为471.0万平方米，环比上升125.7%，同比上升14.1% [79] - 成交住宅土地总价为294.9亿元，环比上升141.6%，同比下降23.1%；成交住宅土地楼面均价为6260.1元/平方米，环比上升7.0%，同比下降32.6% [79] - 百城成交住宅类用地溢价率为2.6%，环比上升1.3个百分点，同比上升0.4个百分点 [79] 本周板块表现回顾 - 第44周房地产行业绝对收益为-0.7%，较上周下降2.2个百分点；相对沪深300收益为-0.3%，较上周上升1.5个百分点 [4][101] - 房地产板块PE为25.20X，较上周下降2.83X [4][101] - A股跌幅靠前的公司为招商蛇口(-0.5%)、绿地控股(-1.1%)、万科A(-1.4%)；港股涨幅靠前的公司为旭辉控股集团(2.3%)、碧桂园(0.0%)、美的置业(-0.8%) [107] 本周房企债券发行情况 - 第44周房地产行业国内债券总发行量为59.0亿元，环比下降76.9%，同比下降60.9%；总偿还量为205.3亿元，环比上升122.5%，同比上升79.6%；净融资额为-146.3亿元 [4][117] - 债券发行量最大的房企为射阳城建(11.5亿元)、中国电建地产(8.0亿元)、光明地产(8.0亿元) [117][123] - 债券偿还量最大的房企为招商蛇口(40.0亿元)、上海金茂(34.6亿元)、万科(25.0亿元) [117][124] 投资建议 - 建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高的房企（滨江集团、华润置地、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团）[5][127]；2）2024年以来在销售和拿地上有显著突破的"小而美"房企（保利置业集团、城投控股）[5][127]；3）积极探索新消费时代下新场景建设和运营模式的商业地产公司（大悦城、华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、百联股份）[5][127]

文章核心观点 - 广州市政府与通力集团高层会面，探讨在城市更新和产业转型领域的投资合作机会 [1][2] - 通力集团作为全球电梯行业领导者，其发展战略与广州运用数智化技术推动城市高质量发展的目标高度契合 [2] - 合作旨在将创新技术和方案应用于广州，以提升居民生活品质 [1][2] 广州市发展战略与机遇 - 广州正加快转变超大城市发展方式，运用数智化技术推动城市高质量发展 [2] - 广州致力于打造中国式现代化的城市样板，为企业在城市更新和产业转型领域提供机遇 [2] - 广州将全力做好服务保障，支持企业在当地深耕发展壮大 [2] 通力集团的业务策略与展望 - 通力集团是全球知名的电梯行业供应商和服务商 [2] - 公司看好广州优越的营商环境和广阔的市场空间，对广州发展前景持乐观态度 [2] - 公司将积极把握广州在城市更新、数字化转型和绿色低碳发展领域的机遇，深化务实合作并探索创新模式 [2]

武汉城市发展定位与机遇 - 武汉作为超大城市 中部地区中心城市 长江经济带核心城市 在全国大局中地位进一步凸显和提升 迎来历史性发展机遇 [2] - 武汉正以城市更新为主攻方向 带动城市发展方式和经济发展方式转变 全力打造五个中心 建设现代化大武汉 [2] 瑞安集团在武汉的投资与合作 - 瑞安集团与武汉合作基础良好 前景广阔 武汉方面希望集团加大投资 加快重点项目建设 深化在城市更新 文商旅融合领域的合作 [2][3] - 瑞安集团认为武汉交通区位优越 科教资源丰富 生态环境优美 历史底蕴深厚 高质量发展态势强劲 投资武汉正当其时 [5] - 瑞安集团将坚定深耕武汉 推进重点项目加速提质 深化拓展合作领域 谋划推进提升城市品质 彰显城市特色的优质项目 [5] 武汉的营商环境承诺 - 武汉方面承诺秉持无事不扰 有求必应的理念 打造一流营商环境 以吸引一流人才 集聚一流企业 [3]

老旧小区改造进展 - 2025年前9个月全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个 [1] - 河北、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、海南、重庆、陕西、青海、新疆生产建设兵团等11个地区已完成年度计划 [1] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 [1] 房企融资与债务动态 - 保利发展150亿元公募公司债项目状态更新为"已受理" [2] - 绿景中国清盘呈请聆讯获高等法院颁令延期至2026年2月16日 [2] - 融侨集团两只债券第三次展期方案获通过 到期日统一延后至2027年8月31日 [4] 土地市场供应 - 重庆主城集中推出6宗商住地块 总面积约450亩 可建体量48.59万平方米 起拍总价26.8亿元 [3] - 地块分布于沙坪坝新桥、巴南高职城、高新金凤三大板块 将于11月21日及24日公开出让 [3]

公司交易与业绩 - 公司董事会主席郭孔华以约1.17亿元购买金陵华庭一套449平方米房源 [1] - 该交易预计为公司带来约2300万元收益 出售所得款项将用作一般营运资金 [1] - 金陵华庭是公司上海金陵路城市更新项目的住宅部分 [1] 项目销售表现 - 项目一期158套豪宅开盘3小时售罄 均价18.9万元/平方米 总销售额92.34亿元 [1] - 项目二期120套房源全部售罄 均价20.5万元/平方米 刷新2025年上海市高层住宅价格纪录 单日销售额98.43亿元 打破上海市当年单次推盘总金额最高纪录 [1] - 项目三期已过会 将推出39套大平层及1套顶层复式 均价20.6万元/平方米 较上一批次涨价约1000元/平方米 [2] 管理层观点 - 公司管理层对上海市高端住宅项目获得市场正面反应感到满意 [1]

项目概况 - 项目为北京市朝阳区三间房水电二局家属院的社区更新实践，涉及内部道路重铺、楼宇地面及楼梯修缮、排水管线更新等 [1] - 小区始建于2001年，现有居民434户，基础设施老化问题显现 [1] - 改造实践以民生需求为导向，是多力共同参与的基层治理深化和城市更新案例 [1] 参与主体与协作模式 - 三间房乡党委坚持党建引领，搭建政企协同共建平台，系统性推进小区综合改造 [1] - 辖区企业中国电建集团北京勘测设计研究院有限公司和北京城建道桥建设集团有限公司主动履行社会责任，对小区道路实施彻底翻新 [1] - 产权单位中电建建筑集团有限公司负责部分楼宇内部地面及楼梯的修缮 [1] - 北京盛兴物业管理服务有限公司进驻后配合社区全程跟进，协调施工并完成停车场等配套设施改造升级 [2] 具体改造内容 - 首要解决道路不平问题，以往零敲碎打修补难以根治，本次实施彻底翻新 [1] - 针对排水管线"地下隐疾"，乡政府抢在雨季前完成雨水管线更新 [1] - 创新采取"同步施工"模式，协调朝阳区水务局、北京北排建设有限公司等单位，在道路施工期间一并解决污水管线倒灌难题 [1] 实施过程与管理 - 物管会核心成员主动担当、全程参与，协调临时停车位堆放物料，并通过张贴通知、上门沟通向居民传递施工安排 [2] - 物管会成员凭借日常经验对施工各环节开展细致监督，确保工程顺利推进和质量过硬 [2] - 整个改造过程在物管会协调和居民配合下井然有序、安全顺畅 [2] 项目理念与未来展望 - 从道路更新到管线改造，从硬件提升到服务优化，项目彰显了新时代"共建共治共享"的治理理念 [2] - 未来三间房乡将继续以群众需求为出发点，总结推广成功经验，让更多老旧小区实现从"忧居"到"优居"的蜕变 [2]

宏观经济总体表现 - 前三季度国内生产总值（GDP）同比增长5.2%，在全球主要经济体中继续保持前列 [1][4] - 社会消费品零售总额同比增长4.5%，增速比上年同期加快1.2个百分点 [4] - 规模以上工业增加值增长6.2%，创下2022年以来同期新高 [4] 产业发展动能与质效 - 装备制造业和高技术制造业增加值分别增长9.7%和9.6%，占规模以上工业比重为35.9%和16.7%，比去年同期提高2.1个和0.8个百分点 [4] - 集成电路制造业和智能设备制造业增加值分别增长22.4%和12.2% [4] - 规模以上工业企业利润同比增长3.2%，9月份单月同比增长21.6% [4] - 民用无人机和工业机器人产量分别增长43.2%和29.8% [5] - 新能源汽车和汽车用锂离子动力电池产量分别增长29.7%和46.9% [5] 对外贸易与结构优化 - 前三季度货物出口保持7.1%的增速 [5] - 高新技术产品和机电产品出口增速分别达11.9%和9.6% [5] - 对共建“一带一路”国家出口增长12.4%，对东盟国家出口增速连续8个月提升 [5] 政策性金融与投资支持 - 5000亿元新型政策性金融工具资金已全部投放完毕，共支持2300多个项目，项目总投资约7万亿元 [7] - 资金重点投向数字经济、人工智能、消费基础设施及交通、能源、地下管网建设改造等城市更新领域 [7] 物流行业降本增效 - 社会物流总费用为14.2万亿元，与GDP的比率为14.0%，较去年同期下降0.1个百分点，持续保持有统计以来最低水平 [10] - 181个国家物流枢纽和105个国家骨干冷链物流基地加快互联成网 [10] - 前三季度铁水联运集装箱量同比增长近17% [10] - 物流领域数字化智能化水平显著提升，我国已建成的自动化集装箱码头和自动化干散货码头数量居世界首位 [10]