城市新生：20年房龄老房的价值重估与民生蝶变 在日新月异的城市发展进程中，老旧小区的命运牵动着千家万户的心。居住在北京市某老旧小区的68岁 刘大爷，正站在自家楼下，手握一份社区下发的《老旧小区改造意向征询表》，神情复杂。这座建于 1998年的小区，承载了他近27年的生活记忆，过去的拆迁期盼，如今却掺杂着一丝不舍。刘大爷的心 情，正是当下中国数千万老旧房产业主的真实写照。 这场波澜壮阔的城市更新计划，正深刻地改变着中国的居住格局。国务院发展研究中心住房政策研究所 发布的《2025年中国城市更新白皮书》指出，在"十五五"规划开局之年，中国将全面启动第二轮城市更 新计划，重点聚焦建成于1995-2005年间的住宅小区，预计总投资将达到2.7万亿元，这被业内誉为"城 市新生"的工程。 政策东风下的价值重估 2025年，中国住房政策正迎来一场深刻变革。国家住建部最新数据显示，全国现有6.3亿平方米老旧小 区亟待改造，涉及居民约4200万户。其中，20年以上房龄的住宅占比高达73%。这些曾经被视为"鸡 肋"的老房子，或将因新一轮城市更新政策而重新焕发生机。 国家发改委公布的最新政策明确指出，建筑年限在20-30年的住宅， ...

央视网消息（新闻联播）：眼下，各地有序推进城市更新，持续优化人居环境，不断加快城市功能改善提升。 提升城市生态韧性，改善人居环境品质。在黑龙江哈尔滨道里区，前不久，一片占地面积约8万平方米的口袋公园投入使用，曾经困扰周边居民多年的"卫生 死角"，现在不仅清理了垃圾，还重塑地形、补植绿化，添置了健身设施，满足大家多样化需求。今年，哈尔滨计划通过精细挖掘城市边角地块等措施，新 增口袋公园10个。江西吉安持续推进城市更新，将城市小微闲置地块改造成便民休闲空间，今年新增"口袋公园+微商业""社区公园+休闲广场"等36处。 城市基础设施提档升级。在内蒙古鄂尔多斯杭锦旗老旧小区的改造现场，施工人员正在加紧铺设排污和给水管道，预计9月底全面竣工。在天津，燃气部门 对部分老旧小区的燃气立管实施户外迁移，保障居民用气安全。截至目前，天津今年已完成200公里燃气老旧管网改造，惠及111个社区。 完整社区建设加速推进。日前，云南玉溪红塔区将原本18个各自封闭的小区整合成大的片区，拆除3000多米的围墙，实现片区的整体连通。优化后，小区绿 化率从10%提升到22%，新增停车位1000多个，还配套了社区活动中心等公共服务设施，打造特色 ...

武汉市江岸区咸安坊运营方负责人 郭洪林：我们在2016年对整个片区做了深入的文化调研，通过之前和一些老里分的居民他们 进行沟通，包括查了一些历史文献，按照国家的城市更新的大的方针，以历史传承包括保护和发展这样一个理念，进行了整体的一 个修旧如旧的规划和修缮工作。咸安坊它不光是一个建筑的样本，更多的我觉得是一种里分文化的一个传承在里面。 2024年，经过8年精心修缮的咸安坊重新开放，不仅引入了时尚餐饮、特色零售等现代业态，还通过本地相声表演、文创产品等 方式，让游客沉浸式感受武汉的在地文化。 央视网消息：湖北武汉有一种独特的建筑，它融合了中西风格，充满市井烟火气。如今，这些老建筑正通过"修旧如旧"的改造 焕发新生，成为市民和游客争相打卡的新地标。 总台记者 王镜雅：我现在就在位于武汉汉口历史文化风貌区的咸安坊，它始建于1915年，我们现在来到这个拱形建筑就是咸安 坊的入口月亮门，它是由花岗岩砌成"石库门"，咸安坊也是国内保存最完好的石库门建筑群之一，它曾在民国时期是汉口最负盛名 的高端住宅区。 里分是武汉特有的民居建筑形式，外墙多使用红砖或青砖，屋顶覆盖红色机制瓦，整体风格融合了西方低层联排式住宅与中国 传统四 ...

上海金融业增长表现 - 2025年上半年上海金融业增加值达4500 81亿元 同比增长8 8% 增速领跑第三产业 [1][2] - 金融业与信息传输 软件和信息技术服务业对全市GDP增长贡献率超过六成 后者增速达14 6% [1][2] - 上海中外资金融机构本外币存贷款余额创新高 存款余额22 90万亿元 贷款余额12 85万亿元 同比分别增长7 5%和8 4% [2] 金融市场交易动态 - 上海主要金融市场成交额同比增长6 6% 证券交易 期货 黄金三大交易所表现亮眼 [1] - 上海证券交易所有价证券成交额增速达28 6% 科创50指数上涨1 46% 上证指数累计上涨2 76% [6] - 上海黄金交易所成交额同比大增54 4% 上海期货交易所成交额增长23% [6][7] 政策与行业驱动因素 - 结构性工具实现"量扩价降" 信息技术服务业 科研服务业 普惠小微贷款余额同比分别增长28 9% 19 7% 14 9% [2] - 国际金融中心建设加速 政策法规优化金融生态 金融业资源集中且创新辐射能力强 [3] - 信贷资源向科技型中小企业 绿色低碳项目倾斜 精准滴灌重点领域 [2][3] 下半年展望与重点领域 - 基建投资将迎来新引擎 特别国债和专项债重点投向新基建和城市更新 [4] - 金融资源将精准扶持科创企业 高端制造业 科创板成长层助力企业发展 [4] - 资金将持续流向人工智能 生物医药 基因工程 城市更新及社会服务等关键赛道 [3] 全球市场联动与风险 - 黄金价格受避险需求推动 上半年国际金价首次突破3500美元 盎司 区间最高涨幅超30% [6] - 美元资产或继续高波动 黄金与原油短期缺乏大幅拉升动能 料以震荡为主 [8] - 股票市场向上态势明确 但需警惕高波动和回调风险 黄金价格处于高位 波动可能加剧 [8]

陶溪川文创街区发展 - 陶溪川文创街区由国营宇宙瓷厂改造而成，保留老厂房、烟囱等工业遗迹，现已成为集文化、艺术、旅游、商业于一体的新地标 [2][8][12] - 街区核心广场每年吸引千万游客，成为景德镇文化地标和打卡地 [2][12] - 周边配套完善，道路翻新铺设石板路，居民楼外立面融入陶瓷元素装饰 [10] 陶然集创意集市 - 陶然集是景德镇人气最高的创意集市，以瓷为媒介吸引全国手工艺人和创作者 [4] - 集市特色为多元，涵盖陶瓷、银器等手工艺品，每个摊位呈现小型艺术展览 [6] - "上镇赶集"成为陶瓷爱好者的生活方式，体现艺术与生活的融合 [4][6] 工业遗产活化与城市更新 - 景德镇通过改造22栋老厂房实现工业遗产活化，保留历史肌理的同时注入现代功能，如美术馆、创客空间等 [20][22] - 改造注重修旧如旧，保留砖墙斑驳印记和生产设备作为展品，展现瓷都工业历史 [8][20] - 城市更新以陶瓷文化为根，通过绿色转型解决传统产业高污染问题，推动高质量发展 [13][15][16] 国际化艺术生态 - 陶溪川吸引80余位国内外艺术家驻场创作，400多名"洋景漂"设立工作室，成为全球化艺术平台 [26] - 创意市集与国际化艺术氛围交织，为陶瓷文化创新提供动力 [24][26] - 景德镇从传统瓷业转型为激发梦想的创新热土，兼具文化传承与国际对话能力 [26]

非标商业的定义与特点 - 非标商业即"非标准化商业"，体现在建筑形态、业态组合、运营策略等方面，强调独特性[1] - 通过开放型空间设计、创新业态组合、沉浸式场景营造和鲜活内容体验打破传统商场格局[1] - 叠加在地文化，让不同场景在同一空间和谐共生，重新点燃消费者热情[1] - 以源源不断的内容输入贯穿常态化运营，实现"一店千面"的持续更新[1] 非标商业的消费趋势 - 反映消费心理变迁，消费者追求通过消费展现个性、传递态度、表达品位[1] - 通过在地文化挖潜、特色业态搭配、高频社群互动满足消费者精神需求[1] - 大吉巷等非标商业综合体将购物变成主题体验之旅，契合"悦己消费""情绪消费"热潮[2] - 为年轻人提供构建独特身份标签的"社交货币"，实现超越购物空间的情感连接[2] 非标商业的发展背景 - 传统商场全球快速复制导致高度雷同，消费者产生"审美疲劳"[2] - 传统商业过于追求坪效而忽视消费体验感，亟待重新审视发展模式[2] - 2024年商务部推动"一店一策"改造，鼓励发展融合型、时尚型、策展型商业[2] - 城市更新推动废旧厂房改造、传统商场升级，激活存量空间[2] 非标商业的运营挑战 - 独特调性可能随数量增加被稀释，需平衡独特性和商业规模[3] - 精准客群定位、精细业态搭配、精心内容策划是基本功[3] - 适度破圈扩大影响力但切忌盲目复制，避免失去"非标"内核[3] - 需回归当地特色和消费需求挖掘，保持"非标"本质超越"网红效应"[3]

广州市"十五五"发展规划专家咨询会议 - 广州市市长孙志洋主持召开"十五五"发展规划专家委员会咨询会议，听取各领域专家对规划编制的意见建议 [2] - 与会专家包括国家创新与发展战略研究会、中央财经领导小组办公室、中国国际经济交流中心等机构的资深专家 [2] - 专家建议涵盖城乡融合发展、生产性服务业、金融改革创新、传统产业升级、新兴产业培育、城市更新等领域 [2] "十五五"规划战略重点 - "十五五"是广州市率先实现社会主义现代化的关键时期，具有承上启下的重要作用 [3] - 规划将紧扣共建粤港澳大湾区国家战略，做强"6+4"城市性质和核心功能 [3] - 围绕建设中心型世界城市愿景和"大干十二年、再造新广州"目标谋划重要任务和重大项目 [3] 产业发展方向 - 重点推进产业转型、科技创新、城市更新等领域 [3] - 专家建议推动传统产业转型升级和培育发展新兴产业 [2] - 强调用改革思维、创新办法、开放视野解决突出问题 [3] 规划编制要求 - 要求各部门全面贯彻习近平总书记对广东重要讲话和指示精神 [3] - 规划需与国家、省"十五五"规划和各专项规划衔接 [3] - 强调巩固优势、补强短板，提升城市能级量级 [3]

智慧城市建设 - 中央城市工作会议提出建设便捷高效的智慧城市目标 强调创新城市治理理念和手段 通过市民服务热线等机制高效解决群众问题 [1] - 北京市建外街道推出数字孪生平台 帮助企业在CBD区域精准选址 可查看周边产业配套和潜在合作伙伴 提升选址效率 [2][4] - 建外街道构建六大智慧治理应用场景 对占道经营 违章停车等20类情况实时识别 实现24小时自动监管报警 预防火灾等风险 [4] - 街道为老旧小区安装超负荷用电预警设备 结合物联网和AI算法实现主动风险预警 提升管理服务效率 [4] - 智慧系统覆盖新就业群体 设立24小时AI智能骑手驿站 提供免费充电 饮水 网络等设施 服务快递外卖人员 [6] 宜居城市建设 - 中央提出建设舒适便利的宜居城市 重点发展生活性服务业和提升公共服务水平 [5] - 广东顺德苏岗社区通过"十村示范"改造工程改善村容村貌 吸引年轻人返乡创业 咖啡店 网红餐厅等新业态增长 [5][8] - 社区盘活闲置地改造旧设施 形成新中式茶馆 龙舟主题民宿等潮流业态 带动游客流量和本地生活场景升级 [8] - 当地保留青砖瓦顶历史建筑风貌 同时完善健身公园 文体活动等现代设施 实现人居环境与民生福祉同步提升 [8][10] - 城市更新注重历史文化街区保护 岭南水乡特色吸引外地游客 融合传统韵味与现代便利性 [10] 城市群协同发展 - 中央要求优化现代化城市体系 发展组团式城市群和都市圈 提升综合承载能力 [11] - 成渝中线高铁蜀安隧道工程进度过半 建成后成都至重庆通勤时间缩短至50分钟 设计时速400公里 [11][12] - 当前成渝高铁日均发车频率达每9分钟一班 日均客流量数十万人次 显著提升沿线城市互联互通 [11][12] - 内江 资阳等沿线城市依托高铁优势建设产业园区 推动制造业和服务业协同发展 [14] - 交通网络实现"高铁通勤自由" 例如内江至成都仅需30分钟 促进跨城就业和资源流动 [14] - 成渝城市群形成"一日多地"旅游线路 如成都-三星堆-夜市串联 提升国际文旅吸引力 [16]

城市更新与宜居城市建设 - 广东顺德苏岗社区通过"十村示范"片区提升工程显著改善村容村貌 近1 3万居民生活环境得到提升 [3] - 当地盘活闲置地 改造旧设施 实现街道整洁 停车位规划整齐 活动空间宽敞 同步提升人居环境与民生福祉 [6] 年轻创业与新兴业态发展 - 00后创业者梁以乐将市区咖啡店迁回苏岗社区 因改造后吸引游客拍照打卡 新店数月内积累大量熟客 [3] - 政策支持下 苏岗社区涌现新中式茶馆 网红咖啡店 岭南主题民宿 烘焙 简餐 文创等年轻潮流业态 [4][6] - 传统建筑改造为网红餐饮店带动年轻人返乡创业 形成工作室开设潮流 改变以往留不住年轻人的状况 [3] 历史文化保护与旅游吸引力 - 顺德探索可持续城市更新模式 加强古建筑 古村落 历史文化街区保护利用 保留青砖瓦顶历史韵味 [8] - 岭南水乡人文环境融合现代便利设施 吸引汕头等地游客 形成舒适宜居的旅游体验 [8] 公共服务与社区活力 - 社区组织篮球 龙舟等文体活动频次增加 促进邻里关系和谐 居民满意度显著提升 [6] - 新潮小店进驻不仅翻修建筑 更翻新生活场景 带动年轻业态聚集 形成良性循环 [6]

经营业绩 - 2025年前6个月新签合同总额25010亿元，同比增长0.9%，整体订单形势保持平稳 [1] - 建筑业务新签合同额23265亿元，同比增长1.7%，其中基础设施业务8237亿元，同比增长10.0% [1] - 境内业务22117亿元，同比增长2.2% [1] - 房屋建筑施工面积150107万平方米，新开工面积12949万平方米，竣工面积8185万平方米 [1] - 地产业务合约销售额1745亿元，合约销售面积633万平方米，新购置土地储备520万平方米，期末土地储备7627万平方米 [1] 重大项目 - 近期获得重大项目合计215.3亿元，包括房屋建筑类项目4项和基础设施类项目4项 [1] - 基础设施项目包括河北廊坊润泽数字产业园项目总承包、山东日照市东港区涛雒镇海洋生态保护与渔业融合发展EOD等项目 [1] 股东回报 - 2024年年度权益分派A股每股现金红利0.2715元（含税），共计派发现金红利约112.18亿元，对应股息率4.68% [2] - 公司坚持长期稳定的分红政策，体现高股息特征 [2] 行业趋势 - 中国城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效阶段 [2] - 未来将以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为核心目标 [2] - 城市更新将成为重要抓手，推动城市在结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型等方面实现突破 [2] 公司战略 - 公司将发挥"咨投建运"一体化优势，深耕城市更新、城市运营、"好房子"建造、绿色与智能建造等领域 [2] - 以更大力度、更高标准融入和服务新时期城市建设 [2]