文章核心观点 - 中国城市发展已进入存量提质增效阶段，高质量推进城市更新是坚持内需主导、实现高质量发展的重要载体，通过系统性重构城市功能、产业和文化，能够显著提升城市能级、满足居民高品质生活需求，并为拉动有效投资和消费提供强劲动能[1][4] 把握城市发展新趋势 - 城镇化进入稳定发展期，城市建设从增量扩张转向存量提质，19个城市群承载了全国75%的人口并贡献约85%的GDP，人口持续向城市群集聚带来大规模存量更新和补短板的巨大需求潜力[2] - 城镇化率每提高1个百分点，每年能拉动约1万亿元的新增投资需求和2000多亿元的新增消费需求[2] - 人口结构变化催生多样化、品质化需求，“一老一小”服务需求激增，青年群体对职住平衡和生活体验提出个性化诉求，要求城市增加优质供给并推进市政设施适老化、适幼化改造[3] - 新一轮科技革命推动5G、人工智能、物联网等技术广泛应用，推进城市数字化转型和智慧化发展是关键，利用数字技术赋能“硬设施”改造和“软服务”提升，能催生新业态新模式以匹配升级的消费需求[3] 城市更新激发投资与消费潜能 - 城市更新是对城市功能、产业和文化的系统性重构，旨在以高质量供给激活新需求，成为释放投资与消费潜力的重要载体[4] - 通过盘活存量资源带动增量，目前城镇约有350亿平方米住房存量，按2%折旧率估算每年产生约7亿平方米的更新替代需求，对老旧小区、街区、厂房、管网等的改造升级以及新型基础设施建设，将为养老托幼、科技研发、文化创意等业态提供空间并创造新就业[4] - 推动产业创新和业态融合，加大相关投资力度，促进产业空间与城市功能高度融合，形成以产促城、以城兴产、产城融合的发展态势，提升供给体系对多元需求的适配性[5][6] - 为城市更新注入文化内涵，保护历史文化遗产并加大对非物质文化遗产保护的投入，以微改造方式统筹历史文化街区，可为文化创意产业、数字服务业态和文旅消费模式发展打开新空间[6] 推进城市更新的重点方向与举措 - 投资于物：在总体适度超前基础上推动基础设施高质量发展，着重扩大市政基础设施更新改造投入，包括稳步推进城中村和危旧房改造、持续开展城镇老旧小区改造、建设“好房子”，以及加快补齐市政设施安全韧性短板，推进燃气、供水、排水、供热等老旧管网更新和城市地下综合管廊建设改造[7] - 投资于人：健全全人群、全生命周期的人口服务体系，提高民生类项目政府投资比重，扩大健康、教育、技能培训等服务供给，增加对“一老一小”服务设施的适老化、适幼化改造投资，并加大对保障性住房、社区医院、居家养老、托幼教育等民生领域的投入[8] - 增强资金保障：发挥政府投资带动作用，加大中央财政专项转移支付对基本民生保障项目的支持，同时拓宽社会资本参与渠道，鼓励经营主体参与，更好发挥基础设施REITs盘活存量资产、促进投资良性循环的作用[9] - 提升软实力：加强以居民需求为导向的系统治理和基层治理，运用科技手段提升治理效能，同时保护好历史文化遗产，完善博物馆、城市书房等文化设施，扩大高品质公共文化服务供给，提高市民文明素质[10]

城市更新与文旅项目 - 内江市市中区四方块街区于2025年12月31日完成焕新升级并开街 成为集休闲 消费 文旅于一体的城市新地标 [1] - 四方块更新项目坚持“微改造 精提升”原则 通过修缮有价值建筑 主题墙绘 老字号回归 街道家具升级 照明优化及公共艺术装置点缀等方式进行 [1] - 该更新区域由公园街 中央路 人民路 天津街围合 是内江城市记忆核心区 于2023年被列为城市更新重点区域 [1] 文旅活动与IP融合 - 川南大草原景区引入国民动漫IP“猪猪侠”与内江本土IP“内江黑猪”“永安白乌鱼”进行联动 吸引儿童互动及年轻人参与游戏 [2] - 春节期间 该景区将举办大型花车巡游 猪猪侠等角色将与游客互动 并呈现马术情景表演 “非遗打铁花”及烟花秀 [2] - 景区内设有马术表演 现场气氛热烈 [2] 街区商业与消费场景 - 焕新后的四方块街区箭道街呈现热闹景象 市民可体验黄包车打卡复古风情及品尝特色美食 [1] - 街区通过“削甘蔗”场景雕塑及非遗表演等方式再现甜城旧时光 吸引人群围观 [1] - 老街人气在新春期间被烘托得暖意融融 [1]

项目概况与模式创新 - 北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼是西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目，通过“原拆原建”帮助54户居民改善居住条件[1] - 项目于2025年9月5日正式开工，10月24日启动首个模块吊装，仅用时46天便完成全部智造模块吊装并实现主体结构封顶[1] - 项目采用智能建造—MiC技术，即在工厂完成标准化模块的智能化生产，再运输至现场进行快速集成组装[2] - 相比传统现浇方式平均1年半至2年的项目周期，MiC技术将建造效率提升约75%，大幅缩短工期[3] 金融支持与政策创新 - 北京金融监管局联合西城区政府构建“四联办”全链条服务体系，破解“带押改建”难题，实现“产权不断档、抵押不中断”[5][6] - 北京金融监管局在全国首创“个人住房改建贷款”专属产品，按改建成本核定贷款金额，放款时点适配工程进度，是目前全国唯一的金融支持危旧楼改建试点政策[6] - 在28号楼试点项目中，改建资金由居民和市区两级财政按比例分担，其中居民承担60%，政府补贴承担40%[7] - 未来，北京市老旧住房自主更新、原拆原建将遵循“谁受益、谁出资”的原则，不再享受政府补贴，由居民全额负担[7] 技术应用与品质提升 - MiC技术不仅提升建造效率，还同步达成绿色环保、成本集约与智慧协同的综合成效，减少了建筑垃圾和扬尘、噪声污染[2][3] - 项目针对噪音问题采用“双层楼板+专用隔声垫”复合系统，使计权标准化撞击声压级优于国标，整体隔声性能提升约80%[9] - 通过对水泵、电梯等设备进行低噪选型、合理布局并应用高效减振技术，确保设备运行噪声低于35分贝[9] - 项目对照《住宅项目规范》国家标准，从建筑空间、设备到绿色建材、智慧家居等方面进行建设，是“好房子”建设的微观缩影[9] 行业背景与战略意义 - 中国房地产行业正从规模扩张向品质提升转型，城市更新成为城市发展的核心命题[1] - 住房和城乡建设部数据显示，目前中国城镇人均住房建筑面积已超40平方米，户均住房达1.1套以上，住房矛盾已从“有没有”转向“好不好”[10] - 2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，对城市更新工作作出顶层设计，提到要加强既有建筑改造利用，稳妥推进危险住房改造[10] - 2025年7月，中央城市工作会议明确城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效，强调要加快构建房地产发展新模式，建设“好房子”[10] - “好房子”建设能带动住房消费提质升级，其背后联动的建材、家电、智能设备等产业链条长、关联度高，能够有效拉动投资与消费[11]

项目概况与定位升级 - 承载19年城市记忆的新华百货于2月11日更新为Ccmall后重新开业 完成了从传统百货到引入多元体验新型商业空间的转型 [1] - 此次升级的核心是从“商品销售场所”向“社区生活服务中心”转型 旨在精准服务周边居民 通过体验业态补充、数字化赋能、空间重构实现价值再造 [3] - 升级后的项目通过差异化定位、文化融合和体验创新寻求“破圈”增长 并需平衡对原有客群基本盘的尊重以实现平稳过渡 [1][3] 具体升级举措与业态调整 - 项目进行了内部空间重构 设立了“光屿森林”、“浮岛秘境”、“沐光游园”等多个时尚休闲文娱打卡区域 [1] - 品牌组合全面更迭 引入了NIKE、Adidas、华为、小米、周大生、周大福、中国黄金等上百家品牌 覆盖日化、百货、电子数码、首饰等多个品类 [1] - 引入了70余家餐饮和娱乐品牌 其中徽巷里、番石榴为北京首店 丹江鱼市为西城区首店 [1] - 地下一层的物美超市已完成调改 成为AI新质零售店 [1] - 项目引入了市集、二次元IP活动、非遗互动等内容 以满足不同体验诉求 [1] 行业背景与战略意义 - 该案例是北京商业升级的缩影 在“城市更新”与“国际消费中心城市”建设的双重背景下 传统商业项目更新已成为必答题 [2] - 老城区商业更新需聚焦场景、业态、文化、便民等多重要素 平衡烟火气与潮流感 [2] - 在空间策略上 需打通内外动线 打造开放公共空间与沉浸式场景 植入自然与艺术元素以提升停留与社交属性 [2] - 在业态策略上 需压缩传统零售占比 加码首店、体验、餐饮、亲子、文化业态 并补齐社区服务短板以构建“一刻钟便民生活圈” [2] - 在文化策略上 需挖掘老城历史底蕴 融合非遗、老字号与潮流IP 以形成差异化记忆点 [2] - 项目需优化基础设施 适配家庭、银发、年轻客群等多元需求 实现从“购物场”到“生活中心”的根本转变 [2] 区域市场与竞争格局 - 新街口地处北京西二环 是连接金融街、中关村、西单等多个重要商圈的关键节点 该区域历史悠久、人口密集、消费基础扎实 [2] - Ccmall的回归填补了区域内的商业供给不足 [1] - 近两年 二环内的商业供给升级备受瞩目 例如去年开业的中海大吉巷填补了城南商业综合体的空白 [2] - 老牌百货升级的关键在于打破路径依赖 在客群年轻化、商品差异化、运营精细化三个维度实现突破 [3]

项目定位与历史沿革 - 隆福寺是拥有约六百年历史的文化地标，曾被誉为“诸市之冠”，如今定位为“传统文化与现代文明交相辉映、中华文化与世界文明协调共融的首都文化艺术消费目的地”[1][3] - 其历史涵盖明清皇家香火院、民国“文庙会”及新中国成立后的东四人民市场，为其注入了鲜活的文化基因[3] - 2012年，隆福寺地区启动“绣花式”保护与更新工程，由北京国资公司与北京市东城区政府联合推进，旨在通过古都风貌保护与历史文化传承研究，实现古都肌理与现代美学的深度共鸣[3] 项目开发与业态升级 - 项目一期于2019年8月开业，打造了融合美术馆、设计师酒店、精品咖啡馆、特色餐饮的现代文化消费空间[4] - 项目二期于2025年9月开业，建筑规模较一期显著增加，引入了涵盖科技体验、演艺文化、老字号创新、零售生活方式、餐饮服务等更加多元的品牌业态[4] - 项目以“保留历史轴线、延续建筑记忆”为核心，完整留存了明清寺院格局、民国市井肌理及新中国成立后的商业痕迹[4] - 2025年，隆福寺客流规模近800万人次，成为市民游客青睐的首都文化艺术消费目的地[9] 文化融合与活动运营 - 作为“故宫-王府井-隆福寺”文化金三角的重要一极，隆福寺将历史记忆与当代艺术、在地文化与潮流生活深度融合[5] - 自2019年一期开业至今，已举办超过600场线下文化活动，包括艺术展、光影展、主题跨年活动等，并与众多知名文化品牌及IP合作，成为北京文化艺术领域的“活力引擎”[5] - 在公共区域持续打造艺术“潮”街区，邀请青年艺术家展示当代艺术作品，与周边传统建筑、老字号品牌形成“古今对话”[6] 商业业态与品牌布局 - 北里业态汇集隆福美术馆、特色酒吧、主题餐厅，兼具艺术气息与休闲氛围[7] - 东院集结首店、小众店、特色店，引入了如香氛品牌Melt season、独立书店“做書”、户外品牌Haglofs及7mesh中国首店、Outopia北京首店等生活方式品牌，并拥有开心麻花等文化艺术空间[7] - 南坊聚焦老字号与潮流融合，汇聚了稻香村零号寻宝馆、同仁堂知嘛健康、姚记炒肝等老字号与特色餐饮，同时引入Top Toy、Miniso等潮流玩具品牌及索尼探梦等跨界空间[9] 国际交往与城市功能 - 隆福寺已成为彰显首都魅力的“北京会客厅”，承办了2025年北京市驻华使节招待会、福布斯中国UNDER30十周年峰会等国际文化交流活动[11] - 引入了大卫·霍克尼画展、国际青年艺术展等文化展览，并承办北京国际设计周设计之夜与城市更新论坛、2025北京国际美食荟等活动，促进文化交流并丰富国际文化消费供给[11] - 项目为北京老城复兴提供了“历史基因现代编码”的范本，为服务全国文化中心与国际消费中心城市建设注入了新动能[12]

核心观点 - 隆福寺街区通过系统性城市更新改造，从一个基础设施老化、功能散乱的区域，转变为一个融合历史文脉、现代艺术与公共休闲的特色文化地标，成为北京市城市公共空间改造提升的典范[1][3][11] 改造背景与政策支持 - 改造前，隆福寺片区存在基础设施老化、公共空间不足、文化资源联动性差、功能单一等问题[3] - 2021年，该片区被纳入北京市“两区”重点园区[5] - 2023年，隆福寺-美术馆片区被纳入北京城市公共空间改造提升示范工程，并获得市政府固定资产投资全额支持[5] - 经过一年多的规划与施工，片区于2024年8月全面焕新并向公众开放[5] 改造的具体内容与成效 - **历史再生与艺术融合**：将传统建筑语言转译为当代景观设计，艺术装置融入街巷，例如美术馆东侧以“Ｏ”形艺术环廊构建开放式艺术花园，实现新旧交融[7] - **公共空间品质提升**：优化了8条街巷的慢行系统，增设非机动车停放区，新建多处广场与花园，并配以充足绿化与休憩设施[9] - **文脉延续与体验创新**：保留传统小吃模式（如豆汁、焦圈），同时引入科技体验（如北京稻香村寻味馆的AR互动），实现传统与现代的跨时空文化对话[11] - 改造并非简单“翻新”，而是通过“修旧如旧”与“破旧立新”并存的方式，营造出独特的“胡同里的未来感”，延续城市情感故事并注入新的文化生活方式[11] 行业与项目推广 - 在北京市发展改革委推动下，全市已有近200个公共空间改造提升示范工程试点项目陆续落地[14] - 步入“十五五”规划期，更多公共空间改造工程即将展开，旨在提升“家门口的风景”的可及性与居民幸福感[14]

就业 - 2025年全国城镇新增就业1267万人，城镇调查失业率均值为5.2% [2] - 广东省计划城镇新增就业110万人以上，并实施“百万英才汇南粤”行动计划吸纳高校毕业生 [2] - 河南省计划城镇新增就业110万人以上，稳定扩大高校毕业生、农民工等重点群体就业 [2] - 甘肃省计划输转城乡富余劳动力480万人 [2] - 湖北省、贵州省、山东省等地加大对新就业群体（如外卖员、快递员）的服务保障，包括推动参加职工保险、扩大职业伤害保障试点、实施子女关爱服务等 [2] - 有建议提出需强化教育、就业、产业、培训等政策的协同与无缝衔接 [3] 一老一小 - 北京市计划新建20个区域养老服务中心，新增5000张家庭养老床位 [4] - 天津市计划实施向中度以上失能老年人发放养老服务消费补贴项目，增加护理型床位 [4] - 浙江省提出全省30万以上参保孕产妇产前检查、住院分娩等政策范围内生育费用“零自付”，0到6岁儿童省域内同等级医疗机构门诊报销待遇无差别 [4] - 河南省将实施早孕关爱、孕育和出生缺陷防治能力提升计划，推进产康一体化服务 [4] - 湖南省计划培育100个省级职工子女托育托管服务点 [4] - 有观点认为服务保障重点应从补齐短板转变为提高生活品质 [4] 教育 - 北京市计划新增中学学位1万个，完善基础教育学位动态保障机制 [5] - 福建省、贵州省提出健全与人口变化相适应的教育资源配置机制 [5] - 湖北省计划增加普通高中学位供给，扩充高中学位3万个以上，并推动城乡教师交流轮岗1万人以上 [5] - 陕西省将实施学前1年免保教费政策，开展基础教育扩优提质、县域普通高中振兴等行动 [5] - 吉林省将实施县域高中振兴行动 [5] - 有建议指出需强化“双减”实效，拓展课后服务资源，并加大对农村和薄弱地区的支持 [5] 医疗 - 上海市将推动市级和区级医疗机构共建医联体，支持社区卫生服务中心做实社区首诊、医养结合等功能 [6] - 福建省将实施医疗卫生强基工程，高质量建设紧密型县域医共体，常态化开展“千名医师下基层”巡诊 [6] - 江西省力争实现就业人员长期护理保险全覆盖，并推动医保按病种付费提质增效 [6] - 广西将筹措310.33亿元实施健康惠民工程，全额补助重度残疾人城乡居民医疗保险个人缴纳部分 [6] - 有观点认为基层医疗卫生服务体系不断完善，服务能力持续提升 [6] 住房 - 重庆市将推进城镇老旧小区、城中村和城市危旧房改造，新建100个“15分钟高品质生活服务圈” [8] - 广东省将系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，提升房屋品质和物业服务质量 [8] - 北京市将增加“一张床、一间房、一套房”产品供应，缓解青年人住房困难，建设更多“好房子” [8] - 天津市将有序推动“好房子”建设，着力建设华苑—南站、新梅江等特色宜居片区 [8] - 有观点认为城市更新在完善公共服务设施、提升区域承载力和宜居性、激活新业态等方面有广阔空间 [8]

2026年1月中国房地产市场整体表现 - 2026年1月百强房企实现销售操盘金额1654.5亿元 [1][14] - 受传统淡季影响新房市场表现清淡但重点城市二手房成交率先回暖市场显现企稳迹象 [1][13][14][29] 2026年1月房企销售排名（全口径金额） - 保利发展以156.0亿元的全口径销售金额位列榜首 [2][7][16][22] - 中海地产以144.8亿元的全口径销售金额排名第二 [2][16] - 华润置地以116.5亿元的全口径销售金额排名第三 [2][16] - 中旅投资以86.9亿元的全口径销售金额排名第四 [2][16] - 招商蛇口以76.7亿元的全口径销售金额排名第五 [2][16] 2026年1月房企销售排名（权益金额） - 中海地产以133.2亿元的权益销售金额排名第一 [2] - 保利发展以123.0亿元的权益销售金额排名第二 [2][16] - 华润置地以79.4亿元的权益销售金额排名第三 [2][16] - 建发房产以52.6亿元的权益销售金额排名第四 [2][16] - 中国金茂以52.4亿元的权益销售金额排名第五 [2][16] 2026年1月房企销售排名（操盘金额） - 保利发展以144.0亿元的操盘销售金额位居榜首 [6][8][21][23] - 中海地产以137.9亿元的操盘销售金额排名第二 [8][23] - 华润置地以104.8亿元的操盘销售金额排名第三 [8][23] - 绿城中国以97.0亿元的操盘销售金额排名第四 [8][23] - 招商蛇口以72.0亿元的操盘销售金额排名第五 [8][23] 2026年1月房企销售排名（操盘面积） - 保利发展以70.1万平方米的操盘销售面积位居榜首 [6][21][23] - 中海地产以58.0万平方米的操盘销售面积排名第二 [8][23] - 万科地产以47.6万平方米的操盘销售面积排名第三 [8][23] - 绿城中国以44.0万平方米的操盘销售面积排名第四 [8][23] - 绿地控股以42.8万平方米的操盘销售面积排名第五 [8][23] 市场结构与分化 - 头部房企格局保持稳定保利发展在操盘榜和全口径金额榜均位列第一 [6][7][21][22] - 市场分化持续百强房企中有32家业绩实现同比增长其中10家增幅超过100% [7][22] 政策环境 - 政策层面持续释放积极信号中央层面政策聚焦城市更新融资优化与财税优惠 [13][29] - 政策旨在为存量资源盘活提供支持并进一步缓解房企资金压力 [13][29] - 随着政策效果逐步显现叠加二手房市场活跃度提升有望稳定市场预期助力房地产市场平稳健康发展 [13][29]

项目概况与定位 - 承载19年北京城市记忆的新华百货于2月11日更新为Ccmall后重新开业，从传统百货转型为引入多元体验的新型商业空间 [1] - 此次升级是北京商业升级的缩影，旨在通过差异化定位、文化融合和体验创新实现“破圈”增长 [1] - 公司定位从“商品销售场所”向“社区生活服务中心”转型，核心在于精准服务周边居民，构建“一刻钟便民生活圈” [6][8] 商业升级与业态调整 - 项目内部进行了重构，设立了“光屿森林”、“浮岛秘境”、“沐光游园”等多个时尚休闲文娱打卡区域 [5] - 引入了NIKE、Adidas、华为、小米、周大生、周大福、中国黄金等上百家品牌，覆盖日化、百货、电子数码、首饰等多个品类 [5] - 引入了70余家餐饮、娱乐品牌，其中徽巷里、番石榴为北京首店，丹江鱼市为西城区首店 [5] - 地下一层的物美超市已于去年完成调改，成为AI新质零售店 [6] - 项目引入了市集、二次元IP活动、非遗互动等内容，以满足不同体验诉求 [6] - 升级策略包括压缩传统零售占比，加码首店、体验、餐饮、亲子、文化业态，补齐社区服务短板 [7] 区位价值与行业背景 - 新街口地处北京西二环，是连接金融街、中关村、西单等多个重要商圈的关键节点，历史久、人口密、消费基础扎实 [6] - 在北京市“城市更新”与“国际消费中心城市”建设的双重背景下，新街口商圈的升级已成为必然 [7] - 二环内商业项目及老城区商业更新需聚焦场景、业态、文化、便民等多重要素，平衡烟火气与潮流感 [7] - 行业专家指出，老城区商业更新的核心在于通过体验业态补充、数字化赋能、空间重构实现价值再造 [8] - 老牌百货升级的关键是打破路径依赖，在客群年轻化、商品差异化、运营精细化三个维度实现突破，同时尊重原有客群 [8] 战略意义与行业趋势 - Ccmall的回归弥补了区域内的商业供给不足，其转型是北京商业升级的缩影 [1][6] - 近两年来，传统百货更新后入市吸引消费者关注，二环内的商业供给升级备受瞩目，例如去年开业的中海大吉巷填补了城南商业综合体空白 [6] - 商业更新需挖掘老城历史底蕴，融合非遗、老字号与潮流IP，形成差异化记忆点，并优化基础设施以适配家庭、银发、年轻客群的多元需求 [7][8] - 最终目标是实现从“购物场”到“生活中心”的转变，提升项目的停留与社交属性 [7][8]

项目概况与规模 - 山东省莘县高铁新城项目已通过竣工验收，总建筑面积约15万平方米 [1] - 项目涵盖13栋住宅楼及物业服务中心、地下车库、变电站等配套设施 [1] - 项目为936户居民提供安置住房，是一项重点民生工程 [1] 项目建设与团队表现 - 项目团队在建设过程中注重质量与细节，例如确保门窗密封胶等工序完善 [1] - 团队在雨季防汛和冬季施工期间坚守一线，部分工人主动推迟个人行程以保证工程进度 [1] - 项目创新采用绿色节能工艺，严格控制材料环保标准，并对噪声和扬尘进行细化管理 [1] 项目意义与影响 - 项目是连接高铁经济与民生改善的重要纽带，优化了城市空间布局 [1] - 项目旨在提升居民生活质量，努力使安置房成为居民高品质生活的起点 [1] - 项目是集城市更新与高质量发展于一体的工程，承载着百姓对美好生活的期盼 [1] 后续服务与安排 - 2026年春节期间，项目团队将安排由安全、水电、物业人员组成的特别值班小组坚守岗位 [1] - 值班小组将在节日期间每天巡查小区设施，为即将入住的居民提供保障 [1]