文章核心观点 - 北京和上海的GDP预计将在2025年末突破5万亿元人民币，成为中国内地仅有的两个达到此规模的城市，并与广州、深圳等其他一线城市拉开显著差距 [1] - 京沪与广深之间的经济差距扩大源于统计口径调整、国家战略定位及产业结构差异等多重因素 [3][4][9] - 尽管广深在总量上追赶京沪存在难度，但在新兴产业和特定细分领域具备竞争潜力 [4][15][16] 城市经济规模与梯队 - 5万亿元人民币（约7000亿美元）的GDP规模在全球范围内可超越瑞典、比利时、泰国等国家的经济总量，在国内则超过近三分之二的省份 [1] - 中国内地已有27个城市进入“万亿GDP俱乐部”，未来几年预计将扩容至30个 [1] - 主要城市经济梯度明显：京沪为5万亿级，深圳、广州、重庆为4万亿级，苏州、成都、杭州、武汉为2万亿级，另有6座城市处于1.5万亿至2万亿区间 [3] 京沪与广深差距的成因 - 差距放大主要发生在2018年第四次全国经济普查和2023年第五次全国经济普查期间，上海GDP在两次普查中分别调增3332亿元和4185亿元，北京则分别调增2786亿元和3593亿元，上修幅度接近或超过10% [3][4] - 国家定位悬殊：北京被定位为全国政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心；上海被定位为国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心 [5][9] - 广州定位为国家中心城市和综合性门户，深圳定位为全国性经济中心和国家创新型城市，其定位虽高于二线城市，但与京沪相比仍有明显差距 [9] 核心城市产业结构分析 - 北京凭借大学大院大所、政府机构及央企总部集聚的优势，在知识经济、总部经济以及互联网和人工智能产业方面占据领先地位 [11][12] - 北京金融业增加值超过8000亿元，与上海处于同一水平；深圳金融业增加值为4700亿元，广州为3000亿元 [13] - 上海以人工智能、生物医药、集成电路为产业支柱，同时是大飞机、造船等大国重器的制造中心，并拥有国际金融中心的优势 [15] - 深圳是集数字经济与智能制造为一体的城市，新一代信息技术产业占其工业的半壁江山，并已在工业总产值、出口、市场主体数量和企业研发投入上位居全国第一 [15][16] - 广州产业结构相对均衡，以汽车、电子、石化为传统支柱产业，并正发力低空经济、无人驾驶、集成电路和生物医药等新兴领域 [16] 未来竞争格局展望 - 人工智能、新能源、生物医药等新兴产业的崛起将决定未来城市竞争的胜负，是广深等城市不可错过的发展机遇 [16][17] - 深圳在细分领域已与京沪齐头并进甚至形成赶超之势 [15] - 在全球地缘格局变化和科技革命的背景下，国内大循环与国际大循环的重要性将发生转变 [16]

核心事件概述 - 深圳高尔夫俱乐部（深高球场）将于9月20日起停止高尔夫打球业务 [1] - 该球场是深圳第一家及中国首个符合国际标准的高尔夫球场，于1985年开业，占地136万平方米 [1][2] - 球场的土地使用权已于2015年2月17日到期，土地使用权已无偿收回国有，相关房地产证已被依法注销 [1][2] 土地性质与规划变更 - 原球场西区41.2公顷土地被纳入深圳2025年土地整备计划，将建设“香蜜湖新金融中心体育公园” [1][5] - 土地规划性质由高尔夫球场绿地和休闲娱乐用地变更为“公园绿地+轨道交通用地+文体设施用地”，合并面积41公顷 [5] - 深圳高尔夫B115-0038号宗地到期收回项目为深圳市2025年度土地整备项目，实施规模达133.24公顷 [5] 项目开发与运营方 - 项目运营方深圳市特发文体发展有限公司（原特发深高俱乐部管理有限公司）隶属于深圳市特发集团 [1][6] - 特发集团已将香蜜湖·深高片区项目列为2025年度工作计划，将负责土地移交、首开地块实施主体确认及体育公园特许经营授权等工作 [6] - 公司经营项目已扩大至体育赛事组织策划、健身休闲活动、城市公园管理、酒店管理等，去除了“高尔夫”元素 [6] 历史背景与相关案例 - 收地工作持续多年，2018年2月深圳市规划和自然资源局发出土地使用权到期交回通知书 [2] - 宗地上70栋未取得房地产证的配套别墅等不得买卖 [3] - 深圳另一大型高尔夫球会——宝安港中旅聚豪高尔夫球场也因位于饮用水源保护区被关停，其2.6平方公里土地规划为“总部集聚区”，规划总建筑面积130万平方米以上 [3]

核心经济表现 - 2024年地区生产总值达3369.9亿元，突破3000亿元关口，人均生产总值36万元，为2020年的1.5倍 [1] - 区级一般公共预算收入302.2亿元，位居全市前列 [1] 总部经济发展 - 新增跨国公司及其他总部85家，累计引进跨国公司地区总部142家、民营企业总部26家，总部企业数居全市前列 [2] - 总部经济税收贡献年均增长11.1%，税收"亿元楼"92幢（中心城区第一），其中"月亿楼"9幢 [2] 外商投资与跨境服务 - 2021-2024年外商直接投资项目1122个（较"十三五"同期增220个），合同外资48.3亿美元（增2.1亿美元） [2] - 设立中心城区首个境外投资许可咨询服务点和10个海外服务点，2024年助力长三角600余家企业跨境出海 [2] 新兴产业布局 - 美妆健康产业定位为千亿级新赛道，构建"政企医"协同的"美创静界"生态社区 [3] - 聚焦区块链、超高清视听、美妆健康三大赛道，打造"数通链谷""视听静界""美创静界"创新载体 [3] 消费经济与首店能级 - 2021年以来累计引进首店991家，社会消费品零售总额居中心城区首位 [4] - 2024年新引入首店144家，含全球唯一路易威登巨轮概念店及4家亚洲首店、27家全国首店 [4] - 路易威登项目采用"首展+首店+首秀"模式，首月商圈日均客流50.93万人次（同比增61.7%），带动兴业太古汇销售额增70%、张园增110% [4] 城市更新与住房建设 - 完成47幅零星旧里改造（5000余证），实施12个成套改造项目惠及4849户居民 [6] - 完成2095户不成套旧住房改造（提前两年半），既有多层住宅加装电梯1495台，供应租赁住房1.5万套（间） [6] - 新增城市建设者管理者之家床位近3000张，联寓公寓提供196间房（租金800-1000元/床）及配套生活设施 [5]

企业增长数据 - 天河区1至8月新设企业超15.7万户 同比增长125.6% 企业总量历史性突破70万户达71.0461万户 [1][2] - 企业总量占全市26.5% 同比增长20.2% 每百人拥有企业数达31户 平均每天新登记企业超900户 [2] 产业体系与空间布局 - 构建"12126"现代化产业体系 聚焦"两业融合""两化转型"主攻方向 [3] - 形成"一芯一带两轴"空间格局 重点发展七大片区 1-7月78%新设企业集中于天河中央商务区 [3] - 新增企业主要分布在天河软件园高唐分园 科韵园区南区及东英科技园 [3] 政策与资金支持 - 每年投入超10亿元精准扶持 出台招商11条及9大领域产业政策 [3] - 针对数字经济 总部经济 楼宇经济分别制定三年行动计划 [3] 政务服务创新 - 开办企业实现0.5天办结 30项许可事项同步办理 推行"自主申报+AI审批"即报即办模式 [4][5] - 布设12台政务云窗口 推行"园区事园区办" 开展"百项解读助万企"行动 [5] - 创新"信用+金融+创新"服务体系 通过政企大数据平台提升政策兑现效率 [5] 数字经济发展 - 上半年数字经济核心产业总量773.75亿元 同比增长8.5% 占全区GDP22.2% 占全市33.4% [6] - 低空经济专利数量全市第一 人工智能企业数量与应用规模全市最多 [6] - 广州数据交易所天河服务专区会员314家 交易标的529项 累计交易额14.38亿元占全市超50% [7] 重点产业集群 - 打造低空经济产业集群 覆盖电力巡检 安防执法等城市应用场景 [6] - 在AI+智慧交通等五大细分赛道涌现小鹏汽车 佳都科技等创新企业 [6] - 超30个人工智能项目入选省市创新应用榜单 数量居全市首位 [6] - 高标准建设中国人工智能产业园 红专厂智能空间等产业集群 [7]

北京和上海GDP突破5万亿的意义 - 北京GDP预计在2025年末达到5万亿元 成为全国第二个5万亿城市 与深圳 广州和香港等城市拉开差距 [2][3] - 全球GDP超过5万亿元（约7000亿美元）的国家和地区仅有20多个 北京和上海的经济规模超过瑞典 比利时和泰国等国家 实现"富可敌国" [4][5] - 中国内地GDP超过5万亿元的省份只有11个 北京和上海的经济总量已超过近三分之二的省份 [6] - 北京和上海作为省级直辖市 是万亿GDP城市俱乐部的领头羊 中国内地目前有27个万亿GDP城市 未来几年有望扩容到30个 [7][8] - 当北京和上海联袂跻身5万亿 GDP10强城市将集体站上2万亿 这是新的竞争起点 [12] 京沪与广深GDP差距拉大的原因 - 过去20多年京沪GDP一直稳居前二 但对广深的领先优势在两次经济普查期间由于统计口径调整而放大 [13][15] - 2018年第四次经济普查中 研发投入计入GDP 上海GDP调增3332亿元 北京调增2786亿元 上修幅度接近10% [16][17] - 2023年第五次经济普查中 自有住房以"虚拟租金"形式计入GDP 数字经济纳入普查 上海GDP调增4185亿元 北京调增3593亿元 上修幅度超过所有省份 [18][19] - 两次经济普查直接给京沪一次性增加6000亿至7000亿元的增量 而广深只有1000亿元左右 差距就此拉大 [20] 各城市国家定位和核心功能对比 - 北京定位为全国政治中心 文化中心 国际交往中心和科技创新中心 [27][29] - 上海定位为国际经济 金融 贸易 航运和科技创新中心 [28][29] - 广州定位为我国重要的中心城市 国家历史文化名城 国际商贸中心 全国先进制造业基地和综合性门户 [29] - 深圳定位为经济特区 国家创新型城市 全国性经济中心 全国先进制造业基地和对外开放门户 [29] - 重庆定位为我国重要的中心城市 国家历史文化名城 全国先进制造业基地和西部科技创新中心 [29] - 苏州定位为东部地区重要的中心城市 国家历史文化名城 全国先进制造业和高新技术产业基地 [29] - 成都定位为西部地区重要的中心城市 国家历史文化名城 西部经济中心和科技创新中心 [29] - 杭州定位为东部地区重要的中心城市 国家历史文化名城 全国数字经济创新中心和先进制造业基地 [29] - 武汉定位为中部地区的中心城市 国家历史文化名城 中部经济中心和科技创新中心 [29] - 南京定位为东部地区重要的中心城市 国家历史文化名城 全国先进制造业基地和东部产业创新中心 [29] 各城市产业发展现状和优势 - 北京拥有最多的互联网企业 最强的科研团队 在互联网+和人工智能+时代抢得先机 金融业增加值超过8000亿元 与上海处于同一水平 [36][37] - 上海以人工智能 生物医药和集成电路为支柱 是大飞机和造船业等大国重器的中心 拥有国际金融中心的独特优势 [40] - 深圳是少有的集数字经济和智能制造为一体的城市 新一代信息技术占工业半壁江山 已拿下工业 出口 市场主体和企业研发投入第一大市之位 [41][43] - 广州以汽车 电子和石化为传统支柱 低空经济 无人驾驶 集成电路和生物医药正在发力 城市功能更为综合 二三产业相对均衡 [44][45] - 深圳金融业GDP为4700亿元 广州金融业GDP为3000亿元 [38] 广深追赶京沪的潜力和挑战 - 2000年至今深圳与上海GDP之比从45%提高到68% 达到北京GDP的74% [23] - 短期来看广深GDP很难追上京沪 与北京之间还差了一个东莞的体量 [24] - 差距拉大的原因包括行政级别 国家定位的悬殊 以及产业结构和发展模式的差异 [25][32] - 京沪地位相对超然 一个政治文化中心 一个经济金融中心 几乎所有重大战略和重大政策都难以绕开 [33] - 广深早年的先行先试权已不复存在 更多要靠自力更生 在市场竞争中拼搏 [34] - 在新一轮科技革命下 人工智能 新能源和生物医药等大产业正在崛起 这些产业将决定未来胜负 是广深不能错过的机遇 [47][48]

文章核心观点 - 中国正通过合作与创新驱动总部经济和楼宇经济升级 以应对全球产业链重构挑战 并为世界经济复苏注入新动能 [1][6][13] 总部经济的战略价值 - 总部经济通过集聚人才 资本 技术资源 带动产业链上下游发展 提升城市品牌与财政收入 [2][3] - 中国总部经济全球领先 2025年《财富》世界500强榜单中130家中企上榜 数量居全球第二 [3] - 北京是总部经济核心枢纽 47家企业入选2025年世界500强 连续13年居全球城市之首 [7] 城市实践与竞争优势 - 北京CBD成为外资集聚高地 拥有500余家总部企业 260余家世界500强 123家跨国公司地区总部占全市近一半 [7] - 昆明凭借门户优势与成本红利吸引总部企业 人力成本为东部沿海1/3 工业用地价格为一线城市1/2 绿电占比90% [8] - 城市吸引总部企业需三大关键要素：高端资源集聚环境 产业生态构建 营商环境优化 [8] 跨国公司深耕中国战略 - 松下将业务总部迁至中国 在华业务规模从全球1.5%提升至25% 与超6000家中国供应商协作 战略升级为"在中国为全球" [11] - 埃尼集团加大在华投资 聚焦中国可再生能源市场与地沟油生物燃油领域 寻求"中国资源+全球技术"协同 [12] - 跨国公司地区总部功能升级 从行政支持转向战略决策核心 并与生产 销售 研发深度绑定 [12] 创新与数字化转型 - 数字技术重塑总部经济形态 远程协同与物联网技术推动"数字总部""智慧楼宇"发展 [6] - 中美企业主导全球数字投资前20强 多家中企总部位于北京 [4] - 新质生产力需融合数字化转型与AI技术 强化研发投入与ESG建设 [12] 发展路径与生态构建 - 总部经济发展需四大要素：系统性产业生态圈 优化营商环境 智慧基础设施 人才吸引机制 [8] - 全球总部经济需平衡区域化布局与全球化协同 楼宇经济需应对供需失衡与数字转型压力 [4][6]

北京市总部经济发展举措 - 加快培育发展新质生产力 以新产业 新模式 新动能推动总部经济发展提质增效 [1] - 优化总部经济软环境 印发《北京市推动总部企业高质量发展的若干措施》提振总部企业在京发展信心 [1] - 支持北京CBD功能区 运河商务区 丽泽经济商务区等总部经济功能区构建特色化支撑政策体系 推动楼宇服务水平和总部经济能级跃升 [1] 北京CBD全球商务会客厅建设 - 第二座全球商务会客厅落地华贸中心 搭建总部企业线下赋能中心 圈层中心 交流中心和展示中心 [1] - 集圈层活动 国际招商 展览展示 产业服务等多元功能于一体 提高北京CBD全球资源配置能力 [1] 总部经济区域合作与指数发布 - 深圳市福田区与中国产业发展促进会共建全国首个"总部经济创新发展实践区" 创新"政府+协会+智库"合作模式 [2] - 中国总部经济(楼宇经济)发展指数显示浦东新区 福田区 朝阳区等进入楼宇经济标杆城区30强 [2] - 北京商务中心区 广州天河中央商务区 重庆江北嘴中央商务区等进入商务区总部经济竞争力20强 [2] 总部经济国际化发展 - 应对全球化新变局 吸引跨国公司在华投资同时支持企业走出去全球布局 培育中国总部企业 [2] - 提升中国城市总部经济能级和国际化水平是全球总部经济大会的使命 [2] 行业协会职能定位 - 中国产业发展促进会开展总部经济和楼宇经济的建言献策 行业研究 标准制定 资源协作等工作 [3] - 构建"政府—总部—楼宇"产业共同体 助力城市高质量发展 [3]

北京市总部经济发展战略 - 北京市正培育壮大与首都城市战略定位相匹配的总部经济 通过新产业、新模式、新动能推动发展提质增效[1] - 北京市优化总部经济软环境 印发《推动总部企业高质量比较的若干措施》以提振企业在京发展信心[1] - 北京市支持CBD功能区、运河商务区、丽泽经济商务区等总部经济功能区构建特色化政策体系 推动楼宇服务水平和总部经济能级跃升[1] 全球总部经济挑战与转型 - 全球总部经济面临区域化布局与全球化协同的平衡难题 楼宇经济面临供需失衡与数字转型压力[2] - 数字技术重塑总部经济与楼宇经济形态 远程协同办公使总部布局更具弹性 物联网和人工智能提升楼宇运营效率[2] - 鼓励总部企业与人工智能及大模型企业合作 探索数字总部和智慧楼宇新模式 以创新破解发展矛盾[2] 中国总部企业全球化发展 - 中国对外投资在双向投资格局中重要性显著提升 企业国际竞争力空前增强 走出去成为必然选择[3] - 未来将成就一批在全球配置资源的中国总部企业 因国内市场趋缓和产业竞争内卷[3] - 全球总部经济大会构建城市-总部-楼宇产业共同体 搭建高端对话平台联系总部企业、城市政府及投资运营商[3] 总部经济实践与平台建设 - 深圳市福田区与中国产业发展促进会共建全国首个总部经济创新发展实践区[3] - 北京CBD第二座全球会客厅正式启动 北京华贸中心成为承载高端总部和国际商务活动的常态化平台[3]

行业荣誉与地位 - 开福区连续四届荣膺中国楼宇经济发展指数标杆城区30强 巩固其在全国楼宇经济领域的领先地位 [1] - 通泰街街道获评中国楼宇经济发展指数典型街道 新湖南大厦和兴旺科技园分别入选年度招商运营和产业运营标杆项目 [3] - 该论坛聚焦全球视野下总部经济与楼宇经济发展的机遇与挑战 旨在构建政府-总部-楼宇产业共同体 [3] 楼宇经济规模与产业集聚 - 开福区已集聚5000平方米以上商务楼宇168栋 其中税收亿元楼宇达18栋 楼宇税收占全区总量近50% [3] - 区域汇聚70余家全国和省级金融机构总部 被称为长沙华尔街 同时也是马栏山视频文创中国V谷 吸引腾讯阿里等头部企业布局 [3] - 兴旺科技园集聚企业97家 连续两年税收破亿 成为文化加科技新质生产力发展的典范 [5] 重点项目运营与模式创新 - 新湖南大厦入驻率超90% 五年创收超3亿元 [5] - 通泰街街道通过党建联动智慧平台和商圈联盟 推动万达新楼宇与潮宗街老街巷融合发展 打造楼上办公楼下消费新生态 [5] - 开福区正以楼宇经济为笔 绘就高质量发展新图景 为中国城市楼宇经济和总部能级提升贡献开福样本 [5]

公司概况与市场地位 - 蜜雪集团总市值达1538亿港元，牧原股份总市值达3143亿元，均为市值超千亿的河南企业[6][7] - 蜜雪冰城为从河南走出来的茶饮品牌，截至2025年上半年，公司门店总数达到53014家，其中中国内地门店48281家，内地以外门店4733家[8][13] - 2025年上半年，公司营收同比增长39.3%至148.7亿元，实现归母净利润同比增长42.9%至26.9亿元[13] 总部经济与品牌影响力 - 蜜雪集团总部基地项目用地33亩，建设面积12.7万平方米，总投资13.8亿元[4] - 总部旗舰店试运营后展现出强劲客流吸引力，节假日单日最高客流量达4.6万人次，单日营业额峰值突破35万元，清明节假期3天累计营业额突破100万元，最高单日营业额已突破60万元[15] - 该区域将迎来河南本土顶流商超胖东来入驻，当地政府计划将蜜雪冰城、胖东来打造为文旅新模式[15] 生产基地与供应链布局 - 位于焦作市温县的河南生产基地占地面积约34.2万平方米，食材年产能约为121万吨，生产全部七大类食材以及包材和设备[17] - 2021年至2024年前九个月，该生产基地的利用率分别为55.4%、58.2%、50.7%及48.1%，公司计划扩建新设施以增加约8万吨年产能[17] - 生产基地工厂的不锈钢地漏产自丹麦，体现了公司对生产设施的高标准投入[17] 商业模式与市场策略 - 蜜雪冰城核心产品价格在2至8元，早期便确立了性价比路线，通过量大摊薄费用[21] - 公司培训体系包含针对乡镇市场的喊麦技巧等下沉市场智慧，旗下咖啡品牌幸运咖坚持“高质平价”定位，不刻意高端化[21][23] - 巴奴火锅在河南市场表现出色，2025年一季度在河南的经营利润率达到26.2%，高于其一线城市的20.7%和二线及以下城市的24.5%[26] 区域经济与商业生态 - 2023年河南省人均GDP为6.01万元，低于全国水平的8.94万元，各地市人均GDP差距较大，郑州超过10万元[20] - 河南的消费生态孕育了不同定位的品牌，如下沉市场的蜜雪冰城和代表品质生活的胖东来，胖东来截至9月11日今年销售额已突破159.77亿元[25] - 良好的营商环境为民营企业提供发展机遇，政府在交通执勤、知识产权保护等方面给予支持[25]