市场整体态势 - 2025年第三季度北京办公楼市场新租活跃度阶段性回落，整体市场处于缓慢复苏通道[1] - 市场结构性调整持续深化，甲级写字楼表现相对稳健，乙级楼宇面临较大去化压力[1] - 多数企业在办公选址上更趋谨慎，采取保守策略，预计后续市场将逐步回暖[1] 新租交易情况 - 三季度北京办公楼市场新租交易总面积环比下降31%，市场活跃度出现阶段性收缩[2] - 搬迁需求占新租总面积的75%，金融街、通州以区内流动为主，中关村、望京、奥体等科技中心子市场之间流动活跃，CBD和丽泽成为跨区搬迁主要承接区域[2] - TMT行业继续位居需求首位，占比高达31%，算力解决方案、人工智能、大数据/云计算及游戏类企业保持活跃[2] 行业需求分布 - 金融行业新租数量环比上涨15%，主要以1000平方米以下的中小面积需求为主[3] - 专业服务业位列需求第三，CBD区域是律师事务所、咨询公司、广告公关类企业搬迁首选[3] - 医药及生命科学板块需求排名升至第四位，部分优质企业通过搬迁提升企业形象[3] 市场吸纳与空置 - 三季度北京办公楼市场净吸纳量达到8.7万平方米，整体空置率微降至19.7%[3] - 甲级写字楼净吸纳量贡献近八成，其空置率下降更为显著[3] - 科技中心区域净吸纳量表现最佳，中关村空置率降至全市最低水平，CBD、金融街等传统核心商务区净吸纳量仍为负值[3] 租金表现 - 三季度全市平均租金面价同样本比环比下降2.9%，至每月每平方米234.8元[3] - 金融街区域租金跌幅居首，望京、王府井、燕莎、CBD等多个东部区域租金跌幅未出现收窄迹象[3] - 乙级楼宇面临的租金下行压力尤为突出[3] 未来市场展望 - 未来六个月全市预计仅有石景山一个全新项目交付，随着供应压力缓解，整体空置率有望小幅回落[4] - 租金下行压力仍然存在，但预计降幅将逐步收窄，部分品质优良、区位优越的甲级楼宇可能率先企稳回升[4] 商务园区市场 - 三季度北京复合型园区加速入市，亦庄经开区和北清路子市场分别迎来一个生命科学专项园区交付，新增体量共计11.6万平方米[4] - 新项目采用“研发+中试+生产”的复合型空间形态，商务园区功能正从单一办公载体向全链条产业承接平台演进[4] - 三季度北京全市商务园区净吸纳量录得6万平方米，环比下降37%，但与去年同期相比仍保持增长[5] 商务园区产业分布 - 互联网与人工智能企业集中在泛中关村集群的东升、上地等区域释放搬迁和扩租需求[5] - 芯片、低空经济、新能源汽车相关企业的产业空间需求主要落在产业链上下游聚集的亦庄经开区[5] - 医药及生命科学在复合型新项目交付和龙头企业扩租带动下有一定表现[5] 商务园区供需与租金 - 三季度全市商务园区空置率环比上升0.4个百分点至24.7%[5] - 市场租金继续承压，平均报价同样本比环比下调2.5%至每月每平方米134.3元[5] - 未来半年北京商务园区预计将有约34.1万平方米的新供应入市，其中九成集中在北清路子市场，以一般研发办公项目为主[6]

市场整体表现 - 三季度深圳甲级写字楼市场租赁活跃度回落 整体供需关系持续承压 [1] - 三季度深圳全市甲级写字楼净吸纳量约为12.5万平方米 租金继续下行 [1] - 截至三季度末 深圳全市甲级写字楼存量规模升至887.9万平方米 [1] - 全市甲级写字楼空置率较二季度增长1.2个百分点至29% [1] - 租金下探至每月每平方米153.4元 [1] 需求端分析 - 企业普遍延续谨慎租赁策略 注重成本控制与空间效率优化 [2] - 科技企业是需求主力 贡献约三成租赁成交面积 [3] - 消费电子 人工智能应用 数字营销等细分领域表现活跃 [3] - 金融行业中证券及保险机构保持一定租赁需求 专业服务类企业需求相对平淡 [3] - 部分企业利用租金回调窗口期升级办公空间 [1] - 更多租户寻求租约重组谈判 业主在新租及续租谈判中展现更高灵活性 [2] - 部分租户从乙级办公楼或创意园区搬迁至甲级项目 [2] - 出海赛道与科技企业发展带动市场结构性回暖 [1] - 具有全球销售网络的消费电子企业新租或升级甲级写字楼面积超过1万平方米 [4] 供应端与空置率 - 三季度市场迎来6个新项目入市 合计供应面积约38万平方米 主要集中在前海和后海片区 [2] - 新增供应集中释放推动全市空置率环比增长1.1个百分点至27.6% [2] - 未来12个月市场预计有超百万平方米新增供应入市 [4] - 后海 福田非核心区域部分写字楼凭借更具竞争力的租赁条件 空置率得到一定改善 [2] 行业趋势与驱动因素 - 深圳科技企业加速向价值链高端转型 推动对集中化 灵活性强的高品质办公空间需求 [1] - 深圳出海企业从渠道巩固迈向品牌打造与本地化深耕 推动扩充团队及配套服务企业加速布局 [4] - 配套服务企业倾向于选择资源配套完善 贴近核心客户的高品质办公空间 [4] - 部分金融与科技企业将迁回自建新总部 缩减市场化项目租赁面积 [4] 政策影响 - 深圳出台政策允许部分商办物业临时转换为酒店 医疗 养老及保障性住房等功能 [5] - 该举措有望推动写字楼运营模式多元化 缓解市场阶段性空置压力 [5]

北京甲级写字楼市场整体表现 - 第三季度净吸纳量达12.5万平方米创年内新高 [2][3] - 空置率环比下降近1个百分点至19.3% [2][3] - 净有效租金环比下降3.5%至227.3元/月/平方米 [6] 市场需求与供应特征 - 需求侧放量明显主要由科创类企业驱动 [2][3] - 连续9个季度实现去化季度平均去化量8万平方米 [3] - 市场呈现结构性复苏与区域分化特征 [3][6] 中关村子市场表现 - 第三季度净吸纳量超6.3万平方米 [6] - 空置率大幅回落至15.1%环比降3.9个百分点同比降4.6个百分点 [6] - 14个甲级写字楼项目空置率低于10%其中10个项目低于5% [6] 租金与交易情况 - 鼎好大厦报价14元/平方米/天成交价约11元/平方米/天 [7] - 理想国际报价12-13元/平方米/天成交价约9元/平方米/天 [7] - 中关村部分写字楼租金仍处于下滑状态 [7] 未来市场展望 - 中关村有望成为首个租金企稳回升的子市场 [2][8] - 市场需等待新的供需平衡格局逐步成型 [4] - 科技创新周期驱动市场迈向新供给侧改革 [4][5]

市场整体表现 - 2025年第三季度上海甲级写字楼市场空置率微降至23.5% [1] - 平均成交租金降幅扩大至3.6%，平均月租金为每平方米205元 [1] - 本季度新增4个甲级写字楼项目，为市场带来22.24万平方米新增供应 [1] - 季内净吸纳量为8.9万平方米，环比上涨3.9% [1] 行业需求结构 - 专业服务业是租赁需求主力，占比达26.7%，孵化器及联合办公企业活跃于徐汇滨江、杨浦五角场等区域 [2] - 金融业租赁面积占比位居第二，达到20.8%，以证券、投资、基金类企业为主 [2] - TMT行业需求强劲，占比14.9%，主要由数据、AI和高科技企业驱动 [2] - 零售贸易、文化娱乐、住宿餐饮行业需求占比分别为8.2%、5.9%、5.0% [2] 未来供应与趋势 - 预计第四季度将有3个项目竣备交付，新增26万平方米供应量 [2] - 若新项目如期入市，全市甲级写字楼存量将超过1800万平方米 [2] - 2025年前三季度新增供应和净吸纳量回归至相对平稳区间，但整体供应压力持续影响市场 [2]

市场表现 - 北京甲级写字楼市场季度净吸纳量创年内新高达到12.5万平方米 连续第九个季度实现去化 季度平均去化量约8万平方米 [1] - 市场空置率回落至19.3% 环比下降近1个百分点 空置压力短期内有效缓解 [1] - 整体市场净有效租金季度环比下降3.5%至每月每平方米227.3元 以价换量仍是基本去化策略 [2] 需求结构 - 科技创新引领产业能级跃迁 深度重塑北京写字楼市场需求结构 推动构建产业创新浓度与空间价值溢价的正向循环机制 [2] - 中关村子市场净吸纳量再度超过6.3万平方米 连续五个季度内第二次单季度突破6万平方米 [2] - 中关村空置率大幅回落至15.1% 环比下降3.9个百分点 同比下降4.6个百分点 较两年前下降5.9个百分点 [2] 区域分化 - 跨板块与跨资产类别竞争强度居高不下 区域市场分化特征凸显 子市场表现冷热不均 [2] - 中关村14个监测项目空置率低于10% 其中10个项目空置率降至5%以下 有望成为首个租金企稳回升的子市场 [2] - 科创类企业新增办公需求规模尚不足以拉动整体市场企稳 需求呈现结构性复苏与区域分化特征 [3] 市场展望 - 科技创新驱动优质企业从低效资产向优质资产转移 写字楼市场将迎来残酷出清周期 [3] - 科技创新周期与市场再平衡周期双周期共振 驱动市场迈向以质量变革和效率提升为核心的新供给侧改革 [3] - 市场仍需更强劲且可持续的新增需求支撑 以应对未来甲级写字楼供应量 [3]

机构：三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量创年内新高 中新社北京9月24日电 (记者 庞无忌)多元化专业服务与投资管理公司高力国际24日在北京发布的一份报 告显示，三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量创年内新高。 报告指出，三季度北京写字楼市场去化进一步加快，净吸纳量达12.5万平方米，已连续九个季度实现去 化，季度平均去化量达到8万平方米。随着需求侧明显放量，北京写字楼市场空置率回落，环比下降近1 个百分点。 高力国际北京公司董事总经理李娟认为，在科技创新驱动的新周期中，更多优质企业选择从低效资产向 优质资产转移。本轮"科技创新周期"和"写字楼市场再平衡周期"的双周期共振，将驱动北京写字楼市场 迈入一场以质量变革和效率提升为核心的供给侧改革。(完) 来源：中国新闻网 编辑：熊思怡 从租金来看，跨板块与跨资产类别竞争强度居高不下，区域市场分化特征进一步凸显。报告指出，三季 度北京写字楼市场整体租金仍处于下行通道，净有效租金环比下降3.5%至每月每平方米227.3元人民 币。 值得注意的是，科技创新正为中关村市场带来源源不断的新增办公需求。中关村写字楼市场已连续五个 季度去化量达到历史较高水平，三季度该子市场净吸纳量再 ...

虽然市场总量去化的趋势进一步加快，市场需求侧出现明显改善，但各子市场表现依然冷热不均。继中 关村连续四个季度累计去化总量创有历史记录以来的最快速度之后，本季度该子市场净吸纳量再度超过 6.3万平米，这是连续五个季度以来第二次实现单季度净吸纳量超过6万平米。市场空置率大幅回落至 15.1%，环比降幅达到3.9个百分点，同比降幅达到4.6个百分点，与两年前相比大幅回落5.9%。在高力 国际监控的24个甲级写字楼项目中，有14个项目空置率不到10%，其中甚至还有10个项目空置率已低于 5%。 高力国际分析认为，随着北京加快建设国际科技创新中心，得益于过去十年以来逐步积累的科创产业聚 集优势、长期服务于科创企业的先发优势和产业办公产品的高性价比优势，中关村市场已经开始受益于 新质生产力企业成长壮大所带来的产业红利。随着整个中关村子市场新增需求的持续放量，未来中关村 将有希望成为北京写字楼市场第一个实现租金企稳回升的子市场。但科创类企业释放出的新增办公空间 需求规模尚不足以拉动整体市场企稳，整体上北京写字楼市场的需求侧仍将持续承压。 持续下行的北京写字楼市场，在部分区域可能将迎来拐点。 据高力国际统计数据，今年第三季度 ...

市场整体表现 - 2025年第三季度北京甲级写字楼净吸纳量达12.5万平方米创年内新高[1] - 连续九个季度实现去化季度平均去化量达8万平方米[1] - 整体空置率回落至19.3%环比下降近1个百分点[1] 子市场分化特征 - 中关村子市场净吸纳量再度超过6.3万平方米连续五季度内第二次单季度超6万平方米[2] - 中关村空置率大幅降至15.1%环比降3.9个百分点同比降4.6个百分点较两年前降5.9%[2] - 监控的24个甲级写字楼项目中14个项目空置率低于10%其中10个项目低于5%[2] 需求结构变化 - 科技创新产业引领需求结构重塑推动构建"产业创新浓度—空间价值溢价"正向循环机制[1] - 新增需求集中在一两个子市场仅需求集中区域空置压力明显改善[2] - 整体租金仍处下行通道跨板块与跨资产类别竞争强度居高不下[2] 中关村市场前景 - 受益于科创产业聚集优势先发服务优势及高性价比产品优势[2] - 新质生产力企业成长带来产业红利有望成为首个租金企稳回升的子市场[2] 行业趋势与挑战 - 科创类企业新增需求规模尚不足以拉动整体市场企稳[3] - 市场需求呈现结构性复苏与区域分化特征[3] - 未来供应量将推动空置率进一步攀升需等待新供需平衡格局形成[3] 市场转型方向 - 优质企业从低效资产向优质资产转移[3] - 市场将迎来残酷出清周期需突破传统思维探索管理创新与运营转型[3] - 科技创新驱动新周期推动产业结构与布局重构[3]

市场整体趋势 - 香港写字楼市场呈现需求回升迹象 尽管面临利率压力 需求疲弱及供应过剩等结构性挑战 [1] - 金融板块复苏 用家积极购置物业及政府政策引导的搬迁需求为市场注入新动能 [1] - 中环核心区超甲级物业表现亮眼 租金有望于未来数年率先回升 [1] 核心区域租赁动态 - 中小型对冲基金及量化基金积极进驻中环核心地段 租赁面积1500-5000方呎 [1] - 国际金融中心 友邦金融中心及遮打大厦等地标物业受追捧 租金维持在每呎110-130港元 [1] - 中环次级地段写字楼租金普遍每呎40-60港元 与铜锣湾及西九龙高品质甲级物业形成直接竞争 [1] - 部分金融机构租户已考虑迁往周边区域 [1] 自用交易与政策影响 - 2025财年录得多宗大型自用交易 包括香港科技大学 香港律师公会及雇员再培训局合共吸纳逾43万方呎楼面 [1] - 长期持有策略有助遏制市场持续下滑 [1] - 商业楼宇改建为学生宿舍的新政策预计每年产生84.5万方呎搬迁需求 其中约半数由区内甲级写字楼吸纳 [1] 金融活动支撑需求 - 香港上半年重登全球IPO集资榜首 筹集逾1071亿港元 [2] - IPO活动预计为投资银行及专业服务机构创造大量商机 进一步支撑核心区写字楼需求 [2] 需求量化预测 - 若金融行业持续复苏 香港写字楼年度吸纳量将回升至疫情前130万方呎水平 [2] - 用家购置带来40万方呎需求 搬迁需求产生另外40万方呎需求 年度总吸纳量预计达210万方呎 [2] 空置率与租金展望 - 在乐观情景下 空置率预计于2026年达到16%峰值 随后逐步下降至2030年的6% [2] - 空置率下降或将引发写字楼租金反弹 [2]

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