大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2025-040 大悦城控股集团股份有限公司 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、累计诉讼及仲裁事项的基本情况 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）根据《深圳证券交易所 股票上市规则》有关规定，对公司及控股子公司的诉讼及仲裁事项进行了统计。 截至本公告披露日，除已披露的诉讼事项外，公司及控股子公司连续12个月内发 生的诉讼及仲裁事项累计金额合计131,828万元，占公司最近一期经审计归母净 资产的12.44%。其中，公司及控股子公司作为原告或申请人涉及的诉讼及仲裁事 项合计金额约为人民币66,380万元；公司及控股子公司作为被告或被申请人涉及 的诉讼及仲裁事项合计涉案金额为人民币65,448万元。以上累计诉讼中，多数案 件类型为建设工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷或商业物业租赁合同纠纷 等因房地产行业特点导致的纠纷。截至本公告日已结案诉讼、仲裁金额约24,870 万元。 二、其他尚未披露的诉讼仲裁事项 截至本公告披露日，公司及控股子 ...

7月21日，成都市住房和城乡建设局等六部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通 知》，涉及提升供应质量、满足多样化需求、推进盘活存量、发挥公积金制度功效等方面共17条措施。 针对政策中市民群众所关心关注的问题，相关市级部门进行了政策解答。 成都市住建局：推动区域均衡发展 从直补购房首付、分步取消限售到提升公积金贷款额度、降低二套房首付比例等，成都正采取一系列房 地产新政措施，助力市场止跌回稳。 1.政策的背景是什么？ 答：7月14日至15日，中央召开城市工作会议，要求坚持稳中求进工作总基调，以城市高质量发展为主 线，分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，促进大中小城市和小城镇协调发展。着力建设舒适便利 的宜居城市，坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，加快构建房地产发展新模式。 6月13日，国务院常务会议明确，要扎实有力推进"好房子"建设，在规划、土地、财政、金融等方面予 以政策支持。进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优 化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 为进一步贯彻落实党中央、国务院的决策部署，加快构建房地产发展新模式，促进我市房地产市场 ...

据新世界发展报告称，二期预计最早将于下周开售，后续售价可能有所上涨。开发商已开始接受意向书。 戴维·约翰·赖特的买楼动作恰逢摩根士丹利发布对香港房地产市场的乐观报告。 据媒体报道，摩根士丹利董事总经理戴维·约翰·赖特（David John Wraight）以1.473亿港元（1,880万美元）的价格在香港购买了两套豪华住宅，加入了越 来越多寻求"抄底"香港高价值房产的全球金融家行列。 位于香港黄竹坑深水埗第一期的两套房产由新世界发展和港铁公司开发，总可售面积为3,242平方英尺。根据土地注册处的数据，这两套房产已于上个月 售出，成交均价为每平方英尺45,440港元。 买家名叫戴维·约翰·赖特，全名与摩根士丹利董事总经理相同。 一套面积1,706平方英尺的四卧两卫住宅，以8,189万港元成交，即每平方英尺4.8万港元，创下该项目的最高成交价之一。另一套面积1,536平方英尺的四卧 公寓，以6,543万港元成交。 这一开发项目是近年来香港最受关注的豪宅项目之一。 尽管市场放缓，深水埗第一期销售依然强劲。上个月，由于购房者纷纷利用折扣价和低利率的机会购房，首批138套公寓上市几小时内就全部售罄，总价 高达15.3亿 ...

#热点新知#成都打工人小张今早刚把"社保还差8个月满2年"设成手机壁纸，中午就被中介的连环call震到手麻："哥！双流限购松绑了！现在政策能通融，你 那社保差仨月？问题不大！" 他盯着手机里的"成都分批取消限购"新闻，突然反应过来—— 苦等的买房机会，居然是以"拆盲盒"的方式砸过来的。 一、"分批松绑"玩的是啥套路？先放郊区当"试验田" 政策没明说"哪些区先松绑"，但老司机都懂：双流、龙泉驿、新都这些二圈层外围，大概率是第一批"拆盒区"。为啥？ - 给市场"喂口粥"：郊区库存高，刚需被限购卡得死死的，先松绑试试水，总比让楼盘"打骨折促销"体面； - 怕房价"蹦迪"：要是直接放开高新南、天府新区，房价说不定直接起飞，政策得"稳着来"，先看郊区松绑后"成交量涨多少、房价飘多高"，再决定下一 步； - 抢人才暗战：隔壁杭州部分区只需1年社保就能买房，成都再死扛，年轻人真要提着行李箱跑了——松绑限购，等于给人才发"定居邀请函"。 二、三类人赶紧盯紧！这波机会藏着"避坑指南" 1. 刚需族：首付30万能上车，但别当"接盘侠" 郊区松绑后，"户口或1年社保就能买"（甚至部分区域直接不限购），首付30万就能拿下双流刚需盘。 ...

新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%，降幅比1-5月扩大0.6个百分点， 新建商品房销售额44241亿元，同比下降5.5%，降幅扩大1.7个百分点， 就这数据，真的是让人看的头大，这两年各种救市的强力手段可以说是用的差不多了，结果到头来发现 数据还是在下滑，很绝望有没有？ 二手房市场也不乐观，53个大中城市价格环比下跌。这些数据都在告诉我们，房地产市场正在发生变 化。 上海一位网友2022年花400万买的商品房，如今挂牌价只剩245万，跌幅近四成，却依然无人问津。 清晨打开手机，又看到中介发来的新消息："姐，考虑再降10万吗？现在买家出价都狠。" 我苦笑着关掉对话框——这已经是半年内第三次主动降价了，那套位于外环的"投资房"如今成了烫手山 芋。 咱们先看看2025年上半年的一些数据。国家统计局公布的数据显示，今年1-6月份， 这样的故事，正在全国多个城市上演。 当媒体还在争论"跌幅是否收窄"时，真正的危机早已不是纸面价格的涨跌，而是你的房子，是否还有人 接盘。 01 流动性枯竭：比房价下跌更残酷的现实 环京的廊坊、燕郊区域，房价较2021年峰值普遍下滑超40%，一位中介朋友告诉我，他手上有套 ...

#热点新知#家人们！成都公积金政策突然放大招，直接把贷款首付比例砍到最低20% ！这消息刚刷到，我手里啃一半的甜水面都不香了—— 这哪是政策调 整，分明是给想买房的打工人发"购房优惠券"啊！ 最有意思的是开发商的反应。政策一出，有的楼盘连夜改宣传语："公积金首付20%！刚需速来！" 像极了商场大甩卖喊"最后3天清仓"的阿姨；有的则偷偷 把房价涨了5%，美其名曰"市场回暖"，玩起"羊毛出在羊身上"的把戏。所以看房时得多留个心眼，别被开发商"反向薅羊毛"。 说到底，这次公积金政策调整，是成都给刚需的"橄榄枝"，但买房不是买菜，得像吃火锅选菜一样—— 毛肚黄喉（首付、贷款）得搭配好，脑花（风险） 也得考虑到。希望大家都能借着这波政策，在成都买到心仪的小窝，以后周末不用再纠结"去哪儿玩"，直接在自家阳台摆个小茶桌，泡杯盖碗茶，看楼下大 爷大妈跳广场舞—— 这才是"巴适得板"的成都生活嘛！ 但别光看首付降了就脑热，这里面"隐藏关卡"得摸清。比如公积金贷款额度有上限，成都个人最多贷40万（家庭80万），要是想买套200万的改善房，光靠 公积金根本不够，还得搭配商贷当"辅助"。而且缴存年限也卡人，刚工作1年的应届生，公积金 ...

报告行业投资评级 - 维持房地产“看好”评级 [4] 报告的核心观点 - 24 年 9 月以来“稳楼市、稳股市”是中央明确要求，4 月以来中美贸易摩擦存不确定性、外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环意义重大 [5] - 今年中央高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化契机下，高品质住宅或迎来发展浪潮 [5] 各部分总结 板块行情 - 本周上证指数上升 0.7%、深证成指上升 2.0%、创业板指上升 3.2%、沪深 300 上升 1.1%、房地产(申万)下跌 2.2% [5][8] - 个股涨跌幅前五为市北高新(+13.0%)、福星股份(+10.2%)、中新集团(+7.6%)、海南高速(+7.0%)、衢州发展(+6.3%)；后五为光大嘉宝(-15.7%)、南山控股(-12.1%)、渝开发(-10.9%)、信达地产(-10.1%)、华夏幸福(-9.8%) [5][8] 数据跟踪 新房成交 - 本周(7.12 - 7.18)，42 个重点城市新房合计成交 141 万平米，环比下降 10.8%，同比下降 25.2%；分能级看，一线城市成交 41.6 万平米，环比上升 26.8%；二线城市成交 70.3 万平米，环比下降 22.9%；三四线城市成交 29.0 万平米，环比下降 14.4% [15] - 7 月截至本周(7.1 - 7.18)，42 个重点城市新房合计成交 407 万平米，环比下降 20.7%，同比下降 19.7%，年初至今累计成交同比下降 3.7%；分能级看，一线城市成交 98 万平米，环比下降 15.9%，同比下降 28.9%，年初至今累计成交同比上升 5.2%；二线城市成交 224 万平米，环比下降 23.0%，同比下降 21.4%，年初至今累计成交同比下降 5.2%；三四线城市成交 86 万平米，环比下降 19.7%，同比上升 0.8%，年初至今累计成交同比下降 8.6% [19] 二手房成交 - 本周(7.12 - 7.18)，21 个重点城市二手房合计成交 190 万平米，环比上升 1.7%，同比下降 4.9%；分能级看，一线城市成交 74.0 万平米，环比上升 1.4%；二线城市成交 101.8 万平米，环比上升 2.7%；三四线城市成交 14.5 万平米，环比下降 2.7% [30] - 7 月截至本周(7.1 - 7.18)，21 个重点城市二手房合计成交 500 万平米，环比上升 66.7%，同比下降 8.0%，年初至今累计成交同比上升 18.3%；分能级看，一线城市成交 187 万平米，环比上升 61.3%，同比下降 9.5%，年初至今累计成交同比上升 21.5%；二线城市成交 272 万平米，环比上升 68.0%，同比下降 9.6%，年初至今累计成交同比上升 17.7%；三四线城市成交 41 万平米，环比上升 86.5%，同比上升 14.1%，年初至今累计成交同比上升 7.6% [34] 行业新闻 - 宏观层面，中央城市工作会议指出城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效，以推进城市更新为抓手，加快构建房地产发展新模式、推进城中村和危旧房改造；1 - 6 月全国房地产开发投资同比下降 11.2%，新建商品房销售面积同比下降 3.5%；统计局称房地产筑底需过程，要推动市场止跌回稳；住建部强调推进城市更新、房地产新模式等工作 [5][43][45] - 因城施策方面，广东省推动城市高质量发展、推进改造；青岛市发布楼市新政“12 条”，加大住房“以旧换新”支持；长沙市推进房票安置等新政；湖北省鼓励对多子女家庭购房补贴 [5][45] 公司公告 - 6 月单月销售额：龙湖集团 64.6 亿元（yoy - 36%），华润置地 234.5 亿元（yoy - 27%），华侨城 A14.5 亿元（yoy - 29%） [5][48] - 融资方面，招商蛇口发行 8 亿元公司债券，利率 1.70%，期限 3 年；越秀地产子公司泓景有限公司分别签订 14.5 亿元 3 年期和 5 亿元 364 天期融资协议 [48][49] - 增持方面，华侨城集团计划增持华侨城 A 股份 [5][48] 投资分析意见 - 建议关注核心城市布局重、拿地及产品力强的房企，如滨江集团、建发股份等；二手房中介贝壳、我爱我家；物业管理企业绿城服务、招商积余等 [5]

Q&A 摘要 香港住房自有率偏低，仅约 50%，远低于海外 60%-65%的水平，主要 受限于公营房屋向私人住房转换的长期抑制，导致居民难以通过"住房 阶梯"体系实现自有住房。 香港政府曾试图构建公共住房、居屋和私人住宅的"住房阶梯"体系， 但该体系在过去 20 年中基本失效，公营与私人住房之间流转不畅，公 屋申请拥挤且轮候时间长。 香港人均居住面积小，仅 15.6 平方米，居住质量问题突出，高楼龄和 城市更新效率低下加剧了居住环境的恶化，二手房市场低迷，每百人每 年交易套数仅 0.6，远低于健康经济体水平。 2003 年后，香港政府为应对财政压力，停止居屋计划并收紧土地供给， 实施勾地制度导致土地供应短缺，推高房价，此后虽恢复定期拍卖，但 供给效率仍较低。 香港政府不愿提升公共住房住户的住房自由率，以保护私人住房市场定 价，且金融体系以管理风险为主，导致贫富差距扩大，公屋与私屋住户 之间差距难以逆转。 香港楼市：对制度和历史的一些解析 20250722 香港住房结构中，大约 55%的住房是私人永久性居住单位（类似中国商品房）， 45%是公营住房（公共住房）。公营住房分为两类：公屋（廉租房）和居屋 （资助购置 ...

美债市场动态 - 若美联储主席鲍威尔遭罢免，30年期美债收益率或跃升50个基点，收益率曲线陡化交易可能受益 [1] - 2025年下半年十年期美债收益率可能升至4.8%-5.0%，期限溢价抬升50-60个基点，美元指数或下降2-3个点 [5] - 《大美丽法案》或使2025-2034年联邦赤字净增3.4万亿美元，7-9月美债净发行量或达1.25万亿美元 [5] 日元汇率与日本国债 - 日本参院选举后美元兑日元走弱概率上升，野村目标位10月底前下探142.00（当前147.60） [1] - 日本央行加息预期下调至2025年底前累计16个基点，日元进一步下跌空间有限 [1] - 超长期日债收益率或面临温和上行压力，30年期期限溢价合理估值约150个基点（较当前145个基点） [1] - 日元在参议院选举后的涨势或难持续，政治不确定性或使贸易协议复杂化 [2] - 若日本央行暗示年底前加息，日元或走强，荷兰合作银行预计3个月后美元兑日元或达145.00 [3] 欧元与欧洲央行政策 - 欧洲央行对欧元升值的忧虑或难阻止其走强，市场对进一步降息的信心下降 [2] - 特朗普关税威胁令欧洲央行利率决议陷入迷雾，政策制定者或按兵不动至9月 [3][4] 中国资本市场观点 - 房地产板块中长期配置机会受看好，建议关注一二线城市布局、基本面稳健的房企及港股龙头 [5] - 创新药和高壁垒仿制药行业受益于集采规则优化，质量与成本优势企业或扩大市场份额 [6] - 三季度猪价或迎季节性反弹，行业产能有望平稳，中长期盈利中枢或抬升 [7] - 2025年养老金上调2%或新增支出4000亿元，保守估计拉动消费约2000亿元，激活"银发经济" [8]

图片来自：AI生成 公元2025年7月，以一场魔幻的"奶茶0元购"补贴大战拉开序幕，街头巷尾秒变"薅羊毛战场"，这场 荒诞又真实的消费盛宴，以现象级热度席卷年轻人的社交圈。 而就在全城都为超值补贴"买单"时，香港法庭上，一场涉及150亿人民币的娃哈哈继承权争夺战悄然 引爆。卷宗中意外浮现的三个陌生姓名，彻底打破宗馥莉的"独生女"人设，引发舆论哗然。与此同 时，山姆会员店深陷中产信任危机，"退卡潮"在社交平台蔓延，会员制遭受 无数 质疑。商业世界的 暗流汹涌，暴露于全民视野之下。 如果说2025是商战 元 年 ，那还有哪些不容错过的高光瞬间？ 将视线拉远，这场全民"吃瓜"的 热潮 ，却没有因时间而 降温 ： 万科、格力、娃哈哈的权力变动； 白酒、乳业、电商、车企的激烈竞争； 新势力车企的价格拉锯，奶茶门店外挤爆的人潮...... 无数 值得关注 的现场，正在你我身边上演。 你心中印象最深的商战名场面是什么？又有哪些" 事件 "让你意犹未尽？ 优质内容将有机会 转载至虎嗅视频号 ● 外卖大战 ● 娃哈哈继承风波 ● 车企价格战 ● 会员制"退卡潮" ● 新消费品牌崛起 ● 其他你 发现的商战名场面 最终入选内容将 ...