2025年上半年，保利发展、中国海外发展（以下简称"中海"）、华润置地三家头部央企房企业绩分化明显。其中，华润置地表现突出，实现营收949.21亿 元、归母净利润118.8亿元，营收与利润双双增长。并且，以归母净利润32.81亿元的优势，反超中海拿下"利润王"称号。反观保利发展，虽以1168.57亿元营 收居首，但同比下滑16.08%，迎来近5年首次营收下降。值得关注的是，华润置地的业绩增长还得益于经营性不动产业务的良好表现，该业务收入同比增长 5.5%，成为利润反超中海的关键。同时，三家房企共同加码一线城市土储的动作，也体现出对后续市场止跌回稳的信心。 营收净利：华润走强，保利失速 根据三大央企发布的财报数据，华润置地是三家房企中唯一实现营业收入正增长的企业。 具体来看，华润置地上半年实现营业收入949.21亿元，同比增长19.96%；归母净利润118.8亿元，同比增长15.87%，连续两年保持增长趋势。 凭借出色的利润表现，华润置地实现对中国海外的反超，以超出32.81亿元的明显优势，从中海手中夺过"利润王"称号。中报显示，2025年上半年，中海营 业收入832.19亿元，同比减少4.27%；归母净利润8 ...

以下文章来源于创天岭铁蛋的葡萄们 ，作者海大爷 创天岭铁蛋的葡萄们 . 伊犁狗子守着的湖南高山葡萄园酿格鲁吉亚式红酒 去年圣诞节前后，我正在格鲁吉亚的乡下找种葡萄的地，有个哥给我发来法国的信息，说波尔多 Entre-Deux-Mers产区的 Latour-Laguens 城堡挂出来拍卖了，要不 要，起拍价15万欧元。 在酿酒佬的江湖里，这算顶大的一件事儿，一时朝野震动。 Latour-Laguens 城堡 我发现，这15万欧元我在高加索山脚下还不够买个年久失修的破园子，葡萄树已经跟灌木杂草长得缠绵，有两三年没人管的那种。离第比利斯80公里半径内的十亩 地带城堡式农舍与酒窖、照顾得良好的小酒庄得60万美元起价，够买三个法国老牌 Latour-Laguens 的。何况法国佬还有这保存得极好的 15世纪 哥特式石头城堡，在 格鲁吉亚，这样的产业是值大价钱的，不敢想。 那天高加索山区刚好下雪，开的破车差点进不去，于是回到家，我赶紧上网研究了一下，吓一跳，果然又是中国人作妖。 这个 Latour-Laguens 虽然也在波尔多，但并不是久负盛名的那个一级酒庄 Chateau Latour，种地酿酒却也有年头了。酒庄原本 ...

不少市民趁着周末到深铁睿著售房处看房。（受访单位供图） 深圳商报首席记者 李秀瑜 9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措 施的通知》，自9月6日起施行。"新政"一经发布，便在房地产市场激起千层浪，记者在"新政"施行首日走访 了新盘、房产中介，采访了相关专家。 在光明区深铁睿著项目，开发商深铁置业也感受到了"新政"带来的利好。该项目相关负责人也非常兴 奋："'新政'发布后，我们的电话都被打爆了，咨询楼盘信息和预约看房的人络绎不绝。今天现场来看房的客 户，很多都对我们的房源表现出了浓厚兴趣，认购意向强烈。这对我们开发商来说，是一个极大的鼓舞，也 增强了我们对市场的信心。" 据悉，深铁睿著即将推出建筑面积约76平方米至118平方米的二房至四房精装住宅，目前，样板房展示中心已 向市民开放。 中介预计业务量提升 "'新政'实施后，前来咨询二手房买卖的客户明显增多。尤其是那些原本不符合购房条件的非深户客户，现在 在罗湖区可以购买商品住房，他们的购房需求一下子被释放出来。我们今天已经接待了好几组这样的客户， 预计接下来业务量会有较大幅度的提升。"罗湖区乐有家金翠园分 ...

| 2025年8月存量房网上签约 | | | --- | --- | | 网上签约套数： | 15007 | | 网上签约面积(m²)： | 1328728.1000 | | 住宅签约套数: | 13331 | | 住宅签约面积(m²)： | 1228780.9900 | 北京商报讯(记者王寅浩李晗)北京市住建委官网数据显示，9月6日北京新房网签199套，网签面积11256.93平方米，其中住宅网签70套，网签面积7782.93平 方米；二手房网签179套，网签面积14229.79平方米，其中住宅网签167套，网签面积13460.1平方米。 | 商品房数据统计 | | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年8月预售许可 | | 2025/9/6期 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数： | 95326 | 批准预售许可证: | 12 | 网上认购 | | 可售房屋面积(M2):7993663.7900 | | 批准预售面积(M²)： 269377.5500 | | 网上认购面积( | | 其中 | 43066 | 其中 住宅套数: | 1232 | ...

北京房地产市场交易数据 - 9月6日北京新房网签199套 网签面积11256.93平方米 其中住宅网签70套 住宅网签面积7782.93平方米 [1] - 同日二手房网签179套 网签面积14229.79平方米 其中住宅网签167套 住宅网签面积13460.1平方米 [1] - 2025年8月存量房网上签约15007套 签约面积1328728.1平方米 其中住宅签约13331套 住宅签约面积1228780.99平方米 [3] 商品房库存状况 - 可售期房95326套 可售面积7993663.79平方米 其中住宅5763165.74平方米 [2] - 未签约现房228885套 未签约面积12438960.14平方米 其中住宅30953套 住宅面积3706947.23平方米 [2] - 现房项目39171个 初始登记面积276693408.7平方米 其中住宅115897083.47平方米 [2] 预售许可情况 - 2025年8月批准预售许可证12个 批准预售面积269377.55平方米 [2] - 当月批准预售住宅面积185190.81平方米 商业单元零批准 办公单元零批准 [2] - 批准预售车位3086个 车位面积58337.44平方米 [2]

核心人事变动 - 吴秉琪出任华侨城集团党委副书记、董事并被提名为总经理人选 接替张振高和刘凤喜的职务 [1] - 张振高因达到63岁退休年龄上限卸任党委书记和董事长职务 刘凤喜不再担任总经理职务 [1] - 吴秉琪此前担任华润置地总裁和中国建筑副总经理 拥有央企管理经验 [1][7][8] 公司财务表现 - 2022-2024年累计亏损超260亿元 2025年上半年营业收入113.17亿元 净亏损28.68亿元 较2024年同期亏损10.56亿元进一步扩大 [4] - 2025年上半年经营性净现金流25.6亿元 较上年同期大幅增加53.9亿元 现金流状况改善 [6] - 截至2025年6月末总负债2410.86亿元 其中61.85%为短期债务 流动负债达1491.03亿元 短期偿付压力较大 [9] 战略调整举措 - 张振高任期内推进战略规划修编聚焦主业 加大专业化整合力度 落实精益管理 [3] - 组建城市公司化解资源重复配置矛盾 将旅游发展集团和商业管理公司等四家专业公司独立运营 [3] - 近年出售上海和西安等地多个项目股权和五星级酒店资产 累计处理超过30家子公司及其债权 [3] 新任领导背景 - 吴秉琪现年54岁 拥有同济大学本科学历和澳大利亚南澳大学工商管理硕士学位 [7] - 在华润体系工作近三十年 2013年升任华润置地高级副总裁 2022年7月正式升任华润置地总裁 [7] - 2019-2020年带领华西大区销售额同比增长37.8%至275亿元 营业额同比增长9.7%至190亿元 [7] - 2021年调任华北大区后在北京市场实现413亿元销售 使华润置地进入北京房企前三 [7] - 2023年9月调任中国建筑集团副总经理 2024年带领公司房地产业务实现销售额4219亿元 新增土地储备882万平方米 购地金额1385亿元 多项指标行业第一 [8][10] 公司资源与优势 - 截至2025年一季度末总资产4848亿元 净资产1004亿元 [11] - 2024年境内债融资达183亿元 融资成本仅2.13%-3.57% [11] - 作为国资委直接管理的大型央企 在资源获取和政策支持方面具有天然优势 [11] 业务发展动态 - 2025年上半年通过管理输出模式获取浙江衢州和安徽祁门2个轻资产服务项目 [6] - 需重新审视"文旅+地产"商业模式的有效性 地产业务输血能力减弱 文旅业务造血能力面临考验 [11]

【环球网财经综合报道】2025年中报季收官，上市房企的"成绩单"与"路线图"为观察中国房地产市场提供了最直观的窗 口。尽管整体业绩仍显疲软，净利润下滑、现金流承压成为普遍现象，但一个清晰的共识正在形成：市场已基本触底，房 地产行业正告别"高负债、高杠杆、高周转"的旧模式，转向以"生存质量"和"新模式探索"为核心的新发展阶段。从"规模扩 张"到"质量+服务"，从"卖房子"到"造好房"，行业正迎来变化。 共识与分化：市场触底，但冷暖不均 综合各家中报和业绩会信息，房企对宏观形势的判断呈现出高度共识与显著分化并存的复杂图景。最核心的共识是， 在"保交楼"、降首付、降利率等一系列政策"组合拳"的托举下，市场继续大幅下跌的空间已然有限，基本触底。由于居民 收入预期尚未根本性扭转，市场复苏动能明显不足，预计将在低位持续徘徊。 在此基础上，"分化"成为未来市场最核心的特征。首先是城市分化，一线及强二线城市的核心地段，凭借其强大的产业基 础和人口虹吸效应，市场需求相对坚韧，被视为房企布局的"安全港"。而广大三、四线城市则普遍面临高库存、需求透支 的困境，回暖之路漫长。其次是企业分化，财务稳健的国企、央企及部分优质民企，凭借融 ...

9月恰逢传统营销旺季，供应量提升和折扣力度持续加大预期助力新房成交止跌回升，但考量到当前居民购房信心和消费乏力的客观 事实，整体增幅有限，延续弱复苏走势。 ◎ 文/俞倩倩 8月因高温天气影响整体楼市呈现出季节性回落，新房供求稳中有降，但项目去化率同环比齐增重回年内高位。究竟当前热销楼盘有 什么共性特征？"金九"预期成色几何？ 8月30城推盘"提质缩量"支撑平均去化率重回年内高位达42% 01 8月市场热度稳中有增，据CRIC监测数据，30个重点城市8月平均开盘去化率为42%，环比上升12pcts，同比上升16pcts，重回年内 高位。 从项目去化率来看，天津、福州、无锡、东莞、珠海、嘉兴等6城无项目开盘或加推，炎热天气叠加低迷行情影响了房企推盘积极 性。 分城市来看，去化率超6成城市为重庆、长沙、成都、宁波、杭州，主要得益于适销对路网红盘入市带动作用。而从变化趋势来看， 环比涨多跌少，典型城市大体可分为以下几类：一是上海、深圳、成都、杭州等热点城市本月去化率稳中有增，热度持续上升；二 是武汉、西安、南京、郑 州、昆明等二线城市市场延续弱复苏走势，本月去化率延续增势；三是青岛、佛山、徐州、常州等弱二三 线城市8 ...

以下文章来源于克而瑞首席品牌官 ，作者研究小Q 社群上新唯"时令"不破 海洋元素席卷2025盛夏 社群最初作为企业对业主的延伸服务，增加社区生活丰富度、联结情感是第一要义和初心，而时令活动则是社 群活动的"基础款"，端午粽子、中秋赏月、春节联欢…… 这种能带来确定感的"俗套"承载人情味，又考验着 策划者的巧思。 这个夏天，海洋元素如期而至，又到了各家房企"百家争鸣"的季节。 绿城中国 十七周年的"海豚计划"，今年有徐嘉余、叶诗文、费立纬等由奥运冠军、亚运冠军、金牌教 练组成的"海豚大使冠军天团"，还构建覆盖"培训-挑战-竞技-公益"的全链条生态。无论是初次试水的 "小海豚"，还是重返泳池的 "资深玩家"都能找到参与的环节，同时也通过赛事为青少年游泳人才搭建 从社区泳池到国际赛场的进阶通道。 招商蛇口 在8月启动甲板生活节，这个已经5周岁的活动是招商蛇口赋能美好生活的超级IP，不仅呼应 百年招商的初心历史，更联动旗下开发、资产运营、物业服务三类业务，融合社群活动、案场活动、 One蛇口一站式生活服务，在超过30城的招商社区展开水上社区运动会。 中国电建地产 推出"小浪花露营季社群嘉年华"，旗下物业公司统筹下属7 ...

直击深圳楼市新政首日：房企酝酿收回折扣，楼盘来访量有所提升 21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道 继北京、上海之后，深圳房地产政策也迎来了调整。 9月5日深夜，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地 产政策措施的通知》(下称"《通知》")，自9月6日起，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区 优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。 这次核心的调整集中在，罗湖、宝安西乡街道被移出核心限购区，深户、或者在深圳有1年连续社保、 个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安(不含新安街道)、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数，非深户 则限购2套。 此前的政策版本是，罗湖、福田、南山、宝安(新安街道、西乡街道)等区购房，需要有1年连续社保、 个税缴纳证明，且限购1套。 此外，新政还放宽了企事业单位的购买资格，在福田、南山和宝安新安街道范围内购买商品住房，需同 时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件，在其他区域购 买商品住房则不再审核购房资格。 深圳向来是对房地产市场政策敏感的城市。新政出台之后，非核心区的楼盘、中介闻风 ...