北京市零工市场近期招聘活动与运营成效 - 北京市通州区马驹桥零工市场于1月9日举办“暖冬送岗 双节稳工”专场招聘会，现场有60余家企业提供超3100个岗位，涵盖工厂、工地、物流、物业、安保等行业 [1] - 招聘会当日吸引800余名零工人员参加，现场达成就业意向258人 [4] - 为保障春节期间用工，部分企业设置奖励机制，例如初一到初七每日额外奖励200元，初八到十五每日额外奖励100元，务工人员算上工资和奖励一个月收入可达9000多元 [4] 北京市零工市场整体运营数据与服务模式 - 北京市共有18家零工市场，全年无休提供即时快招服务，2025年以来已成功撮合42万人次就业，累计发放劳务报酬9334万元 [1] - 马驹桥零工市场自运行以来，累计接待零工22.69万人次，成功撮合上岗17.3万人次 [8] - 该市场已从自发劳务聚集地升级为综合性就业服务平台，创新构建“零工市场+”多元服务体系，涵盖“暖心服务”、“就业撮合”、“权益护航”和“技能提升”等功能 [7] 政府与企业推出的专项服务与支持措施 - 今年1-2月，北京市18家零工市场将同步开展专项行动，聚焦餐饮、物流等节日用工密集行业，构建“线上+线下”、“服务+保障”、“供需+权益”三重联动机制 [7] - 线上平台开通就业服务绿色通道，对时效性强的岗位快速响应；线下市场提供争议调解、投诉维权、意外伤害险参保指引等一站式服务 [7] - 招聘会现场，相关部门工作人员为零工人员解读劳动权益保护、社保参保缴费等政策，并赠送御寒物资和节日礼包 [4] 零工市场数字化建设与文化生态 - 马驹桥零工市场通过数字赋能升级“马上有活”数智平台，实现岗位精准匹配 [7] - 市场开设友好课堂、微光图书室，并引入特色文化活动，人民日报出版社向该图书室捐赠了图书 [4][7] - 市场提供免费热水、接驳、储物等便民举措，并供应平价餐食 [7] 零工个体案例与发展路径 - 零工代表刘诗利在书店走红后，已暂别零工谋生，转向运营自媒体账号、参与文化活动，并计划未来进行创作和带货销售书籍与绿色农产品 [5] - 来自河北保定的务工人员邸洋洋在招聘会上找到操作员、保安等意向工种，并计划春节留京工作以增加收入 [4]

交易核心信息 - 公司作为卖方，与独立第三方买方李荣燊订立购股协议，出售目标公司优愉有限公司全部已发行股份 [1] - 目标公司间接持有物业A及物业B的全部权益，交易代价为4650万港元 [1] - 交易附带条件，要求目标公司附属公司A在完成交易前与公司或其指定附属公司订立租回协议，以每月12万港元的总租金租回物业A，租期1年 [1] 交易动因与财务影响 - 出售事项为公司提供变现物业及改善现金流的良机，所得款项将用于加强财务状况 [1] - 出售事项产生的现金将使公司能够巩固其于大湾区餐饮业务的发展 [2] - 通过出售物业，公司转型至更轻资产模式，以提升应对市场机遇的营运灵活性及敏捷度 [2] - 轻资产转型令公司能以更有效率的方式配置资源，专注于高增长领域，避免持有物业的维护成本负担 [2] 对业务运营的影响 - 董事会认为，考虑到现行市况、物业性质及质量、香港整体经济状况等因素，出售事项不会对集团的业务营运造成重大不利影响 [1] - 租回物业A的安排确保公司在香港的食材供应运营能够无缝延续，维持现有业务运营，且无需产生搬迁成本 [2] - 公司认为持有该物业对其长远发展战略并非至关重要 [1]

北京市零工市场运营现状与招聘活动 - 北京市18家零工市场全年运营 2025年以来成功撮合就业42万人次 累计发放劳务报酬9334万元 [1] - 通州区马驹桥零工市场举办专场招聘会 60余家企业提供超3100个岗位 涵盖工厂、物流、物业、安保等行业 [1] - 当日招聘会吸引800余名零工人员参加 现场达成就业意向258人 [2] 企业招聘策略与务工人员反馈 - 企业为春节期间岗位设置奖励机制 初一至初七每日额外奖励200元 初八至十五每日额外奖励100元 [2] - 招聘专员估算 务工人员春节留京工作一个月综合收入可达9000多元 [2] - 务工人员为增加收入选择春节留京 积极寻找操作员、保安等意向工种 [2] 零工市场服务功能升级与创新 - 马驹桥零工市场已从自发劳务聚集地升级为功能完善的就业服务平台 [4] - 平台创新构建“零工市场+”多元服务体系 集成暖心服务、就业撮合、权益护航、技能提升等综合功能 [4] - 市场提供免费热水、接驳、储物及平价餐食等暖心服务 并开设友好课堂、微光图书室等文化空间 [4] 线上线下联动与权益保障机制 - 北京市零工市场在1-2月开展专项行动 聚焦餐饮、物流等节日用工密集行业 [4] - 创新构建“线上+线下”“服务+保障”“供需+权益”三重联动机制 线上开通绿色通道快速响应 [4] - 线下提供争议调解、投诉维权、意外伤害险参保指引等一站式服务 依托多元劳务纠纷调解室实现零重大舆情纠纷 [4] 市场运营成效与个人发展案例 - 马驹桥零工市场运行以来累计接待零工22.69万人次 成功撮合上岗17.3万人次 [5] - 原零工代表刘诗利转型发展 在自媒体平台开设账号并计划从事内容创作与带货 [3] - 招聘会现场提供劳动权益保护与社保政策解读 并有机构向市场图书室捐赠书籍 [2]

港股市场整体表现 - 12月22日港股主要指数集体高开，恒生指数涨0.41%报25795.94点，恒生科技指数涨0.61%报5512.54点，国企指数涨0.49%报8944.74点，红筹指数涨0.36%报4066.17点 [1] - 盘面上大型科技股多数走高，美团涨1.46%，哔哩哔哩涨1.14%，腾讯控股涨0.98%，快手涨0.83%，阿里巴巴涨0.48%，京东集团涨0.09%，小米集团跌0.39%，网易跌0.93% [1] - 智能驾驶概念股走强，小马智行涨超6%，浙江世宝、禾赛、小鹏汽车、佑驾创新等个股跟涨 [1] - 其他板块中，黄金股普涨，灵宝黄金涨超2%，芯片股活跃，中芯国际涨超1% [1] - 当日有四只新股上市，分别为印象大红袍、华芢生物、明基医院、南华期货 [1] 公司运营与业务动态 - 顺丰控股11月速运物流业务、供应链及国际业务合计收入为271.73亿元，同比增长7.85%，其中速运物流业务收入同比增长9.88%，业务量同比增长20.13% [2] - 首都创投预计截至2025年9月30日止年度取得未经审核综合净溢利约1.15亿港元至1.4亿港元，同比扭亏，主要由于上市股权投资表现转盈 [2] - 天齐锂业宣布其泰利森第三期化学级锂精矿扩产项目已经建设完成并正式投料试车 [3] - 青岛港拟向邮轮港开发购买青岛航运金融中心两处资产 [4] - 瑞安建业已完成出售瑞安物业管理服务有限公司 [8] - 天津港发展附属公司拟以1.85亿元购买十台门座式起重机 [9] 医药与生物科技进展 - 康希诺生物DTCP–HIb–MCV4联合疫苗启动I期临床试验并完成首例受试者入组 [5] - 复宏汉霖纳武利尤单抗生物类似药HLX18用于多种实体瘤治疗的1期临床试验申请获美国食品药品管理局批准 [5] - 中国同辐附属公司中核海得威BNCT硼药获批临床 [6] 公司资本运作与回购 - 海信家电附属公司认购18.92亿元金谷信托理财产品 [7] - 恒大物业清盘人已接获若干选定的投标人提交的经更新非约束性意向要约，且清盘人正考虑该等非约束性意向要约 [7] - 腾讯控股斥资6.36亿港元回购103.8万股，回购价格区间为607-617港元 [10] - 小米集团斥资1.52亿港元回购375万股，回购价格区间为40.42-40.56港元 [11] - 中远海控斥资5366.89万港元回购396.55万股，回购价格区间为13.47-13.73港元 [12] - 快手斥资4995.09万港元回购75.5万股，回购价格区间为65.4-66.6港元 [13] 机构行业观点 - 中信建投认为港股在经历震荡调整后，部分优质资产重新进入高性价比区间，在北水持续配置、盈利预期修复及年末海内外宏观环境改善的共振下，港股正迎来一个不容忽视的岁末交易窗口 [14] - 长江证券指出首批L3级车型获得准入许可，意味着我国智能网联汽车迈入量产应用新阶段，随着试点推进，法规标准体系有望持续完善，加速自动驾驶技术的规模化、商业化应用，建议关注智能驾驶算法提供商、相关硬件提供商及Robotaxi运营平台 [14] - 华泰证券认为首批L3车型获准上路试点标志着国内L3从“试点申报与测试评估”迈向“产品准入与上路通行试点”，L3准入落地将加速智驾产业链价值重构，2026年智驾有望成为AI应用的重要方向，建议关注智能整车、线控底盘、域控芯片、激光雷达等核心环节 [14][15]

公司股权与质押情况 - 公司控股股东北京市华远集团有限公司持有公司股份约11.12亿股，占公司总股本的47.39% [1] - 本次股份质押后，控股股东累计质押股份数量为5.3亿股，占其持股数量的47.67%，占公司总股本的22.59% [1] 公司经营与财务概况 - 截至发稿，公司市值为47亿元 [1] - 2024年1至12月份，公司营业收入构成为：房地产占比93.06%，酒店行业占比4.71%，其他业务占比1.26%，物业占比0.97% [1]

三峡工程与后续工作的战略定位 - 三峡工程是治理、开发和保护长江的关键性骨干工程，也是当今世界最大的水利枢纽工程[3] - 三峡库区是百万移民的安置地，同时也是长江经济带发展、新时代中部崛起和西部大开发等国家战略的重要支点[4] - 三峡后续工作为库区高质量发展和移民安稳致富提供了坚强保障[5] 库区产业振兴与移民创业案例 - **湖北宜昌市秭归县郭家坝镇**：“橙子姐”龚雪发展电商破解秭归脐橙“卖难”困境，其合作社辐射周边2000户橘农，带动户均年增收数万元[12][14][16] - **重庆市云阳县盘龙街道**：杨雪梅通过菊花产业带动上千农户，实现户均年增收数千元[20][21] - **重庆丰都三建乡绿春坝村**：依托7997万元三峡后续资金实施生态修复实现生态蝶变，彭红娟创办“花涧小厨”带动16家农家乐跟随创业，实现“一人创业、带动一片”[27][28][29][30] - **湖北宜昌市夷陵区太平溪镇**：谢蓉将非遗牵花绣结合三峡元素，开发文创产品100余款，并通过免费培训带动“绣娘”居家就业，实现文化传承与经济发展双赢[34][35][36][37] - **重庆万州区甘宁镇**：丁权所在的甘宁镇楠桥村办起了农民工返乡创业园，为当地农民工创业提供全方位支持以降低创业成本与风险，园区吸引大量创业者，成为库区“大众创业、万众创新”平台[42][43][44][45][46] - **湖北秭归县**：退役军人吴林宝创办物业公司，用专业物业服务改善移民社区生活环境，并吸纳返乡农民工就业[50][51][52] - **重庆市忠县忠州老街**：熊伟在忠州老街经营小吃店，受益于三峡后续“三峡留城修缮保护工程”项目，老街焕发新生，带动小吃、民宿等周边产业，为库区文旅融合提供样本[57][58][59][60][61] 后续工作的核心成效与模式 - 三峡后续工作培育绿色生产力，让生态优势转化为经济优势[22][23] - 三峡后续工作推动库区现代服务业提质，助力社会和谐[53] - 昔日移民正成为助力库区高质量发展的生力军，在绿水青山间寻觅未来，用智慧与汗水点燃了库区产业振兴的星星之火[6][7]

中国房地产市场2025总结及2026展望核心观点 - 中国房地产市场经过深度调整后 有望在“十五五”期间逐步实现筑底企稳 房地产行业是扩内需的关键领域之一 涵盖开发 运营 服务等多个环节 发展潜能依然较大 [2] - 当前房地产供求关系已发生重大变化 行业正经历深刻的市场调整与发展模式重塑 [1] 住房租赁市场 - 在培育市场化 专业化住房租赁企业政策导向下 住房租赁企业存在发展空间 [1] - 租赁住房REITs扩围扩容有助于企业回笼资金 优化资产结构 形成规模效应 [1] - 租户需求从“有房住”变为“住好房” 租赁住房供给要侧重品质优化 [1] - 企业应把握政策窗口期 参与保租房筹集 打造优质产品 规范运营 建立租户对品牌的信任度 [1] - 企业应把握公募REITs政策机遇 优化资产结构 实现高质量发展 [1] 物业服务行业 - 物业企业的发展战略由“规模为王”转为“质效优先” [1] - 步入“十五五” 行业将明确“质量提升”发展主线 [1] - 行业将成为城市治理和民生保障的参与者 兼顾经济属性和社会属性 [1]

行业发展趋势 - 物业行业正积极探索数字化宣传新路径以拓宽宣传渠道并提升服务品牌影响力 [1] - 新媒体宣传对物业行业发展的重要性日益凸显 企业正积极学习相关技能以展示服务风采并提升业主满意度 [2] 具体赋能措施 - 地方政府组织专项AI赋能线上培训 聚焦AI工具实用技巧与抖音视频创作逻辑 辖区内一百余名物业企业相关负责人及业务骨干参与 [1] - 培训内容涵盖物业行业抖音账号定位策略 AI工具实用技巧以及账号运营核心要点 采用理论讲解与案例分析相结合的方式 [1] - 在抖音视频创作方面 培训详细拆解了选题方向 内容架构 拍摄技巧 文案撰写及发布技巧等关键环节 [1] - 培训重点指导如何通过四种短视频形式展现物业日常服务内容 旨在通过真实生动的视频拉近与业主距离并塑造良好企业形象 [1] 培训效果与反馈 - 参训人员全程专注投入 现场学习氛围浓厚 培训及时解决了企业在抖音账号宣传方面不知从何入手的问题 [2] - 企业负责人通过培训对账号搭建和视频创作有了清晰思路 并计划将所学知识运用到实际工作中以打造企业专属宣传账号 [2]

行业起源与基因束缚 - 物业行业并非诞生于服务业，而是从房地产的尾部工序生长出来[1][4] - 物业从诞生之初就不是为服务价值而存在，而是为房地产的销售价值而存在[3][6] - 在国民经济行业分类中，物业一直从属于房地产门类，受到基因与文化的深层束缚[3][6] 房地产与物业的核心文化冲突 - 房地产主线文化是快节奏、节点控制、绝对服从的硬逻辑和销售导向[3][6] - 物业本质要求是慢节奏、有耐心、连接情绪的软逻辑和关系治理导向[3][6] - 两种文化在绝对服从与感知协商之间存在根本性差异[3][6] 行业发展阶段与当前困境 - 在房地产黄金时代，物业公司借助地产助推力得以快速发展[3][6] - 过去四年，部分房地产企业爆雷导致开发商资金紧张，占用并透支物业公司现金流[3][6] - 项目停摆和交付问题迅速传导并影响物业公司的正常运营[3][6] 物业公司的现实角色与压力 - 在项目现场，物业公司被迫成为所有不满、委屈和落差的情绪出口[3][6] - 现实中物业公司承担了背锅者、情绪吸收层和社会压力缓冲器的多重角色[3][6] 行业转型方向与未来模式 - 脱离地产基因并非否定地产，而是需要补全服务业的基因[3][6] - 需要用服务的逻辑重塑组织，以长期主义和关系代理取代短期KPI和销售思维[3][6] - 在存量时代建立可持续的经营模型是行业发展的关键目标[3][6]

香港住宅市场 - 10月香港私人住宅价格同比上升1.1% 年初至今上升1.8% 显示价格及交投量呈温和复苏 [1] - 湾仔新盘Spring Garden销售率达97% 吸引中国内地及海外买家投资 [1] - 租赁市场1至2房单位需求强劲 特别是中国内地专业人士 月租6万港元以下租赁活动集中 月租20万至40万港元租赁亦见增加 [1] 香港写字楼市场 - 香港岛优质甲级写字楼展现强劲韧性 复苏速度显著快于传统办公楼 [1] - 传统规格办公楼因供应过剩及租户以质换量偏好而承压 [1] - 受中国内地企业及初创公司IPO需求带动 小型办公空间及共享办公需求进一步增加 [1] - 九龙区甲厦11月成交量增加 主要由租用3000方呎以下单位的中小企业搬迁带动 低于每方呎20港元的交易居多 [1] - 大型企业倾向续租以避免高额资本支出 市场跌幅放缓显示九龙或进入筑底阶段 [1] 香港零售物业市场 - 1月至9月香港零售销售总额达2765亿港元 跌幅收窄至1% [2] - 零售自4月结束连续14个月负增长后持续回升 奢侈品5月至9月增加6.2% [2] - 核心零售区租赁活跃 新零售商积极进驻 [2]